30 appartements à vendre

339 000 €

Appartement à vendre

4731 Raeren

Située dans un quartier résidentiel agréablement calme et proche de la nature à Eynatten, au Raafpark 20, cette maison semi-mitoyenne bien entretenue vous séduira par sa véranda, son joli jardin et son intéressant potentiel d’aménagement. Le bien combine le caractère paisible d’un quartier résidentiel établi avec les avantages de la région frontalière belgo-allemande. Il constitue ainsi un logement particulièrement attrayant pour les familles, les couples à la recherche d’espace ainsi que les frontaliers, à proximité immédiate d’Aix-la-Chapelle et d’Eupen. La maison a été construite en 1980 comme habitation unifamiliale, selon une architecture classique. Sa façade en briques rouges lui confère un caractère intemporel, harmonieusement complété à l’arrière par le bardage en bois blanc des lucarnes. Bien que certains équipements datent encore de l’époque de la construction, l’ensemble de la propriété présente un aspect soigné et accueillant. Le bien peut en principe être occupé immédiatement, tout en offrant d’excellentes possibilités de modernisation et d’évolution progressive selon les goûts et les besoins de ses futurs propriétaires. Un avant-projet déjà élaboré par les propriétaires actuels en collaboration avec un architecte local illustre notamment ce potentiel. Celui-ci prévoyait une légère extension ainsi qu’une optimisation de l’agencement existant au rez-de-chaussée et à l’étage. Au rez-de-chaussée, il était notamment envisagé d’agrandir la cuisine grâce à une extension et de créer un bureau. À l’étage, le projet prévoyait l’ajout d’un dressing et d’une deuxième salle de bains. Ce projet n’a pas été réalisé à ce jour et n’est pas inclus dans le prix de vente. Il vise avant tout à illustrer les possibilités d’évolution que peut offrir cette propriété. Toute réalisation future devra naturellement être étudiée en tenant compte des autorisations administratives requises et des contraintes techniques applicables. La maison est implantée sur un terrain d’environ 500 m² comprenant des espaces verts à l’avant, une allée asphaltée ainsi qu’un jardin à l’arrière. Entièrement clôturée, le terrain représente un véritable atout pour les familles avec enfants ou animaux domestiques, tout en offrant un haut niveau d’intimité. Elle permet de profiter pleinement de la vie en plein air dans un environnement calme et verdoyant. Une terrasse d’environ 20 m² équipée d’un store électrique invite, durant la belle saison, à prendre le petit-déjeuner dehors, à organiser des soirées barbecue ou à profiter de moments de détente en famille ou entre amis. Un abri de jardin offre des possibilités de rangement supplémentaires et complète agréablement les espaces extérieurs. L’intérieur de la maison jumelée est réparti entre le rez-de-chaussée et l’étage et offre une surface habitable totale d’environ 140 m², à laquelle s’ajoutent des surfaces annexes. L’accès principal se fait par une entrée couverte dotée d’une grande porte en bois vitrée. Il est également possible d’accéder directement à la maison par le garage. Une place de stationnement extérieure supplémentaire est disponible devant celui-ci. Dès l’entrée, la maison dégage une impression accueillante et soignée. Le hall est revêtu d’un carrelage et se distingue par un mur en briques apparentes qui lui confère un caractère particulier. L’escalier en bois peint en blanc et brun s’intègre harmonieusement à l’ensemble. Un petit dégagement adjacent peut idéalement servir de vestiaire et mène directement au WC ainsi qu’au garage carrelé. D’une superficie d’environ 16 m², le garage peut accueillir une voiture et abrite également l’installation de chauffage. L’accès direct à la maison constitue un confort appréciable, notamment par mauvais temps ou lorsque l’on décharge les courses. Le cœur du rez-de-chaussée est constitué par le vaste séjour avec salle à manger, d’une superficie d’environ 37 m². Le parquet chaleureux crée une atmosphère conviviale, tandis que les grandes surfaces vitrées apportent beaucoup de lumière naturelle. Une fenêtre donne sur la rue, tandis que du côté du jardin, la vue s’ouvre agréablement à travers la véranda sur le jardin attenant. Les dimensions généreuses de la pièce permettent d’aménager confortablement un coin salon ainsi qu’un vaste espace repas, faisant de cet endroit le véritable centre de la vie familiale. Depuis le séjour, une porte-fenêtre donne directement accès à la véranda, ajoutée ultérieurement et d’une superficie d’environ 14 m². Lumineux, cet espace crée une agréable transition entre la pièce de vie et le jardin et se prête à de multiples usages. Coin lecture confortable, espace de détente, salon ensoleillé ou pièce de séjour supplémentaire : la véranda améliore le confort de vie de manière particulièrement appréciable. Une protection solaire électrique installée sur la toiture permet de maintenir une température agréable même lors des journées ensoleillées. Une ouverture arrondie en briques relie le séjour à la cuisin équipée d’un carrelage de mosaïque et d’une cuisine intégrée. L’aménagement date en grande partie de l’époque de la construction et ne correspond plus tout à fait aux goûts actuels, mais il reste fonctionnel et peut continuer à être utilisé dans un premier temps. Cet espace offre toutefois un potentiel intéressant pour une rénovation future. La cuisine communique directement avec une buanderie, qui dispose elle-même d’un accès direct au jardin. Cette configuration s’avère particulierement fonctionnelle au quotidien et facilite les déplacements entre la cuisine, la terrasse et les espaces extérieurs. Une grande partie des fenêtres du rez-de-chaussée est également équipée de volets électriques. L’escalier en bois mène à l’étage, qui conserve l’atmosphère chaleureuse et accueillante de la maison. Les pièces de ce niveau sont revêtues d’un parquet facile d’entretien. Le hall de nuit se distingue notamment par ses dimensions généreuses, avec environ 13 m². Une fenêtre de toit lui apporte une belle lumière naturelle. Grâce à sa superficie, il ne constitue pas uniquement un espace de circulation, mais permet également d’aménager un petit coin bureau, une bibliothèque ou un espace de rangement/vestiaire. Pour les personnes souhaitant occasionnellement travailler depuis leur domicile, un espace de travail pratique pourrait ainsi y être créé avec relativement peu d’aménagements. L’étage comprend au total trois chambres. La plus grande, d’environ 20 m², offre un espace confortable et convient parfaitement comme chambre parentale. Elle est équipée d’un volet électrique ainsi que de la climatisation. Les deux autres chambres disposent chacune d’une superficie d’environ 9 m² et sont équipées de volets manuels. Elles peuvent être aménagées de manière flexible en chambres d’enfants, chambres d’amis, bureau, pièce de loisirs ou dressing, permettant ainsi d’adapter la maison à différentes situations de vie. La salle de bains présente le style caractéristique de l’époque de construction, mais offre des équipements généreux et adaptés à une famille. Elle comprend une double vasque, une baignoire, un WC, un bidet ainsi qu’une douche de plain-pied. Une fenêtre de toit assure un apport de lumière naturelle et permet une bonne aération. À plus long terme, cet espace offre également la possibilité d’être modernisé afin de créer une salle de bains familiale contemporaine et confortable, adaptée aux goûts des futurs propriétaires. Sur le plan technique, la maison est principalement équipée de fenêtres en PVC à double vitrage. Le chauffage est assuré par une nouvelle chaudière au gaz. Dans son ensemble, le bien présente une base solide et bien entretenue, même si certains équipements, en raison de leur ancienneté, offrent encore des possibilités de modernisation tant sur le plan énergétique qu’esthétique. Un autre atout majeur de cette maison réside dans sa situation. Eynatten fait partie de la commune de Raeren et se trouve directement dans l’attrayante région frontalière belgo-allemande. Le Raafpark se caractérise par son environnement résidentiel calme et verdoyant. Cette localisation conviendra particulièrement aux personnes qui souhaitent profiter du calme et de la nature après une journée de travail, tout en bénéficiant d’une bonne connexion avec les centres urbains environnants. Aix-la-Chapelle et Eupen sont facilement accessibles, ce qui rend également cette propriété particulièrement intéressante pour les travailleurs frontaliers dont la vie professionnelle ou privée se déroule de part et d’autre de la frontière. Eynatten offre par ailleurs un cadre de vie familial et bien établi, avec les infrastructures nécessaires au quotidien. Commerces, écoles et autres services sont disponibles dans le village ou à proximité. Le paysage environnant offre également de nombreuses possibilités de promenades, de balades à vélo et d’autres activités de loisirs en pleine nature. Cette combinaison entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et bonne accessibilité fait d’Eynatten, depuis de nombreuses années, un lieu de résidence recherché dans la région frontalière. Cette maison jumelée s’adresse donc tout particulièrement aux acquéreurs qui ne recherchent pas nécessairement une construction neuve entièrement modernisée, mais qui savent apprécier la valeur d’un bien soigneusement entretenu offrant de réelles possibilités d’évolution.

