OPTION !!!!! OPTION !!!!! OPTION !!!!! IMMOCUBE vous propose cette charmante ferme à rénover avec dépendances à Les Waleffes, elle offre au rez-de-chaussée un hall d'entrée, un séjour, une salle à manger de ± 24m², une cuisine, une salle de bain, une buanderie et une ancienne laiterie, tandis qu'à l'étage vous découvrirez un hall de nuit qui dessert quatre chambres dont une de ± 18m². Deux greniers et un hall de cave, une cave et une cave cellier. Elle comprend aussi une étable à vaches avec un fenil au-dessus de celle-ci, quatre étables à cochon avec un fenil au dessus de l'une d'entre elle, une étable à chevaux, deux fenils, un atelier de ± 25m², un garage, un carport, un entrepôt avec une partie ouverte et une fermée. Faire offre à partir de 340 000 € PEB: G (E spec: 737 kWh/m².an - E totale: 144 124 kWh/an). n°. 20251013025247
9039 m²
2 Place(s) de parking
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Ensemble immobilier de rapport composé de trois appartements, d'une maison et d'un entrepôt. L'ensemble est entièrement loué et génère des revenus locatifs mensuels de 3.959,68 € hors charges. Informations complémentaires sur les baux et les revenus locatifs disponibles sur demande. Aspects techniques : Toiture rénovée en 2018, en tuiles et isolée ; châssis en PVC avec double vitrage (bois) ; installations électriques conformes, à l'exception de l'entrepôt (rapport de contrôle en cours) ; panneaux photovoltaïques de 2011 pour le n°29, compteurs individuels pour l'électricité avec décompteurs pour la consommation d'eau, chauffage au pellet ou chaudière au mazout. PEU DE TRAVAUX A PREVOIR. Appartement (n°27) : Appartement 1 chambre de 74 m². Loyer : 705€/mois. PEB : E (Espec : 361 kWh/m².an - Etotale : 26.807 kWh/an). N°20200131005932. Appartement (n°27/011): Appartement 2 chambres de 98 m². Loyer : 800€/mois. PEB : C (Espec : 249 kWh/m².an - Etotale : 24.339 kWh/an). N°20200204016764. Maison (n°29) : Maison de 248 m² 3 chambres avec cour 80 m². Loyer: 997,76€/mois (997,76€ si on indexe). PEB : C (Espec : 242 kWh/m².an - Etotale : 59.674 kWh/an). N°20171226001253. Appartement (n°31): Appartement 3 chambres de 91 m². Loyer : 928,68€/mois. PEB : C (Espec : 242 kWh/m².an - Etotale : 22.113 kWh/an). N°20200204018631. Entrepôt de 125 m² avec jardin loué à 626€/mois. Revenu cadastral : 1.630€. Revenu locatif total : 4.057,44€/mois.Prix: Faire offre à partir de 780.000€.
