Felice Capraro Immobilière, vous propose cette charmante propriété familiale de caractère, entièrement rénovée en 2021, implantée sur un superbe terrain arboré et fleuri de 24 ares, offrant une vue dégagée sur la campagne luxembourgeoise.
Située dans une rue en impasse, au calme absolu, cette demeure allie confort, espace et sérénité, à seulement 15 minutes de Luxembourg-Ville.
Composition du bien
Entresol
* Grand garage de 43 m² pouvant accueillir deux véhicules.
* Porche couvert pour deux véhicules supplémentaires.
* Plusieurs emplacements de stationnement devant la propriété ainsi que 5 places supplémentaires dans la rue en impasse.
* Deux caves.
* Local technique.
* Studio indépendant de 24 m² avec entrée séparée et salle de douche, idéal pour une fille au pair, un adolescent, un bureau professionnel ou pour accueillir des invités.
Rez-de-chaussée
* Hall d'entrée de 12 m².
* Vaste séjour cathédrale de 49 m², baigné de lumière naturelle grâce à sa belle hauteur sous plafond.
* Accès direct à une grande terrasse de 39 m² offrant une vue imprenable sur le jardin paysager.
* Cuisine entièrement équipée avec accès à une seconde terrasse faisant le tour de la maison.
* Spacieuse suite parentale de 32 m² avec salle de douche privative et toilettes.
* WC séparé.
1er étage
* Hall de nuit de 12 m² .
* Chambre 2 : 15 m².
* Chambre 3 : 17 m².
* Chambre 4 : 13 m².
* Salle de bains de 6,88 m².
2e étage
* Palier.
* Grande pièce polyvalente de 37 m², pouvant être aménagée en chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou espace loisirs.
Extérieurs
* Terrain entièrement clôturé de 24 ares.
* Magnifique jardin arboré et fleuri.
* Rue en impasse garantissant calme et sécurité.
* Porche couvert pour deux véhicules.
* 5 places de stationnement extérieures.
* Abri de jardin indépendant équipé de l'électricité et d'un poêle à bois.
Caractéristiques techniques
* Surface brute : 330 m².
* Surface nette : 284 m².
* Rénovation complète réalisée en 2021 :
* Année de construction : 1999
* Remplacement des châssis et portes-fenêtres.
* Agrandissement du séjour.
* Création des terrasses.
* Aménagement d'un accès PMR.
* Installation de double vitrage.
* Électricité entièrement refaite avec nouveau compteur.
Passeport énergétique
E / E
Dalheim : un cadre de vie privilégié
Dalheim (Duelem en luxembourgeois) est une commune recherchée du canton de Remich, située dans le sud-est du Luxembourg.
Elle bénéficie d'un environnement rural et verdoyant tout en restant proche des principaux axes de communication :
* À environ 10 km de Remich et de la Moselle.
* À environ 8 km de Mondorf-les-Bains.
* À seulement 15 minutes de Luxembourg-Ville.
Réputée pour son calme, son patrimoine historique gallo-romain et sa qualité de vie exceptionnelle, Dalheim séduit les familles à la recherche d'un environnement naturel préservé.
Une propriété idéale pour les amateurs d'espace, de tranquillité et de nature
Si vous recherchez une maison spacieuse, parfaitement entretenue, offrant de magnifiques volumes, un grand jardin et un cadre de vie paisible, cette propriété est faite pour vous.
N'hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.**
Felice Capraro
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Tel +352 621 251 398 ✉️
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