Christophe VAZQUEZ & Marie GERARD - Notaires assoc (6820 Florenville)

Vous rêvez d’un endroit calme où la nature commence au bout du chemin et où chaque saison offre un décor de carte postale ? Bienvenue à Dohan, un village plein de charme dans la commune de Bouillon, au cœur de l'Ardenne Cette maison construite en 2023 se compose de deux logements Parfait pour un projet transgénérationnel : Logements séparés, chacun son espace, chacun son rythme, parents/grands-parents, jeunes adultes, logement invités,... Un bien qui permet d’être ensemble sans renoncer à la tranquillité Un cadre Airbnb irrésistible : Nature à perte de vue, Départs de balades, Rue sans issue, dernière habitation Une fois le rez-de-chaussée finalisé, il peut parfaitement convenir à une mise en location de courte durée (type logement de vacances), grâce au cadre exceptionnel et à la situation très calme. Chaque logement se compose d'une chambre avec salle de bain, cuisine, séjour Le bien dispose aussi d’un carport, d’une terrasse et un jardin Le logement du rez-de-chaussée nécessite quelques aménagements, offrant la possibilité de le personnaliser selon vos envies. Le logement du premier étage est entièrement terminé avec goût et restera occupé par les vendeurs via un bail à vie, comprenant un loyer de 400 €/mois Informations techniques : chauffage gaz, fosse septique, citerne d’eau de pluie Atout majeur : une rentrée locative immédiate ! Dès le jour de l’acte, vous bénéficiez directement d’une rente locative existante de 400 €/mois, assurant un revenu stable et sécurisé En savoir plus ?

Emplacement idéalement situé sur la Place Albert 1er, cœur dynamique du centre-ville de Florenville – un lieu en pleine transformation urbaine, pensé pour attirer vie locale, événements et visiteurs. Ville connue pour son accueil, ses commerces, cafés et restaurants ouverts aussi le dimanche, ainsi que pour sa position au cœur de la vallée de la Semois. Votre futur commerce sur 3 niveaux Imaginez votre activité prospérer dans un bâtiment idéalement structuré comprenant : ✔ Commerce principal visible depuis la place ✔ 3 étages polyvalents ✔ Réserve spacieuse ✔ Chaudière récente Viessmann ✔ Double vitrage, confort et économies d’énergie Parfaitement adapté aux activités de proximité, artisanales et orientées vers l’expérience client, peu sensibles à la concurrence du e-commerce, à savoir, par exemple : - Commerce de bouche, traiteur, épicerie fine - Crêperie ou salon de thé - Bar à vins / cave à dégustation - Pâtisserie artisanale / boulangerie locale - Magasin de produits du terroir / circuits courts Le plus ? La place est en train de devenir un point névralgique d’animations, marchés et vie sociale, avec une halle récemment inaugurée qui attire habitants et visiteurs ! Un emplacement porteur pour les commerçants qui veulent créer du lien, proposer une expérience locale et profiter de la redynamisation du centre-ville. En savoir plus ?

À deux pas de Florenville et de la célèbre abbaye d’Orval, découvrez cette spacieuse maison en pierre, idéale pour une famille nombreuse à la recherche d’un logement accessible et plein de charme. - De l’espace pour vivre, grandir et partager - Cuisine équipée - Salle à manger conviviale & vaste salon - 5 chambres - 2 salles de bain - Grenier aménageable - Cave sous toute la maison - Petite terrasse suspendue & espace communal à l’arrière - Confort assuré : - Chauffage central - Toiture isolée - Double vitrage - Électricité conforme Un vrai plus : tous les critères pour un crédit social sont remplis. Environnement calme, proche des commodités et de la nature. En savoir plus ?

Situé au cœur de Jamoigne, cet espace vous offre un potentiel illimité pour un projet sur-mesure : bureau professionnel, crèche, cabinet médical, espace de vente, ou même centre de services. Laissez libre cours à votre imagination ! Le bien comprend : • Un hall d'entrée spacieux, parfait pour accueillir vos clients et donner le ton de votre projet • 6 pièces modulables, à agencer selon vos besoins – bureaux, salles de réunion, chambres, ou encore zones de petit commerce de proximité • Cuisine pour répondre aux besoins d’un espace de travail ou de réception • Sanitaires pour plus de confort • Grenier à aménager selon vos idées • Cave sur toute la surface, idéale pour le stockage ou une extension de votre activité Pourquoi ce bien est fait pour vous ? • Structure béton solide, idéale pour toute transformation ou aménagement • Bel emplacement dans la rue Neuve à Jamoigne, avec un fort potentiel de visibilité et de trafic • Parfait pour une profession libérale, une crèche, un petit commerce, friterie, ou tout autre projet commercial ou de services En savoir plus ?

