Agence IMMO DS5 (5887 Alzingen)

595 000 €

Surface commerciale à vendre

7516 Rollingen

LOCAL COMMERCIAL RÉNOVÉ À VENDRE ? ROLLINGEN (MERSCH) Prix de Vente: 595 000€ 145 m² ? 4 emplacements de parking privés ? Visibilité exceptionnelle Et si votre prochaine activité prenait place dans un espace qui se démarque dès le premier regard ? IMMODS5 vous propose à la vente ce superbe local commercial neuf de 145 m², idéalement situé à Rollingen, dans la commune de Mersch, sur un axe particulièrement fréquenté bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à ses larges vitrines donnant directement sur la rue. Entièrement aménagé avec des matériaux de qualité et dans un esprit contemporain, ce bien offre un environnement professionnel élégant, lumineux et immédiatement exploitable. UN ESPACE QUI S'ADAPTE À VOTRE AMBITION Réparti sur deux niveaux, le local a été pensé pour allier confort, fonctionnalité et flexibilité : . Un espace d'accueil chaleureux et lumineux avec mobilier design ; . Un vaste espace principal en open space, bénéficiant de grandes baies vitrées ; . Plusieurs espaces privatifs pouvant être aménagés en bureaux ou cabines ; . Un niveau inférieur offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ; . Deux WC séparés ; . Un local technique et de nombreux espaces de rangement. DES ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS DE QUALITÉ . Aménagement moderne et finitions soignées ; . Décoration élégante et luminaires contemporains ; . Caméras de vidéosurveillance ; . Système d'alarme ; . Installations électriques et internet neuves ; . Abondante lumière naturelle ; . 4 emplacements de parking privés inclus dans le prix de vente. UN POTENTIEL COMMERCIAL MULTIPLE Grâce à sa configuration et à son emplacement stratégique, ce bien se prête à de nombreuses activités professionnelles, notamment : . Institut de beauté, coiffure ou bien-être ; . Commerce, boutique ou concept store ; . Boulangerie, pâtisserie ou activité commerciale similaire ; . Cabinet médical, dentaire ou paramédical ; . Agence immobilière, fiduciaire ou compagnie d'assurances ; . Showroom, espace d'exposition ou centre d'affaires ; . Bureaux professionnels ou espace de coworking. Une opportunité intéressante pour un professionnel souhaitant développer son activité dans un cadre moderne, fonctionnel et bénéficiant d'une belle visibilité. UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE . À seulement 5 minutes de Mersch ; . Accès rapide à l'autoroute A7 ; . Transports publics à proximité immédiate ; . Stationnement facilité pour la clientèle grâce aux 4 emplacements privés. UN BIEN À DÉCOUVRIR POUR EN MESURER TOUT LE POTENTIEL ! Que vous souhaitiez y installer votre propre activité ou réaliser un investissement professionnel, ce local mérite toute votre attention. Les espaces, la luminosité et la qualité de l'aménagement se découvrent pleinement lors d'une visite. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Mme Susana Dias ? IMMODS5 Tél. : 691 684 860 E-mail : ###

