----- ENGLISH VERSION BELOW ----- Contact : Maël Guillou (+352) 661 610 175 ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous présenter un très bel appartement spacieux de ± 71m² avec 1 chambre et un garage fermé intérieur dans une résidence bien entretenue de 2006, située dans une zone calme de la localité convoitée de Helmsange, Commune de Walferdange ! Ce bien atypique dispose d'un plafond cathédrale jusqu'à 5 mètres de hauteur ! Possibilité de créer une mezzanine pour ajouter du charme et de l'espace à cet appartement. Cet appartement se situe au 3ème et dernier étage avec un ascenseur avec code et une entrée semi-privative au 2ème étage où seuls les 2 propriétaires du 3ème étage ont accès au palier. Il se compose comme suit : - Hall d'entrée avec grand vestiaire où sont installées les 2 machines à laver / sèche-linge (possibilité de mettre les machines à laver dans la cave) - Grand séjour avec cuisine ouverte de ± 35m² avec plafond cathédrale jusqu'à 5m de hauteur - Chambre spacieuse de ± 17m² avec plafond cathédrale - Grande salle de bains avec baignoire, douche, WC et 2 lavabos Un grand garage intérieur avec porte électrique de ± 17m² ainsi qu'une cave attenante / buanderie de ± 5,5m² viennent compléter ce très bel appartement. Voici les nombreux atouts de cet appartement : - Résidence de 8 unités bien entretenue de 2006 - Passeport énergétique D/C - Parquet en bois massif - Portes-fenêtres et fenêtre haut de gamme en double vitrage et avec moustiquaires / volets électriques - Cuisine de marque Kichechef - Vue dégagée - Grand garage fermé avec cave/buanderie attachée à l'intérieur de la résidence - Appartement occupé depuis 2006 par un seul propriétaire Vidéophone / Porte blindée / Fibre internet Charges de ± 300 € / mois L'appartement se situe dans une impasse, au calme, et seulement à 3 minutes à pied de la Gare de Walferdange. Walfer shopping center, Delhaize, restaurants et cafés à proximité. Accès rapide à la forêt. Appartement coup de cœur ! Contactez-moi au ### je serai heureux de vous le faire découvrir ! ### ------------------------------------------------------------------------------------------------- - - - - - ENGLISH VERSION - - - - - Contact : Maël Guillou (+352) 661 610 175 ELLE REAL ESTATE is pleased to present a very beautiful spacious apartment of ± 71m² with 1 bedroom and a closed indoor garage in a well-maintained residence from 2006, located in a quiet area of the sought-after locality of Helmsange, Municipality of Walferdange! This atypical property has a cathedral ceiling up to 5 meters high! Possibility to create a mezzanine to add charm and space to this apartment. This apartment is located on the 3rd and last floor with an elevator with code and a semi-private entrance on the 2nd floor where only the 2 owners of the 3rd floor have access to the landing. It consists of: - Entrance hall with large wardrobe where the 2 washing machine / dryer units are installed (possibility to place the washing machines in the basement) - Large living room with open kitchen of ± 35m² with cathedral ceiling up to 5m high - Spacious bedroom of ± 17m² with cathedral ceiling - Large bathroom with bathtub, shower, toilet, and 2 sinks A large indoor garage with electric door of ± 17m² as well as an adjoining cellar/laundry room of ± 5.5m² complete this very beautiful apartment. Here are the many assets of this apartment: - Well-maintained residence of 8 units from 2006 - Energy passport D/C - Solid wood flooring - High-end double-glazed windows and patio doors with mosquito nets/electric shutters - Kitchen from the Kichechef brand - Clear view - Large closed garage with attached cellar/laundry room inside the residence - Apartment occupied since 2006 by a single owner Videophone / armored door / fiber internet Charges of ± 300 € / month The apartment is located in a cul-de-sac, quiet, and only 3 minutes on foot from the Walferdange train station. Walfer shopping center, Delhaize, restaurants, and cafes nearby. Quick access to the forest. Favorite apartment! Contact me at ### I would be happy to show it to you! ### En savoir plus ?
Veuillez copier coller ce lien pour voir la vidéo du bien : ### %C3%BCnewald.mov&rlkey=3lhdm17ce6mf1iuwadum4tpar&st=xc87dm3x C'est avec plaisir que je vous présente cet exceptionnel et élégant appartement, situé entre les quartiers de Neudorf et de Kirchberg dans un cadre calme et privilégié. ELLE REAL ESTATE a le privilège de vous convier à découvrir sans tarder cet appartement aux finitions raffinées et entièrement rénové en 2024. Un bien rare qui a tout pour séduire : Localisation idéale : rue paisible, entourée de nature, à proximité immédiate des institutions européennes, des commerces et de toutes commodités. Terrasse d'exception : 150 m², double orientation sud et est, baignée de lumière avec un accès direct au parc arboré. Prestations haut de gamme : appartement entièrement rénové en 2024 avec des finitions soignées et élégantes. Prêt à vivre : poussez la porte, posez vos valises et profitez de ses volumes lumineux. Cet appartement de 90 m² est composé ainsi : - une entrée avec placards intégrés, - un vaste salon-séjour ouvert sur une cuisine haut de gamme équipée d'électroménager SMEG, - De grandes baies vitrées donnant accès direct à la terrasse Un espace nuit composé de : - une chambre parentale, - une salle de bains avec WC aux finitions raffinées, - un cellier équipé d'une colonne lave-linge / sèche-linge, - une deuxième chambre avec accès direct à la terrasse, - une salle de douche avec WC. - Une place de parking en sous-sol est proposée en option en achat et une deuxième en location ainsi qu'une cave privative de 7m². - Une buanderie commune est également à votre disposition et une possibilité de louer un second emplacement de parking. Atouts supplémentaires : - Accès facile aux écoles, collèges et lycées - Réseau de bus à 5 minutes, tram à 10 minutes à pied - Pour un quotidien fluide même sans voiture Pour toute visite, contactez : Christine Cridel Tél : ### mail : ### Les frais d'agence (3% + TVA) sont à la charge de la partie venderesse. En savoir plus ?
