SB Immobilière (4405 Soleuvre)

Découvrez ce magnifique duplex exclusif, une opportunité unique proposée par SB Concept. Situé en plein centre de Dudelange dans une rue paisible, ce duplex combine parfaitement calme et proximité des commodités. Occupant les 1er et 2ème étages d'une petite résidence de seulement 4 unités, construite en 1990 et rénovée en 2014, cet appartement spacieux se distingue par ses finitions modernes et ses nombreux atouts : fenêtres à double vitrage, connexion fibre optique, cuisine entièrement équipée, et fenêtres de toit Velux avec volets électriques. L'intérieur offre deux grandes chambres lumineuses de plus de 14 m² chacune, une salle de bains avec douche et baignoire, un salon baigné de lumière naturelle, une cuisine moderne et équipée, ainsi qu'un bureau pouvant être transformé en troisième chambre selon vos envies. Chaque pièce bénéficie d'une belle luminosité et d'un agencement optimal. Ce duplex est entouré de verdure et propose une loggia accueillante attenante au salon, un espace parfait pour se détendre en toute tranquillité ou recevoir. Les commodités supplémentaires comprennent une buanderie commune, une cave privée, ainsi qu'un garage double et une place de parking supplémentaire devant le garage. Ne manquez pas cette rare occasion de vivre dans un cadre apaisant au cœur de Dudelange ! Contactez-nous pour obtenir plus de détails et organiser une visite. En savoir plus ?

Cet appartement, proposé en exclusivité par SB Immobilière, représente une opportunité à ne pas manquer. Situé à Lamadelaine, dans un quartier agréable, il offre un cadre de vie idéal pour un couple ou une petite famille. Rénovations Extérieures et Intérieures Récentes: L'immeuble a bénéficié de travaux importants : les fenêtres, la façade et le toit ont été remplacés en 2020/2021, et le système de chauffage au gaz a été entièrement refait en 2019, vous assurant un confort thermique optimal tout au long de l'année. Des espaces fonctionnels et bien répartis: L'appartement de 2 chambres se compose de pièces bien agencées, offrant un espace de vie agréable et fonctionnel. Voici le détail des surfaces : 1ère Chambre : 3,45 m x 3,49 m (12,04 m²) 2ème Chambre : 2,98 m x 3,54 m (10,55 m²) Salle de bains (principale) : 1,70 m x 2,30 m (3,91 m²) WC séparé : 1,66 m x 0,97 m (1,61 m²) Cuisine : 3,44 m x 2,46 m (8,46 m²) Salon / Salle à manger : 6,31 m x 4,33 m (27,33 m²) En plus du chauffage refait à neuf, l'appartement bénéficie de plusieurs avantages pratiques : - Un balcon de 7 m² pour profiter des beaux jours - Un jardin commun, idéal pour vos moments de détente en plein air, - Deux emplacements de stationnement communs offrant des options supplémentaires pour le stationnement. - Une cave intégrée complète ce bien, offrant un espace de rangement pratique. L'appartement dispose également de son propre emplacement de voiture privé dans le garage commun, assurant sécurité et praticité pour le stationnement. Un quartier pratique et agréable Situé à Lamadelaine, vous bénéficierez de la proximité avec des écoles, des commerces et des espaces verts pour des moments de détente en famille. Les transports en commun, à proximité immédiate, vous permettront de rejoindre facilement les villes voisines. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. En savoir plus ?

