Agence AGENCE IMMOBILIERE SYLVIE BECKER (7213 Bereldange) (page 2)

2 800 €

Maison à louer

7241 Bereldange

Petite maison de charme , mitoyenne, de 3 chambres à coucher, 1 salle de bains, living avec cuisine ouverte, WC séparé, chambre d’amis / salle de jeux avec accès au jardin, cave/buanderie, située à Bereldange (commune de Walferdange) à proximité de l’arrêt de bus “beggen rue du pont”. Cette maison (approx 110 m2) avec 1 emplacement extérieur se situe à 10 minutes du Kirchberg et 8 minutes du Centre-ville de Luxembourg et à 17 minutes de Mersch et 12 minutes de Mamer en voiture. Elle est idéalement située en zone urbaine de Bereldange, à quelques pas de tous commerces (Cactus, Hifi Intl, Q8, station Aral, etc), transports en commun et à 8 minutes du réseau autoroutier. *** DISPONIBILITE : Immédiate *** *** Non-fumeur *** Points forts : - à proximité de tous commerces, restaurants, écoles, crèches et centre sportif - maison chaleureuse très lumineuse - petit jardin clôturé - salle de jeux ou chambre d’amis avec lavabo - caméra de surveillance à l’extérieur - à 280 mètres des transports en commun -à 3 min en voiture de la Gare de Walferdange/ 7 min en voiture de la gare de Dommeldange - proche de la forêt et nature (balades, vtt,,...) Disposition: Rez de chaussée: - Living avec cuisine ouverte (parquet) - 1 WC séparé 1er étage - 1 salle de bain avec WC - 2 chambres à coucher (parquet) 2ème étage / Combles aménagés - 1 chambre à coucher (parquet) avec WC, lavabo et douche d’appoint Rez-de-jardin - chambre d’amis/ salle de jeux (avec 1 lavabo) donnant accès au jardin - cave/buanderie Extérieur : - jardin - 1 emplacement devant la porte La commission d'agence est d'un mois de loyer + TVA, payable par le locataire (50%) et le propriétaire (50%) Situation: La maison est située à Bereldange (commune de Walferdange): - à 200 mètres de l’arrêt de bus “beggen rue du pont” - à 3 minutes en voiture Gare de Walferdange ou 7 minutes de la gare de Dommeldange - à quelques pas de tous commerces (Cactus, Hifi Intl, Q8, station Aral, etc) - à 10 minutes du Kirchberg et 8 minutes du Centre-ville de Luxembourg en voiture - à 14 minutes porte à porte de bus de Lux centre, Badanstalt - à proximité de la nature et de la forêt - à 8 minutes en voiture du réseau autoroutier

3 Chambre(s) 100 m² 1 Salle(s) de bain

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1 850 000 €

Maison à vendre

6760 Grevenmacher

Belle maison traditionnelle luxembourgeoise 280m2 sur superbe parcelle 53 ares. La propriété se trouve à l’orée du centre de Grevenmacher, en environnement calme et vert. Peut convenir à propriétaire de chevaux. Une maisonnette d’environ 40m2 sur 2 étages en plein centre du jardin/parc boisé complète cette offre. Affaire à saisir. Surface terrain selon cadastre : 52,99 ares Surface habitable : 277m2 Surface au sol de la maison principale : 150m2 Surface utile totale : 400m2 Classe énergétique F/G Points forts : - Beau parc avec arbres fruitiers (prunes, mirabelles, ...) à l’arrière de la maison - Maison très bien entretenue, ne nécessitant que des travaux d’esthétique - 2 chaudières dans la maison, dont une aux pellets / bois - Grenier aménageable pour chambre supplémentaire - Garage 2 voitures + espace extérieur pour garer au moins 5 voitures - Maison libre immédiatement - Parc d’un demi hectare, offrant multiples possibilités - Le terrain a une largeur de 29 mètres, dont un passage de 10mètres à droite de la maison principale, permettant un passage aisé dans le parc se trouvant à l’arrière Disposition de la maison: Rez-de-chaussée - Hall d’entrée - Séjour / salle à manger 50m2 - Cuisine équipée, avec accès à veranda et terrasse - Véranda (9m2) - Terrasse couverte 26m2 avec accès direct au jardin et parc - 3 chambres à coucher (17m2, 17m2, 13m2) - Salle de bains 1er étage : - Hall de nuit - 2 chambres (19m2, 12m2), dont une avec dressing - Bureau/dressing (8m2) - Salle de douche avec WC - Greniers, combles aménageables Sous-sol : - 3 chambres (17m2, 15m2, 13m2), aujourd’hui utilisées comme atelier de couture, bibliothèque, salle de sport - Salle de douches avec fenêtre - Garage 2 voitures - 2 pièces de stockage - Chaufferie (2 chaudières - chaudière aux pellets/bois + chaudière au mazout) Possibilité de garer de multiples véhicules à l’extérieur La commission d’agence est payable par le vendeur

