Villa à vendre - Aalter RBV88909

Grote Ganzeplas 32 9880 Aalter

895 000 €

  • 4 Chambre(s)
  • 460
  • 1 Garage
  • 1 Salle(s) de bain
Grote Ganzeplas 32 9880 Aalter

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Description

Découvrez cette somptueuse villa à vendre située à Aalter, offrant une opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un environnement calme et privilégié. Avec un prix de 895 000 €, cette propriété se distingue par son envergure et ses nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour une famille recherchant espace, confort et potentiel. Située au 32 Grote Ganzeplas, cette villa est bâtie sur un vaste terrain de 5 361 m², offrant une intimité rare dans une région appréciée pour sa tranquillité et sa proximité avec les grands axes routiers, notamment l’E40, facilitant ainsi tous vos déplacements. La propriété, construite en 1995 et en excellent état, bénéficie d’un certificat PEB de catégorie C, avec des installations modernes telles que des panneaux solaires et un chauffe-eau solaire, optimisant ses performances énergétiques. L’intérieur de cette villa impressionne par sa superficie habitable de 460 m², répartie sur plusieurs niveaux avec une distribution pensée pour le confort et la praticité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec vue sur le jardin, une cuisine bien équipée, quatre chambres spacieuses dont une de 22 m², une salle de bain de 12 m², ainsi que trois garages d’un total de 55 m² qui offrent un espace de stationnement sécurisé ou d'éventuelles utilisations professionnelles. La grande zolder de 160 m², isolée et accessible via deux escaliers fixes, offre un potentiel remarquable pour aménager plusieurs pièces supplémentaires ou créer un espace de loisirs selon vos envies. La propriété dispose également d’un hobby-room de 155 m², parfait pour diverses activités ou pour transformer cet espace selon vos besoins. Le jardin, agrémenté d’un tuinhuis, d’une pergola et d’une terrasse, invite à la détente en toute intimité dans un cadre verdoyant. La propriété se trouve dans une zone résidentielle très calme, située en limite d’une impasse, garantissant une tranquillité absolue. Ce bien immobilier constitue une opportunité rare à Aalter grâce à ses volumes exceptionnels et ses nombreux atouts. Sa configuration généreuse et ses caractéristiques modernes en font un investissement idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie confortable et adaptable. Que vous envisagiez une résidence principale ou un projet combinant vivre et loisirs, cette villa répondra à toutes vos attentes. N’attendez plus pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel qu’offre cette propriété unique. Contactez-nous dès aujourd’hui afin d’obtenir plus de détails ou pour planifier une visite sur place ; cette maison ne restera pas longtemps disponible sur le marché.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 895 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1995

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface chambre à coucher 1

22 m²

Surface chambre à coucher 2

20 m²

Surface chambre à coucher 3

14 m²

Surface chambre à coucher 4

12 m²

Surface habitable

460 m²

Surface du séjour

85 m²

Grenier

Oui

Surface du grenier

160 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Surface du garage

55 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Surface de la(des) salle(s) de bain

12 m²

Description extérieure

Nombre de façades

4

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

5361 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

223 kWh/m²/an

Référence PEB

20250731-0003649506-res-1

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Parc résidentiel

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBV88909 Réf. vendeur: 4370026 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Berenest

2,4 km 11' 2,4 km 3' 1,6 km 28' 2,4 km 28'

Écoles maternelles

Vrije Kleuterschool Emmaüs

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De Lijn - 87 - (Deinze - Lotenhulle -) Aalter - Maldegem

1,2 km 15'

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1,2 km 15'

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Voitures en libre-service

Cambio - Zone Aalter Station

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2,2 km 11' 2,3 km 2' 57'' 1,6 km 26' 2,2 km 26'

Colruyt Aalter

2,1 km 11' 2,2 km 2' 53'' 1,6 km 26' 2,1 km 26'

Spar Aalter

2,2 km 11' 2,3 km 3' 1,6 km 27' 2,2 km 27'

Golfs

Royal Latem Golf Club

18,7 km 19'

Transports en commun

Habiter à proximité de Grote Ganzeplas, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes De Lijn - 87 - (Deinze - Lotenhulle -) Aalter - Maldegem, De Lijn - 883 - Tielt - Ruiselede - Lotenhulle - Aalter, De Lijn - 871 - Deinze - Aalter - Maldegem Markt avec une station située à 15 minutes à pied.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Roulers en 31 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Courtrai ? Comptez 37 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Bruges pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 21 minutes en voiture.

Tourisme

Le golf "Royal Latem Golf Club" se situe à 19 minutes de route.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Aldi Aalter" (26 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Colruyt Aalter" (26 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Spar Aalter" (27 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Go! Erasmusatheneum Deinze" (école secondaire), accessible en 6 minutes en voiture.Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "Berenest", à seulement 28 minutes de marche.Besoin d'une école maternelle pour vos enfants ? "Vrije Kleuterschool Emmaüs" se trouve à 4 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école primaire "Vrije Lagere School Emmaüs" est accessible en 4 minutes.

Transports

En moins de 7 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 11 minutes à vélo ou 6 minutes en voiture.Besoin de prendre l'autoroute ? L'A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est accessible en 3 minutes.Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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