3 Chambre(s) 140 m² 1 Salle(s) de bain

Détails

139 000 €

Rez-De-Chaussée à vendre

4731 Raeren

Un studio est à vendre dans le centre de Lichtenbusch, à la frontière allemande. Le studio dispose d’une petite terrasse et d’un accès à un jardin commun. Actuellement, le studio est loué pour 353,65 € par mois. Les frais communautaires annuels s’élèvent à 566,08 €. Pour plus d’informations, veuillez contacter ### ou ### N’hésitez pas à nous contacter pour toute question ou pour convenir d’une visite.

1 Chambre(s) 22 m² 1 Salle(s) de bain

Détails

Appartement à vendre Eynatten (VBE80136)

Nouveau

259 000 €

Appartement à vendre

4731 Eynatten

CODIA vous présente ce bel appartement une chambre situé dans la résidence « Les Eynatten Gärten », construite en 2019. Au premier étage avec ascenseur, il profite d’un emplacement privilégié à l’arrière de la résidence, au calme, avec une agréable vue sur les jardins soigneusement entretenus. Un environnement verdoyant qui conjugue tranquillité et proximité des commodités, à quelques minutes des accès autoroutiers d’Eynatten et à proximité d’Aix-la-Chapelle. Dès l’entrée, l’appartement séduit par son atmosphère accueillante et ses nombreux rangements. Le séjour lumineux s’ouvre sur une cuisine entièrement équipée, dotée notamment de deux réfrigérateurs. Cet espace de vie convivial se prolonge par un balcon de 6 m² orienté à l’ouest : un endroit idéal pour profiter du soleil de fin de journée et savourer les belles soirées avec vue sur la verdure. Une chambre et une salle de bains complètent l’agencement. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville. Une cave privative et un emplacement de parking intérieur apportent un confort appréciable au quotidien. L’ascenseur dessert également le niveau des caves, facilitant les déplacements au sein de la résidence. Avec son cadre paisible et ses équipements pratiques, cet appartement conviendra aussi bien à une personne seule qu’à un couple ou à des retraités à la recherche d’un logement confortable et facile à vivre, proche des commerces et des services. Un atout supplémentaire : profitez du confort d’un appartement récent, avec la possibilité de bénéficier de droits d’enregistrement réduits à 3 % pour l’acquisition de votre habitation propre et unique, sous réserve de remplir les conditions légales. Envie de découvrir ce cadre de vie ? Contactez CODIA Immo au ### pour organiser une visite. Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme.