8 Chambre(s) 300 m²

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850 000 €

Maison à vendre

1221 Luxembourg

Maison 4 chambres avec jardin à Beggen, à proximité des commerces et transports. Totalement rénovée en 1997, ce bien multifacettes contient une multitude d’atouts : beau jardin à l’arrière de la maison (parcelle 5,40 ares), porte de sortie supplémentaire (profession libérale), 3 belles chambres à l’étage + salle de bains, grand garage/hangar (45m2, hauteur sous plafond 2,80m) à l’arrière de la maison. Occupée par le propriétaire jusqu’en 2026, elle est libre immédiatement. Points forts : - Construction solide de 1918 (totalement rénovée et remise au goût du jour en 1997) - 4 chambres de belle taille (19, 16, 14, 10m2) - 2 entrées séparées (possibilité d’installer un bureau, idéal pour profession libérale) - Toiture en ardoise naturelle (datant de 1997), isolée avec laine de verre - Fenêtres double vitrage, chaudière au gaz - Garage / hangar 45m2 (hauteur sous plafond 2,80m) - A proximité de tous commerces et transports en commun - Ecole primaire de Lux-Beggen à 5 minutes - Libre immédiatement Disposition : Rez-de-chaussée : - Hall - Living - Cuisine - 2e living/chambre/bureau 1er étage : - Hall - 3 chambres de 19, 14, 10m2 - Salle de bain - Salle de douche Grenier Garage 45m2 (pour 2 voitures) Chaudière au gaz (1997) Grenier isolé (1997) Toiture en ardoise naturelle (1997) Fenêtres double vitrage (1997) La commission d’agence est payable par le vendeur Situation : La maison se trouve au 229 rue de Beggen : - Arrêt de bus devant la porte (lignes 10, 11, 26) - À 10 minutes de Luxembourg-centre - À 15 minutes de Luxembourg-Kirchberg - À proximité de la nature et des forêts de Bambesch et Grengewald - À 200m de la piste cyclable de l’Alzette (Luxembourg-Mersch)

