LXB ESTATE (8399 Windhof)

Studio cosy et fonctionnel de 24 m² sous les combles, parfaitement agencé pour optimiser chaque mètre carré avec intelligence tout en profitant du charme architectural unique des combles mansardés. La pièce de vie principale de 16 m² accueille harmonieusement l'espace séjour et le coin nuit dans un volume original sous toiture. Possibilité d'installer un lit mezzanine sur mesure pour libérer l'espace au sol et créer un vrai coin salon en dessous (hauteur sous plafond maximum 3,00 m au centre le permet). Espace bureau/télétravail possible près de la fenêtre. Rangements astucieux exploitant les volumes sous pentes avec placards sur mesure et étagères murales. La kitchenette équipée de 3 m² en longueur est pensée pour offrir tout le nécessaire au quotidien malgré sa taille compacte : plaques induction 2 feux, réfrigérateur sous plan, micro-ondes encastré, évier inox avec égouttoir, rangements hauts et bas, plan de travail en stratifié résistant. Suffisant pour cuisiner facilement pour une personne. Grande fenêtre de toit Velux 114×118 apportant une lumière zénithale généreuse toute la journée, vue dégagée sur le ciel et les toits environnants. Volet roulant électrique solaire et moustiquaire intégrée. Salle d'eau moderne et compacte de 3 m² avec douche italienne 80×80, vasque suspendue gain de place et WC suspendu. Miroir avec éclairage LED intégré. VMC simple flux, chauffage électrique radiateur dernière génération à inertie. Prix d'entrée le plus accessible de la résidence pour un bien neuf en copropriété moderne avec ascenseur, parking et cave. Idéal pour investissement locatif très rentable ou premier achat étudiant/jeune actif. CONFIGURATION : ? Pièce principale sous combles : 16 m² ? Kitchenette équipée linéaire : 3 m² ? Salle d'eau compacte : 3 m² (douche + WC) ? Dégagements : 2 m² ? Cave en sous-sol : 2 m² ? 1 emplacement parking privatif Équipements inclus : ? Kitchenette : Plaques induction 2 feux, Réfrigérateur sous plan, Micro-ondes, Évier ? SDB : Douche 80×80, Vasque suspendue, WC suspendu, Miroir LED ? Velux 114×118 électrique solaire + moustiquaire ? Chauffage : Radiateur électrique inertie ? Rangements sous pentes sur mesure Possibilité lit mezzanine (hauteur max 3,00 m permet) Hauteurs : 2,00 m murs périphériques / 3,00 m centre Charges estimées : 60-80 €/mois (les plus basses résidence) POINTS FORTS : ? Prix le plus bas du projet (180.000 €) ? Rentabilité locative maximale 5,5% net ? Investissement accessible tous budgets ? Charges ultra-réduites (économies) ? Forte demande location studio Luxembourg ? Cachet combles avec charme mansardé ? Grande fenêtre Velux (lumière zénithale) ? Vue dégagée ciel et toits ? Possibilité lit mezzanine (gain espace) ? Rangements optimisés sous pentes ? 1 parking inclus (rare pour 24 m²) ? Cave 2 m² rangement ? Ascenseur jusqu'au dernier niveau ? Immeuble neuf garantie 10 ans ? Facilité revente (prix attractif) ? Parfait premier investissement En savoir plus ?

