Villa à vendre - Robertville VBC95929
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Description
Villa de caractère entièrement rénovée – À deux pas du lac de Robertville
Située dans un environnement naturel exceptionnel, à quelques minutes seulement du lac de Robertville, du château de Reinhardstein et des Hautes Fagnes, cette élégante villa en pierre du pays allie charme authentique et confort moderne.
Entièrement rénovée en 2020 avec des matériaux de qualité et des technologies actuelles, elle offre un niveau de confort remarquable dans un cadre verdoyant et paisible. Que ce soit en résidence principale ou secondaire, ce bien est une véritable clé sur porte.
Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et baignés de lumière. Le vaste séjour, chaleureux et lumineux, s’articule autour d’un poêle à bois et s’ouvre sur une cuisine entièrement équipée. L’ensemble donne accès à une magnifique terrasse de 100 m² orientée sud, prolongée par un jardin paysager, arboré et fleuri, réalisé par un professionnel.
Le rez-de-chaussée accueille également une belle suite parentale avec chambre, dressing et salle de bain privative.
À l’étage, une grande mezzanine polyvalente (salle de jeux, bureau, espace TV…) dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu’une seconde salle de bain.
En sous-sol, vous disposez de caves sur toute la surface, d’un grand garage, d’un local technique parfaitement entretenu, ainsi que de deux places de parking en façade. L’ensemble repose sur une parcelle de 3.000 m² soigneusement aménagée.
⚙️ Équipements et prestations :
PEB C
Chauffage sol + chaudière gaz à condensation (eau chaude instantanée)
Système domotique
Poêle à bois dans le séjour
Récupérateur d’eau de pluie + groupe hydrophore
Toiture en ardoises naturelles isolée
Châssis PVC double vitrage
Matériaux et finitions de qualité
Entretien irréprochable
✨ Un bien rare, soigné dans les moindres détails, dans une des plus belles régions.
Une maison pleine de charme, moderne et fonctionnelle, prête à vous accueillir.
Détails financiers
- Prix: 595 000 €
- Revenu cadastral: 1 140 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Excellent
Bien actuellement loué
Non
Année de construction
1988
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
3
Surface chambre à coucher 1
14 m²
Surface chambre à coucher 2
19 m²
Surface chambre à coucher 3
19 m²
Surface habitable
194 m²
Meublé
Non
Cave(s)
Oui
Surface des caves
61 m²
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Surface du garage
52 m²
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Type de cuisine
Américaine
Nombre de salles de bain
2
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
2
Surface de la(des) salle(s) de bain
11 m²
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Alarme antieffraction
Oui
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Ouest
Nombre de façades
4
Largeur de la façade
14 m
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Nombre de places de parking (extérieur)
3
Jardin
Oui
Surface du jardin
1978 m²
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
100 m²
Surface totale du terrain
2173 m²
Profondeur du terrain
57 m
Largeur du terrain à rue
14 m
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Citerne à eau de pluie
Oui
Piscine extérieure
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
207 kWh/m²/an
Date de validité PEB
27/06/2035
Emission de CO2
44
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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