Agence G et V Immobilière s.à.r.l. (6440 Echternach)

990 000 €

Surface commerciale à vendre

6562 Echternach

Surface commerciale de ± 228 m² à vendre à Echternach, Emplacement stratégique G&V IMMO vous propose à la vente cette surface commerciale d'environ 228 m², bénéficiant d'une situation stratégique à l'entrée de la ville d'Echternach, à proximité du lac. Implanté au sein d'un centre commercial facilement accessible, le bien profite d'une bonne visibilité ainsi que de possibilités de stationnement appréciables pour la clientèle. La totalité de la surface est aménagée au rez-de-chaussée, avec un accès de plain-pied. La configuration des lieux offre des espaces fonctionnels et permet d'envisager différentes activités commerciales ou professionnelles. Les locaux disposent d'une climatisation et sont chauffés au moyen d'un chauffage au mazout. Deux emplacements de parking privatifs font partie de la propriété. À ceux-ci s'ajoutent les emplacements disponibles au sein du centre commercial, offrant ainsi des possibilités de stationnement supplémentaires aux clients et visiteurs. Un bien intéressant pour investisseurs : La surface commerciale est actuellement louée sur base d'un contrat de bail annuel. Les informations relatives au bail, aux revenus locatifs et aux charges pourront être communiquées aux personnes intéressées afin de permettre une analyse détaillée de l'investissement. Une possibilité supplémentaire est également proposée : la reprise de la société d'exploitation existante peut être envisagée parallèlement à l'acquisition du bien immobilier. Cette option pourra être étudiée séparément avec les personnes intéressées et reste soumise aux vérifications juridiques, fiscales et financières d'usage. Possibilités d'exploitation : Le local se prête en principe à différentes activités commerciales ou professionnelles. Il convient néanmoins de respecter les dispositions relatives à la non-concurrence au sein du centre commercial. Une activité déjà représentée par un établissement existant dans le secteur concerné ne pourra en principe pas y être exercée. Caractéristiques principales : * Surface commerciale d'environ 228 m² * Ensemble de la surface au rez-de-chaussée * Accès de plain-pied * Situation à l'entrée de la ville d'Echternach * Proximité du lac d'Echternach * Emplacement au sein d'un centre commercial * Bonne visibilité et accessibilité * Climatisation * Chauffage au mazout * 2 emplacements de parking privatifs * Parkings supplémentaires pour la clientèle * Bien actuellement loué * Rendement intéressant * Possibilité de reprise de la société d'exploitation existante Grâce à sa surface généreuse, son accessibilité et sa situation à l'entrée d'Echternach, ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un actif commercial déjà loué ou, selon le projet envisagé, pour un professionnel souhaitant disposer de locaux bien situés. Pour toute information complémentaire ou pour fixer un rendez-vous, n'hésitez pas à contacter G&V IMMO au 621 087 097 ou par e-mail à ### . Annonce non contractuelle. Les informations et surfaces indiquées sont communiquées à titre indicatif. Les frais d'agence sont à charge de la partie venderesse.

