Appartement à vendre - Oosterzele

1 résultats (1 - 1)
369 550 €

9860 Oosterzele

Cet appartement de 136 m² est une opportunité rare pour les investisseurs en immobilier à Oosterzele. Situé dans un nouveau complexe résidentiel, cet appartement en rez-de-chaussée bénéficie d'un jardin privé, offrant un espace extérieur agréable pour se détendre. Doté de deux chambres spacieuses, il est idéal pour les familles ou les professionnels recherchant un cadre de vie moderne. La construction est prévue pour 2025, garantissant une architecture contemporaine et des finitions de haute qualité. L'intérieur de l'appartement est entièrement équipé avec une cuisine américaine moderne et une salle de bains aménagée, répondant aux normes de confort actuelles. L'appartement est conçu comme une habitation à basse consommation énergétique, intégrant des panneaux solaires et un système de chauffage par le sol pour un confort thermique optimal. Une attention particulière a été portée à l'efficacité énergétique, avec une conception respectant les dernières normes EPC. Chaque appartement dispose de son propre compteur électrique séparé, assurant une gestion individuelle des consommations. Le bien est situé dans un quartier résidentiel paisible d'Oosterzele, offrant un accès facile aux commodités locales tout en bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant. La propriété est bien desservie par les infrastructures locales, y compris l'eau, le gaz et les égouts, ainsi qu'un système de récupération des eaux de pluie. Sans frais de syndic ou d'entretien à prévoir, cet investissement est à la fois pratique et économique. Pour plus d'informations sur les plans et la description complète des finitions, veuillez contacter notre service clientèle. En savoir plus ?

2 Chambre(s) 136
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Ci-dessous, vous pouvez trouver quelques adresses intéressantes en plus dans les alentours de Oosterzele (9860) + Localités.

199 000 €

9820 Bottelare

Cet appartement situé au 7 Plataan, à Bottelare, offre une option pratique et confortable pour ceux qui recherchent un pied-à-terre ou un investissement locatif. D'une superficie de 45 m², il se compose d'une chambre à coucher, d'une salle de bain récente avec une finition moderne, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée avec tous les appareils nécessaires. La disposition intérieure inclut également un espace de rangement discret grâce à une armoire intégrée qui sépare la zone nuit du reste de l'appartement. Situé en rez-de-chaussée dans une rue calme mais centralement positionnée à Merelbeke, cet appartement bénéficie d’une belle luminosité grâce à ses trois façades et une orientation sud, idéale pour profiter du jardin privé. La propriété inclut également une place de parking privative, pratique pour se garer facilement, ainsi qu’un petit jardin pour profiter de l’extérieur, que ce soit pour se détendre ou pour des repas en plein air. La résidence a été bien entretenue depuis sa construction en 1969 et dispose d’un chauffage au gaz. L’emplacement offre une excellente connectivité avec des commodités accessibles à pied : supermarchés, boutiques et transports en commun. La proximité avec l’autoroute R4 et les axes E40/E17 permet d’accéder rapidement à Gand ou d’autres destinations importantes. Cette propriété est particulièrement adaptée pour les primo-accédants ou investisseurs, grâce à sa localisation stratégique et à ses caractéristiques fonctionnelles. En savoir plus ?

1 Chambre(s) 45 1 Salle(s) de bain
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+32 78 48 70 78
610 000 €

9820 Bottelare

À vendre, appartement de standing situé à Merelbeke, au prix de 610 000€, référence Immovlan RBP96493. Localisé au Tramstelplaats 19, cet appartement luxueux se trouve dans le projet Perron 19, un développement exclusif et moderne. Construit en 2026, ce bien neuf offre une surface habitable de 137 m² et est situé au premier étage d'un bâtiment de deux niveaux. L'appartement dispose de trois façades orientées au sud, garantissant ainsi une luminosité optimale tout au long de la journée. Il comprend trois chambres spacieuses, deux salles de bains et deux toilettes. La cuisine est super équipée, répondant aux besoins des amateurs de gastronomie. L'intérieur est aménagé avec des matériaux de haute qualité assurant un confort maximal. De plus, la présence de grandes fenêtres sans seuil permet une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. À l'extérieur, un vaste terrasse de 33 m² vous attend pour des moments de détente en plein air. Bien que le bâtiment ne dispose pas d'ascenseur, il inclut des options intéressantes telles qu'un parking souterrain et un local à vélos. L'appartement est conforme aux normes électriques en vigueur, offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires. Profitez de cette occasion unique pour acquérir un logement où luxe, confort et durabilité se conjuguent harmonieusement. Pour plus d'informations, contactez Axel Lenaerts makelaars à ### ou au ### En savoir plus ?

