Claude Konrath Building Concepts (7333 Steinsel)

Claude Konrath, vous propose cet appartement avec 2 chambres et idéalement situé à Echternach dans la résidence CHARLY. Achetez aujourd\'hui et emmenagez prochainement ! Notre nouvelle résidence Charly se situe au coeur d‘Echternach à proximité de toutes commodités et infrastructures. Ainsi qu\' à côté du supermarché Cactus et de la vieille ville d\'Echternach. L\'appartement est tout neuf et n\'a jamais été occupé auparavant. Les derniers travaux de la résidence seront achevés d\'ici septembre 2024. L\'appartement est livré avec un carrelage et des sanitaires de haute gamme. La cuisine équipée fournie avec l\'appartement est de la plus haute qualité. L\'appartement profite d\'une surface au sol de 87.4m2, d\'une terrasse de 27m2 et d\'une cave privée de 4.7m2. Surface totale : 87,4+27m2+4,7m2=119,1m2 Deux locaux vélo/pousette et une buanderie sont à votre disposition. Deux emplacements de stationnement privatif dans le garage souterrain sont disponibles aux prix de 27480 euros TVA de 3% incluse par emplacement. Le prix de vente de l\'appartement comprend la TVA à raison de 3%. Fin des travaux: juillet 2024. Contactez-nous au numéro de téléphone : ### ou par courrier électronique à l\'adresse suivante : ### Claude Konrath, bietet Ihnen diese zwei Zimmerwohnung in idealer Lage in Echternach in der Residenz CHARLY an. Kaufen Sie heute und ziehen Sie bald ein! Unsere neue Residenz Charly befindet sich im Herzen von Echternach in der Nähe von allen Annehmlichkeiten und Infrastrukturen. Auch der Supermarkt Cactus und die Altstadt von Echternach befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist brandneu und wurde noch nie zuvor bewohnt. Die letzten Arbeiten an der Residenz werden bis September 2024 abgeschlossen sein. Die Wohnung wird mit hochwertigen Fliesen und Sanitäranlagen geliefert. Die mit der Wohnung gelieferte Einbauküche ist von höchster Qualität. Die Wohnung profitiert von einer Grundfläche von 87,4m2, einer Terrasse von 27m2 und einem privaten Keller von 4,7m2. Gesamtfläche: 87,4m2+27m2+4,7m2=119,1m2 Zwei Fahrrad-/Kinderwagenräume und eine Waschküche stehen Ihnen zur Verfügung. Zwei private Parkplätze in der Tiefgarage sind zum Preis von 27480 Euro inkl. 3% MwSt. pro Stellplatz verfügbar. Der Verkaufspreis der Wohnung beinhaltet die Mehrwertsteuer in Höhe von 3%. Fertigstellung: Juli 2024. Kontaktieren Sie uns unter der Telefonnummer: ### oder per E-Mail an folgende Adresse: ### Claude Konrath, offers you this two-bedroom apartment ideally located in Echternach in the CHARLY residence. Buy today and move in soon! Our new Charly residence is located in the heart of Echternach, close to all amenities and facilities. It\'s also close to the Cactus supermarket and Echternach\'s old town. The apartment is brand-new and has never been occupied before. Final work on the residence will be completed by septembre 2024. The apartment comes with high-quality tiling and sanitaryware. The kitchen supplied with the apartment is of the highest quality. The flat benefits from a floor area of 87.4m2, a terrace of 27m2 and a private cellar of 4.7m2. Total surface area: 87.4+27m2+4.7m2=119.1m2 Two bicycle/bus rooms and a laundry room are available. Two private parking spaces in the underground garage are available at a price of €27480 including 3% VAT per space. The sale price of the apartment includes 3% VAT. Completion date: July 2024. Contact us at ### or by e-mail at the following address: ### En savoir plus ?

Immeuble de rapport à vendre. Claude konrath vous propose ce terrain situé dans la zone industrielle de Mertzig. Sur ce grand terrain de 25 ares se trouve actuellement un grand garage de 700m2. Le garage est actuellement loué pour un loyer annuel de 86.235€. Le bail est indexé. Le PAP QE de la commune détermine ce qui suit : Art. 29 Gabarit des constructions principales: a.) Niveaux Le nombre de niveaux pleins hors sol est limité à 3. Le nombre de niveaux en sous-sol est limité à 1 (un). b.) Hauteur La hauteur maximale hors tout des constructions principales est fixée à 10 mètres. Les superstructures en toiture peuvent dépasser la hauteur maximale hors tout de 2 mètres au maximum. Toute superstructure en toiture doit avoir un recul minimal de 2,50 mètres par rapport aux bords de la toiture. c.) Profondeur La profondeur maximale des constructions principales n\'est pas réglementée. Le potentiel de ce bien immobilier est donc très élevé. Contactez-nous au numéro de téléphone : ### ou par courrier électronique à l\'adresse suivante : ### En savoir plus ?

