ENGEL & VÖLKERS LUXEMBOURG (2637 Luxembourg) (page 14)

Plateau de ±439m² au cœur du Centre-Ville – Opportunité Exceptionnelle pour Activité Libérale ou Bureaux L’agence immobilière Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer une opportunité rare : un plateau de ±420m² idéalement situé en plein Centre-Ville de Luxembourg. Actuellement aménagé en cabinet médical, cet espace se prête parfaitement à l’exercice d’une activité libérale, médicale ou à un usage de bureaux. Grâce à sa configuration et à son emplacement stratégique, il représente également un investissement attractif pour ceux qui recherchent un bien offrant un rendement locatif intéressant. L’immeuble bénéficie d’une visibilité exceptionnelle à l’angle de la Rue des Bains, de l’Avenue de la Porte-Neuve et de la Rue Beaumont, au cœur du quartier commerçant et parfaitement desservi par les transports en commun. L’immeuble, libre de trois côtés, dispose de deux ascenseurs, et le plateau occupe l’intégralité du 4ᵉ étage. Le cabinet médical a été entièrement rénové et aménagé en 2010 par le bureau d’architectes BENG, reconnu pour la qualité de ses réalisations et le soin apporté aux détails. Actuellement, le plateau se compose notamment d’une spacieuse zone d’accueil/réception, d’une grande salle d’attente, de neuf cabinets, de deux bureaux, de deux salles de stérilisation, d’une salle de radiographie, d’un vaste espace dédié au prothésiste dentaire, de sanitaires, d’une salle de réunion avec balcon et vestiaire et salle de douche attenant, d’une kitchenette, ainsi que de plusieurs locaux techniques. Font partie de la vente cinq caves situées au sous-sol de l’immeuble. Il est également possible d’acquérir quatre emplacements de parking (200.000€/unité) dans le garage souterrain d’un immeuble situé sur le Boulevard Royal. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. Ce plateau bénéficie d’une position exceptionnelle en plein Centre-Ville de Luxembourg. L’immeuble se trouve à l’angle stratégique de la Rue des Bains, de l’Avenue de la Porte-Neuve et de la Rue Beaumont, au cœur du quartier commerçant et d’affaires. La zone est très bien desservie par les transports en commun, avec de nombreuses lignes de bus à proximité et la station de tramway accessible en quelques minutes à pied. Les commerces, restaurants, banques et autres services essentiels sont directement accessibles depuis l’immeuble, offrant un environnement idéal pour une activité professionnelle ou médicale. De plus, l’emplacement offre un accès rapide aux principaux axes routiers et parkings du Centre-Ville, facilitant la circulation pour les clients, patients et collaborateurs. ENGLISH VERSION ±439m² space in the heart of the city center – Exceptional opportunity for private practice or offices The Engel & Völkers real estate agency is pleased to offer you a rare opportunity: a ±439m² space ideally located in the heart of Luxembourg City. Currently fitted out as a medical practice, this space is perfectly suited to professional services, medical practices or office use. Thanks to its layout and strategic location, it also represents an attractive investment for those looking for a property offering an interesting rental yield. The building enjoys exceptional visibility at the corner of Rue des Bains, Avenue de la Porte-Neuve and Rue Beaumont, in the heart of the shopping district and perfectly served by public transport. The building, which is open on three sides, has two elevators, and the space occupies the entire fourth floor. The medical practice was completely renovated and refurbished in 2010 by the architectural firm BENG, renowned for the quality of its work and attention to detail. Currently, the space consists of a spacious reception area, a large waiting room, nine offices, two offices, two sterilization rooms, an X-ray room, a large area dedicated to the dental technician, restrooms, a meeting room with a balcony and adjoining cloakroom and shower room, a kitchenette, and several technical rooms. The sale includes five cellars located in the basement of the building. It is also possible to purchase four parking spaces (€200,000 each) in the underground garage of a building located on Boulevard Royal. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. This property enjoys an exceptional location in the heart of Luxembourg City. The building is strategically located at the corner of Rue des Bains, Avenue de la Porte-Neuve, and Rue Beaumont, in the heart of the shopping and business district. The area is very well served by public transport, with numerous bus lines nearby and the tram station just a few minutes' walk away. Shops, restaurants, banks, and other essential services are directly accessible from the building, providing an ideal environment for professional or medical activities. In addition, the location offers quick access to the main roads and parking lots in the city center, making it easy for customers, patients, and employees to get around. DEUTSCHE VERSION Plattform von ±439m² im Herzen der Innenstadt – Außergewöhnliche Gelegenheit für Freiberufliche Tätigkeit oder Büros Das Immobilienbüro Engel & Völkers freut sich, Ihnen eine seltene Gelegenheit anzubieten: ein Plateau von ±439m², ideal gelegen im Stadtzentrum von Luxemburg. Derzeit als Arztpraxis eingerichtet, eignet sich diese Fläche hervorragend für eine freiberufliche, medizinische Tätigkeit oder für eine Büronutzung. Dank seiner Konfiguration und strategischen Lage stellt es auch eine attraktive Investition für diejenigen dar, die eine Immobilie mit interessantem Mietrenditepotenzial suchen. Das Gebäude genießt eine außergewöhnliche Sichtbarkeit an der Ecke der Rue des Bains, der Avenue de la Porte-Neuve und der Rue Beaumont, im Herzen des Einkaufsviertels und perfekt durch öffentliche Verkehrsmittel erschlossen. Das Gebäude ist an drei Seiten frei, verfügt über zwei Aufzüge und das Plateau nimmt das gesamte 4. Stockwerk ein. Die Arztpraxis wurde 2010 vollständig renoviert und vom Architekturbüro BENG eingerichtet, das für die Qualität seiner Arbeiten und die Sorgfalt im Detail bekannt ist. Derzeit besteht das Plateau unter anderem aus einem geräumigen Empfangs-/Registrierungsbereich, einem großen Wartezimmer, neun Behandlungsräumen, zwei Büros, zwei Sterilisationsräumen, einem Röntgenraum, einem großen Bereich für den Zahntechniker, sanitären Anlagen, einem Besprechungsraum mit Balkon und angrenzender Umkleide- und Duschbad, einer Küche sowie mehreren Technikräumen. Zum Verkauf gehören fünf Kellerräume im Untergeschoss des Gebäudes. Es besteht auch die Möglichkeit, vier Parkplätze (200.000€/Stück) in der Tiefgarage eines Gebäudes am Boulevard Royal zu erwerben. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg. Die Immobilie profitiert von einer herausragenden Lage im Herzen der Stadt Luxemburg. Es liegt strategisch günstig an der Ecke Rue des Bains, Avenue de la Porte-Neuve und Rue Beaumont, im Zentrum des lebhaften Einkaufs- und Geschäftsviertels. Das Umfeld ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit zahlreichen Buslinien in unmittelbarer Nähe sowie einer Straßenbahnhaltestelle in nur wenigen Gehminuten Entfernung. Geschäfte, Restaurants, Banken und weitere Dienstleistungen befinden sich direkt vor Ort – ein ideales Umfeld für eine professionelle oder medizinische Nutzung. Darüber hinaus bietet die Lage einen schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsachsen und Parkmöglichkeiten der Innenstadt, was die Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter besonders komfortabel macht. En savoir plus ?

Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter sur ### pour recevoir nos annonces en avant-première. Maison partiellement rénovée avec grand potentiel d’agrandissement Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette charmante maison partiellement rénovée, située dans un environnement paisible et verdoyant. Offrant une surface habitable d’environ 169m² et une surface totale de ±395m², cette propriété séduit par son potentiel et ses volumes généreux... VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-02YPUM ENGLISH VERSION Be one step ahead! Subscribe to our newsletter at ### and receive exclusive property listings before they are officially released. Partially renovated house with great potential for extension Engel & Völkers is pleased to present this charming, partially renovated house, set in a peaceful, green environment. Offering approx. 169m² of living space and a total surface area of ±395m², this property captivates with its potential and generous volumes... WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-02YPUM DEUTSCHE VERSION Seien Sie die Ersten, die informiert werden! Abonnieren Sie unseren Newsletter unter ### und erhalten Sie exklusive Immobilienangebote bereits vor der offiziellen Veröffentlichung. Teilweise renoviertes Haus mit großem Ausbaupotenzial Engel & Völkers freut sich, dieses charmante, teilweise renovierte Haus in einer ruhigen, grünen Umgebung zu präsentieren. Mit einer Wohnfläche von ca. 169m² und einer Gesamtfläche von ±395m² besticht diese Immobilie durch ihr Potential und ihre Großzügigkeit... MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-02YPUM En savoir plus ?

SKILL - Appartement 12 - 2 chambres Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter la future Résidence SKILL située à Howald, sur la nouvelle ligne de Tram reliant la Cloche d’Or à Luxembourg-Ville. Le cabinet d’architecture M3 a imaginé et conçu un parfait équilibre entre esthétique et confort de vie. Soludec, acteur majeur de la promotion immobilière et de la construction au Luxembourg, est chargée de l'exécution du projet. Répartie sur 6 niveaux et 2 niveaux de sous-sol, la Résidence accueillera 2 surfaces commerciales, 4 espaces de bureaux et 14 appartements de 2 et 3 chambres. Tous les appartements bénéficient de généreux volumes avec une impressionnante hauteur sous plafond de 3,15m et de grandes terrasses d’au moins 30m². Sur le plan technique: un système de domotique avec écran tactile, un circuit de chauffage et de refroidissement par le sol permettant un contrôle optimal de la température toute l’année, des fenêtres triple vitrage et d’un système de ventilation mécanique double flux. Le chauffage et le refroidissement de la Résidence ainsi que l’apport en eau chaude seront assurés par un système de géothermie/ géo-cooling avec pompe à chaleur, permettant d’obtenir la certification énergétique AAA+. La livraison est prévue pour mars 2027 et les travaux ont commencé. La construction est couverte par une garantie d’achèvement et bénéficiera des garanties décennale et biennale. L’appartement 12 d’une surface de 98,26m² + 33,74m² de terrasse se situe au 4ème étage et se compose de la façon suivante: Hall d’entrée avec espace vestiaire et WC séparé, séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte de 37,78m² ouvrant sur une terrasse de 33,74m², 1 chambres parentale de 13,51m² avec salle de douche en suite, 1 chambre de 12,98m² et 1 salle de bain ainsi qu'un débarras de 3,47m². La terrasse est accessible depuis le salon et les 2 chambres. Les prix sont fixes et non révisables pour quelque raison que ce soit, sauf en ce qui concerne les variations du taux de TVA. Prix TVAC 3% (résidence principale): 1.138.050,67 euros Prix TVAC 17% (investissement): 1.188.050,67 euros Parking intérieur: à partir de 65.000 euros TVAC Cave: à partir de 31.615,20 euros TVAC La future Résidence SKILL sera bâtie au 11, Rue des Scillas à Howald, sur le nouveau tracé du Tram reliant Luxembourg-Ville à la Cloche d’Or et à proximité immédiate de la future gare ferroviaire d’Howald. Ce quartier en pleine mutation, aux portes de Luxembourg-Ville, offrira une connexion particulièrement aisée et rapide au quartier de la Cloche d’Or, à la gare, au centre ville, au Kirchberg et bientôt à l’aéroport. La forêt située à l’arrière de la résidence offre de belles possibilités pour la marche ou le jogging avec notamment un itinéraire balisé de 4,8km. Distances: Cloche d’Or: 1 km Lycée Vauban: 1 km Futur arrêt de Tram Scillas: environ 200 m Gare ferroviaire Howald: environ 300 m Accès autoroutes A3 et A1: 1 km Kirchberg: 11 km - 10 minutes en voiture Cactus Howald: 500 m Ecole Howald: 450 m Tennis club Howald: 20 m Référence agence: W-02TFL7 En savoir plus ?

SKILL - Appartement 14 - 3 chambres Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter la future Résidence SKILL située à Howald, sur la nouvelle ligne de Tram reliant la Cloche d’Or à Luxembourg-Ville. Le cabinet d’architecture M3 a imaginé et conçu un parfait équilibre entre esthétique et confort de vie. Soludec, acteur majeur de la promotion immobilière et de la construction au Luxembourg, est chargée de l'exécution du projet. Répartie sur 6 niveaux et 2 niveaux de sous-sol, la Résidence accueillera 2 surfaces commerciales, 4 espaces de bureaux et 14 appartements de 2 et 3 chambres. Tous les appartements bénéficient de généreux volumes avec une impressionnante hauteur sous plafond de 3,15m et de grandes terrasses d’au moins 30m². Sur le plan technique: un système de domotique avec écran tactile, un circuit de chauffage et de refroidissement par le sol permettant un contrôle optimal de la température toute l’année, des fenêtres triple vitrage et d’un système de ventilation mécanique double flux. Le chauffage et le refroidissement de la Résidence ainsi que l’apport en eau chaude seront assurés par un système de géothermie/ géo-cooling avec pompe à chaleur, permettant d’obtenir la certification énergétique AAA+. La livraison est prévue pour mars 2027 et les travaux ont commencé. La construction est couverte par une garantie d’achèvement et bénéficiera des garanties décennale et biennale. Le penthouse 14 d’une surface de 173,72m² + 139,18m² de terrasse se situe au 5ème et dernier étage et se compose de la façon suivante: Hall d’entrée avec espace vestiaire, WC séparé et débarras de 3,44m², spacieux séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte de 69,63m² ouvrant sur une première terrasse de 63,95m², 1 chambres parentale de 23,83m² avec dressing et salle de douche en suite et 2 chambres de 16,71m² avec salles de douche en suite. Une deuxième terrasse de 75,23m² est accessible depuis les 3 chambres. Les prix sont fixes et non révisables pour quelque raison que ce soit, sauf en ce qui concerne les variations du taux de TVA. Prix TVAC 3% (résidence principale): 2.335.704,08 euros Prix TVAC 17% (investissement): 2.385.704,08 euros Parking intérieur: à partir de 65.000 euros TVAC Cave: à partir de 31.615,20 euros TVAC La future Résidence SKILL sera bâtie au 11, Rue des Scillas à Howald, sur le nouveau tracé du Tram reliant Luxembourg-Ville à la Cloche d’Or et à proximité immédiate de la future gare ferroviaire d’Howald. Ce quartier en pleine mutation, aux portes de Luxembourg-Ville, offrira une connexion particulièrement aisée et rapide au quartier de la Cloche d’Or, à la gare, au centre ville, au Kirchberg et bientôt à l’aéroport. La forêt située à l’arrière de la résidence offre de belles possibilités pour la marche ou le jogging avec notamment un itinéraire balisé de 4,8km. Distances: Cloche d’Or: 1 km Lycée Vauban: 1 km Futur arrêt de Tram Scillas: environ 200 m Gare ferroviaire Howald: environ 300 m Accès autoroutes A3 et A1: 1 km Kirchberg: 11 km - 10 minutes en voiture Cactus Howald: 500 m Ecole Howald: 450 m Tennis club Howald: 20 m Référence agence: W-02TFLJ En savoir plus ?

