La commune de Steinsel est l’une des plus recherchée du Luxembourg, pour sa qualité de vie, son calme et sa proximité avec la Ville de Luxembourg et de la forêt. La parcelle de 1.200 m2, se situe dans une impasse, sur les hauteurs de la commune, Grâce à sa déclivité de 20%, le terrain offre une vue exceptionnelle et imprenable sur toute la vallée et le Kirchberg au loin. Dans le détail : - Villa N.1: 4 chambres + 1 bureau, sous sol 60 m2, 2 garages, 2 places de stationnement, 388 m2 bruts, 240 m2 nets habitables, - Villa N.2: 4 chambres, sous sol 75 m2, 2 garages, 1 place de stationnement, 348 m2 bruts, 210 m2 nets habitables, - Villa N.3: 4 chambres, sous sol 60 m2, 2 garages, 1 place de stationnement, 281 m2 bruts, 170 m2 nets habitables, - Villa N.4: 3 chambres, sous sol 55 m2, 1 garage, 1 place de stationnement, 263 m2 bruts, 140 m2 nets habitables. Nous avons à ce stade l’accord de principe des services de l’urbanisme de la commune de Steinsel, sur l’ensemble de ce projet. L’inventivité de ce projet s’inscrit dans un marché recherchant des constructions bien pensées, dans de petits ensembles et dans un environnement exclusif. En savoir plus ?
*** TRÈS RARE À LA VENTE : Immeuble mixte historique au cœur du Grund *** Comment allier patrimoine, sécurité et rentabilité immédiate ? Cet actif unique, entièrement occupé, dégage un revenu diversifié et documenté de près de 330.000 € par an (60 % résidentiel / 40 % commercial), avec un taux d'occupation de 98 % en 2024 et 2025. Caractéristiques principales : - Bâtiment historique d'env. 400 m², rénové en 2018 (ascenseur, dalles béton, normes actuelles) - Emplacement d'exception : en plein centre de Luxembourg-Grund, hors zone inondable, adossé au Plateau Saint-Esprit - Rentabilité nette 2024/2025 : > 4 % Composition de l'immeuble : - RDC & sous-sol : Café de 170 m², loué jusqu'en 2035 à une enseigne nationale - 4 étages supérieurs : 8 studios (env. 30 m² chacun), meublés et équipés, loués à de jeunes professionnels internationaux (Big Four, fonctionnaires, avocats) - Dernier étage : Terrasse/jardin privatif d'env. 100 m² Atouts investisseurs : - Revenu locatif stable, diversifié et sécurisé - Baux récents et solides, gestion locative documentée - Bâtiment parfaitement entretenu, rénovations récentes - Opportunité rare dans un secteur à très forte demande locative Un placement stratégique, cet immeuble correspond aux attentes des : - Family offices - Foncières privées - Investisseurs patrimoniaux exigeants Un management all inclusive du bâtiment peut être proposé pour un investissement totalement clé en main. Le quartier : Luxembourg-Grund Quartier classé Patrimoine mondial UNESCO, le Grund offre un cadre unique et vivant : boulangeries, épicerie fine, restaurants, cafés, librairies, galeries d'art et musées. À quelques minutes à pied de la Ville-Haute via l'ascenseur du Grund. Un arrêt de bus au pied de la résidence relie facilement Kirchberg, Gare centrale, centre-ville et aéroport. Contact : Patrick, Tél / WhatsApp : ### Dossier complet avec historique des revenus et charges, disponible après premier entretien. En savoir plus ?
À louer : Studio meublé tout confort dans le Grund - All inclusive ! *** Localisation rêvée : au cœur du Grund, quartier historique classé UNESCO, à 5 minutes de la Ville-Haute. Vue imprenable sur le pont Munster et l'Alzette, commerces et bus au pied de la résidence. *** Entièrement rénové et décoré avec goût, ce studio meublé et équipé de 32 m² propose : - Cuisine équipée (plaques, micro-ondes, lave-vaisselle, Nespresso, vaisselle complète) - Salle de douche moderne avec lave-linge, sèche-linge et linge de bain fourni - Pièce à vivre lumineuse avec parquet, lit queen size, canapé, bureau, écran plat et Chromecast *** Tout est inclus dans les charges (395 €) : eau, chauffage, électricité, Wifi haut-débit illimité, assurance, entretien, ascenseur et même ménage toutes les deux semaines. Vous n'avez rien à gérer ! *** Disponible immédiatement - Loyer : 1.995 € + 395 € charges (all in)?- Caution : 3.990 € - Honoraires locataires : 1.250 € (2.500 € partagés 50/50) - Studio non-fumeur *** Idéal pour un(e) professionnel(le) recherchant confort, tranquillité et localisation premium. -> Contact tél ou WhatsApp : Patrick ### En savoir plus ?
Cet appartement est réservé mais nous avons d'autres biens similaires en location dans notre portefeuille. ***** Envoyez nous un message Whatsapp (+352 621 679 222) si vous êtes intéressé. STUDIO MEUBLÉ UNE CHAMBRE / ALL IN / COURT OU LONG TERME G3B Localisation exceptionnelle pour cet objet rare dans le quartier historique de Luxembourg-Grund. Studio situé au 3ème étage d'un immeuble historique (avec ascenseur), adossé à la montagne, avec vue sur le pont Munster enjambant l'Alzette. Complètement rénové et meublé avec beaucoup de gout, l'appartement d'une surface d'environ 37 m2, se compose - d'une entrée, - d'une cuisine équipée (plaques vitro-céramique, lave-vaisselle, micro-onde, frigo, machine Nespresso, bouilloire, grille pain, vaisselle et ustensiles de cuisine, etc), - d'une salle de douche (avec lave linge, sèche linge, sèche cheveux, serviettes de bain, etc) - d'un WC séparé, - d'une pièce à vivre (living/chambre), avec parquet, lit queen size (2 places 160cm), draps, couette, housse de couette, armoire, canapé 3 places convertible, luminaires, écran plat avec Chromecast, bureau équipé, etc. Le Grund est un quartier très recherché (site du Patrimoine mondial de l'UNESCO), à quelques minutes de marche de la Ville-Haute de Luxembourg via l'ascenseur du Grund. Boulangeries, épicerie fine, restaurants, cafés, librairies, galeries d'art, et musées, sont à proximité. Un arrêt de bus est en face de la résidence, donnant accès facilement aux institutions européennes du Kirchberg, Gare Centrale, Centre-ville et aéroport. Une vignette de stationnement résidentiel de la ville de Luxembourg peut-être demandée. Bail de 6 mois minimum en formule ALL IN, ménage inclus, sans surprise : TOUTES les charges sont incluses dans le forfait charges (chauffage, eau, électricité, taxes de la ville, entretien des parties communes et ascenseur, taxe ordures ménagères, Wifi High-speed illimité, assurance locative, 1h de ménage tous les 15 jours). - Coût par mois : Loyer + all in charges package (avec ménage, wifi...) : 1.695€ + 395 € - Honoraires d'agence et frais d'état des lieux (à régler à la signature du bail) : 2.000€ + 220€ (50 % locataire, 50 % propriétaire) - Caution 2 mois de loyer : 3.390 €. Tél : Patrick ### En savoir plus ?
Ouvrir Immovlan