LXB ESTATE (8399 Windhof)

Deze gezellige en functionele studio van 24 m² bevindt zich in Redange en biedt een slimme indeling en een charmante architectuur die het maximale uit elke vierkante meter haalt. Gelegen onder de kroontjes, is deze woning ideaal voor wie op zoek is naar een betaalbaar en efficiënt vastgoedproject. De hoofdwoonruimte van 16 m² combineert leef- en slaapgedeelte in een uniek volume dat onder het dak is gecreëerd. Dankzij de mogelijkheid om een op maat gemaakte mezzaninelof te plaatsen, kan men de vloeroppervlakte optimaal benutten, waardoor er ruimte ontstaat voor een comfortabel slaapgedeelte en een gezellige zithoek. Het plafond in het midden van de kamer is maximaal 3,00 meter hoog, wat de ruimte nog meer open en licht maakt. Daarnaast biedt de studio voldoende opbergruimte met slimme kasten onder de schuine wanden en muurplanken, wat de organisatie vergemakkelijkt en het wooncomfort verhoogt. De compacte kitchenette van 3 m² is volledig uitgerust en ontworpen voor dagelijks gebruik. Ze beschikt over twee inductiekookplaten, een onderbouw koelkast, ingebouwde microwave, een inox spoelbak met afvoer en praktische opbergmogelijkheden boven en onder het werkblad. Ondanks haar beperkte formaat biedt ze alle faciliteiten voor eenvoudige, dagelijkse maaltijden voor één persoon. De grote Velux-dakraam van 114×118 brengt de hele dag door overvloedig natuurlijk licht binnen en biedt een onbelemmerd uitzicht op de lucht en de omliggende daken. Deze grote raamopening wordt beveiligd door een elektrisch bedienbare zonwering met zonne-energie en een geïntegreerd hor, wat zorgt voor comfort en energie-efficiëntie. De moderne badkamer van 3 m² is uitgerust met een Italiaanse inloopdouche van 80×80, een hangend wastafelmeubel en een hangtoilet, alles ontworpen om ruimte te besparen zonder in te boeten aan comfort. Een spiegel met LED-verlichting en een ventilatiesysteem zorgen voor frisheid en functionaliteit. De elektrische verwarming met recente inertie-radiator garandeert aangename warmte, terwijl de energiezuinige voorzieningen zorgen voor lage maandelijkse kosten. De woning bevindt zich in een recent gebouw dat volledig is voorzien van moderne faciliteiten, inclusief een lift tot het laatste niveau, een parkeerplaats en een kelderruimte van 2 m². Deze investering is bijzonder aantrekkelijk door de lage aankoopprijs van €180.000, inclusief btw, waardoor het niet alleen een betaalbare optie is voor starters of jonge professionals, maar ook een zeer winstgevend verhuurvastgoed met een potentieel netto rendement van 5,5%. Het project vormt een uitstekende keuze voor investeerders die op zoek zijn naar maximale rendementen dankzij de zeer lage maandelijkse lasten die tussen de €60 en €80 liggen. Het hele complex is recent gebouwd met garanties tot 10 jaar, wat extra zekerheid biedt bij de aankoop. De locatie biedt bovendien aantrekkelijke voordelen zoals gemakkelijke toegang tot infrastructuur en een vraaggerichte huurmarkt in Luxemburg. Interessenten worden uitgenodigd om contact op te nemen voor verdere informatie of om een bezichtiging te plannen, zodat ze deze ideale eerste investering in een modern, compacte woonruimte kunnen ontdekken. Meer weten?