Veuillez copier coller ce lien pour voir la vidéo du bien : ### %C3%BCnewald.mov&rlkey=3lhdm17ce6mf1iuwadum4tpar&st=xc87dm3x C'est avec plaisir que je vous présente cet exceptionnel et élégant appartement, situé à l'entrée du quartier de Kirchberg dans un cadre calme et privilégié. ELLE REAL ESTATE a le privilège de vous convier à découvrir sans tarder cet appartement aux finitions raffinées et entièrement rénové en 2024. Un bien rare qui a tout pour séduire : Localisation idéale : rue paisible, entourée de nature, à proximité immédiate des institutions européennes, des commerces et de toutes commodités. Terrasse d'exception : 150 m², double orientation sud et est, baignée de lumière avec un accès direct au parc arboré. Prestations haut de gamme : appartement entièrement rénové en 2024 avec des finitions soignées et élégantes. Prêt à vivre : poussez la porte, posez vos valises et profitez de ses volumes lumineux. Cet appartement de 90 m² est composé ainsi : - une entrée avec placards intégrés, - un vaste salon-séjour ouvert sur une cuisine haut de gamme équipée d'électroménager SMEG, - De grandes baies vitrées donnant accès direct à la terrasse Un espace nuit composé de : - une chambre parentale, - une salle de bains avec WC aux finitions raffinées, - un cellier équipé d'une colonne lave-linge / sèche-linge, - une deuxième chambre avec avec accès direct à la terrasse, - une salle de douche avec WC. - Une place de parking en sous-sol complète ce bien ainsi qu'une cave privative de 7m². - Une buanderie commune est également à votre disposition et une possibilité de louer un second emplacement de parking Atouts supplémentaires : - Accès facile aux écoles, collèges et lycées - Réseau de bus à 5 minutes, tram à 10 minutes à pied - Pour un quotidien fluide même sans voiture Pour toute visite, contactez : Christine Cridel Tél : ### mail : ### Les frais d'agence (3% + TVA) sont à la charge de la partie venderesse. En savoir plus ?
Christine CRIDEL ### Contactez-moi pour visiter ce bien Je vous présente cet élégant penthouse idéalement situé à proximité immédiate du Shopping center de la cloche d'or, du tram, du lycée Vauban et du parc. ELLE REAL ESTATE a le privilège de vous convier à visiter ce magnifique appartement aux finitions raffinées situé au 5ème et dernier étage d'une résidence de grand standing et très bien entretenue. Ce penthouse exceptionnel, haut de gamme, dispose d'une belle luminosité car traversant, d'un aménagement sur mesure, de deux terrasses, d'un parking intérieur (2ème en option) et une cave privative. Il est proposé entièrement meublé. Ce penthouse de 104 m² prêt à vivre est composé de : - une entrée desservant des espaces jour et nuit distinctement séparés, - un vaste salon avec une cheminée à vapeur d'eau et d' un système audio/tv encastré de +/-.21 m² avec baie vitrée donnant accès direct à la terrasse de +/- 13 m² et ouvert sur : - un séjour et une cuisine équipée avec îlot central et cave à vin de +/- 28,5 m², - un WC séparé avec buanderie et colonne lave-linge et sèche-linge, Un espace nuit composé de : - une suite parentale comprenant une chambre avec dressing sur mesure de +/- 16 m², et une salle de bains avec baignoire, douche double vasque et WC de +/- 7 m², - une deuxième chambre enfant avec placards et salle de douche à l'italienne de +/- 14 m². Une place de parking en sous-sol complète ce bien ainsi qu'une cave privative de +/- 7 m². Une buanderie commune est également à votre disposition et une possibilité d'acquérir un second emplacement de parking. L'appartement est équipé d'un système d'alarme et d'un système domotique permettant diverses fonctions de réglage du chauffage sol, de l'éclairage et du système d'alarme. Atouts supplémentaires : - tram 3 minutes à pied, lycée Vauban 3 minutes à pied, shopping center 3 minutes à pied, pour un quotidien fluide même sans voiture. Autoroutes à 2 mn en voiture Pour toute visite, contactez : Christine Cridel Tél : ### mail : ### Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. En savoir plus ?
