Bienvenue dans cet appartement spacieux et lumineux de 78 m² situé dans l'agréable Groot-Bijgaarden. Cette résidence moderne offre tout ce dont vous avez besoin pour vivre confortablement. L'appartement dispose d'une chambre à coucher bénéficiant de la lumière naturelle grâce à une fenêtre avec radiateur pour un confort optimal. Le salon est une pièce très spacieuse avec de grandes fenêtres équipées de stores. Cette pièce dispose d'un meuble TV intégré et offre un espace de vie agréable. Depuis le salon, vous avez accès à une terrasse spacieuse offrant une vue dégagée sur la campagne verdoyante. La terrasse est équipée de verre de sécurité et constitue un endroit idéal pour se détendre et profiter de l'extérieur. La cuisine est entièrement équipée d'armoires blanches et comporte un plan de travail pratique de couleur foncée avec un évier intégré. De grandes portes-fenêtres donnent accès à l'espace extérieur et apportent beaucoup de lumière naturelle. L'entrée de l'appartement se fait par un couloir spacieux donnant accès à toutes les pièces. Cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un lieu de vie confortable à proximité des commodités et de la verdure. Une excellente opportunité d'investissement ! Un garage est disponible au prix de 30 000 € et constitue un atout supplémentaire pour cet appartement prêt à être loué. En savoir plus ?
Appartement à vendre - Grand-Bigard (1702)
À vendre : appartement prêt à emménager à Dilbeek, situé Alfons Gossetlaan, en périphérie urbaine avec un accès rapide à Bruxelles. Cet appartement offre confort et un label PEB B avantageux, sans obligation de rénovation. Implanté au centre, proche des écoles et commodités, il est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie pratique. Sa connexion directe à Bruxelles en fait un choix parfait pour les navetteurs. Pièces principales : Séjour spacieux (35m²) lumineux avec accès à la terrasse. Cuisine ouverte (12m²) équipée d’un double évier, lave-vaisselle, cuisinière à gaz, four, réfrigérateur, congélateur, micro-ondes et hotte. Chambre 1 (15m²) et Chambre 2 (11m²) offrant un bel espace. Salle de bain (4m²) avec douche à l’italienne, meuble lavabo et système de ventilation. Hall d’entrée (5 m²) avec vidéophone et vestiaire. Débarras avec raccord pour sèche-linge. Terrasse (5m²) pour profiter de l’extérieur. Toilette. Atouts : Label PEB B – aucune obligation de rénovation. Prêt à emménager. Accessibilité optimale vers Bruxelles. Contactez dès aujourd’hui votre agent ERA pour organiser une visite. VOTRE APPARTEMENT DE RÊVE! ON TROUVE! En savoir plus ?
DILBEEK: appartement situé dans le quartier Grand-Bigard A proximité de commerces (Carrefour Market de Berchem-Ste-Agathe à 10min à pied et Delhaize du Basilix à 4min en voiture), écoles (Ecole primaire l'Athénée Royal de Ganshoren à 5min en voiture, Ecole Communale Les Bruyères à 8min en, voiture) et desservi par de nombreux transports: ligne R10, R36, 213. Appartement de 89m² au 6e étage avec ascenseur L’appartement se compose comme suit selon acte : Hall, cuisine, séjour, salle de bain, toilette, hall de nuit, 3 chambres + cave Situation réelle : Hall, cuisine, séjour, salle de bain, toilette, hall de nuit, 2 chambres + bureau + cave Fonds de roulement (provision chauffage, provision eau, assurance, syndic, ascenseur et frais communs) +/- 244€/mois Fonds de réserve +/- 97€/mois Un parking privé, réservé au bâtiment, est disponible à l’arrière pour votre stationnement. PEB C Chauffage collectif au mazout N'hésitez pas à consultez notre site ### ) pour découvrir la localisation du bien sur notre carte interactive reprenant tous les points d’intérêts et facilités autour du bien. Sur notre site, vous aurez également le confort de fixer directement un rdv en ligne. Vous pouvez aussi nous contacter au ### Descriptif et mesurage émis à titre indicatif et non contractuel sous réserve d'erreur et/ou omission. En savoir plus ?
