Disponibilité Immédiate ! Dans la galerie commerciale Louvigny 34 Rue Philippe II Entre la Place Hamilius et la rue Philippe II. Très beau local de 55 m2 Idéal pour commerce / bureau / Stockage. Loyer attractif (base 2.500 € / mois) Toutes possibilités: Entrepôt, cabinet d'assurance, pop up... (Sauf alimentaire et HORESCA !). Garantie : 3 mois de loyer Charges : env. 300 € Frais d'agence : 3000 € TTC Appelez-nous rapidement : Patrick ### Meer weten?
Disponibilité Immédiate ! Dans la galerie commerciale Louvigny?34 Rue Philippe II Entre la Place Hamilius et la rue Philippe II. Très beau local de 55 m2 Idéal pour commerce / bureau / Stockage. Loyer attractif (base 2.500 € / mois) Toutes possibilités: Entrepôt, cabinet d'assurance, pop up... (Sauf alimentaire et HORESCA !). Garantie : 3 mois de loyer Charges : env. 300 € Frais d'agence : 3000 € TTC Appelez-nous rapidement : Patrick ### Meer weten?
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TRÈS RARE À LA VENTE Bâtiment historique d'environ 400 m2, rénové en 2018, avec ascenseur, dalles en béton, en plein centre de Luxembourg-Grund (hors zone inondable), adossé au Plateau Saint-Esprit. Immeuble de rapport mixte : - Au rdc et sous-sol, un café, de 170 m2, loué jusqu'en 2035 à une enseigne nationale, - Aux 4 étages : 8 très beaux studios (2 par étage) de 30 m2 chacun en moyenne, meublés avec goût et entièrement équipés, loués en totalité à de jeunes professionnels (Big4, fonctionnaires internationaux, avocats...). Taux d'occupation de 98% en 2024. - Au dernier étage: terrasse/jardin d'environ 100 m2. Bâtiment très bien entretenu, baux récents et de qualité. Suivi précis des encaissements et des évolutions des loyers. Revenu locatif annuel 2024 de l'ensemble du bâtiment : 320 K€ bruts (275 K€ nets de charges). Revenu mensuel (encaissement) de l'ensemble du bâtiment : 23.000 € de loyers + 3.900 € de charges. Dossier complet avec historique des revenus disponible après un premier entretien. Contact : Patrick par tél ou WhatsApp ### Le quartier: Le Grund est un quartier très recherché (site du Patrimoine mondial de l'UNESCO), à quelques minutes de marche de la Ville-Haute de Luxembourg via l'ascenseur du Grund. Boulangeries, épicerie fine, restaurants, cafés, librairies, galeries d'art, et musées, sont à proximité. Un arrêt de bus est en face de la résidence, donnant accès facilement aux institutions européennes du Kirchberg, Gare Centrale, Centre-ville et aéroport. Meer weten?
TRÈS RARE À LA VENTE Bâtiment historique d'environ 400 m2, rénové en 2018, avec ascenseur, dalles en béton, en plein centre de Luxembourg-Grund (hors zone inondable), adossé au Plateau Saint-Esprit. Immeuble de rapport mixte : - Au rdc et sous-sol, un café, de 170 m2, loué jusqu'en 2035 à une enseigne nationale, - Aux 4 étages : 8 très beaux studios (2 par étage) de 30 m2 chacun en moyenne, meublés avec goût et entièrement équipés, loués en totalité à de jeunes professionnels (Big4, fonctionnaires internationaux, avocats...). Taux d'occupation de 98% en 2024. - Au dernier étage: terrasse/jardin d'environ 100 m2. Bâtiment très bien entretenu, baux récents et de qualité. Suivi précis des encaissements et des évolutions des loyers. Revenu locatif annuel 2024 de l'ensemble du bâtiment : 320 K€ bruts (275 K€ nets de charges). Revenu mensuel (encaissement) de l'ensemble du bâtiment : 23.000 € de loyers + 3.900 € de charges. Dossier complet avec historique des revenus disponible après un premier entretien. Contact : Patrick par tél ou WhatsApp ### Le quartier: Le Grund est un quartier très recherché (site du Patrimoine mondial de l'UNESCO), à quelques minutes de marche de la Ville-Haute de Luxembourg via l'ascenseur du Grund. Boulangeries, épicerie fine, restaurants, cafés, librairies, galeries d'art, et musées, sont à proximité. Un arrêt de bus est en face de la résidence, donnant accès facilement aux institutions européennes du Kirchberg, Gare Centrale, Centre-ville et aéroport. Meer weten?
