G et V Immobilière s.à.r.l. (6440 Echternach)

G&V Immo, votre agence immobilière de confiance à Echternach depuis 2002, a le plaisir de vous présenter cette belle maison unifamiliale située à Steinheim. Nichée dans le charmant village de Steinheim, faisant partie de la commune prisée de Rosport-Mompach, cette propriété bénéficie d\'un environnement paisible et verdoyant, au coeur de la région touristique du Mullerthal ? la Petite Suisse Luxembourgeoise. Rosport-Mompach séduit par sa qualité de vie, son cadre naturel exceptionnel et ses nombreuses possibilités de loisirs grâce à ses sentiers de randonnée, ses pistes cyclables et ses espaces verts. La commune dispose également de toutes les commodités essentielles : école fondamentale, maison relais, restaurants, infrastructures sportives ainsi qu\'un accès rapide vers l\'Allemagne. La ville historique d\'Echternach, avec ses commerces, écoles, restaurants, services et infrastructures, se trouve à seulement 5 km. Érigée sur un terrain de 5,94 ares, cette charmante maison unifamiliale séduit par son agencement fonctionnel, sa distribution harmonieuse et les nombreuses améliorations réalisées au fil des années. Dès l\'entrée, le hall ouvre sur un agréable espace de vie composé d\'un séjour et d\'une salle à manger baignés de lumière naturelle. Deux bureaux complètent harmonieusement ce niveau et offrent une grande flexibilité d\'utilisation, que ce soit pour le télétravail, les études ou un espace de loisirs. Ce niveau comprend également un WC séparé ainsi qu\'une cuisine entièrement équipée avec débarras attenant. En 2010, la cuisine a bénéficié d\'un agrandissement permettant la création d\'un élégant salon de détente. Véritable prolongement de l\'espace de vie, celui-ci offre un accès direct au jardin et à la grande terrasse, invitant à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible et verdoyant. À l\'étage, un hall de nuit dessert trois chambres à coucher, dont une belle suite parentale disposant d\'un dressing, d\'une salle de bains privative et d\'un accès à un balcon. Une seconde salle de bains complète harmonieusement cet étage afin d\'assurer un confort optimal pour toute la famille. Le sous-sol a été pensé pour répondre aux besoins du quotidien tout en offrant des espaces dédiés au bien-être. Il comprend un garage spacieux pouvant accueillir deux voitures, un grand débarras offrant de nombreux espaces de rangement, ainsi qu\'un espace bien-être avec sauna. Celui-ci bénéficie d\'un accès direct à une spacieuse buanderie et au jardin. Côté technique, la maison a fait l\'objet de plusieurs améliorations importantes : Chauffage installé en 1998 ; Brûleur remplacé en 2021 ; Agrandissement de la cuisine en 2010 avec création d\'un espace de vie supplémentaire ; Installation d\'un sauna en 2009 ; Installation de panneaux photovoltaïques en 2025 ; Borne de recharge pour véhicule électrique ; Pompe à chaleur dédiée à la production d\'eau chaude sanitaire. À l\'arrière de la maison, le jardin offre un agréable espace extérieur propice à la détente et à la convivialité. Un lieu idéal pour profiter des beaux jours, partager d\'agréables moments en famille, voir les enfants jouer en toute sérénité ou recevoir des amis. Grâce à ses beaux volumes, à son agencement fonctionnel, à ses nombreux espaces de vie et à ses équipements techniques récents, cette agréable maison unifamiliale offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort, de tranquillité et de qualité de vie. Son emplacement privilégié, à seulement quelques minutes d\'Echternach, constitue un atout supplémentaire qui saura séduire les futurs acquéreurs. Annonce non contractuelle Disponibilité : à convenir Passport énergétique en cours de réalisation Intéressé(e) ? Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n\'hésitez pas à nous contacter au ### ou par e-mail à ### . Nous serons ravis de vous faire découvrir cette belle propriété et de vous accompagner avec professionnalisme dans la réalisation de votre projet immobilier. G&V Immo, Ihre vertrauenswürdige Immobilienagentur in Echternach seit 2002, freut sich, Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus in Steinheim vorstellen zu dürfen. Eingebettet in das charmante Dorf Steinheim, das zur beliebten Gemeinde Rosport-Mompach gehört, profitiert diese Immobilie von einer ruhigen und grünen Umgebung im Herzen der Tourismusregion Müllerthal ? der ?Kleinen Luxemburger Schweiz?. Rosport-Mompach besticht durch seine Lebensqualität, seine außergewöhnliche Naturlandschaft und seine zahlreichen Freizeitmöglichkeiten dank Wanderwegen, Radwegen und Grünflächen. Die Gemeinde verfügt zudem über alle wichtigen Einrichtungen: Grundschule, Kindertagesstätte, Restaurants, Sportanlagen sowie eine schnelle Anbindung nach Deutschland. Die historische Stadt Echternach mit ihren Geschäften, Schulen, Restaurants, Dienstleistungen und Einrichtungen ist nur 5 km entfernt. Dieses charmante Einfamilienhaus steht auf einem 5,94 Ar großen Grundstück und besticht durch seine funktionale Aufteilung, seine harmonische Raumaufteilung und die zahlreichen im Laufe der Jahre vorgenommenen Modernisierungen. Gleich am Eingang öffnet sich die Diele zu einem angenehmen Wohnbereich, der aus einem von Tageslicht durchfluteten Wohnzimmer und einem Esszimmer besteht. Zwei Arbeitszimmer ergänzen diese Etage harmonisch und bieten große Flexibilität bei der Nutzung, sei es für Homeoffice, zum Lernen oder als Freizeitbereich. Zu dieser Etage gehören außerdem ein separates WC sowie eine voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Abstellraum. Im Jahr 2010 wurde die Küche vergrößert, wodurch ein eleganter Entspannungsbereich geschaffen wurde. Als echte Erweiterung des Wohnbereichs bietet dieser direkten Zugang zum Garten und zur großen Terrasse und lädt dazu ein, die schönen Tage in einer ruhigen und grünen Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Im Obergeschoss führt ein Flur zu drei Schlafzimmern, darunter eine schöne Elternsuite mit Ankleidezimmer, eigenem Bad und Zugang zu einem Balkon. Ein zweites Badezimmer rundet diese Etage harmonisch ab und sorgt für optimalen Komfort für die ganze Familie. Das Untergeschoss wurde so konzipiert, dass es den alltäglichen Bedürfnissen gerecht wird und gleichzeitig Bereiche für das Wohlbefinden bietet. Es umfasst eine große Garage für zwei Autos, einen großen Abstellraum mit reichlich Stauraum sowie einen Wellnessbereich mit Sauna. Dieser verfügt über einen direkten Zugang zu einem geräumigen Hauswirtschaftsraum und zum Garten. n technischer Hinsicht wurden am Haus mehrere wichtige Verbesserungen vorgenommen: Heizungsanlage 1998 installiert; Brenner 2021 ausgetauscht; Erweiterung der Küche im Jahr 2010 mit Schaffung eines zusätzlichen Wohnbereichs; Einbau einer Sauna im Jahr 2009; Installation von Photovoltaikmodulen im Jahr 2025; Ladestation für Elektrofahrzeuge; Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung. Auf der Rückseite des Hauses bietet der Garten einen angenehmen Außenbereich, der zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt. Ein idealer Ort, um die schönen Tage zu genießen, angenehme Momente mit der Familie zu verbringen, den Kindern beim Spielen zuzusehen oder Freunde zu empfangen. Dank seiner großzügigen Raumaufteilung, seiner funktionalen Gestaltung, seiner zahlreichen Wohnbereiche und seiner modernen technischen Ausstattung bietet dieses angenehme Einfamilienhaus ein ideales Wohnumfeld für eine Familie, die Komfort, Ruhe und Lebensqualität sucht. Seine privilegierte Lage, nur wenige Minuten von Echternach entfernt, ist ein zusätzlicher Pluspunkt, der zukünftige Käufer überzeugen wird. Unverbindliche Anzeige Verfügbarkeit: nach Absprache Energieausweis in Erstellung Interessiert? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zögern Sie bitte nicht, uns unter ### oder per E-Mail an ### zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie zu zeigen und Sie bei der Verwirklichung Ihres Immobilienprojekts professionell zu begleiten. G&V Immo, your trusted estate agent in Echternach since 2002, is delighted to present this beautiful detached house situated in Steinheim. Nestled in the charming village of Steinheim, part of the sought-after municipality of Rosport-Mompach, this property enjoys a peaceful and leafy setting in the heart of the Mullerthal tourist region ? Luxembourg\'s ‘Little Switzerland\'. Rosport-Mompach appeals for its quality of life, its exceptional natural setting and its numerous leisure opportunities, thanks to its hiking trails, cycle paths and green spaces. The municipality also offers all essential amenities: a primary school, an after-school care centre, restaurants, sports facilities and quick access to Germany. The historic town of Echternach, with its shops, schools, restaurants, services and facilities, is just 5 km away. Set on a plot of 5.94 ares, this charming detached house impresses with its functional layout, harmonious design and the many improvements made over the years. As soon as you enter, the hall opens onto a pleasant living area comprising a lounge and a dining room bathed in natural light. Two studies complement this level harmoniously and offer great flexibility of use, whether for working from home, studying or leisure activities. This level also includes a separate toilet and a fully fitted kitchen with an adjoining utility room. In 2010, the kitchen was extended to create an elegant lounge area. A natural extension of the living space, this area offers direct access to the garden and the large terrace, inviting you to make the most of sunny days in a peaceful, leafy setting. Upstairs, a landing leads to three bedrooms, including a beautiful master suite with a walk-in wardrobe, an en-suite bathroom and access to a balcony. A second bathroom harmoniously completes this floor, ensuring optimal comfort for the whole family. The basement has been designed to meet everyday needs whilst offering spaces dedicated to well-being. It comprises a large garage with space for two cars, a large utility room providing ample storage space, and a wellness area with a sauna. The wellness area has direct access to a spacious laundry room and the garden. On the technical side, the house has undergone several significant improvements: Heating system installed in 1998; Burner replaced in 2021; Kitchen extended in 2010 to create an additional living space; Sauna installed in 2009; Solar panels installed in 2025; Electric vehicle charging point; Heat pump dedicated to domestic hot water production. At the rear of the house, the garden offers a pleasant outdoor space perfect for relaxation and socialising. An ideal spot to enjoy sunny days, share quality time with the family, watch the children play in complete peace of mind, or entertain friends. With its spacious rooms, functional layout, numerous living areas and modern technical fittings, this lovely detached house offers an ideal living environment for a family seeking comfort, tranquillity and a high quality of life. Its prime location, just a few minutes from Echternach, is an added bonus that is sure to appeal to prospective buyers. Non-binding advertisement Availability: to be agreed Energy Performance Certificate in preparation Interested? For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us on ### or by email at ### . We would be delighted to show you around this beautiful property and to provide you with professional support in realising your property project. En savoir plus ?

