Agence SB Immobilière (4405 Soleuvre)

799 000 €

Maison à vendre

4596 Differdange

Nous vous proposons cette maison libre de trois côtés, construite en 1972 et située dans une rue sans issue, au cœur d'une cité résidentielle calme à Oberkorn, commune de Differdange. Avec environ 170 m² habitables pour près de 260 m² utiles, elle offre des volumes généreux et une organisation pensée pour la vie de famille. Fidèle à la tradition italienne, la maison dispose de deux cuisines: une cuisine de tous les jours au rez de chaussée et une cuisine de réception au premier étage, idéale pour recevoir famille et amis. Elle se compose d'un living, de 5 chambres à coucher, de 2 salles de douche et d'une loggia. Un grenier, une cave et une buanderie complètent l'ensemble et offrent de nombreux espaces de rangement. Érigée sur un terrain de 2,87 ares, la maison profite d'un jardin d'environ 1,5 are, d'un garage avec porte électrique et d'un emplacement de stationnement devant la maison. La maison a été très bien entretenue au fil des années. Chaudière de 2019, fenêtres en double vitrage: la base technique est saine. Les intérieurs, d'origine, sont à remettre au goût du jour et permettent à l'acquéreur de personnaliser chaque pièce selon ses envies. Le quartier allie calme et proximité de toutes les commodités. L'école Woiwer et la crèche Casa del Bambino Citéo se trouvent à moins de 400 m, une boulangerie et un supermarché Lidl à moins de 500 m. Le Lycée technique Mathias Adam, l'école Fousbann et la pharmacie Fousbann sont à environ 1 km. Le centre commercial Opkorn (Auchan, pharmacie), l'École internationale de Differdange (EIDE) et la gare d'Oberkorn sont accessibles à moins de 2 km. Un bien idéal pour une grande famille ou un projet multigénérationnel, à la recherche d'espace et de tranquillité. Disponible immédiatement. Caractéristiques Intérieur Living Cuisine de tous les jours au rez de chaussée Cuisine de réception au 1er étage 5 chambres à coucher 2 salles de douche Loggia Buanderie Cave Grenier Extérieur Maison libre de 3 côtés Jardin d'environ 1,5 are Garage 1 voiture avec porte électrique 1 emplacement extérieur devant la maison Rue sans issue, quartier calme Surfaces Surface habitable: env. 170 m² Surface utile: env. 260 m² Terrain: 2,87 ares Énergie Année de construction: 1972 Chaudière: 2019 Fenêtres double vitrage Classe énergétique: F Isolation thermique: F Certificat de performance énergétique valide Environnement (distances approximatives) Crèche Casa del Bambino Citéo: env. 300 m École Woiwer: env. 350 m Supermarché Lidl: env. 400 m Boulangerie Berto: env. 450 m Lycée technique Mathias Adam: env. 850 m École Fousbann: env. 1 km Pharmacie Fousbann: env. 1 km École internationale de Differdange (EIDE): env. 1,3 km Centre commercial Opkorn (Auchan, pharmacie Arboria): env. 1,6 km Gare d'Oberkorn: env. 1,8 km Statut Très bien entretenue, intérieurs à moderniser Disponibilité: immédiate Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

5 Chambre(s) 170 m² 1 Salle(s) de bain

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1 299 000 €

Maison à vendre

3784 Tetange

Une pièce architecturale rare, construite en 1965. Cette villa individuelle se dresse sur un terrain d'exception de 15,27 ares, une superficie devenue quasiment introuvable dans ce quartier aujourd'hui densément bâti. Toiture plate, briques et bardage bois, larges baies vitrées, hauteur sous plafond de 2,80 m: une architecture affirmée, extérieur comme intérieur. À l'intérieur, le charme d'origine a été préservé avec soin: boiseries en chêne sur mesure, plafonds lambrissés, mur en briques apparentes, escalier suspendu, cheminée, et un mobilier d'époque qui raconte une histoire. Au rez de chaussée: un séjour lumineux prolongé d'un coin repas côté cuisine, une cuisine avec débarras intégré, un bureau, un WC séparé, ainsi qu'une cave avec buanderie en avant pièce du garage à la porte sculptée si caractéristique. Chaque pièce s'ouvre sur l'extérieur par une porte vitrée, à l'exception du WC séparé, du garage et du débarras. À l'étage: cinq pièces et une salle de bain, dont deux chambres partageant un même balcon privatif à l'arrière de la maison, une troisième chambre côté rue avec un bureau attenant pouvant devenir une quatrième chambre ou un bureau indépendant, ainsi qu'un débarras supplémentaire. Chaque pièce de l'étage dispose de son mobilier intégré, sur mesure depuis la construction de la maison. Autour de la maison: une pelouse généreuse, une haie de laurier taillée avec soin, des arbres majestueux, une terrasse, un pavillon de jardin et un abri. Panneaux solaires déjà installés. Surface chauffée: 196 m². Terrain: 1527 m². Une rénovation est à prévoir, notamment au niveau du chauffage, resté électrique d'origine. Une opportunité rare pour qui cherche une architecture de caractère sur un terrain hors norme.