Ontdek dit charmante duplex appartement gelegen in Redange, een ideale woning voor wie op zoek is naar een goed onderhouden en functioneel ingericht vastgoed. Dit gezellige appartement van 61 m² beschikt over een slimme verdeling over twee niveaus, waardoor een optimale woonbeleving wordt gegarandeerd. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime leefruimte van 22 m², die naadloos overgaat in een volledig uitgeruste open keuken van 7 m². De keuken is voorzien van een L-vormig werkblad en een geïntegreerd eethoekje, compleet met alle benodigde elektrische apparatuur zoals een kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel, perfect voor gezellige familiemomenten of ontvangsten. Daarnaast is er een apart gastentoilet van 2 m² met een lavabo en een balkon van 4 m² dat uitkijkt op de omgeving en waar u volop van de zon kunt genieten dankzij de gunstige oriëntatie. Een stijlvolle interne trap in hout en metaal verbindt het dag- en nachtniveau en creëert een vloeiende overgang tussen de functies. Op het tweede niveau bevinden zich twee slaapkamers onder de schuine daken, wat het appartement een warm en knus karakter geeft. De hoofd slaapkamer meet 13 m² en beschikt over grote Velux-dakramen van 114x118 cm die zorgen voor overvloedig daglicht en de mogelijkheid bieden om de ruimte te verduisteren met elektrische, zonne-energie aangedreven rolluiken. Onder de schuine kanten is slimme opbergruimte geïntegreerd via schuifdeuren, waardoor de slaapkamers niet alleen ruimtelijk maar ook praktisch ingericht zijn. De tweede slaapkamer van 11 m² beschikt eveneens over grote Velux-ramen en handige opbergmogelijkheden. De badkamer van 5 m² beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een geïntegreerde WC, waardoor comfort en functionaliteit verzekerd zijn. De afwerking is verzorgd met verbeterde thermische en akoestische isolatie, onder andere 30 cm isolatie in de dakconstructie en 20 cm in de muren, samen met een dubbele ventilatie (VMC) voor optimale luchtkwaliteit en verwarming via vloerverwarming op het dagniveau en radiatoren op het nachtniveau. Dit appartement biedt niet alleen hoogwaardige afwerking en slimme technische snufjes zoals elektrische Velux-ramen met zonne-energie, maar ook praktische voordelen zoals twee privéparkeerplaatsen, een kelderruimte van 4 m², een lift die toegang biedt tot het R+3 niveau en gecontroleerde lasten. De variabele plafondhoogte (tot 3 meter in het centrum) geeft extra ruimtelijkheid en lichtinval. Het geheel is ontworpen met aandacht voor comfort, energie-efficiëntie en gebruiksgemak, ideaal voor jonge gezinnen of eerste kopers met een beperkt budget. De prijs van €457.500 inclusief btw maakt dit onderscheidend aanbod nog aantrekkelijker, vooral gezien de gunstige ligging en de vele voorzieningen. Neem contact op voor meer informatie of om deze woning te bezichtigen en ontdek zelf de vele voordelen die dit unieke duplex appartement in Redange te bieden heeft. Meer weten?

Ontdek dit compacte en functionele studio appartement gelegen in Redange, een ideale oplossing voor wie op zoek is naar een betaalbaar en efficiënt vastgoed in België. Dit verhuurde studio heeft een totale woonoppervlakte van 26 m² en bevindt zich op de tweede verdieping van een gebouw met slechts twee verdiepingen. De indeling is slim ontworpen om optimaal gebruik te maken van elke vierkante meter, waardoor een comfortabele leefruimte ontstaat die perfect geschikt is voor singles, starters of als pied-à-terre. De hoofdkamer van 18 m² biedt voldoende ruimte om een bed, zitgedeelte en eethoek te integreren, terwijl de mogelijkheid bestaat om een afscheiding te plaatsen voor meer privacy of een gescheiden slaap- en leefruimte. De keuken, van 4 m², is uitgerust met essentiële apparatuur zoals een inductiekookplaat met twee zones, een koelkast op top, magnetron en een inox wentelwasbak met genoeg opbergruimte boven en onder. De badkamer van 4 m² is voorzien van een moderne Italiaanse douche van 80×120 cm, een wastafel met meubel en een hangend toilet, alles verlicht door ingebouwde LED-verlichting en met een raam dat natuurlijk licht binnenlaat. Aan de buitenkant biedt de loggia of het balkon van 2 m² een aangename plek om te ontspannen of van het uitzicht te genieten. Er is ook een ondergrondse kelderruimte van 3 m² en twee privé parkeerplaatsen, wat het totale comfort verder verhoogt. De woning beschikt over extra voorzieningen zoals airconditioning, rolluiken, een video-intercom en een lift voor gemakkelijk toegang. De locatie van deze studio in Redange biedt verschillende voordelen. Het is gelegen in een rustige omgeving met gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen en gemeenschappelijke infrastructuur. Hoewel er geen zonnecollectoren aanwezig zijn, wordt de woning verwarmd met gas, zonder vloerverwarming. Het gebouw is niet overstromingsgevoelig en bevindt zich in een niet-gebonden overstromingsgebied, wat extra gemoedsrust biedt. Het EPC-label is momenteel niet geregistreerd, wat aangeeft dat er mogelijk geen recente energieprestatiecertificaten beschikbaar zijn. De vraagprijs bedraagt €200.000, inclusief btw, wat het aantrekkelijk maakt voor investeerders of kopers die op zoek zijn naar een betaalbare woning in deze regio. Gezien de goede staat en de praktische indeling is dit appartement klaar om onmiddellijk te betrekken of als investering te gebruiken. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen en ontdek zelf de potentie van deze slimme en betaalbare vastgoedoplossing in Redange. Meer weten?