Immokantoor SB Immobilière (4405 Soleuvre)

1 299 000 €

Huis te koop

3784 Tetange

Deze unieke residentie in Tetange, te koop voor 1.299.000 €, is een zeldzaam architecturaal juweel gebouwd in 1965. De woning staat op een uitzonderlijk perceel van 15,27 are, een oppervlakte die in deze inmiddels dicht bebouwde buurt nauwelijks nog te vinden is. De villa combineert een opvallende architectuur met een plat dak, gevels in baksteen en hout, ruime raampartijen en een plafondhoogte van 2,80 meter. Het interieur ademt de originele charme met zorgvuldig behouden maatwerk eikenhout, lambriseringen aan het plafond, zichtbare metselwerkmuren, een zwevende trap en een karakteristieke open haard. De aanwezigheid van authentiek meubilair uit de bouwperiode versterkt het verhaal van deze bijzondere woning. De gelijkvloerse verdieping omvat een lichte woonkamer die naadloos overloopt in een eetruimte naast de keuken, welke voorzien is van een geïntegreerde berging. Verder vindt u er een bureau, een apart toilet, een kelder met wasruimte en een garage met een opvallende gesculpteerde deur. Met uitzondering van het toilet, de berging en de garage zijn alle ruimtes via glazen deuren rechtstreeks verbonden met de buitenomgeving. Op de eerste verdieping zijn er vijf kamers en een badkamer. Twee slaapkamers delen een privébalkon aan de achterzijde van het huis, terwijl een derde slaapkamer aan de straatkant ligt met een aangrenzend bureau dat kan fungeren als vierde slaapkamer of zelfstandig kantoor. Ook op deze verdieping is er een extra berging aanwezig en beschikken alle kamers over ingebouwd meubilair dat op maat gemaakt werd bij de bouw van de woning. De verwarmde oppervlakte bedraagt 197 m². De tuin rondom de woning is ruim en verzorgd, met een gazon van ongeveer 1000 m², zorgvuldig gesnoeide laurierhagen en imposante bomen. Verder is er een terras, een tuinpaviljoen en een buitenberging. De woning is uitgerust met zonnepanelen, al is een renovatie aan het verwarmingssysteem aangewezen, aangezien de huidige elektrische verwarming origineel is. Er is geen airconditioning of lift aanwezig en de woning is niet aangepast voor mindervaliden. De EPC-score is F. Deze villa biedt een uitzonderlijke kans voor wie op zoek is naar karakteristieke architectuur op een zeldzaam groot perceel in Tetange. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met de verkoper via referentie RBW89351.

4 Slaapkamer(s) 197 m² 1 Badkamer(s)

Details

1 200 000 €

Grond te koop

5964 Itzig

Dit perceel bouwgrond te koop in Itzig biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een hoogwaardige en vrije bouwlocatie. Het terrein heeft een oppervlakte van 546 m² en ligt centraal in de rustige en groene verkaveling "Im Bongert" binnen de gemeente Hesperange. Dankzij de goedgekeurde bijzondere inrichtingsplannen (PAP) is de onmiddellijke bouwmogelijkheid gegarandeerd, wat dit perceel bijzonder interessant maakt voor kopers die snel willen starten met hun bouwproject. De prijs voor dit bouwperceel bedraagt exact 1.200.000 euro. Het terrein is bestemd voor de oprichting van een vrijstaande woning, volledig vrij aan vier zijden, wat maximale architecturale vrijheid en privacy toelaat. De woning kan tevens ingericht worden als twee afzonderlijke wooneenheden, wat flexibiliteit biedt afhankelijk van de wensen van de toekomstige eigenaar. De stedenbouwkundige voorschriften bepalen onder andere een voorbouwlijn op 6 meter, een achterbouwlijn op 10 meter en zijbouwlijnen van 3,5 meter. Daarnaast zijn er specifieke eisen voor het dak met een minimale helling van 25 graden en afwerking met natuurlijke leien of gepatineerde metalen elementen. Het terrein vereist ook minstens één gesloten garage per woonunit en voorziet ruimte voor buitenparkeren binnen de voorbouwlijn. De ligging van dit bouwperceel is ideaal vanwege de nabijheid van het centrum van Itzig, een gewaardeerd dorp binnen de gemeente Hesperange. Dit betekent dat voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik zijn, terwijl men geniet van een groene en rustige woonomgeving. Bovendien is er een vlotte verbinding naar het centrum van Luxemburg, dat op ongeveer tien minuten afstand ligt. Dit alles maakt dit perceel bijzonder geschikt voor wie een kwaliteitsvolle woonomgeving zoekt met uitstekende bereikbaarheid. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met SB Concept Sàrl via telefoonnummer 59 49 44. Dit bouwperceel in Itzig vormt zonder twijfel een interessante investering voor bouwers die locatie, vrijheid en kwaliteitsvol wonen combineren willen.

