Studio cosy et fonctionnel de 24 m² sous les combles, parfaitement agencé pour optimiser chaque mètre carré avec intelligence tout en profitant du charme architectural unique des combles mansardés. La pièce de vie principale de 16 m² accueille harmonieusement l'espace séjour et le coin nuit dans un volume original sous toiture. Possibilité d'installer un lit mezzanine sur mesure pour libérer l'espace au sol et créer un vrai coin salon en dessous (hauteur sous plafond maximum 3,00 m au centre le permet). Espace bureau/télétravail possible près de la fenêtre. Rangements astucieux exploitant les volumes sous pentes avec placards sur mesure et étagères murales. La kitchenette équipée de 3 m² en longueur est pensée pour offrir tout le nécessaire au quotidien malgré sa taille compacte : plaques induction 2 feux, réfrigérateur sous plan, micro-ondes encastré, évier inox avec égouttoir, rangements hauts et bas, plan de travail en stratifié résistant. Suffisant pour cuisiner facilement pour une personne. Grande fenêtre de toit Velux 114×118 apportant une lumière zénithale généreuse toute la journée, vue dégagée sur le ciel et les toits environnants. Volet roulant électrique solaire et moustiquaire intégrée. Salle d'eau moderne et compacte de 3 m² avec douche italienne 80×80, vasque suspendue gain de place et WC suspendu. Miroir avec éclairage LED intégré. VMC simple flux, chauffage électrique radiateur dernière génération à inertie. Prix d'entrée le plus accessible de la résidence pour un bien neuf en copropriété moderne avec ascenseur, parking et cave. Idéal pour investissement locatif très rentable ou premier achat étudiant/jeune actif. CONFIGURATION : ? Pièce principale sous combles : 16 m² ? Kitchenette équipée linéaire : 3 m² ? Salle d'eau compacte : 3 m² (douche + WC) ? Dégagements : 2 m² ? Cave en sous-sol : 2 m² ? 1 emplacement parking privatif Équipements inclus : ? Kitchenette : Plaques induction 2 feux, Réfrigérateur sous plan, Micro-ondes, Évier ? SDB : Douche 80×80, Vasque suspendue, WC suspendu, Miroir LED ? Velux 114×118 électrique solaire + moustiquaire ? Chauffage : Radiateur électrique inertie ? Rangements sous pentes sur mesure Possibilité lit mezzanine (hauteur max 3,00 m permet) Hauteurs : 2,00 m murs périphériques / 3,00 m centre Charges estimées : 60-80 €/mois (les plus basses résidence) POINTS FORTS : ? Prix le plus bas du projet (180.000 €) ? Rentabilité locative maximale 5,5% net ? Investissement accessible tous budgets ? Charges ultra-réduites (économies) ? Forte demande location studio Luxembourg ? Cachet combles avec charme mansardé ? Grande fenêtre Velux (lumière zénithale) ? Vue dégagée ciel et toits ? Possibilité lit mezzanine (gain espace) ? Rangements optimisés sous pentes ? 1 parking inclus (rare pour 24 m²) ? Cave 2 m² rangement ? Ascenseur jusqu'au dernier niveau ? Immeuble neuf garantie 10 ans ? Facilité revente (prix attractif) ? Parfait premier investissement En savoir plus ?