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer un penthouse 2 chambres d’une surface cadastrale de ±84,7m² avec grande terrasse dans une nouvelle résidence en VEFA qui se situera Rue Stenkel à Heffingen. Le projet se compose de 5 résidences de 4 unités avec des prestations de grande qualité. Construite par la société de renom Tavares da Silva dans un objectif d’économie d’énergie (classe énergétique A/B), la résidence en blocs Bisotherme sera équipée d’une pompe à chaleur. Tous les appartements disposent du chauffage au sol, de fenêtres triple vitrage avec volets électriques à lamelles en aluminium et d’une ventilation mécanique contrôlée. Le penthouse 4 d’une surface habitable de ±77,5m² et situé au niveau +2 se compose ainsi: - d’un hall d’entrée avec espace vestiaire, - d’un salon/ salle-à-manger avec cuisine ouverte (non inclus) - d’une grande terrasse de ±57m², - de 2 chambres de ±15,2m² et ±10,5m², - d’une salle de douche avec WC - et d’un débarras. Une cave privative de ±4m² et 2 parkings intérieurs sont inclus. La résidence dispose aussi d’une buanderie commune au sous-sol, d’un ascenseur et d’un local vélos/ poussettes. Prix de vente (cave et emplacements de stationnement compris): 845.525,00€ TVAC 3% (résidence principale) 895.525,00€ TVAC 17% (investisseurs) Achèvement prévu 30 mois après le début des travaux. L’immeuble en VEFA sera situé dans la charmante commune de Heffingen, dans l'est très prisé du Luxembourg. La combinaison d'une situation calme à la campagne et d'un accès parfait à la ville de Luxembourg fait de cette région une localisation très appréciée. De même, le beau Mullerthal et ses sentiers de randonnée sont accessibles en quelques minutes. Des promenades à proximité immédiate sont également possibles, car la maison se trouve dans une rue calme et peu passante. Tous les appartements bénéficient de pièces de vie offrant une belle vue imprenable sur les champs à l’arrière. Distances : - Arrêt de bus Heffingen Centre : ±300m - École fondamentale Heffingen : ±450m - Crèche Butzeland Reuland : ±3,6 km - Junglinster : ±7,4km (8 min.) - Mersch : ±13,2m (15 min.) - Kirchberg : ±20km (21 min.) - Aéroport Findel : ±21km (22 min.) - Luxembourg-ville : ±23km (25 min.) DE: Residenz 2 Am Stenkel in Heffingen - 2-Schlafzimmer Penthouse mit großer Terrasse - Lot 4 Engel & Völkers freut sich, Ihnen eine 2-SZ. Penthouse Wohnung mit einer Katasterfläche von ±84,7m² mit grosser Terrasse in einem neuen Mehrfamilienhaus anzubieten, das sich in der Rue Stenkel in Heffingen befinden wird. Das Projekt besteht aus 5 Gebäuden mit jeweils 4 Einheiten, die eine hochwertige Ausstattung bieten. Gebaut von der renommierten Firma Tavares da Silva mit Fokus auf Energieeffizienz (Energieklasse A/B), wird das Gebäude in Bisotherm-Blöcken errichtet und mit einer Wärmepumpe ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Aluminiumlamellen-Rollläden und kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Wohnung 3 mit einer Wohnfläche von ±77,5m² befindet sich im 2. OG und umfasst: - einen Eingangsbereich mit Garderobe, - ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (nicht im Preis enthalten) von ±31,8m² - eine grosse Terrasse von ±57m², - 2 Schlafzimmer von ±15,2m² und ±10,5m², - ein Duschbad mit WC, - einen Abstellraum. Ein privater Keller von ±4m² und 2 Garagen Stellplätze sind im Preis inbegriffen. Das Gebäude bietet zudem eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss, einen Aufzug und einen Fahrrad-/Kinderwagenraum. Verkaufspreis (inklusive Keller und 2 Stellplätzen): 845.525,00€ inkl. 3% MwSt. (Hauptwohnsitz) 895.525,00€ inkl. 17% MwSt. (Investoren) Geplante Fertigstellung 30 Monate nach Baubeginn. Das Neubauprojekt wird in der charmanten Gemeinde Heffingen im Osten Luxemburgs erbaut. Die Kombination aus ruhiger Lage auf dem Land und perfekter Anbindung an die Stadt Luxemburg macht diese Region zu einer äußerst begehrten Wohngegend. Auch das wunderschöne Müllerthal mit seinen Wanderwegen ist in wenigen Minuten erreichbar. Spaziergänge in unmittelbarer Nähe sind ebenfalls möglich, da sich das Gebäude in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße befindet. Alle Wohnungen verfügen über Wohnräume mit einem herrlichen Blick auf die auf der Rückseite liegenden Felder. Entfernungen: - Bushaltestelle Heffingen Centre: ±300m - Grundschule Heffingen: ±450m - Kindertagesstätte Butzeland Reuland: ±3,6 km - Junglinster: ±7,4km (8 Min.) - Mersch: ±13,2km (15 Min.) - Kirchberg: ±20km (21 Min.) - Flughafen Findel: ±21km (22 Min.) - Luxembourg-Stadt: ±23km (25 Min.) EN: Residential building 2 Am Stenkel in Heffingen - 2-bedroom Penthouse with large terrace - Lot 4 Engel & Völkers is pleased to offer you a 2-bedroom penthouse with a cadastral surface area of ±84,7m² with a large terrace in a new off-plan development to be located on Rue Stenkel in Heffingen. The development comprises 5 residential buildings of 4 units each with high-quality amenities. Built by the well-known construction company Tavares da Silva with energy-saving in mind (energy class A/B), the construction in Bisotherme blocks will be equipped with a heat pump. All flats have underfloor heating, triple-glazed windows with electric shutters with aluminum blinds, and controlled mechanical ventilation. The penthouse 4 has a living area of ±77.5m² and is located on the second floor: - entrance hall with cloakroom area, - ±31,8m² living/dining room with open-plan kitchen (not included) - large terrace of ±57m², - 2 bedrooms of ±15,2m² and ±10,5m², - a shower room with WC - a storage room. A private cellar of approx. 4m² and 2 indoor parking spaces are included. The building also has a shared laundry room in the basement, a lift and a bicycle/stroller room. Selling price (including cellar and parking spaces): 845.525,00€ incl. 3% VAT (main residence) 895.525,00€ including 17% VAT (investors) Scheduled completion is 30 months after work starts. The off-plan residential building will be located in the charming village of Heffingen, in the highly sought-after eastern part of Luxembourg. The combination of a quiet countryside location and perfect access to Luxembourg City makes this a very popular location. The beautiful Mullerthal and its hiking trails are also just a few minutes away. Walks in the immediate vicinity are also perfectly possible, as the house is located in a quiet street with little traffic. All the flats benefit from living rooms with lovely views over the fields to the rear. Distances : - Heffingen Centre bus stop: ±300m - Heffingen primary school: ±450m - Butzeland Reuland nursery: approx ±3.6 km - Junglinster : ±7,4km (8 min.) - Mersch : ±13,2m (15 min.) - Kirchberg : ±20km (21 min.) - Findel Airport: ±21km (22 min.) - Luxembourg City: ±23km (25 min.) Référence agence: W-02XY2U En savoir plus ?