Claude Konrath, vous propose cet appartement idéalement situé à Ettelbruck dans la résidence BELLE-VUE. La surface au sol de l\'appartment est de 87,31m2. L\'appartement profite d\'une grande terrasse de 53,17m2 orientée vers le sud et d\'une grande cave privée de 7,03m2. La hauteur sous plafond de l\'appartement est de 2,60m, les fenêtres sont à triple vitrage et toutes les finitions sont de haute qualité. L\'appartement est chauffé par une pompe à chaleur. Surface totale: 87,31m2+53,17m2+7,03m2=146,51m2 Un local vélo/pousette et une buanderie sont à votre disposition. Un double emplacement de stationnement privatif dans le garage souterrain est inclus dans le prix de vente. Un emplacement à l\'extérieur peut être acquis pour 15.000 euros TVA de 17% incluse. Le prix de vente de l\'appartement comprend la TVA à raison de 3%. Fin des travaux: Q1 2025. Prix fixes, sans indexation ! Vente directe par le promoteur Contactez-nous au numéro de téléphone : ### ou par courrier électronique à l\'adresse suivante : ### Claude Konrath, bietet Ihnen diese Wohnung in idealer Lage in Ettelbrück in der Residenz BELLE-VUE an. Die Grundfläche der Wohnung beträgt 87,31m2. Die Wohnung profitiert von einer großen südlich gelegten Terrasse von 53,17m2 und einem großen privaten Keller von 7,03m2. Die Deckenhöhe der Wohnung beträgt 2,60 m, die Fenster sind dreifach verglast und alle Ausführungen sind von hoher Qualität. Die Wohnung wird mit einer Wärmepumpe beheizt. Gesamtfläche: 87,31m2+53,17m2+7,03m2=146,51m2 Ein Fahrrad-/Kinderwagenraum und eine Waschküche stehen Ihnen zur Verfügung. Ein doppelter privater Stellplatz in der Tiefgarage ist im Preis mit inbegriffen. Ein Stellplatz im Freien kann für 15.000 Euro inkl. 17% MwSt. erworben werden. Der Verkaufspreis der Wohnung beinhaltet die Mehrwertsteuer in Höhe von 3%. Fertigstellung: erstes trimester 2025. Die Preise sind fix! Direktverkauf durch den Bauträger! Kontaktieren Sie uns unter der Telefonnummer: ### oder per E-Mail an folgende Adresse: ### Claude Konrath, offers you this apartment ideally located in Ettelbruck in the BELLE-VUE residence. The apartment has a floor area of 87.31m2. The apartment benefits from a large 53,17m2 terrace facing south and a large 7,03m2 private cellar. The flat has a ceiling height of 2.60 m, triple-glazed windows and is finished to a high standard. The flat is heated by a heat pump. Total surface area: 87,31m2+53,17m2+7,03m2=146,51m2 Bicycle/stroller room and laundry facilities are at your disposal. A private double-parking space in the underground garage is included in the sales price. An outdoor parking space can be purchased for 15.000 euros including 17% VAT. The sale price of the apartment includes 3% VAT. Completion date: Q1 2025. Fixed prices! Direct sale by the developer! Contact us on ### or by e-mail at ### En savoir plus ?

Magnifique VILLA d\'une surface habitable de 350 m2 construite sur un terrain joliment aménagé de 18,32 ares et se composant comme suit: Rez-de-chaussée: - hall d\'entrée spacieux y compris placard intégré et luminaires - vaste living avec salle à manger (ca. 56 m2) intégrant un charmant feu ouvert et baignés de lumière grâce aux grandes baies vitrées - grande cuisine avec salle à manger (ca. 27 m2) - 3 chambres spacieuses ( ca. 24 m2 et 19 m2), chacune avec une salle de bain privative y compris meubles et accessoires sanitaires modernes ainsi que placards intégrés - débarras Une hauteur sous plafond de 2,7 m confère à chaque pièce une atmosphère de bien-être et d\'espace. Sous-sol: Une entrée séparée à l\'arrière de la maison avec 2 grandes pièces de 40 m2 pourrait répondre parfaitement aux besoins de professions libérales. Dans le cas contraire, ces pièces pourront également servir de chambres supplémentaires, salles de sport ou loisir. - WC séparé - buanderie - 2 caves - chaufferie (mazout) - garage pour 2- 3 voitures avec ouverture électrique -Système d\'alarme inclus L\'extérieur s\'ouvre sur un large balcon avec une vue dégagée et arborée. Possibilité de morceller la parcelle en 4 pour y construire 4 maisons jumelés. Wunderschöne VILLA mit einer Wohnfläche von 350 m2, die auf einem schön angelegten Grundstück von 18,32 Ar gebaut wurde und sich wie folgt zusammensetzt: Erdgeschoss: - Geräumige Eingangshalle mit Einbauschrank und Leuchten. - Großes Wohn- und Esszimmer (ca. 56 m2) mit einem charmanten offenen Kamin und lichtdurchfluteten Fenstern. - große Küche mit Esszimmer (ca. 27 m2) - 3 geräumige Schlafzimmer ( ca. 24 m2 und 19 m2), jedes mit eigenem Badezimmer, einschließlich moderner Möbel und Sanitäranlagen sowie Einbauschränken. - Abstellraum Eine Deckenhöhe von 2,7 m verleiht jedem Raum eine wohltuende und großzügige Atmosphäre. Untergeschoss: Ein separater Eingang auf der Rückseite des Hauses mit zwei großen Räumen von 40 m2 könnte perfekt für die Bedürfnisse von Freiberuflern geeignet sein. Andernfalls können diese Räume auch als zusätzliche Schlafzimmer, Sport- oder Hobbyräume genutzt werden. - Separates WC - Waschküche - 2 Kellerräume - Heizungsraum (Heizöl) - Garage für 2- 3 Autos mit elektrischer Öffnung - Alarmanlage. Das Äußere öffnet sich zu einem großen Balkon mit einem freien Blick und Bäumen. Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück in 4 Parzellen aufzuteilen, um 4 Doppelhaushälften zu bauen. Magnificent VILLA with a living area of 350 m2 built on a beautifully landscaped plot of 18.32 ares and composed as follows: First floor: - spacious entrance hall with built-in cupboard and light fittings - spacious living and dining room (ca. 56 m2) with charming open fireplace, bathed in light thanks to large bay windows - large kitchen with dining room (ca. 27 m2) - 3 spacious bedrooms (ca. 24 m2 and 19 m2), each with en-suite bathroom including modern furniture and sanitary fittings and built-in closets - storage room A ceiling height of 2.7 m lends each room a feeling of spaciousness and well-being. Basement: A separate entrance at the rear of the house with 2 large 40 m2 rooms would be ideal for professional use. Otherwise, these rooms could also be used as additional bedrooms, sports or leisure rooms. - Separate WC - utility room - 2 cellars - boiler room (oil-fired) - garage for 2- 3 cars with electric opening -Alarm system included The exterior opens onto a large balcony with an unobstructed view. Possibility of dividing the plot into 4 to build 4 semi-detached houses. En savoir plus ?

Maison à la esplanade avec 3 chambres et vue sur rivière à vendre . Les terrasses, les espaces de vie, ainsi que deux chambres offrent une vue imprenable sur la Moselle. La maison offre une surface de 136 m2 , à laquelle s\'ajoutent 26 m2 dans le garage. Cette surface est suffisante pour garer deux voitures. La maison dispose d\'une terrasse au rez-de-jardin (30m2) et d\'une terrasse sur le rooftop (60m2). Deux nouvelles couches de peinture viennent d\'être appliquées sur la maison. Aussi bien à l\'intérieur qu\'à l\'extérieur. Composition de la maison: REZ-DE-CHAUSSEE: - Porte d\'entréé - Cuisine - Salle-à-manger, vue sur rivière REZ-DE-JARDIN: - Living avec vue sur rivière - Cuisine - Salon avec acces à la terrasse -Toilette séparée - Débarras - Garage 1er étage: - chambre parentale - salle de bains -chambre 2 -chambre 3 2er étage: -hall escalier dans la maison vers le -Rooftop -Débarra pour le mobilier extérieur PARTICULARITES: - haut plafond - trés lumineux - vue sur rivière - calme - deux emplacements dans le garage - plus espace pour vélo,etc. - Rooftop Surface totale: 136m2+26,67m2+60m2+30m2= 252,67m2 Pas de frais d\'agence ! Contactez-nous au numéro de téléphone : ### ou par courrier électronique à l\'adresse suivante : ### Haus an der Esplanade mit 3 Schlafzimmern und Blick auf Fluss zu verkaufen . Auf den Terrassen, in den Wohnräumen und in zwei Schlafzimmern hat man einen herrlichen Blick auf die Mosel. Das Haus bietet eine Fläche von 136 m2 , zu der noch 26 m2 in der Garage hinzukommen. Diese Fläche reicht aus, um zwei Autos zu parken. Das Haus verfügt über eine Terrasse im Gartengeschoss (30m2) und eine Terrasse auf dem Rooftop (60m2). Zwei neue Farbschichten wurden gerade erst auf das Haus aufgetragen. Sowohl innen als auch außen. Zusammensetzung des Hauses: ERDGESCHOSS: - Eingangstür - Küche - Esszimmer, Blick auf den Fluss ERDGESCHOSS: GARTEN: - Wohnzimmer mit Blick auf den Fluss - Küche - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Separate Toilette - Abstellraum - Garage 1. Stock - Elternschlafzimmer - Badezimmer - Schlafzimmer 2 - Schlafzimmer 3 2. Stockwerk - Halle Treppe im Haus zum - Rooftop - Abstellraum für Außenmöbel BESONDERHEITEN: - hohe Decke - sehr hell - Blick auf den Fluss - ruhig - zwei Stellplätze in der Garage - plus Raum für Fahrräder,etc. - Dachterrasse Gesamtfläche: 136m2+26,67m2+60m2+30m2= 252,67m2 Keine Maklergebühren! Kontaktieren Sie uns unter der Telefonnummer: ### oder per E-Mail an folgende Adresse: ### 3-bedroom esplanade house with river view for sale . From the terraces, living areas and two bedrooms, there\'s a magnificent view of the Moselle. The house offers 136 m2 of floor space, with a further 26 m2 in the garage. This is enough space to park two cars. The house has a garden terrace (30m2) and a rooftop terrace (60m2). Two new coats of paint have just been applied to the house. Both inside and out. Composition of the house: GROUND FLOOR: - Entrance door - Kitchen - Dining room, river view GARDEN FLOOR: - Living room with river view - Kitchen - Living room with access to terrace -Separate toilet - Storage room - Garage 1st floor: - master bedroom - bathroom -Bedroom 2 -Bedroom 3 2nd floor: -hall staircase in house to -Rooftop -Storage room for outdoor furniture SPECIAL FEATURES: - high ceiling - very bright - river view - quiet location - two garage spaces - plus space for bikes, etc. - Rooftop Total surface area: 136m2+26.67m2+60m2+30m2= 252.67m2 No agency fees! Contact us on ### or by e-mail at ### En savoir plus ?

