Espace professionnel à louer - Raeren

Les surfaces de bureaux proposées sont idéalement situées à Eynatten et bénéficie d’une localisation stratégique à proximité immédiate des frontières allemande et néerlandaise. Cette situation privilégiée offre des conditions idéales pour les entreprises opérant à l’échelle régionale, nationale ou internationale. La solidité du tissu économique local, l’ouverture internationale de la région ainsi que sa qualité de vie élevée font de cet emplacement un choix particulièrement attractif pour les entreprises, les prestataires de services, les commerces, les professions libérales ou encore les activités administratives. L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans son excellente accessibilité. L’autoroute E40 est accessible en quelques minutes seulement et relie directement le site aux grands centres économiques d’Aix-la-Chapelle, Liège, Bruxelles et Cologne. Les collaborateurs, clients et partenaires commerciaux bénéficient ainsi de trajets rapides et d’une accessibilité optimale. Située à quelques kilomètres à peine, la ville impériale d’Aix-la-Chapelle constitue l’un des pôles économiques majeurs de l’Euregio Meuse-Rhin grâce à ses universités renommées, ses instituts de recherche et ses nombreuses entreprises innovantes. Les sociétés implantées à Eynatten profitent ainsi de la proximité d’un environnement économique particulièrement dynamique ainsi que d’un vaste bassin de main-d’œuvre hautement qualifiée. Eynatten bénéficie également d’infrastructures particulièrement développées. Commerces, restaurants, banques, pharmacies, stations-service et de nombreux autres services se trouvent à proximité immédiate, offrant un confort appréciable au quotidien et renforçant l’attractivité du site tant pour les collaborateurs que pour la clientèle. La région est par ailleurs réputée pour son excellente qualité de vie. L’alliance entre un environnement verdoyant, une atmosphère de travail paisible et une excellente connexion aux centres urbains crée des conditions idéales pour une activité professionnelle productive. Les nombreuses possibilités de loisirs et de détente à proximité contribuent également à la qualité du cadre de travail. L’immeuble de bureaux s’inscrit dans un environnement soigné et verdoyant. La voie d’accès asphaltée est exclusivement utilisée par les entreprises établies sur le site ainsi que par leurs visiteurs, garantissant ainsi un cadre calme et professionnel. Les bureaux se répartissent entre le rez-de-chaussée et l’étage et offrent une superficie utile totale d’environ 280 m² parfaitement adaptée à l’exercice d’activités professionnelles. Les locaux font actuellement l’objet d’une remise à neuf, dont de nouveaux revêtements de sol en moquette et l’ensemble des murs ainsi que les plafonds du rez-de-chaussée seront entièrement repeints. Les surfaces seront ainsi livrées dans un état moderne, soigné et immédiatement opérationnel. Les bureaux seront disponibles à court terme dès l’achèvement des travaux. Un autre avantage considérable réside dans la location entièrement meublée. Le mobilier de bureau existant ainsi que les équipements d’éclairage sont inclus dans le loyer, permettant un démarrage immédiat de l’activité sans investissement complémentaire. La sécurité est assurée par un système d’alarme. Les bureaux situés à l’étage sont en outre équipés d’un système de climatisation garantissant un confort optimal, même durant les périodes les plus chaudes. Le bâtiment est chauffé par une installation au mazout. Les châssis en PVC à double vitrage contribuent à un excellent confort intérieur. Le rez-de-chaussée, d’une superficie d’environ 114 m², comprend un hall d’entrée, un vaste espace ouvert pouvant être utilisé comme bureaux, salle de réunion ou espace polyvalent, une cuisine ainsi que des sanitaires séparés pour dames et messieurs. L’étage, d’une superficie d’environ 166 m², se compose d’un hall, d’un spacieux bureau ainsi que d’un local indépendant pouvant être aménagé selon les besoins en bureau de direction, salle de réunion ou tout autre espace professionnel. L’immeuble dispose de vingt emplacements de parking privatifs situés directement devant le bâtiment. Ces places sont réservées aux locataires et à leurs visiteurs et sont incluses dans le loyer. Cette capacité de stationnement constitue un avantage particulièrement appréciable pour les collaborateurs, clients et partenaires commerciaux. L’implantation de nombreuses entreprises internationales dans la région ainsi que leur développement constant témoignent du dynamisme économique et du fort potentiel d’avenir de ce secteur. Les bureaux proposés combinent un environnement de travail représentatif, une accessibilité remarquable et des infrastructures de qualité, offrant ainsi des conditions idéales pour assurer le développement durable de toute activité professionnelle au cœur de l’Euregio Meuse-Rhin. Le loyer mensuel hors charges s’élève à 2.990 €. Une provision forfaitaire mensuelle de 900 € est demandée pour la consommation d’eau, de chauffage et d’électricité. En savoir plus ?

