IH INVEST (1651 Luxembourg) (page 2)

TRÈS RARE À LA VENTE Comment allier patrimoine historique et rentabilité immédiate ? Actif entièrement occupé, clé en main, dégageant un revenu diversifié et documenté de près de 330 K€/an (60 % résidentiel, 40% commercial), depuis plusieurs années. Bâtiment historique d'environ 400 m2, rénové en 2018, avec ascenseur, dalles en béton, en plein centre de Luxembourg-Grund (hors zone inondable), adossé au Plateau Saint-Esprit. Immeuble de rapport mixte : - Au rdc et sous-sol, un café, de 170 m2, loué jusqu'en 2035 à une enseigne nationale, - Aux 4 étages : 8 très beaux studios (2 par étage) de 30 m2 chacun en moyenne, meublés avec goût et entièrement équipés, loués en totalité à de jeunes professionnels (Big4, fonctionnaires internationaux, avocats...). Taux d'occupation de 98% en 2024. - Au dernier étage: terrasse/jardin d'environ 100 m2. Bâtiment très bien entretenu, baux récents et de qualité. Suivi précis des encaissements et des évolutions des loyers. RENTABILITÉ NETTE 2024 et 2025 de l'ensemble du bâtiment > 4% Cet actif s'adresse aux investisseurs exigeants à la recherche d'un bien sécurisé, pérenne et rentable, au sein d'un environnement attractif. Que vous soyez un family office, une foncière privée, une SCPI, ou un investisseur patrimonial, cette opportunité rassemble tous les éléments d'un placement intelligent, tangible et stratégique. Management "All inclusive" du bâtiment possible. Dossier complet avec historique des revenus et charges après un premier entretien. Contact : Patrick par tél ou WhatsApp ### Le quartier : Le Grund est un quartier très recherché (site du Patrimoine mondial de l'UNESCO), à quelques minutes de marche de la Ville-Haute de Luxembourg via l'ascenseur du Grund. Boulangeries, épicerie fine, restaurants, cafés, librairies, galeries d'art, et musées, sont à proximité. Un arrêt de bus est en face de la résidence, donnant accès facilement aux institutions européennes du Kirchberg, Gare Centrale, Centre-ville et aéroport. En savoir plus ?

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A Vendre à Strassen :?Avant-projet accepté par la commune pour 8 studios/chambre en coliving. Sur un terrain de 11 ares, le projet prévoit un bâtiment 4 façades de 610 m2 habitables, sur 4 niveaux, avec un sous-sol de 35 m2 comprenant : 8 Studios/Chambres indépendants en coliving (de 25 à 40 m2 chacun), - Dont 4 Studios/Chambres avec balcon et 1 adapté pour PMR, - Salle de bain privative pour chaque Studio/Chambre, La résidence prévoit : - Ascenseur, - 4 Places de parking intérieures + 1 emplacement extérieur, - Grand espace commun de 30 m2, donnant sur une terrasse de 30 m2 et un jardin de 800 m2, - Buanderie, garage à vélos? Proche des transports. Cet immeuble est conçu pour être transformable très facilement en une maison bi-familiale. Détails et dossier complet après un premier entretien. Patrick : ### -> LE PRIX COMPREND : LE TERRAIN, LES PLANS ET L'AVANT-PROJET ACCEPTÉ PAR LA COMMUNE. -> LE PRIX NE COMPREND PAS LE COUT DE CONSTRUCTION. En savoir plus ?

Disponible immédiatement En partenariat avec l'Agence LD Home Adresse : 61 rue de Cessange à Luxembourg-ville Dans un quartier en plein développement, cet appartement de 48,50 mètres carrés parfaitement optimisés plus balcon de 4,36 m², comblera le projet d'un premier achat, pied à terre ou investissement locatif. Situé au 2ème étage avec ascenseur, cette propriété offre toutes les prestations d'un logement moderne et confortable : - Une entrée avec un placard intégré - Une cuisine entièrement équipée - Une lumineuse pièce de vie - 1 chambre à coucher de 12 m² avec beaucoup de rangements - Une salle de bain avec douche, lavabo et WC - Un balcon donnant sur le côté latéral de la résidence - Une cave privative de 3,31 m² Toutes les commodités à portée de main : boulangerie, boucherie, coiffeur? Quartier en plein essor, profitant de l'expansion du quartier voisin de Gasperich et de la Cloche d'Or. A moins de 10 minutes du centre-ville et la Cloche d'Or, 7 minutes de la Gare Centrale et 20 minutes de l'aéroport. Il est facile de rejoindre rapidement les axes routiers vers la Belgique, la France et l'Allemagne. Arrêt de bus à 1 minute de marche (lignes 4, 14, 27 et 75). Cessange devient aujourd'hui très attractif : Ecole internationale Gaston Thorn, crèches et école fondamentale et 3 foyers scolaires. Terrain de foot, beach-volley, hall omnisports, deux salles de gymnastique, stade Boy Konen et son Bike Park. Centre culturel. Cadre bucolique tout en restant bien connecté. Après la Cloche d'Or, le quartier bénéficiera également de l'extension des lignes de tramway. Libre d'occupation, l'appartement peut être vendu meublé. La résidence CESSANGE de 9 lots a été construite en 2013, elle dispose d'une buanderie commune. Aucun travaux à prévoir. Les charges sont de +/-280 € par mois, elles incluent l'entretien des communs (nettoyage, ascenseur, électricité commune), les poubelles, l'assurance du bâtiment, l'eau et le chauffage avec un décompte individuel annuel. Disponible à l'acte, à visiter rapidement ! En savoir plus ?