**** SOUS CONTRAT DE RESERVATION **** Claude Konrath, vous propose cet appartement dans un emplacement idéal à Steinsel dans la résidence LOTUS. Steinsel se trouve à seulement quelques kilomètres au nord de la capitale, Luxembourg, offrant ainsi une excellente connexion avec le centre urbain du pays. Cela permet aux habitants d\'avoir un accès rapide aux emplois, aux établissements éducatifs et aux offres culturelles. La bonne connexion aux autoroutes et aux transports en commun rend les déplacements faciles et pratiques. Steinsel dispose d\'une bonne infrastructure avec des magasins, des supermarchés, des restaurants et d\'autres services répondant aux besoins quotidiens des habitants. Steinsel est située dans une région pittoresque avec des collines, des forêts et des rivières. Cela offre non seulement de belles vues, mais aussi de nombreuses possibilités pour les activités de plein air. La surface du sol de l\'appartement est de 65,21m2. L\'appartement bénéficie d\'une grande terrasse orientée sud-est de 28,12m2 et d\'un jardin privé de 90m2, ainsi que d\'une cave privée de 8,5m2. La surface pondérée de 83,4 m2 résulte de toutes les surfaces. Le cadastre la considère aussi pour le calcul des millièmes. Surface totale : 65,2m2 + 28,1m2 + 8,5m2 = 101,8m2 Jardin de 90m2 Un local à vélos/poussettes et une buanderie sont à votre disposition. Une place de parking dans un garage privé, ainsi qu\'une place de parking dans l\'espace extérieur devant le garage, peuvent être achetées pour 35 000 euros, TVA de 17% incluse. Le prix de vente de l\'appartement inclut la TVA de 3%. Achèvement : mi-2026. Prix fixes sans indexation ! Pas de frais d\'agences ! Contactez-nous au numéro de téléphone suivant ### ou par e-mail à l\'adresse suivante : ### **** UNTER RESERVIERUNGSVERTRAG **** Claude Konrath, bietet Ihnen diese Wohnung in einer idealen Lage in Steinsel in der Residenz LOTUS an. Steinsel liegt nur wenige Kilometer nördlich der Hauptstadt Luxemburg und bietet somit eine hervorragende Anbindung an das urbane Zentrum des Landes. Dies ermöglicht den Einwohnern einen schnellen Zugang zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten. Die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel macht das Reisen einfach und bequem. Steinsel verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Restaurants und anderen Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf der Einwohner decken. Steinsel liegt in einer malerischen Gegend mit Hügeln, Wäldern und Flüssen. Dies bietet nicht nur schöne Ausblicke, sondern auch viele Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Die Grundfläche der Wohnung beträgt 65,21m2. Die Wohnung profitiert von einer großen, nach Südosten ausgerichteten Terrasse von 28,12m2 und einem privaten Garten von 90m2, sowie einem privaten Keller von 8,5m2. Die gewichtete Fläche von 83,4 m2 ergibt sich aus allen Flächen. Das Katasteramt berücksichtigt sie auch für die Berechnung der Tausendstel Gesamtfläche: 65,2m2 + 28,1m2 + 8,5m2 = 101,8m2. Garten von 90m2 Ein Fahrrad-/Kinderwagenraum und eine Waschküche stehen Ihnen zur Verfügung. Ein Parkplatz in einer privaten Garage sowie ein Parkplatz im Außenbereich vor der Garage können für 35.000 Euro inkl. 17% MwSt. erworben werden. Der Verkaufspreis der Wohnung beinhaltet die Mehrwertsteuer von 3%. Fertigstellung: Mitte 2026. Festpreise ohne Indexierung! Keine Maklergebühren! Kontaktieren Sie uns unter folgender Telefonnummer ### oder per E-Mail an die folgende Adresse : ### **** UNDER RESERVATION CONTRACT **** Claude Konrath, offers you this apartment in an ideal location in Steinsel in the LOTUS residence. Steinsel lies just a few kilometers north of the capital, Luxembourg, offering excellent connections to the country\'s urban center. This gives residents rapid access to jobs, educational establishments and cultural offerings. Good freeway and public transport links make getting around easy and convenient. Steinsel has a good infrastructure with stores, supermarkets, restaurants and other services to meet residents\' daily needs. Steinsel is located in a picturesque region with hills, forests and rivers. This offers not only beautiful views, but also plenty of opportunities for outdoor activities. The floor area of the apartment is 65.21m2. The apartment benefits from a large south-east-facing terrace of 28.12m2 and a private garden of 90m2, as well as a private cellar of 8.5m2. The weighted surface area of 83.4m2 is the result of all these areas. The land registry also takes this into account when calculating thousandths. Total surface area: 65.2m2 + 28.1m2 + 8.5m2 = 101.8m2 90m2 garden A bicycle/stroller room and laundry facilities are available. A parking space in a private garage, as well as a parking space in the outdoor area in front of the garage, can be purchased for 35,000 euros, including 17% VAT. The sale price of the apartment includes 3% VAT. Completion: mid-2026. Fixed prices with no indexation! No agency fees! Contact us at ### or by e-mail at the following address ### En savoir plus ?