**ENGLISH BELOW*** SB Immobilière, membre du Groupe FA/BER, est ravie de vous présenter en exclusivité cet appartement exceptionnel situé au 53 rue Abbé François Lascombes à Gasperich, un quartier recherché en plein coeur de la ville de Luxembourg. Caractéristiques de l'Appartement Surface Habitable : 61 m² Cave : 17,3 m² Jardin Privatif : 164 m² Disponibilité : Immédiate Étage : Rez-de-chaussée surélevé Description de l'Appartement Cet appartement de 61 m², proposé en exclusivité par SB Immobilière, représente une opportunité rare sur le marché. Intérieur L'intérieur de cet appartement offre une répartition intelligente des espaces, garantissant un confort de vie optimal. Chaque pièce a été pensée pour maximiser la luminosité et l'espace. La cuisine est équipée d'appareils modernes et de qualité, datant de 2017. Les fenêtres en double vitrage assurent une excellente isolation thermique et acoustique. Connexion fibre optique pour un accès internet ultra-rapide. Cave Une cave de 17,3 m² est incluse, fournissant un espace de stockage supplémentaire, idéal pour entreposer vos effets personnels en toute sécurité. Jardin Privatif Le joyau de cet appartement est sans conteste son jardin privatif de 164 m². Un véritable havre de paix en plein coeur de la ville, ce jardin vous permet de profiter d'un espace extérieur unique, parfait pour les moments de détente, les repas en plein air ou les activités de jardinage. Environnement Situé dans une maison bi-familiale, l'appartement est libre de 3 côtés, garantissant une grande luminosité et une sensation d'espace. Il se trouve à proximité d'un grand parc public, idéal pour les promenades, les activités en plein air et les moments de détente. Localisation Situé dans un quartier recherché, cet appartement bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité des commodités et des transports en commun. Gasperich est connu pour son ambiance conviviale et son cadre de vie agréable. Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie unique, combinant confort intérieur et espace extérieur. N'attendez plus, contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien exceptionnel. _____________________________ SB Immobilière, a member of the FA/BER Group, is delighted to exclusively present this exceptional apartment located at 53 rue Abbé François Lascombes in Gasperich, a sought-after neighborhood in the heart of Luxembourg City. Apartment Features Living Area: 61 m² Cellar: 17.3 m² Private Garden: 164 m² Availability: Immediate Floor: Elevated ground floor Apartment Description This 61 m² apartment, offered exclusively by SB Immobilière, represents a rare opportunity on the market. Interior The interior of this apartment offers an intelligent distribution of spaces, ensuring optimal living comfort. Each room has been designed to maximize brightness and space. The kitchen is equipped with modern and high-quality appliances, dating from 2017. Double-glazed windows provide excellent thermal and acoustic insulation. Fiber optic connection for ultra-fast internet access is available. Cellar A 17.3 m² cellar is included, providing additional storage space, ideal for safely storing your personal belongings. Private Garden The jewel of this apartment is undoubtedly its private garden of 164 m². A true haven of peace in the heart of the city, this garden allows you to enjoy a unique outdoor space, perfect for relaxing moments, outdoor dining, or gardening activities. Environment Located in a bi-family house, the apartment is free on 3 sides, guaranteeing great brightness and a sense of space. It is close to a large public park, ideal for walks, outdoor activities, and moments of relaxation. Location Situated in a sought-after neighborhood, this apartment enjoys a quiet environment while being close to amenities and public transport. Gasperich is known for its friendly atmosphere and pleasant living environment. This apartment is an opportunity not to be missed for those seeking a unique living environment, combining interior comfort and outdoor space. Don't wait any longer, contact us today to arrange a visit and discover this exceptional property. En savoir plus ?

 En savoir plus ?

SB Immobilière vous présente en exclusivité cette perle rare, un appartement au RDC qui allie confort moderne, espace et tranquillité, situé à Harlange, dans la commune du Lac de la Haute-Sûre. Voici les caractéristiques principales: Surface habitable: 92m2, offrant un espace généreux pour répondre à tous vos besoins. Terrasse: Profitez de moments de détente et de convivialité sur une terrasse spacieuse de 22m2, idéale pour les repas en plein air et les soirées entre amis. Emplacements de parking: Vous bénéficiez d'un emplacement intérieur et d'un emplacement extérieur, assurant praticité et sécurité pour vos véhicules. Cave: Un espace de rangement supplémentaire est également inclus, idéal pour stocker vos affaires saisonnières. Chambres à coucher: Deux chambres confortables, respectivement de 11m2 et 15m2, fournissant des espaces idéals pour un repos calme et tranquille. Année de construction: Cette résidence de petite taille, construite en 2013, bénéficie des normes de construction récentes pour votre confort et sécurité. Triple vitrage: Profitez d'une isolation acoustique et thermique optimale, pour un confort de vie inégalé. Proximité des commodités: Situé à seulement 10 minutes des grandes surfaces, vous bénéficiez de tous les services et commerces à portée de main. De plus, cet appartement dispose d'un jardin à usage privatif, offrant un espace extérieur exclusif pour profiter de la nature et du plein air en toute intimité. Ne laissez pas passer cette occasion unique de vivre dans un environnement agréable et pratique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous! SB Immobilière, votre partenaire de confiance pour vos projets immobiliers. SB Immobilière fait partie du Groupe FA/BER. En savoir plus ?

Le Groupe FA/BER vous présente une opportunité exceptionnelle : un charmant duplex de 89m2, érigé en 2013, vous attend dans la ville de Differdange. Situé aux 4ème et 5ème (dernier) étages d'une résidence dotée d'un ascenseur, ce bien offre un agencement optimal pour une vie confortable et pratique. À l'intérieur, vous trouverez une cuisine équipée ouverte, s'ouvrant sur un séjour baigné de lumière naturelle. Deux chambres à coucher, une salle de bain avec baignoire et douche séparé, un WC séparé et un balcon donnant sur l'arrière de la résidence complètent cet espace. L'entrée est doté d'un vestiaire sur mesure, ajoutant une touche de fonctionnalité et de style à votre quotidien. Situé en plein coeur de Differdange, ce duplex bénéficie d'une accessibilité optimale à toutes les commodités de la ville. De plus, un vaste emplacement dans un garage commun, une cave et une buanderie commune viennentde compléter cet ensemble résidentiel. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter par e-mail à l'adresse suivante : ### ou par téléphone au ### SB Immobilière, membre du Groupe FA/BER, est à votre service pour concrétiser vos projets immobiliers dans la région. En savoir plus ?