DISPONIBLE POUR LE 01/07/2025 G2B Localisation exceptionnelle pour cet objet rare dans le quartier historique du Grund. Studio situé au 2ème étage d'un immeuble historique (avec ascenseur), adossé à la montagne, avec vue sur le pont Munster enjambant l'Alzette. Complètement rénové et meublé avec beaucoup de goût, l'appartement d'une surface d'environ 35 m2, se compose - d'une entrée, - d'une cuisine équipée (plaques vitro-céramique, lave-vaisselle, micro-onde, frigo, machine Nespresso, bouilloire, grille pain, vaisselle et ustensiles de cuisine, etc), - d'une salle de douche (avec lave-linge, sèche-linge, sèche-cheveux, serviettes de bain, etc) - d'un WC séparé, - d'une pièce à vivre (living/chambre), avec parquet, lit queen size (2 places 160cm), draps, couette, housse de couette, armoire, canapé 2 places, luminaires, écran plat avec Chromecast, bureau équipé, etc. Le Grund est un quartier très recherché (site du Patrimoine mondial de l'UNESCO), à quelques minutes de marche de la Ville-Haute de Luxembourg via l'ascenseur du Grund. Boulangeries, épicerie fine, restaurants, cafés, librairies, galeries d'art, et musées, sont à proximité. Un arrêt de bus est en face de la résidence, donnant accès facilement aux institutions européennes du Kirchberg, Gare Centrale, Centre-ville et aéroport. Une vignette de stationnement résidentiel de la ville de Luxembourg peut-être demandée. TOUTES les charges sont incluses dans le forfait charges (chauffage, eau, électricité, taxes de la ville, entretien des parties communes et ascenseur, Wifi High-speed illimité, assurance locative, 1h de ménage tous les 15 jours). G2B Libre au 01/07/2025 - Coût par mois : Loyer + All in charges package (avec ménage, wifi...) : 1.995 € + 395 € - Honoraires d'agence et frais d'état des lieux: 2.520 € (Dans le cas d'un bail à un particulier : 1.260 € à payer par le locataire, 1.260 € à payer par le propriétaire). - Caution de 2 mois dans le cas d'une location à un particulier : 3.990 €. Ce logement est pour personne non fumeuse. Pour étudier votre dossier, il vous sera demandé : - Copie de votre pièce d'identité, - Copie de votre contrat de travail, - Copie de vos 3 dernières fiches de paye - et si besoin, en fonction de vos revenus, les mêmes documents pour vos garants. Tél ou Whatsapp : Patrick ### Meer weten?