Maison d'habitation à vendre à Echternach ? Rue Krunn G&V Immo, votre agence immobilière de confiance à Echternach depuis 2002, a le plaisir de vous présenter cette maison d'habitation située dans la très prisée Rue Krunn à Echternach. Idéalement située, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports et services) ainsi que du magnifique lac d'Echternach, offrant ainsi un cadre de vie agréable et recherché. Érigée sur un terrain de 6,80 ares, cette maison développe une surface habitable d'environ 108 m² pour une surface utile totale d'environ 174 m² et dispose d'un balcon de 12 m². Elle se compose comme suit : Rez-de-chaussée (niveau rue) : Grande entrée accueillante Séjour / salle à manger avec accès direct à une terrasse offrant une vue dégagée sur le grand jardin Grande cuisine séparée pouvant également accueillir un espace repas Débarras attenant à la cuisine Salle de douche avec WC et lavabo Niveau inférieur : Trois chambres à coucher Accès direct au garage Buanderie WC séparé Sous-sol : Chaufferie Petit débarras Cave comprenant deux grandes pièces Local avec cuves à mazout Pièce avec accès direct au jardin Cette maison offre un excellent potentiel de rénovation et de personnalisation. Grâce à ses beaux volumes, sa configuration fonctionnelle et son vaste terrain, elle constitue une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image dans un environnement privilégié. Son grand jardin saura vous séduire et vous permettra de profiter pleinement de moments de détente en famille ou entre amis dans un cadre calme, verdoyant et agréable. Disponibilité immédiate. Annonce non contractuelle. Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Pour convenir d'un rendez-vous ou obtenir des informations complémentaires, n'hésitez pas à me contacter au 621 287 097 ou par e-mail à ### . En savoir plus ?

Appartement contemporain haut de gamme de 129 m² en plein coeur d'Echternach G&V IMMO, votre agence immobilière à Echternach depuis 2002, a le plaisir de vous proposer ce superbe appartement, idéalement situé dans la très prisée Haalergaass, en plein centre-ville. Construit en 2015, ce bien séduit immédiatement par son élégance, ses finitions soignées et ses volumes généreux. D'une surface d'environ 129 m², cet appartement offre un cadre de vie moderne, confortable et lumineux. L'espace de vie, spacieux et baigné de lumière naturelle, s'ouvre harmonieusement sur une cuisine entièrement équipée avec électroménagers de qualité supérieure ? un cadre idéal pour recevoir et profiter du quotidien. L'agencement a été pensé avec soin pour allier fonctionnalité et esthétisme : * Hall d'entrée avec armoire intégrée sur mesure * WC séparé * Hall de nuit * Salle de douche moderne avec douche à l'italienne * Vaste séjour avec salle à manger * Cuisine ouverte haut de gamme * Deux chambres à coucher confortables * Grand débarras avec installation VMC et raccordements électriques Ce bien est complété par : * Un emplacement de parking intérieur * Une cave privative * Une buanderie commune En plein centre de la plus ancienne ville du Luxembourg, vous bénéficiez d'un accès immédiat à toutes les commodités : commerces, restaurants, écoles, transports en commun, ainsi qu'aux espaces naturels et au lac d'Echternach. Un bien rare sur le marché, alliant emplacement premium, confort moderne et finitions de qualité. Disponibilité : 01/08/2026 Annonce non contractuelle Les frais d'agence sont à charge du vendeur Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite : Manuel Varelas ? 621 287 097 ou par email à ### En savoir plus ?

G&V Immobilière a le plaisir de vous proposer à la vente cet appartement situé au 1er étage de la Résidence WEMA à Echternach. Prix de vente : 495.000 € Situé en plein coeur d'Echternach, charmante ville historique et touristique, cet appartement d'une surface habitable d'environ 86 m2 bénéficie d'un accès immédiat aux écoles, commerces, supermarchés, restaurants, services médicaux et transports en commun. L'appartement se compose comme suit : * Cuisine équipée avec accès à un balcon fermé * Living avec espace salle à manger * Bureau * Deux chambres à coucher * Salle de douche * Hall * Cave privative Le bien est complété par : Un garage individuel au rez-de-rue Un emplacement couvert situé devant le garage La résidence ne dispose pas de buanderie commune. Des travaux de rénovation ou de rafraîchissement sont à prévoir, offrant aux futurs propriétaires l'opportunité d'aménager le bien selon leurs préférences. Vous profiterez également de la proximité du lac d'Echternach, des espaces verts et des nombreuses possibilités de loisirs qu'offre la région du Mullerthal. Ce bien représente une excellente opportunité pour une résidence principale ou un investissement dans une localisation particulièrement recherchée. Disponibilité : à convenir Annonce non contractuelle. Les frais d'agence sont à charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Manuel Varelas G&V Immobilière Tél : ### Email : ### En savoir plus ?

