G et V Immobilière s.à.r.l. (6440 Echternach)

Dit unieke investeringsobject bevindt zich in het hart van Echternach, een van de meest charmante en oude steden van Luxemburg, bekend om haar rijke geschiedenis, levendige cultuur en prachtige omgeving. Deze exclusieve aanbieding bestaat uit een veelzijdig gebouw dat ideaal inspeelt op de behoeften van zowel commercieel gebruik, kantoorruimte als woongelegenheid. Gelegen op een terrein van 11,38 aren biedt dit pand talrijke ontwikkelingsmogelijkheden, waardoor het bijzonder aantrekkelijk is voor investeerders die op zoek zijn naar een project met veel potentieel. Met een totale bruikbare oppervlakte van circa 900 m², waarvan 250 m² commercieel in de voetgangerszone, biedt dit vastgoed een uitstekende zichtbaarheid en een hoog passagegehalte. De strategische ligging in een levendige buurt maakt dit gebouw uiterst geschikt voor ondernemingen die willen profiteren van de dynamiek van Echternach. Het gebouw, opgebouwd in traditionele stijl, vereist een volledige renovatie en biedt daarmee de kans om het vastgoed volledig naar wens te moderniseren en aan te passen. De ruime volumes, verdeeld over meerdere niveaus, maken het mogelijk om een flexibel en modulair plan te ontwikkelen dat perfect aansluit bij de wensen van de eigenaar. Achter het gebouw bevindt zich een groot terrein dat via een aangrenzende straat toegankelijk is. Dit terrein kan gebruikt worden voor parkeerplaatsen, een speelplein of een groene zone, afhankelijk van de plannen van de nieuwe eigenaar. Dankzij deze buitenruimte krijgt dit project extra waarde, vooral in een markt waar optimalisatie van gebruiksoppervlakte en voorzieningen een grote rol spelen. De locatie in Echternach combineert het karakter van een historische stad met de voordelen van een levendige gemeenschap, waardoor het niet alleen interessant is voor lokale ondernemers maar ook voor internationale investeerders. De investering wordt aangeboden voor €950.000, zonder btw, en betreft een onroerend goed dat momenteel niet verhuurd is. Het EPC-rapport geeft een H-certificaat aan, wat wijst op energie-efficiëntie in lijn met moderne eisen. Hoewel de verwarming niet gespecificeerd is, biedt deze situatie ruimte voor de implementatie van energiezuinige oplossingen tijdens de renovatie. Dit vastgoed biedt een zeldzame kans om een prominent pand in Echternach te verwerven dat klaar is voor ontwikkeling en modernisering. Voor geïnteresseerden die hun portefeuille willen uitbreiden met een hoogwaardige locatie met veel ontwikkelingsmogelijkheden, is dit zeker een project dat niet aan hen voorbij mag gaan. Neem contact op met onze makelaar voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen en deze unieke kans te ontdekken. Meer weten?

Deze exclusieve aanbieding van G&V Immobilière betreft een indrukwekkend bouwproject gelegen aan 16 rue de la Gare in Echternach, een charmante en historische stad in Luxemburg. Met een vraagprijs van 950.000 euro biedt dit vastgoed een uitstekende kans voor investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdig gebouw met talrijke ontwikkelingsmogelijkheden. Het betreft een gebouw dat momenteel niet verhuurd is en dat zich op een terrein van 11,38 are bevindt, wat voldoende ruimte biedt voor uitbreiding, herontwikkeling of renovatie. De totale bruikbare oppervlakte bedraagt ongeveer 900 m², waarvan 250 m² bestemd is voor commerciële doeleinden, ideaal gepositioneerd in de voetgangerszone van het stadscentrum. De strategische ligging verzekert optimale zichtbaarheid en veel passage, wat de potentie voor commerciële activiteiten versterkt. Bovendien beschikt het gebouw over een groot achterliggend terrein dat toegankelijk is via een aangrenzende straat, waar meerdere parkeerplaatsen, speelplaatsen of groenvoorzieningen kunnen worden aangelegd. Met zijn traditionele bouwstijl en ruime afmetingen biedt dit vastgoed volop mogelijkheden om volledig te worden aangepast aan de wensen van de nieuwe eigenaar. De locatie in Echternach is bijzonder aantrekkelijk door de combinatie van haar rijke erfgoed en levendige cultuur. De stad staat bekend om haar prachtige historische monumenten, gezellige sfeer en culturele evenementen die het hele jaar door plaatsvinden. Het gebouw ligt op een belangrijke strategische plek binnen de stad, wat het aantrekkelijk maakt voor diverse doeleinden zoals handel, kantoorruimte of residentiële ontwikkeling. Het vereist wel een volledige renovatie, waarmee de nieuwe eigenaar de interior en exterior naar eigen wens kan vormgeven en zo de volledige potentie kan benutten. Dit geeft de mogelijkheid om een uniek project te creëren dat perfect aansluit bij de wensen van de markt of persoonlijke ambities. Met de solide basis en de gunstige ligging vormt dit vastgoed een zeldzame kans binnen het vastgoedlandschap van Echternach. Voor geïnteresseerden die willen investeren in een project met groot potentieel en uitstraling, is dit ongetwijfeld een aanbod dat niet over het hoofd mag worden gezien. Neem snel contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen; dit type vastgoed biedt een uitzonderlijke mogelijkheid voor wie op zoek is naar een veelzijdig en waardevol object in deze historische stad. Meer weten?