DISPONIBLE POUR LE 01/07/2025 G2B Localisation exceptionnelle pour cet objet rare dans le quartier historique du Grund. Studio situé au 2ème étage d'un immeuble historique (avec ascenseur), adossé à la montagne, avec vue sur le pont Munster enjambant l'Alzette. Complètement rénové et meublé avec beaucoup de goût, l'appartement d'une surface d'environ 35 m2, se compose - d'une entrée, - d'une cuisine équipée (plaques vitro-céramique, lave-vaisselle, micro-onde, frigo, machine Nespresso, bouilloire, grille pain, vaisselle et ustensiles de cuisine, etc), - d'une salle de douche (avec lave-linge, sèche-linge, sèche-cheveux, serviettes de bain, etc) - d'un WC séparé, - d'une pièce à vivre (living/chambre), avec parquet, lit queen size (2 places 160cm), draps, couette, housse de couette, armoire, canapé 2 places, luminaires, écran plat avec Chromecast, bureau équipé, etc. Le Grund est un quartier très recherché (site du Patrimoine mondial de l'UNESCO), à quelques minutes de marche de la Ville-Haute de Luxembourg via l'ascenseur du Grund. Boulangeries, épicerie fine, restaurants, cafés, librairies, galeries d'art, et musées, sont à proximité. Un arrêt de bus est en face de la résidence, donnant accès facilement aux institutions européennes du Kirchberg, Gare Centrale, Centre-ville et aéroport. Une vignette de stationnement résidentiel de la ville de Luxembourg peut-être demandée. TOUTES les charges sont incluses dans le forfait charges (chauffage, eau, électricité, taxes de la ville, entretien des parties communes et ascenseur, Wifi High-speed illimité, assurance locative, 1h de ménage tous les 15 jours). G2B Libre au 01/07/2025 - Coût par mois : Loyer + All in charges package (avec ménage, wifi...) : 1.995 € + 395 € - Honoraires d'agence et frais d'état des lieux: 2.520 € (Dans le cas d'un bail à un particulier : 1.260 € à payer par le locataire, 1.260 € à payer par le propriétaire). - Caution de 2 mois dans le cas d'une location à un particulier : 3.990 €. Ce logement est pour personne non fumeuse. Pour étudier votre dossier, il vous sera demandé : - Copie de votre pièce d'identité, - Copie de votre contrat de travail, - Copie de vos 3 dernières fiches de paye - et si besoin, en fonction de vos revenus, les mêmes documents pour vos garants. Tél ou Whatsapp : Patrick ### Meer weten?
Dans une maison d'environ 214 m², avec jardin, jolie chambre d'environ 17 m² dans une co-location de 10 personnes située au milieu des quartiers de Mulhenbach, Rollingergrund, Limpertsberg et Eich ! La propriété est ainsi disposée : - Entrée - 2 salles de douche avec WC - 1 cuisine équipée de toute la vaisselle et accessoires, inclus réfrigérateur, four, plaques, four micro-ondes, bouilloire, machine à café.., 1 table - Accès au jardin commun - 1 salle de douche avec WC au dernier étage Cette chambre est équipée comme suit : - 1 lit double - 1 table de chevet avec lampe - 1 bureau avec lampe + 1 chaise - 1 armoire - 1 télévision - 1 chromecast A disposition des locataires (sans surcoût) : Lave-linge et sèche-linge, tables et fers à repasser, aspirateur. Sont inclus dans les charges : - Electricité - Eau - Chauffage - Internet WIFI - Nettoyage des parties communes une fois par semaine - Taxe des ordures ménagères Seule l'assurance habitation est à votre charge. Etant en collaboration avec la compagnie d'assurance "Bâloise", nous pouvons vous faire profiter de tarifs préférentiels. Notre clientèle est principalement jeune, et mixte : jeunes travailleurs ou stagiaires (finance, Big 4, Institutions Européennes...). Dans un environnement calme tout proche de la forêt de Bambesch, la rue Jean-Pierre Huberty est idéalement située à Luxembourg-centre, proche du Bus 21 direct vers Hamilius et Kirchberg (toutes les 20 minutes). Limpertsberg Glacis (Caceis) : 3,5 km - 7 min Gare : 5 km - 11 min Cloche d'Or (Deloitte) : 8,4 km - 15 min Kirchberg (KPMG) : 5 km - 9 min Centre Hamilius : 4,4 km - 9 min Salles de sports et centres commerciaux dans le quartier voisin de Beggen. Frais d'agence : 780 € TTC. Pour tout renseignement complémentaire ou une visite contactez-nous par email à ### Visites par appel vidéo WhatsApp possible. Si vous souhaitez réserver ou visiter, merci de nous faire parvenir la copie des documents suivants sur ### - Pièce d'identité en cours de validité - Contrat de travail ou de stage - vos coordonnées et votre adresse postale actuelle Avant de nous soumettre votre dossier, nous faisons appel à votre vigilance pour les points suivants qui sont non négociables : - Contrat de bail pour une (1) personne maximum - Personne active professionnellement Meer weten?
