HFF Immobilier SARL (6186 Gonderange)

Deze prachtige appartement in Luxembourg biedt een uitzonderlijke combinatie van comfort, functionaliteit en locatie, waardoor het een ideale keuze is voor wie op zoek is naar een kwalitatief hoogstaand vastgoed in een gewilde buurt. Gelegen op de tweede verdieping van een verzorgde, goed onderhouden residentie met lift, straalt dit appartement rust en licht uit. Met een woonoppervlakte van 99 m² beschikt het over drie ruime slaapkamers, die perfect zijn voor gezinnen, koppels met thuiswerkruimte of investeerders die de potentie van deze locatie willen benutten. De woonkamer is bijzonder licht en opent via grote ramen op een balkon met panoramisch uitzicht over de groene omgeving en Kirchberg. De volledig ingerichte, aparte keuken maakt het dagelijks leven zeer comfortabel, terwijl de moderne badkamer en separate toilet zorgen voor extra gebruiksgemak. De praktische indeling wordt aangevuld door een private kelder in de onderbouw, ideaal voor extra opslagruimte, en een parkeerplaats binnen de garage die inbegrepen is bij de aankoop. Dit geeft bewoners niet alleen gemak, maar ook zekerheid in een drukke stedelijke omgeving. De ligging is uitstekend: vlakbij scholen, winkels en openbaar vervoer, inclusief tramverbindingen richting Kirchberg en het centrum van Luxembourg. Dankzij de gunstige oriëntatie geniet men hier de hele dag door van natuurlijke lichtinval, wat de leefkwaliteit aanzienlijk verhoogt. Het appartement voldoet aan energie-eisen met een EPC-score van G, en het is niet onderworpen aan btw, wat het aankoopproces vereenvoudigt. Voor wie waarde hecht aan een kwaliteitsvolle woonomgeving met alle faciliteiten binnen handbereik, vormt deze eigendom een unieke kans. De levendige en toch rustige buurt biedt een perfecte balans tussen ontspanning en bereikbaarheid. Dit appartement combineert hedendaags comfort met een strategische ligging in Luxembourg, waardoor het zowel aantrekkelijk is voor gezinnen als investeerders. Met de vraagprijs van 935.000 euro is dit vastgoed een interessante investering in een dynamische markt. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Dit is uw kans om te wonen in een van de meest gewilde gebieden van Luxembourg! Meer weten?

Deze prachtige woning te koop in Hobscheid biedt een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en potentieel. Gelegen aan de rustige Rue du Neuort, bevindt deze vrijstaande woning zich op een ruim perceel van 6,71 are met een licht hellend terrein dat een oppervlakte biedt van ongeveer 183 m². Met een prijs van 690.000 euro is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruime woning in een rustige omgeving, klaar om aangepast te worden aan de wensen van de nieuwe eigenaar. De woning beschikt over drie grote slaapkamers, ideaal voor gezinnen of wie extra ruimte wenst, en twee badkamers voor extra comfort. De leefruimte bestaat uit een lichte woonkamer die uitkomt op een terras, perfect voor ontspanning of het ontvangen van gasten. De aparte keuken geeft voldoende ruimte voor culinaire creativiteit en de woning beschikt bovendien over een garage, wat extra praktische voordelen biedt. De woning vereist enige renovatiewerkzaamheden, wat de mogelijkheid biedt om het volledig naar eigen smaak en behoeften te vernieuwen. De bouwstijl en de aanwezige kenmerken maken het tot een aantrekkelijke basis voor een compleet persoonlijk project. Verwarmd wordt de woning met mazout, wat gebruikelijk is in dergelijke regio's, en de energieprestatiecertificaat (EPC) is momenteel niet van toepassing (NC). Hoewel de tuin niet aanwezig is, wordt het comfort aangevuld door het terras dat toegang geeft tot de buitenlucht en de natuurlijke omgeving. Het perceel ligt in een rustige en veilige omgeving, weg van drukke verkeersaders, wat het ideaal maakt voor wie rust en privacy waardeert. Hobscheid zelf biedt een aantrekkelijke omgeving met een goede bereikbaarheid en alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Deze locatie combineert het landelijke karakter met gemakkelijke verbindingen naar omliggende steden en voorzieningen. Voor geïnteresseerden is dit een uitstekende gelegenheid om een ruim en vrijstaand huis te kopen dat nog volledig kan worden aangepast aan de eigen wensen. Voor meer informatie of om een bezoek in te plannen, kunt u contact opnemen via 20301616. Neem snel contact met ons op om deze unieke woonkans niet te missen! Meer weten?

