HFF Immobilier SARL (6186 Gonderange)

Situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Luxembourg à deux pas d’Eich, cet appartement spacieux et lumineux de 3 chambres offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, tranquillité et accessibilité. Descriptif du bien : • 🛏️ 3 chambres à coucher bien agencées, idéales pour une famille ou un couple avec espace bureau • 🍽️ Cuisine séparée fonctionnelle et entièrement équipée • 🛋️ Séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec vue arborée dégagée et panoramique vers Kirchberg • 🏢 Situé au 2ème étage avec ascenseur dans une résidence soignée • 🗄️ Cave privative en sous-sol pour rangement supplémentaire • 🚗 Emplacement de parking intérieur inclus Les + du bien : • Proximité des écoles, commerces, transports en commun, tram vers Kirchberg et centre-ville • Orientation idéale assurant luminosité naturelle tout au long de la journée ⸻ 👉 Intéressé(e) ? Ne manquez pas cette opportunité exclusive de vivre dans un cadre de vie recherché au Luxembourg. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ### ### En savoir plus ?

HFF Immobilier a le plaisir de vous offrir à la vente cette maison 3 chambres, libre de 4 côtés situé à Hobscheid. La maison est implanté sur un terrain de 6,71 are en pente et offre un surface totale de +-175 m2 La maison dispose de 3 grandes chambres, 2 salles de bain, une cuisine séparée et un séjour lumineux donnant sur une terrasse. La maison nécessite des rafraichissements Pour toute information ou une visite sur place merci de nous contacter au 20301616 En savoir plus ?

🍽 Restaurant entièrement équipé à louer à Wasserbillig – Emplacement de choix HFF Immobilier a le plaisir de vous proposer à la location ce restaurant prêt à l’exploitation, idéalement situé sur l’artère principale de Wasserbillig, en face de la gare ferroviaire et routière, avec un grand parking public à disposition. Ce local, entièrement meublé et équipé, constitue une opportunité rare pour démarrer rapidement une activité de restauration dans un cadre accueillant et fonctionnel. Caractéristiques principales : • Capacité intérieure : environ 50 couverts • Terrasse extérieure : • Espace ouvert : 32 places • Espace lounge couvert : 12 places (Mobilier inclus pour les deux espaces) • Bar entièrement équipé : machine à café, tireuse à bière, etc. • Cuisine professionnelle : équipée et fonctionnelle • Four à pizza au bois • Chambre froide • Grande cave de stockage • Espace personnel : • Vestiaire avec douche et WC • Bureau ou salle de repos • Sanitaires clients : séparés hommes / femmes Conditions de location : • Disponibilité : fin décembre 2025 • Durée minimale du bail : 3 ans • Loyer mensuel : 4.100 € • Charges mensuelles : 550 € ⸻ 📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Pit : • Tél : 671 238 474 • Email : ### En savoir plus ?

✨ Opportunité rare pour investisseur ou exploitant en quête de rendement immédiat ET de développement à moyen terme ! HFF Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble mixte idéalement situé au centre de Wasserbillig, dans une zone Mix-u offrant une grande flexibilité d’exploitation et d’extension (logements, bureaux ou commerce). 🔥 Atout principal : pizzeria au feu de bois avec terrasse privative Le rez-de-chaussée abrite une pizzeria traditionnelle au feu de bois, entièrement équipée et meublée, avec : • Environ 50 couverts en salle • Cuisine professionnelle, réserve, sanitaires, vestiaire et bureau • Terrasse extérieure privative et lounge couvert • Locataire en place avec revenu locatif sécurisé dès l’acquisition Vous souhaitez lancer votre propre activité ? L’établissement est prêt à être exploité sans frais supplémentaires. ⸻ 🏠 Revenus locatifs assurés grâce aux 2 appartements 1er étage – Appartement 3 chambres (~87 m²) • Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte • 3 chambres, salle de douche, WC séparé • Locataire en place 2e étage – Appartement 3 chambres (~96 m²) • Belle hauteur sous plafond • Séjour spacieux, cuisine ouverte, salle de bain complète • Locataire en place Sous-sol : caves individuelles par unité ⸻ 🚀 Potentiel de développement remarquable Situé dans une zone Mix-u constructible, l’immeuble offre des possibilités d’agrandissement concrètes : • Extension possible sur la terrasse attenante au restaurant • Création d’un logement ou bureau supplémentaire • Cadastre vertical réalisable, permettant la vente par lots individuels à terme ⸻ ✅ Résumé des atouts clés • Pizzeria au feu de bois avec notoriété locale • Deux appartements loués générant un revenu stable • Zone Mixte – développement résidentiel ou commercial possible • Diversification locative (restaurant + résidentiel) • Agrandissement possible et potentiel de revente à la découpe • Emplacement stratégique proche commerces, gare et accès autoroute ⸻ 📞 Contactez nous dès maintenant ### ou par email à ### pour organiser une visite ou recevoir des informations supplémentaires. En savoir plus ?

