Villa à vendre - Aywaille VBC97592

Quarreux 25 A 4920 Aywaille

525 000 €

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VBC97592

  • 4 Chambre(s)
  • 270 m²
  • 2 Place(s) de parking
  • 2 Salle(s) de bain
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Description

L'Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter cette magnifique villa contemporaine avec jardin, idéalement située sur la commune de Aywaille à Quarreux. Cette nouvelle construction aux matériaux et finitions de haute qualité met à votre disposition de confortables espaces de vie répartis sur 285 m² habitables, d'excellentes performances énergétiques avec un PEB classe A ainsi qu'une situation hors du commun dans un véritable écrin de verdure au début de magnifiques et nombreuses balades. Vous profiterez en même temps d'une proximité immédiate à toutes les commodités nécessaires avec un accès au centre d'Aywaille en quelques minutes seulement ! Rez-de-jardin : spacieux living avec coin cuisine ouvert (cuisine à installer par l'acquéreur), toilette indépendante, cave chaufferie avec coin buanderie, agréables terrasses entourant la pièce de vie, superbe jardin arboré. Rez-de-chaussée : hall d'entrée, toilette indépendante, quatre chambres, salle de douches (douche, double lavabo), salle de bains (baignoire, douche, double lavabo), parking couvert pour deux véhicules. Divers : sup. tot. : 737 m², hab. : +/- 270 m², TV PVC, ch. c. gaz (sol au rez-de-jardin), électr. OK, système double flux. Informations énergétiques : PEB No. 20200407500234, PEB : A, E spec : 77 kWh/m².an, E totale : 21804 kWh/an. Possibilité d'acquérir pour un supplément de 25.000 euros une parcelle boisée attenante de 1.478 m². Immeuble vendu sous le régime de la TVA. COUP DE COEUR ASSURE ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur www.wolfs.be ! Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 525 000 €
  • Soumis au régime de TVA?: Oui

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Nouveau

Année de construction

2023

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface chambre à coucher 1

11 m²

Surface chambre à coucher 2

16 m²

Surface chambre à coucher 3

23 m²

Surface chambre à coucher 4

25 m²

Surface habitable

270 m²

Surface du séjour

120 m²

Cave(s)

Oui

Garage

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Nombre de douches

2

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades

3

Nombre d'étages de l'immeuble

1

Nombre de places de parking (extérieur)

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

618 m²

Terrasse aménagée

Oui

Orientation de la terrasse

Sud-ouest

Surface totale du terrain

737 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

77 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

21804 kWh/an

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBC97592 Réf. vendeur: 6964205 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Vinciane Laboury

1,5 km 11' 1,5 km 2' 2'' 1,3 km 18' 1,5 km 18'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale

3,4 km 17' 3,4 km 4' 2,5 km 41' 3,4 km 41'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale

3,4 km 17' 3,4 km 4' 2,5 km 41' 3,4 km 41'

Écoles secondaires

Centre Scolaire Saint-Joseph - Saint-Raphael

5,7 km 31' 8,5 km 8' 4,4 km 52' 5,7 km 1º 9'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

9,4 km 10'

Bus

TEC Liège - Verviers - 142 - Esneux - Trois-Ponts - Gouvy

428 m 5'

Gares

Aywaille

8,6 km 45' 11,4 km 12' 5,6 km 1º 8,4 km 1º 41'

Bornes de recharge

Remouchamps

9,9 km 10'

Supermarchés

Carrefour Market Remouchamps

6,5 km 34' 9,3 km 9' 4,7 km 58' 6,5 km 1º 18'

Aldi Aywaille

6,5 km 34' 9,3 km 9' 4,7 km 57' 6,5 km 1º 18'

Delhaize Aywaille

6,8 km 35' 9,6 km 10' 4,7 km 55' 6,7 km 1º 21'

Parcs d'attractions

Parc Monde Sauvage Safari

13,2 km 14'

Musées

Musées De La Ville D'Eaux Et Du Cheval

21,3 km 20'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

24,1 km 23'

Activités

Grottes De Remouchamps

8,3 km 8'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

24,1 km 26'

Châteaux

Château De Franchimont

23,5 km 23'

Golfs

Golf De Liège-Gomzé

21 km 18'

Transports en commun

Ce bien est desservi par une ligne de bus : TEC Liège - Verviers - 142 - Esneux - Trois-Ponts - Gouvy avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche.

Éducation

Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Communale", à seulement 17 minutes à vélo."Centre Scolaire Saint-Joseph - Saint-Raphael" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 31 minutes à vélo.Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Vinciane Laboury" à 18 minutes à la marche.

Villes proches

En 57 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Alsdorf. Herzogenrath se trouve à 59 minutes en voiture. Verviers ne se trouve qu'à 27 minutes en voiture. En 31 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Seraing.

Transports

Il vous suffit de 10 minutes pour rejoindre l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau).La gare de train la plus proche est "Aywaille" : accessible en 12 minutes en voiture, ou 60 minutes en transport en commun.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Remouchamps") est à seulement 10 minutes en voiture.

Tourisme

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Grottes De Remouchamps" à 8 minutes de route.Il est possible de faire du kayak à 26 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".À 18 minutes de là se trouve le golf "Golf De Liège-Gomzé".Un parc de loisirs est accessible en 14 minutes de route : "Parc Monde Sauvage Safari".Le monument religieux "Abbaye De Stavelot" est accessible en 23 minutes avec une voiture.20 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musées De La Ville D'Eaux Et Du Cheval".À 23 minutes de là se trouve le château "Château De Franchimont".

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Carrefour Market Remouchamps" (9 minutes en voiture), "Aldi Aywaille" (9 minutes en voiture), "Delhaize Aywaille" (10 minutes en voiture).

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Documents

QuarreuxComplet.pdf

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