Villa à vendre - Erpent VBE44868

5101 Erpent

850 000 €

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VBE44868

  • 5 Chambre(s)
  • 264 m²
  • 2 Salle(s) de bain
  • 50 m² Terrasse
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Description

Située dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Erpent, cette élégante villa rénovée de 265 m² séduira les amateurs de volumes, de lumière et de polyvalence. À deux pas de la N4 et de toutes les facilités, elle bénéficie d'une situation exceptionnelle dans une rue très peu passante, offrant un cadre de vie paisible et sécurisé. La maison s'articule autour d'un magnifique espace de vie entièrement ouvert de plus de 50 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées donnant sur un superbe jardin orienté sud-ouest, parfaitement privatif et sans aucun vis-à-vis. Sa spacieuse terrasse, idéalement exposée, prolonge naturellement les pièces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours, des repas en famille et des longues soirées d'été dans un environnement verdoyant. Elle comprend 4 chambres, un PEB C, une installation électrique conforme ainsi qu'une annexe indépendante reconnue par l'urbanisme, idéale pour un gîte, une profession libérale, une habitation kangourou ou un logement destiné à un proche. Une propriété rare qui conjugue qualité de vie, prestations soignées et nombreuses possibilités d'exploitation dans un environnement résidentiel d'exception. Un bien coup de cœur offrant un réel potentiel de valorisation dans l'un des secteurs les plus prisés d'Erpent. Offre soumise à l'accord des propriétaires. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 850 000 €
  • Revenu cadastral: 1 412 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1964

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Surface habitable

264 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

52 m²

Surface du bureau

14 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-ouest

Nombre de façades

4

Jardin

Oui

Surface du jardin

920 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

50 m²

Surface totale du terrain

920 m²

Profondeur du terrain

39 m

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

237 kWh/m²/an

Référence PEB

20240403026887

Date de validité PEB

03/04/2034

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE44868 Réf. vendeur: 25685 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

B. V. Du Service Les Marmouzets

2,1 km 7' 2,1 km 3' 1,2 km 24' 2,1 km 25'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale Des Plateaux

639 m 2' 7'' 639 m 49'' 525 m 8' 639 m 8'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale Des Plateaux

639 m 2' 7'' 639 m 49'' 525 m 8' 639 m 8'

Écoles secondaires

College Notre-Dame De La Paix

1,7 km 7' 1,9 km 3' 1,5 km 15' 1,7 km 20'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

2,6 km 2' 53''

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

11,8 km 13'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - A - Belgrade - Jambes - Erpent

64 m 46''

TEC Namur - Luxembourg - 41 - Namur - Faulx - Gesves

980 m 12'

TEC Namur - Luxembourg - 66 - Namur - Gesves - Ciney

980 m 12'

Gares

Jambes-Est

2,4 km 9' 2,3 km 4' 1,8 km 25' 2,4 km 29'

Bornes de recharge

San Mazuin Audi - Chaussée De Marche - Namur

2,6 km 2' 36''

Voitures en libre-service

Cambio - Jambes-Gare

2,9 km 10' 2,1 km 25' 2,7 km 33'

Supermarchés

Colruyt Jambes

2,3 km 8' 2,3 km 2' 34'' 1,6 km 26' 2,3 km 28'

Aldi Jambes

2,2 km 16' 3,3 km 4' 1,7 km 27' 2,2 km 27'

Hypermarché Carrefour Jambes Prince De Liege

2 km 16' 2,9 km 3' 1,7 km 24' 2 km 24'

Parcs d'attractions

Parc Attractif Reine Fabiola

7 km 9'

Musées

Musée Des Arts Anciens Du Namurois

5,7 km 7'

Monuments religieux

Téléphérique De La Citadelle De Namur

4,8 km 6'

Activités

Centre Regare Sur Fosses-La-Ville

22,9 km 23'

Voyages en bateau

Bateaux Meuse-Ardennes

3,6 km 5'

Kayaks

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks

34,8 km 24'

Châteaux

Château De Bioul

22,1 km 24'

Golfs

Golf De Rougemont

12,1 km 15'

Transports

Habiter à proximité de l'Avenue des Acacias, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 3 minutes et A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) en 13 minutes.À environ 33 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Jambes-Gare".Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Jambes-Est" : 4 minutes en voiture ou 25 minutes en transport en commun.

Tourisme

Il y a un parc d'attractions à 9 minutes de route : "Parc Attractif Reine Fabiola".Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Téléphérique De La Citadelle De Namur" à 6 minutes de route.À 15 minutes de là se trouve le golf "Golf De Rougemont".Le musée "Musée Des Arts Anciens Du Namurois" se trouve à proximité (7 minutes de route).Vous trouverez une excursion en bateau à 5 minutes en voiture : "Bateaux Meuse-Ardennes".Il y a moyen de faire du kayak ("Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks") à 24 minutes de route.À 24 minutes de là se trouve le château "Château De Bioul".À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Regare Sur Fosses-La-Ville" à 23 minutes en voiture.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Namur - Luxembourg - A - Belgrade - Jambes - Erpent avec une station située à 1 minute à pied, TEC Namur - Luxembourg - 66 - Namur - Gesves - Ciney, TEC Namur - Luxembourg - 41 - Namur - Faulx - Gesves avec un arrêt situé à moins de 12 minutes à la marche.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Colruyt Jambes" (28 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Jambes" (27 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Hypermarché Carrefour Jambes Prince De Liege" (24 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Éducation

Un atout pour les familles : la crèche "B. V. Du Service Les Marmouzets" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 25 minutes.À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale Des Plateaux" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.À quelques minutes en voiture, "College Notre-Dame De La Paix" (école secondaire) est accessible en 3 minutes.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Seraing ? Comptez 41 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront La Louvière en 39 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Namur ? Comptez seulement 6 minutes en voiture.L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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