Villa à vendre - Malmedy VBD89607
Faire offre à partir de 925 000 €
- 5 Chambre(s)
- 357 m²
- 5 Place(s) de parking
- 5 Salle(s) de bain
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Description
PICARD IMMO vous présente, au cœur du charmant village de Ligneuville, sur les hauteurs de Malmedy, ce superbe gîte d’une capacité de 14 personnes pensé pour une exploitation touristique optimale, parfaitement adapté aux séjours en famille ou entre amis.
Fraichement rénové et conçu avec une attention particulière au confort contemporain, ce bien dégage une ambiance chaleureuse et élégante, mise en valeur par une décoration soignée et des finitions d’une grande qualité.
Les équipements constituent un véritable atout différenciant sur le marché : une salle de détente avec sauna et jacuzzi, une salle de jeux comprenant notamment billard, jeu de flèches, ainsi que des jeux interactifs pour enfants, sans oublier une agréable terrasse permettant de profiter pleinement du calme et du cadre verdoyant environnant.
La localisation représente un avantage stratégique majeur: à proximité immédiate de Malmedy, le bien bénéficie d’un environnement touristique particulièrement attractif et dynamique tout au long de l’année. La région séduit par ses paysages naturels, les balades dans les Hautes Fagnes, ainsi que par des événements d’envergure internationale organisés au Circuit de Spa-Francorchamps.
A noter : autorisation pour gîte de 14 personnes, rapport pompiers favorable, installation électrique conforme, Label PEB: C.
Il s’agit d’un gîte pleinement fonctionnel, exploitable immédiatement, offrant une opportunité d’investissement sécurisée dans une région à forte demande touristique. De plus, l’ensemble du mobilier est compris dans la vente, permettant une reprise immédiate de l’activité sans investissement complémentaire.
Venez visiter ce bien sans tarder!
Prix de vente : Faire offre à partir de 925.000 €, sous réserve de l’acceptation des propriétaires.
Envie d’en savoir plus ? Dossier de vente complet, renseignements et visites : www.picardimmo.be - Tel 084/468.400 Tout voir RéduireDétails financiers
- Prix: 925 000 €
- Revenu cadastral: 1 436 €
- Soumis au régime de TVA?: Oui
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Nouveau
Année de construction
2006
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
5
Surface chambre à coucher 1
25 m²
Surface chambre à coucher 2
25 m²
Surface chambre à coucher 3
19 m²
Surface chambre à coucher 4
14 m²
Surface chambre à coucher 5
15 m²
Surface habitable
357 m²
Meublé
Oui
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Super équipée
Nombre de salles de bain
5
Nombre de douches
4
Nombre de toilettes
6
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Mazout
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Ascenseur
Non
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Sud-ouest
Nombre de façades
4
Largeur de la façade
36 m
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Nombre de places de parking (extérieur)
5
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Oui
Surface totale du terrain
1357 m²
Raccordé aux égouts
Non
Raccordé à l'eau courante
Oui
Piscine extérieure
Oui
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
185 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
66159 kWh/an
Date de validité PEB
20/03/2034
Emission de CO2
46
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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