Details

875 000 €

Huis te koop

5421 Bous

Deze ruime gezinswoning te koop in Bous biedt een uitzonderlijke combinatie van comfort, functionaliteit en een rustige leefomgeving. Met een bewoonbare oppervlakte van 130 m² en een totaal van drie slaapkamers, is deze woning ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en privacy. De woning beschikt over één badkamer en een apart toilet, wat bijdraagt aan het praktische wooncomfort. De leefruimte is licht en aangenaam dankzij grote ramen die een mooi uitzicht bieden op de tuin. De volledig uitgeruste keuken sluit naadloos aan bij de woonkamer, waardoor een gezellige en open leefruimte ontstaat. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig, wat extra gebruiksgemak verzekert. De woning is gelegen op een perceel met een tuin van 300 m², wat voldoende buitenruimte biedt voor ontspanning en recreatie. Dit maakt het ook geschikt voor gezinnen met kinderen of huisdieren. Verder zijn er twee overdekte parkeerplaatsen met een onafhankelijke toegang die via de technische ruimte en de wasruimte direct verbonden zijn met de woonvertrekken. Het huis wordt verwarmd op gas en heeft een EPC-label C, wat een goed energierendement aangeeft in de Belgische context. Er is geen airconditioning, vloerverwarming of lift aanwezig en de woning is niet uitgerust voor mindervaliden. De woning staat momenteel niet te huur en is vrij van btw. Gelegen in de gemeente Bous (postcode 5421), bevindt deze residentie zich in een rustige en aangename buurt die garant staat voor privacy en woonkwaliteit. De ligging op drie zijden vrij zorgt voor een open gevoel en voldoende lichtinval. De vraagprijs bedraagt 875.000 euro, wat deze woning positioneert als een aantrekkelijk aanbod in deze regio. Bent u op zoek naar een verzorgde gezinswoning met tuin in een kalme omgeving? Aarzel dan niet om contact op te nemen voor meer informatie of een bezichtiging. Deze woning biedt een bijzondere kans om comfortabel te wonen in Bous.

3 Slaapkamer(s) 130 m² 1 Badkamer(s)

Details

550 000 €

Huis te koop

4945 Hautcharage

Deze te renoveren woning in Hautcharage wordt aangeboden aan een prijs van 550.000 €. Gelegen aan de Rue de Schouweiler 4, beschikt deze residentie over een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 136 m², met een totale bruikbare oppervlakte van 154 m². Het pand is gesitueerd op een perceel van 4,20 are en omvat momenteel twee slaapkamers, een woonkamer, een eetkamer en één badkamer. Verder is er een garage aanwezig en een tuin van circa 300 m², wat extra buitenruimte biedt. De woning heeft een grote zolder verdeeld over twee verdiepingen die nog ingericht kan worden, wat aanzienlijke uitbreidingsmogelijkheden biedt. De woning wordt verwarmd via elektriciteit en heeft geen vloerverwarming of airconditioning. Er zijn geen liften of specifieke voorzieningen voor mindervaliden aanwezig. Het energieprestatiecertificaat (EPC) is up-to-date en draagt de referentie H. Op dit moment is het pand niet verhuurd, waardoor het direct beschikbaar is voor nieuwe eigenaars. Aangezien het huis aanzienlijke renovatiewerken vereist, is het ideaal voor kopers die een project willen aanpakken of investeren in een pand met potentieel. De locatie in Hautcharage biedt een rustige omgeving met weinig doorgaand verkeer, dicht bij de voorzieningen en een speelplaats voor kinderen. Dit maakt het geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar rust in combinatie met bereikbaarheid. Deze woning biedt talloze mogelijkheden voor aanpassing en uitbreiding, waardoor geïnteresseerden worden uitgenodigd contact op te nemen voor meer informatie of een bezoek ter plaatse.

