Bureaux à louer - Strassen RBW47123

Beaux bureaux lumineux de 188,93 m2 à louer à Strassen. Les locaux se situent au rez-de-chaussée d’une résidence et ils se composent de plusieurs pièces ainsi qu’un grand espace ouvert qui peut être adapté selon besoins, coin cuisine, 2 WC, débarras/archives ainsi que 2 places de parking intérieurs et 2 emplacements extérieurs. Autres possibilités de parking à 100 mètres.
Surface utile : bureaux 188,93 m 2 + terrasse de 27 m2
Loyer : 5. 700 euros (+ TVA si option TVA) + 625 euros de charges / mois
Garantie locative : 6 mois (à discuter)

*** DISPONIBILITÉ : Janvier 2027 ***

Points forts :
- Bureaux lumineux (188,93 m 2 surface utile)
- Grande terrasse de 27 m2 derrière l’immeuble
- 2 places de parking intérieurs et 2 places devant le bâtiment
- En rez-de-chaussée avec accessibilité PMR (personne à mobilité réduite)
- Proche du réseau autoroutier
- Accès facile au centre-ville de Luxembourg, Bertrange et Mamer
- Possibilités de parkings dans le quartier

Rez-de-Chaussée :
- Entrée/Hall
- 1 bureau/réception avec salle d’attente 30 m2 (modulable selon besoins)
- 1 grand espace ouvert d’approx. 100 m2 (modulable selon besoins)
- 1 bureau approx. 30 m2 (modulable selon besoins)
- Angle cuisine possible
- 2 WC
- 1 débarras/archives
- 1 grande terrasse de 27 m2

La commission d’agence est d’un mois de loyer + TVA payable par le locataire.


Situation :
Les bureaux sont idéalement situés à Strassen et facilement accessible par voiture et bus :
- À 2 km en voiture du Cactus de Belle-Etoile et à proximité d’autres commerces et restaurants
- À moins de 10 min du Centre-ville de Luxembourg en voiture
- À moins de 10 minutes de Mamer/Capellen
- À proximité de l’autoroute
- À moins de 20 minutes du Kirchberg

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Beautiful bright offices of 188.93 m2 for rent in Strassen. The premises are on the ground floor of a residence and consist of several rooms as well as a large open space that can be adapted as needed, kitchenette, 2 toilets, storage/archives, as well as 2 indoor parking spaces and 2 outdoor spaces. Other parking options are available 100 meters away.
Useful area: offices 188.93 m2 + terrace of 27 m2
Rent: €5,700 (+ VAT if VAT option is chosen) + €625 utilities/month
Security deposit: 6 months (to be discussed)

*** AVAILABILITY : January 2027 ***

Highlights:
- Bright offices (188.93 m2 useful area)
- Large terrace of 27 m2 behind the building
- 2 indoor parking spaces and 2 spaces in front of the building
- Ground floor with wheelchair access
- Close to highway network
- Easy access to Luxembourg city center, Bertrange, and Mamer
- Parking possibilities in the neighborhood

Ground floor:
- Entrance/Hall
- 1 office/reception with waiting room 30 m2 (modular according to needs)
- 1 large open space approx. 100 m2 (modular according to needs)
- 1 office approx. 30 m2 (modular according to needs)
- Possible kitchenette corner
- 2 toilets
- 1 storage/archive
- 1 large terrace of 27 m2

Agency fee is one month’s rent + VAT payable by the tenant.

Location:
The offices are ideally located in Strassen and easily accessible by car and bus:
- 2 km drive from Cactus de Belle-Etoile and close to other shops and restaurants
- Less than 10 minutes to Luxembourg city center by car
- Less than 10 minutes from Mamer/Capellen
- Close to the highway
- Less than 20 minutes from Kirchberg Tout voir Réduire