Deze commerciële ruimte in Wasserbillig biedt een uitstekende gelegenheid voor ondernemers die op zoek zijn naar een volledig uitgeruste locatie voor hun horecazaken. Gelegen op een strategische locatie aan de hoofdstraat, direct tegenover het treinstation en het busstation, geniet dit pand van een gunstige ligging met grote openbare parkeermogelijkheden in de directe omgeving. De ruime oppervlakte van 336 m² maakt het mogelijk om een efficiënte inrichting te realiseren, terwijl de verhuurprijs van €4.100 per maand, inclusief de kosten, aantrekkelijk is voor een kwalitatieve onderneming. Met een huurwaarborg van €12.300 en een minimale huurperiode van drie jaar biedt deze locatie stabiliteit en groeimogelijkheden voor de juiste huurder. De binnenruimte is ontworpen met functionaliteit en comfort in gedachten. Het pand beschikt over een totale capaciteit van ongeveer 50 zitplaatsen, verdeeld tussen een open terras met 32 plaatsen en een overdekte lounge met 12 zitplaatsen, inclusief het bijgeleverde meubilair. De professionele keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een houtgestookte pizzaoven en een ruime koelcel, waardoor alle faciliteiten aanwezig zijn om snel en efficiënt te beginnen met de bedrijfsvoering. Daarnaast biedt de ruimte voldoende opslagmogelijkheden in de grote kelder en praktische voorzieningen zoals een kleedruimte met douche en toilet, een kantoor of rustruimte, en gescheiden sanitaire voorzieningen voor klanten. Dit alles maakt het pand zeer geschikt voor een horecaonderneming die wil starten zonder te investeren in uitgebreide inrichting en uitrusting. De ligging in Wasserbillig zorgt niet alleen voor goede bereikbaarheid maar ook voor veel passing verkeer, wat de potentie voor klantenbinding en omzet versterkt. De nabijheid van openbaar vervoer en grote parkeerfaciliteiten maakt het voor bezoekers gemakkelijk om de locatie te bereiken. Het pand is vanaf eind december 2025 beschikbaar, wat voldoende tijd geeft om alles klaar te maken voor de opening. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om verder contact op te nemen voor meer informatie of een bezichtiging. Neem contact op met Pit via telefoon of e-mail en ontdek deze unieke kans om uw horecaplannen werkelijkheid te maken op een toplocatie in Wasserbillig. Meer weten?

Deze veelzijdige vastgoedaanbieding bevindt zich aan de Route de Luxembourg 2 in Wasserbillig. Het betreft een gebouw dat zich uitstekend leent voor zowel horeca als residentiële doeleinden, gelegen in een zone met gemengde bestemmingen (Mix-U) die ruimte biedt voor verdere ontwikkeling en uitbreiding. Het pand omvat een volledig uitgeruste en gemeubileerde pizzeria aan de straatzijde, voorzien van een professionele keuken, een terras en een lounge, ideaal voor exploitatie zonder verdere investeringen. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich twee ruime appartementen met elk drie slaapkamers, die momenteel verhuurd zijn en zo zorgen voor een stabiel huurinkomen. Beide woonruimtes beschikken over een lichte woonkamer met open keuken, een badkamer en een aparte WC, met respectievelijk circa 87 m² en 96 m² oppervlakte. In het souterrain zijn er privé-kelders die bij de appartementen horen, wat extra opslagruimte biedt. Het gebouw biedt aanzienlijke ontwikkelingsmogelijkheden, zoals het uitbreiden van de bestaande terrassen of het toevoegen van extra woon- of kantoorruimte. Gelegen in een strategisch belangrijke locatie dicht bij winkels, openbaar vervoer en snelwegen, combineert deze investering stabiliteit met groeipotentieel. Een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar een combinatie van direct rendement en toekomstige ontwikkeling. Meer weten?

