Surface commerciale à vendre - Herzele

PRIJS BESPREEKBAAR ! Dit in 2006 grondig gerenoveerd bedrijfsvastgoed bevindt zich langs de Geraardsbergsesteenweg, een strategische uitstekende locatie te Aspelare. Voorheen werd dit handelspand uitgebaat als bankinstelling/verzekeringskantoor, gelegen langs een belangrijke verbindingsweg en in de nabijheid van een openbare parking. Dit pand biedt alsook de mogelijkheid woon-werk te combineren. De gelijkvloers verdieping omvat een onthaalruimte, burelen, gang naar de keuken, berging en toilet, achteraan bevindt zich een terras/koer. De verdieping bestaat uit een meerdere burelen en een nieuw ingerichte badkamer. Er is eveneens nog een zolder aanwezig die de mogelijkheid biedt voor uitbreiding. Ramen Alu met dubbele beglazing - airco - muurisolatie verdiep en verwarming op accumulatie. Deze eigendom biedt ook de mogelijkheid mits enkele aanpassingen te gebruiken als gezinswoning. Interesse voor een bezoek : Gsm ### En savoir plus ?

PRIJS BESPREEKBAAR ! Dit in 2006 grondig gerenoveerd bedrijfsvastgoed bevindt zich langs de Geraardsbergsesteenweg, een strategische uitstekende locatie te Aspelare. Voorheen werd dit handelspand uitgebaat als bankinstelling/verzekeringskantoor, gelegen langs een belangrijke verbindingsweg en in de nabijheid van een openbare parking. Dit pand biedt alsook de mogelijkheid woon-werk te combineren. De gelijkvloers verdieping omvat een onthaalruimte, burelen, gang naar de keuken, berging en toilet, achteraan bevindt zich een terras/koer. De verdieping bestaat uit een meerdere burelen en een nieuw ingerichte badkamer. Er is eveneens nog een zolder aanwezig die de mogelijkheid biedt voor uitbreiding. Ramen Alu met dubbele beglazing - airco - muurisolatie verdiep en verwarming op accumulatie. Deze eigendom biedt ook de mogelijkheid mits enkele aanpassingen te gebruiken als gezinswoning. Interesse voor een bezoek : Gsm ### En savoir plus ?

Surf naar ### . U bent zoekende naar een pand met commerciële ligging in HET centrum van Zottegem voor het inrichten van een kantoor met verscheidende bureauruimtes/ontvangstruimtes? Bel ons vandaag nog! U zoekt een pand waar werk en wonen kan gecombineerd worden? Ook dit is één van de vele mogelijkheden met deze eigendom! Geen nood aan een eigen woonst maar enkel een kantoor of winkel met etalage? Het gelijkvloers appartement geniet een goede visibiliteit en dan blijft u de twee resterende appartement verhuren en geniet u van een mooie opbrengst. Momenteel is deze eigendom opgedeeld in drie verhuurde éénkamerappartementen. Maar mits de nodige aanpassingen en vergunningen zijn de mogelijkheden oneindig. Het gelijkvloerse pand deed tot een aantal jaren geleden dienst als commercieel pand. Aarzel niet en plan vandaag nog uw bezoek in om de mogelijkheden ter plaatse te bekijken. Pluspunten : onmiddellijk huuropbrengsten, conforme elektriciteit, PVC schrijnwerk met dubbel glas, centrum Zottegem,... En savoir plus ?

Strategisch gelegen handelspand met woonst te Voorde met een oppervlakte van 21 a 72 ca. Deze unieke eigendom situeert zich langsheen de verbindingsweg Brakelsesteenweg tussen Ninove, Geraardsbergen, Brakel en Zottegem. Het heeft een grondoppervlakte van circa 22 are. Perceel is driehoekvormig met veel parkeermogelijkheid! Het gebouw omvat een voormalig café aan de linkerzijde met achterliggende ruimtes, een woonst bovenop het café. Aan de rechterzijde zijn er 2 grote zalen boven elkaar van een voormalige discotheek, waarvan 1 op verdieping - 0.5 en 1 op verdieping 1.5. Ook de zalen hebben achterliggend nog enkele aanbouwen. Het gebouw dient een grondige renovatiebeurt te ondergaan, maar biedt tal van mogelijkheden om er een zelfstandige activiteit in uit te baten. De extra troeven zijn de ligging, de oppervlakte en het formidabele uitzicht op de omliggende natuur. Herbouwen tot 1000m³ is ook een mogelijkheid. Voor meer informatie of een bezoek, contacteert u Mikhail van Immo Zone op het nummer 0471/ 91. 50. 50. En savoir plus ?