3 Chambre(s) 137 33 m² Terrasse
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+32 9 245 24 24
295 000 €

9090 Melle

ATOUTS - Dernier étage avec terrasse spacieuse - Situation privilégiée dans le centre de Melle - Garage privé EMPLACEMENT Situé à quelques pas de l'Escaut, de la place du marché, des magasins, des transports en commun et de la gare de Melle. L'autoroute E40 est à proximité, ainsi que de nombreux itinéraires pédestres et cyclistes le long de l'emblématique Escaut. Les amoureux de la nature trouveront des perles vertes comme le Kalverbos, la forêt ludique de Kouterslag et les châteaux de Hof Ter Camere et De Bueren. Et oui, même une visite à la célèbre brasserie Huyghe fait partie du package ! MOBISCORE de 8,7/10. DESCRIPTION Par le hall d'entrée, vous entrez dans l'espace de vie avec la salle à manger et la cuisine ouverte. Une pièce de rangement pratique est adjacente à la cuisine. De grandes fenêtres apportent une abondance de lumière et mènent à la pièce maîtresse : une terrasse ensoleillée de plus de 30 m² avec des vues à couper le souffle ! L'appartement dispose de 2 chambres : une chambre principale spacieuse et une seconde pièce qui pourrait parfaitement servir de chambre d'enfant, de bureau à domicile ou de pièce de loisir. La salle de bains est équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un lavabo. Des toilettes séparées pour les invités et un grenier offrent un confort et un espace de rangement supplémentaires. CARACTÉRISTIQUE SUPPLÉMENTAIRE L'appartement dispose également d'un garage privé spacieux, coachetable pour €15,000. Contactez Kevin pour plus d'informations et/ou pour une visite : ### En savoir plus ?

2 Chambre(s) 92 33 m² Terrasse
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+32 9 273 55 55
980 000 €

9820 Merelbeke

Ce nouvel appartement clé en main à Merelbeke offre un cadre de vie luxueux dans un emplacement de choix. Située à proximité du centre animé, avec un accès facile aux autoroutes R4 et E40, cette propriété allie tranquillité, accessibilité et confort. Les magasins, les écoles, les transports publics et les divertissements sont tous accessibles à pied. L'appartement offre 4 chambres à coucher, dont 2 très spacieuses avec placards, 2 salles de bains (une en suite et une avec baignoire et toilettes supplémentaires), deux toilettes invités, un garde-manger, un local technique et une cuisine de haute qualité. La porte pivotante en verre à hauteur de plafond mène à l'espace de vie lumineux, fini avec des matériaux de qualité et des spots encastrés. La terrasse de pas moins de 45 m², orientée au sud, est idéale pour se détendre ou prendre un apéritif avec vue sur les environs. Avantages : Construction neuve économe en énergie Terrasse spacieuse orientée au sud Armoires encastrées et finitions de qualité Garage double, abri à vélos et débarras privé Achat possible à 6% de TVA (si applicable) Un investissement intelligent pour votre avenir. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour visiter cet appartement unique à Merelbeke ! Contactez nous pour plus d'informations En savoir plus ?