G&V Immo, votre agence immobilière de confiance depuis 2002 à Echternach, vous présente en exclusivité cet ensemble immobilier situé aux n°9-11, rue du Barrage à Rosport. Nichée au coeur de la magnifique région du Mullerthal, également connue sous le nom de la « Petite Suisse Luxembourgeoise », Rosport séduit par son environnement verdoyant, son calme et sa qualité de vie exceptionnelle. Située à proximité de la frontière allemande et bordée par la Sûre, la commune bénéficie de nombreuses commodités : école fondamentale, maison relais, commerces, restaurants, station-service, infrastructures sportives et espaces de loisirs. Les amateurs de nature apprécieront les nombreux sentiers de randonnée, pistes cyclables et paysages remarquables qui entourent la localité. Cet ensemble immobilier se compose de deux maisons (n°9 et n°11) regroupées sous un seul numéro cadastral, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Implanté sur un terrain d'une superficie totale d'environ 6 ares 10 centiares (6a10ca), cet ensemble conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet intergénérationnel ou à toute personne recherchant de vastes espaces de vie. Maison n°9 ? Surface habitable d'environ 180 m² Rez-de-chaussée : L'entrée s'ouvre sur un agréable living. Quelques marches permettent d'accéder à un espace comprenant une cuisine/buanderie. Depuis ce lieu, vous rejoignez directement le garage commun, qui offre également un passage vers la maison n°11. Le garage dispose de plusieures pièces annexes particulièrement pratiques : une réserve, un WC séparé, une chaufferie ainsi qu'un accès direct vers l'extérieur, où se trouve le magnifique jardin situé à l'arrière de la propriété. Premier étage : L'étage principal accueille un vaste et lumineux salon/séjour, une cuisine équipée, deux chambres à coucher ainsi qu'un couloir donnant accès à un charmant balcon. Les deux chambres bénéficient d'une ouverture directe à une très grande terrasse ensoleillée, équipée d'un escalier permettant de rejoindre le jardin, véritable havre de paix pour profiter pleinement des beaux jours. Maison n°11 ? Surface habitable d'environ 140 m² Rez-de-chaussée : Cette seconde habitation comprend une entrée desservant une salle à manger conviviale, un salon, une cuisine, une buanderie ainsi qu'une salle de bains. Les pièces de vie offrent un accès direct à une vaste cour intérieure ainsi qu'au jardin, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Premier étage : Vous y trouverez trois chambres à coucher, une salle de bains ainsi qu'une cuisine supplémentaire, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation selon les besoins de ses futurs occupants. Combles : Un vaste grenier aménageable d'une superficie d'environ 66 m² complète cette habitation et offre un potentiel d'agrandissement particulièrement intéressant. Dépendances et espaces extérieurs Les deux habitations bénéficient d'un garage commun d'environ 53 m², offrant un espace généreux pour le stationnement, le rangement ou un atelier. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse, d'une grande cour intérieure ainsi que d'un agréable jardin aménagé. Ces espaces invitent à partager d'agréables moments de détente en famille ou entre amis dans un cadre calme et verdoyant. Un bien aux multiples possibilités Grâce à sa configuration unique, cet ensemble immobilier se prête idéalement à l'accueil d'une grande famille, à un projet intergénérationnel permettant à plusieurs générations de vivre à proximité tout en conservant leur indépendance, ou encore à toute personne recherchant un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'évolution. Disponibilité : immédiate Annonce non contractuelle. Avons-nous éveillé votre intérêt ? Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous au ### ou par e-mail à ### . En savoir plus ?