Duplex cosy de 61 m² sous combles aménagés, distribuant intelligemment les espaces sur deux niveaux pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité dans un cadre architectural plein de charme. NIVEAU 1 (R+3) : L'espace de vie de 22 m² ouvert sur cuisine équipée de 7 m² crée un lieu de vie idéal pour les moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine dispose d'un plan de travail en L avec coin repas intégré, électroménager complet (plaques, four, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle) et rangements optimisés. Le séjour peut accueillir un canapé 3 places et une table à manger. WC invités séparé de 2 m² avec lave-mains. Balcon de 4 m² offrant vue dégagée sur les environs et orientation permettant de profiter du soleil une partie de la journée. Escalier intérieur design en bois et métal vers l'espace nuit. NIVEAU 2 (Combles aménagés) : Deux chambres mansardées créant un véritable cocon familial sous les toits. Chambre principale de 13 m² avec Velux grand format 114×118 pour une luminosité optimale, placards intégrés sous pentes avec portes coulissantes. Chambre 2 de 11 m² également équipée de Velux et rangements astucieux exploitant les volumes sous toiture. Salle d'eau de 5 m² avec douche italienne 100×90, vasque avec meuble de rangement et WC intégré. Tous les Velux disposent de volets roulants électriques solaires avec télécommande et de moustiquaires intégrées pour ventilation naturelle nocturne. Finitions soignées avec isolation thermique et acoustique renforcée (30 cm laine de roche toiture, 20 cm murs périphériques), VMC double flux pour qualité air optimale, chauffage au sol niveau 1 et radiateurs niveau 2, volets roulants électriques pour tous les Velux. CONFIGURATION : NIVEAU 1 (R+3) - JOUR : ? Séjour-salon : 22 m² ? Cuisine américaine équipée : 7 m² (plan L + coin repas) ? WC invités : 2 m² (lave-mains) ? Escalier intérieur ? Balcon : 4 m² NIVEAU 2 (Combles) - NUIT : ? Chambre principale : 13 m² (Velux 114×118 + placards) ? Chambre 2 : 11 m² (Velux + rangements) ? Salle d'eau : 5 m² (douche 100×90 + vasque + WC) ? Dégagements/palier : 3 m² ? Rangements sous pentes multiples ? Cave en sous-sol : 4 m² ? 2 emplacements parking privatifs numérotés Hauteurs sous plafond variables : Niveau 1 : 2,80 m minimum Niveau 2 : 2,10 m (mini murs) à 3,00 m (centre) POINTS FORTS : ? ? Architecture duplex avec caractère ? ? Distribution optimale jour/nuit sur 2 niveaux ? ? Deux chambres sous combles lumineuses ? ? Velux électriques solaires (confort + économie) ? ? Vue panoramique toits et environs ? ? Isolation renforcée (30 cm toiture) ? ? VMC double flux (qualité air) ? ? Chauffage au sol niveau jour ? ? Rangements nombreux sous pentes ? ? Prix très accessible (457.500 €) ? ? Moins cher que App 7 (-37.500 €) ? ? Idéal primo-accédants budget limité ? ? 2 parkings + cave 4 m² ? ? Ascenseur accès R+3 ? ? Charges maîtrisées ? ? Parfait jeune famille En savoir plus ?
Charmant duplex sous combles de 66 m² répartis harmonieusement sur deux niveaux, offrant un cachet architectural unique avec poutres apparentes et une intimité parfaite grâce à la séparation des espaces jour et nuit. NIVEAU 1 (R+3) : Le plateau de vie de 24 m² en espace ouvert accueille le séjour-salon avec possibilité canapé d'angle et meuble TV, prolongé par la cuisine américaine équipée de 8 m² (îlot central, électroménager complet, nombreux rangements). Cet espace convivial et lumineux dispose d'un volume cathédrale avec hauteur sous plafond montant jusqu'à 3,50 m. WC visiteurs indépendant de 2 m² avec lave-mains. Escalier intérieur en bois design (marches chêne, garde-corps acier) menant à l'étage supérieur. Accès balcon privatif de 4 m² exposé sud pour profiter du soleil toute la journée. NIVEAU 2 (Combles aménagés) : L'espace nuit se compose de deux belles chambres sous combles bénéficiant