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer un appartement 2 chambres d’une surface cadastrale de ±81,66m² avec loggia dans une nouvelle résidence en VEFA qui se situera Rue Stenkel à Heffingen. Le projet se compose de 5 résidences de 4 unités avec des prestations de grande qualité. Construite par la société de renom Tavares da Silva dans un objectif d’économie d’énergie (classe énergétique A/B), la résidence en blocs Bisotherme sera équipée d’une pompe à chaleur. Tous les appartements disposent du chauffage au sol, de fenêtres triple vitrage avec volets électriques à lamelles en aluminium et d’une ventilation mécanique contrôlée. L’appartement 3 d’une surface habitable de ±78,9m² et situé au niveau +1 se compose ainsi: - d’un hall d’entrée avec espace vestiaire, - d’un salon/ salle-à-manger avec cuisine ouverte (non inclus) de ±33,8m² donnant accès à une loggia de ±7,2m², - de 2 chambres de ±15,7m² et ±12m², - d’une salle de douche avec WC - et d’un débarras. Une cave privative de ±4m² et 2 emplacements de stationnement extérieurs sont inclus. La résidence dispose aussi d’une buanderie commune au sous-sol, d’un ascenseur et d’un local vélos/ poussettes. Prix de vente (cave et emplacements de stationnement compris): 723.334,00€ TVAC 3% (résidence principale) 773.334,00€ TVAC 17% (investisseurs) Achèvement prévu 30 mois après le début des travaux. L’immeuble en VEFA sera situé dans la charmante commune de Heffingen, dans l'est très prisé du Luxembourg. La combinaison d'une situation calme à la campagne et d'un accès parfait à la ville de Luxembourg fait de cette région une localisation très appréciée. De même, le beau Mullerthal et ses sentiers de randonnée sont accessibles en quelques minutes. Des promenades à proximité immédiate sont également possibles, car la maison se trouve dans une rue calme et peu passante. Tous les appartements bénéficient de pièces de vie offrant une belle vue imprenable sur les champs à l’arrière. Distances : - Arrêt de bus Heffingen Centre : ±300m - École fondamentale Heffingen : ±450m - Crèche Butzeland Reuland : ±3,6 km - Junglinster : ±7,4km (8 min.) - Mersch : ±13,2m (15 min.) - Kirchberg : ±20km (21 min.) - Aéroport Findel : ±21km (22 min.) - Luxembourg-ville : ±23km (25 min.) DE: Residenz 2 Am Stenkel in Heffingen - 2-Schlafzimmer Wohnung mit Loggia - Lot 3 Engel & Völkers freut sich, Ihnen eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Katasterfläche von ±81,66m² mit Loggia in einem neuen Mehrfamilienhaus anzubieten, das sich in der Rue Stenkel in Heffingen befinden wird. Das Projekt besteht aus 5 Gebäuden mit jeweils 4 Einheiten, die eine hochwertige Ausstattung bieten. Gebaut von der renommierten Firma Tavares da Silva mit Fokus auf Energieeffizienz (Energieklasse A/B), wird das Gebäude in Bisotherm-Blöcken errichtet und mit einer Wärmepumpe ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Aluminiumlamellen-Rollläden und kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Wohnung 3 mit einer Wohnfläche von ±78,9m² befindet sich im 1. OG und umfasst: - einen Eingangsbereich mit Garderobe, - ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (nicht im Preis enthalten) von ±33,8m² mit Zugang zu einer Loggia von ±7,2m², - 2 Schlafzimmer von ±15,7m² und ±12m², - ein Duschbad mit WC, - einen Abstellraum. Ein privater Keller von ±4m² und 2 Außenstellplätze sind im Preis inbegriffen. Das Gebäude bietet zudem eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss, einen Aufzug und einen Fahrrad-/Kinderwagenraum. Verkaufspreis (inklusive Keller und 2 Stellplätzen): 723.334,00€ inkl. 3% MwSt. (Hauptwohnsitz) 773.334,00€ inkl. 17% MwSt. (Investoren) Geplante Fertigstellung 30 Monate nach Baubeginn. Das Neubauprojekt wird in der charmanten Gemeinde Heffingen im Osten Luxemburgs erbaut. Die Kombination aus ruhiger Lage auf dem Land und perfekter Anbindung an die Stadt Luxemburg macht diese Region zu einer äußerst begehrten Wohngegend. Auch das wunderschöne Müllerthal mit seinen Wanderwegen ist in wenigen Minuten erreichbar. Spaziergänge in unmittelbarer Nähe sind ebenfalls möglich, da sich das Gebäude in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße befindet. Alle Wohnungen verfügen über Wohnräume mit einem herrlichen Blick auf die auf der Rückseite liegenden Felder. Entfernungen: - Bushaltestelle Heffingen Centre: ±300m - Grundschule Heffingen: ±450m - Kindertagesstätte Butzeland Reuland: ±3,6 km - Junglinster: ±7,4km (8 Min.) - Mersch: ±13,2km (15 Min.) - Kirchberg: ±20km (21 Min.) - Flughafen Findel: ±21km (22 Min.) - Luxembourg-Stadt: ±23km (25 Min.) EN: Residential building 2 Am Stenkel in Heffingen - 2-bedroom flat with loggia - Lot 3 Engel & Völkers is pleased to offer you a 2-bedroom flat with a cadastral surface area of ±81,66m² with loggia in a new off-plan development to be located on Rue Stenkel in Heffingen. The development comprises 5 residential buildings of 4 units each with high-quality amenities. Built by the well-known construction company Tavares da Silva with energy-saving in mind (energy class A/B), the construction in Bisotherme blocks will be equipped with a heat pump. All flats have underfloor heating, triple-glazed windows with electric shutters with aluminum blinds, and controlled mechanical ventilation. The apartment 3 has a living area of ±78.9m² and is located on the first floor: - entrance hall with cloakroom area, - ±33,8m² living/dining room with open-plan kitchen (not included) giving access to a ±7,2m² loggia, - 2 bedrooms of ±15,7m² and ±12m², - a shower room with WC - and a storage room. A private cellar of approx. 4m² and 2 outdoor parking spaces are included. The building also has a shared laundry room in the basement, a lift and a bicycle/stroller room. Selling price (including cellar and parking spaces): 723.334,00€ incl. 3% VAT (main residence) 773.334,00€ including 17% VAT (investors) Scheduled completion is 30 months after work starts. The off-plan residential building will be located in the charming village of Heffingen, in the highly sought-after eastern part of Luxembourg. The combination of a quiet countryside location and perfect access to Luxembourg City makes this a very popular location. The beautiful Mullerthal and its hiking trails are also just a few minutes away. Walks in the immediate vicinity are also perfectly possible, as the house is located in a quiet street with little traffic. All the flats benefit from living rooms with lovely views over the fields to the rear. Distances : - Heffingen Centre bus stop: ±300m - Heffingen primary school: ±450m - Butzeland Reuland nursery: approx ±3.6 km - Junglinster : ±7,4km (8 min.) - Mersch : ±13,2m (15 min.) - Kirchberg : ±20km (21 min.) - Findel Airport: ±21km (22 min.) - Luxembourg City: ±23km (25 min.) Référence agence: W-02XY2L En savoir plus ?