Cette propriété d’exception située au 56 de la Kruisvindingsstraat à Tongeren offre un charme authentique et une atmosphère unique, alliant confort de vie privée et opportunités professionnelles. Datant de 1951, cette ferme a été rénovée en 1998 tout en conservant ses éléments caractéristiques, et a été continuellement mise à jour au fil des années. Elle propose une surface habitable généreuse d’environ 810 m² implantée sur un terrain de 12a98ca. Ce bien immobilier se compose d’une habitation privée élégante, d’un espace entièrement aménagé en chambre d’hôtes (B&B), ainsi que d’une zone bien-être dotée d’équipements haut de gamme. L’agencement intérieur distingue clairement ces différentes fonctions grâce à une entrée centrale qui sépare la partie privée et la partie destinée à l’accueil des hôtes. Le côté privé comprend un salon chaleureux avec salle à manger attenante, une chambre spacieuse équipée de la climatisation, une salle de bain ainsi qu’une buanderie. Un accès mène également à une serre conviviale bénéficiant d’une entrée indépendante, ce qui permet une utilisation soit privée soit en lien direct avec l’activité B&B. L’espace dédié à la chambre d’hôtes comprend une vaste cuisine avec coin repas, un salon apéritif climatisé et une véranda avec vue sur le jardin, complétés par une réserve fonctionnelle. Une salle de réception sépare les espaces et relie harmonieusement la partie bien-être – composée d’une piscine chauffée avec jetstream, sauna à luminothérapie, cabine vapeur, douche et vestiaires – avec la garage spacieux pouvant accueillir plusieurs véhicules, y compris une mobilhome grâce à sa hauteur libre importante. Plusieurs places de parking extérieures sur le terrain garantissent un confort optimal pour les résidents et les visiteurs. À l’étage, trois chambres pour les hôtes disposent chacune de leur propre climatisation, salle de bain privative et terrasse donnant sur le jardin, tandis que des espaces polyvalents supplémentaires sont aménagés en salle de massage, fitness ou solarium. Deux grandes pièces d’extension offrent diverses possibilités d’aménagement selon les besoins futurs. L’extérieur révèle un jardin soigneusement paysagé agrémenté de terrasses multiples, d’une orangerie, d’un abri extérieur et d’un potager. Cette ferme bénéficie d’un classement énergétique C avec une consommation de 211 kWh/m²/an, dotée de panneaux photovoltaïques et chauffée par une installation centrale au gaz complétée par des pompes à chaleur réversibles. La double vitrage et les structures en bois renforcent le confort thermique. Implantée au cœur du verdoyant Haspengouw, la situation géographique conjugue tranquillité rurale et proximité immédiate du centre-ville de Tongeren ainsi que des commodités essentielles telles que commerces et écoles. Les accès rapides à l’E313 et la gare facilitent les déplacements vers Maastricht, Liège, Saint-Trond, Hasselt ou Genk. Proposée au prix de 845 000 €, cette propriété représente une opportunité rare pour qui souhaite combiner vie privée, accueil touristique et activités bien-être dans un cadre champêtre privilégié. Son potentiel multifonctionnel séduira les entrepreneurs ou investisseurs désireux de développer un projet résidentiel et commercial harmonieux. Pour toute information complémentaire ou visite, n’hésitez pas à contacter notre agence au ### ou par courriel à ### . Nous vous accompagnerons avec professionnalisme dans la découverte de ce bien immobilier d’exception à Tongeren.
Située à Berg, cette authentique ferme à vendre offre un potentiel exceptionnel sur un vaste terrain de 1 720 m². Édifiée en 1874, cette propriété de caractère présente une surface habitable de 167 m², offrant un espace rare pour les amateurs de rénovation et de projets personnalisés. Le bien comprend trois chambres, une salle de bains, ainsi que deux toilettes séparées, le tout organisé autour d’un agencement fonctionnel comprenant un séjour spacieux, une cuisine, une cave pratique et un grenier vaste avec des possibilités d’agrandissement remarquables. Un garage et plusieurs annexes, notamment une aile arrière de 131 m², complètent ce bien, idéal pour les indépendants, les passionnés ou ceux souhaitant bénéficier d’espaces de stockage supplémentaires. Le terrain, orienté sud-ouest, propose une agréable extension extérieure avec un jardin et une terrasse de 50 m², permettant de bénéficier pleinement de l’ensoleillement tout au long de la journée. Chauffée au gaz et équipée de double vitrage, la maison allie charme ancien et confort moderne. Implantée dans un cadre qui conjugue calme rural et accessibilité, cette ferme se situe à proximité des commodités indispensables telles que commerces, écoles et services publics. La présence d’infrastructures de loisirs à proximité renforce encore l’attractivité de cette adresse. Il est à noter que ce bien est soumis à l’obligation de rénovation conformément à la règlementation flamande en vigueur. Proposée au prix de 299 000 €, cette ferme constitue une opportunité unique pour les acquéreurs désireux d’investir dans une propriété à fort potentiel sur la commune de Berg. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à prendre contact avec notre agence, qui se tient à votre disposition afin de vous accompagner dans votre projet immobilier. Ne laissez pas passer cette occasion rare d’acquérir un bien aux multiples possibilités dans un environnement privilégié.
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