Claude Konrath, vous propose cet appartement dans un emplacement idéal à Steinsel dans la résidence LOTUS. Steinsel se trouve à seulement quelques kilomètres au nord de la capitale, Luxembourg, offrant ainsi une excellente connexion avec le centre urbain du pays. Cela permet aux habitants d\'avoir un accès rapide aux emplois, aux établissements éducatifs et aux offres culturelles. La bonne connexion aux autoroutes et aux transports en commun rend les déplacements faciles et pratiques. Steinsel dispose d\'une bonne infrastructure avec des magasins, des supermarchés, des restaurants et d\'autres services répondant aux besoins quotidiens des habitants. Steinsel est située dans une région pittoresque avec des collines, des forêts et des rivières. Cela offre non seulement de belles vues, mais aussi de nombreuses possibilités pour les activités de plein air. La surface du sol de l\'appartement est de 90,6m2. L\'appartement bénéficie d\'une terrasse orientée sud-est de 8,58m2, ainsi que d\'une cave privée de 7,1m2. La surface pondérée de 97,6 m2 résulte de toutes les surfaces. Le cadastre la considère aussi pour le calcul des millièmes Surface totale : 90,6m2 + 8,5m2 + 7,1m2 = 106,2m2 Un local à vélos/poussettes et une buanderie sont à votre disposition. Une place de parking dans un garage privé, ainsi qu\'une place de parking dans l\'espace extérieur devant le garage, peuvent être achetées pour 35 000 euros, TVA de 17% incluse. Le prix de vente de l\'appartement inclut la TVA de 3%. Achèvement : mi-2026. Prix fixes sans indexation ! Pas de frais d\'agences ! Contactez-nous au numéro de téléphone suivant ### ou par e-mail à l\'adresse suivante : ### Claude Konrath, bietet Ihnen diese Wohnung in einer idealen Lage in Steinsel in der Residenz LOTUS an. Steinsel liegt nur wenige Kilometer nördlich der Hauptstadt Luxemburg und bietet somit eine hervorragende Anbindung an das urbane Zentrum des Landes. Dies ermöglicht den Einwohnern einen schnellen Zugang zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten. Die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel macht das Reisen einfach und bequem. Steinsel verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Restaurants und anderen Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf der Einwohner decken. Steinsel liegt in einer malerischen Gegend mit Hügeln, Wäldern und Flüssen. Dies bietet nicht nur schöne Ausblicke, sondern auch viele Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Die Bodenfläche der Wohnung beträgt 90,6m2. Die Wohnung profitiert von einer nach Südosten ausgerichteten Terrasse von 8,58m2, sowie einem privaten Keller von 7,1m2. Die gewichtete Fläche von 97,6 m2 ergibt sich aus allen Flächen. Das Katasteramt berücksichtigt sie auch für die Berechnung der Tausendstel. Gesamtfläche: 90,6m2 + 8,5m2 + 7,1m2 = 106,2m2 Ein Fahrrad-/Kinderwagenraum und eine Waschküche stehen Ihnen zur Verfügung. Ein Parkplatz in einer privaten Garage sowie ein Parkplatz im Außenbereich vor der Garage können für 35.000 Euro inkl. 17% MwSt. erworben werden. Der Verkaufspreis der Wohnung beinhaltet die Mehrwertsteuer von 3%. Fertigstellung: Mitte 2026. Festpreise ohne Indexierung! Keine Maklergebühren! Kontaktieren Sie uns unter folgender Telefonnummer ### oder per E-Mail an die folgende Adresse : ### Claude Konrath, offers you this apartment in an ideal location in Steinsel in the LOTUS residence. Steinsel lies just a few kilometers north of the capital, Luxembourg, offering excellent connections to the country\'s urban center. This gives residents rapid access to jobs, educational establishments and cultural offerings. Good freeway and public transport links make getting around easy and convenient. Steinsel has a good infrastructure with stores, supermarkets, restaurants and other services to meet residents\' daily needs. Steinsel is located in a picturesque region with hills, forests and rivers. This offers not only beautiful views, but also plenty of opportunities for outdoor activities. The floor area of the apartment is 90.6m2. The apartment benefits from a south-east-facing terrace of 8.58m2, as well as a private cellar of 7.1m2. The weighted surface area of 97.6m2 results from all the surfaces. The land registry also takes this into account when calculating thousandths. Total surface area: 90.6m2 + 8.5m2 + 7.1m2 = 106.2m2 A bicycle/stroller room and a laundry room are available. A parking space in a private garage, as well as a parking space in the outdoor area in front of the garage, can be purchased for 35,000 euros, including 17% VAT. The sale price of the apartment includes 3% VAT. Completion: mid-2026. Fixed prices with no indexation! No agency fees! Contact us at ### or by e-mail at the following address ### En savoir plus ?