4 Chambre(s) 215 40 m² Terrasse
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780 000 €

9820 Merelbeke

Ce penthouse de construction neuve à Merelbeke, économe en énergie et prêt à être emménagé, offre un cadre de vie luxueux dans un emplacement de choix. Située à proximité du centre animé, avec un accès facile aux autoroutes R4 et E40, cette propriété allie tranquillité, accessibilité et confort. Les magasins, les écoles, les transports publics et les divertissements sont tous accessibles à pied. Le penthouse comprend 2 chambres spacieuses avec placards, 2 salles de bains (dont une en suite), des toilettes pour les invités, une pièce de rangement séparée et une cuisine de grande qualité. La porte pivotante en verre, haute de plafond, mène à l'espace de vie lumineux, fini avec des matériaux de qualité et des spots encastrés. Profitez de la lumière du soleil sur la terrasse orientée au sud de pas moins de 35 m², parfaite pour se détendre ou prendre un apéritif avec vue sur les environs. Avantages : Construction neuve économe en énergie Terrasse spacieuse orientée au sud Armoires encastrées et finitions de qualité Grand garage, abri à vélos et local de rangement privé Possibilité d'achat à 6% de TVA (si applicable) Un investissement intelligent pour votre avenir. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour visiter ce penthouse unique à Merelbeke ! Contactez nous pour plus d'informations En savoir plus ?

2 Chambre(s) 147 26 m² Terrasse
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+32 9 273 55 55
366 500 €

9820 Merelbeke

Espace de vie confortable avec cuisine ouverte - 1 chambre - Pièce de rangement pratique - Terrasse spacieuse - Excellente situation à quelques pas du centre ville - Environnement verdoyant avec de belles pistes cyclables et de belles promenades - Tous les services nécessaires sont facilement accessibles - Possibilités de loisirs à proximité En savoir plus ?

1 Chambre(s) 83 27 m² Terrasse
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637 000 €

9820 Merelbeke

Appartement en duplex - Espace de vie spacieux avec cuisine - 3 chambres à coucher - Pièce de rangement pratique - 2 terrasses - Excellente situation à distance de marche du centre ville - Environnement verdoyant avec de beaux itinéraires cyclables et pédestres - Tous les services nécessaires sont facilement accessibles - Possibilités de loisirs à proximité En savoir plus ?

3 Chambre(s) 161 26 m² Terrasse
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645 500 €

9820 Merelbeke

Appartement en duplex - Espace de vie spacieux avec cuisine - 3 chambres à coucher - Pièce de rangement pratique - 2 terrasses - Excellente situation à distance de marche du centre ville - Environnement verdoyant avec de beaux itinéraires cyclables et pédestres - Tous les services nécessaires sont facilement accessibles - Possibilités de loisirs à proximité En savoir plus ?

3 Chambre(s) 156 39 m² Terrasse
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391 500 €

9820 Merelbeke

Espace de vie spacieux avec cuisine ouverte - 1 chambre - Pièce de rangement pratique - Terrasse spacieuse - Excellente situation à quelques pas du centre ville - Environnement verdoyant avec de belles pistes cyclables et de belles promenades - Tous les services nécessaires sont facilement accessibles - Possibilités de loisirs à proximité En savoir plus ?

1 Chambre(s) 90 25 m² Terrasse
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365 000 €

9820 Merelbeke

À vendre : Appartement moderne à Merelbeke, situé au 45-47-49 Hundelgemsesteenweg, au prix de 365 000 €. Ce projet de nouvelle construction, connu sous le nom de "Damarin", est une résidence composée de 19 entités, avec des appartements d'une ou deux chambres. L'appartement en vente se trouve au rez-de-chaussée et offre une surface habitable de 90 m² ainsi qu'un espace extérieur de 60 m². L'intérieur est pensé de manière pratique avec un hall d'entrée, un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, un espace de rangement, un hall de nuit, une salle de bain, un WC séparé et deux chambres. Le projet "Damarin" se distingue par son confort énergétique. Chaque appartement est équipé de pompes à chaleur géothermiques combinées à un chauffage par le sol et des panneaux solaires, garantissant une distribution efficace et économe en énergie. De plus, la résidence respecte les normes strictes d'isolation et dispose d'un système de ventilation D. L'appartement offre également des possibilités de personnalisation, notamment le choix entre un revêtement en carrelage ou parquet pour le sol, ainsi que la finition de la cuisine et des sanitaires selon le budget du futur propriétaire. Les espaces de rangement et les places de parking sont disponibles dans le sous-sol de la résidence. Merelbeke est une localité résidentielle agréable offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités urbaines. La résidence elle-même est bien située avec des transports en commun à proximité ainsi que des accès faciles aux routes principales. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Kyara au numéro ### ou visiter notre site web ### . En savoir plus ?

