ELLE REALESTATE a le plaisir de vous présenter à LUXEMBOURG ROLLINGERGRUND, en exclusivité à la location ce joli appartement. Situé à 10 mn à pied du centre de Luxembourg, place de l'étoile à 1.4 km, arrêt de bus proche bus directs pour Hamilius et Kirchberg, Glacis 1.5 km. D'une superficie totale de +/-40 m², cet appartement se situe au 3ème étage d'une maison de 3 logements et se compose comme suit : - une entrée de +/-1.4 m² - une cuisine ouverte sur salon séjour de +/- 5.7 m² équipée d'un lave-vaisselle, four, réfrigérateur et congélateur, ainsi qu'une plaque vitrocéramique, une hotte, une machine à laver et de nombreux espaces de rangement, - un séjour de +/- 13,7 m². - une chambre de +/- 16 m² - une salle de douche de +/- 3.25 m² avec WC Disponible au 1er juillet. Les frais d'agence sont à la charge du locataire et du propriétaire pour moitié, soit 125% du montant du loyer + TVA, comprenant l'état des lieux d'entrée et de sortie. En savoir plus ?
Vivez intelligemment, vivez avec style. Bienvenue à GREY STONE ! Découvrez une nouvelle façon de vivre à GREY STONE ? une résidence boutique conçue pour la vie moderne en ville, située dans le dynamique quartier de Neudorf à Luxembourg. Avec son architecture minimaliste et sa façade en briques intemporelle, GREY STONE allie parfaitement élégance contemporaine et confort urbain. Maintenant disponible : un charmant appartement de 40 m² avec une charmante terrasse de 9 m² - l'endroit parfait pour des petits-déjeuners en plein air ou des moments de détente le soir. À l'intérieur, vous trouverez : Un espace de vie lumineux et ouvert conçu pour le confort et le style Une chambre cosy, idéale pour des nuits reposantes Une salle de bain de haute qualité Des fenêtres du sol au plafond inondant l'espace de lumière naturelle Extras : Cave privée et connexions pour la buanderie Parking sécurisé optionnel à 65 000 € Caractéristiques clés : Conception économe en énergie (note AAA+) Accès par ascenseur à tous les étages Garantie structurelle de dix ans et garantie de maintenance de deux ans Construction prévue pour commencer en septembre 2025 Éligible à un taux de TVA de 3% pour les résidences principales (sous réserve d'approbation) ou 17% pour les achats d'investissement Positionné à quelques instants du centre d'affaires de Kirchberg, de l'atmosphère vivante de Clausen et du cœur de la ville. Neudorf offre un accès imbattable sans sacrifier la paix et le charme. Votre nouveau chapitre commence ici. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus sur GREY STONE et sécuriser votre retraite citadine élégante avant qu'elle ne soit partie. En savoir plus ?
Christine CRIDEL ### ELLE REAL ESTATE à Luxembourg, a le privilège de présenter cette propriété EXCEPTIONNELLE à vendre à Cloche d'Or au 15ème étage de la tour ZENITH N° 21. C'est plus qu'un simple appartement ; c'est un magnifique cadre de vie que je vous offre : Venez découvrir cet appartement exceptionnel de +/- 96 m² de surface utilisable, entièrement équipé et construit en 2021. Tout est conçu pour vous offrir TOUT ce dont vous pourriez rêver au quotidien. Vous bénéficierez d'un splendide espace Wellness avec piscine, sauna, hammam et salle de sport réservés exclusivement aux résidents, ainsi qu'un accès direct par ascenseur au centre commercial Cloche d'Or. Si vous rêvez de bénéficier de toutes ces commodités au quotidien, cet appartement vous captivera. Cet appartement situé au 15ème étage se compose des éléments suivants : - Une entrée avec placard intégré de +/- 6 m², - Un spacieux salon ouvert sur la cuisine de +/- 46 m² avec de grandes baies vitrées donnant un accès direct au balcon de +/- 28 m² avec une vue imprenable, - Une cuisine haut de gamme équipée avec un îlot central, - Une salle d'eau avec WC de +/- m², - Une chambre lumineuse de +/- 10,5 m² avec accès au balcon, - Une suite parentale avec dressing et salle d'eau de +/- 26 m² avec accès au balcon, - Un débarras de +/- 2,2 m² Une cave de +/- 10 m² et 2 places de parking intérieures complètent ce bien. Les avantages : - Vue dégagée et très lumineuse - Chauffage au sol - Triple vitrage - Volets roulants électriques avec lamelles - Tout est contrôlable à distance via la domotique - Finitions de qualité - Espace bien-être avec salle de sport, piscine, hammam, sauna - Accès direct au centre commercial - 2 places de parking - Station de recharge électrique gratuite Sa localisation est privilégiée : GASPERICH : accès direct au centre commercial, le plus grand parc de la ville est à 5 minutes à pied, nouvelle ligne de tram au pied de la tour. De nombreuses lignes de bus et accès direct à l'autoroute. Les frais d'agence sont à la charge de la partie vendeuse. Pour découvrir cet appartement LUXUEUX ; CONTACTEZ-MOI. Christine CRIDEL ### ELLE REAL ESTATE LUXURY En savoir plus ?
