HFF Immobilier SARL (6186 Gonderange)

✨ Opportunité rare pour investisseur ou exploitant en quête de rendement immédiat ET de développement à moyen terme ! HFF Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble mixte idéalement situé au centre de Wasserbillig, dans une zone Mix-u offrant une grande flexibilité d’exploitation et d’extension (logements, bureaux ou commerce). 🔥 Atout principal : pizzeria au feu de bois avec terrasse privative Le rez-de-chaussée abrite une pizzeria traditionnelle au feu de bois, entièrement équipée et meublée, avec : • Environ 50 couverts en salle • Cuisine professionnelle, réserve, sanitaires, vestiaire et bureau • Terrasse extérieure privative et lounge couvert • Locataire en place avec revenu locatif sécurisé dès l’acquisition Vous souhaitez lancer votre propre activité ? L’établissement est prêt à être exploité sans frais supplémentaires. ⸻ 🏠 Revenus locatifs assurés grâce aux 2 appartements 1er étage – Appartement 3 chambres (~87 m²) • Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte • 3 chambres, salle de douche, WC séparé • Locataire en place 2e étage – Appartement 3 chambres (~96 m²) • Belle hauteur sous plafond • Séjour spacieux, cuisine ouverte, salle de bain complète • Locataire en place Sous-sol : caves individuelles par unité ⸻ 🚀 Potentiel de développement remarquable Situé dans une zone Mix-u constructible, l’immeuble offre des possibilités d’agrandissement concrètes : • Extension possible sur la terrasse attenante au restaurant • Création d’un logement ou bureau supplémentaire • Cadastre vertical réalisable, permettant la vente par lots individuels à terme ⸻ ✅ Résumé des atouts clés • Pizzeria au feu de bois avec notoriété locale • Deux appartements loués générant un revenu stable • Zone Mixte – développement résidentiel ou commercial possible • Diversification locative (restaurant + résidentiel) • Agrandissement possible et potentiel de revente à la découpe • Emplacement stratégique proche commerces, gare et accès autoroute ⸻ 📞 Contactez nous dès maintenant ### ou par email à ### pour organiser une visite ou recevoir des informations supplémentaires. En savoir plus ?

HFF Immobilier a le plaisir de vous offrir en location cet lumineux appartement 3 chambres au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence située à Junglinster. L'appartemet est composé comme suit: - hall d'entrée - WC séparé - salle de bain - 1 chambre - 1 bureau - séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée et accès au balcon avec vue dégagée - chambre en mezzanine - 1 emplacement intérieur - 1 emplacement extérieur Une buanderie commune et un local à vélo complète cette offre. Loyer: 2200 euro Charges: 200 euro Caution: 4400 euro Honoraires d'agence locataire: 1287 euro Disponibilité: 15 septembre 2025 Pour tout renseignement ou visite merci de nous contacter au 20301616 ou ### En savoir plus ?