1 Place(s) de parking

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1 185 000 €

Maison à vendre

6453 Echternach

Spacieuse maison individuelle sur 11,03 ares à Echternach G&V IMMO vous propose en exclusivité cette belle maison individuelle, libre de quatre côtés, idéalement située sur les hauteurs d'Echternach, dans le quartier résidentiel recherché de la rue Krunn. Construite en 1962 sur une belle parcelle de 11,03 ares, la propriété offre une surface habitable d'environ 200 m² ainsi qu'une surface utile d'environ 260 m². La maison séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa belle luminosité et son caractère. Le hall d'entrée, agrémenté d'une galerie ouverte vers le premier étage, apporte beaucoup de charme et une agréable sensation d'espace. Les espaces de vie sont spacieux et conviviaux. Le living avec feu ouvert bénéficie d'un accès au balcon, tandis que la cuisine équipée communique avec une grande salle à manger, également ouverte vers le balcon. À l'extérieur, la propriété profite d'une grande terrasse et d'un vaste jardin, offrant un cadre agréable et de belles possibilités d'aménagement sur cette parcelle de plus de 11 ares. La situation constitue également un véritable atout : la maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en restant à proximité du centre-ville et des nombreuses commodités d'Echternach. Le Nonnenmillen Center, les commerces, restaurants, écoles, crèches et transports publics sont facilement accessibles. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : * hall d'entrée avec galerie ouverte vers le premier étage * spacieux living avec feu ouvert et accès au balcon * cuisine équipée avec accès à une grande salle à manger et au balcon * WC séparé Premier étage : * hall de nuit * 4 chambres à coucher * dont une grande chambre avec deux petits espaces dressing * dont deux chambres avec armoires encastrées * salle de bains avec baignoire * salle de douche Grenier : * grenier accessible par un escalier escamotable, offrant un espace de rangement supplémentaire Sous-sol : * pièce de loisirs avec accès direct à la grande terrasse et au jardin * bureau / chambre supplémentaire * grande buanderie avec accès à la chaufferie * cave * cave avec adoucisseur d'eau * garage * local avec réservoir à mazout * pièce débarras Travaux et améliorations réalisés : * nouveau brûleur en 2021 * nouvelle toiture et nouvelles gouttières en 2024 * adoucisseur d'eau en 2026 * nouveau lave-vaisselle en 2026 * salle de bains et salle de douche rénovées en 2010, avec remplacement de la tuyauterie * nouveau revêtement de sol au premier étage en 2010 Grâce à son agencement, au nombre de chambres et aux différents espaces complémentaires, cette propriété se prête particulièrement bien aux besoins d'une famille nombreuse. Le bureau ou la chambre supplémentaire au sous-sol ainsi que la pièce de loisirs offrent une appréciable flexibilité d'utilisation selon les besoins de chacun. La terrasse, le grand jardin et la situation résidentielle sur les hauteurs d'Echternach complètent agréablement l'ensemble et permettent de profiter d'un cadre de vie familial tout en restant à proximité immédiate des commodités de la ville. Disponibilité : à convenir Les frais d'agence sont à charge de la partie venderesse. Annonce non contractuelle. Avons-nous éveillé votre intérêt ? Pour tout renseignement supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Tél. : 621 287 097 E-mail : ### G&V IMMO ? votre agence immobilière depuis 2002 à Echternach

5 Chambre(s) 200 m² 1 Salle(s) de bain

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515 000 €

Appartement à vendre

6463 Echternach

Charmant appartement / duplex au dernier étage à Echternach G&V IMMO a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement de type duplex, idéalement situé à Echternach, à proximité du centre-ville et de toutes les commodités. Echternach, plus ancienne ville du Luxembourg, offre un cadre de vie particulièrement agréable avec son centre historique, son lac, ses nombreux commerces, restaurants, écoles et infrastructures, ainsi que de bonnes connexions vers les localités environnantes. Situé au dernier étage d'une petite résidence sans ascenseur, ce bien se distingue par sa configuration originale sur deux niveaux et par les espaces supplémentaires offerts par ses combles aménagés. L'appartement se compose comme suit : * hall / espace d'entrée * cuisine partiellement équipée * living / salle à manger * deux chambres à coucher * salle de bains avec WC Combles aménagés En sortant de l'appartement, un escalier mène au niveau supérieur, où se trouvent des combles aménagés offrant plusieurs possibilités d'utilisation. Ce niveau se compose actuellement de : * une pièce d'entrée pouvant servir de bureau, ou comme coin cuisine * deux chambres * une salle de douche avec WC Afin d'offrir davantage d'intimité, le futur propriétaire pourra envisager l'installation d'une porte au niveau de l'accès menant à l'appartement et aux combles, permettant ainsi de délimiter cette partie de la résidence et d'en rendre l'accès plus privatif. Un emplacement de parking intérieur complète le bien et est inclus dans la vente. À savoir : * appartement situé au dernier étage * résidence sans ascenseur * combles aménagés offrant des espaces supplémentaires * emplacement de parking intérieur inclus Disponibilité immédiate Les frais d'agence sont à charge de la partie venderesse. La présente annonce est non contractuelle. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 621 287 097 ou par e-mail à ### . G&V IMMO ? votre agence immobilière depuis 2002 à Echternach