Christine CRIDEL Contactez-moi au ### ou ### ELLE REAL ESTATE à Luxembourg, a le privilège de présenter cet appartement EXCEPTIONNEL à vendre à Cloche d'Or au 15ème étage de la tour ZENITH N° 1. C'est plus qu'un simple appartement ; c'est un magnifique cadre de vie que je vous offre : Venez découvrir cet appartement exceptionnel de +/- 96 m² de surface habitable, construit en 2021. Tout est conçu pour vous offrir TOUT ce dont vous pourriez rêver au quotidien. Vous bénéficierez d'un splendide espace Wellness avec piscine, sauna, hammam et salle de sport réservés exclusivement aux résidents, ainsi qu'un accès direct par ascenseur au centre commercial Cloche d'Or. Une conciergerie est également à la disposition des résidants afin de vous offrir tous le services dont vous aurez besoin. Si vous rêvez de bénéficier de toutes ces commodités au quotidien, cet appartement vous captivera. Cet appartement situé au 15ème étage se compose des éléments suivants : - Une entrée avec placard intégré de +/- 6 m², - Un spacieux salon ouvert sur la cuisine de +/- 46 m² avec de grandes baies vitrées donnant un accès direct au balcon de +/- 28 m² avec une vue imprenable, - Une cuisine haut de gamme équipée avec un îlot central, - Une salle d'eau avec WC, - Une chambre lumineuse de +/- 10,5 m² avec accès au balcon, - Une suite parentale avec dressing et salle d'eau de +/- 26 m² avec accès au balcon, - Un débarras. Une cave de +/- 10 m² et 1 place de parking intérieure complètent ce bien. Option d'achat ou location d'une 2ème place de parking. Les avantages : - Vue dégagée et très lumineuse - Chauffage au sol - Triple vitrage - Volets roulants électriques avec lamelles - Tout est contrôlable à distance via la domotique - Finitions de qualité - Espace bien-être avec salle de sport, piscine, hammam, sauna - Accès direct au centre commercial - 2 places de parking - Station de recharge électrique gratuite Sa localisation est privilégiée : GASPERICH : accès direct au centre commercial, le plus grand parc de la ville est à 5 minutes à pied, nouvelle ligne de tram au pied de la tour. De nombreuses lignes de bus et accès direct à l'autoroute. Les frais d'agence sont à la charge de la partie vendeuse. Pour découvrir cet appartement LUXUEUX ; CONTACTEZ-MOI. ELLE REAL ESTATE LUXURY Christine CRIDEL ### ou ### En savoir plus ?
ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous présenter ce PRESTIGIEUX Duplex à LUXEMBOURG ville Haute. Christine CRIDEL Contactez-moi au ### ou ### pour visiter. À quelques pas du Grand Palais, au cœur historique de Luxembourg-ville, se dresse un bien d'exception à l'adresse rare sur la Place du Puits Rouge, surplombant la Grand-Rue et la rue du Fossé. Cet ensemble immobilier prestigieux comprend un duplex lumineux au potentiel multiple dans l'un des quartiers les plus convoités de Luxembourg-ville. Baigné de lumière et à l'architecture contemporaine et ouverte sur la ville, l'immeuble singulier et vitré nous offre une vue sur toute la ville historique et ses toits. Érigé en 1934, rénové entre 2013 et 2023, ce bien allie l'âme du patrimoine à un confort contemporain, au sein d'une petite copropriété classée, pleine de cachet. Le duplex de ± 241 m² se situe aux 3ème et 4ème étage, il offre une flexibilité d'usage ; résidentiel, professionnel ou mixte, avec une rentabilité locative très attractive. Il est composé de : Au 3? étage : un salon séjour double de ± 51 m², entièrement vitré sur deux côtés, baigné de lumière 3 chambres (actuellement bureaux) : - une chambre avec salle de douche (± 18 m²) - une chambre de ± 13 m² - une troisième chambre parentale de ± 21 m² avec une salle de douche de ± 7.5 m² Parquets massifs, belle hauteur sous plafond, finitions haut de gamme, chauffage au sol et climatisation Toilettes visiteurs 4? étage ? Salon de réception ? ± 111 m² Espace ouvert et climatisé Cuisine d'exception piano ?La Cornue? 6 feux Climatisation réversible Façade vitrée panoramique + balcon-terrasse de 16 m de long, surplombant la ville Parquets massifs, belle hauteur sous plafond, finitions haut de gamme. L'immeuble est raccordé à une installation détection incendie et alarme. Portes d'accès anti-intrusion renforcée. Un compartimentage coupe-feu suivant les normes en vigueur à et réalisé lors de la rénovation. Ascenseur KONE pour 10 personnes qui dispose d'un désenfumage de la cage d'escalier. Toit plat végétalisable. Héritage architectural et noblesse des matériaux. Façade et cage d'escalier classées. Rénovation entre 2013 et 2023. Dans l'immeuble : en vente 4 unités indépendantes : cadastral vertical. Stationnement et confort urbain. 1 place dans parking souterrain disponible en option à 150 m, rue de l'Eau. Accès immédiat aux commerces, institutions, transports et restaurants. Une opportunité rare. Disponible immédiatement. Bien classé. Contactez-moi pour visiter Christine Cridel. Tél : ### mail : ### En savoir plus ?
ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous présenter ce PRESTIGIEUX Duplex à LUXEMBOURG ville Haute. Christine CRIDEL Contactez-moi au ### ou ### pour visiter. À quelques pas du Grand Palais, au cœur historique de Luxembourg-ville, se dresse un bien d'exception à l'adresse rare sur la Place du Puits Rouge, surplombant la Grand-Rue et la rue du Fossé. Cet ensemble immobilier prestigieux comprend un duplex lumineux au potentiel multiple dans l'un des quartiers les plus convoités de Luxembourg-ville. Baigné de lumière et à l'architecture contemporaine et ouverte sur la ville, l'immeuble singulier et vitré nous offre une vue sur toute la ville historique et ses toits. Érigé en 1934, rénové entre 2013 et 2023, ce bien allie l'âme du patrimoine à un confort contemporain, au sein d'une petite copropriété classée, pleine de cachet. L'appartement de ± 136 m² se situe au 2ème étage, il offre une flexibilité d'usage ; résidentiel, professionnel ou mixte, avec une rentabilité locative très attractive. Il est composé de : - un salon séjour de ± 51 m², entièrement vitré sur deux côtés, baigné de lumière - 3 chambres (actuellement bureaux): - une chambre avec salle de douche (± 18 m²) - une chambre de ± 13 m² - une troisième chambre de ± 33 m², idéale pour suite parentale avec salle de douches (actuellement séparée en 2 salles de réunion) - Toilettes visiteurs Parquets massifs, belle hauteur sous plafond, finitions haut de gamme. L'immeuble est raccordé à une installation détection incendie et alarme. Portes d'accès anti-intrusion renforcée. Un compartimentage coupe-feu suivant les normes en vigueur à et réalisé lors de la rénovation. Ascenseur KONE pour 10 personnes qui dispose d'un désenfumage de la cage d'escalier. Toit plat végétalisable. Héritage architectural et noblesse des matériaux. Façade et cage d'escalier classées. Rénovation entre 2013 et 2023. Dans l'immeuble : en vente 4 unités indépendantes : cadastral vertical. Stationnement et confort urbain. 1 place dans parking souterrain disponible en option à 150 m, rue de l'Eau. Accès immédiat aux commerces, institutions, transports et restaurants. Une opportunité rare. Disponible immédiatement. Bien classé. Contactez-moi pour visiter Christine Cridel. Tél : ### mail : ### En savoir plus ?