ELLE REAL ESTATE, votre agence immobilière à Luxembourg, vous propose ce fonds de commerce à vendre. C'est une opportunité rare à saisir à LUXEMBOURG-HOWALD, dans une villa classée, découvrez cet institut de beauté et de bien-être situé dans un havre de paix à l'abris des regards, proposant des services sur-mesure à une cliente haut de gamme, service VIP, respect de la confidentialité. Description : L'institut de beauté et de bien-être est cédé tout équipé, avec ses machines incluses. Aucun travaux à prévoir. Fonds complet et opérationnel en constante croissance depuis 4 ans. Matériel inclus : Machines : (valeur 165 000€) - Lumière Pulsée intense ODARA - épilation - IPL Rajeunissement peau/angiomes - Laser GME - Mesothérapie sans aiguilles - EMS/Radiofréquence/Ultrasons - HIFU UTIMS A3 visage et corps - Appareil Oxygène-visage - Mesojet-Hydroporation-Radiofréquence - Vital Dome ? infrarouges thérapeutiques - Pressothérapie - Microdermabrazy-visage - Theramagnetic corps et visage Autre matériel : - Tables thérapeutiques, fauteuils, accueil etc? (détails sur demande) Bail commercial : Le local situé dans cette magnifique villa est à reprendre en location. Vous disposerez d'un espace spacieux, 3 grandes pièces dédiées uniquement aux soins et parties privatives pour le personnel. Conditions attractives (détails sur demande) Personnel : 2 esthéticiennes expérimentées sont également disponibles. La clientèle : Transfert de la clientèle (500 clients) Partenariats : Transfert des partenariats actifs Pour les visites et pour tous renseignements, contactez : Laura LÉGIER (+352) 621 599 540 ? ### Les frais d'agence de 8% + TVA sont à la charge de la partie venderesse. En savoir plus ?
LOCAL COMMERCIAL IDÉALEMENT PLACÉ ! QUARTIER GARE JUSTE À CÔTÉ DU ?RESTAURANT PANAME' ! ELLE REAL ESTATE VOUS PROPOSE 1 CABINE SPACIEUSE DÉJÀ AMÉNAGÉE ! Un espace de +/- 15 m² est mis à votre disposition pour vos prestations. Cet espace est déjà aménagé (lit thérapeutique, miroir etc?) Prestation autorisée : esthéticienne uniquement Vous userez aussi de l'espace commun composé comme suit : - Un espace accueil - Des toilettes séparés homme/femme PRIX MENSUEL : 1 000€ HT + 150€ charges mensuelles Les charges mensuelles comprennent l'électricité, l'eau, le chauffage et internet. Le quartier Luxembourg-gare est l'un des quartiers les plus dynamiques du Luxembourg ! Le local se trouve à 100 mètres de la place de Paris, idéal pour votre clientèle. Proche de toutes commodités : pharmacie, commerces, la gare se trouve à 2 min à pied, bus et accès facile à l'autoroute. Les frais d'agence de 125% d'un loyer mensuel + TVA sont à la charge du locataire. Dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charges Contactez-moi pour plus d'informations : Laura LEGIER - (+352) 621 599 540 ### En savoir plus ?