4 Chambre(s) 105 m² 1 Salle(s) de bain

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785 000 €

Maison à vendre

6484 Echternach

Maison de caractère avec annexe à Echternach G&V IMMO vous invite à découvrir cette charmante maison mitoyenne avec annexe attenante, idéalement située à Echternach, à proximité du centre-ville et de toutes les commodités. Partiellement rénovée et entretenue au fil des années, cette propriété allie harmonieusement le charme de l'ancien au confort moderne, tout en ayant su préserver son caractère et son authenticité. La maison bénéficie d'un emplacement intéressant, à quelques minutes du centre d'Echternach et de ses nombreuses commodités : commerces, restaurants, écoles, infrastructures sportives, centre médical et transports en commun. Echternach, plus ancienne ville du Luxembourg, séduit par son centre historique plein de charme, sa célèbre abbaye, ses rues animées ainsi que par son environnement naturel exceptionnel. La ville offre un cadre de vie agréable et dispose de toutes les infrastructures nécessaires au quotidien. Maison principale ? env. 147 m² habitables Rez-de-chaussée : * Hall d'entrée * Petit salon * Salle de bains * Buanderie * Chaufferie/Réserve 1er étage : * Hall de nuit * Bureau pouvant également servir de chambre à coucher * 2 chambres à coucher * Dressing * Salle de douche Combles aménagés : * Palier * Beau salon / salle à manger * Cuisine équipée * Débarras Annexe attenante ? env. 53 m² habitables L'annexe constitue un véritable atout de cette propriété et offre un espace supplémentaire particulièrement polyvalent. Grâce à son entrée séparée, elle peut être aménagée selon les besoins et les envies de ses futurs occupants : salle de jeux pour enfants, espace de loisirs, atelier créatif, bureau, espace hobby ou encore espace privé pour un membre de la famille. Cette configuration apporte une réelle flexibilité à la propriété et permet à chacun de disposer de son propre espace. Rez-de-chaussée * Garage/Atelier 1er étage : * Living / salle à manger * Coin cuisine * Salle de douche * Véranda Combles : * Mezzanine Les atouts de cette propriété : Maison principale et annexe avec entrées séparées Environ 200 m² habitables au total Configuration particulièrement intéressante pour une famille Annexe offrant de nombreuses possibilités d'aménagement Idéale comme salle de jeux, espace de loisirs, atelier, bureau ou espace hobby Situation à proximité du centre-ville d'Echternach Commerces, écoles, services et transports facilement accessibles Maison partiellement rénovée et régulièrement entretenue Aucun travail important à prévoir Disponibilité : immédiate Annonce non contractuelle. Les frais d'agence sont à charge de la partie venderesse. Pour tout renseignement complémentaire ou pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à contacter G&V IMMO au 621 287 097 ou par e-mail à ### .

3 Chambre(s) 200 m² 1 Salle(s) de bain

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449 000 €

Studio à vendre

1631 Luxembourg

Beau studio entièrement rénové ? prêt à emménager G&V IMMO vous invite à découvrir ce beau studio, aménagé avec goût et prêt à être occupé. Le bien se situe au 4? étage de la Résidence Toscane, dans le quartier de la Gare, rue Glesener à Luxembourg, construite en 1994 et soigneusement entretenue. D'une surface habitable de 39,51 m², ce studio séduit dès l'entrée par son atmosphère agréable, son agencement harmonieux et ses finitions soignées. L'espace de vie a été intelligemment structuré grâce à un élégant élément coulissant transparent, permettant de créer une séparation visuelle entre les différents espaces tout en préservant la luminosité et la sensation d'ouverture. Cet aménagement apporte au studio une touche moderne et élégante. Le studio est partiellement vendu meublé, permettant au futur acquéreur de s'y installer rapidement. Une belle cuisine équipée datant de 2018, dans un état proche du neuf et très peu utilisée, complète harmonieusement l'ensemble. Elle dispose également d'un raccordement prévu pour une machine à laver. La salle de douche entièrement rénovée comprend une douche à l'italienne, un WC ainsi qu'un meuble avec vasque intégrée. Le studio dispose également d'un raccordement à la fibre optique. À ce bien s'ajoute une cave privative de 5,56 m², offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable. La résidence dispose par ailleurs de locaux communs destinés aux vélos ainsi qu'aux poubelles. Le bien ne dispose pas d'un emplacement de parking privatif. Disponibilité : immédiate Situation et commodités Le studio bénéficie d'une situation avantageuse, à proximité de nombreuses commodités et services du quotidien. Commerces, supermarchés, restaurants, transports en commun, hôpital, cabinets médicaux ainsi que diverses infrastructures sont facilement accessibles. Cette situation permet de profiter d'un cadre de vie confortable avec l'essentiel à portée de main et constitue un atout supplémentaire aussi bien pour une occupation personnelle que pour une mise en location. Grâce à sa rénovation complète, son agencement fonctionnel et sa situation, ce studio représente une belle opportunité aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. Pour tout renseignement supplémentaire ou pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Tél. : 621 287 097 E-mail : ### Annonce non contractuelle. La commission d'agence est à charge de la partie venderesse. G&V IMMO Votre partenaire immobilier depuis 2002 à Echternach