2 Chambre(s) 90 1 Salle(s) de bain
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+32 51 67 67 57
278 000 €

9090 Melle

Découvrez cet appartement prêt à emménager, idéalement situé à quelques pas du centre de Melle. Niché au deuxième étage, ce logement de 96 m² offre tout le confort moderne avec ses deux chambres spacieuses. La disposition intérieure comprend une entrée accueillante, un salon lumineux prolongé par une terrasse orientée plein sud de 8 m², une cuisine équipée avec des appareils intégrés, et un espace de rangement pratique abritant une chaudière individuelle au gaz. L'appartement dispose d'une salle de bains bien entretenue équipée d'une double vasque, d'une baignoire et d'un second WC. Ce bien se trouve à une distance de marche de toutes les commodités nécessaires et bénéficie d'excellentes connexions avec les transports en commun, facilitant vos déplacements quotidiens. De plus, il comprend une cave pour vos besoins de stockage et un garage fermé, un achat obligatoire à 25 000 euros. Avec une consommation énergétique spécifiée à seulement 88 kWh/m²/an, cet appartement assure une efficience énergétique optimale. Construit en 1997, ce charmant appartement est parfait tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Le revenu cadastral s’élève à 1 098 €, et aucun frais de TVA n'est applicable. Certifié conforme sur le plan électrique, ce bien représente une opportunité rare sur le marché immobilier résidentiel. Ne manquez pas l'occasion de vivre dans un environnement urbain confortable avec tous les avantages de la vie moderne à votre portée. En savoir plus ?

2 Chambre(s) 96 8 m² Terrasse
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+32 496 77 76 77
324 000 €

9230 Wetteren

Situé à Wetteren, au sein d'une petite résidence en banlieue, cet appartement spacieux offre un cadre de vie paisible dans un environnement verdoyant. La propriété se trouve dans une ancienne orangerie transformée en logement moderne, entourée de nature, ce qui garantit tranquillité et douceur de vivre. La résidence se situe dans une rue sans issue, proche de toutes les commodités de la région. L'appartement dispose d'une superficie habitable de 130 m² répartis sur le troisième étage. Il comprend quatre chambres, dont une avec salle de bains privative, ainsi qu'une seconde salle de bains supplémentaire. La cuisine est équipée de ses appareils et bénéficie d'un espace de rangement. La pièce principale est lumineuse et offre un accès à un vaste terrasse orientée plein sud, idéale pour profiter du soleil l’après-midi. Une grande garage fermé de 23 000 € est disponible en option, offrant un espace de stationnement sécurisé. Le logement est chauffé au gaz, avec des fenêtres en double vitrage pour une meilleure isolation. La propriété possède également une jardin privé et est située dans un secteur classé en zone verte, hors zone inondable, ce qui ajoute à son attractivité pour ceux recherchant un cadre de vie calme et sécurisé. En savoir plus ?

4 Chambre(s) 130 10 m² Terrasse
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225 000 €

9230 Wetteren

Ce charmant appartement en duplex bénéficie d'un excellent emplacement, à quelques pas de la gare de Wetteren et à proximité des principales voies d'accès. Que vous soyez à la recherche d'un appartement indépendant avec tout le confort ou d'un investissement intéressant avec des rendements immédiats, cet appartement prêt à l'emploi offre les deux. Disposition : Nous entrons dans l'appartement par le hall d'entrée avec des toilettes séparées pour les invités. Vient ensuite la salle de séjour lumineuse avec cuisine équipée ouverte offrant un accès direct à la terrasse ensoleillée. Une pièce de rangement pratique se trouve à côté. Il y a également une chambre à coucher spacieuse et une salle de bains avec lavabo et baignoire-douche. À l'étage supérieur, vous trouverez une deuxième chambre à coucher à part entière offrant de nombreuses possibilités. Autres atouts : L'appartement est actuellement loué à 750 € par mois, ce qui le rend particulièrement intéressant pour les investisseurs qui souhaitent profiter immédiatement d'un bail en cours. Il y a également plusieurs possibilités de stationnement dans les environs immédiats, à la fois sur la Beernaertsplein et à la gare. Contactez notre bureau dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour une visite. En savoir plus ?