du charme des volumes mansardés. Chambre principale de 14 m² avec placards intégrés sous pentes et fenêtre de toit Velux 114×118 offrant lumière naturelle zénithale et vue dégagée sur le ciel. Chambre 2 de 12 m² également équipée de Velux et rangements optimisés. Salle de bain familiale de 6 m² avec douche italienne 120×90, double vasque avec plan de travail, nombreux rangements muraux et sous pentes. Tous les Velux sont équipés de volets roulants électriques solaires et de moustiquaires. Architecture moderne valorisant les combles avec isolation renforcée (laine de roche 30 cm en toiture), poutres apparentes peintes, climatisation réversible, chauffage au sol niveau 1. CONFIGURATION : NIVEAU 1 (R+3) - JOUR : ? Plateau séjour-salon cathédrale : 24 m² ? Cuisine américaine équipée : 8 m² (îlot) ? WC visiteurs : 2 m² (avec lave-mains) ? Escalier intérieur design ? Balcon : 4 m² plein sud NIVEAU 2 (Combles) - NUIT : ? Chambre principale : 14 m² (Velux + placards) ? Chambre 2 : 12 m² (Velux + placards) ? Salle de bain : 6 m² (douche italienne + double vasque) ? Dégagements/palier : 4 m² ? Rangements sous pentes optimisés ? Cave en sous-sol : 5 m² ? 2 emplacements parking privatifs Hauteurs sous plafond : Niveau 1 : 2,80 m à 3,50 m (cathédrale) Niveau 2 : 2,20 m (mini) à 3,20 m (faîtage) POINTS FORTS : ? ? Cachet unique duplex combles aménagés ? ? Architecture mansardée avec caractère ? ? Séparation parfaite jour/nuit sur 2 niveaux ? ? Volume cathédrale séjour (jusqu'à 3,50m) ? ? Deux vraies chambres confortables ? ? Poutres apparentes (charme) ? ? Fenêtres Velux électriques grand format ? ? Lumière naturelle zénithale abondante ? ? Vue dégagée toits Redange ? ? Isolation renforcée combles (économies) ? ? Climatisation réversible ? ? Prix très attractif (495k€) ? ? Idéal primo-accédants famille ? ? 2 parkings + cave 5 m² ? ? Ascenseur jusqu'au R+3 ? ? Charges modérées En savoir plus ?
La cuisine américaine équipée de 8 m² est un véritable atout avec son plan de travail généreux en L, ses nombreux rangements (meubles hauts, bas, colonne), et son équipement complet haut de gamme : plaques induction 4 feux, four pyrolyse, hotte aspirante silencieuse, grand réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle 12 couverts. Îlot central possible pour créer un bar petit-déjeuner. Salle de bain complète de 5 m² (rare dans un studio !) avec baignoire 160×70, vasque double avec grand miroir et meuble de rangement, nombreuses étagères murales. WC séparé dans un espace indépendant de 2 m² avec lave-mains, apportant un vrai confort au quotidien et lors de la réception d'invités. Balcon de 4 m² prolongeant l'espace de vie, exposé ouest pour profiter des soirées d'été. CONFIGURATION : ? Grand espace de vie multizone : 35 m² ? Cuisine américaine équipée : 8 m² (plan travail L) ? Salle de bain : 5 m² (baignoire + double vasque) ? WC séparé : 2 m² (avec lave-mains) ? Balcon : 4 m² ouest ? Cave en sous-sol : 4 m² ? 2 emplacements parking privatifs Équipements premium : ? Cuisine : Plaques induction 4 feux, Four pyrolyse, Hotte, Réfrigérateur-congélateur, Lave-vaisselle ? SDB : Baignoire 160×70, Double vasque, Rangements muraux ? Parquet flottant chêne espace vie ? Carrelage 60×60 cuisine et SDB ? Volets roulants électriques ? VMC double flux POINTS FORTS : ? ? Studio XXL 50 m² (surface appartement 1ch) ? ? Espace vie exceptionnel 35 m² ? ? Possibilité créer vraie chambre séparée ? ? Cuisine américaine 8 m² équipée premium ? ? Baignoire (très rare dans studio !) ? ? WC séparé (confort) ? ? Double vasque salle de bain ? ? Balcon généreux 4 m² ? ? Nombreux rangements ? ? Surface suffisante pour 2 personnes ? ? Prix accessible vs appartement 1ch (375k€) ? ? 2 parkings + cave 4 m² ? ? Ascenseur ? ? Finitions qualitatives ? ? Rentabilité équilibrée 4,3% net ? ? Facilité location couples En savoir plus ?