Christine CRIDEL ### ELLE REAL ESTATE a le privilège de vous présenter, à Muhlenbach, dans un quartier très privilégier de LUXEMBOURG, ce magnifique et lumineux appartement COUP DE COEUR, proche de toutes commodités ; école, crèches, commerces centre sportif, etc. D'une superficie totale de +/-54 m², cet appartement aux très belles finitions ; parquet massif, carrelage haut de gamme, avec une superbe vue, se compose comme suit : - une entrée de +/-5.5 m², - une grande pièce de vie avec cuisine ouverte de +/- 32 m² très lumineuse avec une très grande baie vitrée et sa vue dégagée, - une chambre de +/- 11,5 m², - une très belle salle de douche avec WC de +/- 4.5 m². Au sous-sol une cave privative vient compléter ce bien. Cet appartement se situe à proximité immédiate du Bambësch, idéal pour les activités en plein air. Arrêt de bus à seulement 4 minutes à pied, desservi par les lignes 21 et 33 de la Ville de Luxembourg : La ligne 21 relie Eich, Centre Culturel à Kirchberg, Luxexpo Entrée Sud, passant par les quartiers de Muhlenbach, Rollingergrund et le centre-ville. La ligne 33 relie Howald, Waassertuerm à Bambësch, Centre Sportif, Bonnevoie, Limpertsberg et le centre-ville. Le passeport énergétique est en A/A APPARTEMENT ÉTAT NEUF ! À VISITER ABSOLUMENT ! Les frais d'agence 3% + TVA sont à la charge de la partie venderesse. Contactez-moi sans tarder ! Christine CRIDEL ### ### En savoir plus ?
A LOUER ! SUPERBE LOCAL COMMERCIAL IDÉALEMENT PLACÉ ! QUARTIER GARE - JUSTE À CÔTÉ DU RESTAURANT PANAME ! ELLE REAL ESTATE VOUS PROPOSE 1 EMPLACEMENT SALON DE COIFFURE DÉJÀ AMÉNAGÉ ! Un espace de +/- 15 m² est mis à votre disposition pour votre salon de coiffure. Cet espace est déjà aménagé (fauteuils, miroirs etc?) Vous userez aussi de l'espace commun composé comme suit : - Un espace accueil - Un espace cosy salle d'attente - Des toilettes séparés homme/femme - Une cuisine séparée aménagée - Un petit coin laundry avec machine à laver PRIX MENSUEL : 1 000€ HT + 100€ charges mensuelles Les charges mensuelles comprennent l'électricité, l'eau, le chauffage et internet. Le quartier Luxembourg-gare est l'un des quartiers les plus dynamiques du Luxembourg ! Le local se trouve à 100 mètres de la place de Paris, idéal pour votre clientèle. Proche de toutes commodités : pharmacie, commerces, la gare se trouve à 2 min à pied, bus et accès facile à l'autoroute. Les frais d'agence de 125% d'un loyer mensuel + TVA sont à la charge du locataire. Dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charges Contactez-moi pour plus d'informations : Laura LEGIER - (+352) 621 599 540 ### En savoir plus ?
ELLE REAL ESTATE, votre agence immobilière à Luxembourg, vous propose cet appartement 1 chambre d'une superficie habitable de +/- 47 m², situé au 2ème étage d'une belle résidence récente. Possibilité de l'acheter meublé Cet appartement se compose comme suit : - Un hall d'entrée avec un espace de rangements - Un living room de +/- 27m² avec canapé, table basse et meuble TV - Une cuisine ouverte toute équipée (four, plaques, hotte, frigo et lave-vaisselle) - Une chambre de 14m2 avec un grand lit double (160cm), une armoire avec miroir et autres rangements utiles - Une salle de douche à l'italienne avec WC et meuble de rangements A cela s'ajoute une cave et une buanderie commune Chauffage au gaz Ascenseur Volets électriques Finition carrelage Année de construction : 2019 Passeport énergétique D/D Cet appartement est situé en plein centre de Esch-sur-Alzette proche de toutes commodités : zone piétonne, supermarchés, pharmacies, restaurants, parc etc? Nombreux arrêts de bus. Tout proche accès autoroute. Idéal premier achat ou investissement. Pour le visiter ou pour tous renseignements, contactez : Laura LÉGIER (+352) 621 599 540 ? ### Les frais d'agence de 3% + TVA sont à la charge de la partie venderesse. En savoir plus ?