L'ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous présenter ce PRESTIGIEUX Duplex à LUXEMBOURG ville Haute. Christine CRIDEL Contactez-moi au ### ou ### pour visiter. À quelques pas du Grand Palais, au cœur historique de Luxembourg-ville, se dresse un bien d'exception à l'adresse rare sur la Place du Puits Rouge, surplombant la Grand-Rue et la rue du Fossé. Cet ensemble immobilier prestigieux comprend un duplex lumineux au potentiel multiple dans l'un des quartiers les plus convoités de Luxembourg-ville. Baigné de lumière et à l'architecture contemporaine et ouverte sur la ville, l'immeuble singulier et vitré nous offre une vue sur toute la ville historique et ses toits. Érigé en 1934, rénové entre 2013 et 2023, ce bien allie l'âme du patrimoine à un confort contemporain, au sein d'une petite copropriété classée, pleine de cachet. Le duplex se situe au 2ème et 3ème étage, il offre une flexibilité d'usage ; résidentiel, professionnel ou mixte, avec une rentabilité locative très attractive. Il est composé de : une pièce de vie lumineuse de ± 26 m² avec une cuisine entièrement équipée. Découvrez derrière les larges baies vitrées, une terrasse exceptionnelle de 25 m², nichée entre les murs chargés d'histoire de la ville haute de Luxembourg. Un véritable havre de paix, rare et unique, où le temps semble s'arrêter. Profitez d'un moment suspendu en toute intimité, loin du tumulte, tout en étant au cœur d'un patrimoine d'exception. À l'étage : - une chambre de ± 17 m². - Depuis cette chambre, de larges baies vitrées dévoilent un balcon intimiste, surplombant la terrasse majestueuse. Un espace rare, discret, au cœur de la vieille ville, où luxe rime avec sérénité. - une salle de douche de ± 4,7 m² Parquets massifs, belle hauteur sous plafond, finitions haut de gamme. L'immeuble est raccordé à une installation détection incendie et alarme. Portes d'accès anti-intrusion renforcée. Un compartimentage coupe-feu suivant les normes en vigueur à et réalisé lors de la rénovation. Ascenseur KONE pour 10 personnes qui dispose d'un désenfumage de la cage d'escalier. Toit plat végétalisable. Héritage architectural et noblesse des matériaux. Façade et cage d'escalier classées. Rénovation entre 2013 et 2023. Dans l'immeuble : en vente 4 unités indépendantes : cadastral vertical. Stationnement et confort urbain : 1 place dans parking souterrain disponible en option à 150 m, rue de l'Eau. Accès immédiat aux commerces, institutions, transports et restaurants. Une opportunité rare et structurée. Forte rentabilité locative. Disponible immédiatement. Bien classé. Contactez-moi pour visiter Christine Cridel. Tél : ### mail : ### En savoir plus ?
ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous présenter ce PRESTIGIEUX Ensemble immobilier LUXEMBOURG ville Haute Christine CRIDEL Contactez-moi au ### ou ### pour visiter. Ici, la lumière révèle l'élégance et le luxe prend tout son sens. À quelques pas du Grand Palais, au cœur historique de Luxembourg-ville, se dresse un bien d'exception à l'adresse rare sur la Place du Puits Rouge, surplombant la Grand-Rue et la rue du Fossé. Cet ensemble immobilier conjugue prestige, lumière et potentiel multiple dans l'un des quartiers les plus convoités de Luxembourg-ville. Baigné de lumière et à l'architecture contemporaine, cet immeuble singulier et vitré nous offre une vue sur toute la ville historique et ses toits. Érigé en 1934, rénové entre 2013 et 2023, ce bien allie l'âme du patrimoine à un confort contemporain, au sein d'une petite copropriété classée, pleine de cachet. Réparti sur 3 niveaux, il offre une flexibilité d'usage remarquable ; résidentiel, professionnel ou mixte, avec une rentabilité locative très attractive. Idéal pour un family office, un siège de prestige ou une résidence, ce bien incarne l'exception au centre-ville. Son positionnement d'angle, entièrement vitré sur deux façades, inonde chaque espace de lumière naturelle et offre des vues dégagées spectaculaires. Une configuration unique qui renforce la sensation de volume, d'ouverture et de liberté dans chacun des étages. Un ensemble immobilier structuré, lumineux et hautement modulable composé de : Au 2ème étage un appartement de ± 136 m² reparti ainsi : - un salon séjour double de ± 51 m², entièrement vitré sur deux côtés, baigné de lumière - 3 chambres (actuellement bureaux) : - une chambre avec salle de douche (± 18 m²) - une chambre de ± 13 m² - une troisième chambre de ± 33 m², idéale pour suite parentale avec salle de douches (actuellement séparée en 2 salles de réunion) - Toilettes visiteurs Parquets massifs, belle hauteur sous plafond, finitions haut de gamme, chauffage au sol Duplex : 2ème et 3ème étage : ± 51 m² reparti ainsi : Pièce de vie lumineuse de ± 26 m² ouverte sur une terrasse de ± 26 m² et une cuisine équipée À l'étage : une chambre de ± 17 m² avec balcon de ± 4 m², une salle de douche de ± 4,7 m² chauffage au sol Au 3ème étage un appartement identique au 2ème étage ± 136 m² réparti ainsi : un salon séjour double de ± 51 m², entièrement vitré sur deux côtés, baigné de lumière 3 chambres : - une chambre avec salle de douche (± 18 m²) - une chambre de ± 13 m² - une troisième chambre de ± 33 m² climatisée, idéale pour suite parentale avec salle de douches Parquets massifs, belle hauteur sous plafond, finitions haut de gamme, chauffage au sol et climatisation Toilettes visiteurs 4ème étage, Salon de réception, ± 111 m² Espace ouvert et climatisé Cuisine d'exception piano La Cornue 6 feux Climatisation réversible Façade vitrée panoramique + balcon-terrasse de 15 m de long, surplombant la ville L'immeuble est raccordé à une installation de détection incendie et alarme. Portes d'accès anti-intrusion renforcée. Un compartimentage coupe-feu suivant les normes en vigueur et réalisé lors de la rénovation. Ascenseur KONE pour 10 personnes qui dispose d'un désenfumage de la cage d'escalier. Toit plat végétalisable Héritage architectural et noblesse des matériaux Façade et cage d'escalier classées Rénovation entre 2013 et 2023 4 unités indépendantes : cadastral vertical Stationnement et confort urbain : 2 places de parking souterrain disponibles à 150 m, rue de l'Eau disponibles en option Accès immédiat aux commerces, institutions, transports et restaurants Une opportunité rare et structurée Ensemble à très forte rentabilité locative Parfait pour family office, résidence multi-familiale, usage mixte résidentiel/professionnel Disponible immédiatement Adresse : Grand Rue, Place du Puits Rouge, Luxembourg-Centre Surface habitable : ± 434 m² (hors terrasses) Construction 1934, Rénovations 2013 à 2023 Bien classé, Double exposition vitrée, Vue exceptionnelle. Contactez-moi pour visiter Christine Cridel Tél : ### mail : ### En savoir plus ?
ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous présenter ce PRESTIGIEUX Ensemble immobilier LUXEMBOURG ville Haute Christine CRIDEL Contactez-moi au ### ou ### pour visiter. Ici, la lumière révèle l'élégance et le luxe prend tout son sens. À quelques pas du Grand Palais, au cœur historique de Luxembourg-ville, se dresse un bien d'exception à l'adresse rare sur la Place du Puits Rouge, surplombant la Grand-Rue et la rue du Fossé. Cet ensemble immobilier conjugue prestige, lumière et potentiel multiple dans l'un des quartiers les plus convoités de Luxembourg-ville. Baigné de lumière est à l'architecture contemporaine et ouverte sur la ville, cet immeuble singulier et vitré nous offre une vue sur la toute la ville historique et ses toits. Érigé en 1934, rénové entre 2013 et 2023, ce bien allie l'âme du patrimoine à un confort contemporain, au sein d'une petite copropriété classée, pleine de cachet. Réparti sur 3 niveaux, il offre une flexibilité d'usage remarquable ; résidentiel, professionnel ou mixte, avec une rentabilité locative très attractive. Idéal pour un family office, un siège de prestige ou une résidence, ce bien incarne l'exception au centre-ville. Son positionnement d'angle, entièrement vitré sur deux façades, inonde chaque espace de lumière naturelle et offre de vues dégagées spectaculaires. Une configuration unique qui renforce la sensation de volume, d'ouverture et de liberté dans chacun des étages. Un ensemble immobilier structuré, lumineux et hautement modulable composé de : Au 2ème étage un appartement de ± 136 m² reparti ainsi : - un salon séjour double de ± 51 m², entièrement vitré sur deux côtés, baigné de lumière - 3 chambres (actuellement bureaux): - une chambre avec salle de douche (± 18 m²) - une chambre de ± 13 m² - une troisième chambre de ± 33 m², idéale pour suite parentale avec salle de douches (actuellement séparée en 2 salles de réunion) - Toilettes visiteurs Parquets massifs, belle hauteur sous plafond, finitions haut de gamme, chauffage au sol Duplex : 2ème et 3ème étage : ± 51 m² reparti ainsi : Pièce de vie lumineuse de ± 26 m² ouverte sur une terrasse de ± 26 m² et une cuisine equipée À l'étage : une chambre de ± 17 m² avec balcon de ± 4 m², une salle de douche de ± 4,7 m² chauffage au sol Au 3ème étage un appartement identique au 2ème étage ± 136 m² réparti ainsi : un salon séjour double de ± 51 m², entièrement vitré sur deux côtés, baigné de lumière 3 chambres : - une chambre avec salle de douche (± 18 m²) - une chambre de ± 13 m² - une troisième chambre de ± 33 m² climatisée, idéale pour suite parentale avec salle de douches Parquets massifs, belle hauteur sous plafond, finitions haut de gamme, chauffage au sol et climatisation Toilettes visiteurs 4ème étage, Salon de réception, ± 111 m² Espace ouvert et climatisé Cuisine d'exception piano La Cornue 6 feux Climatisation réversible Façade vitrée panoramique + balcon-terrasse de 15 m de long, surplombant la ville L'immeuble raccordé à une installation détection incendie et alarme. Portes d'accès anti-intrusion renforcée. Un compartimentage coupe-feu suivant les normes en vigueur à et réalisé lors de la rénovation. Ascenseur KONE pour 10 personnes qui dispose d'un désenfumage de la cage d'escalier. Toit plat végétalisable Héritage architectural et noblesse des matériaux Façade et cage d'escalier classées Rénovation entre 2013 et 2023 4 unités indépendantes : cadastral vertical Stationnement et confort urbain : 2 places de parking souterrain disponibles à 150 m, rue de l'Eau disponibles en option Accès immédiat aux commerces, institutions, transports et restaurants Une opportunité rare et structurée Ensemble à très forte rentabilité locative Parfait pour family office, résidence multi-familiale, usage mixte résidentiel/professionnel Disponible immédiatement Adresse : Grand Rue, Place du Puits Rouge, Luxembourg-Centre Surface habitable : ± 434 m² (hors terrasses) Construction 1934, Rénovations 2013 à 2023 Bien classé, Double exposition vitrée, Vue exceptionnelle. Contactez-moi pour visiter Christine Cridel Tél : ### mail : ### En savoir plus ?
