Villa à vendre - Irchonwelz VBE44628

Chaussée de Valenciennes 195 7801 Irchonwelz

299 000 €

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VBE44628

  • 4 Chambre(s)
  • 209 m²
  • 1 Garage
  • 1 Place(s) de parking
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Description

🏡 Réf. 1948 – Villa 4 chambres à rénover avec beau potentiel – Ath ✨ Vous recherchez une maison familiale offrant de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation ? Cette villa n'attend plus que votre touche personnelle pour révéler tout son charme ! 📍 Situation idéale : à proximité immédiate du centre d'Ath, des commerces, des écoles et de la gare. 🏠 Composition 🔹 Rez-de-chaussée : ✔️ Hall d'entrée ✔️ WC séparé ✔️ Spacieux et lumineux living / salon ✔️ Cuisine ✔️ Véranda ✔️ Salle de bain ✔️ 2 chambres 🚗 La maison est entièrement construite sur caves et dispose d'un grand garage, idéal pour le stationnement et le rangement. 🔹 Étage : ✔️ Hall de nuit avec espace bureau ✔️ 2 chambres ✔️ Salle de douche ✔️ Espace de rangement 🌳 Les extérieurs 🌿 Agréable jardin pour profiter des beaux jours. 🚪 Allée latérale avec portail offrant un accès pratique à la propriété. ⚙️ Équipements 🔥 Chauffage central au mazout 🪟 Châssis en double vitrage ⚡ Volet électrique au rez-de-chaussée 💡 Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un véritable cocon dans un secteur recherché ! 💶 Offre à partir de 299.000 € 📌 Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Les propriétaires se réservent le droit d'apprécier et d'accepter ou non toute offre qui leur sera soumise. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 299 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1960

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

209 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

40 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

2

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Nombre de façades

4

Nombre de places de parking (extérieur)

1

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

725 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

404 kWh/m²/an

Référence PEB

20260701000789

Date de validité PEB

01/07/2036

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Points d'intérêt à proximité

Crèches

Smiles Factory

1,2 km 8' 1,2 km 1' 32'' 882 m 14' 1,2 km 14'

Écoles maternelles

Ecole Communale N°6

770 m 2' 34'' 839 m 54'' 646 m 9' 770 m 9'

Écoles primaires

Ecole Communale N°6

842 m 2' 59'' 842 m 1' 29'' 682 m 10' 842 m 10'

Écoles secondaires

Institut Technique De La Communaute Francaise Renee Joffroy

384 m 1' 16'' 384 m 23'' 384 m 5' 384 m 5'

Autoroutes

A8 / E429 - E42 : Halle - Tournai - (Lille, France)

7 km 6'

Bus

TEC Hainaut - 81 - Ath - Blaton

10 m 7''

TEC Hainaut - 12 - Attre - Blaton

10 m 7''

TEC Hainaut - 100 - Ath - Saint-Ghislain

731 m 9'

Gares

Ath / Aat

1,2 km 6' 1,3 km 1' 40'' 1 km 14' 1,2 km 14'

Bornes de recharge

Delhaize Ath - Electra

3,4 km 4'

Supermarchés

Shop & Go Delhaize Purleux Ath

1,1 km 8' 1,1 km 1' 17'' 755 m 12' 1 km 12'

Lidl Ath

1,2 km 8' 1,3 km 1' 31'' 880 m 15' 1,2 km 15'

Carrefour Express Ath

1,6 km 8' 2,6 km 3' 1,4 km 18' 1,5 km 18'

Parcs d'attractions

Maison Des Géants

1,4 km 1' 55''

Musées

Espace Gallo-Romain

1,7 km 2' 32''

Monuments religieux

Hôpital Notre-Dame À La Rose

12,3 km 11'

Activités

Brasserie Dubuisson - Beerstorium

22,6 km 22'

Châteaux

Château De Beloeil

12,7 km 13'

Golfs

Mont Garni Golf Club

18,9 km 21'

Éducation

Habiter à proximité de la Chaussée de Valenciennes, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Institut Technique De La Communaute Francaise Renee Joffroy" (école secondaire), accessible en 1 minute en voiture.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Smiles Factory" est à 14 minutes à pied.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Hainaut - 81 - Ath - Blaton, TEC Hainaut - 12 - Attre - Blaton avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, TEC Hainaut - 100 - Ath - Saint-Ghislain avec un arrêt situé à 9 minutes à pied.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Shop & Go Delhaize Purleux Ath" (12 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Ath" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express Ath" (18 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Villes proches

Wattrelos reste facilement accessible en voiture, à 39 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Valenciennes ? Comptez 38 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Tournai pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 29 minutes en voiture.

Tourisme

Le golf "Mont Garni Golf Club" est accessible en 21 minutes en voiture."Hôpital Notre-Dame À La Rose" se trouve à 11 minutes de voiture.Le musée "Espace Gallo-Romain" est accessible en 3 minutes.Un parc de loisirs est accessible en 2 minutes de route : "Maison Des Géants".Une activité intéressante à faire dans les environs : "Brasserie Dubuisson - Beerstorium" à 22 minutes de route.À 13 minutes de là se trouve le château "Château De Beloeil".

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 6 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - (Lille, France)) est à 6 minutes.Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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