---- LAURA LEGIER (+352) 621 599 540 ---- VOTRE AGENT Laura LÉGIER vous propose ce très bel appartement situé à BASCHARAGE, 2 CHAMBRES, GRANDE TERRASSE, ETAT NEUF ! Cet appartement à vendre se situe au 1er étage d'une petite résidence sécurisée. Cet appartement a une surface habitable de +/- 85m² et se compose comme suit : - Un hall d'entrée - Un salon de +/- 29m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée avec des matériaux et de l'électroménager de qualité ! Le tout donne sur la terrasse de 30m2 sans vis-à-vis et exposée plein sud. - Une 1ère chambre de +/- 16m² - Une 2nde chambre de +/- 14m² - Une SDD à l'italienne avec WC de +/- 6m² - Un WC séparé - Un placard de rangement dans le hall d'entrée Extérieur : - Terrasse exposée SUD de +/- 30m² Au sous-sol : - Une cave privative de +/- 8 m² - Une buanderie commune - Une chaufferie - Possibilité de louer un emplacement de parking pour 120€/mois ou à l'achat environ 40 000€. Charges faibles : 180€ par mois Caractéristiques supplémentaires : - Dalle en béton - Carrelage - Fenêtres trible vitrage en PVC - Volets électriques - Façade et toiture isolées - Internet haut débit (fibre optique) - Passeport énergétique A/A - Chauffage au gaz, chauffage au sol, filtre à pollen - Possibilité prime de résident 1000€ + 250€/enfant. AUCUN TRAVAUX À PREVOIR ! APPARTEMENT ETAT NEUF ! À VISITER ABSOLUMENT ! BASCHARAGE est une commune de Luxembourg idéalement placée ! L'appartement est proche de toutes commodités, vous trouverez donc : la crèche juste en-dessous de la résidence, boulangerie, pharmacie, école de musique, Cactus Bascharage etc... Accès facile à l'autoroute. Pour le visiter, contactez-moi : Laura LEGIER (+352) 621 599 540 - ### Les frais d'agence 2% + TVA sont à la charge de la partie venderesse. En savoir plus ?
Emplacement de parking extérieur - 120€/mois - Mondorf-les-Bains, centre Situé au cœur de Mondorf-les-Bains, cet emplacement de parking extérieur est disponible dans une résidence sécurisée. Pour plus d'informations contactez : Laura LÉGIER - (+352) 621 599 540 - ### En savoir plus ?
SUPERBE LOCAL COMMERCIAL IDÉALEMENT PLACÉ ! QUARTIER GARE JUSTE À CÔTÉ DU ?RESTAURANT PANAME' ! ELLE REAL ESTATE VOUS PROPOSE 1 EMPLACEMENT SALON DE MANUCURE ! Un espace de +/- 37 m² est mis à votre disposition pour votre salon d'esthétisme. Vous userez aussi de l'espace commun composé comme suit : - Un espace accueil - Un espace cosy salle d'attente - Des toilettes séparés homme/femme - Une cuisine séparée aménagée - Un petit coin laundry avec machine à laver LOYER MENSUEL : 2 300€ HT + 200€ charges mensuelles Les charges mensuelles comprennent l'électricité, l'eau, le chauffage et internet. Le quartier Luxembourg-gare est l'un des quartiers les plus dynamiques du Luxembourg ! Le local se trouve à 100 mètres de la place de Paris, idéal pour votre clientèle. Proche de toutes commodités : pharmacie, commerces, la gare se trouve à 2 min à pied, bus et accès facile à l'autoroute. Les frais d'agence de 125% d'un loyer mensuel + TVA sont à la charge du locataire. Dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charges Contactez-moi pour plus d'informations : Laura LEGIER - (+352) 621 599 540 ### En savoir plus ?