À vendre : appartement élégant au cœur de Groot-Bijgaarden, à distance de marche des écoles, des transports publics et de la gare. Construit en 2021, cet appartement offre un label PEB A économe en énergie, un agencement pratique et un emplacement central. Les finitions modernes et le confort d'une construction récente en font un choix idéal pour vivre dans un quartier résidentiel avec toutes les commodités à proximité. Pièces principales : • Séjour (19m²) lumineux • Cuisine ouverte (6m²) équipée d'un lave-vaisselle, four et plaque électrique • Chambre (13m²) • Salle de bain (5m²) avec douche à l'italienne et meuble lavabo • Débarras avec raccords pour machine à laver et sèche-linge • Deux terrasses • Emplacement obligatoire à acheter pour 20.000 €. Atouts : • Logement économe avec label PEB A • Emplacement central proche des écoles, transports publics et gare • Construction récente (2021) avec finitions modernes Contactez dès aujourd'hui votre agent ERA pour organiser une visite. VOTRE APPARTEMENT DE RÊVE! ON TROUVE! En savoir plus ?
Cet appartement deux chambres séduit par sa luminosité, ses volumes agréables et sa situation centrale. Dès l’entrée, vous découvrez un vaste hall qui dessert les différentes pièces de l’appartement. Le séjour lumineux bénéficie d’une belle lumière naturelle et offre suffisamment d’espace pour aménager un coin salon confortable ainsi qu’un espace repas convivial, créant ainsi un cadre de vie agréable. La cuisine est fonctionnelle et donne un accès direct au balcon. L’appartement dispose de deux chambres spacieuses pouvant être aménagées selon vos besoins en chambres, bureau ou espace polyvalent. La salle de bains est équipée d’une douche et d’un lavabo. Un WC séparé ainsi qu’un espace de rangement. Une cave privative vient également s’ajouter, offrant un espace de stockage pratique. Avec un PEB de 209 kWh/m² et un label C, ce bien présente un bon équilibre entre confort et performance énergétique. Sa situation centrale et sa disposition fonctionnelle en font un bien attractif pour différents profils d’acquéreurs. L’immeuble ne dispose pas d’ascenseur. Pour une visite, contactez-nous via notre site internet. En savoir plus ?
appartement offre une disposition confortable avec un séjour spacieux et une cheminée, deux chambres complètes et une agréable terrasse. Grâce à sa situation centrale, vous bénéficiez de liaisons rapides vers Bruxelles via les axes routiers à proximité. Le label PEB B en fait un choix économe en énergie. La toiture a été récemment rénovée. Des travaux de façade sont actuellement en cours et auront un impact positif sur le certificat PEB. Appartement actuellement loué (€1000/mois) Espaces principaux : Séjour spacieux (31 m²) avec cheminée et accès à la terrasse Cuisine (8 m²) Chambre (13m²) Chambre (14m²) Salle de bain (3 m²) Deux terrasses (6m² et 3m²) Espaces de rangement (1 m² et 6 m²) Hall Toilette de l’appartement Atouts : Situation centrale à Dilbeek PEB B! Deux terrasses offrant un espace extérieur Actuellement, des travaux sont en cours sur la façade. Ces coûts sont déjà inclus dans le prix d’achat, tout comme la rénovation de la toiture, qui a déjà été réalisée. Bien d’investissement attractif offrant un rendement stable de 4,3 %! Contactez dès aujourd’hui votre agent ERA pour une visite. VOTRE APPARTEMENT DE RÊVE. ON TROUVE! En savoir plus ?
Cet appartement confortable avec assistance situé dans la résidence Wivina à Dilbeek offre une combinaison idéale entre autonomie et sécurité, avec une aide à disposition en cas de besoin. L'appartement dispose de deux chambres à coucher spacieuses, offrant ainsi suffisamment d'espace pour les résidents et éventuellement pour la famille ou les aidants qui viennent leur rendre visite. Le salon lumineux donne sur une agréable terrasse où vous pouvez profiter tranquillement de l'air frais. L'agencement pratique offre un cadre de vie confortable et accessible, entièrement adapté à une vie sans souci. Les résidents peuvent utiliser les services et les installations de la résidence, ce qui leur garantit sécurité, confort et assistance à portée de main. De plus, l'appartement dispose de sa propre place de parking, ce qui constitue un atout supplémentaire pour les résidents et les visiteurs. Cet appartement avec assistance est la solution idéale pour ceux qui souhaitent continuer à vivre de manière autonome dans un environnement calme et soigné, avec la tranquillité d'esprit de savoir qu'une aide et des services sont disponibles en cas de besoin. Plus d'informations : ### En savoir plus ?
