Villes proches
Vivre près de la Rue de la Lei offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Villa à vendre, Gouvy VBE77869
Rue de la Lei 18
, 6670 Gouvy
635 000 €
5 Chambre(s)
292 m²
1 Garage
2 Salle(s) de bain
Description
L’agence ERA BLUX a le plaisir de vous présenter cette villa d’exception située dans le charmant village de Wathemal, à quelques minutes seulement du Luxembourg. Un véritable havre de paix au cœur de la campagne, où charme, espace, luminosité et quiétude se rencontrent dans un environnement privilégié ! Dès votre arrivée, une vaste allée vous mène à cette magnifique demeure, implantée sur un terrain de plus de 50 ares. À l’abri des regards et sans aucun vis-à-vis, cette villa pleine de caractère vous séduira immédiatement par son élégance et son cadre exceptionnel.
Avant même de pénétrer dans la propriété, vous serez émerveillé par la vue dégagée et imprenable sur la campagne environnante. Le terrain parfaitement arboré, les nombreuses annexes de rangement et l’environnement préservé confèrent à ce lieu une atmosphère unique, propice à la détente et à la sérénité. Un véritable petit coin de paradis pour les amoureux de nature et de tranquillité ! À l’intérieur, le charme opère tout autant ! Vous découvrirez de généreux volumes baignés de lumière naturelle, offrant une surface habitable de 292 m². La villa se compose de 5 chambres et de 2 salles de bains, permettant notamment de profiter d’une agréable vie de plain-pied.
Grâce à ses espaces indépendants et à ses volumes généreux, cette demeure convient parfaitement à une grande famille, mais également à l’exercice d’une profession libérale, d'une maison kangourou ou à un projet d’hébergement touristique, sous réserve des autorisations nécessaires. Des caves, un grenier ainsi qu’un garage viennent compléter les nombreux atouts de cette propriété. Une propriété rare où charme, intimité, espace et nature se rencontrent pour offrir un cadre de vie exceptionnel ! Vous êtes intéressé(e) par ce véritable havre de paix ? N’attendez plus et contactez l’agence ERA BLUX au Tel 084/31.18.88
Avant même de pénétrer dans la propriété, vous serez émerveillé par la vue dégagée et imprenable sur la campagne environnante. Le terrain parfaitement arboré, les nombreuses annexes de rangement et l’environnement préservé confèrent à ce lieu une atmosphère unique, propice à la détente et à la sérénité. Un véritable petit coin de paradis pour les amoureux de nature et de tranquillité ! À l’intérieur, le charme opère tout autant ! Vous découvrirez de généreux volumes baignés de lumière naturelle, offrant une surface habitable de 292 m². La villa se compose de 5 chambres et de 2 salles de bains, permettant notamment de profiter d’une agréable vie de plain-pied.
Grâce à ses espaces indépendants et à ses volumes généreux, cette demeure convient parfaitement à une grande famille, mais également à l’exercice d’une profession libérale, d'une maison kangourou ou à un projet d’hébergement touristique, sous réserve des autorisations nécessaires. Des caves, un grenier ainsi qu’un garage viennent compléter les nombreux atouts de cette propriété. Une propriété rare où charme, intimité, espace et nature se rencontrent pour offrir un cadre de vie exceptionnel ! Vous êtes intéressé(e) par ce véritable havre de paix ? N’attendez plus et contactez l’agence ERA BLUX au Tel 084/31.18.88
Informations complémentaires
Etat du bien
Normal
Année de construction
1996
Prix
635 000 €
Revenu cadastral
1 317 €
Récurrence du loyer
Mensuel
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
5
Surface habitable
292 m²
Meublé
Non
Cave(s)
Oui
Surface des caves
7 m²
Grenier
Oui
Véranda
Non
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Surface du garage
31 m²
Nombre de salles de bain
2
Surface de la(des) salle(s) de bain
5 m²
Type de chauffage
Bois
Type de vitrage
Double vitrage
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Orientation de la façade du bien
Sud
Largeur de la façade
12 m
Surface totale du terrain
5157 m²
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
243 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
71012 kWh/an
Référence PEB
20260430011254
Date de validité PEB
30/04/2036
Emission de CO2
60
Attestation - Installation électrique
non, pas d'attestation
Permis d’urbanisation accordé
Oui
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine
Non
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Le quartier
Éducation
S. A. Du Service Sae P'Tits Soleils
Crèches
Ecole Fondamentale Communale De Gouvy
Écoles maternelles
Ecole Fondamentale Communale De Gouvy
Écoles primaires
Transports
18/4 - Gouvy - Vielsalm
Bus
848 - St.Vith - Gouvy
18/7 - Houffalize - Schmiede
Gouvy-Frontiere
Gares
Eastbelgium Action, Fun And Karting Center
Bornes de recharge
Magasins
Spar Gouvy
Supermarchés
Trafic Gouvy
Tourisme
Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes
Parcs d'attractions
Maison Du Pays De Salm
Musées
Abbaye De Stavelot
Monuments religieux
Centre Houtopia - Univers De Sens
Activités
The Green House Golf
Golfs
Villes proches
Luxembourg-Kirchberg
Herzogenrath
Kerkrade
Verviers
Seraing
Liège
Magasins
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Spar Gouvy" (5 minutes en voiture), "Trafic Gouvy" (6 minutes en voiture).
Transports en commun
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 18/4 - Gouvy - Vielsalm avec une station située à 3 minutes à pied, 18/7 - Houffalize - Schmiede, 848 - St.Vith - Gouvy avec un arrêt situé à moins de 20 minutes à la marche.
Transports
En moins de 15 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Gouvy-Frontiere" est à moins de 4 minutes en voiture.
Tourisme
À 21 minutes de là se trouve le golf "The Green House Golf".
"Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes" se trouve à 1 minute.
Le monument religieux "Abbaye De Stavelot" est accessible en 33 minutes avec une voiture.
À 22 minutes de là se trouve "Centre Houtopia - Univers De Sens".
Le musée "Maison Du Pays De Salm" se trouve à proximité (17 minutes de route).
Éducation
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Le trajet vers la crèche "S. A. Du Service Sae P'Tits Soleils" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 3 minutes en voiture.
Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.
Ouvrir Immovlan