COUP DE COEUR ! VOTRE AGENCE IMMOBILIERE ELLE REAL ESTATE A LE PLAISIR DE VOUS PRESENTER CETTE SUPERBE MAISON SITUÉE À SCHIFFLANGE - LUXEMBOURG, 4 CHAMBRES, TERRASSE, JARDIN, 2 PLACES DE PARKING ! Cette maison spacieuse et entièrement rénovée vous propose une surface habitable de +/- 170m² sur un terrain de 3,85 ares. Voici les détails : Au RDC de la maison : - Un hall d'entrée - Un grand salon et une cuisine ouverte entièrement équipée SIEMENS de +/- 46m² avec un accès à la terrasse et au jardin - Une salle de douche équipée d'une douche à l'italienne et WC de +/- 7m² Au 1er étage : - La chambre parentale de +/- 21m² - Une chambre de +/- 11,50 m² avec accès terrasse et jardin - Une salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire et WC de +/- 9m² - Une pièce loggia de +/- 16m² - Accès à la terrasse et au grand jardin Au 2nd étage : - Une 3ème chambre de +/- 20,50m² - Une 4ème chambre de +/- 8m² Accès au grenier offrant un bel espace supplémentaire de rangements. Au sous-sol : - Une Buanderie de +/- 13m² - Espace chaufferie Extérieur : - Une belle terrasse et un grand jardin exposé EST/OUEST sans vis-à-vis avec un abris de jardin. - 2 places de parking extérieur Superbes finitions avec matériaux de qualité ! Caractéristiques supplémentaires : - Dalles en béton - Granit - Fenêtres double vitrage - Chauffage au gaz - Chauffage au sol - Poêle à bois - La façade, les dalles en béton, les sols, l'électricité, les sanitaires, la cuisine, la terrasse, le jardin ont été refaits entre 2017 et 2019. - Passeport énergétique en cours - Charges mensuelles 200€-250€/mois Schifflange est une commune de Luxembourg extrêmement bien désservie et offrant toutes les commodités dont vous aurez besoin : supermarché cactus à 3min à pied, restaurants, commerces, boulangeries, fleuriste, pharmacie, laboratoire, salle de sport ?. accès rapide à l'autoroute. Pour la visiter, contactez-moi : Laura LÉGIER (+352) 621 599 540 ### Les frais d'agence de 3% + TVA sont à la charge de la partie venderesse. En savoir plus ?
---- Laura LEGIER : 621 599 540 ---- NOUVEAU ! VOTRE AGENCE IMMOBILIERE ELLE REAL ESTATE A LE PLAISIR DE VOUS PRESENTER CE DUPLEX SITUÉ À HESPERANGE, 2 CHAMBRES, GARAGE ! Ce duplex se situe dans une petite résidence de 5 unités seulement. Il a une surface habitable de +/- 92m² et se compose comme suit : Au RDC - Un hall d'entrée - Une 1ère chambre de +/- 17m² - Une 2nde chambre de +/- 17,50m² - Une SDB avec douche, baignoire et WC de +/- 11m² Au 1er étage - Un coin bureau - Un salon avec de nombreuses fenêtres et velux - La cuisine ouverte entièrement équipée - Un coin salle à manger - Un WC séparé Au sous-sol - Garage fermé pour 1 voiture avec de la place pour vos rangements - Une cave privative carrelée de +/- 4,86 m² - Buanderie commune - Local à vélos Extérieur : - Petit coin terrasse partagé pour vos barbecues entre voisins ! Caractéristiques supplémentaires : - Dalles en béton - Carrelage et parquet - Fenêtres double vitrage - Chauffage au gaz - Passeport énergétique E/E (validité 06/04/2026) - Charges mensuelles : env. 200€ Pas de travaux à prévoir Hespérange est un quartier de Luxembourg idéalement placé, juste après le quartier Howald ! Proche de toutes commodités : commerces, restaurants, pharmacie, Cactus, boulangerie, boucherie, fleuriste A 10 min du Auchan Cloche d'Or et du Lycée Vauban ! Accès rapide à l'autoroute. Pour le visiter, contactez-moi : Laura LÉGIER (+352) 621 599 540 - ### Les frais d'agence de 3% + TVA sont à la charge de la partie venderesse. En savoir plus ?
