EDM Woonadvies (9000 Gand)

Nouveau

510 000 €

Maison à vendre (Nouvelle construction)

9230 Wetteren

À vendre à Wetteren au prix de 510 000 €, cette résidence construite en 2023 offre une surface habitable de 163 m² et un niveau de performance énergétique renseigné à -13 kWh/m²/an. Située en dernière position dans une rue sans issue, elle réunit les caractéristiques décrites pour ce bien neuf : confort contemporain, équipements énergétiques mentionnés et environnement calme. La propriété est proposée à la vente et n’est actuellement pas louée. L’intérieur comprend un séjour de 41 m², une cuisine équipée de 11 m², trois chambres de 15 m², 13 m² et 11 m², ainsi qu’une salle de bains de 10 m² avec baignoire, douche et double lavabo. Le bien dispose également d’un hall d’entrée avec toilettes invités et espace vestiaire, d’un local technique faisant office de buanderie, et d’un total d’une salle de bains et d’un WC. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur géothermique, avec chauffage par le sol dans toute la maison. La description indique la présence de 22 panneaux solaires et d’un raccordement prévu pour une batterie domestique ; le vitrage est double. À l’extérieur, la parcelle de 421 m² comprend un jardin orienté nord-est, une terrasse de 16 m², un abri de jardin, une allée et un carport. La maison compte trois façades. Le certificat électrique est conforme et le certificat énergétique est valable jusqu’au 1er octobre 2035. Le revenu cadastral indiqué est de 991 € et la TVA est applicable. La résidence se trouve à Wetteren, dans une rue sans issue, et la description mentionne un accès aisé aux commerces, aux écoles, aux axes de liaison et à l’autoroute. Elle bénéficie actuellement d’une réduction de 100 % du précompte immobilier en raison de sa performance énergétique ; selon les conditions applicables, cet avantage est maintenu pendant la période d’octroi restante, annoncée comme étant de quatre ans. La description précise également que les acheteurs remplissant les conditions du droit de vente réduit pourraient, en cas de conclusion de la convention de vente dans les délais, bénéficier du taux flamand de 2 % plutôt que du taux annoncé de 3 % à partir de 2027. Pour obtenir des informations complémentaires ou organiser une visite, veuillez contacter l’agence en mentionnant la référence Immovlan RBX32639 ou la référence vendeur 4502611.

3 Chambre(s) 163 m² 1 Salle(s) de bain

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Nouveau

175 000 €

Appartement à vendre

9900 Eeklo

Situé à Eeklo, cet appartement à vendre offre une surface habitable de 75 m² et deux espaces extérieurs : un balcon ainsi qu’une terrasse de 12 m². Implanté au premier étage d’un immeuble résidentiel de cinq niveaux, le bien comprend deux chambres et une pièce de vie de 28 m². Son prix est de 175 000 €. L’appartement dispose d’un hall d’entrée avec vestiaire et d’un WC séparé. Le séjour lumineux communique avec la cuisine de 8 m², qui donne accès au balcon. Les deux chambres mesurent chacune 12 m² ; l’une d’elles s’ouvre directement sur la terrasse située à l’arrière, laquelle comprend également un espace de rangement. Le logement compte une salle de bains de 4 m². Le chauffage est au gaz et les fenêtres sont équipées de double vitrage. Un parlophone est également présent. L’appartement n’est actuellement pas loué. Le certificat de l’installation électrique n’est pas conforme. Le certificat de performance énergétique indique une consommation spécifique de 206 kWh/m²/an ; sa validité court jusqu’au 15/08/2029. L’adresse indiquée dans la description est le Koningin Astridplein, à Eeklo. Selon les informations communiquées, les commerces, écoles, établissements horeca, transports publics et autres services du quotidien se trouvent à distance de marche. Le bien est situé en zone résidentielle et n’est pas localisé dans une zone inondable ; les scores G et P sont tous deux A. Pour découvrir les espaces et les caractéristiques de cet appartement, contactez-nous afin d’organiser une visite.

