À vendre Élégant duplex avec jardin privatif dans un quartier d'exception. Actuellement loué : 3.495 € / mois (3.695 € à partir de 01/2026) hors charges. Un cadre de vie privilégié : Offrez-vous le charme d'une adresse rare, à deux pas du parc Tony Neuman, des écoles réputées et des transports publics, tout en restant à quelques minutes du centre-ville. Parking facile à proximité immédiate. Un bien unique dans une petite résidence : Au 2ème et 3ème (dernier) étage d'une résidence intimiste de seulement 3 unités, ce duplex libre de trois côtés offre environ 110 m² de confort. Entièrement rénové en 2016 (double vitrage, chauffage au gaz de ville), il est vendu entièrement meublé et équipé ? prêt à vivre dès le premier jour. Espaces de vie : - 3 chambres avec rangements intégrés (12 m², 10 m² et 7,2 m²) - 1 salle de bain avec WC + possibilité d'aménager une 2ème salle d'eau - 1 WC séparé - Cuisine ouverte et parfaitement équipée, donnant sur un spacieux living / salle à manger baigné de lumière Prestations supplémentaires : - Sous-sol avec caves et buanderie communes, lave-linge et sèche-linge privatifs - Jardin privatif de ± 90 m², au calme absolu, à l'arrière de la résidence Pour qui ? Ce bien est idéal pour : - Un pied-à-terre haut de gamme, habitable immédiatement - Un investisseur à la recherche d'un excellent rendement locatif (location meublée, colocation, bureaux) - Une famille en quête d'un logement clé en main Actuellement loué : 3.495 € / mois (3.695 € à partir de 01/2026) hors charges. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. Patrick : ### En savoir plus ?
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Investissement idéal à Luxembourg : Maison 200 m² avec jardin, déjà louée et rentable ! Vous cherchez un placement sûr et rentable à Luxembourg ? Découvrez cette maison d'environ 200 m², idéalement située entre Mühlenbach, Rollingergrund, Limpertsberg et Eich. - Actuellement exploitée en colocation (10 chambres) et gérée par une agence sérieuse, elle dégage une rentabilité nette de plus de 4 %. - Plusieurs projets possibles : conserver la colocation, créer 3 appartements ou transformer la maison en grande résidence familiale. - Rénovée en 2017, avec garage, jardin et cuisine équipée, elle est prête à l'usage. - Chaque chambre est meublée (lit, bureau, armoire, TV, Chromecast), ce qui assure une location simple et sans souci. Côté emplacement, difficile de faire mieux : - Forêt de Bambesch à deux pas - Bus direct vers Hamilius et Kirchberg - Limpertsberg : 7 min, Kirchberg : 9 min, Cloche d'Or : 15 min, Gare : 11 min Un bien rare, combinant rentabilité immédiate et potentiel de valorisation. À visiter sans tarder ! Contactez maintenant : Patrick Tél/Whatsapp ### En savoir plus ?
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**Avant-projet résidentiel avec fort potentiel : Luxembourg-Mühlenbach** Dans un environnement calme, proche de la forêt et à quelques minutes seulement du centre-ville de Luxembourg, découvrez ce terrain de 3 ares avec avant-projet accepté par la commune. Le projet prévoit la réalisation d'un immeuble de 365 m² bruts (env. 170 m² habitables), réparti sur 4 niveaux avec deux façades, comprenant : - Au 1er étage : appartement 1 chambre de 54 m² avec terrasse et jardin - Au 2e étage : appartement 1 chambre de 52 m² avec balcon - Au 3e étage : appartement 1 chambre de 52 m² avec terrasse - Au rez-de-chaussée : garage et espace vélos Ce bâtiment a été conçu pour une grande flexibilité d'usage : il peut aisément être transformé en maison unifamiliale ou bi-familiale. Actuellement, une maison est érigée sur ce terrain et est exploitée en chambres meublées gérées par une agence spécialisée, générant un revenu locatif attractif. Le prix inclut le terrain, les plans et l'avant-projet validé par la commune. Le prix n'inclut pas le coût de construction. Un dossier complet est disponible après un premier entretien. Contact tél ou WhatsApp : Patrick ### En savoir plus ?