2 Slaapkamer(s) 136 m² 1 Badkamer(s)

Details

699 000 €

Duplex te koop

3640 Kayl

Dit duplexappartement te koop in Kayl biedt een unieke woonervaring op de 3e en 4e verdieping van een rustige en goed onderhouden residentie. Met een bewoonbare oppervlakte van 124 m² beschikt deze woning over een lichtrijke leefruimte dankzij grote raampartijen, met directe toegang tot een eerste balkon op de derde verdieping. De volledig geïnstalleerde open keuken sluit aan bij de eetkamer, wat een vlot en aangenaam wooncomfort garandeert. Verder telt het appartement twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot een tweede balkon, ideaal om buiten te genieten. De badkamer is functioneel ingericht met één badkamer aanwezig. Op de vierde verdieping bevindt zich een royale loftruimte die volledig naar eigen wens kan worden ingericht, bijvoorbeeld als bureau, extra slaapkamer of werkruimte. Daarnaast zijn er twee afgesloten bergingen met een plafondhoogte van minder dan 1,5 meter, wat praktische opslagmogelijkheden biedt. Het appartement wordt verkocht inclusief een kelderberging en een plaats in de gemeenschappelijke garage. Tot de faciliteiten behoren een gemeenschappelijke wasruimte, een lift, dubbel glas in PVC ramen, een veiligheidssluiting aan de voordeur, een intercominstallatie, horren en een snelle internetverbinding via glasvezel. De verwarming gebeurt met gas, en het energieprestatiecertificaat (EPC) is gescoord met label D. Gelegen aan Rue du Faubourg 80 in Kayl, combineert deze residentie het voordeel van een rustige woonomgeving met vlotte toegang tot alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer, speeltuinen en de nabijheid van snelwegen. Dit maakt het pand bijzonder aantrekkelijk voor wie comfort en bereikbaarheid wenst te combineren. De vraagprijs voor dit duplexappartement bedraagt 699.000 euro exclusief btw, en het object is momenteel niet verhuurd. Voor geïnteresseerden is de beschikbaarheid van de woning nader overeen te komen. Neem gerust contact op voor meer informatie of een bezichtiging van deze kwalitatieve woongelegenheid.

2 Slaapkamer(s) 124 m² 1 Badkamer(s)

Details

879 000 €

Huis te koop

4581 Differdange

Deze ruime woning, vrijstaand aan drie zijden en gelegen in Differdange, combineert rust met praktische leefruimte over vier niveaus. Met een totale bewoonbare oppervlakte van 270 m² biedt deze residentie plaats aan vier slaapkamers, twee badkamers (waarvan één met douche) en een wasruimte. De woning beschikt over dubbele beglazing en wordt verwarmd met een nieuwe gasinstallatie uit 2021. Tevens zijn er twee geïntegreerde garages aanwezig, wat extra comfort en veiligheid biedt. De woning is onmiddellijk bewoonbaar, hoewel enkele kleine onderhoudswerkzaamheden aan de Velux-ramen nodig zijn. Op het gelijkvloers bevinden zich onder meer twee garages, een wasruimte, een badkamer, een wijnkelder, een opslagkelder, de verwarmingsruimte met de recente gasketel en een tweede keuken. De eerste verdieping vormt het leefgedeelte met een grote open ruimte die woon- en eetkamer combineert. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het terras van 55 m² en de terrasvormige tuin van 300 m², waar absolute rust heerst aan de tuinzijde. Op de tweede verdieping vindt u een verrassende loftruimte van circa 50 m² met een geïnstalleerde bar, een vierde slaapkamer, een douchekamer en een extra berging. De zolderverdieping is ingericht als zolderruimte en wordt gebruikt voor opslag. Gelegen in een rustige straat met eenrichtingsverkeer en weinig verkeer, geniet u hier van de kalmte van een doodlopende straat, terwijl alle voorzieningen en het openbaar vervoer op wandelafstand bereikbaar zijn. De woning wordt aangeboden aan €879.000 en is niet verhuurd op dit moment. Hoewel de energieprestatie momenteel klasse F telt, biedt een grondigere renovatie van de sanitaire ruimtes, keuken en vloerbekledingen de mogelijkheid om deze te verbeteren. Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met veel potentieel en een gunstige ligging in Differdange? Neem dan contact op voor meer informatie of een bezichtiging.

4 Slaapkamer(s) 270 m² 1 Badkamer(s)

Details