Commercieel pand in centrum Zottegem. Rendabele opbrengsteigendom! Rendement 3%! Handelshuis dewelke momenteel ingericht is als kapsalon met bovenliggende woonst De woonst bevindt zich op de eerste verdieping : leefruimte en keuken, en op de tweede verdieping : een slaapkamer en badkamer. De zolder is bereikbaar met een vaste trap en kan dus verder ingericht worden tot slaapkamers. Het perceel staat aangeduid op bijgevoegde schets als lot 2. Met zijn centrale ligging in de historisch kern van Zottegem, is dit handelspand een unieke kans voor ondernemers die op zoek zijn naar een centrale locatie voor hun zaak. Bezoek mogelijk na afspraak op het nummer ### En savoir plus ?

ZOTTEGEM - Dit multifunctioneel bedrijfsgebouw is gelegen op een heel interessante locatie tussen de Gentse Steenweg en de Europaweg van Wetteren naar Zottegem. Dit zorgt voor een goede visibiliteit van op straat en een makkelijke bereikbaarheid voor klanten. Op de gelijkvloerse verdieping is er een schuifdeur die toegang verleent tot de winkelruimte. Deze heeft een oppervlakte van ca. 206 m² en biedt tal van mogelijkheden. Daarnaast is er ook nog een ruime stockageruimte van ca. 50 m² die ook als werkplaats kan dienen. Deze is toegankelijk via een sectionale poort, wat ideaal is voor leveringen. Op de eerste verdieping is er nog een voorraadruimte van ca. 114 m², dewelke ook gebruikt kan worden als winkelruimte/toonzaal. Verder is er nog een appartement van ca. 150 m² met privé inkom, gastentoilet, 2 slaapkamers, een badkamer met een tweede toilet, ligbad, douche en dubbele lavabo, een wasplaats/bergruimte, een woonkamer met open keuken en een zongericht terras met zicht over de velden. De keuken is voorzien van kwaliteitsvolle materialen en toestellen. De troef aan het gebouw is de hoogwaardige afwerking met: verstevigde binnenmuren, quartz gevelpanelen, domotica, warmtepomp met vloerverwarming, aluminium ramen, ventilatiesysteem D, ... Nieuwe voorwaarde: mits bespreking met de eigenaars kan de handelsruimte ook apart aangekocht worden! Op zoek naar een modern bedrijfspand dat voorzien is van alle comfort en geschikt is voor verschillende doeleinden, zoals: IT, fietsenwinkel, fitness of een andere zelfstandige activiteit? Maak snel uw afspraak! Voor meer info of een bezoek ter plaatse ### En savoir plus ?

Ben je op zoek naar handelsgelijkvloers in centrum Zottegem? Lees dan zeker even verder! De centrale ligging met een school in de nabijheid is een enorme troef voor dit handelspand. Het pand heeft lang dienst gedaan als kapsalon, maar het kan ook perfect worden ingericht als winkel, schoonheidssalon, broodjeszaak, ... Indeling: - GLV: het gelijkvloers bestaat uit de hal (8m²) en een polyvalente commerciële ruimte (53m²). Aansluitend bevindt zich een uitgeruste keuken (14m²), die momenteel dienst doet als opslagruimte. Verder zijn er ook nog een kleine berging en een apart toilet. Bij deze verkoop is de renovatieverplichting van toepassing. De koper heeft 5 jaar de tijd om de woning energetisch te renoveren tot energielabel D of beter. Interesse? Laat ons dan snel iets weten en plan een bezoek in! En savoir plus ?

Dans un emplacement stratégique à Ninove, le long d'une importante route de liaison, se trouve cette villa intemporelle qui répond parfaitement à la combinaison de la vie et du travail. La propriété dispose d'un espace de bureau situé à l'avant et d'un hangar supplémentaire à l'arrière de la parcelle, accessible aux camions et au matériel professionnel. Idéal pour ceux qui souhaitent exercer une profession libérale ou une activité indépendante. Cette villa à rafraîchir est chaleureuse et lumineuse, construite avec des matériaux de qualité. Elle dispose d'une cuisine entièrement équipée et d'un grand espace repas idéal pour se réunir en famille ou recevoir des invités. A l'étage, on trouve pas moins de 6 chambres, un palier spacieux et une salle de bain en partie rénovée. De plus, la villa dispose d'un sous-sol complet, offrant un espace de rangement ou de travail supplémentaire. L'espace extérieur et l'abri de jardin sont une véritable valeur ajoutée. Le jardin soigné a été aménagé et équipé de tout le confort nécessaire, à commencer par une terrasse au niveau de la maison qui se transforme en pelouse (niveau inférieur) avec un étang de baignade et un pool house. A l'arrière du terrain, une autre zone de loisirs et un hangar de stockage (partiellement couvert et fermé). Cette propriété combine la vie et le travail d'une manière pratique, où les deux fonctions peuvent être parfaitement séparées. Idéale pour ceux qui cherchent une propriété qui offre des possibilités, de l'espace et de la fonctionnalité. Pour plus d'info/visite : Contactez Roxanne : ### ou par email ### En savoir plus ?