2 Chambre(s) 73 1 Salle(s) de bain
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+32 54 34 34 34
275 000 €

9230 Wetteren

Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met 2 slaapkamers in het centrum van Wetteren? Zoek niet verder! Dit appartement in de Van Cromphoutstraat 5/21 heeft alles wat je zoekt! Indeling: - Inkomhal - Apart toilet - Berging - Woonkamer met uitgeruste open keuken - 2 slaapkamers - Nieuwe badkamer met douche Bijzonderheden: - Volledig herschilderd - Energiezuinig (EPC B) - Ruim terras met zicht op de Markt - Uitstekende ligging aan de Markt van Wetteren, winkels, scholen, restaurants, het station, oprit van de E40, etc.. Mis deze kans niet en vraag vandaag nog uw bezoek aan via ### of ### Bij Albert kom je thuis! En savoir plus ?

2 Chambre(s) 84 1 Salle(s) de bain
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+32 468 24 52 45
359 000 €

9230 Wetteren

Ben je op zoek naar een gelijkvloers appartement met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 152 m² en een private tuin van 60 m²? Zoek niet verder! Dit appartement nabij centrum Wetteren heeft alles wat je zoekt. Indeling: - Inkomhal - Apart toilet - Aparte ruimte die als woonkamer, praktijkruimte, slaapkamer of bureau kan dienen - Badkamer met douche - Woonkamer - Keuken (inmiddels werd deze al geplaatst) - 2 slaapkamers - Berging Bijzonderheden: - Ruime tuin - Energiezuinig (EPC B) - Twee buitenbergingen - Geen gemeenschappelijke kosten - Uitstekende ligging ten opzichte van de Markt van Wetteren, scholen, restaurants, winkels, het station, oprit van de E40, etc.. Mis deze kans niet en vraag vandaag nog uw bezoek aan via ### of ### Bij Albert kom je thuis! En savoir plus ?

2 Chambre(s) 152 1 Salle(s) de bain
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+32 468 24 52 45
432 000 €

9820 Merelbeke

Espace de vie confortable avec cuisine ouverte - 2 chambres à coucher - Pièce de rangement pratique - Terrasse spacieuse - Excellente situation à quelques pas du centre ville - Environnement verdoyant avec de belles pistes cyclables et de belles promenades - Tous les services nécessaires sont facilement accessibles - Possibilités de loisirs à proximité En savoir plus ?

2 Chambre(s) 99 25 m² Terrasse
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+32 9 216 16 16
607 000 €

9820 Merelbeke

Appartement en duplex - Espace de vie spacieux avec cuisine - 3 chambres à coucher - Pièce de rangement pratique - 2 terrasses - Excellente situation à distance de marche du centre ville - Environnement verdoyant avec de beaux itinéraires cyclables et pédestres - Tous les services nécessaires sont facilement accessibles - Possibilités de loisirs à proximité En savoir plus ?

3 Chambre(s) 145 24 m² Terrasse
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375 000 €

9820 Merelbeke

Cet appartement moderne à vendre, situé à Merelbeke, fait partie du projet de construction neuve "Damarin". Avec un prix de 375 000 €, cette propriété se trouve au 45-47-49 Hundelgemsesteenweg, sur la deuxième étage d'un immeuble de quatre étages. L'appartement offre une surface habitable de 88 m² et comprend deux chambres, une salle de bain, une cuisine ouverte sur un séjour lumineux et un spacieux balcon de 10 m². En termes de confort, l'appartement est doté d'un système de chauffage par pompe à chaleur géothermique combiné avec un chauffage au sol et des panneaux solaires. Un système de ventilation D assure une bonne qualité de l'air intérieur. L'immeuble dispose également d'un ascenseur et d'une parlofonie pour plus de commodité. Le certificat de conformité électrique est en règle, et les normes strictes d'isolation permettent d'obtenir un E-peil de E30, offrant une exonération totale de l'impôt foncier pour les cinq premières années. Pour plus de commodité, des espaces de stockage et des places de parking souterraines sont disponibles à l'achat. La finition intérieure peut être personnalisée par les futurs propriétaires, avec des options pour des sols en carrelage ou en parquet selon votre budget. Construit en 2024, ce bien immobilier est en excellent état et prêt à accueillir ses nouveaux occupants dans un environnement résidentiel attrayant. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Kyara (BIV 514 129) au ### ou visiter ### . En savoir plus ?