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer un Duplex 3 chambres d’une surface cadastrale de ±106m² avec terrasse et jardin privatif dans une nouvelle résidence en VEFA qui se situera Rue Stenkel à Heffingen. Le projet se compose de 5 résidences de 4 unités avec des prestations de grande qualité. Construite par la société de renom Tavares da Silva dans un objectif d’économie d’énergie (classe énergétique A/B), la résidence en blocs Bisotherme sera équipée d’une pompe à chaleur. Tous les appartements disposent du chauffage au sol, de fenêtres triple vitrage avec volets électriques à lamelles en aluminium et d’une ventilation mécanique contrôlée. L’appartement 2 d’une surface habitable de ±98,3m² et situé au RDC et 1er étage se compose ainsi: RDC: - hall d’entrée avec espace vestiaire, WC séparé et débarras - d’un salon/ salle-à-manger avec cuisine ouverte (non inclus) de ±34,9m² donnant accès à une terrasse de ±25,9m² et au jardin privatif de ±100m², Niveau +1: - 3 chambres de ±15,3m² et 2 x ±10m², - d’une salle de douche avec WC Une cave privative de ±4m² et 2 parkings intérieurs sont inclus. La résidence dispose aussi d’une buanderie commune au sous-sol, d’un ascenseur et d’un local vélos/ poussettes. Prix de vente (cave et 2 parkings intérieurs compris): 888.337,00€ TVAC 3% (résidence principale) 938.337,00€ TVAC 17% (investisseurs) Achèvement prévu 30 mois après le début des travaux. L’immeuble en VEFA sera situé dans la charmante commune de Heffingen, dans l'est très prisé du Luxembourg. La combinaison d'une situation calme à la campagne et d'un accès parfait à la ville de Luxembourg fait de cette région une localisation très appréciée. De même, le beau Mullerthal et ses sentiers de randonnée sont accessibles en quelques minutes. Des promenades à proximité immédiate sont également possibles, car la maison se trouve dans une rue calme et peu passante. Tous les appartements bénéficient de pièces de vie offrant une belle vue imprenable sur les champs à l’arrière. Distances : - Arrêt de bus Heffingen Centre : ±300m - École fondamentale Heffingen : ±450m - Crèche Butzeland Reuland : ±3,6 km - Junglinster : ±7,4km (8 min.) - Mersch : ±13,2m (15 min.) - Kirchberg : ±20km (21 min.) - Aéroport Findel : ±21km (22 min.) - Luxembourg-ville : ±23km (25 min.) DE: Residenz 2 Am Stenkel in Heffingen - 3-Schlafzimmer Maisonette mit privatem Garten - Lot 2 Engel & Völkers freut sich, Ihnen eine 3 Schlafzimmer Duplex-Wohnung mit einer Katasterfläche von ±106m² mit Terrasse und privatem Garten in einem neuen Mehrfamilienhaus anzubieten, das sich in der Rue Stenkel in Heffingen befinden wird. Das Projekt besteht aus 5 Gebäuden mit jeweils 4 Einheiten, die eine hochwertige Ausstattung bieten. Gebaut von der renommierten Firma Tavares da Silva mit Fokus auf Energieeffizienz (Energieklasse A/B), wird das Gebäude in Bisotherm-Blöcken errichtet und mit einer Wärmepumpe ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Aluminiumlamellen-Rollläden und kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Wohnung 2 mit einer Wohnfläche von ±98,3m² befindet sich im Erdgeschoss und 1.OG und umfasst: Erdgeschoss: - einen Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste WC und Abstellraum - ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (nicht im Preis enthalten) von ±34,9m² mit Zugang zu einer Terrasse von ±25,9m² und dem privaten Garten von ±100m², 1. Obergeschoss: - 3 Schlafzimmer von ±15,3m² und 2 x ±10m², - ein Duschbad mit WC, Ein privater Keller von ±4m² und 2 Garagen Stellplätze sind im Preis inbegriffen. Das Gebäude bietet zudem eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss, einen Aufzug und einen Fahrrad-/Kinderwagenraum. Verkaufspreis (inklusive Keller und 2 Stellplätzen in der Garage): 888.337,00€ inkl. 3% MwSt. (Hauptwohnsitz) 938.337,00€ inkl. 17% MwSt. (Investoren) Geplante Fertigstellung 30 Monate nach Baubeginn. Das Neubauprojekt wird in der charmanten Gemeinde Heffingen im Osten Luxemburgs erbaut. Die Kombination aus ruhiger Lage auf dem Land und perfekter Anbindung an die Stadt Luxemburg macht diese Region zu einer äußerst begehrten Wohngegend. Auch das wunderschöne Müllerthal mit seinen Wanderwegen ist in wenigen Minuten erreichbar. Spaziergänge in unmittelbarer Nähe sind ebenfalls möglich, da sich das Gebäude in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße befindet. Alle Wohnungen verfügen über Wohnräume mit einem herrlichen Blick auf die auf der Rückseite liegenden Felder. Entfernungen: - Bushaltestelle Heffingen Centre: ±300m - Grundschule Heffingen: ±450m - Kindertagesstätte Butzeland Reuland: ±3,6 km - Junglinster: ±7,4km (8 Min.) - Mersch: ±13,2km (15 Min.) - Kirchberg: ±20km (21 Min.) - Flughafen Findel: ±21km (22 Min.) - Luxembourg-Stadt: ±23km (25 Min.) EN: Residential building 2 Am Stenkel in Heffingen - 3-bedroom duplex with private garden - Lot 2 Engel & Völkers is pleased to offer you a 3-bedroom Duplex apartment with a cadastral surface area of ±106m² with terrace and private garden in a new off-plan development to be located on Rue Stenkel in Heffingen. The development comprises 5 residential buildings of 4 units each with high-quality amenities. Built by the well-known construction company Tavares da Silva with energy-saving in mind (energy class A/B), the construction in Bisotherme blocks will be equipped with a heat pump. All flats have underfloor heating, triple-glazed windows with electric shutters with aluminum blinds, and controlled mechanical ventilation. The apartment 2 has a living area of ±98.3m² and is located on the ground and first floor: Ground Floor: - entrance hall with cloakroom area, separate WC and storage room - ±34.9m² living/dining room with open-plan kitchen (not included) giving access to a 25.9m² terrace and private garden of ±100m², 1. floor: - 3 bedrooms of ±15,3m² and 2x ±10m², - a shower room with WC A private cellar of approx. 4m² and 2 indoor parking spaces are included. The building also has a shared laundry room in the basement, a lift and a bicycle/stroller room. Selling price (including cellar and parking spaces): 888.337,00€ incl. 3% VAT (main residence) 938.337,00€ including 17% VAT (investors) Scheduled completion is 30 months after work starts. The off-plan residential building will be located in the charming village of Heffingen, in the highly sought-after eastern part of Luxembourg. The combination of a quiet countryside location and perfect access to Luxembourg City makes this a very popular location. The beautiful Mullerthal and its hiking trails are also just a few minutes away. Walks in the immediate vicinity are also perfectly possible, as the house is located in a quiet street with little traffic. All the flats benefit from living rooms with lovely views over the fields to the rear. Distances : - Heffingen Centre bus stop: ±300m - Heffingen primary school: ±450m - Butzeland Reuland nursery: approx ±3.6 km - Junglinster : ±7,4km (8 min.) - Mersch : ±13,2m (15 min.) - Kirchberg : ±20km (21 min.) - Findel Airport: ±21km (22 min.) - Luxembourg City: ±23km (25 min.) Référence agence: W-02XY2E En savoir plus ?