1 Chambre(s) 62 m² 1 Salle(s) de bain

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Rez-De-Chaussée à vendre Raeren (VBE52081)

Prix modifié

275 000 €

Rez-De-Chaussée à vendre

4730 Raeren

Beschreibung: Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und zahlreiche Modernisierungen. Der großzügige Balkon mit direktem Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Natur und lädt zum Entspannen im Freien ein. Dank der Süd-Ost-Ausrichtung profitieren die Wohnräume von freundlichen Lichtverhältnissen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits wesentliche Ausstattungsmerkmale erneuert. So wurden im Jahr 2015 die Elektroinstallation sowie die Doppelverglasung modernisiert. Der Warmwasserboiler wurde 2026 erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Das Tageslichtbad sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre, während teilweise elektrisch betriebene Rollläden den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten wertvollen Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Garage mit Strom- und Lichtanschluss. Der gepflegte Garten steht den beiden Wohneinheiten gemeinschaftlich zur Verfügung und erweitert den Wohnbereich um eine attraktive Grünfläche. Eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m unterstreicht das angenehme Raumgefühl. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung mit Außenbereich in ruhiger Wohnlage von Raeren suchen. Ausstattung: – 2015 Strom NEU – 2015 Doppelverglasung NEU – 2026 Warmwasser Boiler NEU – Kanalanschluss – Rollladen z. T. elektrisch – Gas-Heizung – Balkon mit Zugang zum Garten – Gartenmitbenutzun (2 Parteien) – Süd-Ost-Ausrichtung – Garage mit Strom und Licht – Einbauküche – Tageslichtbad – Abstellraum – Kellerabteil – Deckenhöhe ca. 2,50 m Lage: Die Wohnung befindet sich in Raeren, einer begehrten Wohnlage im Osten Belgiens, die für ihre naturnahe Umgebung und zugleich gute Erreichbarkeit bekannt ist. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung – ideal für alle, die ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind in Raeren und der näheren Umgebung gut erreichbar. Familien profitieren von einem gewachsenen Ortsgefüge mit einem passenden Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Darüber hinaus laden Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Region zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Auszeiten im Freien ein. Die verkehrliche Anbindung ist vorteilhaft: Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen gelangen Sie zügig in die umliegenden Orte und in Richtung größerer Zentren. Damit verbindet diese Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einem alltagstauglichen Maß an Infrastruktur und Mobilität. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20260704001185 Gültig bis: ### Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 26.356 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 251kWh/m² Jahr Energieklasse C — Kataster 1.233,22 € Kaltmiete 800,00 € Nebenkosten 100,00 € Die Wohnung ist derzeit noch vermietet.

3 Chambre(s) 92 m² 1 Salle(s) de bain

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249 900 €

Rez-De-Chaussée à vendre

4731 Eynatten

Beschreibung: Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Eynatten überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 118 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1974 und bietet mit insgesamt 4 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 1 Badezimmer ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen, sowie die stilvollen Ausstattungsdetails wie Decken-Spots, Parkett- und Vinylböden und eine moderne Einbauküche mit Kücheninsel. Eine elegante Doppelschiebetür aus Glas verbindet die Küche mit dem Wohnbereich, während die Doppelglastür im Wohnzimmer das offene Wohngefühl zusätzlich unterstreicht. Das zeitlos gestaltete Badezimmer mit begehbarer Dusche rundet den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung harmonisch ab. Die Erdgeschosslage sowie die durchdachte Raumaufteilung machen die Wohnung zudem besonders interessant für Menschen, die komfortables und weitgehend barrierearmes Wohnen schätzen. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten und verfügt bereits über eine Vorrichtung für ein weiteres Bad. Zur Wohnung gehören eine Terrasse, die 2026 neu angelegt wurde sowie einem Garten inklusive elektrischem Gartenbrunnen, die beide dank der Südausrichtung besonders sonnig und attraktiv sind. Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr, 2010 erneuerte Kunststofffenster mit Doppelverglasung und eine Infrarotheizung im Wohnzimmer ergänzen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt im Wohnzimmer ein 2026 neu installierter Pellet-Induktionsofen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie zwei Kellerabteile. Die Immobilie bietet damit nicht nur ein komfortables Wohngefühl, sondern auch ausreichend Stauraum und praktische Nebenflächen. Ausstattung: – Zwei Wohneinheiten – 1 Haustür – 2026 Pellet-Induktionsofen Wohnzimmer NEU ca. 9.000 € – Infrarotheizung Wohnzimmer ca. 600 € – Terrasse NEU ca. 4.000 € – 2010 Kunststofffenster – Doppelverglasung – Elektrische Rollläden z. T. mit Zeitschaltuhr – Große Fensterelemente – Doppelschiebetür Glas in Küche – Doppelglastür Wohnzimmer – Decken-Spots – begehbare Dusche – Parkett und Vinyl – Einbauküche mit Kücheninsel – Einbauschrank Kinderzimmer – Abstellraum (Vorrichtung für Bad) – Garten mit elektr. Brunnen zur alleinigen Nutzung – Südausrichtung – Garage – Stellplatz – 2 x Kellerabteil Lage: Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in Eynatten, einer begehrten und ruhigen Wohnlage in Belgien nahe der deutsch-belgischen Grenze. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld aus und bietet eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und komfortabler Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zu Schule und Kindergarten, was die Lage ideal für Familien mit Kindern macht. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind ebenfalls gut erreichbar. Die nahe gelegenen Autobahnauffahrten in Richtung Belgien und Deutschland machen den Standort zudem besonders attraktiv für Berufspendler. So verbindet diese Wohnlage eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20260713020906 Gültig bis: 13.07.2036 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 42.920 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 320 kWh/m² Jahr Energieklasse D — Kataster 1.216,01 € NK ca. 300,00 € im Quartal