Gelegen in het schilderachtige wijnbouwdorp Stadtbredimus, biedt deze karaktervolle woning aan de Dicksstrooss 27 een unieke combinatie van gezinsvriendelijke en professionele mogelijkheden. Met een prijs van €1 095 000, bevindt de woning zich in een gemengd gebruik dorpzone, wat betekent dat het geschikt is voor zowel residentieel als commercieel gebruik. De locatie aan de oever van de Moezel zorgt voor een rustige en pittoreske omgeving. Het interieur van de woning is ruim en uitnodigend. Op de begane grond vindt u een open woonruimte met een volledig uitgeruste keuken, een gezellige eetkamer en een woonkamer voorzien van een sfeervolle houtkachel. Deze verdieping biedt ook direct toegang tot een royale zuidgerichte terras van meer dan 80 m². De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers, waaronder een grote master bedroom met inloopkast, en een badkamer. De zolderverdieping is omgebouwd tot drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer met bad en douche. De woning beschikt over aanvullende ruimtes met veel potentieel, zoals een kelder met gewelfde plafond en bar, ideaal voor creatief gebruik of als zelfstandige suite. Daarnaast is er een grote garage die plaats biedt aan meerdere auto's of extra opslag. Het omliggende terrein van 10,8 are is fraai aangelegd en biedt volledige privacy, ideaal voor ontspanning. Het huis is voorzien van dubbele en driedubbele beglazing, een mazoutketel en zonnepanelen voor energie-efficiëntie, evenals twee houtkachels voor extra comfort in de wintermaanden. Meer weten?

Te koop: Een veelzijdig commercieel pand gelegen in de levendige voetgangers- en winkelstraat van Grevenmacher. Dit pand, gelegen aan de 2B, Rue Victor Prost, biedt een optimale indeling over twee verdiepingen en beschikt over twee aparte ingangen, wat ideaal is voor een bedrijf dat op zoek is naar zichtbaarheid en toegankelijkheid. Parkeermogelijkheden zijn beschikbaar in de directe omgeving, wat het gemak voor klanten en personeel vergroot. Op de begane grond vindt u een verkoopruimte van circa 20 m² met een grote etalage die perfect is voor het aantrekkelijk tentoonstellen van uw diensten of producten. Daarnaast is er een aparte wachtruimte van 9,5 m² die indien gewenst kan worden samengevoegd met de verkoopruimte. Verder zijn er twee consultatieruimtes of kantoren, een kleine kitchenette en een klantentoilet. De eerste verdieping biedt meer ruimte met een wachtkamer voor klanten, drie consultatieruimtes waarvan één is uitgerust met douche en wastafel, een volledig uitgeruste keuken, een wasruimte en een toilet/kleedruimte voor personeel. Dit moderne en goed onderhouden gebouw uit 2007 vormt een professionele en functionele werkplek. Het strategische en drukke gedeelte van Grevenmacher waarin het zich bevindt, garandeert een hoge voetgangersstroom en uitstekende bereikbaarheid. Deze commerciële ruimte is bijzonder geschikt voor ondernemers, investeerders en bedrijven in de medische, esthetische of detailhandelssector die op zoek zijn naar een unieke investeringsmogelijkheid. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Meer weten?