Espace professionnel à louer - Strassen (Luxembourg)

Beaux bureaux lumineux de 188,93 m2 à louer à Strassen. Les locaux se situent au rez-de-chaussée d’une résidence et ils se composent de plusieurs pièces ainsi qu’un grand espace ouvert qui peut être adapté selon besoins, coin cuisine, 2 WC, débarras/archives ainsi que 2 places de parking intérieurs et 2 emplacements extérieurs. Autres possibilités de parking à 100 mètres. Surface utile : bureaux 188,93 m 2 + terrasse de 27 m2 Loyer : 5. 700 euros (+ TVA si option TVA) + 625 euros de charges / mois Garantie locative : 6 mois (à discuter) *** DISPONIBILITÉ : Janvier 2027 *** Points forts : - Bureaux lumineux (188,93 m 2 surface utile) - Grande terrasse de 27 m2 derrière l’immeuble - 2 places de parking intérieurs et 2 places devant le bâtiment - En rez-de-chaussée avec accessibilité PMR (personne à mobilité réduite) - Proche du réseau autoroutier - Accès facile au centre-ville de Luxembourg, Bertrange et Mamer - Possibilités de parkings dans le quartier Rez-de-Chaussée : - Entrée/Hall - 1 bureau/réception avec salle d’attente 30 m2 (modulable selon besoins) - 1 grand espace ouvert d’approx. 100 m2 (modulable selon besoins) - 1 bureau approx. 30 m2 (modulable selon besoins) - Angle cuisine possible - 2 WC - 1 débarras/archives - 1 grande terrasse de 27 m2 La commission d’agence est d’un mois de loyer + TVA payable par le locataire. Situation : Les bureaux sont idéalement situés à Strassen et facilement accessible par voiture et bus : - À 2 km en voiture du Cactus de Belle-Etoile et à proximité d’autres commerces et restaurants - À moins de 10 min du Centre-ville de Luxembourg en voiture - À moins de 10 minutes de Mamer/Capellen - À proximité de l’autoroute - À moins de 20 minutes du Kirchberg ---------- Beautiful bright offices of 188.93 m2 for rent in Strassen. The premises are on the ground floor of a residence and consist of several rooms as well as a large open space that can be adapted as needed, kitchenette, 2 toilets, storage/archives, as well as 2 indoor parking spaces and 2 outdoor spaces. Other parking options are available 100 meters away. Useful area: offices 188.93 m2 + terrace of 27 m2 Rent: €5,700 (+ VAT if VAT option is chosen) + €625 utilities/month Security deposit: 6 months (to be discussed) *** AVAILABILITY : January 2027 *** Highlights: - Bright offices (188.93 m2 useful area) - Large terrace of 27 m2 behind the building - 2 indoor parking spaces and 2 spaces in front of the building - Ground floor with wheelchair access - Close to highway network - Easy access to Luxembourg city center, Bertrange, and Mamer - Parking possibilities in the neighborhood Ground floor: - Entrance/Hall - 1 office/reception with waiting room 30 m2 (modular according to needs) - 1 large open space approx. 100 m2 (modular according to needs) - 1 office approx. 30 m2 (modular according to needs) - Possible kitchenette corner - 2 toilets - 1 storage/archive - 1 large terrace of 27 m2 Agency fee is one month’s rent + VAT payable by the tenant. Location: The offices are ideally located in Strassen and easily accessible by car and bus: - 2 km drive from Cactus de Belle-Etoile and close to other shops and restaurants - Less than 10 minutes to Luxembourg city center by car - Less than 10 minutes from Mamer/Capellen - Close to the highway - Less than 20 minutes from Kirchberg En savoir plus ?

