Deze prachtige investering in Luxembourg biedt een unieke kans voor zowel investeerders als gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel en direct bewoonbaar vastgoed. Gelegen aan de Avenue de la Faïencerie 154, bevindt dit elegante duplex zich in een rustige en exclusieve buurt, op slechts enkele minuten van het centrum van Luxembourg. Met een vraagprijs van €1.290.000 biedt dit goed onderhouden en volledig gerenoveerde appartement circa 110 m² woonoppervlakte, verdeeld over de tweede en derde verdieping van een kleinschalige en discrete residentie met slechts drie wooneenheden. Het is klaar om direct te betrekken, volledig gemeubileerd en uitgerust, waardoor de overgang soepel en zorgeloos verloopt voor nieuwe eigenaars of huurders. Het appartement wordt momenteel verhuurd voor €3.695 per maand (exclusief kosten), wat het een aantrekkelijke investering maakt met een aantrekkelijk rendement. De indeling en voorzieningen van deze woning maken het bijzonder aantrekkelijk. Het beschikt over drie slaapkamers met ingebouwde kasten, variërend in grootte van 7,2 m² tot 12 m², ideaal voor gezinnen of als privé-werkruimte. De badkamer is voorzien van een toilet en biedt de mogelijkheid om een extra douchekamer te creëren, wat extra comfort en functionaliteit toevoegt. De open keuken is volledig uitgerust en leidt naar een ruime living en eetkamer, die samen zorgen voor een gezellige en praktische leefruimte. Extra faciliteiten omvatten een kelder met gemeenschappelijke opslagruimten en wasruimte, eigen wasmachine en droger, en een privé tuin van ongeveer 90 m². Deze tuin, gelegen aan de rustige achterzijde van het gebouw, biedt een oase van rust en privacy – perfect voor ontspanning of buitenactiviteiten. De woning is verwarmd op gas, met moderne dubbele beglazing die zorgt voor een goede energie-efficiëntie. De locatie van deze woning is eveneens zeer aantrekkelijk. Gelegen in een rustige wijk nabij het Tony Neuman Park, bevinden zich scholen, openbaar vervoer en voorzieningen op korte afstand. Dankzij de nabijheid van het stadscentrum, kunnen bewoners genieten van alles wat Luxembourg te bieden heeft – culturele evenementen, winkels, restaurants en internationale bedrijven. Dankzij de mogelijkheid tot parkeren in de directe omgeving is mobiliteit geen probleem. Dit vastgoed combineert esthetiek, comfort en praktische voordelen, waardoor het geschikt is voor diegenen die direct willen intrekken of snel rendement willen realiseren door verhuur. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen – deze unieke kans mag u niet missen! Meer weten?
Deze stijlvolle duplex biedt een unieke gelegenheid in de geliefde gemeente Luxembourg, met een prijskaartje van €1.290.000. Gelegen op de derde verdieping van een kleinschalige en exclusieve residentie met slechts drie wooneenheden, combineert dit vastgoed comfort en elegantie in een compacte oppervlakte van ongeveer 110 m². Het feit dat het volledig gerenoveerd werd in 2016, onder andere met dubbele beglazing en stadsverwarming op gas, maakt het een direct bewoonbaar en zorgeloos woonadres. De indeling bestaat uit drie slaapkamers met ingebouwde opbergruimte, waaronder een slaapkamer van 12 m², een van 10 m² en een van 7,2 m², ideaal voor gezinnen of als thuiswerkplek. De badkamer is voorzien van een WC en er is een extra apart toilet beschikbaar. De open keuken, die perfect is uitgerust, grenst aan een ruime woonkamer en eetkamer, waardoor er een uitnodigende leefruimte ontstaat voor dagelijks comfort en entertainment. Naast de woonruimte beschikt dit vastgoed over praktische extra’s zoals een ondergrondse kelder en gemeenschappelijke wasruimte, waarin privé wasmachine en droogkast aanwezig zijn. Een bijzonder kenmerk is de privé tuin van circa 90 m², gelegen in absolute rust achter de residentie. Deze tuin is perfect voor ontspanning, tuinieren of buitenevenementen in een rustige omgeving. Het eigendom is bovendien voorzien van alle voorzieningen om direct te betrekken: moderne renovaties, volledig gemeubeld en uitgerust, klaar om meteen te bewonen of te verhuren. Momenteel wordt het pand niet verhuurd, waardoor u meteen kunt intrekken of uw investering kunt starten. De locatie in Luxembourg biedt talloze voordelen: nabijgelegen parken zoals Tony Neuman, gerenommeerde scholen en goede verbindingen met het openbaar vervoer maken dit vastgoed uiterst aantrekkelijk voor zowel gezinnen, investeerders als hoogstaande pied-à-terre zoekers. Parkeren is gemakkelijk en snel bereikbaar in de directe omgeving, wat het comfort verder verhoogt. Of u nu op zoek bent naar een vrijstaand woonadres met luxe afwerking, een rendabele investering of een instapklaar familiehuis, deze duplex combineert alle voordelen in één uniek aanbod. Neem vandaag nog contact op met Patrick via ### voor meer informatie of om een afspraak te plannen – dit uitzonderlijke vastgoed wacht op u. Meer weten?
