**Avant-projet résidentiel avec fort potentiel : Luxembourg-Mühlenbach** Dans un environnement calme, proche de la forêt et à quelques minutes seulement du centre-ville de Luxembourg, découvrez ce terrain de 3 ares avec avant-projet accepté par la commune. Le projet prévoit la réalisation d'un immeuble de 365 m² bruts (env. 170 m² habitables), réparti sur 4 niveaux avec deux façades, comprenant : - Au 1er étage : appartement 1 chambre de 54 m² avec terrasse et jardin - Au 2e étage : appartement 1 chambre de 52 m² avec balcon - Au 3e étage : appartement 1 chambre de 52 m² avec terrasse - Au rez-de-chaussée : garage et espace vélos Ce bâtiment a été conçu pour une grande flexibilité d'usage : il peut aisément être transformé en maison unifamiliale ou bi-familiale. Actuellement, une maison est érigée sur ce terrain et est exploitée en chambres meublées gérées par une agence spécialisée, générant un revenu locatif attractif. Le prix inclut le terrain, les plans et l'avant-projet validé par la commune. Le prix n'inclut pas le coût de construction. Un dossier complet est disponible après un premier entretien. Contact tél ou WhatsApp : Patrick ### En savoir plus ?
À louer : Studio meublé tout inclus au cœur du Grund ! ->> Fini la colocation ? Offrez-vous votre propre studio meublé et tout équipé dans le quartier le plus recherché de Luxembourg : le Grund, classé UNESCO. Récemment rénové avec goût, ce studio de 30 m² comprend : - Cuisine équipée (plaques, micro-ondes, lave-vaisselle, Nespresso, vaisselle) - Salle de douche moderne avec lave-linge, sèche-linge et linge de bain fourni - Pièce à vivre avec parquet, lit queen size, canapé, bureau, écran plat et Chromecast Tout est inclus dans les charges (400 €) : eau, chauffage, électricité, Wifi illimité, assurance, entretien, ascenseur et même ménage toutes les deux semaines. Emplacement idéal : Ville-Haute accessible en quelques minutes via l'ascenseur du Grund. Commerces, cafés, restaurants et musées à deux pas. Bus direct vers Kirchberg, Gare et Aéroport. Disponible prochainement Loyer : 2.000 € + 400 € charges (all-in) Caution : 4.000 € Honoraires : 1.250 € (2.500 € partagés équitablement entre locataire et propriétaire) Infos & visites : contactez Patrick au ### (appel ou WhatsApp) Rare sur le marché, à saisir rapidement ! En savoir plus ?
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Investissement idéal à Luxembourg : Maison 200 m² avec jardin, déjà louée et rentable ! Vous cherchez un placement sûr et rentable à Luxembourg ? Découvrez cette maison d'environ 200 m², idéalement située entre Mühlenbach, Rollingergrund, Limpertsberg et Eich. - Actuellement exploitée en colocation (10 chambres) et gérée par une agence sérieuse, elle dégage une rentabilité nette de 4 %. - Plusieurs projets possibles : conserver la colocation, créer 3 appartements ou transformer la maison en grande résidence familiale. - Rénovée en 2017, avec garage, jardin et cuisine équipée, elle est prête à l'usage. - Chaque chambre est meublée (lit, bureau, armoire, TV, Chromecast), ce qui assure une location simple et sans souci. Côté emplacement, difficile de faire mieux : - Forêt de Bambesch à deux pas - Bus direct vers Hamilius et Kirchberg - Limpertsberg : 7 min, Kirchberg : 9 min, Cloche d'Or : 15 min, Gare : 11 min Un bien rare, combinant rentabilité immédiate et potentiel de valorisation. À visiter sans tarder ! Contactez maintenant : Patrick Tél/Whatsapp ### En savoir plus ?