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295 000 €

Surface commerciale à vendre

7570 Mersch

À VENDRE À MERSCH - ESPACE COMMERCIAL / BUREAU DE 60 m² 295 000 € - AVEC 2 PARCS DE STATIONNEMENT INCLUS Une opportunité unique à ne pas manquer au cœur de Mersch ! Vous recherchez un espace professionnel moderne, idéalement situé, bénéficiant d'une grande visibilité et offrant un excellent rapport qualité-prix ? IMMODS5 vous propose à la vente cet espace commercial polyvalent de 60 m², réparti sur deux niveaux (rez-de-chaussée et sous-sol), avec deux places de parking privées devant les locaux, incluses dans le prix de vente de 295 000 € ! Un emplacement stratégique, une présentation soignée, et de nombreuses possibilités pour réaliser votre projet d'entreprise. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : - Surface totale de 60 m² répartie sur deux niveaux - Belle vitrine donnant directement sur une rue passante - 2 places de parking privées devant les locaux, incluses dans le prix - Matériaux de qualité et finitions soigneuses - Nouvelles installations : électricité, internet et ventilation - Aménagement intérieur flexible selon vos besoins professionnels - Décoration contemporaine, revêtements muraux distinctifs, et éclairage élégant UN ESPACE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS ! Grâce à sa configuration et à sa visibilité, cet espace est parfaitement adapté à diverses activités professionnelles : - Boutique, magasin de détail, ou showroom - Salon de coiffure, institut de beauté, ou espace esthétique - Cabinet médical, dentaire, ou paramédical - Agence immobilière, fiduciaire, cabinet d'assurances ou de conseil - Bureaux professionnels ou espace de services UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Situé à Mersch, le bien dispose de : - Excellente visibilité commerciale - Accès rapide à l'autoroute A7 - Proximité immédiate des transports en commun - Parking pratique pour vous et vos clients grâce aux deux places de parking privées. LE PETIT PLUS QUI FAIT LA DIFFÉRENCE : Un espace commercial de 60 m² avec une vitrine sur la rue principale et deux places de parking privées incluses, le tout pour 295 000 € ! Une excellente opportunité pour établir votre entreprise, développer votre société, ou réaliser un investissement immobilier. Les images présentées sont des illustrations de mises en page possibles, destinées à vous aider à envisager l'espace. INTÉRESSÉ ? Venez découvrir son potentiel lors d'une visite ! CONTACT & INFORMATIONS Mme Susana Dias ? IMMODS5 Tel.: 691 684 860 E-Mail: ###

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1 730 000 €

Maison à vendre

2357 Senningerberg

SENNINGERBERG Maison individuelle - 4 chambres avec jardin arboré et beau potentiel IMMO DS5 vous présente en exclusivité votre prochain projet de vie qui se trouve à Senningerberg. Située dans un secteur résidentiel recherché de Niederanven, cette maison individuelle construite en 1985 offre un cadre de vie paisible et verdoyant, sur un terrain de 8,38 ares. Avec environ 150 m² habitables, cette propriété séduit par ses volumes, son jardin soigneusement entretenu avec des arbres adultes et son potentiel d'aménagement. Habitable, elle nécessite des travaux de rénovation qui permettront à ses futurs propriétaires de la personnaliser selon leurs envies. Agencement Rez-de-chaussée : deux garages permettant de stationner trois voitures, une pièce polyvalente (bureau, hobby ou fitness), un WC, une buanderie avec espace cuisine et un local technique. Premier étage : hall d'entrée, WC séparé, cuisine équipée semi-ouverte, salle à manger et séjour avec accès direct à une terrasse partiellement couverte et au jardin. Deuxième étage : quatre chambres, dont deux avec accès à une terrasse extérieure, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et double lavabo. Les atouts du bien * Jardin arboré et soigneusement entretenu autour de la maison * Deux garages et plusieurs possibilités de stationnement extérieur * Façade partiellement habillée de pierre naturelle * Chaudière au mazout neuve de 2024 * Installation électrique renouvelée en 2024 et mise aux normes * Raccordement au gaz déjà présent dans le garage * Portes de garage motorisées avec télécommande * Certificat de performance énergétique en cours d'établissement Une localisation privilégiée À environ 5 minutes de l'aéroport de Luxembourg-Findel, 10 minutes du plateau de Kirchberg et 15 minutes de Luxembourg-Ville, avec un accès aisé aux autoroutes et aux commodités. Une belle opportunité pour créer une maison à votre image, dans un environnement recherché et verdoyant. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez IMMO DS5 S.à r.l. Madame Dias Susana Tel: 691 68 48 60 Email : ### Et si cette maison était le début de votre prochain projet ?