Duplex cosy de 61 m² sous combles aménagés, distribuant intelligemment les espaces sur deux niveaux pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité dans un cadre architectural plein de charme. NIVEAU 1 (R+3) : L'espace de vie de 22 m² ouvert sur cuisine équipée de 7 m² crée un lieu de vie idéal pour les moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine dispose d'un plan de travail en L avec coin repas intégré, électroménager complet (plaques, four, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle) et rangements optimisés. Le séjour peut accueillir un canapé 3 places et une table à manger. WC invités séparé de 2 m² avec lave-mains. Balcon de 4 m² offrant vue dégagée sur les environs et orientation permettant de profiter du soleil une partie de la journée. Escalier intérieur design en bois et métal vers l'espace nuit. NIVEAU 2 (Combles aménagés) : Deux chambres mansardées créant un véritable cocon familial sous les toits. Chambre principale de 13 m² avec Velux grand format 114×118 pour une luminosité optimale, placards intégrés sous pentes avec portes coulissantes. Chambre 2 de 11 m² également équipée de Velux et rangements astucieux exploitant les volumes sous toiture. Salle d'eau de 5 m² avec douche italienne 100×90, vasque avec meuble de rangement et WC intégré. Tous les Velux disposent de volets roulants électriques solaires avec télécommande et de moustiquaires intégrées pour ventilation naturelle nocturne. Finitions soignées avec isolation thermique et acoustique renforcée (30 cm laine de roche toiture, 20 cm murs périphériques), VMC double flux pour qualité air optimale, chauffage au sol niveau 1 et radiateurs niveau 2, volets roulants électriques pour tous les Velux. CONFIGURATION : NIVEAU 1 (R+3) - JOUR : ? Séjour-salon : 22 m² ? Cuisine américaine équipée : 7 m² (plan L + coin repas) ? WC invités : 2 m² (lave-mains) ? Escalier intérieur ? Balcon : 4 m² NIVEAU 2 (Combles) - NUIT : ? Chambre principale : 13 m² (Velux 114×118 + placards) ? Chambre 2 : 11 m² (Velux + rangements) ? Salle d'eau : 5 m² (douche 100×90 + vasque + WC) ? Dégagements/palier : 3 m² ? Rangements sous pentes multiples ? Cave en sous-sol : 4 m² ? 2 emplacements parking privatifs numérotés Hauteurs sous plafond variables : Niveau 1 : 2,80 m minimum Niveau 2 : 2,10 m (mini murs) à 3,00 m (centre) POINTS FORTS : ? ? Architecture duplex avec caractère ? ? Distribution optimale jour/nuit sur 2 niveaux ? ? Deux chambres sous combles lumineuses ? ? Velux électriques solaires (confort + économie) ? ? Vue panoramique toits et environs ? ? Isolation renforcée (30 cm toiture) ? ? VMC double flux (qualité air) ? ? Chauffage au sol niveau jour ? ? Rangements nombreux sous pentes ? ? Prix très accessible (457.500 €) ? ? Moins cher que App 7 (-37.500 €) ? ? Idéal primo-accédants budget limité ? ? 2 parkings + cave 4 m² ? ? Ascenseur accès R+3 ? ? Charges maîtrisées ? ? Parfait jeune famille En savoir plus ?

Studio compact et fonctionnel de 26 m² au deuxième étage, intelligemment agencé pour optimiser chaque mètre carré et offrir un maximum de confort dans un espace réduit. La pièce principale de 18 m² est suffisamment spacieuse pour accueillir un coin nuit avec lit double, un espace salon avec canapé et meuble TV, et une petite zone repas. Possibilité d'installer une cloison amovible ou un paravent pour séparer visuellement le coin nuit si souhaité. La kitchenette équipée de 4 m² disposée en ligne comprend tous les équipements essentiels : plaques induction 2 feux, réfrigérateur top, micro-ondes, évier inox avec égouttoir, rangements hauts et bas. Plan de travail en stratifié résistant. Salle d'eau moderne de 4 m² avec douche italienne 80×120, vasque avec meuble de rangement et WC suspendu. Miroir avec éclairage LED intégré. Fenêtre avec double vitrage offrant une belle luminosité naturelle. Balcon ou loggia de 2 m² permettant de profiter de l'extérieur. CONFIGURATION : ? Pièce principale : 18 m² (séjour/nuit modulable) ? Kitchenette équipée en ligne : 4 m² ? Salle d'eau : 4 m² (douche italienne + WC) ? Balcon/Loggia : 2 m² ? Cave en sous-sol : 3 m² ? 2 emplacements parking privatifs Équipements inclus : ? Kitchenette : Plaques induction, Réfrigérateur top, Micro-ondes, Évier ? SDB : Douche 80×120, Vasque + meuble, WC suspendu, Miroir LED ? Volets roulants ? Interphone vidéo En savoir plus ?