G et V Immo vous propose à la vente un établissement hôtelier au coeur d'Echternach, ville historique de la Petite Suisse luxembourgeoise. Situé dans un cadre riche en histoire et traditions, cet hôtel bénéficie d'un emplacement privilégié : * Echternach est célèbre pour sa procession dansante classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, ainsi que pour ses festivals culturels et événements tout au long de l'année * La ville offre de magnifiques paysages et sentiers de randonnée dans la Petite Suisse luxembourgeoise, parfaits pour les amateurs de nature * Proximité immédiate de commerces, cafés et sites touristiques, idéal pour attirer une clientèle variée Description de l'hôtel : Rez-de-chaussée : * Salle de restaurant de 45 places avec cuisine entièrement équipée * Belle terrasse pouvant accueillir 60 personnes 1er étage : * 2ème salle de restaurant de 45 places, parfait pour événements familiaux ou réunions * Nouvelle chambre pour 3 personnes avec salle de douche * WC Hommes / Femmes à disposition pour la clientèle du restaurant 2ème et 3ème étages : * 10 chambres avec salle de douche * 4ème étage : Appartement privé pouvant devenir une grande suite ou deux chambres individuelles Sous-sol / Cave : * Buanderie * Chambre froide * Salle de chauffage * Trois locaux de stockage Rénovations et améliorations : 1982 : rénovation complète (dalles en béton, escaliers, intérieur, cave?) 1994 : toiture entièrement renouvelée 2005 : nouvelle chaudière 2010 : rénovation partielle des chambres (sol, décoration, peinture) 2011 : nouvelle buanderie 2012 : nouvelle cuisine 2020 : nouvelle façade et marquise 2024 : nouveau raccordement électrique 2025 : installation d'une nouvelle chambre avec salle de douche au 1er étage Opportunité : Établissement exploité avec passion par ses propriétaires pendant de nombreuses années, actuellement loué (bail se terminant le 01/12/2025), avec une clientèle existante et un fort potentiel de développement. Prix de vente : 1.950.000 € Le prix inclut l'ensemble du fonds de commerce, la cuisine entièrement équipée, le mobilier et les installations existantes, offrant une affaire clé en main À découvrir sans tarder ! Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Annonce non contractuelle. Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite : Mr Manuel Varelas au 621 287 097 ou à ### En savoir plus ?

Maison jumelée neuve à vendre à Echternach ? Lotissement ‘Oachtergäert' G&V Immo a le plaisir de vous présenter cette maison jumelée neuve, construite en 2024 et achevée en 2025, située dans le nouveau lotissement ‘Oachtergäert', au coeur de la pittoresque ville touristique d'Echternach. Cette maison n'a pas été habitée et est prête à être aménagée selon vos envies. Idéalement située à proximité des ruelles médiévales et du lac d'Echternach, elle allie confort, modernité et tranquillité, tout en étant à quelques pas des commerces, restaurants et attractions locales. Composition de la maison : Rez-de-chaussée : * Hall d'entrée * Living / salle à manger avec accès à la terrasse et au jardin * Cuisine équipée avec accès à la terrasse et au jardin * Bureau * Réserve / buanderie * WC séparé * Garage pour une voiture avec un débarras séparé pour poubelles 1er étage : * Hall de nuit * Quatre chambres à coucher * Salle de douche * Salle de bain supplémentaire * Débarras pour machine à laver (possibilité d'installer un WC séparé) Dernier étage : * Local technique * Grande pièce aménagée, idéale pour salle de fitness, salle de jeux pour enfants ou atelier selon vos besoins Points forts : * Nouvelle construction (2024/2025) * Terrain : 4.51 ares * Surface habitable +- 175m2 * Chauffage au sol * Volets électriques * Jardin à clôturer et gazon à poser (aux frais du propriétaire actuel) * Pompe à chaleur * Panneaux photovoltaïques * Cuisine équipée installée * Combles complètement aménagés Cette maison représente une opportunité rare pour installer votre famille dans un cadre unique, alliant charme d'Echternach et confort moderne en pleine verdure. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Gsm: 621 287 097 ? M. Varelas Manuel Email: ### G&V Immo ? Votre partenaire immobilier depuis 2003 Annonce non contractuelle. En savoir plus ?