4 Chambre(s) 132 m² 1 Salle(s) de bain

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1 525 000 €

Maison à vendre

1710 Luxembourg

Maison mitoyenne 5 chambres située dans une rue calme et sans issue de Dommeldange (rue Paul Henkes). La maison possède un joli jardin et une grande terrasse exposés sud-ouest. Surface totale: environ 300m2 Surface habitable : 244m2 Parcelle : 2.31 ares Année de construction : 1997 Disponibilité à convenir Points forts : - Maison lumineuse et spacieuse (plus grande qu’elle n’en a l’air de l’extérieur) - 5 chambres, dont 4 de belle taille (35m2, 17m2, 14m2, 12m2, 10m2) - Alarme - Panneaux solaires thermiques - Chaudière Buderus récente (2017) - Hauteurs sous plafond entre 2.60 et 2.72m - Grand garage 2 voitures (30m2) - Grande terrasse et jardin orientés sud-ouest - Environnement calme, rue sans issue - Vue dégagée et imprenable sur la vallée de l’Alzette - Gare de Dommeldange accessible à pied (12min) - Libre immédiatement Disposition Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - Vestibule - Bureau/chambre 10m2 Rez-de-jardin : - Hall - Cuisine ouverte bien équipée - Salle à manger - Terrasse orientée sud-ouest - WC séparé - Débarras / cave - Buanderie 1er étage : - Hall - Séjour 60m2 - Salle de douche avec WC 2ème étage : - 3 chambres (12, 14 et 17m2) - Salle de bain avec WC - Salle de douche avec WC 3ème étage : - Chambre/hobby room 35m2 Garage 2 voitures, 1 emplacement extérieur La commission d’agence est payable par le vendeur La maison se trouve 31 rue Paul Henkes, une rue sans issue de Dommeldange : - à 12min à pied de la gare de Dommeldange (trains vers Kirchberg, Luxembourg centre et Mersch) - à 10min à pied du Lycée des Arts et Métiers - à 5min en voiture de la clinique d’Eich - accès Kirchberg : 10min en voiture ou 25min en transports - accès Luxembourg centre : 10min en voiture ou 20min en transports - à proximité de la rue de Beggen avec ses commerces et restaurants

5 Chambre(s) 244 m² 3 Salle(s) de bain

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1 495 000 €

Ferme à vendre

6161 Bourglinster

Grand corps de ferme datant de 1870 d’une surface totale de plus de 1.000m2, dont 170m2 habitables. Affaire rare et à saisir à ce prix, et à proximité de Luxembourg-ville. Définitivement pour amoureux de ce type d’objet. En option, une prairie (enclos à chevaux) de 41 ares est disponible à la vente (non incluse dans le prix de vente annoncé). Cette propriété se trouve en un lieu magique du Grand-Duché, 3, Rue de la Forge à Bourglinster, en contre-bas du château du village. Rue très calme avec peu de passage, havre de paix à 15 minutes du Kirchberg. La maison principale est habitée et tout à fait fonctionnelle. Bâtie sur 2 étages (170m2) plus un grenier de 90m2, elle contient 4 chambres et 2 salles de bains. Elle se présente comme suit : Rez de chaussée - Hall d’entrée - Salle à manger - Living - Cuisine séparée équipée - Salle de bains - Buanderie 1er étage - Hall de nuit - 4 chambres à coucher (18, 16, 15, 14m2) - Salle de douches Combles - Grenier non aménagé 90m2 aux plafonds hauts et toiture isolée La toiture de la maison a été totalement refaite et isolée en 2018. Les fenêtres sont toutes en double vitrage et datent de 1995. Nous estimons la valeur locative de la maison (et son garage/hangar 4 voitures) dans l’état actuel à 2.800 euros par mois. Potentiel de la propriété : La maison principale présente une surface totale d’environ 260m2, extensible à 460m2, en intégrant la grange à droite du bâtiment principal (70m2 au sol sur 3 étages). La propriété dispose de 8 hangars/annexes/étables, la plupart avec hauteurs sous plafonds de 11m, permettant le déploiement de halls de stockage (p.ex. pour voitures), ou bureaux. Toutes les dalles sont en béton. Pour les amoureux de chevaux, une prairie de 41 ares situé à 400m (en-dessous du château) est disponible à la vente (non incluse dans le prix de vente annoncé). Points forts : - Maison principale habitée et fonctionnelle sans travaux - Localisation et alentours idylliques et rares - Zone mixte villageoise, permettant de combiner activité résidentielle et commerciale - Grand potentiel d’extension de la résidence principale - Multiples hangars / dépôts, permettant activités diverses, comme stockage de véhicules, stockage de matériel, projets équestres, selon autorisations communales. Le bien ne fait pas partie de la liste des « Sites et Monuments », néanmoins il se trouve dans une zone communale protégée ; les façades et gabarits sont à conserver. Situation : Cet objet rare se trouve 3, Rue de la Forge à Bourglinster, en contre-bas du châteu du village. - A 6 mins de Junglinster et ses commerces - A 15 mins de Lux-Kirchberg - En pleine nature (équitation, balades, VTT)