Laura LEGIER (+352) 621 599 540 MAISON UNIFAMILIALE DE 5 CHAMBRES COMPRENANT AUSSI 2 PARTIES SÉPARÉES AU BESOIN (APT 75M² ET STUDIO DE 25M²) PERMETTANT À VOS ENFANTS OU INVITÉS UNE TOTALE QUIÉTUDE OU BIEN POUR UNE MISE EN LOCATION AFIN D'OBTENIR UN BON RENDEMENT. Cette maison se situe dans un quartier calme de Neudorf, dispose de 5 chambres, d'un garage box fermé, de deux terrasses et est située à seulement 3 minutes en voiture de Kirchberg ! Elle a une surface habitable de +/- 210m², répartie comme suit : Découvrez les détails ci-dessous: Au rez-de-chaussée de la maison : - Un hall d'entrée avec des placards intégrés. Au 1er étage : - Un grand salon ouvert de +/- 30m². - Une cuisine ouverte entièrement équipée par Miele avec une salle à manger de +/- 24m² orientée à l'ouest ouverte sur la nouvelle terrasse de +/- 20m². - Une salle de bain avec WC. Au 2ème étage : - Une suite parentale de +/- 14m² avec salle de bain/WC privative. - Un dressing de +/- 6m². - Une deuxième chambre de +/- 14m². - Un bureau séparé avec velux de +/- 6,50m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une deuxième entrée indépendante pour utiliser l'aile gauche de la maison, qui fait elle-même +/- 74m² et est entièrement rénovée ! Vous découvrirez : - Un deuxième salon de +/- 19m². - Une seconde cuisine de +/- 16m² donnant directement sur la terrasse. - Une troisième chambre de +/- 13m². - Une quatrième chambre de +/- 13m². - Une salle de bain avec WC - Un WC séparé Au sous-sol : - Un studio de +/- 25m² avec coin salon, une grande chambre, une SDD avec WC. - Un garage fermé de +/- 50m² avec beaucoup d'espace de rangement - Une cave séparée - Une cave à vin - Buanderie - Un WC indépendant - Un local à vélos Espace extérieur : - Une 1ère terrasse au rez-de-chaussée de +/- 20m² avec four à pizza. - Une 2ème terrasse au 1er étage de +/- 20m² accessible directement depuis le salon/salle à manger. Les deux terrasses sont orientées à l'ouest. - Possibilité de garer 2 voitures à l'extérieur. Caractéristiques supplémentaires: - Carrelage en béton - Sol en granit et parquet massif - Fenêtres à double vitrage - Chauffage au gaz - Électricité renouvelée en 2024 - Façade rénovée en 2020 - Certificat énergétique d'origine F/F (le nouveau certificat est en cours d'élaboration pour tenir compte des rénovations effectuées). La maison a été complètement rénovée entre 2023 et 2024. Excellente finition avec des matériaux de haute qualité! Aucun travaux à prévoir! La maison est disponible immédiatement ! Neudorf est un quartier idéalement situé à Luxembourg, calme et pourtant à seulement 3 minutes de Kirchberg, du Auchan Kirchberg et des accès autoroutiers, à 5 minutes de l'école Sainte-Sophie! À proximité de toutes commodités : commerces, restaurants, pharmacie ... Accès rapide à l'autoroute. Pour la visiter, veuillez me contacter : Laura LÉGIER (+352) 621 599 540 - ### Les frais d'agence de 3% + TVA seront à la charge du vendeur. En savoir plus ?