Deze prachtige duplex gelegen in Luxembourg biedt een unieke combinatie van comfort, stijl en functionaliteit. Met een totale woonoppervlakte van circa 110 m², verdeeld over de tweede en derde verdieping van een kleinschalige en rustige residentie met slechts drie eenheden, vormt dit vastgoed een ideaal aanbod voor wie op zoek is naar een hoogwaardig woonadres. Het pand werd volledig gerenoveerd in 2016, waarbij moderne voorzieningen zoals dubbele beglazing en stadsverwarming werden geïnstalleerd. Het wordt volledig gemeubileerd en uitgerust verkocht, waardoor het direct klaar is voor bewoning. De indeling omvat drie ruime slaapkamers met ingebouwde opbergkasten, twee badkamers inclusief toilet en een extra apart toilet, en een open keuken die naadloos aansluit op een royale woonkamer en eetruimte. Het is perfect afgestemd op zowel gezinnen als investeerders die willen profiteren van een solide rendement of hun eigen wooncomfort willen verhogen. Wat deze woning nog aantrekkelijker maakt, is de privé tuin van ongeveer 90 m², gelegen in een absolute rustige omgeving aan de achterzijde van het gebouw. Deze buitenruimte biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, tuinieren of gezellige bijeenkomsten. Daarnaast beschikt het appartement over een kelder met gemeenschappelijke bergruimte en wasgelegenheid, voorzien van een privé wasmachine en droogkast. De ligging in Luxembourg zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid en nabijheid van lokale faciliteiten, scholen, parken zoals Tony Neuman Park, en openbaar vervoer. Dankzij de proactieve locatie bevinden bewoners zich op slechts enkele minuten van het stadscentrum, wat bijdraagt aan een comfortabel en gevarieerd leven. Het vastgoed wordt aangeboden voor de prijs van 1.290.000 euro, zonder btw en momenteel niet verhuurd. Dit maakt het perfect geschikt voor wie direct wil investeren of zelf in deze gewilde omgeving wil wonen. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om contact op te nemen voor een bezichtiging en om het potentieel van deze unieke woning te ontdekken. Neem vandaag nog contact op met onze makelaar om een afspraak te maken en deze prachtige duplex te bekijken; een uitstekende investering en woonoptie in het hart van Luxembourg wacht op u. Meer weten?
Ontdek een charmante huurappartement gelegen in de prestigieuze wijk Limpertsberg, in het hart van Luxemburg. Dit comfortabele appartement bevindt zich op de derde verdieping van een kleinschalige, volledig gerenoveerde residentie uit 2016, bestaande uit slechts drie appartementen. De woning biedt een woonoppervlakte van ongeveer 100 m² en beschikt over drie slaapkamers, waardoor het een ideale keuze is voor professionals of koppels die op zoek zijn naar een rustige en stijlvolle woonomgeving. Het appartement is voorzien van een ruime woonkamer die verbonden is met een volledig uitgeruste open keuken, perfect voor gezellige avonden en sociale bijeenkomsten. De badkamer is uitgerust met een douche en toilet, terwijl er ook een apart toilet aanwezig is. De woning heeft een gasverwarming en dubbele beglazing, wat zorgt voor een aangename en energiezuinige leefomgeving. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de aanwezigheid van een privé tuin van ongeveer 90 m², gelegen aan de rustige achterzijde van het gebouw. Deze buitenruimte biedt de mogelijkheid tot ontspanning, tuinieren of gezellige zomeravonden in een rustige setting. De gemeenschappelijke kelder en wasruimte, uitgerust met privé wasmachine en droogkast, zorgen voor praktische voorzieningen voor bewoners. Het appartement beschikt over voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving, wat het comfort verder verhoogt. De huurprijs bedraagt €1.232 per maand, inclusief kosten en verzekering (€87), met een waarborg van €2.750 en een eenmalige verhuurmakelaarsvergoeding van €390. Deze residentie ligt op een strategische locatie vlakbij het Tony Neuman park, met uitstekende verbindingen via het openbaar vervoer en op slechts enkele minuten van het centrum van Luxemburg. Het gebied biedt een scala aan voorzieningen zoals winkels, restaurants en recreatiemogelijkheden, waardoor het een ideale keuze is voor wie comfort en gemak waardeert. De rustige en groene omgeving gecombineerd met de moderne voorzieningen maken dit appartement tot een zeer aantrekkelijke woonoptie. Neem contact op met de verantwoordelijke contactpersoon voor meer informatie en plan snel een bezichtiging om deze unieke kans niet te missen; dit appartement biedt een perfecte balans tussen rust, comfort en bereikbaarheid. Meer weten?
Dit unieke bouwperceel gelegen in Steinsel biedt een uitzonderlijke kans voor wie wil investeren in een eigen woning op een toplocatie. Met een prijs van €2.785.000 beschikt dit perceel over een prachtige ligging op de heuvels van Steinsel, met een adembenemend uitzicht over de vallei en het Kirchberg-plateau. Het perceel is vrij van enige bouwverplichting, waardoor u de volledige vrijheid hebt om uw droomhuis te realiseren. Er is de mogelijkheid om een villa te bouwen van drie verdiepingen, inclusief een bruto bouwoppervlakte van 600 m² boven de grond en nog eens 100 m² ondergrondse kelderruimte. De ligging aan de zuid- en zuidoostkant zorgt voor een optimale blootstelling en volop lichtinval, terwijl de oplopende helling van 10% richting achterzijde een speelse en dynamische tuinontwerp toelaat. In de omgeving van Steinsel heerst een gezellige en groene sfeer die vooral gezinnen zal aanspreken. De wijk staat bekend om haar vriendelijke gemeenschap en de nabijheid van kwalitatieve scholen en onderwijsfaciliteiten. Voor dagelijkse boodschappen en culinaire verwennerijen zijn talrijke winkels en restaurants in de buurt te vinden, wat het leven hier extra comfortabel maakt. Daarnaast biedt de omgeving verschillende parken en recreatiegebieden die uitnodigen tot ontspanning en buitenactiviteiten, ideaal voor gezinnen en natuurliefhebbers. De aanwezigheid van goede gezondheidszorgvoorzieningen en een uitgebreid openbaar vervoersnetwerk maken dat de bereikbaarheid en het gemak van alledaags leven verzekerd zijn. Dit perceel in Steinsel combineert een uitzonderlijke locatie met veel bouwvrijheid, waardoor het een uitstekende keuze is voor wie een vrijstaand woning wil realiseren in een rustige, groene omgeving met een indrukwekkend uitzicht. De prijs van €2.785.000 onderstreept de exclusiviteit van deze grond, die ideaal is voor diegenen die hun eigen woonparadijs willen creëren op een toplocatie. Neem snel contact op via ### voor meer informatie of om een afspraak te maken en dit unieke stuk vastgoed te ontdekken. Met deze investering verzekert u zich van een unieke plek waar comfort, natuur en ruimte harmonieus samenkomen. Meer weten?
