Villa à vendre - Mabompré VBE15838

98f 6663 Mabompré

440 000 €

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VBE15838

  • 6 Chambre(s)
  • 205 m²
  • 5 Place(s) de parking
  • 2 Salle(s) de bain
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Description

Idéalement située au sein de la commune d’Houffalize, dans le charmant village campagnard de Mabompré, Immo-Far vous propose cette superbe villa prête à vivre, implantée au grand calme, sur une parcelle arborée de 14 ares 43ca offrant une agréable vue dégagée. Ce bien séduit par son atmosphère chaleureuse et ses beaux volumes, parfaitement adaptés tant à la vie de famille qu’à l’exercice d’une profession libérale ou d’une activité indépendante. Le rez-de-chaussée se compose d’un spacieux et lumineux séjour regroupant salon et salle à manger avec accès direct à la terrasse, d’une cuisine ouverte entièrement équipée, d’une arrière-cuisine, de deux chambres, d’une salle de bain et d’un WC indépendant. L’ensemble du rez-de-chaussée est revêtu de pierre naturelle, apportant cachet et élégance à l’ensemble des espaces de vie. À l’étage, quatre grandes chambres ainsi qu’une salle de douche et un grenier aménageable en sous-toiture Le superbe sous-sol invite à la détente grâce à son espace festif avec bar, complété par un atelier, plusieurs caves de rangement et la chaufferie. Sur le plan technique, le bien bénéficie d'un PEB B, une installation électrique conforme, un chauffage central au mazout, un poêle à bois, ainsi qu’une pompe à chaleur air-air. Nichée au cœur des Ardennes, cette propriété constitue une opportunité rare, alliant confort moderne, efficacité énergétique et véritable qualité de vie. Tel 0497/57.70.18 Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 440 000 €
  • Revenu cadastral: 859 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

2007

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

6

Surface habitable

205 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

36 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

13 m

Nombre d'étages de l'immeuble

1

Nombre de places de parking (extérieur)

5

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

30 m²

Surface totale du terrain

1443 m²

Surface constructible

345 m²

Profondeur du terrain

90 m

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

101 kWh/m²/an

Référence PEB

20260216044499

Date de validité PEB

13/02/2036

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Attestation « As-built »

Oui

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE15838 Réf. vendeur: 860 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

K. F. Du Service Sac La Jardinière

3 km 10' 3 km 4' 2,1 km 36' 3 km 36'

Écoles maternelles

Ecole Communale Fondamentale "les Lys"

143 m 28'' 143 m 18'' 143 m 1' 43'' 143 m 1' 43''

Écoles primaires

Ecole Communale Fondamentale "les Lys"

143 m 28'' 143 m 18'' 143 m 1' 43'' 143 m 1' 43''

Écoles secondaires

Athenee Royal De Bastogne - Houffalize

5,6 km 34' 6,1 km 5' 4,5 km 1º 7' 5,6 km 1º 7'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

1,4 km 1' 24''

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 17/3 - Mabompré - Vellereux et Compogne

145 m 1' 44''

TEC Namur - Luxembourg - 17 - Houffalize - Bertogne - Bastogne

535 m 6'

Supermarchés

Proxy Delhaize Houffalize

6,1 km 36' 6,6 km 6' 5,1 km 1º 14' 6,1 km 1º 14'

Spar Houffalize

6,6 km 39' 7,2 km 6' 5,3 km 1º 18' 6,5 km 1º 18'

Colruyt Bastogne

11,8 km 1º 15' 13,9 km 10' 9,8 km 1º 21' 11,8 km 2º 21'

Parcs d'attractions

Centre Outdoor - Descente De L'Ourthe

23,9 km 25'

Musées

Musée Animalaine

10,9 km 11'

Activités

Centre Houtopia - Univers De Sens

6,8 km 6'

Kayaks

Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe

24,7 km 25'

Châteaux

Château Féodal De La Roche

24,8 km 25'

Transports

Habiter à proximité de Mabompré, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à 1 minute.

Villes proches

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Namur - Luxembourg - 17/3 - Mabompré - Vellereux et Compogne avec une station située à 2 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - 17 - Houffalize - Bertogne - Bastogne avec un arrêt situé à moins de 6 minutes à la marche.

Tourisme

Le musée "Musée Animalaine" se trouve à proximité (11 minutes de route).Il y a moyen de faire du kayak ("Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe") à 25 minutes de route.Il y a un parc d'attractions à 25 minutes de route : "Centre Outdoor - Descente De L'Ourthe".À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Houtopia - Univers De Sens" à 6 minutes en voiture.À 25 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château Féodal De La Roche".

Éducation

À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Communale Fondamentale "les Lys"" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.À quelques minutes en voiture, "Athenee Royal De Bastogne - Houffalize" (école secondaire) est accessible en 5 minutes.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "K. F. Du Service Sac La Jardinière" est accessible en 4 minutes.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Proxy Delhaize Houffalize" (6 minutes en voiture), "Spar Houffalize" (6 minutes en voiture), "Colruyt Bastogne" (10 minutes en voiture).Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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