1 Chambre(s) 40 m²

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410 000 €

Appartement à vendre

6492 Echternach

G&V IMMO vous propose de découvrir cet appartement rénové, idéalement situé dans la rue Thoull à Echternach. Niché au sein d'une résidence soignée de seulement 5 unités, ce bien bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à quelques minutes à pied du lac d'Echternach, du centre-ville ainsi que de toutes les commodités (commerces, écoles, restaurants et transports en commun). Son emplacement privilégié offre un cadre de vie paisible tout en permettant de rejoindre rapidement l'ensemble des services. Développant une surface habitable de 61,92 m², cet appartement séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et la qualité de ses rénovations récentes. Il est complété par un balcon, une cave privative, une buanderie commune ainsi qu'un garage fermé. L'appartement se compose comme suit : * Hall d'entrée * Séjour / salle à manger lumineux * Cuisine entièrement équipée * Une chambre à coucher * Salle de douche avec WC * Débarras * Balcon Entre 2024 et 2026, l'appartement a fait l'objet d'une rénovation réalisée avec beaucoup de soin et d'attention aux détails. Les principaux travaux comprennent notamment : * une cuisine entièrement équipée neuve ; * l'installation d'une nouvelle cabine de douche ; * de nouvelles portes intérieures ; * une nouvelle porte de garage ; * des armoires réalisées sur mesure offrant des espaces de rangement optimisés. Grâce à ces aménagements de qualité, aucun travaux n'est à prévoir. L'appartement est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires, qui pourront s'y installer immédiatement. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un pied-à-terre ou d'un investissement locatif, cet appartement constitue une excellente opportunité grâce à son excellent état, sa situation privilégiée et ses prestations de qualité. Disponibilité : à convenir. Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Annonce non contractuelle. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez G&V IMMO au ### ou par e-mail à ### .

1 Chambre(s) 62 m²

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995 000 €

Maison à vendre

6587 Steinheim

G&V Immo, votre agence immobilière de confiance à Echternach depuis 2002, a le plaisir de vous présenter cette belle maison unifamiliale située à Steinheim. Nichée dans le charmant village de Steinheim, faisant partie de la commune prisée de Rosport-Mompach, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, au coeur de la région touristique du Mullerthal ? la Petite Suisse Luxembourgeoise. Rosport-Mompach séduit par sa qualité de vie, son cadre naturel exceptionnel et ses nombreuses possibilités de loisirs grâce à ses sentiers de randonnée, ses pistes cyclables et ses espaces verts. La commune dispose également de toutes les commodités essentielles : école fondamentale, maison relais, restaurants, infrastructures sportives ainsi qu'un accès rapide vers l'Allemagne. La ville historique d'Echternach, avec ses commerces, écoles, restaurants, services et infrastructures, se trouve à seulement 5 km. Érigée sur un terrain de 5,94 ares, cette charmante maison unifamiliale séduit par son agencement fonctionnel, sa distribution harmonieuse et les nombreuses améliorations réalisées au fil des années. Dès l'entrée, le hall ouvre sur un agréable espace de vie composé d'un séjour et d'une salle à manger baignés de lumière naturelle. Deux bureaux complètent harmonieusement ce niveau et offrent une grande flexibilité d'utilisation, que ce soit pour le télétravail, les études ou un espace de loisirs. Ce niveau comprend également un WC séparé ainsi qu'une cuisine entièrement équipée avec débarras attenant. En 2010, la cuisine a bénéficié d'un agrandissement permettant la création d'un élégant salon de détente. Véritable prolongement de l'espace de vie, celui-ci offre un accès direct au jardin et à la grande terrasse, invitant à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible et verdoyant. À l'étage, un hall de nuit dessert trois chambres à coucher, dont une belle suite parentale disposant d'un dressing, d'une salle de bains privative et d'un accès à un balcon. Une seconde salle de bains complète harmonieusement cet étage afin d'assurer un confort optimal pour toute la famille. Le sous-sol a été pensé pour répondre aux besoins du quotidien tout en offrant des espaces dédiés au bien-être. Il comprend un garage spacieux pouvant accueillir deux voitures, un grand débarras offrant de nombreux espaces de rangement, ainsi qu'un espace bien-être avec sauna. Celui-ci bénéficie d'un accès direct à une spacieuse buanderie et au jardin. Côté technique, la maison a fait l'objet de plusieurs améliorations importantes : Chauffage installé en 1998 ; Brûleur remplacé en 2021 ; Agrandissement de la cuisine en 2010 avec création d'un espace de vie supplémentaire ; Installation d'un sauna en 2009 ; Installation de panneaux photovoltaïques en 2025 ; Borne de recharge pour véhicule électrique ; Pompe à chaleur dédiée à la production d'eau chaude sanitaire. À l'arrière de la maison, le jardin offre un agréable espace extérieur propice à la détente et à la convivialité. Un lieu idéal pour profiter des beaux jours, partager d'agréables moments en famille, voir les enfants jouer en toute sérénité ou recevoir des amis. Grâce à ses beaux volumes, à son agencement fonctionnel, à ses nombreux espaces de vie et à ses équipements techniques récents, cette agréable maison unifamiliale offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort, de tranquillité et de qualité de vie. Son emplacement privilégié, à seulement quelques minutes d'Echternach, constitue un atout supplémentaire qui saura séduire les futurs acquéreurs. Annonce non contractuelle Disponibilité : à convenir Intéressé(e) ? Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au ### ou par e-mail à ### . Nous serons ravis de vous faire découvrir cette belle propriété et de vous accompagner avec professionnalisme dans la réalisation de votre projet immobilier.