G&V Immobilière vous propose en exclusivité un immeuble de rapport à fort potentiel, idéalement situé au coeur d'Echternach, l'une des plus belles et anciennes villes du Luxembourg, réputée pour son patrimoine historique, son ambiance conviviale et ses événements culturels. Édifié sur un terrain de 11,38 ares, ce bien mixte offre de nombreuses possibilités : commerces, bureaux et habitations. Grâce à ses volumes généreux répartis sur plusieurs niveaux, il se prête parfaitement au développement d'un projet immobilier flexible et modulable, tout en conservant le charme de l'ancien. L'immeuble dispose d'une surface utile totale de 900 m², dont 250 m² de surface commerciale idéalement situés dans la zone piétonne, dans un quartier stratégique. Cette localisation assure excellente visibilité et fort passage, un atout majeur pour commerçants ou professions libérales souhaitant s'implanter dans cette ville historique. À l'arrière, le bâtiment bénéficie d'un grand terrain accessible par une rue adjacente, pouvant accueillir plusieurs places de parking, une aire de jeux ou un espace vert. De construction traditionnelle, l'immeuble nécessite une rénovation complète, offrant ainsi la possibilité de valoriser pleinement ses espaces intérieurs et extérieurs. Avec sa localisation privilégiée et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cet immeuble représente une opportunité unique sur le marché immobilier d'Echternach. Avis aux investisseurs : un bien à fort potentiel à ne pas manquer ! Annonce non contractuelle Pour toute visite ou information complémentaire : Gsm : 621 287 097 Varelas Manuel Email : ### G&V Immo, votre agence immobilière depuis 2003. En savoir plus ?

G&V Immobilière vous propose en exclusivité un immeuble de rapport à fort potentiel, idéalement situé au coeur d'Echternach, l'une des plus belles et anciennes villes du Luxembourg, réputée pour son patrimoine historique, son ambiance conviviale et ses événements culturels. Édifié sur un terrain de 11,38 ares, ce bien mixte offre de nombreuses possibilités : commerces, bureaux et habitations. Grâce à ses volumes généreux répartis sur plusieurs niveaux, il se prête parfaitement au développement d'un projet immobilier flexible et modulable, tout en conservant le charme de l'ancien. L'immeuble dispose d'une surface utile totale de 900 m², dont 250 m² de surface commerciale idéalement situés dans la zone piétonne, dans un quartier stratégique. Cette localisation assure excellente visibilité et fort passage, un atout majeur pour commerçants ou professions libérales souhaitant s'implanter dans cette ville historique. À l'arrière, le bâtiment bénéficie d'un grand terrain accessible par une rue adjacente, pouvant accueillir plusieurs places de parking, une aire de jeux ou un espace vert. De construction traditionnelle, l'immeuble nécessite une rénovation complète, offrant ainsi la possibilité de valoriser pleinement ses espaces intérieurs et extérieurs. Avec sa localisation privilégiée et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cet immeuble représente une opportunité unique sur le marché immobilier d'Echternach. Avis aux investisseurs : un bien à fort potentiel à ne pas manquer ! Annonce non contractuelle Pour toute visite ou information complémentaire : Gsm : 621 287 097 Varelas Manuel Email : ### G&V Immo, votre agence immobilière depuis 2003. En savoir plus ?