UFIL est un bâtiment de bureaux situé au 3 Rue Thomas Edison à Strassen, Luxembourg. Cette propriété de classe A, d'une superficie totale d'environ 2 595 m² répartis sur cinq étages, est actuellement disponible à la location. Le bâtiment existe déjà et ne nécessite pas de travaux de rénovation ou de réaménagement majeur, offrant une solution immédiate pour les entreprises recherchant un espace professionnel fonctionnel. La surface disponible, au 4ème étage, s'accompagne de 14 emplacements de parking à louer. Possibilité de louer des parkings supplémentaires. Strassen bénéficie d'une position stratégique à proximité immédiate du centre-ville de Luxembourg, combinant dynamisme urbain et cadre résidentiel privilégié. Le quartier accueille plusieurs sociétés internationales et institutions publiques, créant un écosystème professionnel diversifié. Les occupants profitent d'une gamme complète de services de proximité : restaurants, commerces et espaces verts sont facilement accessibles à pied, contribuant à une qualité de vie remarquable pour les collaborateurs. L'accessibilité constitue un atout majeur d'UFIL avec 25 lignes de bus desservant directement le quartier. Les réseaux Ville de Luxembourg (lignes 11, 13, 16, 19, 21, 22, 24, 31), RGTR (801-824, 901-904, 911, 921) et TEC (E67 vers Bastogne, E68 vers Florenville) relient efficacement le bâtiment au centre-ville, à la gare centrale et aux régions frontalières. Cette connectivité multimodale facilite les déplacements professionnels et personnels des employés depuis l'ensemble du Grand-Duché et au-delà. UFIL is an office building located at 3 Rue Thomas Edison in Strassen, Luxembourg. This Class A property, featuring a total area of approximately 2,595 sqm distributed across five floors, is currently available for lease. The existing building requires no major renovation or redevelopment, providing an immediate solution for businesses seeking functional workspace. The available office space, on the 4th floor, comes with 14 parking spaces for rent. Additional parking spaces are available. Strassen offers a strategic location near Luxembourg City's central business district, blending urban dynamism with a privileged residential setting. The neighborhood hosts several international corporations and public institutions, creating a diverse professional ecosystem. Occupants benefit from comprehensive local amenities: restaurants, retail outlets, and green spaces are within easy walking distance, contributing to exceptional quality of life for employees. Accessibility stands as a key advantage of UFIL, with 25 bus lines serving the area directly. Networks include Ville de Luxembourg (routes 11, 13, 16, 19, 21, 22, 24, 31), RGTR (801-824, 901-904, 911, 921), and TEC (E67 to Bastogne, E68 to Florenville), efficiently connecting the building to the city center, central station, and cross-border regions. This multimodal connectivity facilitates seamless commuting for employees across the Grand Duchy and beyond. En savoir plus ?

ORIGIN est un immeuble de bureaux de premier plan situé au 23-25, Route d'arlon, au coeur du district dynamique de Strassen. Cet actif existant propose une surface totale d'environ 3.790 m² de bureaux répartis sur trois étages. Disponibles à la location, les surfaces ont été soigneusement aménagées fin 2023 pour le locataire sortant et sont proposées avec leurs fit-out qualitatifs. Ce bâtiment représente une opportunité rare pour les entreprises recherchant des espaces de travail modernes et immédiatement opérationnels dans un secteur prisé. Le quartier de Strassen se distingue par son environnement mixte alliant dynamisme économique et services de proximité. L'offre de restauration est variée et divers grandes surfaces telles Delhaize et Lidl se situent à quelques minutes à pied. Pour le bien-être, les installations de FS8 Strassen sont situées à proximité. Cette zone urbaine animée garantit une qualité de vie au travail optimale. La connectivité de cet emplacement est assurée par un réseau de transport complet et de nombreuses solutions de stationnement. Les arrêts de bus Wandmillen Quai 1, Strassen Huorgarten et Centre Hospitalier permettent une liaison rapide avec le centre de Luxembourg. Les automobilistes bénéficient de la proximité immédiate de l'autoroute A6. ORIGIN is a leading office building at 23-25 Route d'Arlon, in the heart of the dynamic district of Strassen. This existing asset offers a total surface area of approximately 3,790 m² of offices spread over three floors. Available for rent, the surfaces were carefully fitted out at the end of 2023 for the outgoing tenant and are offered with their qualitative fit-outs. This building represents a rare opportunity for companies looking for modern and immediately operational workspaces in a popular sector. The Strassen district is distinguished by its mixed environment combining economic dynamism and local services. The catering offer is varied and various supermarkets such as Delhaize and Lidl are located within walking distance. For wellness, the facilities of FS8 Strassen are located nearby. This lively urban area guarantees an optimal quality of life at work. The connectivity of this location is provided by a complete transport network and numerous parking solutions. The bus stops Wandmillen Quai 1, Strassen Huorgarten and Centre Hospitalier provide a quick connection to the centre of Luxembourg. Motorists benefit from the immediate proximity of the A6 motorway. En savoir plus ?