Cet appartement offre un agencement pratique et un emplacement central dans un quartier résidentiel. Avec les commerces, les écoles et les transports à proximité, c’est un lieu de vie idéal pour ceux qui recherchent confort et accessibilité. La terrasse offre un agréable espace extérieur, tandis que le séjour spacieux bénéficie d’une belle luminosité. La cuisine est entièrement équipée et prête à l’emploi. Pièces principales : - Séjour spacieux (25,03 m²) lumineux - Cuisine équipée (8,10 m²) avec lave-vaisselle, four, plaque et hotte - Deux chambres (8,27 m² et 15,51 m²) - Salle de bain (2,74 m²) avec douche et meuble lavabo - Terrasse (1,70 m²) pour profiter de l’extérieur - Débarras avec raccordements pour machine à laver et sèche-linge Atouts : - Emplacement central près du parc, des commerces et des transports - Agencement pratique avec deux chambres - Cuisine entièrement équipée Cet appartement implique de faibles charges communes! (€60 / mois) Contactez dès aujourd’hui votre agent ERA pour organiser une visite. Les informations et superficies mentionnées sont purement indicatives et n’impliquent aucun engagement juridique. VOTRE APPARTEMENT DE RÊVE ! ON TROUVE ! En savoir plus ?
Profiter de la vie en toute liberté, dans un lieu qui ressemble à un véritable chez-soi et dans un environnement agréable ? Ce récent appartement 2 chambres avec terrasse et chauffage au sol, situé dans la Résidence WIVINA, est exactement ce que vous recherchez. Érigée sur le site de l’ancien couvent de Wivina, la résidence bénéficie d’un cadre unique et historique, au cœur d’un magnifique domaine verdoyant à Dilbeek, à deux pas du centre animé et de toutes les commodités. Vous y combinez aisément calme et nature avec la proximité des commerces, services et grands axes. Grâce à la permanence 24h/24 et 7j/7 et aux services disponibles (soins infirmiers, kinésithérapie, repas, aide-ménagère…), tout est prévu pour vous permettre de profiter de chaque journée en toute sérénité. Possibilité d’y habiter à partir de 65 ans. Également idéale comme investissement, avec un rendement stable et résistant à l’inflation. Emplacement de parking obligatoire à l’achat : 20.000 €. Notre équipe se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. Les informations et superficies sont communiquées à titre indicatif et sans engagement juridique. En savoir plus ?
Également près de Grand-Bigard (1702)
immo DAVID vous présente: un magnifique appartement 3 chambres, entièrement rénové et prêt à emménager, avec emplacement de parking. Découvrez avec nous ce spacieux appartement d’angle (116 m²), lumineux, rénové avec goût et prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Il est situé au 1er étage d’un petit immeuble à taille humaine. L’appartement bénéficie d’une excellente situation à proximité du Ring, des principaux axes routiers, du centre de Bruxelles, des écoles, des transports en commun, des commerces, de la piste cyclable rapide, de l’UZ Jette et du bois du Laerbeek. Composition : hall d’entrée avec vestiaire, vaste séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, toilette séparée, hall de nuit, trois chambres et une salle de bains. L’appartement dispose également de deux terrasses, dont une orientée plein sud, vous permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs. Une place de parking privative ainsi qu’une cave complètent ce bien. Son excellente performance énergétique (PEB), ses deux terrasses, son emplacement de parking privatif et son état impeccable font de cet appartement une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite ! En savoir plus ?