Claude Konrath, vous propose cet appartement dans un emplacement idéal à Steinsel dans la résidence LOTUS. Steinsel se trouve à seulement quelques kilomètres au nord de la capitale, Luxembourg, offrant ainsi une excellente connexion avec le centre urbain du pays. Cela permet aux habitants d\'avoir un accès rapide aux emplois, aux établissements éducatifs et aux offres culturelles. La bonne connexion aux autoroutes et aux transports en commun rend les déplacements faciles et pratiques. Steinsel dispose d\'une bonne infrastructure avec des magasins, des supermarchés, des restaurants et d\'autres services répondant aux besoins quotidiens des habitants. Steinsel est située dans une région pittoresque avec des collines, des forêts et des rivières. Cela offre non seulement de belles vues, mais aussi de nombreuses possibilités pour les activités de plein air. La surface du sol de l\'appartement est de 100m2. L\'appartement bénéficie d\'une terrasse orientée sud-est de 8,58m2, ainsi que d\'une cave privée de 7,1m2. La surface pondérée de 107 m2 résulte de toutes les surfaces. Le cadastre la considère aussi pour le calcul des millièmes Surface totale : 100m2 + 8,5m2 + 7,1m2 = 115,6m2 Un local à vélos/poussettes et une buanderie sont à votre disposition. Une place de parking dans un garage privé, ainsi qu\'une place de parking dans l\'espace extérieur devant le garage, peuvent être achetées pour 35 000 euros, TVA de 17% incluse. Le prix de vente de l\'appartement inclut la TVA de 3%. Achèvement : fin-2026. Prix fixes sans indexation ! Pas de frais d\'agences ! Contactez-nous au numéro de téléphone suivant ### ou par e-mail à l\'adresse suivante : ### Claude Konrath, bietet Ihnen diese Wohnung in einer idealen Lage in Steinsel in der Residenz LOTUS an. Steinsel liegt nur wenige Kilometer nördlich der Hauptstadt Luxemburg und bietet somit eine hervorragende Anbindung an das urbane Zentrum des Landes. Dies ermöglicht den Einwohnern einen schnellen Zugang zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten. Die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel macht das Reisen einfach und bequem. Steinsel verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Restaurants und anderen Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf der Einwohner decken. Steinsel liegt in einer malerischen Gegend mit Hügeln, Wäldern und Flüssen. Dies bietet nicht nur schöne Ausblicke, sondern auch viele Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Die Grundfläche der Wohnung beträgt 100m2. Die Wohnung profitiert von einer nach Südosten ausgerichteten Terrasse von 8,58m2, sowie einem privaten Keller von 7,1m2. Die gewichtete Fläche von 107 m2 ergibt sich aus allen Flächen. Das Katasteramt berücksichtigt sie auch für die Berechnung der Tausendstel. Gesamtfläche: 100m2 + 8,5m2 + 7,1m2 = 115,6m2 Ein Fahrrad-/Kinderwagenraum und eine Waschküche stehen Ihnen zur Verfügung. Ein Parkplatz in einer privaten Garage sowie ein Parkplatz im Außenbereich vor der Garage können für 35.000 Euro inkl. 17% MwSt. erworben werden. Der Verkaufspreis der Wohnung beinhaltet die Mehrwertsteuer von 3%. Fertigstellung: Q4 2026. Festpreise ohne Indexierung! Keine Maklergebühren! Kontaktieren Sie uns unter folgender Telefonnummer ### oder per E-Mail an die folgende Adresse : ### Claude Konrath, offers you this apartment in an ideal location in Steinsel in the LOTUS residence. Steinsel lies just a few kilometers north of the capital, Luxembourg, offering excellent connections to the country\'s urban center. This gives residents rapid access to jobs, educational establishments and cultural offerings. Good freeway and public transport links make getting around easy and convenient. Steinsel has a good infrastructure with stores, supermarkets, restaurants and other services to meet residents\' daily needs. Steinsel is located in a picturesque region with hills, forests and rivers. This offers not only beautiful views, but also plenty of opportunities for outdoor activities. The floor area of the apartment is 100m2. The apartment benefits from a south-east-facing terrace of 8.58m2, as well as a private cellar of 7.1m2. The weighted surface area of 107m2 results from all the surfaces. The land registry also takes this into account when calculating thousandths. Total surface area: 100m2 + 8.5m2 + 7.1m2 = 115.6m2 A bicycle/stroller room and a laundry room are available. A parking space in a private garage, as well as a parking space in the outdoor area in front of the garage, can be purchased for 35,000 euros, including 17% VAT. The sale price of the apartment includes 3% VAT. Completion: end of 2026. Fixed prices with no indexation! No agency fees! Contact us at ### or by e-mail at the following address ### En savoir plus ?