4 Chambre(s) 150 m² 1 Salle(s) de bain

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Appartement à vendre Boevange-sur-Attert (RBX17456)

695 000 €

Appartement à vendre (Nouvelle construction)

8710 Boevange-sur-Attert

APPARTEMENT NEUF DE 117 m² - 3 CHAMBRES, PARKING INTÉRIEUR ET PARKING EXTÉRIEUR À BOEVANGE-SUR-ATTERT PRIX DE VENTE: 695.000 € Et si votre prochain chez-vous alliait espace, confort et modernité ? IMMO DS5 vous invite à découvrir cet appartement neuf de 117 m², comprenant 3 chambres, situé au 1er étage d'une résidence contemporaine en cours de réalisation, à Boevange-sur-Attert. Un cadre de vie agréable, de beaux volumes et des prestations pratiques au quotidien. Cet appartement offre un cadre idéal pour concrétiser votre projet immobilier au Luxembourg, que vous recherchiez votre future résidence principale ou un logement adapté à votre vie de famille. Les atouts qui font la différence: ? 117 m² de surface pour profiter de beaux espaces de vie ? 3 chambres, idéales pour une famille ? Situation au 1er étage d'une résidence neuve ? Excellente performance énergétique : classe A/B ? 1 emplacement de parking intérieur dans le garage commun ? 1 emplacement de parking extérieur ? 1 cave privative pour un espace de rangement supplémentaire Un appartement neuf à aménager selon vos envies Grâce à ses volumes généreux et à son agencement intérieur, cet appartement vous offre la possibilité de créer un lieu de vie qui vous ressemble. Profitez du confort d'un logement neuf, d'une conception contemporaine et d'une excellente performance énergétique, dans un environnement propice à une vie quotidienne agréable. Un avantage fiscal à ne pas négliger. Le prix annoncé de 695.000 € tient compte de l'application du taux de TVA super-réduit à 3 %, sous réserve que les conditions légales d'éligibilité soient remplies. Ce régime peut notamment concerner les acquéreurs souhaitant utiliser le bien comme résidence principale. Son application reste toutefois soumise aux conditions légales en vigueur et à l'acceptation de l'administration compétente. Les modalités applicables seront à vérifier en fonction de votre situation personnelle et des caractéristiques de cette acquisition. Votre futur appartement vous attend! Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien ou découvrir son potentiel ? Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations et discuter de votre projet immobilier. Mme Dias Susana IMMO DS5 S.à r.l. Tél. : 691 68 48 60 E-mail : ###

3 Chambre(s) 117 m² 2 Salle(s) de bain

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880 000 €

Maison à vendre (Nouvelle construction)

6955 Rodenbourg

À vendre - Maison contemporaine d'exception à personnaliser - Gros œuvre fermé ? 880 000 € Imaginez votre future maison? et choisissez vous-même ses finitions ! IMMODS5 vous présente cette magnifique maison mitoyenne contemporaine en cours de construction, offrant environ 195 m² habitables sur un terrain de 4,44 ares, proposée à 880 000 € en gros œuvre fermé. Développée sur 3 niveaux, elle offre de beaux volumes et une distribution particulièrement bien pensée : Rez-de-chaussée : vaste séjour avec cuisine ouverte, accès direct à la terrasse et au jardin, WC séparé, garage et local technique. 1er étage : 3 chambres, dressing, salle de douche, salle de bain et espaces de rangement. 2ème étage : suite parentale avec terrasse, dressing et salle de douche, complétée par un bureau et un espace hobby. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif, de plusieurs espaces de terrasse et de la possibilité d'intégrer une piscine, pour créer un véritable espace de détente privé. Deux emplacements de parking extérieurs viennent compléter ce bien. Le véritable plus : vous pouvez encore le personnaliser ! Le bien étant proposé en gros œuvre fermé, vous avez encore la possibilité de participer à la dernière étape du projet et de créer un intérieur qui correspond pleinement à votre style, vos envies et vos besoins. Une maison neuve, généreuse en volumes, avec jardin, terrasses, possibilité de piscine et un potentiel de personnalisation exceptionnel. Cette propriété représente une véritable opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'une maison contemporaine dans un environnement agréable, tout en restant à proximité immédiate de Junglinster, du Kirchberg et de Luxembourg-Ville. Ne laissez pas passer cette opportunité de créer votre future maison à votre image. IMMODS5 - Votre projet immobilier commence ici: . Informations & visites : Mme Dias Susana - IMMODS5 691 684 860 | ###