immo DAVID vous propose cet appartement prêt à emménager de 2 chambres avec garage, idéalement situé au troisième et dernier étage, vous garantissant ainsi une tranquillité optimale sans voisins au-dessus. Le hall d'entrée donne accès à un lumineux séjour ainsi qu'à une cuisine séparée entièrement équipée. L'appartement dispose de deux chambres de respectivement 8 m² et 14 m². La plus petite chambre bénéficie d'un accès direct à un agréable balcon. Vous y trouverez également une salle de bains équipée, un WC séparé et une buanderie pratique. Un autre atout est la spacieuse cave privative qui, combinée au garage, offre de nombreuses possibilités de rangement et de stationnement. Grâce au vidéophone, vous profitez également d'un confort et d'une sécurité supplémentaires. Avec un excellent PEB de classe B, aucune obligation de rénovation ne s'applique, ce qui rend cet appartement particulièrement intéressant tant pour une occupation personnelle que pour un investissement. Sa situation privilégiée à proximité du Ring, du centre de Zellik, de Bruxelles, des commerces, des transports en commun, de l'UZ Jette et du bois de Laarbeek assure une excellente accessibilité et un cadre de vie agréable. Une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un appartement confortable dans un emplacement stratégique. En savoir plus ?
Situé dans un excellent quartier de Zellik, cet appartement récent et économe en énergie (construit en 2022) offre deux chambres à coucher ainsi qu’une agréable terrasse ensoleillée. Grâce à sa situation, il bénéficie d’une luminosité exceptionnelle qui procure une sensation d’espace et un confort de vie remarquable. Situé au deuxième étage d’une résidence moderne, Garden view, ce bien allie parfaitement fonctionnalité et confort contemporain.Le hall d’entrée dessert deux chambres spacieuses, une salle de bains, des toilettes séparées ainsi qu’un espace de rangement pratique. Le séjour lumineux avec cuisine ouverte constitue le cœur de l’appartement et donne directement accès à une terrasse orientée sud-ouest d’environ 10 m², idéale pour profiter pleinement du soleil. Sur le plan énergétique et de la mobilité, cet appartement affiche également d’excellentes performances. Avec un certificat PEB de catégorie A, il garantit une consommation énergétique réduite et des charges maîtrisées. Son excellent Mobiscore de 8,5/10 souligne par ailleurs la qualité de son emplacement, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes routiers.Une grande cave privative située au niveau -2 complète le bien. Un emplacement de parking souterrain est également disponible et doit être acquis obligatoirement au prix de 25.000 €. Possibilité d'acheter un deuxième emplacement.Actuellement loué, cet appartement représente également une excellente opportunité d’investissement grâce à son rendement immédiat et à sa forte attractivité locative dans cette région particulièrement recherchée. N’hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations ou pour organiser une visite. Faites une offre! En savoir plus ?
Voici la traduction en français : immo DAVID vous propose : appartement lumineux de 2 chambres avec terrasse et cave privative Situé au huitième étage, ce lumineux appartement deux chambres à rafraîchir dispose d’une cave privative. La disposition comprend un hall d’entrée, une cuisine de 7 m² avec évier double et accès direct à la terrasse, un spacieux et chaleureux séjour de 32 m² avec cheminée et également accès à la terrasse, une salle de bains avec baignoire, un hall de nuit, un WC séparé, ainsi que deux chambres de 9 m² et 12 m² – toutes deux avec accès à la terrasse. La terrasse orientée plein sud, d’une superficie impressionnante de 17 m², offre une vue imprenable sur le parc et sur Bruxelles – un lieu unique pour profiter du calme et de l’espace. L’appartement bénéficie d’une abondante lumière naturelle et dégage une ambiance chaleureuse et accueillante. Possibilité d’acquérir un garage pour un montant de 25.000 €. Grâce à son excellente situation à proximité du Ring, de Bruxelles, du centre-ville, des écoles, des commerces, des transports en commun, de l’UZ Jette, du bois de Laarbeek et de l’autoroute cyclable, cet appartement constitue un lieu de vie idéal pour ceux qui souhaitent combiner confort, tranquillité et accessibilité. Une opportunité intéressante pour les primo-acquérants, les investisseurs ou toute personne à la recherche d’un appartement spacieux, bien situé et offrant un beau potentiel. Laat het me weten als je een verkorte versie of commerciële herwerking wenst. En savoir plus ?