LA IMMO vous présente ce bureau entièrement meublé, idéal pour une entreprise à la recherche d'un espace de travail fonctionnel, confortable et prêt à l'emploi. D'une superficie de 96.35 m², ce bien offre un environnement de travail agréable et bénéficie d'une climatisation indépendante pour un confort optimal tout au long de l'année. Le bureau est loué avec son mobilier et dispose de plusieurs équipements professionnels, notamment : Téléphone Photocopieur L'accès à Internet est possible via la fibre optique. Le locataire devra toutefois souscrire son propre abonnement auprès du fournisseur de son choix. Le bien comprend également un garage avec deux emplacements de parking, un véritable atout pour vos collaborateurs et vos visiteurs. Conditions de location Disponibilité : à partir du 1er août Loyer mensuel : 3.500 € Charges mensuelles : 450 € N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Contact: ### email: ### En savoir plus ?

Local commercial ? 11m de vitrine sur la Route d'Arlon à Strassen Bel espace commercial au rez-de-chaussée d'un bâtiment récent (2014) Le commerce présente la configuration suivante : - Surface cadastrale : 151,71 m² - Plan ouvert ; - Vitrine de 11 mètres de large (bonne visibilité) ; - Enseigne au dessus de la vitrine ; - Totem commercial en bord de route ; - Un espace sanitaire ; - Une kitchenette ; - Sol brut (chape) ; - Plafond technique ; - Climatisation réversible ; - Ventilation ; Inclus : o Parking extérieur devant commerce : 1 o Parking intérieur : 2 -- Loyer mensuel : 5.600 € HTVA Frais mensuels : 530 euros (avances) Libre d'occupation : 06/2026 >> Pour investissement ou usage personnel. -- Informations et visites : 28 22 94 ### En savoir plus ?

Charlie LUTHAR de l'agence HESTIA GROUP ### Vous propose à la location un commerce situé dans une résidence construite en 2011. Ce local commercial se compose : d'une grande pièce ouverte offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, d'un espace de rangement, d'un espace kitchenette, de deux bureaux ainsi que d'un WC séparé. Le bien est foué avec un parking extérieur, deux parkings intérieur et une cave/salle d'archives de 68m2. À l'extérieur, la résidence dispose de plusieurs places privées situées devant les commerces, permettant à la clientèle de se stationner facilement. Surface du commerce : 152 m² Surface salle d'archives/cave : 68 m² Passeport énergétique E/B Le local est actuellement libre. Pour plus d'informations, contactez-moi ### Charlie LUTHAR En savoir plus ?

Surface de bureaux très lumineuses et fonctionnelles, bénéficiant d\'un large parking extérieur à l\'arrière du bâtiment. Surface déjà cloisonnée. • Vitrage teinté • Tapis plain • Faux plafonds • Chauffage central • Salle informatique • Sanitaires H/F • Local kitchenette • Ventilation • Gaines de sol • Ascenseurs • Détecteurs d\'incendie • Système d\'alarme immeuble • Châssis ouvrants • Double vitrage • Stores extérieurs En savoir plus ?

OPPORTUNITÉ RARE - ROUTE D'ARLON Sigelux Real Estate vous propose à la location une surface commerciale stratégique située sur la Route d'Arlon à Strassen, l'un des axes les plus fréquentés du Luxembourg reliant directement Luxembourg-Ville à l'ouest du pays et à la frontière belge. Un emplacement à forte exposition, idéal pour développer votre visibilité et votre activité. Les atouts majeurs: Axe à très fort trafic journalier Excellente visibilité commerciale 10 emplacements de parking privatifs en façade Accès direct de plain-pied ? adapté PMR Surface principale modulable selon activité Sous-sol aménagé accessible par escalier WC séparés Douches existantes La configuration permet une grande flexibilité d'exploitation : Showroom Commerce spécialisé Cabinet médical / paramédical Activité de services Studio coaching / fitness Les 10 places de stationnement privatives constituent un atout déterminant pour la clientèle et les collaborateurs. Le sous-sol représente un véritable avantage concurrentiel sur cet axe, offrant une surface supplémentaire exploitable rarement disponible dans ce secteur. Contact Pour toute information complémentaire ou pour introduire votre candidature, merci de nous contacter directement : Bob Funck Tél ### ### En savoir plus ?