Je vous présente cette jolie maison proche de la ville, dans un cadre privilégié. ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous inviter à venir découvrir cette maison lumineuse dans le quartier de Hamm qui saura vous séduire. Cette maison lumineuse de +/- 124 m², d'une surface totale de 160m² et 3 chambres spacieuses est construite sur un terrain de 3,86 ares. Elle possède également un charmant jardin de +/- 100 m². Elle se compose ainsi : Au rez-de-chaussée : Une entrée de +/- 4.4 m² donnant accès à : Une cuisine séparée avec accès terrasse et jardin de +/- 20 m², Un très grand salon séjour de +/- 36.5 m², Un WC visiteurs, Un accès au garage pour une voiture. À l'étage vous découvrirez : Un palier desservant la partie nuit, 3 charmantes chambres de +/-18m² ; 14.6m² et 8.5 m² avec un joli balcon surplombant le jardin, Une salle de douche avec WC, Le grand sous-sol est composé de : Une salle de bains, Une grande buanderie de +/- 27 m² avec accès jardin, ou vous pourrez également installer un dressing et stocker, Une cave avec chaudière. A l'extérieur : Vous pourrez stationner 3 à 4 voitures supplémentaires sur la propriété et profiter également d'un petit jardin devant la maison. Cette maison a été construite en 1934 et agrandie et rénovée en 2015 et se trouve à côté de l'arrêt de bus desservant tous les quartiers de Luxembourg. Ligne 9, 15, 92. Elle est proche de toutes commodités. Vous pourrez ainsi que vos enfants vous rendre à l'école, collège ou lycée et au travail et vous déplacer librement même sans voiture grâce aux lignes de bus. A 8 mn de la cloche d'or, 12 mn du centre-ville, 11 mn de Kirchberg, 20 mn aéroport et 9 mn de la gare de Luxembourg. Pour la visiter, contactez-moi : Laura LÉGIER (+352) 621 599 540 ### Les frais d'agence de 3% + TVA sont à la charge de la partie venderesse. En savoir plus ?
ELLE REAL ESTATE vous présente dans le quartier de Hollerich, cette place de parking de +/- 15.5 m² avec cave privative dans un garage, d'une copropriété rue de Hollerich et proche de l'autoroute. L'accès est sécurisé par 2 portes automatisées. La place de parking est à coté de la cave de +/- 2 m² où vous pourrez y stocker par exemple vos pneus. Les charges très faibles sont d'environ 10€ par mois. Disponibilité : immédiate. Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Contactez-moi pour visiter Tél : ### En savoir plus ?
ELLE REALESTATE a le plaisir de vous présenter à LUXEMBOURG ROLLINGERGRUND, en exclusivité à la location ce joli appartement. Situé à 10 mn à pied du centre de Luxembourg, place de l'étoile à 1.4 km, arrêt de bus proche bus directs pour Hamilius et Kirchberg, Glacis 1.5 km. D'une superficie totale de +/-40 m², cet appartement se situe au 3ème étage d'une maison de 3 logements et se compose comme suit : - une entrée de +/-1.4 m² - une cuisine ouverte sur salon séjour de +/- 5.7 m² équipée d'un lave-vaisselle, four, réfrigérateur et congélateur, ainsi qu'une plaque vitrocéramique, une hotte, une machine à laver et de nombreux espaces de rangement, - un séjour de +/- 13,7 m². - une chambre de +/- 16 m² - une salle de douche de +/- 3.25 m² avec WC Disponible au 1er juillet. Les frais d'agence sont à la charge du locataire et du propriétaire pour moitié, soit 125% du montant du loyer + TVA, comprenant l'état des lieux d'entrée et de sortie. En savoir plus ?