4 Chambre(s) 195 m² 1 Salle(s) de bain

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1 350 000 €

Maison à vendre (Nouvelle construction)

6955 Rodenbourg

? PROJET D'EXCEPTION À RODENBOURG ? MAISON + PISCINE + VUE NATURE Projet clé en main avec piscine privée ? 1.350.000 € Un cadre de vie privilégié entre nature, architecture contemporaine et proximité de Luxembourg. IMMODS5 vous présente cette maison jumelée unifamiliale en cours de construction, implantée sur un terrain de 4,44 ares, conçue pour offrir confort, luminosité et intimité. Distribution : ? Rez-de-chaussée : vaste séjour avec cuisine ouverte, accès terrasse et jardin, WC séparé, garage et local technique. ? 1er étage : 3 chambres, dressing, salle de douche, salle de bain et espaces de rangement. ? 2ème étage : suite parentale avec terrasse, dressing, salle de douche, bureau et espace hobby. ?? Vue dégagée sur les champs et la forêt ?? Jardin et piscine orientés plein sud ?? Grandes baies vitrées et beaux volumes ?? ±195 m² habitables ?? Piscine privative ?? Deux grandes terrasses de ±25 m² et ±22 m² ?? Garage + 2 emplacements extérieurs ?? Rodenbourg ? Commune de Junglinster À ±3 min. de Junglinster | ±10 min. de Findel & Kirchberg | ±15 min. de Luxembourg-Ville Une maison pensée pour profiter pleinement de la lumière, de l'espace et de la nature, tout en restant proche de la capitale. ?? Informations & visites : Mme Dias Susana ? IMMODS5 691 684 860 | ###

4 Chambre(s) 195 m² 1 Salle(s) de bain

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800 000 €

Maison à vendre (Nouvelle construction)

7769 Bissen

MAISON EN VENTE À BISSEN IMMO DS5 vous propose une opportunité exceptionnelle d'acheter une maison jumelée en fase de conclusion, environ 80% des travaux achevés. La maison est vendue à l'état, restent les travaux de finition à l'intérieur de la maison à réaliser par l'acquéreur uniquement. Propriété érigé sur un terrain de 1,48 ares, situé à Bissen (5 min. de Mersch). D'un point de vue esthétique et personnalisé offrant une liberté totale d'aménagement de l'intérieur au goût de l'acquéreur. Caractéristiques du bien: . Rez-de-chaussée: - Hall d'entrée spacieux - 1 Wc - 1 Chambre à coucher lumineuse avec salle de bain privative / bureau / espace de loisir donnant accès direct à la terrasse et jardin - 1 local buanderie séparé - 1 Garage pour 1 voiture avec accès direct à l'intérieur de la maison - 1 Local technique . 1er étage: - Spacieux séjour - Cuisine ouverte avec accès à l'extérieur . 2 ème étage: - 1 chambre à coucher parentale spacieuse - 1 Chambres à coucher - 1 Salle de bains avec douche italienne . Extérieur: - Jardin privatif, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis. - 1 Emplacement à l'extérieur devant le garage Divers: . Excellente localisation Centre de Bissen . Proches de toutes commodités (écoles, lycées, hôpital, centre commerciaux , pharmacies, restaurants, espaces de loisirs etc?) . Pistes cyclables . Ligne des transports vers tout le Luxembourg et pays voisins (trains et bus) . En voiture: . 15 min. Aéroport de Findel / Kirchberg . 20 min. Luxembourg ville . 10 min. Ettelbruck . 15 min. Dieckirch Pour plus amples renseignements et ou visites, veuillez contacter Mme. Dias Susana au numéro de téléphone : 691 68 48 60 ou par mail: ###