STUDIO MEUBLE D'UNE CHAMBRE / TOUT COMPRIS Disponible à partir du 01/09/2025 G1B09 : Emplacement exceptionnel pour cet objet rare dans le quartier historique de Grund. Studio situé au 1er étage d'un immeuble historique (avec ascenseur), donnant sur la montagne, avec vue sur le pont de la Munster qui enjambe l'Alzette. Entièrement rénové et joliment meublé, l'appartement a une superficie d'environ 32 m2, composé de : - une entrée, - une cuisine entièrement équipée (plaque vitrocéramique, lave-vaisselle, micro-ondes, réfrigérateur, machine Nespresso, bouilloire, grille-pain, vaisselle et ustensiles de cuisine, etc.), - une salle de douche (avec machine à laver, sèche-linge, sèche-cheveux, serviettes de bain, etc.) avec WC, - un salon (séjour/chambre), avec parquet, lit queen-size (2 places 160cm), draps, couette, housse de couette, armoire, canapé deux places, éclairage, écran plat avec Chromecast, bureau équipé, etc. Le Grund est un quartier très recherché (site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO), à quelques minutes à pied de la ville haute de Luxembourg via l'ascenseur de Grund. Des boulangeries, des épiceries fines, des restaurants, des cafés, des librairies, des galeries d'art et des musées sont à proximité. Un arrêt de bus se trouve en face de la résidence, permettant un accès facile aux institutions européennes à Kirchberg, à la gare centrale, au centre-ville et à l'aéroport. Un permis de stationnement résidentiel de la ville de Luxembourg peut être demandé. TOUS les frais sont inclus dans le forfait charges (chauffage, eau, électricité, taxes municipales, entretien des parties communes et de l'ascenseur, Wi-Fi haut débit illimité, assurance locative, 1 heure de nettoyage tous les 15 jours). G1B09 Disponible à partir du : 01/09/2025 Coût par mois : Loyer + forfait charges (avec nettoyage, wifi...) : 2 050 € + 395 € = 2 445 € Frais d'agence et frais d'état des lieux : 1 250 € à la charge du locataire, 1 250 € à la charge du propriétaire). Dépôt de garantie : 2 mois de loyer : 4 100 €. Ce logement est destiné aux locataires non-fumeurs. Pour examiner votre demande, il vous sera demandé : - Une copie de votre carte d'identité, - Une copie de votre contrat de travail, - Une copie de vos 3 dernières fiches de paie - et si nécessaire, selon vos revenus, les mêmes documents pour vos garants. Tel ou WhatsApp : Patrick ### En savoir plus ?

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Disponibilité Immédiate ! Dans la galerie commerciale Louvigny 34 Rue Philippe II Entre la Place Hamilius et la rue Philippe II. Très beau local de 55 m2 Idéal pour commerce / bureau / stockage. Loyer attractif (2.500 € / mois) Toutes possibilités: entrepôt, cabinet d'assurance, pop up... (Sauf alimentaire et HORESCA !). Loyer : 2.500 Garantie : 3 mois de loyer Charges : env. 300 € Frais d'agence : 3000 € TTC Appelez-nous rapidement : Patrick ### En savoir plus ?

Vous ne voulez plus de chambre en colocation ? Vous recherchez un beau studio meublé et rénové avec goût et entièrement équipé ? Des charges fixes "tout inclus", y compris le wifi et le ménage ? Un bail flexible (à partir de 6 mois) à moins de 2.400€/mois tout compris ? Dans un quartier historique, jeune et dynamique ? Dans un bel immeuble bien entretenu, avec des locataires sélectionnés ? Nous avons des appartements qui se libèrent prochainement ! Appelez-nous ou faites-nous un message WhatsApp avec la référence GR au ### Nous vous répondrons dans les 4h ouvrées ! STUDIO MEUBLÉ ET ÉQUIPÉ UNE CHAMBRE / TOUT INCLUS. LOCALISATION exceptionnelle pour cet objet rare dans le quartier historique du Grund. Studio situé dans un immeuble historique (avec ascenseur), adossé à la montagne, avec vue sur le pont Munster enjambant l'Alzette. Complètement rénové et meublé avec beaucoup de goût, l'appartement d'une surface d'environ 30m2, se compose : - d'une entrée, - d'une cuisine équipée (plaques vitro-céramique, lave-vaisselle, micro-onde, frigo, machine Nespresso, bouilloire, grille pain, vaisselle et ustensiles de cuisine, etc), - d'une salle de douche (avec lave-linge, sèche-linge, sèche-cheveux, serviettes de bain, etc), avec un WC. - d'une pièce à vivre (living/chambre), avec parquet, lit queen size (2 places 160cm), draps, couette, housse de couette, armoire, canapé 2 places, luminaires, écran plat avec Chromecast, bureau équipé, etc. Le Grund est un quartier très recherché (site du Patrimoine mondial de l'UNESCO), à quelques minutes de marche de la Ville-Haute de Luxembourg via l'ascenseur du Grund. Boulangeries, épicerie fine, restaurants, cafés, librairies, galeries d'art, et musées, sont à proximité. Un arrêt de bus est en face de la résidence, donnant accès facilement aux institutions européennes du Kirchberg, Gare Centrale, Centre-ville et aéroport. Une vignette de stationnement résidentiel de la ville de Luxembourg peut-être demandée. TOUTES les charges sont incluses dans le forfait charges (chauffage, eau, électricité, taxes de la ville, entretien des parties communes et ascenseur, Wifi High-speed illimité, assurance locative, 1h de ménage tous les 15 jours). Libre prochainement. - Coût par mois : Loyer + All in charges package (avec ménage, wifi...) : 2.000€ + 395 € - Honoraires d'agence et frais d'état des lieux: 2.500€ (1.250€ locataire, 1.250€ propriétaire) - Caution 2 mois de loyer : 4.000 €. Tél ou Whatsapp : Patrick ### En savoir plus ?

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