We Invest a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement d'une chambre sis Bd Edmond Machtens, à deux pas du Parc du Scheutbosch. La localisation est stratégique, à proximité des transports publiques et des différents commerces accessibles à pied. L'appartement se situé au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu et bien géré. Le bien se compose comme suit: hall d'entrée, séjour, cuisine ouverte, chambre spacieuse, salle de douche, terrasse. Le bien bénéficie d'une belle luminosité toute au long de la journée. Une cave, ainsi qu'un emplacement de parking (+25.000) complètent ce bien. PEB F, attestation électrique en cours. Info et visite: ### | ### En savoir plus ?
Découvrez cet appartement prêt à emménager à Dilbeek, idéalement situé à proximité des transports en commun, des grands axes routiers, des commerces et des écoles. L’appartement se compose d’un spacieux hall d’entrée avec toilette séparée, d’un débarras, d’un lumineux espace de vie avec cuisine équipée, de deux chambres ainsi que d’une salle de douche. Le séjour et la cuisine, orientés plein sud, offrent une agréable vue sur la verdure. Les terrasses, dont une terrasse couverte avec coin salon et table, permettent de profiter pleinement d’un espace extérieur convivial. Atout supplémentaire : le bien bénéficie également d’une vue sur une aire de jeux, idéale pour les enfants. L’appartement dispose en outre d’une cave privative ainsi que d’un spacieux double garage box pour 2 voitures, à acquérir obligatoirement au prix de 25.000 €. Le garage souterrain est accessible via deux entrées, situées sur la Chaussée de Ninove et l’Avenue de la Colline. Pratique : • PEB B, économe en énergie, AUCUNE obligation de rénovation • Vidéophone • Cave privative • Ascenseur présent • Toiture de l’immeuble rénovée il y a 3 ans Les informations et superficies indiquées sont purement indicatives et n’impliquent aucun engagement juridique. Plus d’infos : ### En savoir plus ?
Cet appartement spacieux avec 3 chambres et terrasse est idéalement situé à Berchem-Sainte-Agathe, sur le Dokter Schweitzerplein. Il se trouve au troisième étage d’un immeuble bien entretenu et est facilement accessible grâce à l’ascenseur. Sa localisation centrale permet de profiter de toutes les commodités à proximité immédiate. Vous entrez dans un hall d’entrée avec toilette invités, qui assure une distribution claire et fonctionnelle des différentes pièces. Depuis ce hall, vous accédez au séjour lumineux et agréable, qui s’ouvre sur une terrasse offrant un espace extérieur appréciable. La cuisine attenante est fonctionnelle et bien agencée, avec un espace de rangement séparé qui apporte un confort supplémentaire au quotidien. L’appartement dispose de trois chambres spacieuses, idéales pour une famille ou pour un investissement. La salle de bain est équipée d’un double lavabo et d’une baignoire, tandis qu’une salle de douche séparée avec toilette complète l’ensemble. Une place de parking située dans le parking commun est incluse dans la vente, ce qui constitue un avantage important dans ce quartier. Le bien est actuellement loué à un loyer attractif, offrant une opportunité intéressante pour les investisseurs. Situé sur le Dokter Schweitzerplein, l’appartement bénéficie d’un emplacement central et dynamique à Berchem-Sainte-Agathe. Vous trouverez à proximité immédiate de nombreux commerces, écoles, transports en commun et autres services. L’accès au centre de Bruxelles et aux principaux axes routiers est rapide et aisé. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. En savoir plus ?
ANDERLECHT - CONTACT : Quentin ### - ### - By The way vous propose cet appartement 2 chambres de +/- 86m2 selon PEB dans une copropriété récente de 2017, sans ascenseur. L’appartement se compose comme suit : hall d’entrée avec accès à la cuisine ainsi qu’au séjour, partie nuit avec son couloir donnant accès aux chambres de +/-16 et +/-10 m2, salle de bains indépendante (douche dans le bain) avec buanderie séparée, WC séparé. Terrasse de 7m2 accessible par le séjour - DIVERS : PEB : B-, électricité conforme, chaudière commune, VMC individuelle, charges de +/-250€/mois comprenant : chauffage, entretien des communs, honoraires syndic, assurances, fonds de réserve…), emplacement de parking intérieur en supplément: 25.000 €- CONTACT : Quentin ### - ### En savoir plus ?