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À louer : Studio meublé tout confort dans le Grund - All inclusive ! *** Localisation rêvée : au cœur du Grund, quartier historique classé UNESCO, à 5 minutes de la Ville-Haute. Vue imprenable sur le pont Munster et l'Alzette, commerces et bus au pied de la résidence. *** Entièrement rénové et décoré avec goût, ce studio meublé et équipé de 32 m² propose : - Cuisine équipée (plaques, micro-ondes, lave-vaisselle, Nespresso, vaisselle complète) - Salle de douche moderne avec lave-linge, sèche-linge et linge de bain fourni - Pièce à vivre lumineuse avec parquet, lit queen size, canapé, bureau, écran plat et Chromecast *** Tout est inclus dans les charges (395 €) : eau, chauffage, électricité, Wifi haut-débit illimité, assurance, entretien, ascenseur et même ménage toutes les deux semaines. Vous n'avez rien à gérer ! *** Disponible immédiatement - Loyer : 1.995 € + 395 € charges (all in)?- Caution : 3.990 € - Honoraires locataires : 1.250 € (2.500 € partagés 50/50) - Studio non-fumeur *** Idéal pour un(e) professionnel(le) recherchant confort, tranquillité et localisation premium. -> Contact tél ou WhatsApp : Patrick ### En savoir plus ?
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À vendre Élégant duplex avec jardin privatif dans un quartier d'exception Un cadre de vie privilégié : Offrez-vous le charme d'une adresse rare, à deux pas du parc Tony Neuman, des écoles réputées et des transports publics, tout en restant à quelques minutes du centre-ville. Parking facile à proximité immédiate. Un bien unique dans une petite résidence : Au 2ème et 3ème (dernier) étage d'une résidence intimiste de seulement 3 unités, ce duplex libre de trois côtés offre environ 110 m² de confort. Entièrement rénové en 2016 (double vitrage, chauffage au gaz de ville), il est vendu entièrement meublé et équipé ? prêt à vivre dès le premier jour. Espaces de vie : - 3 chambres avec rangements intégrés (12 m², 10 m² et 7,2 m²) - 1 salle de bain avec WC + possibilité d'aménager une 2ème salle d'eau - 1 WC séparé - Cuisine ouverte et parfaitement équipée, donnant sur un spacieux living / salle à manger baigné de lumière Prestations supplémentaires : - Sous-sol avec caves et buanderie communes, lave-linge et sèche-linge privatifs - Jardin privatif de ± 90 m², au calme absolu, à l'arrière de la résidence Pour qui ? Ce bien est idéal pour : - Un pied-à-terre haut de gamme, habitable immédiatement - Un investisseur à la recherche d'un excellent rendement locatif (location meublée, colocation, bureaux) - Une famille en quête d'un logement clé en main Actuellement loué : 3.495 € / mois hors charges. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. Patrick : ### En savoir plus ?
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TRÈS RARE À LA VENTE ? Immeuble mixte historique au cœur du Grund Comment allier patrimoine, sécurité et rentabilité immédiate ? Cet actif unique, entièrement occupé, dégage un revenu diversifié et documenté de près de 330.000 € par an (60 % résidentiel / 40 % commercial), avec un taux d'occupation de 98 % en 2024 et 2025. Caractéristiques principales : - Bâtiment historique d'env. 400 m², rénové en 2018 (ascenseur, dalles béton, normes actuelles) - Emplacement d'exception : en plein centre de Luxembourg-Grund, hors zone inondable, adossé au Plateau Saint-Esprit - Rentabilité nette 2024/2025 : > 4 % Composition de l'immeuble : - RDC & sous-sol : Café de 170 m², loué jusqu'en 2035 à une enseigne nationale - 4 étages supérieurs : 8 studios (? 30 m² chacun), meublés et équipés, loués à de jeunes professionnels internationaux (Big Four, fonctionnaires, avocats?) - Dernier étage : Terrasse/jardin privatif d'env. 100 m² Atouts investisseurs : - Revenu locatif stable, diversifié et sécurisé - Baux récents et solides, gestion locative documentée - Bâtiment parfaitement entretenu, rénovations récentes - Opportunité rare dans un secteur à très forte demande locative Un placement stratégique, cet immeuble correspond aux attentes des : - Family offices - Foncières privées - Investisseurs patrimoniaux exigeants Un management ?all inclusive? du bâtiment peut être proposé pour un investissement totalement clé en main. Le quartier : Luxembourg-Grund Quartier classé Patrimoine mondial UNESCO, le Grund offre un cadre unique et vivant : boulangeries, épicerie fine, restaurants, cafés, librairies, galeries d'art et musées. À quelques minutes à pied de la Ville-Haute via l'ascenseur du Grund. Un arrêt de bus au pied de la résidence relie facilement Kirchberg, Gare centrale, centre-ville et aéroport. Contact : Patrick ? Tél / WhatsApp : ### Dossier complet avec historique des revenus et charges disponible après premier entretien. En savoir plus ?