2 Chambre(s) 75 m² 12 m² Terrasse

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185 000 €

Fonds de commerce à vendre

9000 Gand

À vendre à Gand, cette surface commerciale est proposée au prix de **185 000 €**. Situé à proximité de l’UZ Gent et en face du site Coca-Cola, ce bien immobilier bénéficie d’un emplacement présenté comme stratégique et d’une bonne accessibilité en voiture et en tram. Son historique d’activité commerciale et ses espaces distincts permettent d’envisager différents usages professionnels, notamment pour un bureau, un cabinet, des services ou un commerce de détail. Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial ou de bureaux lumineux, deux bureaux, une salle de réunion séparée, une cuisine de base et des toilettes. Une cave spacieuse est également mentionnée pour le rangement ou les archives, ainsi qu’une cour. Le bien dispose d’un jardin orienté sud-ouest et d’une superficie totale de terrain de 73 m². Il est équipé d’un chauffage au gaz et de double vitrage, avec raccordements au gaz, à l’électricité et à l’eau. L’annonce indique que le bien est en excellent état et qu’il n’est actuellement pas loué. Un revenu locatif mensuel de 900 € est renseigné dans les informations financières, sans indication que cette location soit en cours. Exploité pendant 27 ans comme friterie, le bien est utilisé depuis 2011 comme bureau immobilier. Un éventuel changement de fonction vers un logement ou un studio est à examiner et reste soumis à l’obtention des autorisations requises. La destination urbanistique indiquée est celle d’une zone d’habitat résidentielle, urbaine ou rurale. Le droit de préemption est mentionné, le score G est B et le score P est A ; le bien n’est pas situé en zone inondable. Le certificat de l’installation électrique n’est pas conforme. Pour obtenir davantage d’informations sur cette surface commerciale à Gand et organiser une prise de contact, nous vous invitons à vous renseigner auprès du vendeur.

73 m²

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520 000 €

Maison à vendre

5530 Yvoir

Située au cœur de la vallée de la Meuse à Yvoir, cette exceptionnelle Villa Mosane datant de 1897, connue sous le nom de « Villa Maurice », constitue un rare témoignage de l’architecture de la Belle Époque. Inscrite dans le patrimoine local et illustrée dans des ouvrages de référence ainsi que sur les célèbres cartes postales de Nels à Bruxelles, cette demeure majestueuse allie authenticité historique et confort moderne. Avec une surface habitable généreuse de 240 m², la villa offre un cadre de vie élégant, préservant des éléments originaux remarquables tels que des carreaux de ciment anciens, des vitraux authentiques, de hauts plafonds et une splendide veranda lumineuse de 13 m², qui apporte charme et clarté à l’ensemble. Cette propriété se compose de cinq chambres aux superficies variées, dont deux spacieuses de 19 m² chacune, ainsi que trois salles de bain complètes aux dimensions confortables. Le séjour de 20 m² et la salle à manger de 12 m² permettent d’aménager des espaces conviviaux adaptés à une vie familiale ou à d’autres usages. La cuisine indépendante de 20 m² et une buanderie fonctionnelle complètent l’intérieur. Un garage de 30 m² vient parfaire les prestations, tandis que le chauffage au mazout et le triple vitrage garantissent un confort thermique optimal. Le tout s’étend sur un terrain de 1 380 m² sans jardin ni terrasse délimités, offrant un potentiel d’aménagement selon vos envies. À 520 000 €, cette villa d’exception en parfait état se présente comme une opportunité rare pour les amateurs d’architecture et d’histoire souhaitant acquérir un bien chargé d’âme dans un environnement paisible. Son emplacement à Yvoir dans la région mosane confère un cadre unique, loin des agitations urbaines, tout en restant accessible. Que ce soit pour en faire une résidence principale de prestige, un lieu secondaire raffiné, un espace professionnel ou une activité touristique de qualité, cette propriété offre une polyvalence remarquable. Nous vous invitons à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel qu’offre cette demeure au cachet inégalé.

5 Chambre(s) 240 m² 84 m² Surface constructible

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