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Un magnifique terrain constructible à vendre situé à Strassen, Luxembourg. Ce terrain est idéal pour ceux cherchant à investir dans un projet immobilier dans une localisation privilégiée. Magnifique terrain constructible plat de 11,5 ares. Sans contrat de construction. Possibilité de construire (après morcellement et accord de la commune) pour un total brut de 400 m2 (+ sous sol): - une très belle villa avec piscine. - ou 2 maisons, ou 4 logements NOTEZ que la "Chaussée Blanche" sera déconnectée du réseau principal routier dans quelques années, un contournement est déjà prévu au PAG. Tranquillité assurée ! Contact : Patrick ### Aménagements à proximité : Strassen est une ville accueillante et bien desservie offrant une qualité de vie exceptionnelle. Vous y trouverez une variété d'écoles réputées et d'établissements d'enseignement supérieur. Les centres commerciaux, les supermarchés, et les nombreux restaurants et cafés rendent la vie quotidienne pratique et confortable. Les espaces verts et les parcs à proximité permettent des moments de détente et de loisirs en plein air. Le réseau de santé est performant avec des centres médicaux et des hôpitaux facilement accessibles. Le transport en commun y est extrêmement bien organisé, facilitant les déplacements dans et autour de la ville. Ne manquez pas cette opportunité incroyable! Planifiez une visite en nous contactant via le formulaire de contact ou par téléphone. En savoir plus ?
SEUL TERRAIN DISPONIBLE A STEINSEL POUR UNE MAISON LIBRE DES 4 COTÉS AVEC VUE. Magnifique terrain constructible sur les hauteurs de Steinsel pour une maison libre des 4 côtés. Sans contrat de construction. Possibilité de construire une villa de 3 étages pour un total hors sol brut de 600 m2 + 100 m2 de sous-sol. Vues imprenables vers la vallée et le plateau du Kirchberg, Exposition Sud, Sud- Est, Déclivité montante vers l'arrière de 10%. Contact : ### Environs : Le quartier de Steinsel est réputé pour son ambiance conviviale et son cadre verdoyant. Les familles apprécieront la proximité des écoles de qualité et des installations éducatives. Pour les courses et le plaisir de dîners variés, de nombreux magasins et restaurants sont facilement accessibles. Les parcs et les espaces de loisirs à proximité offrent des options parfaites pour les activités en plein air et la détente. Les services de santé sont également bien présents, assurant une couverture complète pour vos besoins médicaux. De plus, les transports en commun bien développés facilitent les déplacements vers et depuis Steinsel. En savoir plus ?
À Vendre à Strassen : Avant-projet pour 8 studios/chambre en coliving. Sur un terrain de 11,5 ares, le projet prévoit un bâtiment 4 façades de 610 m2 habitables, sur 4 niveaux, avec un sous-sol de 35 m2 comprenant : 8 Studios/Chambres indépendants en coliving (de 25 à 40 m2 chacun), - Dont 4 Studios/Chambres avec balcon et 1 adapté pour PMR, - Salle de bain privative pour chaque Studio/Chambre, La résidence prévoit : - Ascenseur, - 4 Places de parking intérieures + 1 emplacement extérieur, - Grand espace commun de 30 m2, donnant sur une terrasse de 30 m2 et un jardin de 800 m2, - Buanderie, garage à vélos. Proche des transports. Cet immeuble est conçu pour être transformable très facilement en une maison bi-familiale. Détails et dossier complet après un premier entretien. Patrick : ### -> LE PRIX COMPREND : LE TERRAIN, LES PLANS ET L'AVANT-PROJET ACCEPTÉ PAR LA COMMUNE. -> LE PRIX NE COMPREND PAS LE COUT DE CONSTRUCTION. En savoir plus ?