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1 050 000 €

Maison à vendre

8157 Bridel

Maison jumelée avec un beau jardin orienté sud, située 1 rue Henri Thill à Bridel. Terrain 4,66 ares. A proximité de tous commerces et transports en commun. Disponible immédiatement Surface utile : 150m2 Surface habitable : environ 125m2 Terrain 4,66 ares Points forts : - Construction traditionnelle de qualité - Jardin orienté sud - Chambres de belle taille - Libre immédiatement Disposition : Rez-de-chaussée - Entrée - Double séjour - Cuisine équipée séparée - Salle de douche - 1 chambre 1er étage - 2 chambres - Combles aménageables en chambre / salle de bains Sous-sol - Garage 1 voiture - Buanderie - Salle de douche - Cave La commission d’agence est payable par le vendeur Situation : La maison se trouve 1 rue Henri Thill à Bridel - Arrêt de bus à 250 mètres - A proximité de tous commerces (boulangerie à 200 mètres) - A 20 minutes en voiture du Kirchberg via Walferdange / Stafelter - A 5 minutes du Rollingergrund, à 10 minutes du Limpertsberg, à 15 minutes de Luxembourg-centre - A 5 minutes du réseau autoroutier (sortie Strassen-Bridel) - Accès direct à la forêt (balades, sentiers mountainbike)

3 Chambre(s) 150 m²

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420 000 €

Appartement à vendre

7540 Rollingen

Appartement 1 chambre au deuxième étage d’une résidence de 8 unités située 23b rue de Luxembourg à Mersch. L’appartement est vendu avec une cave et un parking intérieur. Disponibilité à convenir Surface utile selon cadastre : 56.15m2 + balcon 4m2 Disposition : 2ème étage - Hall d’entrée - Séjour - Cuisine ouverte - Balcon - Chambre - Salle de bain Sous-sol - Cave de 8m2 - Parking intérieur L’appartement est actuellement loué Les photos présentent l’appartement virtuellement vidé de ses meubles. La commission d’agence est payable par le vendeur Situation : L’appartement se trouve au sein de la résidence La Vallée, 23b route de Luxembourg. - Supermarché accessible à 4min à pied - Gare de Mersch à 10min à pied - Arrêt de bus à 250m - Autoroute A7 à 7min en voiture

1 Chambre(s) 60 m² 1 Salle(s) de bain

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4 500 €

Bureaux à louer

2340 Luxembourg

En plein centre-ville (Rue Philippe II), 148m2 de bureaux rénovés à louer, subdivisés en 6 pièces rectangulaires avec grandes fenêtres. Lumineux, 4ème étage. *** DISPONIBILITE : IMMEDIATE*** Points forts : - Localisation centrale - 4ème étage avec ascenseur, pièces lumineuses - armoires intégrées - A proximité de tous commerces et transports en commun - Câblage (téléphone, internet) en place - coffre-fort Disposition : 4ème étage - Hall et couloir le long des bureaux - 5 bureaux avec grandes fenêtres (34m2, 26m2, 15m2, 15m2, 14m2) - 1 bureau avec armoire informatique (12m2) - 2 W.C. séparés - vestiaire avec coffre-fort. La commission d’agence est d’un mois de loyer + TVA (17%) payable par l’acquéreur. Situation: Idéalement situé dans la Rue Philippe II, à quelques pas de la Grand-Rue et du Pont Adolphe. - A proximité de tous commerces et transports en commun - A 3 minutes à pied de la Place d’Armes et de la Grand-Rue - A 10 minutes à pied de la Place des Glacis - A 15 minutes à pied de la Gare de Luxembourg