HFF Immobilier a le plaisir de vous offrir à la vente ce splendide appartement-penthouse. Situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Luxembourg, ce splendide penthouse au dernier étage avec ascenseur vous séduira par sa situation unique, sa luminosité, et ses prestations haut de gamme. 🏡 Caractéristiques principales : • Surface habitable généreuse avec une disposition idéale, sans perte d’espace • Hall d’entrée accueillant avec garde-robe encastrée sur mesure • Séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte, grandes baies vitrées, parquet au sol et accès direct à une grande terrasse exposée plein sud, offrant une vue dégagée sur les champs et un parc arboré (zone non constructible) • Suite parentale avec dressing sur mesure, salle de douche/toilette privative et terrasse • Deux autres chambres, dont une avec terrasse privative, desservies par un hall de nuit • Salle de bain moderne, toilette séparée, et un local technique avec buanderie privative 🔋 Confort et performance énergétique : • Petite résidence contemporaine (6 appartements) construite en 2014 • Pompe à chaleur avec chauffage au sol • Panneaux photovoltaïques pour un confort durable et des économies d’énergie • L'appartement est situé sur un terrain en bail emphytéotique avec la Ville de Luxembourg avec une durée restante de 87 ans 🅿️ Annexes : • Cave privative au rez-de-chaussée • Emplacement intérieur avec borne de recharge électrique (11kW) 🌳 Environnement privilégié : • Futur parc de Cessange se trouve juste derrière la résidence • Aucun vis-à-vis, calme absolu garanti • À quelques minutes à pied du nouveau pôle d’échange de Hollerich (transports facilitant les trajets vers la ville ou la gare) • À proximité immédiate : crèches, écoles, commerces, accès autoroutiers ⸻ 📍 Un bien rare sur le marché luxembourgeois Cet appartement-penthouse est un coup de cœur assuré pour les amateurs de lumière naturelle, de calme, et de proximité avec la nature, tout en étant aux portes du centre-ville de Luxembourg. 📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite privée et découvrir ce bien d’exception. ### ### En savoir plus ?

Situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Luxembourg, au cœur de Limpertsberg et à deux pas d’Eich, cet appartement spacieux et lumineux de 3 chambres offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, tranquillité et accessibilité. Descriptif du bien : • 🛏️ 3 chambres à coucher bien agencées, idéales pour une famille ou un couple avec espace bureau • 🍽️ Cuisine séparée fonctionnelle et entièrement équipée • 🛋️ Séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec vue arborée dégagée et panoramique vers Kirchberg • 🏢 Situé au 2ème étage avec ascenseur dans une résidence soignée • 🗄️ Cave privative en sous-sol pour rangement supplémentaire • 🚗 Emplacement de parking intérieur inclus Les + du bien : • Proximité des écoles, commerces, transports en commun, tram vers Kirchberg et centre-ville • Orientation idéale assurant luminosité naturelle tout au long de la journée ⸻ 👉 Intéressé(e) ? Ne manquez pas cette opportunité exclusive de vivre dans un cadre de vie recherché au Luxembourg. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ### ### En savoir plus ?

À vendre : un local commercial polyvalent situé dans la zone piétonne et commerçante de Grevenmacher, bénéficiant de deux entrées séparées et d’un agencement optimal. Idéal pour un cabinet médical, un centre de soins ou un commerce haut de gamme. Des places de stationnement se trouvent à proximité immédiate. Caractéristiques du bien : ✅ Rez-de-chaussée : • Surface de vente (environ 20 m²) avec vitrine – idéal pour une mise en valeur attractive • Salle d’attente séparée (9,5 m²) – possibilité d’ouverture sur l’espace de vente • Deux salles de consultation / bureaux • Coin cuisine • Toilettes clients ✅ Sous-sol : • Espace de rangement supplémentaire Ce bâtiment moderne et bien entretenu, construit en 2007, offre un cadre fonctionnel et professionnel. Son emplacement stratégique garantit une forte fréquentation et une excellente accessibilité. Un investissement idéal ! Ce bien est parfait pour les professionnels indépendants, les investisseurs ou les entreprises du secteur médical, esthétique ou commercial. Ne manquez pas cette opportunité unique à Grevenmacher ! 📞 Contactez-nous pour plus d’informations ou une visite : 📍 HFF Immobilier 📞 20301616 ### En savoir plus ?

À vendre : un appartement situé au premier étage d'une résidence et actuellement utilisé en tant que cabinet. Caractéristiques du bien : ✅ 1er étage : • Salle d’attente pour les clients • Trois salles de consultation, dont une avec douche et lavabo • Cuisine entièrement équipée • Buanderie • Toilettes / vestiaire pour le personnel ✅ Sous-sol : • Espace de rangement supplémentaire Ce bâtiment moderne et bien entretenu, construit en 2007, offre un confort et une polivalence en tant qu'habitation ou activité commerciale. Un investissement idéal ! Ce bien est parfait pour les professionnels indépendants, les investisseurs ou les entreprises du secteur médical, esthétique ou commercial. Ne manquez pas cette opportunité unique à Grevenmacher ! 📞 Contactez-nous pour plus d’informations ou une visite : 📍 HFF Immobilier 📞 20301616 ### En savoir plus ?