Studio pratique de 26 m² au deuxième étage, configuration identique à l'appartement 4 mais avec orientation différente offrant luminosité complémentaire selon moment de la journée. La pièce de vie de 18 m² est conçue pour maximiser l'espace disponible : coin nuit avec possibilité lit 140×190 ou 160×200, espace salon/détente, petite zone repas près de la cuisine. Rangements muraux optimisés avec étagères et penderie intégrée. Kitchenette de 4 m² parfaitement équipée disposée de manière fonctionnelle avec électroménager neuf complet et rangements astucieux (tiroirs, placards hauts et bas). Plan de travail permettant préparation repas confortable. Salle d'eau complète de 4 m² avec douche italienne, vasque design avec meuble sous-vasque pour rangement serviettes et produits, WC suspendu gain de place. Finitions contemporaines avec carrelage mural imitation marbre et sol antidérapant. Éclairages LED basse consommation, VMC simple flux. Espace extérieur privatif de 2 m² (balcon ou loggia). CONFIGURATION : ? Pièce principale : 18 m² (multifonction) ? Kitchenette équipée : 4 m² ? Salle d'eau complète : 4 m² ? Balcon/Loggia : 2 m² ? Cave en sous-sol : 3 m² ? 2 emplacements parking privatifs numérotés Équipements identiques App 4 : ? Cuisine complète avec électroménager ? Salle d'eau moderne avec douche italienne ? Volets roulants électriques ? Interphone vidéo couleur ? Digicode parties communes Orientation différente App 4 (possibilité choisir selon préférence lumière) POINTS FORTS : ? ? Prix attractif identique App 4 (200.000 €) ? ? Configuration éprouvée et fonctionnelle ? ? Possibilité choisir entre App 4 ou 5 ? ? Studio neuf clé en main prêt à louer ? ? Rentabilité locative optimale 5,2% net ? ? Demande locative très forte jeunes actifs ? ? Équipements neufs garantis ? ? 2 parkings (argument location) ? ? Cave 3 m² stockage ? ? Charges maîtrisées ? ? Ascenseur ? ? Copropriété récente (pas de travaux) ? ? Facilité gestion (petit bien) ? ? Location rapide (forte demande) ? ? Investissement sûr (marché locatif stable) En savoir plus ?
Studio compact et fonctionnel de 26 m² au deuxième étage, intelligemment agencé pour optimiser chaque mètre carré et offrir un maximum de confort dans un espace réduit. La pièce principale de 18 m² est suffisamment spacieuse pour accueillir un coin nuit avec lit double, un espace salon avec canapé et meuble TV, et une petite zone repas. Possibilité d'installer une cloison amovible ou un paravent pour séparer visuellement le coin nuit si souhaité. La kitchenette équipée de 4 m² disposée en ligne comprend tous les équipements essentiels : plaques induction 2 feux, réfrigérateur top, micro-ondes, évier inox avec égouttoir, rangements hauts et bas. Plan de travail en stratifié résistant. Salle d'eau moderne de 4 m² avec douche italienne 80×120, vasque avec meuble de rangement et WC suspendu. Miroir avec éclairage LED intégré. Fenêtre avec double vitrage offrant une belle luminosité naturelle. Balcon ou loggia de 2 m² permettant de profiter de l'extérieur. CONFIGURATION : ? Pièce principale : 18 m² (séjour/nuit modulable) ? Kitchenette équipée en ligne : 4 m² ? Salle d'eau : 4 m² (douche italienne + WC) ? Balcon/Loggia : 2 m² ? Cave en sous-sol : 3 m² ? 2 emplacements parking privatifs Équipements inclus : ? Kitchenette : Plaques induction, Réfrigérateur top, Micro-ondes, Évier ? SDB : Douche 80×120, Vasque + meuble, WC suspendu, Miroir LED ? Volets roulants ? Interphone vidéo En savoir plus ?