3 Chambre(s) 118 m² 1 Salle(s) de bain

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279 500 €

Appartement à vendre

4731 Eynatten

Au cœur du centre du village d’Eynatten, la « Résidence Weißdorn » est désormais achevée. Avec son architecture intemporelle et ses équipements de qualité, elle a déjà suscité l’intérêt de nombreux acquéreurs : sur les 16 unités résidentielles que compte la résidence, 13 sont déjà vendues. C’est donc le moment idéal pour saisir l’opportunité d’acquérir l’un des trois derniers appartements disponibles. L’appartement 2.2 est situé au dernier étage de la nouvelle résidence et offre une surface habitable d’environ 80 m². Depuis l’entrée, vous accédez aux différentes pièces. Outre un débarras pratique, l’appartement dispose d’un bureau, d’une grande chambre à coucher, d’une salle de bains avec douche et WC, ainsi que d’un lumineux séjour avec espace salle à manger et cuisine ouverte. Toutes les fenêtres de toit sont équipées de volets roulants électriques, offrant un confort supplémentaire ainsi qu’une protection optimale contre la lumière. Les appartements sont entièrement achevés et équipés d’une cuisine, des installations sanitaires dans les salles de bains, des luminaires, des revêtements de sol ainsi que de la peinture. Une place de parking dans le garage souterrain ainsi qu’une cave doivent être achetées séparément. Acheter un appartement dans la Résidence Weißdorn permet de profiter d’un équilibre parfait entre le calme de la vie à la campagne et la proximité de la ville. Grâce à la proximité immédiate d’Aix-la-Chapelle et à l’excellente desserte autoroutière, vous bénéficiez d’une accessibilité optimale. En quelques minutes seulement, vous rejoignez toutes les commodités du quotidien, tout en profitant du calme et de la verdure environnante. Vous trouverez ici tout ce dont vous avez besoin : restaurants, écoles et supermarchés, mais également de nombreuses infrastructures sportives et pharmacies, ainsi que des banques, coiffeurs et liaisons de bus. Les amoureux de la nature pourront également profiter des nombreux sentiers de randonnée et du Ravel. Investissez dès maintenant et bénéficiez de 6 % de TVA au lieu de 21 % sur le logement neuf*. Cet avantage fiscal unique rend l’investissement dans les Cantons de l’Est plus attractif que jamais, que ce soit pour y habiter ou comme investissement sûr et durable. *Sous certaines conditions. Vous recevrez de plus amples informations sur demande.

1 Chambre(s) 80 m² 1 Salle(s) de bain

Détails

279 500 €

Appartement à vendre

4731 Eynatten

Au cœur du centre du village d’Eynatten, la « Résidence Weißdorn » est désormais achevée. Avec son architecture intemporelle et ses équipements de qualité, elle a déjà suscité l’intérêt de nombreux acquéreurs : sur les 16 unités résidentielles que compte la résidence, 13 sont déjà vendues. C’est donc le moment idéal pour saisir l’opportunité d’acquérir l’un des trois derniers appartements disponibles. L’appartement 2.1 est situé au dernier étage de la nouvelle résidence et offre une surface habitable d’environ 83 m². Depuis l’entrée, vous accédez aux différentes pièces. Outre un débarras pratique, l’appartement dispose d’une grande chambre à coucher, d’une salle de bains avec douche et WC, ainsi que d’un lumineux séjour avec espace salle à manger et cuisine ouverte. Toutes les fenêtres de toit sont équipées de volets roulants électriques, offrant un confort supplémentaire ainsi qu’une protection optimale contre la lumière. Les appartements sont entièrement achevés et équipés d’une cuisine, des installations sanitaires dans les salles de bains, des luminaires, des revêtements de sol ainsi que de la peinture. Une place de parking dans le garage souterrain, ainsi qu’une cave doivent être achetées séparément. Acheter un appartement dans la Résidence Weißdorn permet de profiter d’un équilibre parfait entre le calme de la vie à la campagne et la proximité de la ville. Grâce à la proximité immédiate d’Aix-la-Chapelle et à l’excellente desserte autoroutière, vous bénéficiez d’une accessibilité optimale. En quelques minutes seulement, vous rejoignez toutes les commodités du quotidien, tout en profitant du calme et de la verdure environnante. Vous trouverez ici tout ce dont vous avez besoin : restaurants, écoles et supermarchés, mais également de nombreuses infrastructures sportives et pharmacies, ainsi que des banques, coiffeurs et liaisons de bus. Les amoureux de la nature pourront également profiter des nombreux sentiers de randonnée et du RAVeL. Investissez dès maintenant et bénéficiez de 6 % de TVA au lieu de 21 % sur le logement neuf*. Cet avantage fiscal unique rend l’investissement dans les Cantons de l’Est plus attractif que jamais, que ce soit pour y habiter ou comme investissement sûr et durable. *Sous certaines conditions. Vous recevrez de plus amples informations sur demande.