Ontdek dit prachtige bouwperceel te koop in Strassen, een uitstekende kans voor wie wil investeren in een toplocatie. Deze vlakke en ruime grond van 11,5 are biedt veel potentieel voor het realiseren van een droomproject. Zonder bouwcontract beschikbaar, maar met de mogelijkheid om na splitsing en goedkeuring van de gemeente een bruto bouwoppervlakte van 400 m² (+ kelder) te realiseren. U kunt bijvoorbeeld een schitterende villa met zwembad bouwen, of kiezen voor twee aparte woningen, of zelfs vier appartementen, afhankelijk van uw wensen en plannen. Het terrein ligt op een strategische locatie, waarvan de toegankelijkheid en ontwikkelingsmogelijkheden worden versterkt door de geplande infrastructuurwerken, zoals de disconnectie van de Chaussée Blanche uit het hoofdwegennet en de geplande omleiding in het PAG, waardoor rust gegarandeerd wordt op de lange termijn. De omgeving van Strassen biedt een uitstekende levenskwaliteit met tal van voorzieningen op korte afstand. De gemeente staat bekend om haar gastvrijheid en uitgebreide infrastructuur, met gerenommeerde scholen, hogescholen en universiteiten die in de nabijheid liggen. Daarnaast zijn er talrijke winkelcentra, supermarkten, restaurants en cafés die het dagelijks leven zeer comfortabel maken. Groenliefhebbers kunnen genieten van de nabijgelegen parken en groene zones, ideaal voor ontspanning en recreatie in de buitenlucht. Het gezondheidszorgnetwerk is uitstekend georganiseerd met diverse medische centra en ziekenhuizen die makkelijk bereikbaar zijn. Het lokale openbaar vervoer is efficiënt en goed ontwikkeld, wat het gemakkelijk maakt om binnen de gemeente en daarbuiten te reizen. Kortom, deze locatie combineert rust en comfort met bereikbaarheid en groeipotentieel, waardoor het een ideale investering is voor zowel particulieren als ontwikkelaars die willen inspelen op de groeiende vraag naar kwalitatief vastgoed in Strassen. Deze unieke opportuniteit wordt aangeboden voor een prijs van 1.950.000 euro. Met deze investering krijgt u niet alleen een bijzonder perceel grond, maar ook de mogelijkheid om een project te realiseren dat perfect aansluit bij uw wensen en ambities. Neem snel contact op met Patrick via ### voor meer informatie of om een bezoek in te plannen. Dit is uw kans om te investeren in een van de meest veelbelovende gebieden in Luxemburg, waar rust, groei en kwaliteit samenkomen. Onze professionele makelaars staan klaar om u te begeleiden bij elke stap van het proces en om u te helpen het meeste uit deze prachtige locatie te halen. Dit vastgoed biedt ruime ontwikkelingsmogelijkheden in een toplocatie met veel potentieel voor de toekomst – wacht niet langer en contacteer ons vandaag nog! Meer weten?
Deze unieke investeringsmogelijkheid bevindt zich in de rustige gemeente Luxembourg-Mühlenbach, een ideale locatie voor wie op zoek is naar een project met veel potentieel. Gelegen op een perceel van 3 are, biedt dit terrein een uitstekend uitgangspunt voor de ontwikkeling van een veelzijdig bouwproject. Het project omvat de realisatie van een gebouw met een bruto oppervlakte van 365 m², verdeeld over vier verdiepingen en voorzien van twee gevels. De plannen zijn reeds goedgekeurd door de gemeente, waardoor u meteen kunt starten met de verdere ontwikkeling. Op de eerste verdieping bevindt zich een appartement van 54 m² met terras en tuin, perfect voor bewoners die genieten van buitenruimte en rust. De tweede verdieping herbergt een appartement van 52 m² met balkon, terwijl de derde verdieping vergelijkbaar is uitgerust met een terras en nog eens 52 m² woonoppervlakte. Op het gelijkvloers bevindt zich de garage en opslagruimte voor fietsen, wat bijdraagt aan het comfort en de functionaliteit van het pand. Het terrein wordt momenteel geëxploiteerd als een verhuurd gebouw met kamers die worden beheerd door een gespecialiseerde agentuur, wat een aantrekkelijk rendement oplevert. De bouwplannen bieden bovendien grote flexibiliteit: het gebouw kan gemakkelijk worden omgevormd tot een eengezinswoning of een duplex, afhankelijk van uw wensen en strategie. De prijs van €1.495.000 omvat niet alleen het perceel en de goedgekeurde plannen, maar ook het vooraf goedgekeurde ontwerp door de gemeente. Het bouwkostenplaatje is niet inbegrepen, waardoor er ruimte is voor nacalculatie en verdere afwerking volgens uw voorkeuren. Dit project biedt dus niet enkel een solide investering, maar ook de mogelijkheid om te investeren in een vastgoedproject dat met zijn mogelijkheden en ligging zeker potentieel biedt voor rendement en groei. De locatie op korte afstand van het centrum van Luxembourg zorgt voor tal van voordelen: nabijheid van natuurlijke groene zones zoals het omliggende bos, terwijl alle nodige voorzieningen, winkels en diensten binnen handbereik liggen. De wijk kenmerkt zich door haar rustige karakter en goede bereikbaarheid, ideaal voor zowel bewoners als investeerders die waarde hechten aan een rustige omgeving met gemakkelijke verbindingen naar de stad. Met de voordelen van zonnepanelen en vloerverwarming in het gebouw, gecombineerd met energiezuinige installaties en een EPC-score van A+, wordt niet alleen gedacht aan comfort, maar ook aan duurzaamheid en kostenbesparing op lange termijn. Voor geïnteresseerden die meer willen weten of het volledige dossier wensen te ontvangen, staat Patrick klaar via telefoon of WhatsApp op ### Neem vandaag nog contact op voor een uitgebreide toelichting en om deze unieke kans te bespreken. Meer weten?