**** SOUS CONTRAT DE RESERVATION **** Claude Konrath, vous propose cet appartement dans un emplacement idéal à Steinsel dans la résidence LOTUS. Steinsel se trouve à seulement quelques kilomètres au nord de la capitale, Luxembourg, offrant ainsi une excellente connexion avec le centre urbain du pays. Cela permet aux habitants d\'avoir un accès rapide aux emplois, aux établissements éducatifs et aux offres culturelles. La bonne connexion aux autoroutes et aux transports en commun rend les déplacements faciles et pratiques. Steinsel dispose d\'une bonne infrastructure avec des magasins, des supermarchés, des restaurants et d\'autres services répondant aux besoins quotidiens des habitants. Steinsel est située dans une région pittoresque avec des collines, des forêts et des rivières. Cela offre non seulement de belles vues, mais aussi de nombreuses possibilités pour les activités de plein air. La surface du sol de l\'appartement est de 58,1m2. L\'appartement bénéficie d\'une grande terrasse orientée sud-est de 25,5m2 et d\'un jardin privé de 95m2, ainsi que d\'une cave privée de 6m2. La surface pondérée de 74,33 m2 résulte de toutes les surfaces. Le cadastre la considère aussi pour le calcul des millièmes Surface totale : 58,1m2 + 25,5m2 + 6,0m2 = 89m2 Jardin de 95m2 Un local à vélos/poussettes et une buanderie sont à votre disposition. Une place de parking dans un garage privé, ainsi qu\'une place de parking dans l\'espace extérieur devant le garage, peuvent être achetées pour 35 000 euros, TVA de 17% incluse. Le prix de vente de l\'appartement inclut la TVA de 3%. Achèvement : mi-2026. Prix fixes sans indexation ! Pas de frais d\'agences ! Contactez-nous au numéro de téléphone suivant ### ou par e-mail à l\'adresse suivante : ### **** UNTER RESERVIERUNGSVERTRAG **** Claude Konrath, bietet Ihnen diese Wohnung in einer idealen Lage in Steinsel in der Residenz LOTUS an. Steinsel liegt nur wenige Kilometer nördlich der Hauptstadt Luxemburg und bietet somit eine hervorragende Anbindung an das urbane Zentrum des Landes. Dies ermöglicht den Einwohnern einen schnellen Zugang zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten. Die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel macht das Reisen einfach und bequem. Steinsel verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Restaurants und anderen Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf der Einwohner decken. Steinsel liegt in einer malerischen Gegend mit Hügeln, Wäldern und Flüssen. Dies bietet nicht nur schöne Ausblicke, sondern auch viele Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Die Bodenfläche der Wohnung beträgt 58,1m2. Die Wohnung profitiert von einer großen, nach Südosten ausgerichteten Terrasse von 25,5m2 und einem privaten Garten von 95m2, sowie einem privaten Keller von 6m2. Die gewichtete Fläche von 74,33 m2 ergibt sich aus allen Flächen. Das Katasteramt berücksichtigt sie auch für die Berechnung der Tausendstel Gesamtfläche: 58,1m2 + 25,5m2 + 6,0m2 = 89m2. Garten von 95m2 Ein Fahrrad-/Kinderwagenraum und eine Waschküche stehen Ihnen zur Verfügung. Ein Parkplatz in einer privaten Garage sowie ein Parkplatz im Außenbereich vor der Garage können für 35.000 Euro inkl. 17% MwSt. erworben werden. Der Verkaufspreis der Wohnung beinhaltet die Mehrwertsteuer von 3%. Fertigstellung: Mitte 2026. Festpreise ohne Indexierung! Keine Maklergebühren! Kontaktieren Sie uns unter folgender Telefonnummer ### oder per E-Mail an die folgende Adresse : ### **** UNDER RESERVATION CONTRACT **** Claude Konrath, offers you this apartment in an ideal location in Steinsel in the LOTUS residence. Steinsel lies just a few kilometers north of the capital, Luxembourg, offering excellent connections to the country\'s urban center. This gives residents rapid access to jobs, educational establishments and cultural offerings. Good freeway and public transport links make getting around easy and convenient. Steinsel has a good infrastructure with stores, supermarkets, restaurants and other services to meet residents\' daily needs. Steinsel is located in a picturesque region with hills, forests and rivers. This offers not only beautiful views, but also plenty of opportunities for outdoor activities. The floor area of the apartment is 58.1m2. The apartment benefits from a large south-east-facing terrace of 25.5m2 and a private garden of 95m2, as well as a private cellar of 6m2. The weighted surface area of 74.33m2 results from all the surfaces. The land registry also takes this into account when calculating thousandths. Total surface area: 58.1m2 + 25.5m2 + 6.0m2 = 89m2 95m2 garden A bicycle/stroller room and laundry facilities are available. A parking space in a private garage, as well as a parking space in the outdoor area in front of the garage, can be purchased for 35,000 euros, including 17% VAT. The sale price of the apartment includes 3% VAT. Completion: mid-2026. Fixed prices with no indexation! No agency fees! Contact us at ### or by e-mail at the following address ### En savoir plus ?

