Villa à vendre - Wanne VBC11451

Hénumont 34 A 4980 Wanne

395 000 €

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VBC11451

  • 3 Chambre(s)
  • 199 m²
  • 5 Place(s) de parking
  • 2 Salle(s) de bain
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Description

L'étude NOTALIS a le plaisir de vous proposer à la vente la NU-PROPRIETE d'une SUPERBE VILLA nichée sur les hauteurs de Stavelot dans le charmant hameau d'HENUMONT. Cette AGREABLE maison unifamiliale des années 2000 se trouve sur une parcelle de 1221m² dotée d'une magnifique VUE PANORAMIQUE . Le propriétaire souhaite garder l'USUFRUIT de son bien jusqu'au jour de son décès (74ans). Le bien est composé comme suit: hall d'entrée, WC, grand séjour avec coin salon doté d'un poêle à bois, salle à manger lumineuse donnant sur le jardin, cuisine équipée (meubles, double évier, taques au gaz, four, lave-vaisselle, micro-ondes, frigo), arrière cuisine/buanderie. 3 garages en enfilade avec portes sectionnelles. Le double garage dispose d'un étage servant de bureau. NIV + 1: hall de nuit, chambre à coucher parentale avec espace dressing (meubles sur mesure), salle de bains privative (WC, sèche serviettes, évier, douche), chambre avec placards de rangements, seconde chambre avec mezzanine donnant sur le grenier, salle de bains (baignoire, évier, WC). La maison dispose d'un grand jardin plat orienté ouest, d'un abri de jardin et d'une terrasse couverte avec four à pizza. Techniques: chauffage central mazout (citerne 2400L), chaudière "idéal standard", station d'épuration, boiler thermodynamique, électricité conforme, compteur bi horaire et domotique, système de caméra de surveillance, châssis DV PVC blanc, RC = 1079€, PEB D = "301" kWh/m².an - 60.029 kWh/an (ref n°20241211008932). Possibilité d'une vente en viager. Plus de renseignements en l'étude NOTALIS (Guyot & Cremer) : Tel 087/77.10.72 Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 395 000 €
  • Revenu cadastral: 1 079 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Disponibilité du bien

A convenir

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

16 m²

Surface chambre à coucher 2

17 m²

Surface chambre à coucher 3

31 m²

Surface habitable

199 m²

Surface du séjour

36 m²

Surface du bureau

14 m²

Grenier

Oui

Dressing

Oui

Garage

Oui

Nombre de place de parking (intérieur)

3

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Surface de la cuisine

16 m²

Nombre de salles de bain

2

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Alarme antieffraction

Non

Porte d'accès sécurisée

Oui

Feu ouvert

Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Ouest

Nombre de façades

4

Nombre d'étages de l'immeuble

1

Nombre de places de parking (extérieur)

2

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

1221 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

301 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

60029 kWh/an

Référence PEB

20241211008932

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBC11451 Réf. vendeur: AdId:276579 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

L'Arbre Aux Papillons

4 km 16' 4,7 km 6' 3 km 47' 3,9 km 47'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale

3,1 km 14' 3,4 km 3' 2,3 km 38' 3,1 km 38'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Saint-Remacle

3,4 km 11' 3,9 km 5' 3 km 40' 3,4 km 40'

Écoles secondaires

College Saint-Remacle

3,3 km 14' 3,7 km 4' 3,1 km 40' 3,3 km 40'

Autoroutes

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

8,3 km 9'

Gares

Trois-Ponts

8,1 km 1º 8' 8,7 km 8' 5,1 km 1º 20' 8,1 km 1º 38'

Bornes de recharge

42 Petit Coo

11,3 km 13'

Supermarchés

Carrefour Market Stavelot

3,6 km 16' 4 km 5' 3,2 km 44' 3,6 km 44'

Okay Stavelot

4,2 km 18' 4,5 km 6' 3,3 km 49' 4,1 km 49'

Delhaize Büllingen

4,3 km 18' 4,6 km 6' 3,4 km 51' 4,3 km 51'

Parcs d'attractions

Parc Plopsa Coo

11,5 km 13'

Musées

Maison Du Pays De Salm

13,9 km 14'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

3,6 km 4'

Activités

Malmundarium

11,8 km 13'

Châteaux

Château De Reinhardstein

22,1 km 24'

Golfs

Royal Golf Club Des Fagnes

22,3 km 22'

Transports

La gare de train la plus proche est "Trois-Ponts" : accessible en 8 minutes en voiture, ou 80 minutes en transport en commun.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("42 Petit Coo") se trouve à 13 minutes en voiture.Il vous suffit de 9 minutes pour rejoindre l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)).

Éducation

L'école primaire la plus proche est "Ecole Fondamentale Libre Saint-Remacle" et se situe à 5 minutes en voiture.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "College Saint-Remacle" à 4 minutes en voiture.Vous trouverez une crèche : "L'Arbre Aux Papillons", à 6 minutes en voiture."Ecole Fondamentale Communale" est l'école maternelle la mieux située : il suffit de 14 minutes à vélo.

Tourisme

"Abbaye De Stavelot" est accessible en 4 minutes avec votre voiture.Le golf "Royal Golf Club Des Fagnes" se situe à 22 minutes de route.En 13 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Malmundarium".Il faut 14 minutes pour rejoindre le musée "Maison Du Pays De Salm".Vous trouverez "Parc Plopsa Coo" à 13 minutes en voiture.Le château "Château De Reinhardstein" se trouve à 24 minutes de route.

Villes proches

Alsdorf se trouve à 55 minutes en voiture. Environ 57 minutes sont nécessaires pour atteindre Herzogenrath avec votre voiture. En 58 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Kerkrade. Seulement 25 minutes sont nécessaires pour atteindre Verviers avec votre voiture.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Carrefour Market Stavelot" (5 minutes en voiture), "Okay Stavelot" (6 minutes en voiture), "Delhaize Büllingen" (6 minutes en voiture).

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