1 Chambre(s) 83 m² 1 Salle(s) de bain

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445 000 €

Rez-De-Chaussée à vendre

4730 Petergensfeld

Dans la région frontalière de Raeren-Petergensfeld, le nouveau projet immobilier « The Loft Urbain » voit le jour, alliant architecture moderne et quiétude d’un environnement proche de la nature. Les dix appartements en copropriété offrent un cadre de vie contemporain à ceux qui recherchent une qualité de vie élevée tout en restant étroitement liés, pour des raisons professionnelles ou privées, à la région frontalière d’Aix-la-Chapelle. Grâce à sa situation stratégique, le centre-ville d’Aix-la-Chapelle, l’hôpital universitaire, etc., sont accessibles en environ 15 à 20 minutes. Le projet constitue ainsi une alternative attractive au marché immobilier d’Aix-la-Chapelle. La résidence séduit par son design moderne et son orientation optimale plein sud, garantissant des espaces de vie lumineux et agréables. Les plans intelligemment conçus proposent des surfaces habitables d’environ 104 m² jusqu’au spacieux penthouse de 196 m². Tandis que les unités du rez-de-chaussée disposent de jardins privatifs offrant des espaces de détente personnels, les appartements des étages supérieurs bénéficient de vastes terrasses. Un ascenseur moderne et un accès pour PMR assurent un confort à tout âge, rendant le projet également attractif pour les résidents de la région souhaitant changer de logement et opter pour une solution moderne. Sur le plan technique, « The Loft Urbain » mise sur la durabilité et l’efficacité conformément au standard énergétique PEB A. L’équipement comprend une technologie de pompe à chaleur écologique pour le chauffage par le sol, une installation photovoltaïque commune ainsi qu’un triple vitrage de haute qualité assurant une isolation thermique et acoustique optimale. Ces éléments garantissent non seulement un climat intérieur agréable, mais protègent également durablement contre des charges élevées. Pour les investisseurs, le projet offre une base solide sur le marché immobilier belge stable : la première occupation exclut tout frais de rénovation pendant de nombreuses années et la proximité de la frontière assure une forte demande locative constante. Les prix des appartements se situent entre environ 399.995 € et 750.000 €. Chaque appartement comprend un carport devant la résidence (déjà inclus dans le prix d’achat). Les prix indiqués s’entendent hors frais d’acquisition (notaire, TVA). Aucune commission d’acheteur n’est due. « The Loft Urbain » propose ainsi un concept d’habitat bien pensé pour les couples, les familles et les navetteurs qui accordent de l’importance à la qualité, à une excellente accessibilité et ceci dans un cadre idyllique. Nous vous invitons volontiers à découvrir ce projet lors d’un entretien personnalisé avec l’un de nos conseillers.

2 Chambre(s) 117 m² 1 Salle(s) de bain

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399 995 €

Rez-De-Chaussée à vendre

4730 Petergensfeld

Dans la région frontalière de Raeren-Petergensfeld, le nouveau projet immobilier « The Loft Urbain » voit le jour, alliant architecture moderne et quiétude d’un environnement proche de la nature. Les dix appartements en copropriété offrent un cadre de vie contemporain à ceux qui recherchent une qualité de vie élevée tout en restant étroitement liés, pour des raisons professionnelles ou privées, à la région frontalière d’Aix-la-Chapelle. Grâce à sa situation stratégique, le centre-ville d’Aix-la-Chapelle, l’hôpital universitaire, etc., sont accessibles en environ 15 à 20 minutes. Le projet constitue ainsi une alternative attractive au marché immobilier d’Aix-la-Chapelle. La résidence séduit par son design moderne et son orientation optimale plein sud, garantissant des espaces de vie lumineux et agréables. Les plans intelligemment conçus proposent des surfaces habitables d’environ 104 m² jusqu’au spacieux penthouse de 196 m². Tandis que les unités du rez-de-chaussée disposent de jardins privatifs offrant des espaces de détente personnels, les appartements des étages supérieurs bénéficient de vastes terrasses. Un ascenseur moderne et un accès pour PMR assurent un confort à tout âge, rendant le projet également attractif pour les résidents de la région souhaitant changer de logement et opter pour une solution moderne. Sur le plan technique, « The Loft Urbain » mise sur la durabilité et l’efficacité conformément au standard énergétique PEB A. L’équipement comprend une technologie de pompe à chaleur écologique pour le chauffage par le sol, une installation photovoltaïque commune ainsi qu’un triple vitrage de haute qualité assurant une isolation thermique et acoustique optimale. Ces éléments garantissent non seulement un climat intérieur agréable, mais protègent également durablement contre des charges élevées. Pour les investisseurs, le projet offre une base solide sur le marché immobilier belge stable : la première occupation exclut tout frais de rénovation pendant de nombreuses années et la proximité de la frontière assure une forte demande locative constante. Les prix des appartements se situent entre environ 399.995 € et 750.000 €. Chaque appartement comprend un carport devant la résidence (déjà inclus dans le prix d’achat). Les prix indiqués s’entendent hors frais d’acquisition (notaire, TVA). Aucune commission d’acheteur n’est due. « The Loft Urbain » propose ainsi un concept d’habitat bien pensé pour les couples, les familles et les navetteurs qui accordent de l’importance à la qualité, à une excellente accessibilité et ceci dans un cadre idyllique. Nous vous invitons volontiers à découvrir ce projet lors d’un entretien personnalisé avec l’un de nos conseillers.