3 Chambre(s) 167 m² 2 Salle(s) de bain

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695 000 €

Appartement à vendre

6440 Echternach

Appartement contemporain haut de gamme de 129 m² en plein coeur d'Echternach G&V IMMO, votre agence immobilière à Echternach depuis 2002, a le plaisir de vous proposer ce superbe appartement, idéalement situé dans la très prisée Haalergaass, en plein centre-ville. Construit en 2015, ce bien séduit immédiatement par son élégance, ses finitions soignées et ses volumes généreux. D'une surface d'environ 129 m², cet appartement offre un cadre de vie moderne, confortable et lumineux. L'espace de vie, spacieux et baigné de lumière naturelle, s'ouvre harmonieusement sur une cuisine entièrement équipée avec électroménagers de qualité supérieure ? un cadre idéal pour recevoir et profiter du quotidien. L'agencement a été pensé avec soin pour allier fonctionnalité et esthétisme : * Hall d'entrée avec armoire intégrée sur mesure * WC séparé * Hall de nuit * Salle de douche moderne avec douche à l'italienne * Vaste séjour avec salle à manger * Cuisine ouverte haut de gamme * Deux chambres à coucher confortables * Grand débarras avec installation VMC et raccordements électriques Ce bien est complété par : * Un emplacement de parking intérieur * Une cave privative * Une buanderie commune En plein centre de la plus ancienne ville du Luxembourg, vous bénéficiez d'un accès immédiat à toutes les commodités : commerces, restaurants, écoles, transports en commun, ainsi qu'aux espaces naturels et au lac d'Echternach. Un bien rare sur le marché, alliant emplacement premium, confort moderne et finitions de qualité. Disponibilité : 01/08/2026 Annonce non contractuelle Les frais d'agence sont à charge du vendeur Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite : Manuel Varelas ? 621 287 097 ou par email à ###

2 Chambre(s) 130 m²

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495 000 €

Appartement à vendre

6463 Echternach

G&V Immobilière a le plaisir de vous proposer à la vente cet appartement situé au 1er étage de la Résidence WEMA à Echternach. Prix de vente : 495.000 € Situé en plein coeur d'Echternach, charmante ville historique et touristique, cet appartement d'une surface habitable d'environ 86 m2 bénéficie d'un accès immédiat aux écoles, commerces, supermarchés, restaurants, services médicaux et transports en commun. L'appartement se compose comme suit : * Cuisine équipée avec accès à un balcon fermé * Living avec espace salle à manger * Bureau * Deux chambres à coucher * Salle de douche * Hall * Cave privative Le bien est complété par : Un garage individuel au rez-de-rue Un emplacement couvert situé devant le garage La résidence ne dispose pas de buanderie commune. Des travaux de rénovation ou de rafraîchissement sont à prévoir, offrant aux futurs propriétaires l'opportunité d'aménager le bien selon leurs préférences. Vous profiterez également de la proximité du lac d'Echternach, des espaces verts et des nombreuses possibilités de loisirs qu'offre la région du Mullerthal. Ce bien représente une excellente opportunité pour une résidence principale ou un investissement dans une localisation particulièrement recherchée. Disponibilité : à convenir Annonce non contractuelle. Les frais d'agence sont à charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Manuel Varelas G&V Immobilière Tél : ### Email : ###