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer un appartement 2 chambres d’une surface cadastrale de ±91,15m² avec terrasse et jardin privatif dans une nouvelle résidence en VEFA qui se situera Rue Stenkel à Heffingen. Le projet se compose de 5 résidences de 4 unités avec des prestations de grande qualité. Construite par la société de renom Tavares da Silva dans un objectif d’économie d’énergie (classe énergétique A/B), la résidence en blocs Bisotherme sera équipée d’une pompe à chaleur. Tous les appartements disposent du chauffage au sol, de fenêtres triple vitrage avec volets électriques à lamelles en aluminium et d’une ventilation mécanique contrôlée. L’appartement 1 d’une surface habitable de ±88,1m² et situé au rez-de-chaussée se compose ainsi: - d’un hall d’entrée avec espace vestiaire, - d’un salon/ salle-à-manger avec cuisine ouverte (non inclus) de ±35,7m² donnant accès à une terrasse de ±25,9m² et au jardin privatif de ±95m², - de 2 chambres de ±15m² et ±12,5m², - d’une salle de douche avec WC, - d’un WC séparé - et d’un débarras. Une cave privative de ±4m² et 2 emplacements de stationnement intérieurs sont inclus. La résidence dispose aussi d’une buanderie commune au sous-sol, d’un ascenseur et d’un local vélos/ poussettes. Prix de vente (cave et emplacements intérieurs compris): 798.900,00€ TVAC 3% (résidence principale) 848.900,00€ TVAC 17% (investisseurs) Achèvement prévu 30 mois après le début des travaux. L’immeuble en VEFA sera situé dans la charmante commune de Heffingen, dans l'est très prisé du Luxembourg. La combinaison d'une situation calme à la campagne et d'un accès parfait à la ville de Luxembourg fait de cette région une localisation très appréciée. De même, le beau Mullerthal et ses sentiers de randonnée sont accessibles en quelques minutes. Des promenades à proximité immédiate sont également possibles, car la maison se trouve dans une rue calme et peu passante. Tous les appartements bénéficient de pièces de vie offrant une belle vue imprenable sur les champs à l’arrière. Distances : - Arrêt de bus Heffingen Centre : ±300m - École fondamentale Heffingen : ±450m - Crèche Butzeland Reuland : ±3,6 km - Junglinster : ±7,4km (8 min.) - Mersch : ±13,2m (15 min.) - Kirchberg : ±20km (21 min.) - Aéroport Findel : ±21km (22 min.) - Luxembourg-ville : ±23km (25 min.) DE: Résidenz 2 Am Stenkel in Heffingen - 2-Schlafzimmer Wohnung mit privatem Garten - Lot 1 Engel & Völkers freut sich, Ihnen eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Katasterfläche von ±91,15m² mit Terrasse und privatem Garten in einem neuen Mehrfamilienhaus anzubieten, das sich in der Rue Stenkel in Heffingen befinden wird. Das Projekt besteht aus 5 Gebäuden mit jeweils 4 Einheiten, die eine hochwertige Ausstattunge bieten. Gebaut von der renommierten Firma Tavares da Silva mit Fokus auf Energieeffizienz (Energieklasse A/B), wird das Gebäude in Bisotherm-Blöcken errichtet und mit einer Wärmepumpe ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Aluminiumlamellen-Rollläden und kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Wohnung 1 mit einer Wohnfläche von ±88,1m² befindet sich im Erdgeschoss und umfasst: - einen Eingangsbereich mit Garderobe, - ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (nicht im Preis enthalten) von ±35,7m² mit Zugang zu einer Terrasse von ±25,9m² und dem privaten Garten von ±95m², - 2 Schlafzimmer von ±15m² und ±12,5m², - ein Duschbad mit WC, - ein separates WC, - einen Abstellraum. Ein privater Keller von ±4m² und 2 Garagenstellplätze sind im Preis inbegriffen. Das Gebäude bietet zudem eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss, einen Aufzug und einen Fahrrad-/Kinderwagenraum. Verkaufspreis (inklusive Keller und 2 Stellplätzen): 798.900,00€ inkl. 3% MwSt. (Hauptwohnsitz) 848.900,00€ inkl. 17% MwSt. (Investoren) Geplante Fertigstellung 30 Monate nach Baubeginn. Das Neubauprojekt wird in der charmanten Gemeinde Heffingen im Osten Luxemburgs erbaut. Die Kombination aus ruhiger Lage auf dem Land und perfekter Anbindung an die Stadt Luxemburg macht diese Region zu einer äußerst begehrten Wohngegend. Auch das wunderschöne Müllerthal mit seinen Wanderwegen ist in wenigen Minuten erreichbar. Spaziergänge in unmittelbarer Nähe sind ebenfalls möglich, da sich das Gebäude in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße befindet. Alle Wohnungen verfügen über Wohnräume mit einem herrlichen Blick auf die auf der Rückseite liegenden Felder. Entfernungen: - Bushaltestelle Heffingen Centre: ±300m - Grundschule Heffingen: ±450m - Kindertagesstätte Butzeland Reuland: ±3,6 km - Junglinster: ±7,4km (8 Min.) - Mersch: ±13,2km (15 Min.) - Kirchberg: ±20km (21 Min.) - Flughafen Findel: ±21km (22 Min.) - Luxembourg-Stadt: ±23km (25 Min.) EN: Residential building 2 Am Stenkel in Heffingen - 2-bedroom flat with private garden - Lot 1 Engel & Völkers is pleased to offer you a 2-bedroom flat with a cadastral surface area of ±91.15m² with terrace and private garden in a new off-plan development to be located on Rue Stenkel in Heffingen. The development comprises 5 residential buildings of 4 units each with high-quality amenities. Built by the well-known construction company Tavares da Silva with energy-saving in mind (energy class A/B), the construction in Bisotherme blocks will be equipped with a heat pump. All flats have underfloor heating, triple-glazed windows with electric shutters with aluminum blinds, and controlled mechanical ventilation. The apartment 1 has a living area of ±88.1m² and is located on the ground floor: - entrance hall with cloakroom area, - ±35.7m² living/dining room with open-plan kitchen (not included) giving access to a ±25.9m² terrace and private garden of ±95m², - 2 bedrooms of ±15m² and ±12.5m², - a shower room with WC - a separate WC - and a storage room. A private cellar of approx. 4m² and 2 indoor parking spaces are included. The building also has a shared laundry room in the basement, a lift and a bicycle/stroller room. Selling price (including cellar and parking spaces): 798.900,00€ incl. 3% VAT (main residence) 848,900.00€ including 17% VAT (investors) Scheduled completion is 30 months after work starts. The off-plan residential building will be located in the charming village of Heffingen, in the highly sought-after eastern part of Luxembourg. The combination of a quiet countryside location and perfect access to Luxembourg City makes this a very popular location. The beautiful Mullerthal and its hiking trails are also just a few minutes away. Walks in the immediate vicinity are also perfectly possible, as the house is located in a quiet street with little traffic. All the flats benefit from living rooms with lovely views over the fields to the rear. Distances : - Heffingen Centre bus stop: ±300m - Heffingen primary school: ±450m - Butzeland Reuland nursery: approx ±3.6 km - Junglinster : ±7,4km (8 min.) - Mersch : ±13,2m (15 min.) - Kirchberg : ±20km (21 min.) - Findel Airport: ±21km (22 min.) - Luxembourg City: ±23km (25 min.) Référence agence: W-02XVUD En savoir plus ?

