Villa à vendre - Annecy VBD06248

EXCLUSIVITÉ - Une vue a couper le souffle sur les Alpes et le lac

Sur les hauteurs tres prisees de Pringy, a Promery, decouvrez cette villa individuelle contemporaine en parfait etat, offrant un cadre de vie rare, a 5 minutes de l'autoroute et des commerces, a 10 minutes du centre-ville d'Annecy et 30 min de l'aeroport de Geneve.

Ce bien exceptionnel seduit avant tout par son emplacement dominant, son calme absolu et sa vue panoramique imprenable sur les Alpes et le lac - une veritable carte postale a admirer au quotidien.

Les atouts de cette propriete unique :

? 226 m2 utiles
? 6 pieces dont 4 chambres, possibilite 5.
? Une piece de vie lumineuse de plus de 50 m2 avec poele, ouverte sur une grande terrasse exposee plein sud
? Aucun vis-a-vis et un jardin oriente vue, avec possibilite d'y creer une piscine
? Un grand balcon a l'etage pour profiter pleinement du panorama
? Mezzanine amenagee au-dessus du garage - ideale pour un espace sport ou rangement
? 6 places de parking exterieures, dont 2 couvertes, + 1 garage ferme
? Maison entretenue avec soin, aucun travaux a prevoir
? Reste 46m2 d'emprise au sol en possibilite de construction.

L'ensemble a ete concu pour allier confort moderne, lumiere naturelle et vue exceptionnelle a chaque etage.

Vous cherchez un lieu inspirant, lumineux, au calme, avec une vue grandiose et un acces rapide a Annecy ? Cette villa est faite pour vous.

Contactez-moi des maintenant pour recevoir le dossier complet et planifier une visite.



Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard :
Entre 2 260 EUR/an et 3 110 EUR/an par an. Prix moyens des energies indexes 01/01/2021 (abonnements compris).

Consommation en energie finale du logement, rapportee a la surface habitable :
115 kWh/m2/an d'energie finale.

DPE
Consommation (energie Primaire) : 221 kWh/m2/an (D)
GES
7 kg CO2/m2/an (B)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires a la charge du vendeur. Tout voir Réduire