Découvrez cet ancien presbytère de caractère, idéalement situé au cœur de Chiny, charmante commune de la vallée de la Semois. Description du bien : • Superficie totale du terrain : 12 ares 05 centiares • Jardin orienté nord-ouest pour plus de fraîcheur • Nombreuses caractéristiques d’origine et de caractère : parquet massif aux étages, grandes portes en chêne, hauts plafonds, éviers en pierre, etc. • Rez-de-chaussée comprenant : une cuisine, un salon – salle à manger, un bureau et un garage, une buanderie • À l’étage : 3 grandes chambres lumineuses, une salle de bain • Greniers aménageables, offrant un potentiel supplémentaire Points forts • Bâtisse authentique au cachet unique • Volumes généreux et multiples possibilités d’aménagement • Environnement calme et verdoyant Description du bien • Superficie totale du terrain : 12 ares 05 centiares • Jardin orienté nord-ouest pour plus de fraîcheur • Nombreuses caractéristiques d’origine et de caractère : parquet massif aux étages, grandes portes en chêne, hauts plafonds, éviers en pierre, etc. • Rez-de-chaussée comprenant : une cuisine, un salon – salle à manger, un bureau et un garage, une buanderie • À l’étage : 3 grandes chambres lumineuses, une salle de bain • Greniers aménageables, offrant un potentiel supplémentaire Points forts • Bâtisse authentique au cachet unique • Volumes généreux et multiples possibilités d’aménagement • Environnement calme et verdoyant En savoir plus ?

Vous cherchez un investissement rentable au cœur de Florenville ? Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé sur l’artère principale, offrant un espace commercial et 3 logements déjà loués, pour un rendement immédiat. Composition du bien : 1) Rez-de-chaussée commercial • Local adapté pour commerce de détail, pharmacie, fleuriste, restaurant… • Cuisine avec entrée séparée • Grande réserve / atelier • Espace comptoir + entrée de stockage 2) Appartement 1 (PEB : C – 224kWh/m²/an) • Hall d’entrée • Salon – salle à manger lumineux • Cuisine équipée • Salle de bain • 2 chambres 3) Appartement 2 (PEB : G – 803kWh/m²/an) • Salon cosy • Cuisine équipée • 1 chambre • Salle de bain • Accès grenier aménageable 4) Studio (PEB : G – 706kWh/m²/an) • Hall • Salon • Coin cuisine / douche • WC séparé Atouts techniques : • Convecteurs électriques • Triple vitrage • Façade isolante • Toiture en bon état • Normes incendie à prévoir – Électricité non conforme Revenus locatifs actuels : • Rez commercial : 1.600 € / mois • Appartement 1 : 680 € / mois • Appartement 2 : 580 € / mois • Studio : 380 € / mois Revenu locatif total : 3.240 € / mois ! Un bien idéal pour investisseur : rendement immédiat, excellente situation et potentiel d’optimisation. En savoir plus ?

Appartement rénové en 2017 à vendre à Florenville 2 chambres | Salon/salle à manger | Cuisine équipée Chauffage mazout | Électricité conforme | Double vitrage Jardin privatif Idéal pour un investissement locatif, vu son prix et l’absence de rendement à la banque pourquoi hésiter ? Ou tout simplement un bon bien pour se loger à budget moyen PEB D pour le rez En savoir plus ?

Imaginez… deux maisons dans une belle bâtisse avec jardinet prêtes à accueillir vos projets Lacuisine (commune de Florenville) ________________________________________ Maison 1 • Cuisine et séjour • Salle de bain avec baignoire • WC séparé • 5 chambres spacieuses • Garage, cave, grenier • Chauffage au mazout et double vitrage Parfaite pour votre famille ou investissement locatif rentable !! ________________________________________ Maison 2 • Salon • Cuisine à aménager selon vos goûts avec salle à manger • 3 chambres + dressing • Salle de bain & chauffage au mazout • Cave, grenier et garage Idéal pour un logement indépendant, ou un investissement locatif rentable ! ________________________________________ Les + : • Deux maisons = doubles opportunités • Travaux de rénovation en phasage • Rentrées locatives • Environnement paisible • À proximité des commerces, écoles et transports ________________________________________ Ne laissez pas passer cette pépite ! Deux maisons, un seul prix, deux opportunités, une seule offre ! En savoir plus ?

Situé au 3ème étage d’une résidence calme avec ascenseur, cet appartement confortable et lumineux vous séduira par son agencement pratique et ses finitions soignées. Composition : • Cuisine équipée fonctionnelle • Séjour spacieux avec coin salon et salle à manger • Deux chambres confortables • Salle de douche rénovée • WC séparé • Cave privative Caractéristiques : • Électricité conforme • Rénovation complète réalisée en 2012 • PEB D Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, au cœur de Bertrix et proche de toutes les commodités. En savoir plus ?