2 Chambre(s) 86 m²

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1 150 000 €

Maison à vendre

6581 Rosport-Mompach

G&V Immo, votre agence immobilière de confiance depuis 2002 à Echternach, vous présente en exclusivité cet ensemble immobilier situé aux n°9-11, rue du Barrage à Rosport. Nichée au coeur de la magnifique région du Mullerthal, également connue sous le nom de la « Petite Suisse Luxembourgeoise », Rosport séduit par son environnement verdoyant, son calme et sa qualité de vie exceptionnelle. Située à proximité de la frontière allemande et bordée par la Sûre, la commune bénéficie de nombreuses commodités : école fondamentale, maison relais, commerces, restaurants, station-service, infrastructures sportives et espaces de loisirs. Les amateurs de nature apprécieront les nombreux sentiers de randonnée, pistes cyclables et paysages remarquables qui entourent la localité. Cet ensemble immobilier se compose de deux maisons (n°9 et n°11) regroupées sous un seul numéro cadastral, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Implanté sur un terrain d'une superficie totale d'environ 6 ares 10 centiares (6a10ca), cet ensemble conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet intergénérationnel ou à toute personne recherchant de vastes espaces de vie. Maison n°9 ? Surface habitable d'environ 180 m² Rez-de-chaussée : L'entrée s'ouvre sur un agréable living. Quelques marches permettent d'accéder à un espace comprenant une cuisine/buanderie. Depuis ce lieu, vous rejoignez directement le garage commun, qui offre également un passage vers la maison n°11. Le garage dispose de plusieures pièces annexes particulièrement pratiques : une réserve, un WC séparé, une chaufferie ainsi qu'un accès direct vers l'extérieur, où se trouve le magnifique jardin situé à l'arrière de la propriété. Premier étage : L'étage principal accueille un vaste et lumineux salon/séjour, une cuisine équipée, deux chambres à coucher ainsi qu'un couloir donnant accès à un charmant balcon. Les deux chambres bénéficient d'une ouverture directe à une très grande terrasse ensoleillée, équipée d'un escalier permettant de rejoindre le jardin, véritable havre de paix pour profiter pleinement des beaux jours. Maison n°11 ? Surface habitable d'environ 140 m² Rez-de-chaussée : Cette seconde habitation comprend une entrée desservant une salle à manger conviviale, un salon, une cuisine, une buanderie ainsi qu'une salle de bains. Les pièces de vie offrent un accès direct à une vaste cour intérieure ainsi qu'au jardin, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Premier étage : Vous y trouverez trois chambres à coucher, une salle de bains ainsi qu'une cuisine supplémentaire, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation selon les besoins de ses futurs occupants. Combles : Un vaste grenier aménageable d'une superficie d'environ 66 m² complète cette habitation et offre un potentiel d'agrandissement particulièrement intéressant. Dépendances et espaces extérieurs Les deux habitations bénéficient d'un garage commun d'environ 53 m², offrant un espace généreux pour le stationnement, le rangement ou un atelier. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse, d'une grande cour intérieure ainsi que d'un agréable jardin aménagé. Ces espaces invitent à partager d'agréables moments de détente en famille ou entre amis dans un cadre calme et verdoyant. Un bien aux multiples possibilités Grâce à sa configuration unique, cet ensemble immobilier se prête idéalement à l'accueil d'une grande famille, à un projet intergénérationnel permettant à plusieurs générations de vivre à proximité tout en conservant leur indépendance, ou encore à toute personne recherchant un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'évolution. Disponibilité : immédiate Annonce non contractuelle. Avons-nous éveillé votre intérêt ? Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous au ### ou par e-mail à ### .