Deze unieke investering in het hart van Strassen biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een veelzijdig vastgoedproject met veel potentieel. Het betreft een voorlopig project voor de ontwikkeling van acht zelfstandige studio’s of kamers in co-living, gelegen op een perceel van 11,5 are. Het plannen omvat een modern, vierzijdig gebouwd complex van maar liefst 610 m² woonoppervlakte, verdeeld over vier verdiepingen, met een kelder van 35 m². Het ontwerp voorziet in acht onafhankelijke studio’s die variëren tussen 25 en 40 m², waarvan vier beschikken over een balkon en eentje geschikt is voor personen met beperkte mobiliteit. Elke studio wordt voorzien van een eigen badkamer, wat zorgt voor comfort en privacy voor de bewoners. De voorzieningen van dit project maken het bijzonder aantrekkelijk: een lift verbindt alle verdiepingen, en er zijn vier parkeerplaatsen binnen en één buiten voorzien, wat de bereikbaarheid en het gebruiksgemak aanzienlijk verhoogt. Daarnaast beschikt het gebouw over een ruime gemeenschappelijke ruimte van 30 m² die uitkomt op een terras van hetzelfde formaat, omringd door een groene tuin van 800 m². Naast deze buitenruimtes zijn er praktische voorzieningen zoals een wasruimte, een fietsenstalling en een garage. Het ontwerp is bovendien flexibel: het gebouw kan relatief eenvoudig worden omgevormd tot een tweegezinswoning, wat extra investeringsmogelijkheden biedt. Voor geïnteresseerden ligt er een gedetailleerd dossier klaar na een eerste kennismaking, waarin onder meer het goedgekeurde bouwplan en de plannen worden toegelicht. De locatie in Strassen is bijzonder gunstig gelegen, nabij openbaar vervoer en infrastructuur, wat het project niet alleen aantrekkelijk maakt voor potentiële bewoners maar ook voor investeerders die willen inspelen op de groeiende vraag naar woonruimte in de regio. Het totale project wordt aangeboden voor een prijs van 2.100.000 euro, inclusief het terrein en de plannen die door de gemeente zijn goedgekeurd. Belangrijk om te vermelden is dat de prijs geen kosten voor de uitvoering van de bouw bevat. Met onder andere zonnepanelen, zonnecollectoren, elektrische vloerverwarming, airconditioning en toegankelijke voorzieningen zoals een lift en rolstoeltoegang, combineert dit vastgoedproject modern comfort met duurzaamheid. Dit is zonder twijfel een unieke gelegenheid voor wie een veelzijdig vastgoedproject zoekt in een groeiende regio. Neem contact op met Patrick via ### voor meer informatie of om een afspraak te maken. Meer weten?
Deze uitzonderlijke vastgoedkans in Luxembourg biedt een unieke combinatie van erfgoed, rendement en locatie. Het betreft een historisch gemengd gebouw van ongeveer 400 m² dat in 2018 volledig werd gerenoveerd volgens de huidige normen, inclusief een lift en versterkte constructie. Gevestigd in het prestigieuze Luxembourg-Grund, een UNESCO-werelderfgoedgebied, ligt dit vastgoed in het hart van de stad, buiten de overstromingszone en ademt het de charme van een levendige en culturele omgeving. Het volledige gebouw is momenteel volledig verhuurd, met een gedocumenteerd jaaromzet van bijna €330.000, waarvan ongeveer 60% uit residentiële huur en 40% uit commerciële huur bestaat. Met een hoog occupancy rate van 98% in 2024 en 2025, vertegenwoordigt dit vastgoed een uiterst betrouwbare investering die slechts een minimale risico vergt. De indeling van het gebouw maakt het bijzonder aantrekkelijk voor investeerders die op zoek zijn naar stabiliteit en diversificatie. Op de begane grond en in de kelder bevindt zich een café van 170 m², dat tot 2035 verhuurd is aan een bekende nationale keten. De vier bovenliggende verdiepingen herbergen acht gemeubileerde en uitgeruste studio’s van elk ongeveer 30 m², verhuurd aan jonge internationale professionals zoals medewerkers van de Big Four, ambtenaren en advocaten. Bovenaan ligt een privé-terras en tuin van circa 100 m², wat extra waarde toevoegt. De nettorendementen voor 2024/2025 worden ingeschat op meer dan 4%, wat dit pand uiterst aantrekkelijk maakt voor diverse soorten beleggers, waaronder familiebeleggingsmaatschappijen, private vastgoedbedrijven en vermogende particulieren die op zoek zijn naar een solide en winstgevend vastgoed. De locatie biedt talrijke voordelen die de waarde van dit vastgoed verder versterken. Grund wordt gekenmerkt door een bruisend aanbod aan boetieks, restaurants, cafés, kunstgalerijen en musea, allemaal binnen wandelafstand. Via de Grund-elevator is de verbinding met de historische binnenstad snel en comfortabel te maken, terwijl busverbindingen de wijk eenvoudig koppelen aan Kirchberg, het centraal station, het stadscentrum en de luchthaven. Dit alles maakt het niet alleen een strategisch rendementsvastgoed, maar ook een locatie waar veel vraag is naar huurwoningen en commerciële ruimtes. Voor geïnteresseerde kopers of investeerders is er bovendien de mogelijkheid tot een volledig management inclusief beheer, wat het eigendom tot een kant-en-klare investering maakt. Neem contact op met Patrick via telefoon of WhatsApp op ### voor het uitgebreide dossier met inkomstenrapportages en verdere details – deze exclusieve kans verdient snel uw aandacht. Meer weten?