Cet entrepôt de stockage particulièrement bien entretenue séduit par son excellent état ainsi que par son emplacement stratégique à Raeren – à seulement deux kilomètres de la frontière allemande. La connexion autoroutière toute proche (env. 6,5 km) assure un accès direct au réseau de transport interrégional et permet de rejoindre rapidement de nombreuses villes en Belgique, en Allemagne et aux Pays-Bas. Ce site constitue ainsi un emplacement privilégié pour les entreprises actives au niveau régional ou transfrontalier, notamment celles à orientation logistique. Avec une surface d’environ 1.267 m², le bâtiment offre des conditions idéales pour divers besoins de stockage. Deux quais de chargement garantissent une manutention efficace des marchandises et des processus logistiques fluides. L’accès latéral permet une arrivée confortable et offre une large zone de manœuvre, adaptée également aux véhicules de grande taille et au trafic de livraison. La parcelle généreuse met en outre à disposition de nombreuses places de stationnement – un avantage certain pour le personnel comme pour la clientèle. Le hall se trouve dans un excellent état structurel. L’équipement est fonctionnel et répond aux exigences des entreprises modernes. Le loyer mensuel hors charges pour les ± 1.267 m² s’élève à 4.440 €. Une garantie locative correspondant à deux mois de loyer est requise. Grâce à son très bon état général, à sa connexion optimale au réseau routier, à ses deux quais de chargement ainsi qu’à ses vastes espaces de stationnement et de manœuvre, cet entrepôt offre des conditions idéales pour des activités de stockage et de logistique. La proximité immédiate de la frontière renforce encore son avantage stratégique. N’hésitez pas à venir découvrir tout le potentiel de cette halle de stockage. Nous nous tenons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et nous réjouissons de votre prise de contact pour organiser une visite. En savoir plus ?

Cet entrepôt de stockage particulièrement bien entretenue séduit par son excellent état ainsi que par son emplacement stratégique à Raeren – à seulement deux kilomètres de la frontière allemande. La connexion autoroutière toute proche (env. 6,5 km) assure un accès direct au réseau de transport interrégional et permet de rejoindre rapidement de nombreuses villes en Belgique, en Allemagne et aux Pays-Bas. Ce site constitue ainsi un emplacement privilégié pour les entreprises actives au niveau régional ou transfrontalier, notamment celles à orientation logistique. Avec une surface d’environ 2.440 m², le bâtiment offre des conditions idéales pour divers besoins de stockage. Quatre quais de chargement garantissent une manutention efficace des marchandises et des processus logistiques fluides. L’accès latéral permet une arrivée confortable et offre une large zone de manœuvre, adaptée également aux véhicules de grande taille et au trafic de livraison. La parcelle généreuse met en outre à disposition de nombreuses places de stationnement – un avantage certain pour le personnel comme pour la clientèle. Le hall se trouve dans un excellent état structurel. L’équipement est fonctionnel et répond aux exigences des entreprises modernes. Le loyer mensuel hors charges pour les ± 2.440 m² s’élève à 7.350 €. Une garantie locative correspondant à deux mois de loyer est requise. Grâce à son très bon état général, à sa connexion optimale au réseau routier, à ses quatre quais de chargement ainsi qu’à ses vastes espaces de stationnement et de manœuvre, cet entrepôt offre des conditions idéales pour des activités de stockage et de logistique. La proximité immédiate de la frontière renforce encore son avantage stratégique. N’hésitez pas à venir découvrir tout le potentiel de cette halle de stockage. Nous nous tenons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et nous réjouissons de votre prise de contact pour organiser une visite. En savoir plus ?