COUP DE COEUR ! VOTRE AGENCE IMMOBILIERE ELLE REAL ESTATE A LE PLAISIR DE VOUS PRESENTER CETTE SUPERBE MAISON SITUÉE À SCHIFFLANGE - LUXEMBOURG, 4 CHAMBRES, TERRASSE, JARDIN, 2 PLACES DE PARKING ! Cette maison spacieuse et entièrement rénovée vous propose une surface habitable de +/- 170m² sur un terrain de 3,85 ares. Voici les détails : Au RDC de la maison : - Un hall d'entrée - Un grand salon et une cuisine ouverte entièrement équipée SIEMENS de +/- 46m² avec un accès à la terrasse et au jardin - Une salle de douche équipée d'une douche à l'italienne et WC de +/- 7m² Au 1er étage : - La chambre parentale de +/- 21m² - Une chambre de +/- 11,50 m² avec accès terrasse et jardin - Une salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire et WC de +/- 9m² - Une pièce loggia de +/- 16m² - Accès à la terrasse et au grand jardin Au 2nd étage : - Une 3ème chambre de +/- 20,50m² - Une 4ème chambre de +/- 8m² Accès au grenier offrant un bel espace supplémentaire de rangements. Au sous-sol : - Une Buanderie de +/- 13m² - Espace chaufferie Extérieur : - Une belle terrasse et un grand jardin exposé EST/OUEST sans vis-à-vis avec un abris de jardin. - 2 places de parking extérieur Superbes finitions avec matériaux de qualité ! Caractéristiques supplémentaires : - Dalles en béton - Granit - Fenêtres double vitrage - Chauffage au gaz - Chauffage au sol - Poêle à bois - La façade, les dalles en béton, les sols, l'électricité, les sanitaires, la cuisine, la terrasse, le jardin ont été refaits entre 2017 et 2019. - Passeport énergétique en cours - Charges mensuelles 200€-250€/mois Schifflange est une commune de Luxembourg extrêmement bien désservie et offrant toutes les commodités dont vous aurez besoin : supermarché cactus à 3min à pied, restaurants, commerces, boulangeries, fleuriste, pharmacie, laboratoire, salle de sport ?. accès rapide à l'autoroute. Pour la visiter, contactez-moi : Laura LÉGIER (+352) 621 599 540 ### Les frais d'agence de 3% + TVA sont à la charge de la partie venderesse. En savoir plus ?
------ [ENGLISH VERSION BELOW] ------ VOTRE AGENCE IMMOBILIERE ELLE REAL ESTATE A LE PLAISIR DE VOUS PRESENTER CETTE MAISON SITUÉE À BONNEVOIE, 4 CHAMBRES et 1 BUREAU, TERRASSE, GARAGE ! Cette maison est idéale pour une famille ou pour un investissement car elle permet différents projets : répartition en plusieurs appartements, colocation, ou encore création d'une crèche. Possibilité de construire une maison jusqu'à 6 niveaux. Cette maison a une surface habitable de +/- 210m² et se compose comme suit : Au RDC - Un hall d'entrée - Une 1ère chambre ou grand bureau - Une cuisine séparée - Une salle à manger - Un salon donnant sur une terrasse Au 1er étage - Une 2nde chambre - Une 3ème chambre - Une salle de bain avec baignoire - Un WC séparé Au 2nd étage - Une 4ème chambre (ou bureau) - Une 5ème chambre avec une grande mezzanine - Une salle de douche avec WC Au sous-sol - Garage fermé pour 2 voitures en enfilade - Une 2nde cuisine - Une salle de douche avec WC - Buanderie et chaufferie Extérieur : - Terrasse de +/- 35m² exposée SUD et refaites en 2006 - Garage box fermé (2 emplacements intérieurs en enfilade) - 2 emplacements extérieurs Caractéristiques supplémentaires : - Dalles en béton - Carrelage et parquet - Fenêtres double vitrage - Chauffage au gaz - Passeport énergétique G/F Bonnevoie est un quartier de Luxembourg idéalement placé ! Proche de toutes commodités : commerces, restaurants, pharmacie, Cactus, boulangerie, boucherie, fleuriste ? A 5min de la gare Luxembourg-ville et des Rotondes A 8min du Centre commercial Cloche d'or et du Lycée Vauban Accès facile à l'autoroute. Pour la visiter, contactez : Laura LÉGIER (+352) 621 599 540 ? ### Contactez-moi pour discuter de votre projet ! Les frais d'agence + TVA sont à la charge de la partie venderesse. ***************[ENGLISH VERSION]*************** YOUR AGENCY ELLE REAL ESTATE IS PLEASED TO PRESENT YOU THIS HOUSE LOCATED IN BONNEVOIE, 4 BEDROOMS, 1 OFFICE, TERRACE AND GARAGE! This house is ideal for a family or for investment as it allows for various projects: division into multiple apartments, colocation, or even the creation of a daycare. Possibility to build a house until 6 floors. This house has a living area of around 210 m² and is composed as follows: Ground floor - An entrance hall - A1st bedroom or large study - A separate kitchen - A dining room - A lounge opening onto a terrace 1st floor - A 2nd bedroom - A 3rd bedroom - A Bathroom with bath - Separate WC On the 2nd floor - A 4th bedroom (or study) - A 5th bedroom with a large mezzanine - A shower room with WC Basement - Enclosed garage for 2 cars - A 2nd kitchen - A shower room with WC - Laundry and boiler room Outside : - South-facing terrace of around 35m², renovated in 2006 - Lock-up garage (2 indoor parking spaces in a row) - 2 outside parking spaces Additional features : - Concrete slabs - Tiles and parquet flooring - Double-glazed windows - Gas central heating - G/F energy passport Bonnevoie is ideally located in Luxembourg! Close to all amenities: shops, restaurants, pharmacy, cactus, bakery, butcher, florist, etc. 5 minutes from Luxembourg City station and Les Rotondes 8 minutes from Cloche d'or shopping centre and Lycée Vauban Easy access to the motorway. To visit, please contact: Laura LÉGIER (+352) 621 599 540 - ### Agency fees + VAT are to be paid by the selling party. En savoir plus ?