Deze uitzonderlijke vastgoedkans betreft een historisch gemengd gebouw gelegen in het hart van Luxembourg, in de prestigieuze wijk Grund. Met een vraagprijs van €6.950.000 biedt dit volledige verhuurde complex een unieke combinatie van erfgoed, rendement en locatie, ideaal voor investeerders die op zoek zijn naar stabiliteit en diversificatie. Het gebouw, dat ongeveer 400 m² groot is en in 2018 volledig werd gerenoveerd, combineert authentieke charme met moderne voorzieningen. Dankzij recente upgrades zoals een lift, betonvloeren en naleving van huidige normen, vormt het een uitstekend onderhouden investering met een sterke huurmarkt. De ligging in het UNESCO-werelderfgoedgebied, net buiten de overstromingszone en grenzend aan het Plateau Saint-Esprit, biedt zowel esthetische als praktische voordelen. Op korte wandelafstand bevindt zich de Ville-Haute, verbonden via de beroemde lift van Grund, terwijl een bushalte aan de voet van het pand volledige mobiliteit garandeert richting Kirchberg, centraal station, stadscentrum en luchthaven. Het gebouw bestaat uit meerdere gevarieerde huurders: op de begane grond en in de kelder bevindt zich een café van 170 m², dat tot 2035 verhuurd is aan een nationale keten. Bovenop bevinden zich vier verdiepingen met in totaal acht volledig gemeubileerde en uitgeruste studio's van elk circa 30 m², verhuurd aan jonge internationale professionals uit onder andere de Big Four, overheidsmedewerkers en advocaten. Het topverdiep beschikt over een privéterras en tuin van ongeveer 100 m², waardoor het niet alleen functioneel maar ook aantrekkelijk is voor huurders die waarde hechten aan buitenruimte. De huurcontracten zijn recent en solide, waardoor het rendement voor 2024-2025 meer dan 4% netto bedraagt, met een indrukwekkende bezettingsgraad van 98%. Luxembourg-Grund staat bekend om haar bruisende, culturele en levendige omgeving met tal van boetieks, delicatessenzaken, restaurantjes, cafés, kunstgalerijen en musea. De buurt biedt een unieke levensstijl met alle voorzieningen op loopafstand. Investeren in dit gebouw betekent niet alleen profiteren van een zeer gewaardeerde locatie, maar ook van een strategisch en gediversifieerd vastgoedportefeuille dat aantrekkelijk is voor familiebedrijven, private vastgoedfondsen en vermogende investeerders die zoeken naar een veilige en winstgevende belegging. Voor geïnteresseerden is een volledig dossier beschikbaar met inkomsten- en kostenoverzichten na een eerste kennismaking. Neem contact op met Patrick via telefoon of WhatsApp op ### voor meer informatie of om een afspraak te plannen. Meer weten?
Deze exclusieve belegging biedt een unieke kans in de prestigieuze regio rond Luxemburg. Het betreft een bedrijf dat 30 are aan bouwgrond bezit, verdeeld over drie percelen: twee van elk 12 are en één van 6 are, gelegen in twee zeer gewilde en strategische gemeenten die grenzen aan Luxemburg-Stad. Deze locaties worden gekenmerkt door hun hoge vraag en uitstekende ontwikkelingsmogelijkheden, wat ze bijzonder aantrekkelijk maakt voor investeerders die op zoek zijn naar een potentieel rendabele vastgoedontwikkeling. Het feit dat de grond beschikbaar is zonder lopende bouwcontracten biedt volop vrijheid voor toekomstige projecten, en de betrokkenheid van de gemeentelijke autoriteiten wijst op een solide basis voor verdere ontwikkeling en groei. De verkoop gebeurt via een share deal, waarbij alle aandelen van de betreffende vennootschap worden overgedragen. Dit biedt niet alleen een efficiënte transactie, maar ook een duidelijke structuur voor overname en verdere planning. De ontwikkelingsmogelijkheden die momenteel beschikbaar zijn, worden ondersteund door goedgekeurde projecten en de ondersteuning van de lokale overheden, wat het investeringsrisico minimaliseert. De vraagprijs bedraagt 5.350.000 euro, een prijs die de waarde reflecteert van deze strategische en veelbelovende locatie. Verdere gedetailleerde informatie wordt verstrekt na het eerste contact, wat aangeeft dat dit aanbod bedoeld is voor serieuze investeerders die een langdurige en winstgevende betrokkenheid nastreven. Luxemburg en haar omgeving vormen een dynamisch economisch centrum met sterke groeivooruitzichten, waardoor dit vastgoed nog aantrekkelijker wordt voor beleggers die willen profiteren van de voortdurende ontwikkeling van de regio. De aanwezigheid van goedgekeurde ontwikkelingsprojecten en de mogelijkheid om een volledig bedrijf te kopen maken deze aanbieding bijzonder interessant voor professionele kopers en investeerders die zoeken naar schaalbare vastgoedkansen in Vlaanderen of Luxemburg. Voor meer informatie of om een afspraak te plannen, kan contact worden opgenomen met Patrick via ### Dit is een unieke gelegenheid om deel uit te maken van een veelbelovende vastgoedontwikkeling met aanzienlijke groeipotentie in één van de meest strategische gebieden nabij Luxemburg-Stad. Meer weten?
Ontdek dit exclusieve vastgoed in Luxembourg, een unieke kans voor investeerders die op zoek zijn naar een winstgevend en veelzijdig pand. Deze prachtige woning met een woonoppervlakte van ongeveer 200 m² ligt strategisch tussen de wijken Mühlenbach, Rollingergrund, Limpertsberg en Eich, wat zorgt voor een ideale ligging. Het pand is momenteel in gebruik als gedeelde accommodatie met tien kamers, perfect beheerd door een betrouwbare agent en genereert een netto rendement van 4%. De woning is volledig gerenoveerd in 2017 en voorzien van moderne comfortvoorzieningen, waaronder een garage, een ruime tuin van 300 m² en een volledig uitgeruste keuken. Elke kamer is comfortabel ingericht met een bed, bureau, kast, TV en Chromecast, wat het verhuren zeer eenvoudig maakt zonder zorgen. Wat deze eigendom zo aantrekkelijk maakt, is niet alleen de staat van het gebouw en de goede huurstatus, maar ook de vele mogelijke ontwikkelingsprojecten die ermee gepaard gaan. U kunt de huidige situatie behouden en verder uitbreiden, bijvoorbeeld door het te behouden als gedeelde woning, of door het onder te verdelen in drie zelfstandige appartementen, afhankelijk van uw wensen en investering strategieën. De woning biedt dus niet alleen directe cashflow, maar ook een aanzienlijk potentieel voor waardestijging op de lange termijn. De locatie van dit vastgoed is werkelijk uitstekend te noemen. Op korte afstand vindt u het Bambesch Forest, dat bijdraagt aan de groene omgeving en rust in de buurt. Dankzij de goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer bent u snel verbonden met belangrijke voorzieningen en bestemmingen in Luxemburg. Een directe busverbinding brengt u in enkele minuten naar het centrum van Luxembourg, en andere belangrijke knooppunten zoals Hamilius, Kirchberg, Cloche d’Or en het station zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De nabijheid van diverse buurten en wijken maakt dat u optimaal kunt profiteren van de dynamiek en de voorzieningen die Luxembourg te bieden heeft. Met een vraagprijs van € 1.490.000 biedt dit vastgoed niet alleen een solide investering, maar ook de mogelijkheid om te profiteren van de groei en ontwikkeling van de regio. Bent u geïnteresseerd in deze unieke gelegenheid? Neem snel contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is een zeldzaam aanbod dat u niet mag laten passeren – een perfecte combinatie van rendement, locatie en potentieel voor toekomstige ontwikkelingen. Meer weten?