Exclusivité HFF Immobilier HFF Immobilier vous invite à découvrir cette belle maison de caractère, idéalement située au cœur du charmant village viticole de Stadtbredimus, en bord de Moselle. Cette propriété rare allie à merveille cadre de vie familial et potentiel professionnel, grâce à sa situation en zone mixte villageoise autorisant une utilisation résidentielle, commerciale, artisanale ou libérale. Un intérieur spacieux et chaleureux Rez-de-chaussée : • Vaste espace de vie lumineux intégrant une cuisine équipée, une salle à manger conviviale et un salon chaleureux avec poêle à bois, niché dans une extension moderne. • Accès direct à une superbe terrasse plein sud de plus de 80 m². • WC séparé. 1er étage : • Chambre parentale avec espace dressing. • Deux chambres enfants lumineuses. • Grand palier. • Salle de bain. Combles aménagés : • Trois grandes chambres mansardées, parfaites pour enfants, bureau ou salle de loisirs. • Deuxième salle de bain avec baignoire et douche. Des espaces complémentaires à fort potentiel • Sous-sol aménagé avec cave voûtée de 52 m², bar, salle de bain et espace prévu pour une seconde cuisine – idéal pour créer une salle de réception, un atelier créatif ou un studio indépendant. • Grand garage, idéal pour stationnement ou stockage. Un extérieur paisible et verdoyant • Jardin arboré sans vis-à-vis, idéal pour les jeux d’enfants ou les moments de détente. • Terrain de 10,8 ares orienté plein sud. Confort et efficacité énergétique • Fenêtres double vitrage (bois en façade), triple vitrage (PVC-Alu à l’arrière – 2008). • Chaudière au mazout et panneaux solaires (2015) pour une consommation optimisée. • Deux poêles à bois pour une ambiance chaleureuse en hiver. ⸻ Un bien rare aux multiples possibilités Que vous soyez une famille à la recherche d’un cocon spacieux, ou un professionnel souhaitant installer un cabinet, bureau ou atelier à domicile, cette maison est faite pour vous ! Contactez Pit Frisch au 20301616 ou par e-mail à ### Venez découvrir le charme de Stadtbredimus et concrétisez votre projet de vie avec HFF Immobilier. En savoir plus ?

À vendre : un local commercial polyvalent situé dans la zone piétonne et commerçante de Grevenmacher, bénéficiant de deux entrées séparées et d’un agencement optimal sur deux niveaux. Idéal pour un cabinet médical, un centre de soins ou un commerce haut de gamme. Des places de stationnement se trouvent à proximité immédiate. Caractéristiques du bien : ✅ Rez-de-chaussée : • Surface de vente (environ 20 m²) avec vitrine – idéal pour une mise en valeur attractive • Salle d’attente séparée (9,5 m²) – possibilité d’ouverture sur l’espace de vente • Deux salles de consultation / bureaux • Coin cuisine • Toilettes clients ✅ 1er étage : • Salle d’attente pour les clients • Trois salles de consultation, dont une avec douche et lavabo • Cuisine entièrement équipée • Buanderie • Toilettes / vestiaire pour le personnel ✅ Sous-sol : • Espace de rangement supplémentaire Ce bâtiment moderne et bien entretenu, construit en 2007, offre un cadre fonctionnel et professionnel. Son emplacement stratégique garantit une forte fréquentation et une excellente accessibilité. Un investissement idéal ! Ce bien est parfait pour les professionnels indépendants, les investisseurs ou les entreprises du secteur médical, esthétique ou commercial. Ne manquez pas cette opportunité unique à Grevenmacher ! 📞 Contactez-nous pour plus d’informations ou une visite : 📍 HFF Immobilier 📞 20301616 ### En savoir plus ?