Exclusivité HFF Immobilier HFF Immobilier vous invite à découvrir cette belle maison de caractère, idéalement située au cœur du charmant village viticole de Stadtbredimus, en bord de Moselle. Cette propriété rare allie à merveille cadre de vie familial et potentiel professionnel, grâce à sa situation en zone mixte villageoise autorisant une utilisation résidentielle, commerciale, artisanale ou libérale. Un intérieur spacieux et chaleureux Rez-de-chaussée : • Vaste espace de vie lumineux intégrant une cuisine équipée, une salle à manger conviviale et un salon chaleureux avec poêle à bois, niché dans une extension moderne. • Accès direct à une superbe terrasse plein sud de plus de 80 m². • WC séparé. 1er étage : • Chambre parentale avec espace dressing. • Deux chambres enfants lumineuses. • Grand palier. • Salle de bain. Combles aménagés : • Trois grandes chambres mansardées, parfaites pour enfants, bureau ou salle de loisirs. • Deuxième salle de bain avec baignoire et douche. Des espaces complémentaires à fort potentiel • Sous-sol aménagé avec cave voûtée de 52 m², bar, salle de bain et espace prévu pour une seconde cuisine – idéal pour créer une salle de réception, un atelier créatif ou un studio indépendant. • Grand garage, idéal pour stationnement ou stockage. Un extérieur paisible et verdoyant • Jardin arboré sans vis-à-vis, idéal pour les jeux d’enfants ou les moments de détente. • Terrain de 10,8 ares orienté plein sud. Confort et efficacité énergétique • Fenêtres double vitrage (bois en façade), triple vitrage (PVC-Alu à l’arrière – 2008). • Chaudière au mazout et panneaux solaires (2015) pour une consommation optimisée. • Deux poêles à bois pour une ambiance chaleureuse en hiver. ⸻ Un bien rare aux multiples possibilités Que vous soyez une famille à la recherche d’un cocon spacieux, ou un professionnel souhaitant installer un cabinet, bureau ou atelier à domicile, cette maison est faite pour vous ! Contactez Pit Frisch au 20301616 ou par e-mail à ### Venez découvrir le charme de Stadtbredimus et concrétisez votre projet de vie avec HFF Immobilier. En savoir plus ?

À vendre : un local commercial polyvalent situé dans la zone piétonne et commerçante de Grevenmacher, bénéficiant de deux entrées séparées et d’un agencement optimal sur deux niveaux. Idéal pour un cabinet médical, un centre de soins ou un commerce haut de gamme. Des places de stationnement se trouvent à proximité immédiate. Caractéristiques du bien : ✅ Rez-de-chaussée : • Surface de vente (environ 20 m²) avec vitrine – idéal pour une mise en valeur attractive • Salle d’attente séparée (9,5 m²) – possibilité d’ouverture sur l’espace de vente • Deux salles de consultation / bureaux • Coin cuisine • Toilettes clients ✅ 1er étage : • Salle d’attente pour les clients • Trois salles de consultation, dont une avec douche et lavabo • Cuisine entièrement équipée • Buanderie • Toilettes / vestiaire pour le personnel ✅ Sous-sol : • Espace de rangement supplémentaire Ce bâtiment moderne et bien entretenu, construit en 2007, offre un cadre fonctionnel et professionnel. Son emplacement stratégique garantit une forte fréquentation et une excellente accessibilité. Un investissement idéal ! Ce bien est parfait pour les professionnels indépendants, les investisseurs ou les entreprises du secteur médical, esthétique ou commercial. Ne manquez pas cette opportunité unique à Grevenmacher ! 📞 Contactez-nous pour plus d’informations ou une visite : 📍 HFF Immobilier 📞 20301616 ### En savoir plus ?