Ontdek dit stijlvolle en volledig gemeubileerde studio te huur in het hart van Luxembourg, gelegen in de historische wijk Grund, erkend als UNESCO-werelderfgoed. Deze charmante woonruimte biedt een ideale combinatie van comfort en centrale ligging, op slechts vijf minuten van het stadscentrum. De studio van 32 m² bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een moderne inrichting die perfect aansluit bij het levendige stadsleven. Dankzij de recente renovatie en smaakvolle decoratie is dit een ideale keuze voor professionals die op zoek zijn naar een comfortabele en rustige woonplaats. De locatie biedt een prachtig uitzicht op de imposante brug Munster en de schilderachtige rivier de Alzette. Winkels, openbaar vervoer en diverse faciliteiten bevinden zich op loopafstand, waardoor alles binnen handbereik ligt. De woning is volledig uitgerust en instapklaar, met een keuken voorzien van alle benodigde appliances zoals kookplaten, magnetron, vaatwasser en Nespresso-koffiemachine. De badkamer is modern ingericht met een wasmachine, droogkast en alle benodigde linnengoed. De lichte woonruimte beschikt over een parketvloer, een queen-size bed, een comfortabele bank, een bureau, een flatscreen-tv en Chromecast voor entertainment. Alles wat u nodig heeft, is inbegrepen in de maandelijkse kosten van €395, waardoor u zich geen zorgen hoeft te maken over nutsvoorzieningen of extra’s. Dit omvat water, verwarming, elektriciteit, onbeperkt hoogwaardig wifi, verzekeringen, onderhoud en zelfs de schoonmaakservice elke twee weken. Het huurcontract is onmiddellijk beschikbaar, met een maandelijkse huurprijs van €1.995 plus kosten, waarbij een borg van €3.990 wordt gevraagd. De huurvergoeding voor de professionele bewoner wordt verder aangevuld door de voordelen van een lift in het gebouw en toegankelijkheid tot alle voorzieningen zonder bijkomende zorgen. Gelegen in een bruisende en veilige omgeving biedt deze locatie niet alleen comfort maar ook gemak en een uitstekende levenskwaliteit. Of u nu op zoek bent naar een tijdelijke verblijfplaats of een langdurige oplossing in Luxembourg, deze studio vormt de perfecte keuze voor wie prioriteit hecht aan comfort, bereikbaarheid en een centrale ligging. Neem vandaag nog contact op via telefoon of WhatsApp met Patrick op ### voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Laat deze unieke kans niet aan u voorbijgaan en ervaar het beste wat Luxembourg te bieden heeft vanuit deze prachtige woonruimte. Meer weten?
Deze prachtige huurappartement in Luxembourg biedt een unieke combinatie van comfort, moderniteit en een uitstekende ligging in een van de meest gewilde gebieden van de stad. Gelegen in het hart van het historische Grund, dat door UNESCO erkend is als werelderfgoed, bevindt deze woning zich op slechts vijf minuten van de Ville-Haute, het bruisende centrum van culturele en culinaire activiteiten. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een verzorgd gebouw met lift en beschikt over een woonoppervlakte van 32 m². Het is volledig gerenoveerd en smaakvol ingericht, klaar om direct betrokken te worden. Dankzij de strategische locatie geniet u van een adembenemend uitzicht op de Munsterbrug en de rivier de Alzette, terwijl alle voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en gezellige cafés binnen handbereik liggen. Of u nu een professional bent die op zoek is naar comfort en rust in een unieke omgeving, of iemand die wil genieten van de levendige sfeer van deze historische wijk, deze woning is de ideale keuze. De indeling van het appartement combineert functionaliteit met hedendaags comfort. Het beschikt over een volledig uitgeruste keuken met kookplaat, microgolfoven, vaatwasser, Nespresso-machine en volledige serviesuitrusting. De gezellige woonkamer biedt een warme sfeer met parketvloeren, een queensize bed, sofa, bureau en moderne entertainmentvoorzieningen zoals een flatscreen en Chromecast. De badkamer is uitgerust met een moderne douche, wasmachine en droger, inclusief badlinnen. Alles is inbegrepen in de maandelijkse kosten van €395, inclusief water, verwarming, elektriciteit, onbeperkt snel Wifi, verzekeringen, onderhoud, liftgebruik en zelfs bi-weekly schoonmaak. Het appartement wordt gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden, wat het verhuurproces bijzonder eenvoudig maakt. De huurprijs bedraagt €1.995 per maand, met een waarborg van €3.990. De woning is beschikbaar voor onmiddellijke bewoning en biedt een uitstekende kans voor professionals die comfort en een prestigieuze locatie zoeken. De locatie in Luxembourg biedt talrijke voordelen die het dagelijkse leven aangenaam maken. In de directe omgeving vindt u niet alleen prachtige uitzichten en rustige wandelmogelijkheden langs de rivier, maar ook gemakkelijke toegang tot openbaar vervoer dat u snel verbindt met andere delen van de stad. De nabijheid van winkels en eetgelegenheden maakt het leven zeer comfortabel en praktisch. Het project is ideaal voor wie verlangt naar een rustige woonplek met karakter, in een omgeving die rijk is aan geschiedenis en cultuur. Bent u geïnteresseerd in deze bijzondere woning? Neem dan contact op via telefoon of WhatsApp met Patrick op ### voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is uw kans om te wonen in het betoverende hart van Luxembourg in een comfortabel en volledig uitgeruste studio die geen detail over het hoofd heeft gezien. Meer weten?