Deze commerciële vastgoedaanbieding in Echternach biedt een unieke kans voor investeerders en ondernemers die op zoek zijn naar een volledig operationeel horecabedrijf in een toeristische trekpleister. Het betreft een uitgelezen gelegenheid om een gevestigd hotel te verwerven, gelegen op een toplocatie in het hart van Echternach, een stad bekend om haar rijke geschiedenis, culturele evenementen en UNESCO-werelderfgoed. Met een vraagprijs van 1.950.000 euro omvat deze aanbieding niet alleen het volledige vastgoed, maar ook het geheel van het handelsfonds, de volledig uitgeruste keuken, het meubilair en de aanwezige installaties. Het gebouw beschikt over een totale oppervlakte van 420 m² en biedt tal van faciliteiten die zowel comfort voor gasten als praktische functionaliteit garanderen. De indeling van het hotel is zorgvuldig ontworpen om een optimale klantbeleving te garanderen. Op het gelijkvloers vindt men een gezellige restaurantzaal met 45 zitplaatsen, aangevuld met een ruime, goed uitgeruste keuken en een mooie terras dat plaats biedt aan 60 personen. Boven bevinden zich nog eens twee restaurants, verdeeld over de eerste verdieping, samen goed voor 90 zitplaatsen, ideaal voor groepsactiviteiten of speciale evenementen. Daarnaast zijn er twaalf slaapkamers inclusief sanitaire voorzieningen, waarvan elf met douchecabines, verspreid over de tweede en derde verdiepingen. Een privéappartement op de vierde verdieping biedt flexibiliteit voor eigen gebruik of verdere uitbreiding. De kelderruimte herbergt onder andere een wasruimte, koelcel, verwarmingsruimte en opslagruimtes, wat de operationele efficiëntie ten goede komt. Wat de locatie betreft, ligt het hotel in een omgeving die bekend staat om haar natuurlijke schoonheid en haar culturele rijkdom. Echternach trekt jaarlijks talrijke toeristen aan dankzij haar beroemde processie dansen, festivals en prachtige wandelroutes door de omliggende Luxemburgse Ardennen. De nabijheid van winkels, cafés en toeristische attracties versterkt de aantrekkingskracht voor bezoekers en biedt volop groeipotentieel. Het gebouw onderging diverse renovaties door de jaren heen, waaronder een volledige restauratie in 1982, een nieuwe dakbedekking in 1994, een nieuwe verwarmingsinstallatie in 2005, en recentere updates zoals gevelrenovaties en een nieuw elektrisch aansluiting. Momenteel is het hotel verhuurd tot 1 december 2025, wat het potentieel biedt voor onmiddellijke exploitatie of verdere ontwikkeling. Voor geïnteresseerden is dit een uitstekende gelegenheid om een solide en goed onderhouden bedrijf met veel groeimogelijkheden over te nemen. Neem contact op met Mr. Manuel Varelas via 621 287 097 of ### voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Meer weten?

Te koop: een veelzijdig pand gelegen in het hart van Echternach, aan de 31 rue de la Gare. Dit markante gebouw herbergt het bekende café Philosoff, een geliefde ontmoetingsplek in de historische stad. De locatie heeft een rijke geschiedenis en trekt zowel locals als toeristen aan, met zijn retro-ambiance en gezellige terras. Het pand is ideaal voor diegenen die op zoek zijn naar een pand met zowel commerciële als residentiële mogelijkheden. Het café bestaat uit een charmante benedenverdieping met bar en een extra zitruimte op de bovenverdieping. Daarnaast biedt het pand een ruime binnenplaats die dient als een aangename buitenruimte voor gasten. Achter het café bevindt zich het keuken- en sanitair gedeelte, samen met opslagruimtes en de verwarmingsinstallatie. Verder is er aan de achterzijde een nieuwe woongelegenheid in aanbouw, wat dit pand extra potentieel biedt voor verdere ontwikkeling. Boven het café, bereikbaar via de achterkant, is er een duplex appartement. Deze woonruimte beschikt over een woonkamer met keuken, een apart toilet, twee slaapkamers, een douchekamer en een zolder. Dit pand is gelegen in de voetgangerszone Haalergass, midden in het levendige centrum van Echternach, bekend om zijn culturele en sportieve faciliteiten. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Meer weten?