Un duplex avec les avantages d'une maison ET une maison avec les avantages d'un appartement. Cet appartement est actuellement loué pour 3.495 € / mois (hors charges). Dans un des plus beaux quartiers de la ville, à proximité du parc Tony Neuman, des écoles, des transports publics, et à quelques minutes du centre ville, avec parking facile à proximité immédiate. Dans une petite résidence de 3 unités, - libre de 3 côtés, - entièrement rénovée en 2016 (double vitrage, chauffage gaz de ville) - très beau duplex au 2ème + 3ème (et dernier) étage, - d'environ 110m2, - vendu entièrement meublé, et équipé (électroménager, vaisselle, linge, décorations), 3 chambres à coucher avec rangements (12 m2, 10 m2, et 7,2 m2), 1 salle de bain avec WC (possibilité d'en réaliser une 2ème aisément), 1 WC séparé, Cuisine complètement équipée et ouverte sur le Living / salle à manger, Au sous-sol: Caves et buanderie communes, avec lave-linge et sèche linge privatifs. A l'arrière de la résidence: Jardin privatif de +- 90m2, au calme à l'arrière de la maison. Cet objet est idéal pour un pied-à-terre habitable immédiatement, pour un investisseur à la recherche d'un rendement locatif (location meublée, co-location, bureaux), ou pour une famille. Cet appartement est actuellement loué pour 3.495 € / mois (hors charges). Téléphone : Patrick ### Meer weten?
Un duplex avec les avantages d'une maison ET une maison avec les avantages d'un appartement. Cet appartement est actuellement loué pour 3.495 € / mois (hors charges). Dans un des plus beaux quartiers de la ville, à proximité du parc Tony Neuman, des écoles, des transports publics, et à quelques minutes du centre ville, avec parking facile à proximité immédiate. Dans une petite résidence de 3 unités, - libre de 3 côtés, - entièrement rénovée en 2016 (double vitrage, chauffage gaz de ville) - très beau duplex au 2ème + 3ème (et dernier) étage, - d'environ 110m2, - vendu entièrement meublé, et équipé (électroménager, vaisselle, linge, décorations), 3 chambres à coucher avec rangements (12 m2, 10 m2, et 7,2 m2), 1 salle de bain avec WC (possibilité d'en réaliser une 2ème aisément), 1 WC séparé, Cuisine complètement équipée et ouverte sur le Living / salle à manger, Au sous-sol: Caves et buanderie communes, avec lave-linge et sèche linge privatifs. A l'arrière de la résidence: Jardin privatif de +- 90m2, au calme à l'arrière de la maison. Cet objet est idéal pour un pied-à-terre habitable immédiatement, pour un investisseur à la recherche d'un rendement locatif (location meublée, co-location, bureaux), ou pour une famille. Cet appartement est actuellement loué pour 3.495 € / mois (hors charges). Téléphone : Patrick ### Meer weten?
Situé sur les hauteurs de Steinsel, A vendre un superbe terrain à bâtir avec une vue imprenable. Idéalement situé dans un cadre paisible, ce terrain est parfait pour ceux qui souhaitent investir dans un projet immobilier innovant et sur mesure. Avec une superficie généreuse de 6 ares, ce terrain à bâtir offre une opportunité unique de réaliser des projets personnalisés dans un environnement calme et verdoyant. Son emplacement stratégique à Steinsel vous assure une atmosphère conviviale et propice à la construction d'une maison répondant à toutes vos attentes. Steinsel propose une ambiance de quartier accueillante avec un accès facile aux établissements scolaires et éducatifs de qualité. Pour les amateurs de shopping et de restauration, de nombreuses options s'offrent à vous à proximité. Les espaces verts et de loisirs invitent à la détente et au sport en plein air. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, contactez-nous via le formulaire de contact ou par téléphone : ### Meer weten?