COUP DE C?UR ! VOTRE AGENCE IMMOBILIERE ELLE REAL ESTATE A LE PLAISIR DE VOUS PRESENTER CETTE SUPERBE MAISON SITUÉE À MULLENDORF ? COMMUNE DE STEINSEL, 5 CHAMBRES, TERRASSES, JARDIN, GARAGE. Cette maison spacieuse vous propose une surface habitable de +/- 265 m² sur un terrain de 12 ares. Elle se compose ainsi : Au RDC de la maison : - Un spacieux hall d'entrée de +/-22m² - Un grand salon de +/- 60m² avec cheminée avec accès au jardin - Une chambre de +/- 15m² avec salle de douche de +/- 3m² - Une cuisine séparée entièrement équipée de +/- 25m² avec cuisinière La Cornue, frigo américain et une verrière avec accès à la terrasse et au jardin - Un grand arrière cuisine de +/- 16m² pour vos stockages - Accès direct au garage fermé de +/- 20m² - Un WC séparé Au 1er étage : - Un couloir de +/- 9m² - Une grande chambre de +/- 34m² avec balcon de +/- 5m² (divisible en deux chambres si besoin) - Une chambre de +/- 23m² avec terrasse de +/- 32m² - Un chambre de +/- 20m² utilisée actuellement en dressing - Une chambre de +/- 20m² comprenant un débarras - Une salle de bain avec baignoire et WC de +/- 11m² - Un WC séparé - Accès au grenier Au sous-sol : - Un pallier/couloir de +/- 28m² - Un premier bureau de +/- 17m² pouvant faire office de chambre. - Un second bureau de +/- 20m² pouvant faire office de chambre. - Une salle de bain avec baignoire et WC de +/- 5m² - Une Buanderie de +/- 22m² - Une cave à vin de +/- 5m² - Une première cave de +/- 5m² - Une seconde cave de +/- 20m² - Une salle de fitness de +/- 26m² - La pièce de chaufferie de +/- 10m² Extérieur : - Une belle terrasse donnant sur la piscine - Un grand jardin exposé OUEST sans vis-à-vis avec un abris de jardin, des vignes et plusieurs arbres fruitiers. - Une piscine de 12m de long orientée sur le côté OUEST - Un local technique de piscine - Un sauna - Un jacuzzi de la marque Villeroy et Boch - Garage fermé et 2 places de parking extérieur Superbes finitions avec matériaux de qualité ! Caractéristiques supplémentaires : - Fenêtres double vitrage - Chaudière au gaz (installation en 2022, révision annuelle) - Cheminée Plus d'informations et de photos sur simple demande. Steinsel est une commune de Luxembourg très bien désservie et offrant toutes les commodités dont vous aurez besoin : proximité d'un parc, des vergers de Steinsel : ### . Pour la visiter, contactez-moi : Laura LÉGIER (+352) 621 599 540 ? ### Les frais d'agence de 3% + TVA sont à la charge de la partie venderesse. En savoir plus ?
Colocation 7 chambres dans une charmante Maison entièrement rénovée à Esch-sur- Alzette -Eau, Électricité, Chauffage, Wi-Fi compris! - Informations et visites : (+352) 621 661 588 Votre agence immobilière spécialisée ELLE REAL ESTATE vous présente un véritable coup de cœur pour cet espace de vie de colocation alliant confort moderne et charme ancien. Cette magnifique maison, idéalement située dans un quartier calme à Esch-sur-Alzette a été entièrement rénovée cet été ! Les travaux sont en cours de réalisation pour une disponibilité au courant du mois de septembre. Caractéristiques de la Maison : - Chambres : 7 chambres privatives spacieuses, lumineuses et meublées (lit, table de chevet, penderie, table et chaise ) - Cuisines communes : 2 nouvelles cuisines modernes, parfaites pour préparer vos repas et partager des moments conviviaux avec les autres colocataires. - Salles de douche : 4 salles de douche fambant neuves, alliant fonctionnalité et esthétisme - 1 WC séparé - Terrasse et petit jardin pour profiter d'un extérieur en toute intimité - Buanderie commune Répartition : -RDZ : hall d'entrée, WC séparé, accès à la terrasse et au jardin, 2 salles de douche -Étage +1 : hall, 1 salle de douche avec WC, grande cuisine -Étage +2 : 1 étage complet pour plus d'intimité, cuisine, et salle de douche avec WC. Détails financiers : -chambre n°1 : 1.000 euros/mois charges incluses -chambre n°2 : 1.350 euros/mois charges incluses -chambre n°3 : 1.100 euros/mois charges incluses -chambre n°4 : 1.200 euros/mois charges incluses -chambre n°5 : 1.150 euros/mois charges incluses -chambre n°6 : 1.100 euros/mois charges incluses -chambre n°7 : 1.100 euros/mois charges incluses, Caution = 2 mois de loyer Les animaux ne sont pas autorisés. Les frais d'agence de 100% d'un loyer + TVA comprenant la réalisation de l'état des lieux d'entrée et de sortie sont répartis à 50/50 entre le locataire et le propriétaire bailleur. Inclus dans la Location : - Charges comprises : le ménage hebdomadaire des communs, l'électricité, le chauffage, l'eau, les poubelles, le Wi-Fi, l'assurance habitation, avec régularisation annuelle. Emplacement : Située à proximité de toutes les commodités (commerces, pharmacie, librairie, médecins etc) et des transports en commun, cette maison est l'opportunité parfaite pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine. Pour plus d'informations ou pour plani?er une visite, contactez-nous dès maintenant ! En savoir plus ?
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