TRÈS RARE À LA VENTE ? Immeuble mixte historique au cœur du Grund Comment allier patrimoine, sécurité et rentabilité immédiate ? Cet actif unique, entièrement occupé, dégage un revenu diversifié et documenté de près de 330.000 € par an (60 % résidentiel / 40 % commercial), avec un taux d'occupation de 98 % en 2024 et 2025. Caractéristiques principales : - Bâtiment historique d'env. 400 m², rénové en 2018 (ascenseur, dalles béton, normes actuelles) - Emplacement d'exception : en plein centre de Luxembourg-Grund, hors zone inondable, adossé au Plateau Saint-Esprit - Rentabilité nette 2024/2025 : > 4 % Composition de l'immeuble : - RDC & sous-sol : Café de 170 m², loué jusqu'en 2035 à une enseigne nationale - 4 étages supérieurs : 8 studios (? 30 m² chacun), meublés et équipés, loués à de jeunes professionnels internationaux (Big Four, fonctionnaires, avocats?) - Dernier étage : Terrasse/jardin privatif d'env. 100 m² Atouts investisseurs : - Revenu locatif stable, diversifié et sécurisé - Baux récents et solides, gestion locative documentée - Bâtiment parfaitement entretenu, rénovations récentes - Opportunité rare dans un secteur à très forte demande locative Un placement stratégique, cet immeuble correspond aux attentes des : - Family offices - Foncières privées - Investisseurs patrimoniaux exigeants Un management ?all inclusive? du bâtiment peut être proposé pour un investissement totalement clé en main. Le quartier : Luxembourg-Grund Quartier classé Patrimoine mondial UNESCO, le Grund offre un cadre unique et vivant : boulangeries, épicerie fine, restaurants, cafés, librairies, galeries d'art et musées. À quelques minutes à pied de la Ville-Haute via l'ascenseur du Grund. Un arrêt de bus au pied de la résidence relie facilement Kirchberg, Gare centrale, centre-ville et aéroport. Contact : Patrick ? Tél / WhatsApp : ### Dossier complet avec historique des revenus et charges disponible après premier entretien. En savoir plus ?
?? À vendre ? Élégant duplex avec jardin privatif dans un quartier d'exception ?? Un cadre de vie privilégié : Offrez-vous le charme d'une adresse rare, à deux pas du parc Tony Neuman, des écoles réputées et des transports publics, tout en restant à quelques minutes du centre-ville. Parking facile à proximité immédiate. Un bien unique dans une petite résidence : Au 2? et 3? (dernier) étage d'une résidence intimiste de seulement 3 unités, ce duplex libre de trois côtés offre environ 110 m² de confort. Entièrement rénové en 2016 (double vitrage, chauffage au gaz de ville), il est vendu entièrement meublé et équipé ? prêt à vivre dès le premier jour. Espaces de vie : - 3 chambres avec rangements intégrés (12 m², 10 m² et 7,2 m²) - 1 salle de bain avec WC + possibilité d'aménager une 2? salle d'eau - 1 WC séparé - Cuisine ouverte et parfaitement équipée, donnant sur un spacieux living / salle à manger baigné de lumière Prestations supplémentaires : - Sous-sol avec caves et buanderie communes, lave-linge et sèche-linge privatifs * Jardin privatif de ± 90 m², au calme absolu, à l'arrière de la résidence Pour qui ? Ce bien est idéal pour : - Un pied-à-terre haut de gamme, habitable immédiatement - Un investisseur à la recherche d'un excellent rendement locatif (location meublée, colocation, bureaux) - Une famille en quête d'un logement clé en main Actuellement loué : 3.495 € / mois hors charges. ?? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. Patrick : ### En savoir plus ?
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