2 Chambre(s) 108 m² 1 Salle(s) de bain

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415 000 €

Rez-De-Chaussée à vendre

4730 Petergensfeld

Dans la région frontalière de Raeren-Petergensfeld, le nouveau projet immobilier « The Loft Urbain » voit le jour, alliant architecture moderne et quiétude d’un environnement proche de la nature. Les dix appartements en copropriété offrent un cadre de vie contemporain à ceux qui recherchent une qualité de vie élevée tout en restant étroitement liés, pour des raisons professionnelles ou privées, à la région frontalière d’Aix-la-Chapelle. Grâce à sa situation stratégique, le centre-ville d’Aix-la-Chapelle, l’hôpital universitaire, etc., sont accessibles en environ 15 à 20 minutes. Le projet constitue ainsi une alternative attractive au marché immobilier d’Aix-la-Chapelle. La résidence séduit par son design moderne et son orientation optimale plein sud, garantissant des espaces de vie lumineux et agréables. Les plans intelligemment conçus proposent des surfaces habitables d’environ 104 m² jusqu’au spacieux penthouse de 196 m². Tandis que les unités du rez-de-chaussée disposent de jardins privatifs offrant des espaces de détente personnels, les appartements des étages supérieurs bénéficient de vastes terrasses. Un ascenseur moderne et un accès pour PMR assurent un confort à tout âge, rendant le projet également attractif pour les résidents de la région souhaitant changer de logement et opter pour une solution moderne. Sur le plan technique, « The Loft Urbain » mise sur la durabilité et l’efficacité conformément au standard énergétique PEB A. L’équipement comprend une technologie de pompe à chaleur écologique pour le chauffage par le sol, une installation photovoltaïque commune ainsi qu’un triple vitrage de haute qualité assurant une isolation thermique et acoustique optimale. Ces éléments garantissent non seulement un climat intérieur agréable, mais protègent également durablement contre des charges élevées. Pour les investisseurs, le projet offre une base solide sur le marché immobilier belge stable : la première occupation exclut tout frais de rénovation pendant de nombreuses années et la proximité de la frontière assure une forte demande locative constante. Les prix des appartements se situent entre environ 399.995 € et 750.000 €. Chaque appartement comprend un carport devant la résidence (déjà inclus dans le prix d’achat). Les prix indiqués s’entendent hors frais d’acquisition (notaire, TVA). Aucune commission d’acheteur n’est due. « The Loft Urbain » propose ainsi un concept d’habitat bien pensé pour les couples, les familles et les navetteurs qui accordent de l’importance à la qualité, à une excellente accessibilité et ceci dans un cadre idyllique. Nous vous invitons volontiers à découvrir ce projet lors d’un entretien personnalisé avec l’un de nos conseillers.