Une maison d'environ 214 m2 bruts, avec garage et jardin, située au calme, au milieu des quartiers de Mulhenbach, Rollingergrund, Limpertsberg et Eich ! Agrandissement possible ! La maison est actuellement entièrement louée, exploitée actuellement en 10 chambres en co-location. Rentabilité nette de 4 %, entièrement gérée par une agence immobilière reconnue et sérieuse. Possibilité également de réaliser 3 appartements ou une grande maison unifamiliale. La propriété, rénovée en 2018, est ainsi disposée : - Au rdc : Garage (20 m2) Entrée (18m2), 2 salles de douche avec WC (10 m2), 1 cuisine (22 m2) équipée de toute la vaisselle et accessoires, inclus réfrigérateur, four, plaques, four micro-ondes, bouilloire, machine à café..., 1 table, Lave-linge et sèche-linge, tables et fers à repasser, aspirateur. Accès au jardin commun, - Au 1er étage : 4 chambres (9 m2, 9 m2, 17 m2, 13m2) et couloir (7 m2), - Au 2ème étage : 4 chambres (9 m2, 9 m2, 17 m2, 13m2) et couloir (8 m2), - Au 3ème et dernier étage : 2 chambres (11 m2, 10 m2) 1 salle de douche avec WC (5 m2) et couloir (8 m2). Chaque chambre est équipée comme suit : - 1 lit double - 1 table de chevet avec lampe - 1 bureau avec lampe + 1 chaise - 1 armoire - 1 télévision - 1 chromecast Dans un environnement calme tout proche de la forêt de Bambesch, la résidence est idéalement située à Luxembourg-centre, proche du Bus 21 direct vers Hamilius et Kirchberg (toutes les 20 minutes). Limpertsberg Glacis (Caceis) : 3,5 km - 7 min Gare : 5 km - 11 min Cloche d'Or (Deloitte) : 8,4 km - 15 min Kirchberg (KPMG) : 5 km - 9 min Centre Hamilius : 4,4 km - 9 min Salles de sports et centres commerciaux dans le quartier voisin de Beggen. Tél Patrick : ### Meer weten?
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SEUL TERRAIN DISPONIBLE A STEINSEL POUR UNE MAISON LIBRE DES 4 COTÉS AVEC VUE. Magnifique terrain constructible sur les hauteurs de Steinsel pour une maison libre des 4 côtés. Sans contrat de construction. Possibilité de construire une villa de 3 étages pour un total hors sol brut de 600 m2 + 100 m2 de sous-sol. Emprise au sol maximum : 220 m2 Total parcelle : environ 6,5 ares. Vues imprenables vers la vallée et le plateau du Kirchberg, Exposition Sud, Sud- Est, Déclivité montante vers l'arrière de 10%. Contact : ### Environs : Le quartier de Steinsel est réputé pour son ambiance conviviale et son cadre verdoyant. Les familles apprécieront la proximité des écoles de qualité et des installations éducatives. Pour les courses et le plaisir de dîners variés, de nombreux magasins et restaurants sont facilement accessibles. Les parcs et les espaces de loisirs à proximité offrent des options parfaites pour les activités en plein air et la détente. Les services de santé sont également bien présents, assurant une couverture complète pour vos besoins médicaux. De plus, les transports en commun bien développés facilitent les déplacements vers et depuis Steinsel. Meer weten?