Dit commerciële pand bevindt zich aan de Rue de la Gare in het centrum van Echternach, een charmante en historische stad in Luxemburg. Het gebouw heeft een mix van functies, waaronder het beroemde Café Philosoff, dat al meer dan 50 jaar een vaste waarde is in de lokale gemeenschap en populair bij zowel inwoners als toeristen. Het café beschikt over een gezellige terrasruimte voor gasten, een binnenruimte met retro sfeer en een bar, evenals een tweede zaal op de bovenverdieping. Het pand omvat ook een duplex appartement boven het café, bestaande uit een woonkamer met keuken, twee slaapkamers, een badkamer met douche en een apart toilet. Het appartement is bereikbaar via de achterzijde van het gebouw. Aan de achterzijde bevindt zich een grote binnenplaats, waar tevens de keuken, sanitaire voorzieningen voor klanten, opslagruimtes en technische lokalen zijn gesitueerd. Daarnaast is er een annex in opbouw, momenteel in de ruwbouwfase, die extra mogelijkheden biedt. De locatie in de voetgangerszone van Echternach biedt een interessante combinatie van commercieel en residentieel gebruik. De stad zelf beschikt over uitgebreide voorzieningen, waaronder scholen, sportfaciliteiten en culturele instellingen, waardoor het een aantrekkelijke plek is voor ondernemers en bewoners. Het gebouw is verwarmd met mazout en beschikt over kelderruimte, wat de praktische functionaliteit versterkt. Interesse in deze unieke locatie? Neem gerust contact op voor meer informatie of een bezichtiging. Meer weten?

Dit appartement bevindt zich op de derde verdieping van een kleinschalige residentie in de charmante stad Echternach, gelegen in de Belgische straat Rue de la Gare. De woning heeft een leefoppervlakte van 80,40 m² en is voorzien van drie slaapkamers, ideaal voor gezinnen of mensen die extra ruimte wensen. De indeling bestaat uit een inkomhal, een ruime woonkamer met aansluitend een volledig uitgeruste keuken, een badkamer met douche en toilet, en een praktische wasruimte. Het appartement beschikt over een grote kelder en een toegewezen parkeerplaats op slechts 200 meter afstand, wat het comfort en de praktische bereikbaarheid ten goede komt. De verwarming wordt geregeld via mazout en het EPC-certificaat is H, wat aangeeft dat de woning energiezuinig is. Daarnaast is er geen sprake van overstromingsrisico’s in de directe omgeving. De locatie in Echternach biedt een rustige woonomgeving met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. De stad staat bekend om haar historische charme en uitgebreide infrastructuur, inclusief scholen, sportfaciliteiten en culturele attracties. Het appartement is momenteel niet verhuurd en kan beschikbaar worden gesteld volgens overleg. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met de makelaar. Meer weten?

Welkom bij deze prachtige eengezinswoning in Wasserbillig. Deze woning, gebouwd in 2008, biedt drie niveaus aan woonruimte op een perceel van 4,11 are. De woning ligt in de Luxemburgse gemeente Mertert, in de mooie omgeving van het kanton Grevenmacher. Het centrum van Wasserbillig met al zijn voorzieningen bevindt zich op slechts 5 minuten afstand. De woning beschikt over een ruime woonkamer/eetkamer en een volledig uitgeruste keuken van 52 m² op de tweede verdieping, met toegang tot een balkon en een aparte opslagruimte. Op de begane grond vindt u een entreehal en een garage geschikt voor twee auto's. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers, een badkamer met bad en douche, een grote wasruimte en extra opbergruimte. Op de derde verdieping zijn er nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer. Het buitengebied biedt een groot terras en een privétuin, ideaal voor ontspanning of gezellige momenten. De woning is voorzien van een alarmsysteem en biedt veel bergruimte dankzij de aanwezige zolder. De beschikbaarheid van de woning kan in overleg worden bepaald, en u kunt profiteren van de verlaagde registratiekosten van 3,5% tot juli 2025. Neem voor meer informatie of om een afspraak te maken contact op met de heer Manuel Varelas via 621 287 097 of ### bij G&V Immo, uw betrouwbare vastgoedpartner sinds 2003. Meer weten?