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5 700 €

Bureaux à louer

8009 Strassen

Beaux bureaux lumineux de 188,93 m2 à louer à Strassen. Les locaux se situent au rez-de-chaussée d’une résidence et ils se composent de plusieurs pièces ainsi qu’un grand espace ouvert qui peut être adapté selon besoins, coin cuisine, 2 WC, débarras/archives ainsi que 2 places de parking intérieurs et 2 emplacements extérieurs. Autres possibilités de parking à 100 mètres. Surface utile : bureaux 188,93 m 2 + terrasse de 27 m2 Loyer : 5. 700 euros (+ TVA si option TVA) + 625 euros de charges / mois Garantie locative : 6 mois (à discuter) *** DISPONIBILITÉ : Janvier 2027 *** Points forts : - Bureaux lumineux (188,93 m 2 surface utile) - Grande terrasse de 27 m2 derrière l’immeuble - 2 places de parking intérieurs et 2 places devant le bâtiment - En rez-de-chaussée avec accessibilité PMR (personne à mobilité réduite) - Proche du réseau autoroutier - Accès facile au centre-ville de Luxembourg, Bertrange et Mamer - Possibilités de parkings dans le quartier Rez-de-Chaussée : - Entrée/Hall - 1 bureau/réception avec salle d’attente 30 m2 (modulable selon besoins) - 1 grand espace ouvert d’approx. 100 m2 (modulable selon besoins) - 1 bureau approx. 30 m2 (modulable selon besoins) - Angle cuisine possible - 2 WC - 1 débarras/archives - 1 grande terrasse de 27 m2 La commission d’agence est d’un mois de loyer + TVA payable par le locataire. Situation : Les bureaux sont idéalement situés à Strassen et facilement accessible par voiture et bus : - À 2 km en voiture du Cactus de Belle-Etoile et à proximité d’autres commerces et restaurants - À moins de 10 min du Centre-ville de Luxembourg en voiture - À moins de 10 minutes de Mamer/Capellen - À proximité de l’autoroute - À moins de 20 minutes du Kirchberg

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600 000 €

Appartement à vendre

7453 Lintgen

Appartement récent de 2022 avec terrasse de 15m2 et jardin privatif, situé 9 am Bongert à Lintgen. L’appartement est vendu avec un jardin, un parking intérieur, un parking extérieur et une cave. Pour amoureux du calme et nature. Superbes vues sur la vallée d l’Alzette. Bâtiment moderne à basse énergie (triple vitrage, chauffage au sol, VMC, classe énergétique B / B) Surface selon cadastre vertical : 58,35m2 Disponibilité immédiate Points forts : - Appartement récent, pas de travaux à prévoir - Bel agencement des pièces - Superbes vues sur la vallée de l’Alzette - Disponible immédiatement - Vendu avec 2 emplacements (intérieur + extérieur) - Terrain et jardin exposés ouest - Environnement calme et verdoyant dans rue sans issue - Gare de Lintgen à proximité (train vers Luxembourg-ville) Disposition : Rez-de-chaussée - Entrée avec rangements - Séjour avec cuisine ouverte - Débarras - Terrasse - Jardin - Chambre - Salle de douche - WC séparé - 1 parking extérieur Sous-sol : - 1 parking intérieur - Cave La commission d’agence est payable par le vendeur Situation : L’appartement se trouve 9 am Bongert à Lintgen, une rue sans issue calme située : - à 9min à pied de la gare de Lintgen et d’un arrêt de bus - à 4min de l’autoroute A7 vers Luxembourg-Kirchberg - à 5min en voiture de Mersch et de ses commerces