Superbe appartement de 87 m² au premier étage offrant une configuration familiale idéale avec une modularité unique : possibilité de 2 ou 3 chambres selon l'évolution de vos besoins. L'espace de vie principal de 28 m² en L s'ouvre sur une cuisine américaine moderne de 10 m² avec îlot central et coin repas, créant un lieu de vie convivial et lumineux. Accès direct au balcon de 6 m² exposé sud-est permettant de profiter du soleil du matin jusqu'en début d'après-midi. Deux grandes chambres principales de 14 et 13 m² avec placards intégrés sur mesure peuvent accueillir confortablement toute la famille. Une troisième pièce polyvalente de 11 m² peut servir de chambre d'enfant, bureau professionnel pour télétravail, dressing, salle de jeux ou home cinema selon vos envies. La salle de bain familiale spacieuse de 6 m² dispose d'une baignoire 170×75, d'une double vasque et de nombreux rangements muraux. WC séparé de 2 m² avec lave-mains pour le confort du quotidien. Hauteur sous plafond généreuse de 2,80 m donnant une sensation d'espace. CONFIGURATION : ? Hall d'entrée avec placard : 5 m² ? Séjour-salon en L : 28 m² (accès balcon) ? Cuisine américaine équipée : 10 m² (îlot + coin repas) ? Chambre principale 1 : 14 m² (placards intégrés) ? Chambre 2 : 13 m² (placards intégrés) ? Pièce polyvalente : 11 m² (bureau/chambre 3/dressing) ? Salle de bain : 6 m² (baignoire + double vasque) ? WC séparé : 2 m² (avec lave-mains) ? Dégagements/couloir : 4 m² ? Balcon : 6 m² sud-est (non compris surface) ? Cave en sous-sol : 5 m² ? 2 emplacements parking privatifs numérotés Possibilité cloison pièce polyvalente pour créer vraie 3ème chambre. En savoir plus ?
Charmant studio neuf de 40 m² au premier étage, parfaitement optimisé pour allier confort et fonctionnalité dans un espace moderne et lumineux. Cet espace de vie offre une pièce principale généreuse de 28 m² permettant de séparer visuellement le coin nuit du coin salon grâce à une disposition intelligente. La cuisine américaine équipée de 6 m² (meubles, électroménager complet : plaques, four, hotte, réfrigérateur) dispose d'un plan de travail en quartz et de nombreux rangements. Les grandes fenêtres à triple orientation inondent l'appartement de lumière naturelle et donnent accès à un balcon privatif de 3 m² exposé sud. La salle de bain contemporaine de 5 m² avec douche italienne 120×90, vasque design et WC intégré optimise l'espace tout en préservant le confort. Finitions soignées : sol en carrelage effet parquet 20×120 dans toutes les pièces, murs blancs lisses prêts à décorer, volets roulants électriques, VMC double flux, chauffage au sol. Cave de 4 m² en sous-sol. CONFIGURATION : ? Pièce principale : 28 m² (séjour + espace nuit) ? Cuisine américaine équipée : 6 m² ? Salle de bain : 5 m² (douche italienne + WC) ? Dégagements : 1 m² ? Balcon : 3 m² (non compris surface habitable) ? Cave en sous-sol : 4 m² ? 2 emplacements parking privatifs numérotés Équipements inclus : ? Cuisine : Plaques induction, Four, Hotte, Réfrigérateur ? SDB : Douche 120×90, Vasque suspendue, WC suspendu ? Volets roulants électriques ? Interphone vidéo ? Digicode sécurisé En savoir plus ?
Ouvrir Immovlan