Terrain exceptionnel sur les hauteurs de Steinsel, pour une villa libre des 4 cotés. Sans contrat de construction. UNIQUE À STEINSEL ! Possibilité de construire une magnifique villa de 3 étages pour un total hors sol brut de plus de 700 m2 + 100 m2 de sous-sol. Autre solution à envisager (après accord de la commune) : 2 maisons mitoyennes de plus de 300 m2 chacune ! Emprise au sol maximum : 270 m2 Total parcelle : environ 5,5 ares. Vues imprenables vers la vallée et le plateau du Kirchberg, Exposition Sud, Sud-Est, Déclivité montante vers l'arrière de 10% Contact : ### Installations à proximité Le quartier de Steinsel est connu pour son atmosphère conviviale et résidentielle. Les écoles et établissements éducatifs de qualité se trouvent à proximité, tout comme divers commerces et restaurants offrant une grande variété de choix pour vos besoins quotidiens et vos loisirs. Les parcs et espaces de loisirs sont accessibles pour des moments de détente en plein air. De plus, les infrastructures de santé sont aisément accessibles, assurant un cadre de vie pratique et sécurisé. Enfin, le réseau de transport bien développé permet de se déplacer facilement dans toute la région. Meer weten?
IH INVEST vous propose un magnifique terrain constructible à vendre situé à Strassen, Luxembourg. Ce terrain est idéal pour ceux cherchant à investir dans un projet immobilier dans une localisation privilégiée. Magnifique terrain constructible plat de 11,5 ares. Sans contrat de construction. Possibilité de construire (après morcellement et accord de la commune) pour un total brut de 400 m2 (+ sous sol): - 4 logements, - ou 2 maisons, - ou une très belle villa avec piscine. NOTEZ que la "Chaussée Blanche" sera déconnectée du réseau principal routier dans quelques années, un coûtournement est déjà prévu au PAG. Tranquillité assurée ! Contact : Patrick ### Aménagements à proximité: Strassen est une ville accueillante et bien desservie offrant une qualité de vie exceptionnelle. Vous y trouverez une variété d'écoles réputées et d'établissements d'enseignement supérieur. Les centres commerciaux, les supermarchés, et les nombreux restaurants et cafés rendent la vie quotidienne pratique et confortable. Les espaces verts et les parcs à proximité permettent des moments de détente et de loisirs en plein air. Le réseau de santé est performant avec des centres médicaux et des hôpitaux facilement accessibles. Le transport en commun y est extrêmement bien organisé, facilitant les déplacements dans et autour de la ville. Ne manquez pas cette opportunité incroyable! Planifiez une visite en nous contactant via le formulaire de contact ou par téléphone. IH INVEST se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions. Meer weten?
Magnifique terrain constructible pour 1 à 3 maisons Angle de rues sans issue Total 12 ares Morcellement possible en 3 parcelles, Vues imprenables vers la vallée et le plateau du Kirchberg, Exposition Sud, Sud-Est, Déclivité montante vers l'arrière de 20%, Possibilité de construire 3 maisons : 2 maisons jumelées (280 m2 + ss et 250 m2 + ss), 1 maison individuelle de 490 m2 + ss. ou une très grande villa de luxe (>800 m2 +ss) sur la totalité de la parcelle. ***Terrain exceptionnel avec vue imprenable !!!*** Découvrez ce magnifique terrain constructible situé à Steinsel, Luxembourg, disponible à l'achat par IH INVEST. Ce terrain offre une opportunité unique de construire votre maison de rêve dans un quartier paisible et recherché du pays. ***Détails de la Propriété*** Ce terrain de 12 ares représente une excellente opportunité d'investissement. Situé dans une zone calme et verdoyante de Steinsel, ce terrain vous permet de concevoir et de construire une habitation sur mesure, parfaitement adaptée à vos envies et à vos besoins. Le cadre naturel et la sérénité environnante constituent un cadre exceptionnel pour un avenir prospère et paisible. ***Équipements à Proximité*** Le quartier de Steinsel est reconnu pour son atmosphère conviviale et sa qualité de vie exceptionnelle. Vous y trouverez plusieurs établissements scolaires de renom, des possibilités de shopping variées, ainsi que des restaurants proposant une cuisine luxembourgeoise et internationale. Les parcs et espaces de loisirs offrent des possibilités infinies pour les activités en plein air, tandis que les services de santé sont accessibles avec des infrastructures médicales modernes. Les transports publics bien desservis facilitent vos déplacements vers la ville de Luxembourg et les environs. Tél Patrick : ### Meer weten?
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