Villa à vendre, Lucca VBE63292

Caractéristiques principales :

Superficie totale d’environ 810 m² (Villa principale environ 470 m²)
Six chambres et quatre salles de bain au total
Vaste terrain privé d’environ 7 hectares (arables, oliveraies et forêts méditerranéennes)
Piscine privée de 12 x 6 m avec terrasse solaire entièrement équipée
Fresques et décorations originales entièrement restaurées des XVIe, XVIIIe et XIXe siècles
Chapelle privée intérieure adjacente et cave caractéristique au sous-sol
Dépendances à restaurer : ferme en pierre (245 m²), annexe à four (25 m²) et ruine (70 m²)
Position dominante et panoramique, le village étant accessible à pied (moins de 1 km)
État : Excellent (après une restauration méticuleuse et récente et conservatrice)

Description interne :
Nichés dans les collines ondulantes au sud de Lucques, nous proposons à la vente l’un des domaines historiques les plus charmants et prestigieux du territoire de Lucchese. La villa principale, d’environ 470 m², date à l’origine du XVIe siècle et a été magnifiquement rénovée pour préserver et mettre en valeur un patrimoine artistique unique. Les intérieurs sont harmonieusement répartis sur quatre niveaux :

Sous-sol : Abrite une grande cave historique, parfaite pour conserver et faire vieillir de bons vins.

Rez-de-chaussée : L’entrée principale s’ouvre sur une élégante salle de réception, ornée de décorations mêlant styles Renaissance et Art nouveau (Liberté), attribuée au peintre Barsotti. Ce niveau comprend également un second salon douillet, une salle à manger double extraordinaire et lumineuse avec accès direct au porche extérieur, une vaste cuisine en salle à manger, un bureau privé, une chambre avec salle de bain attenante, une chapelle privée historique évocatrice et une buanderie pratique.

Premier étage (Noble étage) : Accueille une seconde salle de réception monumentale ornée de rares fresques en trompe-l’œil inspirées des collines de Lucchese, la suite parentale avec salle de bain privée, et quatre chambres supplémentaires spacieuses desservies par deux grandes salles de bains fenêtres. Les pièces préservent des décorations de style empire, combinées à des détails ornementaux du XVIe siècle.

Dernier étage (grenier) : Composé de vastes pièces sous le toit, partiellement utilisables, idéales pour être personnalisées comme espace de vie supplémentaire, espace de loisirs ou chambres d’invités.

Description externe :
La villa est entourée d’une oasis verte intacte d’environ 7 hectares de terres privées, magnifiquement divisée en terres arables, un oliveraie productive, et une partie de bois méditerranéen garantissant une intimité et un silence absolus. Le parc clôturé qui entoure la résidence abrite une magnifique piscine de 12 x 6 mètres avec une large terrasse pavée en pierre.
Le domaine offre un immense potentiel de développement grâce à trois dépendances indépendantes à récupérer : une charmante annexe d’environ 25 m² avec un four d’origine traditionnel (parfait pour une cuisine d’été desservant la piscine), une grande ferme en pierre et brique apparente d’environ 245 m², idéale pour une transformation en maison d’hôtes de luxe ou en boutique hôtelière, et une ruine de 70 m² offrant un volume supplémentaire. La propriété dispose d’un chauffage indépendant et bénéficie d’une excellente accessibilité, le village historique voisin étant à distance de marche.

Distances :
Village historique avec services : moins de 1 km (distance à pied)
Lucques (Centre historique) : 12 km (environ 20 minutes de route)
Centre Capannori : 8 km
Versilia (plages du Viareggio et du Forte dei Marmi) : 38 km (environ 35 minutes de route)
Aéroport international de Pise : 40 km (environ 30 minutes en voiture)
Florence : 70 km

Ref. A1190RV27306