Superbe maison de 4 chambres entièrement rénovée Située au cœur d'une rue paisible du quartier de Beggen à Luxembourg-Ville, Engel & Völkers a l'honneur de vous proposer à la vente cette ravissante demeure unifamiliale érigée sur une parcelle de 1,81 are. Cette maison a bénéficié d'une rénovation complète entre 2019 et 2020 avec des matériaux haut de gamme (sous garantie décennale). Avec une surface habitable de ±167m² pour une surface totale de ±242m², la maison se structure comme suit : Au rez-de-chaussée : Un hall d'accueil avec toilette pour les invités mène à une vaste pièce de vie de ±74m² agrémentée d'une cheminée avec une cuisine équipée donnant un accès direct à la terrasse ainsi qu'au jardin clos et arboré exposé ouest. Au premier étage : L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses (±17,8m² et ±16,8m²), une salle de douche et un WC separé. Au deuxième étage (combles aménagés) : Deux chambres additionnelles (±14,4m² et ±13,6m²), dont l'une dispose d'une terrasse privative de ±9m² avec vue sur le jardin. Ce niveau offre également une salle de bain et un WC séparé. Au sous-sol : Un garage permettant de garer un véhicule (longueur ±7,5m), une cave de ±16,6m² et un accès vers l'extérieur. La maison dispose d'un chauffage au gaz par le sol, de châssis en triple vitrage avec stores en aluminium électriques et de la climatisation à l'étage supérieur. Le raffinement est au rendez-vous avec du parquet en pointe de Hongrie, des éclairages LED intégrés et une cuisine Bosch dotée d'un plan de travail en marbre. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? La brochure complète incluant l’adresse, les photos et les plans est disponible sur simple demande sur ### Cette propriété vous est présentée par Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-02R1AU Cette belle maison se situe dans une rue à la circulation automobile très limitée et dans laquelle passe la piste cyclable n°1 en direction du funiculaire pour le Kirchberg (±3km, ±8minutes) et l’ascenseur panoramique (±3,5km, ±10minutes). Vous bénéficiez d’un environnement calme et sûr, proche des écoles de Beggen et de toutes les commodités. Distances: Cactus Bereldange: ±1,2 km Ecole fondamentale de Beggen: ±600 m Accès à la forêt Gréngewald: ±300 m Auchan Kirchberg; ±6,5 km Accès autoroute A7: ±5 km Boulevard Royal (Hamilius): ±4 km ENGLISH VERSION Beautiful renovated 4 bedroom house Engel & Völkers is pleased to present this beautiful single-family house built on a plot of 1are 81centiares, located in a very quiet street in the Beggen district of Luxembourg City. Completely renovated with high-quality materials in 2019-2020 (10 years warranty), this house offers beautiful features. With a total surface of ±242sqm and a living area of ±167sqm it is composed as follows: Ground floor: entrance hall with guest toilet, large living room with fireplace and dining room with open kitchen giving access to the west facing terrace and garden. 1st floor: 2 bedrooms (±17,8sqm and ±16,8sqm), shower room and separate toilet. Attic floor (+2): 2 bedrooms (±14,4sqm and ±13,6sqm) one of which has access to a terrace of ±9m², bathroom and separate toilet. Basement: garage for 1 car and additional storage space (±7,5m length), cellar of ±16,6sqm and access to the garden. The house is equipped with floor heating (gas), triple glazed windows and aluminum blinds, air-conditioning on the top floor, parquet and tile floors, integrated spotlights and LED lighting, kitchen with marble worktop and central island and Bosch appliances and a fenced garden. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? The full brochure, including the address, photos and floor plans, is available upon request at ### This property is presented to you by Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-02R1AU This beautiful house is located in a street with very limited car traffic and in which passes the cycle track n°1 in the direction of the funicular for the Kirchberg (±3km, ±8minutes) and the panoramic lift (±3,5km, ±10minutes). You benefit from a quiet and safe environment, close to the schools of Beggen and all amenities. Distances: Cactus Bereldange: ±1,2 km Basic school of Beggen: ±600 m Access to the Gréngewald forest: ±300 m Auchan Kirchberg; ±6,5 km Motorway access A7: ±5 km Boulevard Royal (Hamilius): ±4 km DEUTSCHE VERSION Schönes renoviertes Haus Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus auf einem Grundstück von 1a81ca in einer sehr ruhigen Straße im Stadtteil Beggen in Luxemburg-Stadt zu präsentieren. Das Haus wurde 2019/2020 komplett und mit hochwertigen Materialien renoviert (10 Jahre Garantie) und verfügt über eine gute Ausstattung. Mit einer Gesamtfläche von ±242m² und einer Wohnfläche von ±167m² setzt sich das Haus wie folgt zusammen: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Gäste-WC, großes Wohnzimmer mit Kamin sowie ein Esszimmer mit offener Küche. Von hier besteht Zugang zur Terrasse und zum west-orientierten Garten. 1. Etage: 2 Schlafzimmer (±17,8m² und ±16,8m²), Badezimmer und separates WC. Dachgeschoss (+2): 2 Schlafzimmer (±14,4m² und ±13,6m²), eines davon mit Zugang zu einer ±9m² großen Terrasse, Duschbad und separates WC. Untergeschoss: Garage für ein Auto und zusätzlicher Stauraum (±7,5m Länge), Keller von ±16,6m² und Zugang zum Garten. Das Haus ist mit Fußbodenheizung (Gas), dreifach verglasten Fenstern und Aluminiumjalousien sowie einer Klimaanlage im obersten Stockwerk ausgestattet. Die Böden verfügen über Parkett und Fliesen. Des Weiteren ist das Haus mit Spot- und LED-Beleuchtung, einer Küche mit Arbeitsplatte und zentraler Kücheninsel aus Marmor und Bosch-Geräten sowie einem eingezäunten Garten ausgestattet. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Die vollständige Broschüre mit Adresse, Fotos und Grundrissen können Sie unter ### anfragen. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-02R1AU Dieses schöne, renovierte Haus liegt in einer Straße mit sehr wenig Autoverkehr, in welcher der Fahrradweg Nr. 1 in Richtung der Standseilbahn zum Kirchberg (±3km, ±8Minuten) und des Panoramaaufzugs (±3,5km, ±10Minuten) verläuft. Sie profitieren von einer ruhigen und sicheren Umgebung, in der Nähe der Schulen von Beggen und allen weiteren Annehmlichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Entfernungen: Cactus Bereldange: ±1,2 km Grundschule in Beggen: ±600 m Zugang zum Wald Gréngewald: ±300 m Auchan Kirchberg: ±6,5 km Anbindung zur Autobahn A7: ±5 km Boulevard Royal (Hamilius): ±4 km En savoir plus ?

Local Commercial de 332m² au Centre-Ville Engel & Völkers vous propose à la location un local commercial d’une surface totale de 332m², situé dans le passage du Centre Neuberg au plein centre ville de Luxembourg. Le commerce se compose de 3 niveaux qui communiquent par un escalier privatif à l’intérieur du local commercial: - Rez-de-chaussée avec entrée et vitrines: 96m² - 1er étage avec surface vitrée vers l’atrium: 120m² - Sous-sol: 116m² L’intérieur du commerce se trouve en état brut permettant de l’aménager suivant ses besoins. Le local convient à toute sorte de commerce sauf horeca, banques et agences immobilières. Loyer mensuel: 6694 euros Charges: 950 euros Les frais d’agences sont prises en charge par le propriétaire Pour plus d’informations où pour convenir d'une visite, n’hésitez pas à nous contacter. La galerie du Centre-Neuberg se trouve en plein centre-ville de Luxembourg. Elle communique entre la Grand-Rue et la Place du Théâtre. Ainsi, sa localisation garantit une adresse de prestige avec beaucoup de passage et de visibilité. Distances: - Parking Théâtre: 30m - Place d’Armes: 120m - Place Guillaume: 180m DE Geschäftslokal auf 332m² im Stadtzentrum Engel & Völkers präsentiert Ihnen ein Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von 332m², das sich in der Passage des Centre Neuberg im Stadtzentrum von Luxemburg befindet. Das Lokal besteht aus 3 Ebenen, die durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden sind: - Erdgeschoss mit Eingang und Schaufenstern: 96m². - 1. Stock mit Glasfläche zum Atrium: 120m². - Untergeschoss: 116m² Das Innere des Geschäfts befindet sich im Rohzustand, sodass es nach Bedarf eingerichtet werden kann. Das Lokal eignet sich für alle Arten von Geschäften außer Horeca, Banken und Immobilienbüros. Monatliche Miete: 6694 Euro Nebenkosten: 950 Euro Die Maklergebühren werden vom Eigentümer übernommen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Galerie des Centre-Neuberg befindet sich im Stadtzentrum von Luxemburg. Sie verbindet die Hauptgeschäftsstrasse Grand-Rue und der Place du Théâtre wo sich ein grosser öffentlicher Parkplatz befindet. Ihre Lage garantiert eine prestigeträchtige Adresse mit viel Passantenverkehr und guter Sichtbarkeit. Entfernungen: - Parking Théâtre: 30m - Place d'Armes: 120m - Place Guillaume: 180m EN Retail space of 332sqm in Downtown Luxembourg Engel & Völkers offers you for rent a retail space with a total surface of 332sqm, located in the Centre Neuberg gallery in the heart of Luxembourg-City. The property consists of 3 levels which are connected by a private staircase inside the premises: - First floor with entrance and windows: 96m². - 1st floor with glazed surface towards the atrium: 120m². - Basement: 116m². The interior of the business is in raw state allowing to arrange it according to its needs. The premises are suitable for any kind of business except horeca, banks and real estate agencies. Monthly rent: 6694 euros Charges: 950 euros The agency fees are taken in charge by the owner For more information or to arrange a visit, please contact us. The gallery of the Centre-Neuberg is located in the heart of downtown Luxembourg. It connects the Grand-Rue and the Place du Théâtre with it's public parking. Thus, its location guarantees a prestigious address with a lot of traffic and visibility. Distances: - Parking Théâtre: 30m - Place d'Armes: 120m - Place Guillaume: 180m Référence agence: W-02NTVW En savoir plus ?