5 Chambre(s) 320 m² 1 Salle(s) de bain

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1 850 000 €

Surface commerciale à vendre

6440 Echternach

G et V Immo vous propose à la vente un établissement hôtelier au coeur d'Echternach, ville historique de la Petite Suisse luxembourgeoise. Situé dans un cadre riche en histoire et traditions, cet hôtel bénéficie d'un emplacement privilégié : * Echternach est célèbre pour sa procession dansante classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, ainsi que pour ses festivals culturels et événements tout au long de l'année * La ville offre de magnifiques paysages et sentiers de randonnée dans la Petite Suisse luxembourgeoise, parfaits pour les amateurs de nature * Proximité immédiate de commerces, cafés et sites touristiques, idéal pour attirer une clientèle variée Description de l'hôtel : Rez-de-chaussée : * Salle de restaurant de 45 places avec cuisine entièrement équipée * Belle terrasse pouvant accueillir 60 personnes 1er étage : * 2ème salle de restaurant de 45 places, parfait pour événements familiaux ou réunions * Nouvelle chambre pour 3 personnes avec salle de douche * WC Hommes / Femmes à disposition pour la clientèle du restaurant 2ème et 3ème étages : * 10 chambres avec salle de douche * 4ème étage : Appartement privé pouvant devenir une grande suite ou deux chambres individuelles Sous-sol / Cave : * Buanderie * Chambre froide * Salle de chauffage * Trois locaux de stockage Rénovations et améliorations : 1982 : rénovation complète (dalles en béton, escaliers, intérieur, cave?) 1994 : toiture entièrement renouvelée 2005 : nouvelle chaudière 2010 : rénovation partielle des chambres (sol, décoration, peinture) 2011 : nouvelle buanderie 2012 : nouvelle cuisine 2020 : nouvelle façade et marquise 2024 : nouveau raccordement électrique 2025 : installation d'une nouvelle chambre avec salle de douche au 1er étage Opportunité : Établissement exploité avec passion par ses propriétaires pendant de nombreuses années. Prix de vente : 1.950.000 € Le prix inclut l'ensemble du fonds de commerce, la cuisine entièrement équipée, le mobilier et les installations existantes, offrant une affaire clé en main À découvrir sans tarder ! Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Annonce non contractuelle. Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite : Mr Manuel Varelas au 621 287 097 ou à ###

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1 290 000 €

Maison à vendre

6435 Echternach

Maison jumelée neuve à vendre à Echternach ? Lotissement ‘Oachtergäert' G&V Immo a le plaisir de vous présenter cette maison jumelée neuve, construite en 2024 et achevée en 2025, située dans le nouveau lotissement ‘Oachtergäert', au coeur de la pittoresque ville touristique d'Echternach. Cette maison n'a pas été habitée et est prête à être aménagée selon vos envies. Idéalement située à proximité des ruelles médiévales et du lac d'Echternach, elle allie confort, modernité et tranquillité, tout en étant à quelques pas des commerces, restaurants et attractions locales. Composition de la maison : Rez-de-chaussée : * Hall d'entrée * Living / salle à manger avec accès à la terrasse et au jardin * Cuisine équipée avec accès à la terrasse et au jardin * Bureau * Réserve / buanderie * WC séparé * Garage pour une voiture avec un débarras séparé pour poubelles 1er étage : * Hall de nuit * Quatre chambres à coucher * Salle de douche * Salle de bain supplémentaire * Débarras pour machine à laver (possibilité d'installer un WC séparé) Dernier étage : * Local technique * Grande pièce aménagée, idéale pour salle de fitness, salle de jeux pour enfants ou atelier selon vos besoins Points forts : * Nouvelle construction (2024/2025) * Terrain : 4.51 ares * Surface habitable +- 175m2 * Chauffage au sol * Volets électriques * Jardin à clôturer et gazon à poser (aux frais du propriétaire actuel) * Pompe à chaleur * Panneaux photovoltaïques * Cuisine équipée installée * Combles complètement aménagés Cette maison représente une opportunité rare pour installer votre famille dans un cadre unique, alliant charme d'Echternach et confort moderne en pleine verdure. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Gsm: 621 287 097 ? M. Varelas Manuel Email: ### G&V Immo ? Votre partenaire immobilier depuis 2003 Annonce non contractuelle.