HFF Immobilier a le plaisir de vous offrir à la vente cette charmante maison située à Wasserbillig. La maison offre 3 chambres dont une avec accès à une terrasse avec vue imprenable sur la Moselle. La maison est situé dans la zone mix-v permettant ainsi également une utilisation commerciale. Ce bien offre donc multiple possibilité à son future propriétaire. N'hésitez pas à nous contacter au 20301616 ou ### pour plus de renseignements. En savoir plus ?

HFF Immobilier est ravi de vous proposer cette splendide maison indépendante, construite en 2022, située dans une rue paisible en cul-de-sac bordée par une forêt, à Berbourg, à l'est du Luxembourg. Cette propriété a été conçue avec des matériaux de qualité, garantissant un cadre de vie sain et agréable. Caractéristiques principales : Espace de vie ouvert : Un vaste séjour avec une cuisine ouverte et un poêle à bois, ainsi que de belles hauteurs sous plafond. Jardin et aire de jeux : Le séjour donne accès à un grand jardin arboré avec une aire de jeux, un véritable paradis pour les enfants. Chambres et bureau : Actuellement, la maison dispose de deux belles chambres, dont une avec mezzanine, et un bureau qui peut également servir de chambre pour un jeune enfant. Salle de bain spacieuse : Une grande salle de bain avec douche italienne, baignoire et toilettes complète l'étage principal. Rez-de-chaussée polyvalent : Espace à personnaliser : Un vaste espace avec accès séparé, toilettes et toutes les installations nécessaires pour une salle de bain. Idéal pour divers usages tels qu'un commerce, un bureau, un studio en sous-location, ou même la création de deux chambres supplémentaires. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison indépendante sur un grand terrain arboré, située dans une rue très calme, à proximité d'un complexe scolaire et sportif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Pit Frisch au 671238474 ou par email à ### . ---------- HFF Immobilier freut sich, Ihnen dieses prachtvolle, 2022 erbaute Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse am Waldrand in Berbourg im Osten Luxemburgs zum Kauf anzubieten. Dieses Anwesen wurde mit hochwertigen Materialien gestaltet und bietet ein gesundes und angenehmes Wohnumfeld. Hauptmerkmale: Offener Wohnbereich: Ein großzügiger Wohnraum mit offener Küche und Holzofen sowie beeindruckender Raumhöhe. Garten und Spielplatz: Der Wohnbereich bietet Zugang zu einem großen, bewaldeten Garten mit einem Spielplatz - ein wahres Paradies für Kinder. Schlafzimmer und Büro: Das Haus verfügt derzeit über zwei schöne Schlafzimmer, eines davon mit Mezzanine, und ein Büro, das auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Geräumiges Badezimmer: Ein großes Badezimmer mit italienischer Dusche, Badewanne und WC rundet das Hauptgeschoss ab. Vielseitiges Erdgeschoss: Individuell gestaltbarer Raum: Ein großer Raum mit separatem Zugang, WC und allen Anschlüssen für ein Badezimmer. Ideal für verschiedene Nutzungen wie ein Geschäft, Büro, Studio zur Untervermietung oder die Schaffung von zwei weiteren Schlafzimmern. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, ein freistehendes Haus auf einem großen, bewaldeten Grundstück in einer sehr ruhigen Straße, in der Nähe eines Schul- und Sportkomplexes zu erwerben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Pit Frisch unter 671238474 oder per E-Mail an ### . ---------- HFF Immobilier is delighted to offer for sale this splendid detached house, built in 2022, located in a quiet cul-de-sac bordering a forest in Berbourg, in the east of Luxembourg. This property has been designed with high-quality materials, ensuring a healthy and pleasant living environment. Main Features: Open Living Area: A spacious living area with an open kitchen and wood stove, as well as impressive ceiling heights. Garden and Playground: The living area provides access to a large wooded garden with a playground, a true paradise for children. Bedrooms and Office: The house currently has two beautiful bedrooms, one with a mezzanine, and an office that can also be used as a child's bedroom. Spacious Bathroom: A large bathroom with an Italian shower, bathtub, and toilet completes the main floor. Versatile Ground Floor: Customizable Space: A large area with a separate entrance, toilet, and all necessary connections for a bathroom. Ideal for various uses such as a business, office, studio for subletting, or even the creation of two additional bedrooms. Don't miss this unique opportunity to acquire a detached house on a large wooded plot, located in a very quiet street, near a school and sports complex. For more information or to schedule a visit, please contact Pit Frisch at 671238474 or by email at ### . ---------- HFF Immobilier is delighted to offer for sale this splendid detached house, built in 2022, located in a quiet cul-de-sac bordering a forest in Berbourg, in the east of Luxembourg. This property has been designed with high-quality materials, ensuring a healthy and pleasant living environment. Main Features: Open Living Area: A spacious living area with an open kitchen and wood stove, as well as impressive ceiling heights. Garden and Playground: The living area provides access to a large wooded garden with a playground, a true paradise for children. Bedrooms and Office: The house currently has two beautiful bedrooms, one with a mezzanine, and an office that can also be used as a child's bedroom. Spacious Bathroom: A large bathroom with an Italian shower, bathtub, and toilet completes the main floor. Versatile Ground Floor: Customizable Space: A large area with a separate entrance, toilet, and all necessary connections for a bathroom. Ideal for various uses such as a business, office, studio for subletting, or even the creation of two additional bedrooms. Don't miss this unique opportunity to acquire a detached house on a large wooded plot, located in a very quiet street, near a school and sports complex. For more information or to schedule a visit, please contact Pit Frisch at 671238474 or by email at ### . En savoir plus ?