SKILL - Appartement 14 - 3 chambres Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter la future Résidence SKILL située à Howald, sur la nouvelle ligne de Tram reliant la Cloche d’Or à Luxembourg-Ville. Le cabinet d’architecture M3 a imaginé et conçu un parfait équilibre entre esthétique et confort de vie. Soludec, acteur majeur de la promotion immobilière et de la construction au Luxembourg, est chargée de l'exécution du projet. Répartie sur 6 niveaux et 2 niveaux de sous-sol, la Résidence accueillera 2 surfaces commerciales, 4 espaces de bureaux et 14 appartements de 2 et 3 chambres. Tous les appartements bénéficient de généreux volumes avec une impressionnante hauteur sous plafond de 3,15m et de grandes terrasses d’au moins 30m². Sur le plan technique: un système de domotique avec écran tactile, un circuit de chauffage et de refroidissement par le sol permettant un contrôle optimal de la température toute l’année, des fenêtres triple vitrage et d’un système de ventilation mécanique double flux. Le chauffage et le refroidissement de la Résidence ainsi que l’apport en eau chaude seront assurés par un système de géothermie/ géo-cooling avec pompe à chaleur, permettant d’obtenir la certification énergétique AAA+. La livraison aura lieu au plus tard 27 mois après le début des travaux. La construction sera couverte par une garantie d’achèvement et bénéficiera des garanties décennale et biennale. Le penthouse 14 d’une surface de 173,72m² + 139,18m² de terrasse se situe au 5ème et dernier étage et se compose de la façon suivante: Hall d’entrée avec espace vestiaire, WC séparé et débarras de 3,44m², spacieux séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte de 69,63m² ouvrant sur une première terrasse de 63,95m², 1 chambres parentale de 23,83m² avec dressing et salle de douche en suite et 2 chambres de 16,71m² avec salles de douche en suite. Une deuxième terrasse de 75,23m² est accessible depuis les 3 chambres. Les prix sont fixes et non révisables pour quelque raison que ce soit, sauf en ce qui concerne les variations du taux de TVA. Prix TVAC 3% (résidence principale): 2.335.704,08 euros Prix TVAC 17% (investissement): 2.385.704,08 euros Parking intérieur: à partir de 65.000 euros TVAC Cave: à partir de 31.615,20 euros TVAC La future Résidence SKILL sera bâtie au 11, Rue des Scillas à Howald, sur le nouveau tracé du Tram reliant Luxembourg-Ville à la Cloche d’Or et à proximité immédiate de la future gare ferroviaire d’Howald. Ce quartier en pleine mutation, aux portes de Luxembourg-Ville, offrira une connexion particulièrement aisée et rapide au quartier de la Cloche d’Or, à la gare, au centre ville, au Kirchberg et bientôt à l’aéroport. La forêt située à l’arrière de la résidence offre de belles possibilités pour la marche ou le jogging avec notamment un itinéraire balisé de 4,8km. Distances: Cloche d’Or: 1 km Lycée Vauban: 1 km Futur arrêt de Tram Scillas: environ 200 m Gare ferroviaire Howald: environ 300 m Accès autoroutes A3 et A1: 1 km Kirchberg: 11 km - 10 minutes en voiture Cactus Howald: 500 m Ecole Howald: 450 m Tennis club Howald: 20 m En savoir plus ?

SKILL - Appartement 12 - 2 chambres Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter la future Résidence SKILL située à Howald, sur la nouvelle ligne de Tram reliant la Cloche d’Or à Luxembourg-Ville. Le cabinet d’architecture M3 a imaginé et conçu un parfait équilibre entre esthétique et confort de vie. Soludec, acteur majeur de la promotion immobilière et de la construction au Luxembourg, est chargée de l'exécution du projet. Répartie sur 6 niveaux et 2 niveaux de sous-sol, la Résidence accueillera 2 surfaces commerciales, 4 espaces de bureaux et 14 appartements de 2 et 3 chambres. Tous les appartements bénéficient de généreux volumes avec une impressionnante hauteur sous plafond de 3,15m et de grandes terrasses d’au moins 30m². Sur le plan technique: un système de domotique avec écran tactile, un circuit de chauffage et de refroidissement par le sol permettant un contrôle optimal de la température toute l’année, des fenêtres triple vitrage et d’un système de ventilation mécanique double flux. Le chauffage et le refroidissement de la Résidence ainsi que l’apport en eau chaude seront assurés par un système de géothermie/ géo-cooling avec pompe à chaleur, permettant d’obtenir la certification énergétique AAA+. La livraison aura lieu au plus tard 27 mois après le début des travaux. La construction sera couverte par une garantie d’achèvement et bénéficiera des garanties décennale et biennale. L’appartement 12 d’une surface de 98,26m² + 33,74m² de terrasse se situe au 4ème étage et se compose de la façon suivante: Hall d’entrée avec espace vestiaire et WC séparé, séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte de 37,78m² ouvrant sur une terrasse de 33,74m², 1 chambres parentale de 13,51m² avec salle de douche en suite, 1 chambre de 12,98m² et 1 salle de bain ainsi qu'un débarras de 3,47m². La terrasse est accessible depuis le salon et les 2 chambres. Les prix sont fixes et non révisables pour quelque raison que ce soit, sauf en ce qui concerne les variations du taux de TVA. Prix TVAC 3% (résidence principale): 1.138.050,67 euros Prix TVAC 17% (investissement): 1.188.050,67 euros Parking intérieur: à partir de 65.000 euros TVAC Cave: à partir de 31.615,20 euros TVAC La future Résidence SKILL sera bâtie au 11, Rue des Scillas à Howald, sur le nouveau tracé du Tram reliant Luxembourg-Ville à la Cloche d’Or et à proximité immédiate de la future gare ferroviaire d’Howald. Ce quartier en pleine mutation, aux portes de Luxembourg-Ville, offrira une connexion particulièrement aisée et rapide au quartier de la Cloche d’Or, à la gare, au centre ville, au Kirchberg et bientôt à l’aéroport. La forêt située à l’arrière de la résidence offre de belles possibilités pour la marche ou le jogging avec notamment un itinéraire balisé de 4,8km. Distances: Cloche d’Or: 1 km Lycée Vauban: 1 km Futur arrêt de Tram Scillas: environ 200 m Gare ferroviaire Howald: environ 300 m Accès autoroutes A3 et A1: 1 km Kirchberg: 11 km - 10 minutes en voiture Cactus Howald: 500 m Ecole Howald: 450 m Tennis club Howald: 20 m En savoir plus ?