4 Chambre(s) 175 m² 1 Salle(s) de bain

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950 000 €

Immeuble de rapport à vendre

6440 Echternach

G&V Immobilière vous propose en exclusivité un immeuble de rapport à fort potentiel, idéalement situé au coeur d'Echternach, l'une des plus belles et anciennes villes du Luxembourg, réputée pour son patrimoine historique, son ambiance conviviale et ses événements culturels. Édifié sur un terrain de 11,38 ares, ce bien mixte offre de nombreuses possibilités : commerces, bureaux et habitations. Grâce à ses volumes généreux répartis sur plusieurs niveaux, il se prête parfaitement au développement d'un projet immobilier flexible et modulable, tout en conservant le charme de l'ancien. L'immeuble dispose d'une surface utile totale de 900 m², dont 250 m² de surface commerciale idéalement situés dans la zone piétonne, dans un quartier stratégique. Cette localisation assure excellente visibilité et fort passage, un atout majeur pour commerçants ou professions libérales souhaitant s'implanter dans cette ville historique. À l'arrière, le bâtiment bénéficie d'un grand terrain accessible par une rue adjacente, pouvant accueillir plusieurs places de parking, une aire de jeux ou un espace vert. De construction traditionnelle, l'immeuble nécessite une rénovation complète, offrant ainsi la possibilité de valoriser pleinement ses espaces intérieurs et extérieurs. Avec sa localisation privilégiée et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cet immeuble représente une opportunité unique sur le marché immobilier d'Echternach. Avis aux investisseurs : un bien à fort potentiel à ne pas manquer ! Annonce non contractuelle Pour toute visite ou information complémentaire : Gsm : 621 287 097 Varelas Manuel Email : ### G&V Immo, votre agence immobilière depuis 2003.

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950 000 €

Maison à vendre

6440 Echternach

G&V Immobilière vous propose en exclusivité un immeuble de rapport à fort potentiel, idéalement situé au coeur d'Echternach, l'une des plus belles et anciennes villes du Luxembourg, réputée pour son patrimoine historique, son ambiance conviviale et ses événements culturels. Édifié sur un terrain de 11,38 ares, ce bien mixte offre de nombreuses possibilités : commerces, bureaux et habitations. Grâce à ses volumes généreux répartis sur plusieurs niveaux, il se prête parfaitement au développement d'un projet immobilier flexible et modulable, tout en conservant le charme de l'ancien. L'immeuble dispose d'une surface utile totale de 900 m², dont 250 m² de surface commerciale idéalement situés dans la zone piétonne, dans un quartier stratégique. Cette localisation assure excellente visibilité et fort passage, un atout majeur pour commerçants ou professions libérales souhaitant s'implanter dans cette ville historique. À l'arrière, le bâtiment bénéficie d'un grand terrain accessible par une rue adjacente, pouvant accueillir plusieurs places de parking, une aire de jeux ou un espace vert. De construction traditionnelle, l'immeuble nécessite une rénovation complète, offrant ainsi la possibilité de valoriser pleinement ses espaces intérieurs et extérieurs. Avec sa localisation privilégiée et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cet immeuble représente une opportunité unique sur le marché immobilier d'Echternach. Avis aux investisseurs : un bien à fort potentiel à ne pas manquer ! Annonce non contractuelle Pour toute visite ou information complémentaire : Gsm : 621 287 097 Varelas Manuel Email : ### G&V Immo, votre agence immobilière depuis 2003.

Détails

515 000 €

Appartement à vendre

6440 Echternach

G&V IMMO vous propose en exclusivité ce bel appartement entièrement rénové situé au 3? étage d'une petite résidence sise dans la rue piétonne d'Echternach. La belle ville historique d'Echternach, située dans la Petite Suisse luxembourgeoise, vous offre une vaste infrastructure avec toutes ses commodités ainsi que ses infrastructures scolaires, sportives et culturelles pour vous faciliter la vie au quotidien. D'une surface habitable de 81,96 m², l'appartement se compose comme suit : * Hall d'entrée * 3 chambres à coucher * Nouvelle salle de douche avec WC * Living / salle à manger avec cuisine équipée Rénovation complète en 2026 : L'appartement a été entièrement refait à neuf en 2026, comprenant : * Installation d'une nouvelle salle de bains * Nouveaux revêtements de sol * Peinture complète de l'appartement L'appartement est lumineux, moderne et prêt à être aménagé, idéal pour une famille ou un investissement. Situé au 3? étage sans ascenseur, une porte privative au niveau du 2? étage sépare votre domaine pour accéder au 3? étage, offrant davantage de tranquillité. L'objet dispose en outre : * D'une grande cave * D'un emplacement pour véhicule situé à environ 200 m de l'appartement Disponibilité : immédiat Annonce non contractuelle Pour des informations supplémentaires ou pour convenir un rendez-vous, vous pouvez contacter Monsieur Manuel Varelas au 621 287 097 ou par email à ### G&V Immo, votre partenaire immobilier depuis 2003.

3 Chambre(s) 82 m²

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