ANDERLECHT - CONTACT : Quentin ### - ### - By The way vous propose cet appartement 3 chambres dans une copropriété récente de 2017, avec ascenseur. L’appartement se compose comme suit : hall d’entrée avec WC invités, séjour avec cuisine ouverte de +/-41,5m2 avec accès à la terrasse. Pour la partie nuit ; hall avec 2 salle d’eau indépendantes ( salle de douches, salle de bains avec WC) et 3 chambres de +/-16m2, de +/-10 m2, de +/-9,5m2 ainsi qu’une buanderie. - DIVERS : PEB : B+, électricité conforme, chaudière commune, VMC individuelle, charges de +/-323€/mois comprenant : chauffage, entretien des communs, honoraires syndic, assurances, fonds de réserve… emplacement de parking intérieur en supplément: 25.000 € - CONTACT : Quentin ### - ### En savoir plus ?
MOLENBEEK-SAINT-JEAN, à deux pas de la Basilique de Koekelberg, découvrez ce studio aux beaux volumes, idéalement situé dans un quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate des commerces et transports en commun. Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble de 1968, le bien se compose comme suit : hall d’entrée équipé d’un vestiaire sur mesure, WC séparé, spacieux séjour de ±26 m², cuisine équipée de ±9 m², salle de bain avec baignoire et bidet, ainsi qu’une chambre de ±10 m² ouverte sur la cuisine, toutefois non reconnue urbanistiquement. Une cave privative et un box parking à l’arrière de l’immeuble complètent ce bien. Chauffage commun au mazout. 2 locaux poubelles et local vélo. Box garage : 23 000 € obligatoire. Libre à l’acte, ce studio représente une belle opportunité, que ce soit pour un premier achat ou un investissement. PEB G. Pour toute demande d’information, n’hésitez pas à nous contacter au ### Volet sur les deux fenêtres (living et cuisine) garantissant obscurité totale et isolation thermique renforcée en complément des châssis Local poubelle : sous-sol (-1) Local vélo : rdc Box parking : cours arrière Cave comprise En savoir plus ?
Réf.: 157 Élégant appartement 2 chambres . Quartier recherché de Molenbeek-Saint-Jean, à la limite de Berchem-Sainte-Agathe. Situé dans un environnement prisé de Molenbeek-Saint-Jean, cet appartement 2 chambres de 96 m² séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité remarquable. Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste séjour de ±40 m², baigné de lumière grâce à son orientation SUD-EST et sa large baie vitrée qui donne accès sur le balcon avant, offrant une atmosphère chaleureuse et raffinée tout au long de la journée. La cuisine américaine ouverte et entièrement équipée à neuf, avec buanderie attenante et rangement supplémentaire, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie. L’espace nuit se compose de deux chambres avec vue sur les champs sans vis-à-vis, d’une salle de bain élégante avec baignoire et d’un WC séparé. Les châssis PVC double vitrage assurent une excellente isolation thermique et acoustique, le chauffage est électrique. Ce bien est équipé d’un parlophone, de la fibre Proximus. Ce bien dispose d'une place de parking privative dans un garage sécurisé muni d’une porte électrique Cave Accès rapide aux grands axes et à l’autoroute. En bordure d’espaces verts , ce bien offre un accès facile à toutes les commodités (écoles, commerces, transports en commun (bus 87 arrêt Thym). Un bien lumineux, confortable et parfaitement situé, idéal pour un couple ou une petite famille à la recherche de qualité de vie. Le bien est classé PEB E – Faibles charges : 232,92 €/mois (fonds de réserve, communs, assurances, syndic, entretien, eau privative). Faire offre à partir de 259.000€. N’hésitez pas à visiter notre site internet : ### Nous sommes constamment à la recherche de nouveaux biens pour nos clients en attente, n'hésitez pas à nous contacter au ### pour UNE ESTIMATION GRATUITE ET SANS ENGAGEMENT! En savoir plus ?