IH INVEST (1651 Luxembourg)

Disponibilité Immédiate ! Dans la galerie commerciale Louvigny 34 Rue Philippe II Entre la Place Hamilius et la rue Philippe II. Très beau local de 55 m2 Idéal pour commerce / bureau / stockage. Loyer attractif (2.500 € / mois) Toutes possibilités: entrepôt, cabinet d'assurance, pop up... (Sauf alimentaire et HORESCA !). Loyer : 2.500 Garantie : 3 mois de loyer Charges : env. 300 € Frais d'agence : 3000 € TTC Appelez-nous rapidement : Patrick ### En savoir plus ?

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STUDIO MEUBLÉ UNE CHAMBRE / ALL IN Disponible au 01/09/2025 G1B09 : Localisation exceptionnelle pour cet objet rare dans le quartier historique du Grund. Studio situé au 1er étage d'un immeuble historique (avec ascenseur), adossé à la montagne, avec vue sur le pont Munster enjambant l'Alzette. Complètement rénové et meublé avec beaucoup de goût, l'appartement d'une surface d'environ 32 m2, se compose - d'une entrée, - d'une cuisine équipée (plaques vitro-céramiques, lave-vaisselle, micro-onde, frigo, machine Nespresso, bouilloire, grille pain, vaisselle et ustensiles de cuisine, etc), - d'une salle de douche (avec lave linge, sèche linge, sèche cheveux, serviettes de bain, etc) avec un WC, - d'une pièce à vivre (living/chambre), avec parquet, lit queen size (2 places 160cm), draps, couette, housse de couette, armoire, canapé 2 places, luminaires, écran plat avec Chromecast, bureau équipé, etc. Le Grund est un quartier très recherché (site du Patrimoine mondial de l'UNESCO), à quelques minutes de marche de la Ville-Haute de Luxembourg via l'ascenseur du Grund. Boulangeries, épicerie fine, restaurants, cafés, librairies, galeries d'art, et musées, sont à proximité. Un arrêt de bus est en face de la résidence, donnant accès facilement aux institutions européennes du Kirchberg, Gare Centrale, Centre-ville et aéroport. Une vignette de stationnement résidentiel de la ville de Luxembourg peut être demandée. TOUTES les charges sont incluses dans le forfait charges (chauffage, eau, électricité, taxes de la ville, entretien des parties communes et ascenseur, Wifi High-speed illimité, assurance locative, 1h de ménage tous les 15 jours). G1B Libre le : 01/09/2025 Coût par mois : Loyer + all in charges package (avec ménage, wifi...) : 2.050€ + 395 € = 2.445 € Honoraires d'agence et frais d'état des lieux: 2.500€ (50 % locataire, 50 % propriétaire) Caution 2 mois de loyer : 4.100 €. Ce logement est pour locataire non fumeur. Pour étudier votre dossier, il vous sera demandé : - Copie de votre pièce d'identité, - Copie de votre contrat de travail, - Copie de vos 3 dernières fiches de paye - et si besoin, en fonction de vos revenus, les mêmes documents pour vos garants. Tél ou Whatsapp : Patrick ### En savoir plus ?

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**TRÈS RARE À LA VENTE** Comment allier patrimoine historique et rentabilité immédiate ? Actif entièrement occupé, clé en main, dégageant un revenu diversifié et documenté de près de 330 K€/an (60 % résidentiel, 40% commercial), depuis plusieurs années. Bâtiment historique d'environ 400 m2, rénové en 2018, avec ascenseur, dalles en béton, en plein centre de Luxembourg-Grund (hors zone inondable), adossé au Plateau Saint-Esprit. Immeuble de rapport mixte : - Au rdc et sous-sol, un café, de 170 m2, loué jusqu'en 2035 à une enseigne nationale, - Aux 4 étages : 8 très beaux studios (2 par étage) de 30 m2 chacun en moyenne, meublés avec goût et entièrement équipés, loués en totalité à de jeunes professionnels (Big4, fonctionnaires internationaux, avocats...). Taux d'occupation de 98% en 2024. - Au dernier étage: terrasse/jardin d'environ 100 m2. Bâtiment très bien entretenu, baux récents et de qualité. Suivi précis des encaissements et des évolutions des loyers. RENTABILITÉ NETTE 2024 de l'ensemble du bâtiment > 4% Cet actif s'adresse aux investisseurs exigeants à la recherche d'un bien sécurisé, pérenne et rentable, au sein d'un environnement attractif. Que vous soyez un family office, une foncière privée, une SCPI, ou un investisseur patrimonial, cette opportunité rassemble tous les éléments d'un placement intelligent, tangible et stratégique. Management "All inclusive" du bâtiment possible. Dossier complet avec historique des revenus et charges après un premier entretien. Contact : Patrick par tél ou WhatsApp ### Le quartier : Le Grund est un quartier très recherché (site du Patrimoine mondial de l'UNESCO), à quelques minutes de marche de la Ville-Haute de Luxembourg via l'ascenseur du Grund. Boulangeries, épicerie fine, restaurants, cafés, librairies, galeries d'art, et musées, sont à proximité. Un arrêt de bus est en face de la résidence, donnant accès facilement aux institutions européennes du Kirchberg, Gare Centrale, Centre-ville et aéroport. En savoir plus ?

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**FOR SALE IN SHARE DEAL** Company owning 24 ares of building land, without a construction contract (2 plots of 12 ares each) in 2 privileged municipalities adjacent to the city of Luxembourg. Highly sought-after locations. Sale in the form of the transfer of 100% of the company's shares. For more information: Patrick: ### En savoir plus ?

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