HFF Immobilier a le plaisir de vous offrir à la vente ce magnifique appartement type maison unifamiliale, doté d'une terrasse et d'un jardin. Caractéristiques principales : Architecture lumineuse : Conçue par un architecte pour maximiser la luminosité, chaque pièce de cette maison bénéficie d'un éclairage naturel abondant. Village de campagne : Située dans le charmant village de Zittig, dans la commune de Bech, à l'est du Luxembourg, cette propriété combine tranquillité rurale et proximité des commodités. Cadre unique : La maison se trouve dans une ancienne grange entièrement transformée en habitation, offrant un charme et une authenticité incomparables. Disposition des pièces : Hall d'entrée : Accueillant et pratique, il donne accès à un débarras, une garde-robe intégrée et une cave avec douche. Rez-de-jardin : Un vaste séjour avec cuisine ouverte s'ouvre sur une terrasse orientée sud-ouest, offrant une vue dégagée. Ce niveau comprend également un WC séparé et un coin bureau avec débarras. Premier étage : Un hall avec un sol vitré, laissant passer la lumière naturelle, dessert trois spacieuses chambres et une salle de bain. Atouts supplémentaires : Terrasse et jardin : Profitez de l'extérieur avec une terrasse sans vis-à-vis et un joli jardin. Stationnement : Deux emplacements en carport sont inclus avec la propriété. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison lumineuse et accueillante dans une ancienne grange transformée. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, merci de contacter Pit Frisch au 671 238 474 ou par email à ### . ---------- HFF Immobilier freut sich, Ihnen diese wunderschöne Wohnung Typ Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten zum Verkauf anbieten zu können. Wichtigste Merkmale : Helle Architektur: Von einem Architekten entworfen, um die Helligkeit zu maximieren, verfügt jeder Raum in diesem Haus über reichlich natürliches Licht. Dorf auf dem Land: Diese Immobilie befindet sich im charmanten Dorf Zittig in der Gemeinde Bech im Osten Luxemburgs und verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Einzigartiger Rahmen: Das Haus befindet sich in einer ehemaligen Scheune, die vollständig in ein Wohnhaus umgewandelt wurde und einen unvergleichlichen Charme und Authentizität bietet. Anordnung der Räume : Eingangshalle: Einladend und praktisch, bietet Zugang zu einem Abstellraum, einer integrierten Garderobe und einem Keller mit Dusche. Gartengeschoss: Ein großes Wohnzimmer mit offener Küche öffnet sich zu einer nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, die einen freien Blick bietet. Diese Ebene umfasst auch eine separate Toilette und eine Büroecke mit Abstellraum. Erster Stock: Eine Halle mit verglasten Böden, die viel natürliches Licht hereinlassen, führt zu drei geräumigen Schlafzimmern und einem Badezimmer. Zusätzliche Pluspunkte: Terrasse und Garten: Genießen Sie den Außenbereich mit einer Terrasse ohne Gegenüber und einem schönen Garten. Parkplätze: Zwei Carport-Stellplätze sind bei der Immobilie inbegriffen. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, ein helles und freundliches Haus in einer umgebauten ehemaligen Scheune zu erwerben. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Pit Frisch unter 671 238 474 oder per E-Mail an ### . ---------- HFF Immobilier is pleased to offer for sale this magnificent single-family house with terrace and garden. Main features: Bright architecture : Designed by an architect to maximise light, every room in this house benefits from abundant natural lighting. Country village setting: Located in the charming village of Zittig, in the commune of Bech, east of Luxembourg, this property combines rural tranquillity with proximity to amenities. Unique setting: The house is set in a former barn that has been completely converted into a home, offering incomparable charm and authenticity. Room layout : Entrance hall: Welcoming and practical, it gives access to a storage room, a built-in wardrobe and a cellar with shower. Garden level: A spacious living room with open-plan kitchen opens onto a south-west-facing terrace with open views. This level also includes a separate toilet and a study area with storage space. First floor: A hall with a glazed floor, letting in natural light, leads to three spacious bedrooms and a bathroom. Additional features: Terrace and garden: Enjoy the outdoors with a terrace and pretty garden. Parking: Two carport spaces are included with the property. Don't miss this unique opportunity to acquire a bright and welcoming home in a converted former barn. For further information or to arrange a viewing, please contact Pit Frisch on 671 238 474 or email ### . ---------- HFF Immobilier a le plaisir de vous offrir à la vente ce magnifique appartement type maison unifamiliale, doté d'une terrasse et d'un jardin. Caractéristiques principales : Architecture lumineuse : Conçue par un architecte pour maximiser la luminosité, chaque pièce de cette maison bénéficie d'un éclairage naturel abondant. Village de campagne : Située dans le charmant village de Zittig, dans la commune de Bech, à l'est du Luxembourg, cette propriété combine tranquillité rurale et proximité des commodités. Cadre unique : La maison se trouve dans une ancienne grange entièrement transformée en habitation, offrant un charme et une authenticité incomparables. Disposition des pièces : Hall d'entrée : Accueillant et pratique, il donne accès à un débarras, une garde-robe intégrée et une cave avec douche. Rez-de-jardin : Un vaste séjour avec cuisine ouverte s'ouvre sur une terrasse orientée sud-ouest, offrant une vue dégagée. Ce niveau comprend également un WC séparé et un coin bureau avec débarras. Premier étage : Un hall avec un sol vitré, laissant passer la lumière naturelle, dessert trois spacieuses chambres et une salle de bain. Atouts supplémentaires : Terrasse et jardin : Profitez de l'extérieur avec une terrasse sans vis-à-vis et un joli jardin. Stationnement : Deux emplacements en carport sont inclus avec la propriété. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison lumineuse et accueillante dans une ancienne grange transformée. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, merci de contacter Pit Frisch au 671 238 474 ou par email à ### . En savoir plus ?