HFF Immobilier SARL (6186 Gonderange)

Deze prachtige appartement in Luxembourg biedt een uitzonderlijke combinatie van comfort, functionaliteit en locatie, waardoor het een ideale keuze is voor wie op zoek is naar een kwalitatief hoogstaand vastgoed in een gewilde buurt. Gelegen op de tweede verdieping van een verzorgde, goed onderhouden residentie met lift, straalt dit appartement rust en licht uit. Met een woonoppervlakte van 99 m² beschikt het over drie ruime slaapkamers, die perfect zijn voor gezinnen, koppels met thuiswerkruimte of investeerders die de potentie van deze locatie willen benutten. De woonkamer is bijzonder licht en opent via grote ramen op een balkon met panoramisch uitzicht over de groene omgeving en Kirchberg. De volledig ingerichte, aparte keuken maakt het dagelijks leven zeer comfortabel, terwijl de moderne badkamer en separate toilet zorgen voor extra gebruiksgemak. De praktische indeling wordt aangevuld door een private kelder in de onderbouw, ideaal voor extra opslagruimte, en een parkeerplaats binnen de garage die inbegrepen is bij de aankoop. Dit geeft bewoners niet alleen gemak, maar ook zekerheid in een drukke stedelijke omgeving. De ligging is uitstekend: vlakbij scholen, winkels en openbaar vervoer, inclusief tramverbindingen richting Kirchberg en het centrum van Luxembourg. Dankzij de gunstige oriëntatie geniet men hier de hele dag door van natuurlijke lichtinval, wat de leefkwaliteit aanzienlijk verhoogt. Het appartement voldoet aan energie-eisen met een EPC-score van G, en het is niet onderworpen aan btw, wat het aankoopproces vereenvoudigt. Voor wie waarde hecht aan een kwaliteitsvolle woonomgeving met alle faciliteiten binnen handbereik, vormt deze eigendom een unieke kans. De levendige en toch rustige buurt biedt een perfecte balans tussen ontspanning en bereikbaarheid. Dit appartement combineert hedendaags comfort met een strategische ligging in Luxembourg, waardoor het zowel aantrekkelijk is voor gezinnen als investeerders. Met de vraagprijs van 935.000 euro is dit vastgoed een interessante investering in een dynamische markt. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Dit is uw kans om te wonen in een van de meest gewilde gebieden van Luxembourg! Meer weten?

Deze commerciële ruimte in Wasserbillig biedt een uitstekende gelegenheid voor ondernemers die op zoek zijn naar een volledig uitgeruste locatie voor hun horecazaken. Gelegen op een strategische locatie aan de hoofdstraat, direct tegenover het treinstation en het busstation, geniet dit pand van een gunstige ligging met grote openbare parkeermogelijkheden in de directe omgeving. De ruime oppervlakte van 336 m² maakt het mogelijk om een efficiënte inrichting te realiseren, terwijl de verhuurprijs van €4.100 per maand, inclusief de kosten, aantrekkelijk is voor een kwalitatieve onderneming. Met een huurwaarborg van €12.300 en een minimale huurperiode van drie jaar biedt deze locatie stabiliteit en groeimogelijkheden voor de juiste huurder. De binnenruimte is ontworpen met functionaliteit en comfort in gedachten. Het pand beschikt over een totale capaciteit van ongeveer 50 zitplaatsen, verdeeld tussen een open terras met 32 plaatsen en een overdekte lounge met 12 zitplaatsen, inclusief het bijgeleverde meubilair. De professionele keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een houtgestookte pizzaoven en een ruime koelcel, waardoor alle faciliteiten aanwezig zijn om snel en efficiënt te beginnen met de bedrijfsvoering. Daarnaast biedt de ruimte voldoende opslagmogelijkheden in de grote kelder en praktische voorzieningen zoals een kleedruimte met douche en toilet, een kantoor of rustruimte, en gescheiden sanitaire voorzieningen voor klanten. Dit alles maakt het pand zeer geschikt voor een horecaonderneming die wil starten zonder te investeren in uitgebreide inrichting en uitrusting. De ligging in Wasserbillig zorgt niet alleen voor goede bereikbaarheid maar ook voor veel passing verkeer, wat de potentie voor klantenbinding en omzet versterkt. De nabijheid van openbaar vervoer en grote parkeerfaciliteiten maakt het voor bezoekers gemakkelijk om de locatie te bereiken. Het pand is vanaf eind december 2025 beschikbaar, wat voldoende tijd geeft om alles klaar te maken voor de opening. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om verder contact op te nemen voor meer informatie of een bezichtiging. Neem contact op met Pit via telefoon of e-mail en ontdek deze unieke kans om uw horecaplannen werkelijkheid te maken op een toplocatie in Wasserbillig. Meer weten?