4 Chambre(s) 197 m² 1 Salle(s) de bain

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1 200 000 €

Terrain à vendre

5964 Itzig

Magnifique terrain à bâtir d'une contenance de 5,46 ares (546 m²) situé au cœur du lotissement « Im Bongert » à Itzig, dans la commune de Hesperange. Ce terrain bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, à proximité immédiate du centre du village. Le terrain est destiné à la construction d'une maison d'habitation isolée, libre de 4 côtés, offrant ainsi une totale liberté architecturale et un maximum d'intimité. La maison peut accueillir jusqu'à deux logements séparés. Informations urbanistiques Le terrain est couvert par un Projet d'Aménagement Particulier (PAP) approuvé, ce qui garantit sa constructibilité immédiate. Il est classé en zone de faible densité 1 du plan d'aménagement général de la commune de Hesperange. Règles d'implantation: Marge de recul avant : 6 m Marge de recul arrière : 10 m Marges de recul latérales : 3,50 m Pente de toiture minimale : 25° Couverture de toiture : ardoises naturelles ou éléments de métal patiné Garage fermé obligatoire (minimum 1 par logement) Emplacement de stationnement extérieur dans la marge de recul avant Données cadastrales Commune: Hesperange Localité: Itzig Lieu-dit: Im Bongert Section cadastrale: B d'Itzig N° cadastral: 1086 / 6893 Contenance: 5 a 46 ca (546 m²) Nature: Place (terrain non bâti) Atouts du terrain Situation idéale au centre d'Itzig, village prisé de la commune de Hesperange PAP approuvé: constructibilité garantie, pas de démarches supplémentaires Maison isolée libre de 4 côtés: luminosité et intimité maximales Proximité des commodités : commerces, écoles, transports en commun Accès rapide au centre-ville de Luxembourg (environ 10 minutes) Cadre verdoyant au sein d'un lotissement résidentiel de qualité. Documents disponibles Extrait cadastral Plan d'aménagement particulier (PAP) approuvé Partie écrite du règlement du lotissement Plan de mesurage Contact : SB Concept Sàrl — Agence immobilière 206 rue de Differdange, L-4438 Soleuvre Tél. : 59 49 44 Réf. : Terrain Im Bongert — Lot 15 — Itzig

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875 000 €

Maison à vendre

5421 Bous

Maison charmante avec un grand jardin dans un quartier calme à Erpeldange (Bous). Situé dans un quartier résidentiel agréable et calme à Erpeldange, cette maison soigneusement entretenue et partiellement rénovée en 2024 offre une surface habitable d'environ 113 m². La propriété séduit par son atmosphère lumineuse et conviviale. Le vaste séjour, doté de grandes baies vitrées, bénéficie d'une belle luminosité naturelle et offre une agréable vue sur le jardin. Une cheminée dans le salon apporte une ambiance chaleureuse et accueillante. La cuisine entièrement équipée s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et dispose de tout le nécessaire pour le quotidien. Un WC séparé pour les invités apporte un confort supplémentaire. La maison comprend deux chambres confortables ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en chambre d'enfant ou en bureau. La salle de bains est équipée d'une baignoire et d'une douche. Le dernier étage dispose également d'un vaste espace de rangement. Grâce à sa situation dégagée sur trois côtés, la maison bénéficie d'une grande intimité et d'un cadre de vie agréable. Le grand jardin partiellement clôturé offre de nombreuses possibilités pour se détendre, jouer ou partager des moments conviviaux en famille ou entre amis, et convient parfaitement aux enfants et aux animaux de compagnie. Les deux emplacements de parking extérieurs couverts disposent d'un accès indépendant menant, via le local technique et la buanderie, directement à l'espace de vie. La propriété bénéficie d'un emplacement attractif avec de bonnes connexions.

3 Chambre(s) 130 m² 1 Salle(s) de bain

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879 000 €

Maison à vendre

4581 Differdange

Maison libre de 3 côtés | 4 niveaux | 4-5 chambres | 270 m² hab. | Jardin terrassé | 2 garages intégrés | Differdange Implantée dans une rue à sens unique à faible trafic, cette maison libre de 3 côtés offre le calme d'une impasse tout en restant à quelques minutes à pied de toutes les commodités et des transports en commun. Rez-de-chaussée: 2 garages intégrés, buanderie, salle de bain, cave à vin, cave de stockage, local chaudière (gaz, neuve 2021) et cuisine d'appoint. 1er étage: Le cœur de vie de la maison. Grand salon-salle à manger en espace ouvert, cuisine avec accès direct à la terrasse de 55 m² et au jardin terrassé de 300 m², 3 chambres et salle de bain. Calme absolu côté jardin. 2e étage: L'étage surprise. Un espace loft d'environ 50 m², un bar aménagé, une 4e chambre, une salle de douche et un espace de rangement attenant. 3e étage: Grenier aménagé, idéal pour le stockage. Équipée en double vitrage et chaudière gaz neuve (2021), la maison est immédiatement habitable. Quelques petits travaux sont à prévoir, notamment au niveau des Velux. Une rénovation plus large des pièces d'eau, cuisine et revêtements permettrait d'optimiser la valeur du bien et d'améliorer la classe énergétique actuelle (F).

4 Chambre(s) 270 m² 1 Salle(s) de bain

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