Bureaux entièrement meublés de 1 à 4 postes de travail. 2 salles de réunion (accessible gratuitement), un systeme d\'alarme, 2 salles de réunion (accessibles gratuitement), un système d’alarme (accès 7j/7), 2 cuisines équipées (avec machines à café, micro-ondes, réfrigérateurs.), des toilettes à chaque étage, ascenseur, parlophone. Les charges sont fixes et comprennent : eau, chauffage, électricité, nettoyage des bureaux et des communs, charges communesà Possibilité de mise en place d’un service de récupération et de traitement du courrier. • Kitchenette • Luminaires • Sanitaires • Ascenseur • Système d\'alarme En savoir plus ?

Ce complexe comprend 3 300 m² de bureaux répartis sur 2 bâtiments de 3 niveaux (ancien siège social de Swiss Life). Les surfaces de bureaux sont livrées en open-space et chaque étage est divisé en 2/3 cellules indépendantes. L\'ensemble immobilier comprend un parking commun en sous-sol déjà existant et préservé. Conçu pour les entreprises à la recherche de bureaux d\'exception avec les normes les plus exigeantes, le bâtiment offre un confort sans compromis & des espaces de travail flexibles ! La surface en rdc - A se compose de 2 bureaux, d\'une petite salle de réunion, d\'une cuisine et d\'un open space. \"Ready to Use\"!. • Air conditioné • Ascenseur • Contrôle d\'accès (pre-câblage) • Chauffage central • Cabine d\'électricité • Châssis ouvrants sur clef • Triple vitrage • Faux-plafond chaud/froid • Faux-plancher • Hall d\'accueil • Hauteur libre 270 cm • Modulation 1,35 m • Stores extérieurs • Ventilation • Sanitaires En savoir plus ?

Vous cherchez un espace de travail cosy et fonctionnel ? Ce bureau de 22 m² à Strassen est l'endroit idéal pour votre activité professionnelle. Situé dans un environnement professionnel et calme, il est parfait pour les petites entreprises ou les indépendants. Caractéristiques : Surface : 22 m² Parking inclus Emplacement pratique, facilement accessible Profitez d’un espace bien aménagé et stratégique pour développer votre activité. Pour plus d'informations ou pour prendre rendez-vous, contactez-nous dès maintenant ! En savoir plus ?

Bureau meublé idéalement situé au 1er étage d'un immeuble Route d'Arlon à Strassen. Accès immédiat aux autoroutes BE, FR, DE. Arrêt de Bus devant l'immeuble. Ce bureau lumineux vous offre une surface de 17 m² et est entièrement meublé. Toutes les charges (eau, chauffage, nettoyage des bureaux, etc) sont fixes et incluses dans le loyer. Possibilité de louer un parking derrière l'immeuble. Services compris dans la location : salles de réunion, cuisine, toilettes, ascenseur, système d'alarme, accès 24h/24 7j/7, service courrier. En savoir plus ?

Bureaux climatisés entièrement rénovés se trouvant à Strassen - proche des commerces, des accès autoroutes et des arrêts de bus. Adresse : 44, rue de l'Industrie, Strassen. Situé au 1er étage avec ascenseur, cet espace de bureau se compose comme suit : Deux entrées séparées, un vaste espace ouvert pouvant servir de showroom, également modulable en différents bureaux séparés, un espace sanitaire, et un espace de stockage pouvant accueillir un coin cuisine. Le bureau est équipé d'une connexion internet fibre ainsi que de prises au sol. Les fenêtres à double vitrage disposent d'une protection solaire. Possibilité de louer 6 parkings intérieurs (012 à 017) pour 120,00€ HT chacun, ainsi que 6 parkings extérieurs pour 80,00€ HT chacun. Disponibilité : immédiate Loyer : 7.950,00€ HTVA Charges mensuelles estimées : 400,00€ 3 mois de garantie locative Frais d'agence : 15% du loyer annuel + TVA Frais d'état des lieux à la charge du locataire 200,00€ + TVA 17% Pour plus de renseignements et informations : Mme Orlane COURS Tél. : ### E-mail : ### En savoir plus ?

Nous vous proposons à la location un bureau privatif lumineux de 22 m², idéalement situé à Strassen, au cœur d'une zone industrielle dynamique. Le bureau fait partie d'un complexe de bureaux modernes et bénéficie de prestations pratiques : Parking à disposition, Cuisine commune équipée, Ambiance professionnelle et conviviale. Grâce à son emplacement stratégique, ce bureau offre un accès rapide vers Luxembourg-Ville et les principaux axes autoroutiers, tout en étant proche des commodités En savoir plus ?