Immeuble de rapport à vendre. Claude konrath vous propose ce terrain situé dans la zone industrielle de Mertzig. Sur ce grand terrain de 25 ares se trouve actuellement un grand garage de 700m2. Le garage est actuellement loué pour un loyer annuel de 86.235€. Le bail est indexé. Le PAP QE de la commune détermine ce qui suit : Art. 29 Gabarit des constructions principales: a.) Niveaux Le nombre de niveaux pleins hors sol est limité à 3. Le nombre de niveaux en sous-sol est limité à 1 (un). b.) Hauteur La hauteur maximale hors tout des constructions principales est fixée à 10 mètres. Les superstructures en toiture peuvent dépasser la hauteur maximale hors tout de 2 mètres au maximum. Toute superstructure en toiture doit avoir un recul minimal de 2,50 mètres par rapport aux bords de la toiture. c.) Profondeur La profondeur maximale des constructions principales n\'est pas réglementée. Le potentiel de ce bien immobilier est donc très élevé. Contactez-nous au numéro de téléphone : ### ou par courrier électronique à l\'adresse suivante : ### Renditeobjekt zum Verkauf. Claude Konrath bietet Ihnen dieses Grundstück im Industriegebiet von Mertzig an. Auf dem 25 Ar großen Grundstück befindet sich derzeit eine große Garage mit einer Fläche von 700m2. Die Garage ist derzeit für eine Jahresmiete von 86.235€ vermietet. Der Mietvertrag ist indexiert. Der QE PAP der Gemeinde legt Folgendes fest: Art. 29 Gabarit des Hauptgebäudes: a.) Geschosse Die Anzahl der Vollgeschosse über dem Boden ist auf 3 begrenzt. Die Anzahl der Untergeschosse ist auf 1 (eins) begrenzt. b.) Höhe Die maximale Gesamthöhe von Hauptgebäuden ist auf 10 m festgelegt. Dachaufbauten dürfen die maximale Gesamthöhe um höchstens 2 Meter überschreiten. maximal überschreiten. Alle Dachaufbauten müssen einen Mindestabstand von 2,50 Metern zu den Dachrändern einhalten. der Dachkante liegen. c.) Tiefe Die maximale Tiefe von Hauptgebäuden ist nicht reglementiert. Das Potenzial dieser Immobilie ist daher sehr hoch. Kontaktieren Sie uns unter der Telefonnummer: ### oder per E-Mail an folgende Adresse: ### Investment property for sale. Claude konrath offers you this plot of land in the Mertzig industrial zone. This large 25-acre plot currently houses a 700m2 garage. The garage is currently leased for an annual rent of €86,235. The lease is indexed. The PAP QE of the commune determines the following: Art. 29 Main building size: a.) Levels The number of full above-ground levels is limited to 3. The number of basement levels is limited to 1 (one). b.) Height The maximum overall height of main buildings is 10 metres. Roof superstructures may exceed the maximum overall height by a maximum of 2 metres. maximum. Any roof-mounted superstructure must be set back a minimum of 2.50 metres from the edge of the roof. edges of the roof. c.) Depth The maximum depth of main buildings is not regulated. The potential of this property is therefore very high. Contact us on ### or by e-mail at the following address: ### En savoir plus ?

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UERGELFABRIK, voici un de nos espaces extraordinaires à louer. Le parfait endroit pour: Restaurant/Commerces/Bureaux/Events. Le local sera livré avec le plafond et les murs plâtrés, ainsi qu\'un revêtement de sol en parquet. La livraison est prévue pour le premier mai 2025 N\'hésitez pas à nous contacter. TEL: 332361-230 Mail: ### Ce tarif s\'applique à toutes personnes physiques ou morales étant assujetties à la TVA. Le tarif est augmenté de la TVA en cas de personnes non assujetties. UERGELFABRIK, dies ist einer unserer außergewöhnlichen Lokalen, die Sie mieten können. Der perfekte Ort für: Restaurant/Geschäft/Büro/Events. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. TEL: 332361-230 Mail: ### Dieser Tarif gilt für alle natürlichen und juristischen Personen, die mehrwertsteuerpflichtig sind. Bei nicht steuerpflichtigen Personen wird der Preis um die Mehrwertsteuer erhöht. UERGELFABRIK is one of our extraordinary spaces for rent. The perfect place for: Restaurant/Commercial/Office/Events Please do not hesitate to contact us. TEL: 332361-230 Mail: ### This rate applies to all individuals or legal entities subject to VAT. The rate is increased by VAT in the case of non-taxable persons. En savoir plus ?