*** TRÈS RARE À LA VENTE : Immeuble mixte historique au cœur du Grund *** Comment allier patrimoine, sécurité et rentabilité immédiate ? Cet actif unique, entièrement occupé, dégage un revenu diversifié et documenté de près de 330.000 € par an (60 % résidentiel / 40 % commercial), avec un taux d'occupation de 98 % en 2024 et 2025. Caractéristiques principales : - Bâtiment historique d'env. 400 m², rénové en 2018 (ascenseur, dalles béton, normes actuelles) - Emplacement d'exception : en plein centre de Luxembourg-Grund, hors zone inondable, adossé au Plateau Saint-Esprit - Rentabilité nette 2024/2025 : > 4 % Composition de l'immeuble : - RDC & sous-sol : Café de 170 m², loué jusqu'en 2035 à une enseigne nationale - 4 étages supérieurs : 8 studios (env. 30 m² chacun), meublés et équipés, loués à de jeunes professionnels internationaux (Big Four, fonctionnaires, avocats) - Dernier étage : Terrasse/jardin privatif d'env. 100 m² Atouts investisseurs : - Revenu locatif stable, diversifié et sécurisé - Baux récents et solides, gestion locative documentée - Bâtiment parfaitement entretenu, rénovations récentes - Opportunité rare dans un secteur à très forte demande locative Un placement stratégique, cet immeuble correspond aux attentes des : - Family offices - Foncières privées - Investisseurs patrimoniaux exigeants Un management all inclusive du bâtiment peut être proposé pour un investissement totalement clé en main. Le quartier : Luxembourg-Grund Quartier classé Patrimoine mondial UNESCO, le Grund offre un cadre unique et vivant : boulangeries, épicerie fine, restaurants, cafés, librairies, galeries d'art et musées. À quelques minutes à pied de la Ville-Haute via l'ascenseur du Grund. Un arrêt de bus au pied de la résidence relie facilement Kirchberg, Gare centrale, centre-ville et aéroport. Contact : Patrick, Tél / WhatsApp : ### Dossier complet avec historique des revenus et charges, disponible après premier entretien. En savoir plus ?
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--- À VENDRE EN SHARE DEAL --- Société détenant 30 ares de terrains constructibles, sans contrat de construction, projets de développements avec accord de principe des communes concernées. 2 terrains de 12 ares chacun + un terrain de 6 ares, dans 2 communes privilégiées, attenantes à Luxembourg-Ville. Emplacements très recherchés et stratégiques. Projets de développement disponibles. Vente sous la forme de cession des 100% des parts de la société. Informations détaillées après un premier contact. Plus d'informations : Patrick : ### En savoir plus ?
Chambre meublée en colocation : Luxembourg-Mühlenbach Disponible le 1er octobre (Réf. CH2.1) En collaboration avec l'agence LD Home Au sein d'une maison spacieuse de 214 m² avec jardin, profitez d'une chambre meublée d'env. 10 m², idéalement située entre les quartiers de Mühlenbach, Rollingergrund, Limpertsberg et Eich. La maison, pensée pour la colocation, comprend : - Entrée et espaces communs conviviaux - Cuisine équipée (four, plaques, micro-ondes, bouilloire, machine à café, vaisselle complète) - 3 salles de douche avec WC - Accès au jardin partagé - Buanderie avec lave-linge, sèche-linge, table et fer à repasser, aspirateur La chambre est aménagée avec : lit simple, bureau avec chaise, lampe, armoire et table de chevet. Les charges incluses (électricité, eau, chauffage, internet haut-débit, ménage hebdomadaire des communs, taxes d'ordures) assurent un confort optimal. Seule l'assurance habitation reste à charge (tarifs préférentiels via Bâloise). La colocation accueille une clientèle jeune et mixte, composée de jeunes actifs et stagiaires (Big Four, institutions européennes, secteur financier?). Emplacement privilégié, calme et verdoyant, à proximité de la forêt de Bambesch et des transports : - Hamilius : 9 min en bus - Kirchberg : 9 min - Cloche d'Or : 15 min - Gare centrale : 11 min Frais d'agence : 750 € TTC Caution : 800 € Un cadre de vie pratique et serein au cœur de Luxembourg. En savoir plus ?
À louer : Studio meublé tout inclus au cœur du Grund ! ->> Fini la colocation ? Offrez-vous votre propre studio meublé et tout équipé dans le quartier le plus recherché de Luxembourg : le Grund, classé UNESCO. Récemment rénové avec goût, ce studio de 30 m² comprend : - Cuisine équipée (plaques, micro-ondes, lave-vaisselle, Nespresso, vaisselle) - Salle de douche moderne avec lave-linge, sèche-linge et linge de bain fourni - Pièce à vivre avec parquet, lit queen size, canapé, bureau, écran plat et Chromecast Tout est inclus dans les charges (400 €) : eau, chauffage, électricité, Wifi illimité, assurance, entretien, ascenseur et même ménage toutes les deux semaines. Emplacement idéal : Ville-Haute accessible en quelques minutes via l'ascenseur du Grund. Commerces, cafés, restaurants et musées à deux pas. Bus direct vers Kirchberg, Gare et Aéroport. Disponible prochainement Loyer : 2.000 € + 400 € charges (all-in) Caution : 4.000 € Honoraires : 1.250 € (2.500 € partagés équitablement entre locataire et propriétaire) Infos & visites : contactez Patrick au ### (appel ou WhatsApp) Rare sur le marché, à saisir rapidement ! En savoir plus ?
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