2 Chambre(s) 104 m² 1 Salle(s) de bain

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495 000 €

Appartement à vendre

4730 Raeren

Il est rare qu’un appartement neuf réunissant un tel niveau de qualité et bénéficiant d’un emplacement aussi recherché soit proposé à la vente. Au cœur de la charmante commune frontalière de Raeren, cet immeuble résidentiel exclusif de seulement quatre unités, construit en 2025/2026, allie harmonieusement architecture contemporaine, finitions haut de gamme et excellente performance énergétique. Situé à l’étage, cet appartement séduit par sa généreuse superficie habitable d’environ 145 m², son agencement particulièrement bien pensé ainsi que son impressionnant balcon d’environ 18 m², offrant une vue imprenable sur les prairies et les champs environnants. Raeren figure parmi les localités résidentielles les plus prisées de l’Est de la Belgique. Elle conjugue parfaitement le charme d’un cadre de vie paisible avec les avantages d’infrastructures complètes. Les travailleurs frontaliers et les navetteurs apprécieront tout particulièrement la proximité immédiate de l’Allemagne. La ville impériale d’Aix-la-Chapelle est accessible en seulement 10 à 15 minutes en voiture, tandis qu’Eupen et les autres centres régionaux se rejoignent facilement en voiture ou en transports en commun. L’accès rapide à l’autoroute A4/E40, situé à quelques kilomètres seulement, garantit d’excellentes connexions vers Cologne, Düsseldorf, Liège et Bruxelles. Au-delà de son excellente accessibilité, l’emplacement séduit également par sa proximité immédiate avec la nature. De nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables débutent pratiquement au pied de l’immeuble et invitent à profiter pleinement de l’environnement verdoyant. Commerces de proximité, boulangeries, boucheries, écoles ainsi que l’administration communale se trouvent à quelques pas, permettant de réaliser les achats du quotidien sans utiliser la voiture. Les familles apprécieront particulièrement les courtes distances et la possibilité pour les enfants de se rendre à l’école en toute autonomie. Lors de la conception et de la réalisation de cet immeuble, une attention particulière a été portée à la qualité des matériaux, à la durabilité et à l’architecture intemporelle. Parmi les équipements remarquables figure un ascenseur (Maison-Lift) reliant confortablement les différents niveaux du bâtiment et favorisant une accessibilité optimale. Ce système offre un confort appréciable au quotidien tout en garantissant une qualité de vie durable, adaptée à chaque étape de la vie. Dès l’entrée, un hall accueillant d’environ 9,95 m², comprenant un WC séparé, distribue harmonieusement l’ensemble des pièces. Un dégagement de 4,20 m² mène à une buanderie fonctionnelle de 8,45 m², équipée de fenêtres de toit, de raccordements pour machine à laver ainsi que de nombreux espaces de rangement. Le système de chauffage moderne y est également installé. L’espace nuit comprend trois belles chambres aux superficies respectives de 15,20 m², 13,75 m² et 13,13 m². La chambre principale bénéficie en outre d’un espace dressing ouvert d’environ 5,95 m², offrant un confort supplémentaire. La salle de bains contemporaine de 8,07 m² séduit par ses équipements de qualité : douche à l’italienne, baignoire, double vasque avec meuble sous lavabo et WC, dans un ensemble alliant élégance et fonctionnalité. Le véritable cœur de l’appartement est sans conteste le vaste espace de vie ouvert de 61,30 m² regroupant salon, salle à manger et cuisine. La hauteur sous plafond jusqu’au faîtage de la toiture crée une sensation d’espace exceptionnelle et confère à l’ensemble un caractère particulièrement lumineux et aéré. Les larges baies vitrées assurent un apport optimal de lumière naturelle et une atmosphère chaleureuse. Un débarras astucieusement intégré de 3,60 m² offre un espace de rangement supplémentaire et souligne la conception réfléchie de l’agencement intérieur. Depuis le séjour, vous accédez directement au magnifique balcon de 18 m², agrémenté d’un garde-corps au design contemporain et d’un revêtement de qualité. La vue dégagée et préservée sur la campagne environnante constitue un véritable atout et fait de cet espace extérieur un lieu privilégié pour profiter pleinement des beaux jours. En complément de la surface habitable, l’appartement dispose d’un grenier directement accessible offrant un précieux espace de rangement supplémentaire. L’ensemble est complété par une cave privative d’environ ainsi qu’un local commun destiné aux déchets ménagers. Sur le plan technique, ce bien répond aux exigences les plus élevées en matière de confort moderne et d’efficacité énergétique. Les prestations comprennent notamment : • Chauffage par le sol dans toutes les pièces ; • Carrelage grand format dans les espaces de vie ; • Revêtement stratifié de qualité dans les chambres ; • Vidéophonie/interphone ; • Isolation thermique performante ; • Châssis PVC avec triple vitrage ; • Volets partiellement motorisés ; • Chaudière gaz à condensation dernière génération ; • Ventilation mécanique contrôlée double flux (type D) ; • Installation photovoltaïque d’une puissance de 3,52 kWc ; • Onduleur hybride permettant l’ajout ultérieur d’un système de stockage par batterie. Grâce à cette conception moderne et durable, l’appartement bénéficie de l’excellente performance énergétique PEB A, répondant ainsi aux normes les plus exigeantes en matière d’habitat durable et tourné vers l’avenir. La cuisine équipée ainsi que les travaux de peinture ne sont pas inclus dans le prix de vente, offrant ainsi aux futurs propriétaires l’opportunité de personnaliser les finitions intérieures selon leurs goûts et leurs envies. Sous certaines conditions légales, l’acquisition de cet appartement neuf peut bénéficier du taux réduit de TVA de 6 % au lieu de 21 %. Cet avantage fiscal significatif est accordé exclusivement sous réserve du respect des conditions prévues par la législation en vigueur. Cet appartement neuf d’exception conjugue architecture contemporaine, matériaux de qualité, excellente efficacité énergétique et situation privilégiée au cœur de Raeren. Son vaste espace de vie, ses équipements techniques performants, sa vue remarquable et sa proximité immédiate avec la nature, les infrastructures et les villes d’Aix-la-Chapelle et d’Eupen en font une opportunité rare sur le marché immobilier. Une adresse idéale pour les couples exigeants, les familles, les seniors ou les travailleurs frontaliers à la recherche d’un cadre de vie alliant confort, qualité et durabilité.

3 Chambre(s) 145 m² 1 Salle(s) de bain

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229 000 €

Appartement à vendre

4730 Raeren

Cet appartement est situé dans la Rottstraße à Raeren, au deuxième étage (sans ascenseur), et offre une superficie habitable d’environ 93 m². Depuis le hall d’entrée, vous accédez à toutes les pièces de l’appartement. Il se compose d’un espace de vie lumineux avec cuisine et salon, donnant accès à un petit balcon. Le hall dessert également trois chambres ainsi qu’un débarras offrant un espace de rangement supplémentaire. L’appartement dispose en outre d’une salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche, d’un lavabo et de WC. Une grande pièce attenante complète ce bien. Un emplacement de parking devant la résidence fait également partie de l’appartement.

3 Chambre(s) 93 m² 1 Salle(s) de bain

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225 000 €

Rez-De-Chaussée à vendre

4731 Eynatten

Objektbeschreibung: Die angebotene Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche und bietet mit drei Zimmern eine gut geschnittene Raumaufteilung. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Der vorhandene Parkettboden wurde im Februar 2025 neu abgeschliffen und mit neuen Fußleisten versehen. Im Wohnzimmer wurde im März 2025 zudem ein neuer Nachtspeicher installiert. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden. Besonders attraktiv ist der Außenbereich: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den eigenen Garten, der zusätzlichen Freiraum und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die Installation eines Pelletofens ist möglich; ein entsprechender Beschluss der Eigentümerversammlung liegt bereits vor. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Ausstattung: – Pelletofen in Wohnung möglich – entsprechender Beschluss der Eigentümerversammlung liegt vor – Februar 2025 Parkett neu abgeschliffen – Februar 2025 neue Fußleisten – März 2025 Nachtspeicher im Wohnzimmer neu – Fußbodenbelag: Fliesen, Parkett – Kunststofffenster mit Zweifachverglasung – Rollläden – Tageslichtbad mit Badewanne – separates WC – Terrasse – Eigener Garten – Kellerabteil Lage: Die Wohnung befindet sich in Lichtenbusch, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in der Gemeinde Raeren nahe der deutsch-belgischen Grenze. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Stadt Aachen. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zu Schule und Kindergarten, wodurch die Lage auch für Familien mit Kindern interessant ist. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Die nahe gelegene Autobahnauffahrt bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Aachen sowie in das belgische Inland und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die deutsch-belgische Grenzregion und nach Aachen. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20250205004608 Gültig bis: ### Gesamter theoretische Primärenergieverbrauch: 38.401kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 361 kWh/m² Jahr Energieklasse E — Kataster ca. 1.100 €