2 Chambre(s) 88 1 Salle(s) de bain
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305 000 €

9820 Merelbeke

**Appartement - à vendre - Merelbeke** Situé au Hundelgemsesteenweg 45-47-49 A0.4 à Merelbeke, cet appartement fait partie du projet de nouvelle construction « Damarin » comprenant 19 unités avec une ou deux chambres et des terrasses ou jardins privés. Cet appartement de plain-pied offre une surface habitable de 75 m² et un espace extérieur de 56 m². Il se compose d'un hall d'entrée, d'un spacieux séjour avec une cuisine ouverte, d'une salle de bain, d'un toilette séparé, et d'une chambre. Le salon lumineux et la cuisine ouverte s'ouvrent sur les terrasses à l'avant et à l'arrière. Le bâtiment répond aux normes strictes d'isolation et est équipé d'un système de ventilation D, tout en garantissant une distribution de chaleur économe en énergie grâce à l'utilisation de pompes à chaleur géothermiques combinées à un chauffage par le sol et des panneaux solaires. Une finition personnalisée de l'intérieur est possible, que ce soit pour les planchers en carrelage ou en parquet, la cuisine ouverte, et les installations sanitaires selon votre budget. En outre, des espaces de rangement et des places de stationnement sont disponibles dans le sous-sol. Le projet atteint un niveau E30, vous donnant droit à une exonération totale de la taxe foncière pour les cinq premières années. L'appartement bénéficie également d'une interphone et d'un ascenseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Kyara au ### ou visitez ### . En savoir plus ?

1 Chambre(s) 75 1 Salle(s) de bain
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Appartement à vendre à Oosterzele

À Oosterzele, l’offre d’appartements à vendre est limitée mais présente une opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans une propriété en milieu rural avec des perspectives de croissance. La majorité des logements dans cette commune sont des maisons individuelles ; néanmoins, on trouve quelques appartements en vente qui proposent une alternative plus compacte et souvent plus abordable ou adaptée aux personnes seules ou couples sans enfants. Ces appartements se trouvent généralement dans des bâtiments construits ou rénovés depuis la fin du XIXe siècle ou au début des années 1950.

Les appartements disponibles dans la région ont des prix moyens atteignant environ 469 275 €, avec une fourchette entre 369 550 € et 569 000 €. Ces biens offrent souvent une surface correspondant à une moyenne nationale légèrement inférieure à celle des maisons (moins de 6 pièces en général). La majorité étant situés dans des petites copropriétés ou immeubles faibles en hauteur (4,4 % du parc immobilier), leur accessibilité financière et leur localisation privilégient souvent des profils d’acheteurs à la recherche d’un pied-à-terre ou d’un premier logement.

Le contexte local présente plusieurs avantages pour les futurs acquéreurs : proximité immédiate des grands axes routiers comme l’autoroute A10 / E40 et l’A14 / E17 permettant de rejoindre rapidement Gand, Bruxelles ou Lille. Oosterzele offre aussi quelques commodités essentielles telles que deux supermarchés majeurs (Louis Delhaize et Carrefour), ainsi que diverses infrastructures pour l’éducation et la petite enfance. La commune est également bien desservie par les transports en commun avec plusieurs lignes de bus (De Lijn et SNCB) permettant de rejoindre les localités voisines.

Investir dans un appartement à Oosterzele peut donc s’inscrire dans une optique résidentielle ou locative. Le marché actuel montre peu d’appartements disponibles à la location ou en vente, ce qui pourrait indiquer une demande stable ou croissante. La proximité avec les zones industrielles et commerciales locales, notamment les secteurs liés au conseil ou aux services, confère également au secteur immobilier un potentiel d’appréciation future. Enfin, le cadre naturel environnant avec ses espaces verts contribue à une qualité de vie sereine tout en restant connecté avec le tissu urbain belge.

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