G&V Immo a le plaisir de vous présenter en exclusivité un immeuble à usage mixte avec le fameux café Philosoff au centre d'Echternach. Le nom en soi est déjà tout un programme. Une institution depuis plus de 50 années. Le bistro favori de plusieurs générations d'étudiants (ainsi que de leurs enseignants). Mais aussi un endroit prisé par les habitants de la ville d'Echternach et des alentours ou encore les touristes. Ce lieu connu et apprécié au-delà des frontières était aussi l'endroit idéal pour finir le mardi de Pentecôte, ensorcelé par la mélodie de la Procession dansante. " Gaudeamus igitur " fut toujours la maxime et des raisons pour fêter, dans le local ou sur ses terrasses, ne manquaient jamais. L'immeuble se compose ainsi : Sur la rue de la Gare le café Philosoff vous accueille avec une belle terrasse, en pénétrant dans l'immeuble les clients plongent directement dans l'ambiance rétro d'une première salle avec son bar ; à l'étage une deuxième salle permet aux clients de continuer à profiter des lieux. Au-dessus du café (accès par l'arrière) on trouve un appartement/duplex composé d'un living/cuisine et WC séparé , 2 chambres à coucher, salle de douche et grenier. A l'arrière de l'immeuble, où le café dispose d'une grande cour d'intérieur, nous retrouvons la cuisine, les WC pour les clients, les locaux/réserves et le local du chauffage. Une annexe en construction (en gros oeuvre) se trouve aussi dans cette partie arrière du café. Le bâtiment à usage mixte, se trouve dans la rue piétonne, nommée HAALERGAAS au plein centre d'Echternach. La belle ville historique d'Echternach est située dans la Petite Suisse luxembourgeoise et vous offre une vaste infrastructure avec toutes ses commodités, ses infrastructures scolaires, sportives et culturelles pour vous faciliter la vie au quotidien. Intéressé(e) ? N'hésitez pas à nous contacter Les frais d'intermédiaire sont payables par la partie venderesse. Annonce non contractuelle Pour des informations supplémentaires ou pour convenir un rendez-vous, vous pouvez contacter Monsieur Manuel Varelas au 621 287 097 ou par email à ### . G&V Immo, votre partenaire Immobilier depuis 2003. ************************************* G&V Immo is pleased to present an exclusive mixed-use building with the famous Philosoff café in the centre of Echternach. The name itself says it all. An institution for over 50 years. The favourite bistro of several generations of students (and their teachers). But it's also a popular spot for the residents of Echternach and the surrounding area, as well as for tourists. It was also the ideal place to end Whit Tuesday, bewitched by the melody of the Dancing Procession. ‘Gaudeamus igitur' has always been the maxim, and there was never a shortage of reasons to celebrate in the building or on its terraces. The building is composed as follows: In the rue de la Gare, the Café Philosoff welcomes you with a lovely terrace. As you enter the building, you'll plunge straight into the retro atmosphere of the first room with its bar; upstairs, a second room allows customers to continue enjoying the premises. Above the café (accessed from the rear) is an apartment/duplex comprising a living room/kitchen and separate WC, 2 bedrooms, shower room and attic. At the rear of the building, where the café has a large inner courtyard, we find the kitchen, customer WC, storage rooms and the heating room. An annex currently under construction is also located at the rear of the café. The mixed-use building is located in the pedestrianised HAALERGAAS street in the centre of Echternach. The beautiful, historic town of Echternach is located in Luxembourg's Little Switzerland and offers you a vast infrastructure with all the amenities, schools, sports and cultural facilities to make your daily life easier. If you are interested, please do not hesitate to contact us. Intermediary fees are payable by the seller. Non-contractual advert Energy passport in progress For further information or to arrange an appointment, please contact Manuel Varelas on 621 287 097 or by email at ### . G&V Immo, your real estate partner since 2003. En savoir plus ?

G&V IMMO vous propose en exclusivité ce bel appartement situé au 3ème étage d'une petite Résidence sise dans la rue piétonne d'Echternach. La belle ville historique d'Echternach est située dans la Petite Suisse luxembourgeoise et vous offre une vaste infrastructure avec toutes ses commodités, ses infrastructures scolaires, sportives et culturelles pour vous faciliter la vie au quotidien. L'appartement, d'une surface habitable de 80,40 m2, se compose comme suit : * hall d'entrée * 3 chambres à coucher * salle de douche avec WC * living/salle à manger/cuisine équipée L'objet en question dispose en outre d'une grande cave et d'un emplacement pour véhicule à 200 m de l'appartement. Profitez des 3.5% de frais d'enregistrement jusqu'à juillet 2025 !!! Disponibilité : à convenir Annonce non contractuelle Pour des informations supplémentaires ou pour convenir un rendez-vous, vous pouvez contacter Monsieur Manuel Varelas au 621 287 097 ou par email à ### . G&V Immo, votre partenaire Immobilier depuis 2003. En savoir plus ?