2 Chambre(s) 94 m² 1 Salle(s) de bain

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313 223 €

Appartement à vendre

4730 Hauset

Diese Wohnung befindet sich im 1. OG des Gebäudes und verfügt über eine Terrasse 19 m², einen PKW Stellplatz innen & außen. Wohnfläche ca. 68,60 m² ( Bruttofläche) mit folgender Aufteilung ( Nettoflächen- Gesamtnettofläche ca. 59,60 m²): Flur 8,50 m² – Wohnzimmer 26,10 m² – Küche 3,60 m² – HWR 4,20 m² – Schlafzimmer 01 : 13 m²- Badezimmer 2,60 m²- WC 1,60 m²

1 Chambre(s) 68 m² 1 Salle(s) de bain

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458 678 €

Appartement à vendre

4730 Hauset

Diese Wohnung befindet sich im 1. OG des Gebäudes und verfügt über eine Terrasse 16,90 m², einen PKW Stellplatz innen & außen + Keller. Wohnfläche ca. 112,60 m² ( Bruttofläche) mit folgender Aufteilung ( Nettoflächen- Gesamtnettofläche ca. 102 m²): Flur 16,40 m² – Wohnzimmer 36,60 m² – Küche 9,50 m² – HWR 4,20 m² – Schlafzimmer 01 : 11,50 m²- Schalfzimmer 02:16,60 m² – Badezimmer 5,30 m²- WC 1,90 m²

2 Chambre(s) 112 m² 1 Salle(s) de bain

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450 413 €

Appartement à vendre

4730 Hauset

Diese Wohnung befindet sich im EG des Gebäudes und verfügt über einen Garten 200,70 m², eine Terrasse 10,70 m², einen PKW Stellplatz innen & außen + Keller. Wohnfläche ca. 112,60 m² ( Bruttofläche) mit folgender Aufteilung ( Nettoflächen- Gesamtnettofläche ca. 102 m²): Flur 16,40 m² – Wohnzimmer 36,60 m² – Küche 9,50 m² – HWR 4,20 m² – Schlafzimmer 01 : 11,50 m²- Schalfzimmer 02:16,60 m² – Badezimmer 5,30 m²- WC 1,90 m²

2 Chambre(s) 112 m² 1 Salle(s) de bain

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312 397 €

Appartement à vendre

4730 Hauset

Diese Wohnung befindet sich im EG des Gebäudes und verfügt über einen Garten 124,60 m², eine Terrasse 16,40 m², einen PKW Stellplatz innen & außen+ Keller. Wohnfläche ca. 68,60 m² ( Bruttofläche) mit folgender Aufteilung ( Nettoflächen- Gesamtnettofläche ca. 59,20 m²): Flur 8,50 m² – Wohnzimmer 26,10 m² – Küche 3,60 m² – HWR 4,20 m² – Schlafzimmer 01 : 13 m²- Badezimmer 2,60 m²- WC 1,60 m²

1 Chambre(s) 68 m² 1 Salle(s) de bain

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312 397 €

Appartement à vendre

4730 Hauset

Diese Wohnung befindet sich im EG des Gebäudes und verfügt über einen Garten 130,40 m², eine Terrasse 16,40 m², einen PKW Stellplatz innen & außen+ Keller. Wohnfläche ca. 68,40 m² ( Bruttofläche) mit folgender Aufteilung ( Nettoflächen- Gesamtnettofläche ca. 59,20 m²): Flur 5,70 m² – Wohnzimmer 25,80 m² – Küche 3,40 m² – HWR 4,10 m² – Schlafzimmer 01 : 14 m²- Badezimmer 4,20 m²- WC 2 m²

1 Chambre(s) 68 m² 1 Salle(s) de bain

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312 397 €

Appartement à vendre

4730 Hauset

Diese Wohnung befindet sich im EG des Gebäudes und verfügt über einen Garten 101,10 m², eine Terrasse 16,40 m², einen PKW Stellplatz innen & außen. Wohnfläche ca. 68,60 m² ( Bruttofläche) mit folgender Aufteilung ( Nettoflächen- Gesamtnettofläche ca. 59,60 m²): Flur 8,50 m² – Wohnzimmer 26,10 m² – Küche 3,60 m² – HWR 4,20 m² – Schlafzimmer 01 : 13 m²- Badezimmer 2,60 m²- WC 1,60 m²

1 Chambre(s) 68 m² 1 Salle(s) de bain

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404 132 €

Penthouse à vendre

4730 Hauset

Diese Wohnung befindet sich im 2. OG des Gebäudes und verfügt über eine Terrasse 16,90 m², einen PKW Stellplatz innen & außen + Keller. Wohnfläche ca. 94,40 m² ( Bruttofläche) mit folgender Aufteilung ( Nettoflächen- Gesamtnettofläche ca. 81,40 m²): Flur 9,80 m² – Wohnzimmer 34,70 m² – Küche 4,20 m² – HWR 3,50 m² – Schlafzimmer 8,40 m²- Schlafzimmer 02:14,10 m² – Badezimmer 4,40 m²- WC 2,30 m²

2 Chambre(s) 94 m² 2 Salle(s) de bain

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