Deze volledig gemeubileerde studio in Luxembourg biedt een ideale oplossing voor professionals die op zoek zijn naar comfort, rust en een centrale ligging. Gelegen in het historische en UNESCO-erkende district Grund, bevindt deze woning zich op slechts vijf minuten van de Ville-Haute. De locatie geeft u een adembenemend uitzicht op de beroemde Munsterbrug en de rivier de Alzette, terwijl winkels en bushaltes direct voor de deur liggen. De studio, met een woonoppervlakte van 32 m², werd recent volledig gerenoveerd en stijlvol ingericht, waardoor het een perfecte combinatie vormt van modern comfort en historische charme. U geniet hier van een gezellige leefruimte met parketvloer, een queensize bed, comfortabele zithoek, bureau en flatscreen-tv met Chromecast. De keuken is volledig uitgerust met kookplaten, microgolfoven, vaatwasser, Nespresso-koffiezetapparaat en complete vaatset. De moderne badkamer beschikt over een wasmachine, droogkast en wordt aangevuld met handdoeken, alles inclusief in de maandelijkse kosten. Wat deze aanbieding nog aantrekkelijker maakt, is dat alle kosten inbegrepen zijn in de maandelijkse vergoeding van €395. Dit omvat water, verwarming op gas, elektriciteit, onbeperkt hoogwaardig wifi, verzekeringen, onderhoud en zelfs de lift. Ook wordt er bi-weekly schoonmaak voorzien, zodat u zich nergens zorgen over hoeft te maken. De huurprijs bedraagt €1.995 per maand, met een waarborg van €3.990, en een eenmalige vergoeding voor de huurder van €1.250 (gedeeld tussen huurder en verhuurder). De studio is onmiddellijk beschikbaar en is niet-rookvrij. Dankzij de lift is de bereikbaarheid uitstekend voor iedereen. Dit biedt de ideale woonruimte voor een (jonge) professional die op zoek is naar een comfortabele en praktische woning in een prestigieuze omgeving. De ligging in het hart van het Grund district biedt talloze voordelen: op korte wandelafstand van diverse horeca, winkels en openbaar vervoer. De rustige en toch centrale locatie combineert de charme van een historische buurt met alle moderne voorzieningen die men mag verwachten van een kwaliteitswoning in Luxemburg. Deze studio is perfect voor wie wil genieten van de bruisende stad met alle comfort binnen handbereik. Neem gerust contact op via telefoon of WhatsApp met Patrick op ### voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is zonder twijfel een unieke gelegenheid om te wonen in een prachtig gerenoveerd appartement in het centrum van Luxembourg. Meer weten?
Ontdek dit charmante en volledig gerenoveerde studio te huur in het hart van het historische district Grund in Luxemburg. Met een oppervlakte van 32 m² biedt deze smaakvol ingerichte woonruimte alles wat u nodig heeft voor een comfortabel en zorgeloos verblijf. De moderne keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur, waaronder hot plates, een microgolfoven, een vaatwasser, en een Nespresso-machine, terwijl de stijlvolle badkamer beschikt over een wasmachine, een droogkast en handdoeken. De lichte woonkamer, afgewerkt met parketvloer, is ingericht met een queensize bed, een sofa, een bureau, een flatscreen-tv en Chromecast, zodat u zowel ontspanning als productiviteit kunt combineren. Het interieur straalt een warme en eigentijdse sfeer uit, ideaal voor professionals die op zoek zijn naar een premium locatie in Luxemburg. De huurprijs bedraagt €1.995 per maand, inclusief alle kosten zoals water, verwarming, elektriciteit, Wi-Fi, verzekeringen, onderhoud en zelfs de schoonmaak om de twee weken. De huurwaarborg is vastgesteld op €3.990, terwijl de huurderskosten €1.250 bedragen en gedeeld worden tussen huurders en verhuurder. De woonst bevindt zich op de eerste verdieping in een gebouw met lift, waardoor toegankelijkheid verzekerd is. U hoeft zich geen zorgen te maken over bijkomende lasten, aangezien alles inbegrepen is in de maandelijkse charge van €395. Deze accommodatie is perfect voor diegenen die comfort en rust waarderen in een bruisende omgeving. De locatie van deze studio biedt tal van voordelen: het ligt op slechts enkele minuten van de Ville-Haute en biedt een adembenemend uitzicht op de Brug Munster en de rivier de Alzette. Winkels en openbaar vervoer bevinden zich vlakbij de deur, waardoor dagelijkse voorzieningen eenvoudig bereikbaar zijn. Het Grund-district staat bekend om zijn UNESCO-werelderfgoedstatus en charme, waardoor het een prestigieuze plek is om te wonen. Beschikbaar vanaf nu, deze studio is ideaal voor professionals die willen genieten van de combinatie van een centrale ligging en moderne comfort. Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, kunt u contact opnemen via telefoon of WhatsApp met Patrick op ### Neem snel contact op en ervaar de exclusieve levensstijl die deze woning te bieden heeft! Meer weten?