------ [ENGLISH VERSION BELOW] ------ VOTRE AGENCE IMMOBILIERE ELLE REAL ESTATE A LE PLAISIR DE VOUS PRESENTER CETTE MAISON SITUÉE À BONNEVOIE, 4 CHAMBRES et 1 BUREAU, TERRASSE, GARAGE ! Cette maison est idéale pour une famille ou pour un investissement car elle permet différents projets : répartition en plusieurs appartements, colocation, ou encore création d'une crèche. Possibilité de construire une maison jusqu'à 6 niveaux. Cette maison a une surface habitable de +/- 210m² et se compose comme suit : Au RDC - Un hall d'entrée - Une 1ère chambre ou grand bureau - Une cuisine séparée - Une salle à manger - Un salon donnant sur une terrasse Au 1er étage - Une 2nde chambre - Une 3ème chambre - Une salle de bain avec baignoire - Un WC séparé Au 2nd étage - Une 4ème chambre (ou bureau) - Une 5ème chambre avec une grande mezzanine - Une salle de douche avec WC Au sous-sol - Garage fermé pour 2 voitures en enfilade - Une 2nde cuisine - Une salle de douche avec WC - Buanderie et chaufferie Extérieur : - Terrasse de +/- 35m² exposée SUD et refaites en 2006 - Garage box fermé (2 emplacements intérieurs en enfilade) - 2 emplacements extérieurs Caractéristiques supplémentaires : - Dalles en béton - Carrelage et parquet - Fenêtres double vitrage - Chauffage au gaz - Passeport énergétique G/F Bonnevoie est un quartier de Luxembourg idéalement placé ! Proche de toutes commodités : commerces, restaurants, pharmacie, Cactus, boulangerie, boucherie, fleuriste ? A 5min de la gare Luxembourg-ville et des Rotondes A 8min du Centre commercial Cloche d'or et du Lycée Vauban Accès facile à l'autoroute. Pour la visiter, contactez : Laura LÉGIER (+352) 621 599 540 ? ### Contactez-moi pour discuter de votre projet ! Les frais d'agence + TVA sont à la charge de la partie venderesse. ***************[ENGLISH VERSION]*************** YOUR AGENCY ELLE REAL ESTATE IS PLEASED TO PRESENT YOU THIS HOUSE LOCATED IN BONNEVOIE, 4 BEDROOMS, 1 OFFICE, TERRACE AND GARAGE! This house is ideal for a family or for investment as it allows for various projects: division into multiple apartments, colocation, or even the creation of a daycare. Possibility to build a house until 6 floors. This house has a living area of around 210 m² and is composed as follows: Ground floor - An entrance hall - A1st bedroom or large study - A separate kitchen - A dining room - A lounge opening onto a terrace 1st floor - A 2nd bedroom - A 3rd bedroom - A Bathroom with bath - Separate WC On the 2nd floor - A 4th bedroom (or study) - A 5th bedroom with a large mezzanine - A shower room with WC Basement - Enclosed garage for 2 cars - A 2nd kitchen - A shower room with WC - Laundry and boiler room Outside : - South-facing terrace of around 35m², renovated in 2006 - Lock-up garage (2 indoor parking spaces in a row) - 2 outside parking spaces Additional features : - Concrete slabs - Tiles and parquet flooring - Double-glazed windows - Gas central heating - G/F energy passport Bonnevoie is ideally located in Luxembourg! Close to all amenities: shops, restaurants, pharmacy, cactus, bakery, butcher, florist, etc. 5 minutes from Luxembourg City station and Les Rotondes 8 minutes from Cloche d'or shopping centre and Lycée Vauban Easy access to the motorway. To visit, please contact: Laura LÉGIER (+352) 621 599 540 - ### Agency fees + VAT are to be paid by the selling party. En savoir plus ?
Votre agence immobilière ELLE REAL ESTATE vous présente cette magnifique maison entièrement rénovée en 2023 et 2024 ! SUPERBE MAISON A LOUER LIBRE DE 3 CÔTÉS SITUÉE À STEINFORT, 5 CHAMBRES, TERRASSE, JARDIN, 2 PLACES DE PARKING, PISCINE ! Cette maison a une surface habitable de +/- 285m² et se compose comme suit : Au RDC - Un hall d'entrée de +/- 13m² - Un immense salon de +/- 42m² avec de grandes fenêtres donnant sur la terrasse, le jardin et la piscine d'extérieur - Une salle à manger de +/- 15m² - Une cuisine ouverte et séparée de +/- 13m² - Un bureau ou pièce de rangements de +/- 21m² - Un dressing/vestiaire de +/- 8m² - Un WC séparé avec lave-mains Au 1er étage - Un hall de +/- 11m² - Une 1ère chambre de +/- 21m² - Une 2nde chambre de +/- 16,50m² - Une 3ème chambre