Villa à vendre, Bridel RBS47736

Situé dans la commune résidentielle et prestigieuse de Bridel, à quelques minutes de la ville de Luxembourg, le Domaine Schoenfels propose d'élégantes villas contemporaines conçues pour un style de vie moderne et raffiné.

Elles sont entièrement construites sur mesure pour créer des maisons vraiment remarquables.
Il s'agit d'un nouveau lotissement, comprenant 8 villas luxueuses, individuelles ou jumelées, réparties sur des parcelles de Terrain de 3 à 8 ares.

Chacune des villas comprendra un ascenseur privatif, du sous-sol au dernier étage, ainsi qu'une piscine directement accessible depuis l'espace de vie du rez-de-chaussée.


Concernant la Villa jumelée lot 1 :
Sur 3,22 ares de terrain privatif, disposant d'une surface totale de +/- 325 m², dont +/- 237 m² habitables, comprenant :

Le sous-sol, d'une surface totale de +/- 91 m² répartie en :
- Garage pour deux voitures côte à côte et deux parkings extérieurs.
- Buanderie.
- Local technique.
- Cave de rangement/stockage.

Le rez de chaussée, d'une surface totale de +/- 90 m² habitables répartie en :
- Hall d'accueil.
- Espace de vie traversant comprenant un grand salon, la salle à manger et la cuisine ouverte sur salle à manger avec accès de plain-pied par baie vitrée à la terrasse de +/- 19 m² et à la piscine (3,00 m sur 4,87 m).
- Vestiaire et toilette indépendant.

Le 1er étage, d'une surface totale de +/- 85 m², habitables répartie en :
- Hall d'étage.
- 3 suites avec salles de bains privatives dont une avec dressing.

Le 2ème étage, d'une surface totale de +/- 63 m² habitables répartie en :
Hall d'étage.
- Grande chambre à coucher avec accès terrasse de +/- 17 m².
- Espace fitness de +/- 30 m² ou autre aménagement sur-mesure.
- Salle de bains.

Concernant les Fermetures :
Les Châssis des fenêtres seront en aluminium conformément aux directives du CPE.
Les fenêtres seront équipées de triple vitrage, répondant aux normes de performance énergétique.
Des stores à lamelles assortis aux châssis seront également inclus.

Concernant Les Portes intérieures :
Au sous-sol et rez de chaussée : Portes toute hauteur pleines, feuille de porte affleurante au chambranle, posée en applique sur le mur, finition laquée blanche.
Au 1er étage et 2ème étage : Portes pleines de hauteur 210 cm, feuille de porte affleurante au chambranle, posée en applique sur le mur, finition laquée blanche.

Les Portes vitrées :
Des cloisons et des portes vitrées seront installées conformément aux plans fournis par l'architecte, garantissant ainsi la mise en œuvre des aménagements prévus.

Porte entre garage et hall suivant prescriptions CPE.

Concernant les Revêtements de sol :
Carrelage ou parquet jusqu'à 110€/ m2 HTVA. euros par mètre carré hors-taxes hors pause

Concernant les Revêtements Muraux :
Les murs seront recouverts de varioflies. La peinture sera blanche ou ton clair.

Pour les Salles de bains et les Toilettes indépendants : les murs seront carrelés sur toute leur hauteur au prix de fourniture de 110 € HTVA par mètre carré.

Concernant le Sanitaire :
Toilette indépendant :
WC suspendu avec bâti-support et couvercle soft close de modèle Villeroy & Boch Subway, accompagné d'une plaque de déclenchement Geberit Sigma 70
Meuble lavabo de la marque Cosmic, ainsi qu'un robinet sur lavabo de modèle Hansgrohe Finoris.

Dans les Salles de bains :
WC suspendu avec bâti-support et couvercle soft close de modèle Villeroy & Boch Subway, accompagné d'une plaque de déclenchement Geberit Sigma 70.
Lavabos sur meuble suspendu ou encastrés seront équipés de robinets muraux ou sur lavabo de modèle Hansgrohe Finoris.
Meubles avec lavabo intégré en matériaux de synthèse
Chaque salle de bain sera équipée d'une douche avec mitigeur, douchette, tête de douche au mur, et d'un siphon de sol.
Cloisons en verre avec porte et supports seront d'une hauteur de 190/210 cm.
Douchette de main
Sèche-serviettes électriques de marque laqués.
Douche à l'italienne sera équipée

Concernant le Chauffage :
Pompe à chaleur pour la production d'eau chaude sanitaire et chauffage de type Air /Eau
Chauffage par le sol et son réglage par thermostat pièce par pièce.

La maison sera équipée d'une VMC double flux

Les plans intérieurs restent modifiables selon vos souhaits et possibilités techniques à respecter.
Frais d'actes de vente applicables sur le montant de la quote-part de terrain.
Garantie d'achèvement bancaire.
Garantie biennale et décennale.

Le prix annoncé s'entend TTC 3%.
La Classe énergétique du bien est A/A+

Concernant la situation :
Bridel, une commune nichée au cœur du Luxembourg, où l'histoire se mêle harmonieusement au quotidien contemporain. Située à quelques kilomètres de la capitale luxembourgeoise, Bridel bénéficie d'une localisation privilégiée, alliant la tranquillité de la campagne au dynamisme urbain. Ses paysages verdoyants invitent à la détente et à la contemplation, offrant un refuge bienvenu loin du tumulte de la vie moderne. Bridel n'est pas seulement un lieu de vie, mais aussi un point de départ idéal pour explorer les trésors naturels et culturels de la région. Les sentiers de randonnée serpentent à travers les collines luxuriantes, offrant des vues imprenables sur la vallée de l'Alzette. Les amateurs d'histoire trouveront également leur bonheur en découvrant les vestiges des anciens châteaux et fortifications qui parsèment le paysage.
Que ce soit pour s'imprégner de son histoire fascinante, se ressourcer dans la nature luxuriante ou simplement profiter de la convivialité de ses habitants, Bridel offre une expérience unique, où le passé et le présent se rejoignent pour former un tableau harmonieux de la vie luxembourgeoise.