Deze indrukwekkende investeringswoning bevindt zich in het hart van Luxembourg en biedt een unieke kans voor zowel ervaren als beginnende vastgoedbeleggers. Met een totale oppervlakte van ongeveer 200 m², inclusief een aantrekkelijke tuin van 300 m², combineert dit pand functionaliteit en potentieel op een wijze die zelden wordt gevonden. Het huis is recentelijk volledig gerenoveerd in 2017 en is klaar voor directe verhuur of verdere ontwikkeling, afhankelijk van uw strategische wensen. Dankzij de slimme indeling en de uitstekende staat van onderhoud, vormt deze woning een solide basis voor een stabiele inkomstenstroom, met een netto rendement van 4%. De woning wordt momenteel geëxploiteerd als gedeelde accommodatie met tien kamers, allemaal volledig gemeubileerd en uitgerust, wat verhuur zonder zorgen mogelijk maakt. De aanwezigheid van een garage, de moderne keuken en de perfecte afwerking maken dit vastgoed uiterst aantrekkelijk voor huurders en investeerders. De ligging van het pand is uitstekend en strategisch gekozen, met nabijheid tot zowel natuurlijke als stedelijke voorzieningen. Op slechts enkele minuten wandelen ligt het Bambesch-forest, ideaal voor ontspanning en recreatie. Voor het woon-werkverkeer is de bereikbaarheid bijzonder gunstig: er is een directe busverbinding naar belangrijke bestemmingen zoals Hamilius en Kirchberg, terwijl centrale locaties zoals Limpertsberg, Kirchberg, Cloche d'Or en het treinstation binnen 7 tot 11 minuten bereikbaar zijn. Dit maakt het pand zeer geschikt voor huurders die op zoek zijn naar comfort en gemak in een levendige, prestigieuze omgeving. De woning biedt tevens meerdere ontwikkelingsmogelijkheden: onderhouden van de huidige colocation, herindeling in drie aparte appartementen of transformatie tot een grote gezinswoning. Dit alles maakt deze eigendom een uiterst waardevolle investering met zowel onmiddellijke opbrengst als lange termijn groeipotentieel. De aankoopprijs bedraagt €1.490.000, zonder BTW, wat onderstreept dat het hier gaat om een exclusieve en kwalitatief hoogwaardige vastgoedkans in Luxembourg. De aanwezigheid van diverse faciliteiten zoals een wasruimte, de afwezigheid van overstromingsproblemen en de goede energieprestaties maken dit een compleet aanbod voor investeerders die willen profiteren van de groeiende vastgoedmarkt in de regio. Geïnteresseerden worden uitgenodigd snel contact op te nemen voor meer informatie of een bezichtiging. Wacht niet te lang – deze unieke gelegenheid combineert winstgevendheid met toekomstgerichte groei, en wacht niet met het verkennen van deze waardevolle investering. Neem vandaag nog contact op met Patrick via telefoon of WhatsApp op ### Meer weten?
Dit perceel gelegen op de rustige hoogten van Steinsel biedt een uitstekende gelegenheid voor wie wil investeren in een op maat gemaakt bouwproject. Het stuk grond heeft een oppervlakte van 6 are, waardoor er voldoende ruimte is voor het realiseren van een woning die volledig aan jouw wensen voldoet. De locatie combineert rust en groen met een strategische ligging in een vriendelijke buurt. De omgeving van Steinsel kenmerkt zich door haar aangename woonkwaliteit en gemakkelijke bereikbaarheid van voorzieningen. Op korte afstand vind je scholen en educatieve instellingen, wat deze plek ideaal maakt voor gezinnen. Daarnaast zijn er diverse winkels, horecagelegenheden en recreatiegebieden in de buurt, die zorgen voor een gevarieerd aanbod aan vrijetijdsbestedingen. Het terrein is niet overstromingsgevoelig en ligt buiten de overstromingsgebieden, wat extra zekerheid biedt voor je bouwplannen. De locatie biedt een harmonieuze balans tussen rust en bereikbaarheid, perfect voor wie op zoek is naar een rustige woonomgeving met alle gemakken binnen handbereik. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kun je contact opnemen via het formulier of telefonisch via ### Meer weten?
Deze unieke kavel ligt op de hoogte van Steinsel, een gewilde en rustige woonomgeving die bekend staat om zijn vriendelijke en residentiële karakter. Het betreft een stuk grond van ongeveer 5,5 are met een maximale bouwlaag van 270 m2 grondvlak, gelegen op een hellende locatie met een stijgingspercentage van 10%. Het perceel biedt ononderbroken uitzicht over de vallei en het Kirchberg-plateau, met zuidelijke en zuidoostelijke blootstelling, waardoor u volop kunt genieten van zonlicht en een prachtig panorama. De locatie biedt uitstekende faciliteiten in de directe omgeving. Op korte afstand vindt u kwalitatieve scholen en educatieve instellingen, diverse winkels en restaurants voor uw dagelijkse benodigdheden en vrijetijdsbesteding. Daarnaast zijn er parken en recreatiegebieden voor ontspanning en outdooractiviteiten. De regio beschikt over een goede infrastructuur, waardoor reizen binnen en buiten Steinsel eenvoudig en comfortabel verloopt. Ook medische voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar, wat bijdraagt aan een veilige en praktische woonomgeving. Wat betreft de bouwmogelijkheden is deze grond bijzonder flexibel. Er is geen verplichting tot een specifiek bouwcontract, en er bestaan verschillende opties, zoals het bouwen van een indrukwekkende drie-verdiepingen woning van meer dan 700 m2, inclusief kelderruimte, of het realiseren van twee semi-vrije woningen van elk meer dan 300 m2 na goedkeuring door de gemeente. Deze unieke locatie biedt dus volop kansen voor een op maat gemaakte, vrijstaande villa of twee gezinswoningen, gelegen op een toplocatie in Steinsel. Meer weten?
Dit appartement is gelegen aan de Rue de Cessange in de stad Luxemburg, in een wijk die zich snel ontwikkelt en volop in groei is. Het biedt een praktische indeling van 48,50 m², inclusief een balkon van 4,36 m² dat uitzicht biedt op de zijdelingse zijde van het gebouw. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een modern gebouw uit 2013 met een lift en is onmiddellijk beschikbaar. Binnen vindt u een lichte woonkamer, een volledig uitgeruste keuken, één slaapkamer van 12 m² met voldoende opbergruimte en een badkamer met douche. Het appartement beschikt over een aparte wasruimte en een private kelder van 3,31 m². De inrichting maakt het geschikt voor eerste kopers, tweede woningen of investeerders die op zoek zijn naar een verhuurmogelijkheid. De woning wordt verkocht zonder werkzaamheden en is klaar voor gebruik. De locatie biedt gemakkelijke toegang tot diverse voorzieningen zoals bakkerijen, slagers en kapsalons. Het ligt op korte afstand van het centrum van Luxemburg, de Gare Centrale, en de luchthaven, met goede verbindingen via buslijnen en snelwegen naar België, Frankrijk en Duitsland. In de buurt bevinden zich scholen, sportfaciliteiten en culturele voorzieningen, waardoor het een aantrekkelijke en goed verbonden wijk is voor verschillende levensstijlen. Meer weten?
Open Immovlan