1 Chambre(s) 58 m²

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695 000 €

Appartement à vendre

8020 Strassen

Appartement 2 chambres au sein d’une résidence située 11 rue de la Chappelle à Strassen. L’appartement est vendu avec un garage/box fermé et une cave. Surface utile selon cadastre : 82.10m2 Disponibilité à convenir Points forts : - Idéalement situé : commerces, écoles, bus, autoroutes à proximité - 2 chambres de belle taille (16m2, 11m2) - Cuisine neuve - Garage box fermé 16m2 Disposition : - Hall d’entrée - Séjour - Cuisine séparée - 2 chambres de 11 et 16m2 - Salle de bain - WC séparé - Balcon Cave 6m2 Garage/box fermé 16m2 (2.81m x 5.72m) La commission d’agence est payable par le vendeur Situation : L’appartement est situé au 80, Rue des Romains, en plein centre de Strassen. - À quelques minutes à pied de la route d’Arlon avec ses commerces et restaurants - Centre commercial Belle Etoile à 15min à pied, 2min en voiture - Arrêt de bus à 300m (lignes 8, 11 et 16) - À 5 minutes du réseau autoroutier - Parc Riedgen et aire de jeux pour enfants derrière la résidence

2 Chambre(s) 82 m² 1 Salle(s) de bain

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995 000 €

Appartement à vendre

7222 Walferdange

Penthouse 3 chambres au 3ème étage (avec ascenseur) au sein d’une résidence de 2003 située 56 rue de Dommeldange à Walferdange. L’appartement est vendu avec un parking intérieur + un parking extérieur Surface utile selon cadastre 127.99m2 + terrasse 56m2 Disponibilité immédiate Points forts : - Appartement unique à l’étage - 3 chambres de bonne taille (16m2, 14m2, 14m2) - Fenêtres dans toutes les pièces - Emplacement intérieur + emplacement extérieur - Accès privatif au troisième étage par ascenseur - Façade isolante - Vues imprenables sur nature et environs - À proximité des commerces et des transports publics (train et bus) - Disponibilité immédiate Disposition : Au 3ème étage - Hall - Living - Cuisine équipée - 3 chambres à coucher - Salle de bain avec baignoire et douche et fenêtre - WC séparé - Buanderie avec fenêtre - balcon/terrasse - Emplacement intérieur - Emplacement extérieur - Grenier avec accès privatif La commission d'agence est payable par le vendeur Situation - À 1 minute à pied de l’arrêt de bus (lignes 11, 26, 286, 290, 800, 810 et 990) - À 7 minutes à pied de la gare de Walferdange (ligne directe Lux-Gare et Kirchberg) - À 15 minutes en voiture de Luxembourg-Kirchberg et 15 minutes de Luxembourg centre ville - Supermarché Delhaize à 500m

3 Chambre(s) 127 m² 1 Salle(s) de bain

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675 000 €

Appartement à vendre

8094 Bertrange

Appartement 2 chambres / terrasse au premier étage d’une résidence de 1991 (avec ascenseur) située 20 rue de Strassen à Bertrange. L’appartement est vendu avec une cave et un grand garage intérieur. Idéalement placé à proximité de la gare de Bertrange. Passeport énergétique E / E Surface selon cadastre : 78.20m2 + balcon 7m2 Surface utile pondéré: 82m2 Terrasse : 7m2 Garage : 19.30m2 Cave : 3.90m2 Disponibilité immédiate Points forts : - Bonne localisation entre Bertrange et Strassen - Belle disposition des pièces - Terrasse 7m2 orientée ouest - À proximité de la gare de Bertrange - À proximité de tous commerces Disposition 1er étage : - Entrée - Hall avec placards - Séjour - Balcon/terrasse 7m2 - Cuisine - 2 chambres (15m2, 10m2) - Salle de bain avec branchement machine à laver Sous-sol : - Cave - Garage (19m2) La commission d’agence est payable par le vendeur. Situation L’appartement se trouve au sein d’une résidence située 20 rue de Strassen à Bertange : - A 10min à pied du centre de Bertrange - A 5min en voiture de 2 centres commerciaux Belle Etoile – City Concorde) - Route d’Arlon (Strassen) avec tous ses commerces à 15min à pied/3min en voiture - Gare de Bertrange à 5min à pied - A 5min en voiture de l’autoroute A6

2 Chambre(s) 82 m² 1 Salle(s) de bain

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