Vous cherchez un espace pour votre activité ? Découvrez ce local polyvalent de 150 m², idéalement situé à Strassen. Parfait pour tout type de commerce, cet espace spacieux et fonctionnel saura répondre à vos besoins. Caractéristiques : Surface : 150 m² Parking inclus Ne manquez pas cette opportunité d’implanter votre commerce dans un quartier dynamique et attractif. Pour plus d'informations ou pour prendre rendez-vous, contactez-nous dès maintenant ! En savoir plus ?

Idéalement situé près de la ville de Luxembourg et des principales routes, ORIGIN est un choix idéal pour les entreprises à la recherche de bureaux exceptionnels. Conçus selon les normes les plus exigeantes, ces deux bâtiments de 3 étages offrent un confort sans compromis et des espaces de travail flexibles. La propriété est située sur l'une des routes les plus empruntées pour atteindre le centre-ville de Luxembourg (CBD) à 5 minutes en voiture. Accès immédiat à l'autoroute A6 menant vers la Belgique et à l'A3 menant vers la France. Des arrêts de bus sont à proximité immédiate. À 15 minutes de l'aéroport et à 10 minutes de la gare centrale de Luxembourg. En savoir plus ?

Locaux commerciaux à louer à Strassen Situé dans un retail park en bordure de ville, ces locaux bénéficient d'une exposition exceptionnelle. Ils sont positionnés le long d'un axe majeur du Grand-Duché de Luxembourg, menant vers la Belgique, et à proximité immédiate du célèbre centre commercial Belle Etoile. Ce retail park compact offre : - Des places de stationnement dédiées devant les magasins - Une visibilité optimale grâce à une grande façade vitrée - Un voisinage commercial attractif avec des enseignes comme Picard, Maniet, Smets, Burger King et rue des Fleurs. Les espaces, anciennement occupés par HiFi International et Casa, sont disponibles immédiatement. Ils proposent un agencement pratique et fonctionnel, idéal pour une activité commerciale, comprenant : - Équipements modernes : éclairage, climatisation, systèmes de sécurité - Espace modulable : zone de vente et stockage séparés - Commodités : espaces sociaux et sanitaires - Infrastructure technique : racks informatiques et système de vidéosurveillance. Leur localisation stratégique et leurs caractéristiques en font un emplacement de choix pour les entreprises cherchant à s'implanter dans un environnement commercial dynamique. En savoir plus ?

Localisation : 30, rue de l'Industrie, 8069 Strassen Surface disponible : Environ 150 m² (surface commerciale + 2 bureaux) rez-de-chaussée Loyer : 4 165€/mois (pas de TVA en supplément) Charges communes : 433 €/mois (forfait) Charges individuelles +/- : 298 €/mois (chauffage, électricité, nettoyage, etc.) suivant décompte annuel Avantages : Grande cuisine commune accessible à tous les locataires Possibilité de louer une salle de réunion spacieuse pour des événements ou réunions d'affaires 4 places de parking incluses Disponible immédiatement. Contact : Téléphone : 621 77 85 10 Email : ### En savoir plus ?

Hall d’une surface d’environ 2,500 m² situé à Strassen idéale pour une activité logistique, composé de 4 quais de déchargement, de vestiaire pour le personnel, de 8 mètres de hauteur et de palettiers existants. • Luminaires • Quais de dechargement • Vestiaires • 8 m de hauteur • Toilettes En savoir plus ?

Boostez Votre Productivité à Strassen avec Notre Offre Spéciale de Fin d'Année ! Rejoignez notre centre d'affaires à Strassen et profitez d'un mois de coworking GRATUIT pour toute nouvelle signature de contrat avant le 31 décembre. Travaillez dans un environnement moderne et flexible, idéal pour les freelances, les start-ups et les entreprises en croissance. Coworking Dédié - 199€/mois Ce qui est inclus : - Adresse de siège social - Connexion Wi-Fi haut débit - Parking pratique (fetch and go) - Charges et nettoyage inclus - Accès à une salle de réunion (10 heures/mois) - Espaces cuisine et lounge - Déjeuners collectifs réguliers - Mobilier ergonomique Bureau Privatif - à partir de 599€/mois Ce qui est inclus : - Adresse de siège social - Connexion Wi-Fi haut débit - Parking inclus - Charges et nettoyage inclus - Accès à une salle de réunion (10 heures/mois) - Espaces cuisine et lounge - Déjeuners collectifs réguliers - Mobilier ergonomique Terminez l'année en beauté et commencez la suivante dans un espace inspirant. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. En savoir plus ?