3 Chambre(s) 125 m²

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998 000 €

Duplex à vendre

7780 Bissen

Duplex d'exception en vente d'environ 185 m² au charme intemporel, 3 chambres + bureau, terrasse privative de ±20 m² et rénovation élégante réalisée en 2022. Découvrez un duplex rare et plein de caractère, où l'authenticité d'une construction centenaire rencontre le confort contemporain. Parquet d'origine restauré, escaliers en bois centenaire, volumes généreux et prestations soignées : une adresse unique pour les amateurs de charme, d'espace et d'élégance. IMMODS5 a le plaisir de vous présenter ce superbe duplex situé à Bissen dans une belle construction centenaire, entièrement rénové avec soin en 2022. Ce bien rare offre une alliance harmonieuse entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Il séduira particulièrement les personnes à la recherche d'un logement spacieux, élégant et authentique, avec de beaux volumes et des éléments de caractère soigneusement conservés. Le parquet d'origine, restauré avec soin, les magnifiques escaliers en bois centenaire ainsi que plusieurs éléments architecturaux anciens apportent au logement une atmosphère chaleureuse et unique, harmonieusement associée à une rénovation moderne et élégante. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée avec espaces de rangement, d'un bureau idéal pour le télétravail, d'un WC séparé ainsi que d'une vaste pièce de vie particulièrement lumineuse. Le salon offre de beaux volumes et communique avec une magnifique cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée. Son grand îlot central constitue le véritable cœur de la pièce de vie et offre un espace convivial idéal pour les repas et les moments partagés. Depuis la cuisine, vous bénéficiez d'un accès direct à une terrasse privative d'environ 20 m², parfaitement adaptée aux repas en extérieur, aux moments de détente ou aux soirées entre amis. Le rez-de-chaussée dispose également d'une buanderie ainsi que d'un cellier / garde-manger, offrant des espaces de rangement supplémentaires particulièrement pratiques au quotidien. À l'étage, un élégant hall de nuit dessert trois chambres très spacieuses. L'une des chambres bénéficie du confort d'une véritable suite avec sa propre salle de bains et un dressing. Une seconde salle de bains complète l'espace nuit. Le duplex offre ainsi une organisation particulièrement agréable, avec des espaces généreux et une séparation confortable entre les espaces de vie et les chambres. Côté confort et prestations, le bien bénéficie notamment des éléments suivants : . environ 185 m² habitables . rénovation complète réalisée en 2022 . parquet d'origine soigneusement restauré . magnifiques éléments architecturaux anciens préservés . triple vitrage au rez-de-chaussée . double vitrage à l'étage . fibre optique dans l'ensemble du logement . chauffage au mazout . chaudière remplacée en 2025, offrant une installation plus récente et performante . cave privative . connexion / pré-équipement pour recharge de véhicule électrique Concernant le stationnement, il est possible d'acquérir deux emplacements de parking extérieurs supplémentaires, au prix de 16.000 € par emplacement. Le duplex bénéficie également d'une situation particulièrement pratique, à environ 5 minutes de Mersch et 10 minutes d'Ettelbruck, avec un accès rapide aux principaux axes routiers ainsi qu'à l'autoroute. De nombreuses commodités se trouvent également à proximité, notamment les écoles, lycées, crèches, hôpitaux, pharmacies, restaurants, commerces, parcs et différents services du quotidien. Ce duplex offre une combinaison particulièrement recherchée entre authenticité, élégance, espace et confort moderne. Son caractère, ses beaux volumes, la qualité de sa rénovation et la présence de nombreux éléments anciens soigneusement préservés lui confèrent une véritable personnalité. Un bien idéal pour une famille ou pour toute personne souhaitant profiter d'un logement spacieux et confortable, tout en conservant le charme et l'authenticité d'une construction ancienne. Une propriété rare qui mérite d'être découverte lors d'une visite. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter : IMMODS5 - Mme. Dias Susana ??691 684 860 email: ###

3 Chambre(s) 185 m² 1 Salle(s) de bain

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