• 4 Chambre(s)
  • 1 Garage
  • 1 Salle(s) de bain

Description

Andromeda a le plaisir de vous offrir à la vente : une belle et spacieuse maison avec une architecture moderne et intemporelle sur les hauteurs de Helmsange.

Si vous souhaitez éviter une longue attente et l’incertitude financière liée à un achat d’une maison sur plan (VEFA), mais qu’en même temps vous voulez garder un libre choix sur les finitions de votre futur logement, cette maison construite de façon durable, actuellement en gros œuvre fermé, se situant sur un terrain de 4,92 ares et disposant déjà d’une façade isolante en laine de roche achevée et d’alentours en cours d'aménagement est peut-être le choix parfait pour vous.

Située sur les hauteurs ensoleillées de Helmsange, commune de Walferdange, au bout d’une rue sans issue et en bordure de la réserve naturelle, cette maison saura vous séduire par ces vastes espaces de vie composées comme suite :

Au rez-de-chaussée vous trouverez un hall d’entrée (11,33 m²) donnant accès à un bureau (11,28 m²) et une toilette séparée et menant à l’espace de vie. Un accès direct au garage est également prévu depuis ici.

L’espace de vie (49,72 m²) réunit un coin cuisine, une salle à manger et un salon qui sauront vous séduire par leur hauteur sous plafond de 2,80 mètres, bénéficiant de grandes fenêtres avec châssis en bois de chêne-mélèze huilé et d’une porte-fenêtre coulissante donnant accès à la généreuse terrasse (environ 40 m²) et au jardin sans vis à vis. Un escalier ouvert vous mène à l’étage nuit et au sous-sol.

À l’étage vous arrivez sur un espace loisir ouvert avec une grande fenêtre apportant une belle luminosité et vous y trouverez aussi une suite parentale avec dressing et salle de douche attenante, trois autres chambres (entre 11,25 m² et 19,06 m²) et une salle de bain.

Au sous-sol (compris dans l’enveloppe thermique) le tout est complété par deux caves, un local technique, une buanderie, deux espaces (24,49 m² et 14,29 m²) aménageables comme atelier ou salle de sport, bénéficiant de lumière de jour via des fenêtres au plafond et un accès vers le jardin avec un escalier extérieur et une rampe pour vélos.
Au niveau technique, la maison bénéficie de la géothermie qui est au cœur du concept énergétique parfaitement durable et pour laquelle les forages et le placement des sondes ont déjà été effectués.
La maison est livrée en état de gros œuvre fermé avec façade isolante achevée et mise en peinture, avec bardages en aluminium. En plus de cela, les alentours sont en cours d’aménagement, à l’exclusion des plantations du jardin. À noter que les gouttières sont intégrées dans la façade, non seulement un avantage au niveau design mais aussi pour la durabilité de la façade.

Helmsange fait partie de la commune de Walferdange avec ses multiples commodités et bénéficie d’une bonne connectivité à la ville de Luxembourg, le Kirchberg et Mersch.
Le prix affiché est le prix à payer à l’acte notarié et ne tient pas compte des travaux encore à effectuer pour la finition intérieure dont le coût dépendra des choix de l’acquéreur. Les vendeurs disposent d’un calcul budgétaire pour ces finitions mais celui-ci ne peut être fourni qu’à titre purement informatif et sans aucun engagement dans le chef des vendeurs.

Une garantie décennale a été conclue auprès de La Luxembourgeoise en sus des garanties fournies par les différents corps de métier qui sont intervenus sur le chantier.

TVA à 3% possible à hauteur de 50.000 EUR sous condition d'acceptation par l'administration compétente.

Images et photos non-contractuelles Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 1 825 000 €
  • Soumis au régime de TVA?: Oui

Services


Informations complémentaires

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Cave(s)

Oui

Buanderie

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Non équipée

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Non specifié

Description extérieure

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Certificats et attestations de conformité

Référence PEB

A

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBT00073 Réf. vendeur: 85792974 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Gares

Dommeldange

3,6 km 13' 4,2 km 6' 0 m 0'' 3,6 km 43'

Supermarchés

Carrefour Express Luxembourg- Kirchberg

6,6 km 52' 9 km 8' 0 m 0'' 6,6 km 1º 19'

Delitraiteur Strassen

8,1 km 51' 10 km 11' 0 m 0'' 8,1 km 1º 37'

Gasperich (Bio-Planet)

9,6 km 55' 18,9 km 14' 0 m 0'' 9,7 km 1º 56'

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Musée Gaspar

31,9 km 25'

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Carrefour Express Luxembourg- Kirchberg" (8 minutes en voiture), "Delitraiteur Strassen" (11 minutes en voiture), "Gasperich (Bio-Planet)" (14 minutes en voiture).

Transports

Une gare SNCB ("Dommeldange") est située à 13 minutes à vélo ou 6 minutes en voiture.

Tourisme

Il faut 25 minutes pour rejoindre le musée "Musée Gaspar".

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