• 3 Chambre(s)
  • 199
  • 5 Place(s) de parking
  • 2 Salle(s) de bain
Hénumont 34 A 4980 Wanne

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Description

L'étude NOTALIS a le plaisir de vous proposer à la vente la NU-PROPRIETE d'une SUPERBE VILLA nichée sur les hauteurs de Stavelot dans le charmant hameau d'HENUMONT. Cette AGREABLE maison unifamiliale des années 2000 se trouve sur une parcelle de 1221m² dotée d'une magnifique VUE PANORAMIQUE . Le propriétaire souhaite garder l'USUFRUIT de son bien jusqu'au jour de son décès (74ans). Le bien est composé comme suit: hall d'entrée, WC, grand séjour avec coin salon doté d'un poêle à bois, salle à manger lumineuse donnant sur le jardin, cuisine équipée (meubles, double évier, taques au gaz, four, lave-vaisselle, micro-ondes, frigo), arrière cuisine/buanderie. 3 garages en enfilade avec portes sectionnelles. Le double garage dispose d'un étage servant de bureau. NIV + 1: hall de nuit, chambre à coucher parentale avec espace dressing (meubles sur mesure), salle de bains privative (WC, sèche serviettes, évier, douche), chambre avec placards de rangements, seconde chambre avec mezzanine donnant sur le grenier, salle de bains (baignoire, évier, WC). La maison dispose d'un grand jardin plat orienté ouest, d'un abri de jardin et d'une terrasse couverte avec four à pizza. Techniques: chauffage central mazout (citerne 2400L), chaudière "idéal standard", station d'épuration, boiler thermodynamique, électricité conforme, compteur bi horaire et domotique, système de caméra de surveillance, châssis DV PVC blanc, RC = 1079€, PEB D = "301" kWh/m².an - 60.029 kWh/an (ref n°20241211008932). Possibilité d'une vente en viager. Plus de renseignements en l'étude NOTALIS (Guyot & Cremer) : Tel 087/77.10.72 Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 395 000 €
  • Revenu cadastral: 1 079 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Disponibilité du bien

A convenir

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

16 m²

Surface chambre à coucher 2

17 m²

Surface chambre à coucher 3

31 m²

Surface habitable

199 m²

Surface du séjour

36 m²

Surface du bureau

14 m²

Grenier

Oui

Dressing

Oui

Garage

Oui

Nombre de place de parking (intérieur)

3

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Surface de la cuisine

16 m²

Nombre de salles de bain

2

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Alarme antieffraction

Non

Porte d'accès sécurisée

Oui

Feu ouvert

Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Ouest

Nombre de façades

4

Nombre d'étages de l'immeuble

1

Nombre de places de parking (extérieur)

2

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

1221 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

301 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

60029 kWh/an

Référence PEB

20241211008932

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBC11451 Réf. vendeur: AdId:276579 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

L'Arbre Aux Papillons

4 km 16' 4,7 km 6' 3 km 47' 3,9 km 47'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale

3,1 km 14' 3,4 km 3' 2,3 km 38' 3,1 km 38'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Saint-Remacle

3,4 km 11' 3,9 km 5' 3 km 40' 3,4 km 40'

Écoles secondaires

College Saint-Remacle

3,3 km 14' 3,7 km 4' 3,1 km 40' 3,3 km 40'

Autoroutes

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

8,3 km 9'

Gares

Trois-Ponts

8,1 km 1º 8' 8,7 km 8' 5,1 km 1º 20' 8,1 km 1º 38'

Bornes de recharge

42 Petit Coo

11,3 km 13'

Supermarchés

Carrefour Market Stavelot

3,6 km 16' 4 km 5' 3,2 km 44' 3,6 km 44'

Okay Stavelot

4,2 km 18' 4,5 km 6' 3,3 km 49' 4,1 km 49'

Delhaize Büllingen

4,3 km 18' 4,6 km 6' 3,4 km 51' 4,3 km 51'

Parcs d'attractions

Parc Plopsa Coo

11,5 km 13'

Musées

Maison Du Pays De Salm

13,9 km 14'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

3,6 km 4'

Activités

Malmundarium

11,8 km 13'

Châteaux

Château De Reinhardstein

22,1 km 24'

Golfs

Royal Golf Club Des Fagnes

22,3 km 22'

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Carrefour Market Stavelot" (5 minutes en voiture), "Okay Stavelot" (6 minutes en voiture), "Delhaize Büllingen" (6 minutes en voiture).

Transports

Une gare SNCB ("Trois-Ponts") est située à 68 minutes à vélo ou 8 minutes en voiture.Il est possible de rejoindre l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) en 9 minutes.En moins de 13 minutes, vous trouverez une station de recharge ("42 Petit Coo") pour votre véhicule électrique.

Villes proches

Environ 55 minutes sont nécessaires pour atteindre Alsdorf avec votre voiture. Herzogenrath se trouve à 57 minutes en voiture. En 58 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Kerkrade. Verviers ne se trouve qu'à 25 minutes en voiture.

Éducation

"L'Arbre Aux Papillons" est la crèche la mieux située : il suffit de 16 minutes à vélo.Vous trouverez une école secondaire : "College Saint-Remacle", à 4 minutes en voiture.Si vous cherchez une école primaire, vous trouverez "Ecole Fondamentale Libre Saint-Remacle" à 5 minutes en voiture.L'école maternelle la plus proche est "Ecole Fondamentale Communale" et se situe à 3 minutes en voiture.

Tourisme

Le musée "Maison Du Pays De Salm" est accessible en 14 minutes.Envie de découvrir le château "Château De Reinhardstein" ? Il est accessible à 24 minutes de route."Abbaye De Stavelot" se trouve à 4 minutes de voiture.Il y a un parc d'attractions à 13 minutes de route : "Parc Plopsa Coo".Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Des Fagnes" à 22 minutes de route.À la recherche d'une activité ? Il y a "Malmundarium" à 13 minutes en voiture.

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