de +/- 28m² avec sa mezzanine de +/- 13m² - Un couloir de +/- 5m² - Une salle de bain avec baignoire et WC de +/- 9m² - Une salle de douche avec douche à l'italienne et WC de +/- 8m² - Un placard de rangement de +/- 4,50m² - Un WC séparé avec lave-mains - Une buanderie fermée de +/- 5,50m² Au 2nd étage - Une 4ème chambre de +/- 20m² - Une 5ème chambre de +/- 18,50m² - Une salle de douche avec douche à l'italienne et WC de +/- 10m² - Un WC séparé avec lave-mains - Une pièce pouvant faire dressing de +/- 7m² Au sous-sol - Une cave de +/- 8m² Extérieur : - Jardin de 220 m² sans vis-à-vis (triple exposition SUD, EST et NORD-OUEST) - Terrasse de +/- 25m² - 2 emplacements privés extérieurs C'est une maison qui a été entièrement rénovée en 2023 et 2024 ! - Electricité, sols, murs, cuisine, chambres, sanitaires, chaudière, toiture, panneaux solaires etc? Caractéristiques supplémentaires : - Dalles en béton - Carrelage grandes dalles, parquet massif d'origine et nouveau parquet - Fenêtres double vitrage en PVC - Volets électriques - Façade et toiture isolées - Internet haut débit (fibre optique) - Chauffage au gaz (Chaudière Buderus neuve 2023) - Panneaux solaires Steinfort est une commune de Luxembourg idéalement placée ! La maison est proche de toutes commodités : écoles, foyer scolaire, arrêt de bus à 100m, boucherie STEFFEN, pharmacie, commerces, PAD Center etc? accès autoroute à 5min. Centre commercial Belle étoile à 10min, école européenne à 10min. LOYER : 4 000€ + charges Caution : 2 mois de loyer hors charges Les frais s'élèvent à 125% du loyer + TVA de 17% et sont à la charge du locataire. Pour la visiter, contact : Laura LÉGIER - (+352) 621 599 540 - ### Broker & Agent immobilier certifiée - ELLE REAL ESTATE Luxury properties ***************[ENGLISH VERSION]*************** Your agency ELLE REAL ESTATE presents this magnificent house, fully renovated in 2023 and 2024! SUPERB 3-SIDED FREEHOLD HOUSE LOCATED IN STEINFORT, 5 BEDROOMS, TERRACE, GARDEN, 2 PARKING SPACES, SWIMMING-POOL! This house has a living area of +/- 285m² and is composed as follows: Ground floor - 13m² entrance hall - A huge living room of +/- 42m² with large windows overlooking the terrace and garden. - A dining room (+/- 15m²) - A separate open-plan kitchen (+/- 13m²) - A room office (+/- 21m²) - A dressing/cloakroom (+/-8m²) - Separate WC with washhands 1st floor - A hall (+/- 11m²) - A 1st bedroom (+/- 21m²) - A 2nd bedroom of approximately (+/- 16,50m²) - A 3rd huge bedroom of (+/- 28m²) with a mezzanine of (+/- 13m²). - A corridor of (+/- 5m²). - A bathroom with bath and WC (+/- 9m²). - A shower room with Italian style shower and WC (+/- 8m²) - A storage place (+/- 4,50m²) - Separate WC with handwash - An enclosed laundry room of (+/- 5.50m²). 2nd floor - A 4th bedroom (+/- 20m²) - A 5th bedroom (+/- 18,50m²) - A shower room with italian style shower and WC (+/- 10m²) - Separate WC with handwash - A space for dressing (+/- 7m²) In the basement - A cellar (+/- 8m²) Outside : - Garden of 220 m² (triple exposure SOUTH, EAST and NORTH-WEST) - 25m² terrace - 2 private outdoor parking spaces - Swimming-pool This house was completely renovated in 2023-2024! - Electricity, floors, walls, kitchen, bedrooms, bathrooms, boiler, roof, solar panels etc... Additional features : - Concrete slabs - Tiles, original solid parquet flooring and new parquet flooring - PVC double-glazed windows - Electric shutters - Insulated facade and roof - High-speed internet (fibre optic) - Gas heating (new Buderus boiler 2023) - Solar panels (2023) Steinfort is ideally located in Luxembourg! The house is close to all amenities: schools, STEFFEN butchers, pharmacy, shops, PAD Center, etc. Motorway access 5 minutes away. Belle étoile shopping center 10 minutes away, European school 10 minutes away. RENT: €4 000 + charges Deposit: 2 months' rent excluding charges Costs amount to 125% of the rent + 17% VAT and are payable by the tenant. To visit it, please contact: Laura LEGIER (+352) 621 599 540 - ### Broker & Certified real estate agent - ELLE REAL ESTATE Luxury properties En savoir plus ?
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