Villa à vendre, Lucca VBE77590

Caractéristiques principales :

Environ 1 994 m² de surface construite totale, incluant la villa seigneuriale historique et ses dépendances
Parc privé d’environ 7 000 m² avec des oliviers, des jardins matures et un potentiel de piscine confirmé
Villa principale de trois étages du XIXe siècle (environ 1 384 m²) avec de grandes salles de réception et des caves voûtées
Disposition privée du hameau : maison de bailli de la ferme avec chapelle privée consacrée, maison de citronnement et grange
Pavillon néoclassique du début du XIXe siècle avec une terrasse pittoresque du belvédère
Non limitée par la Fine Arts Superintendency, offrant un potentiel résidentiel ou hôtellier de luxe de premier plan
Emplacement dominant au sommet de la colline au nord de Lucques avec des vues ouvertes sur la vallée du Serchio

Description interne :
Ce majestueux domaine historique trouve ses origines au XIIe siècle, lorsqu’il servait de tour de guet stratégique sur la vallée, avant d’être reconstruit au début des années 1800 et affiné en 1836 pour devenir le principal manoir de la famille noble. Le complexe couvre une superficie construite extraordinaire d’environ 1 994 m², ancrée par la grande villa principale (mesurant environ 1 384 m² réparties sur trois niveaux résidentiels plus 114 m² de caves historiques voûtées au sous-sol). Les intérieurs conservent un charme aristocratique intemporel, avec des plafonds hauts, des vastes halls de réception, des cheminées historiques et une disposition polyvalente pouvant être facilement organisée en plusieurs résidences autonomes tout en préservant les liens fluides entre les salles majestueuses. Complétant le domaine, la ferme du bailli (environ 327 m²) abritant des logements et une chapelle privée consacrée à l’étage, avec des locaux agricoles et de caves en dessous. D’autres structures indépendantes comprennent une limonaia (maison citronnière) de 132 m², une grange à deux niveaux de 152 m², une ancienne buanderie, un metato (maison de séchage de châtaigniers) et plusieurs annexes auxiliaires prêtes à être restaurées. L’absence de contraintes strictes de préservation architecturale (vincolo della Soprintendenza) offre un avantage inestimable pour un développement résidentiel de luxe sur mesure ou une hospitalité exclusive.

Description externe :
À l’extérieur, la propriété forme un hameau privé clos sur une colline offrant une vue panoramique sur la vallée du Serchio et vers les tours de Lucques. Le domaine est entouré d’environ 7 000 m² de jardins paysagers et en terrasses, enrichis d’arbres ornementaux et fruitiers matures, d’oliveraies centenaires, de camélias, de rosiers patrimoniaux, de glycines et d’agrumes. Un joyau architectural remarquable est le temple néoclassique du début du XIXe siècle avec une terrasse surélevée, offrant des vues à couper le souffle sur les collines ondulantes. Les contrôles municipaux ont déjà confirmé la faisabilité de construire une piscine privée avec terrasse dans les jardins inférieurs. Située dans les collines tranquilles au nord de Lucques, près de Ponte a Moriano, cette propriété emblématique allie intimité absolue et paysages campagnards romantiques avec une proximité sans effort du centre historique de Lucques, de la Côte Toscane et des pôles de transport internationaux.

Distances :
Équipements et commerces locaux (Ponte a Moriano) : 2 km
Centre historique de Lucques et Murs de la Renaissance : 9 km
Sortie autoroutière A11 (Lucca Est / Capannori) : 13 km
Ville thermale historique de Bagni di Lucca : 16 km
Pietrasanta : 38 km
Littoral de Versilia (Viareggio / Forte dei Marmi) : 36 km
Aéroport international de Pise : 42 km
Aéroport de Florence : 78 km

Ref. A1190RV42175