Studio à vendre - Redange RBU90866

Studio cosy et fonctionnel de 24 m² sous les combles, parfaitement agencé pour optimiser chaque mètre carré avec intelligence tout en profitant du charme architectural unique des combles mansardés.

La pièce de vie principale de 16 m² accueille harmonieusement l'espace séjour et le coin nuit dans un volume original sous toiture. Possibilité d'installer un lit mezzanine sur mesure pour libérer l'espace au sol et créer un vrai coin salon en dessous (hauteur sous plafond maximum 3,00 m au centre le permet). Espace bureau/télétravail possible près de la fenêtre. Rangements astucieux exploitant les volumes sous pentes avec placards sur mesure et étagères murales.

La kitchenette équipée de 3 m² en longueur est pensée pour offrir tout le nécessaire au quotidien malgré sa taille compacte : plaques induction 2 feux, réfrigérateur sous plan, micro-ondes encastré, évier inox avec égouttoir, rangements hauts et bas, plan de travail en stratifié résistant. Suffisant pour cuisiner facilement pour une personne.

Grande fenêtre de toit Velux 114×118 apportant une lumière zénithale généreuse toute la journée, vue dégagée sur le ciel et les toits environnants. Volet roulant électrique solaire et moustiquaire intégrée. Salle d'eau moderne et compacte de 3 m² avec douche italienne 80×80, vasque suspendue gain de place et WC suspendu. Miroir avec éclairage LED intégré. VMC simple flux, chauffage électrique radiateur dernière génération à inertie.

Prix d'entrée le plus accessible de la résidence pour un bien neuf en copropriété moderne avec ascenseur, parking et cave. Idéal pour investissement locatif très rentable ou premier achat étudiant/jeune actif.

CONFIGURATION :
? Pièce principale sous combles : 16 m²
? Kitchenette équipée linéaire : 3 m²
? Salle d'eau compacte : 3 m² (douche + WC)
? Dégagements : 2 m²
? Cave en sous-sol : 2 m²
? 1 emplacement parking privatif

Équipements inclus :
? Kitchenette : Plaques induction 2 feux, Réfrigérateur sous plan, Micro-ondes, Évier
? SDB : Douche 80×80, Vasque suspendue, WC suspendu, Miroir LED
? Velux 114×118 électrique solaire + moustiquaire
? Chauffage : Radiateur électrique inertie
? Rangements sous pentes sur mesure

Possibilité lit mezzanine (hauteur max 3,00 m permet)
Hauteurs : 2,00 m murs périphériques / 3,00 m centre

Charges estimées : 60-80 €/mois (les plus basses résidence)

POINTS FORTS :
? Prix le plus bas du projet (180.000 €)
? Rentabilité locative maximale 5,5% net
? Investissement accessible tous budgets
? Charges ultra-réduites (économies)
? Forte demande location studio Luxembourg
? Cachet combles avec charme mansardé
? Grande fenêtre Velux (lumière zénithale)
? Vue dégagée ciel et toits
? Possibilité lit mezzanine (gain espace)
? Rangements optimisés sous pentes
? 1 parking inclus (rare pour 24 m²)
? Cave 2 m² rangement
? Ascenseur jusqu'au dernier niveau
? Immeuble neuf garantie 10 ans
? Facilité revente (prix attractif)
? Parfait premier investissement Tout voir Réduire