Idéal pour les indépendants ou entrepreneurs : grands entrepôts, ateliers et stockage avec un appartement de luxe au-dessus. Au rez-de-chaussée, vous trouverez près de 340 m² d’espace de stockage, parfait pour le stockage ou comme atelier. L’accès se fait par deux grandes portes de garage sectionnelles, idéales pour les besoins d’un indépendant ou de ceux ayant besoin de beaucoup d’espace. Derrière les entrepôts, il y a un grand jardin entièrement clôturé. Au-dessus de l’un des entrepôts, un espace supplémentaire de 158 m² peut être utilisé comme atelier ou espace de stockage. L’appartement luxueux, situé au-dessus des espaces de travail, offre une superficie totale de +/- 250 m². Entièrement rénové en 2010, il dispose de nouvelles poutres en béton, de nouvelles installations et de finitions modernes. Le premier étage comprend une salle à manger, une cuisine entièrement équipée et un salon spacieux avec accès à une belle terrasse. Le deuxième étage comprend deux chambres de 30 m², facilement divisibles en plusieurs pièces, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire, douche et lavabos. Il reste quelques petites finitions à effectuer, mais l’appartement est prêt à emménager. L’appartement est conforme aux normes électriques. EPC : C > le toit a été rénové et isolé, et le chauffage central fonctionne au gaz avec une chaudière à condensation. La ventilation est prévue. Exonération d’étude de sol lors de la transaction : plus d’informations auprès de l’agent immobilier. L’appartement est situé à distance de marche du centre, de la gare et des écoles, avec de nombreuses places de parking à proximité. En savoir plus ?

Dit multifunctioneel pand is goed gelegen langs de verbindingsweg Aalst – Geraardsbergen. Het gelijkvloers heeft een inkomhal/vestiaire, ruimte voor toilet, een multifunctionele ruimte welke momenteel is ingericht als restaurant met ingerichte bar, geïnstalleerde professionele keuken, bergruimte, koelcel, toiletten en garage/bergruimte. Er bevindt zich eveneens een private inkom naar de woonst op de verdieping. Deze heeft een ruime lichtrijke hall, ruime keuken & woonkamer, slaapkamer en een ruime badkamer voorzien van toilet, lavabo, inloopdouche en ligbad. De 2e verdieping heeft een nachthal en nog 3 tot 4 slaapkamers. Mooie tuin met bergruimten en terras aanwezig. Grondoppervlakte 7a90ca. Dit pand kan eveneens dienst doen voor tal van andere activiteiten: kantoorruimte, horeca, zelfstandig beroep, winkelruimte, kinderopvang, .. EPC: 175 kWh/m² - label B. Hoogrendementsbeglazing en centrale verwarming met aardgas aanwezig. Asbestveilig. P-score: C, G-score: C. Voor meer informatie en/of een bezichtiging: ### of ### En savoir plus ?

Dit prachtig historisch pand is centraal gelegen in het centrum van Geraardsbergen. Het gebouw, met een bruikbare vloeroppervlakte van 851m² en 5 bouwlagen, biedt tal van aanwendings-mogelijkheden. Het neoclassicistische herenhuis werd grondig gerenoveerd in 2005 waarbij een deel van het beschermde neogotische interieur in eer werd hersteld (het betreft o.a. een aantal glasramen, muurschilderijen met taferelen uit de geschiedenis van de stad Geraardsbergen ...).Dit onroerend goed is beschermd als monument en als stadsgezicht, voor informatie over de rechtsgevolgen ga naar ### ...)-op de eerste verdieping zijn drie hotelkamers aanwezig-op de tweede verdieping vinden we vier hotelkamers-op de derde verdieping zijn nog eens vier hotelkamers aanwezig.Alle kamers zijn voorzien van eigentijds en net sanitair.Langs de achterzijde van het gebouw vinden we een aangenaam terras, een binnenkoer/ parking (zeven staanplaatsen) en een bijgebouw/bergruimte. Het gebouw is voorzien van een lift.Door de centrale ligging is het hotel een ideale uitvalsbasis voor een zakelijk publiek doch kan het eveneens perfect dienst doen als toeristische verblijfsaccommodatie (met in de nabijheid tal van wandel- en fietsroutes, de Muur, de Oudenberg, Pairi Daiza- verkozen tot beste zoo van Europa op 20' ...). EPC: energielabel X (onbepaald) - energiescore: 568 kWhprim/(m²jaar ### .vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/niet-residentiele-gebouwen/verplichtingen-voor-niet-residentiele-gebouwen/renovatieverplichting-voor-niet-residentiele-gebouwen En savoir plus ?

In dit instapklaar, polyvalent handelspand werden tal van authentieke elementen (waaronder de eiken deuren en plafonds, gietijzeren radiatoren ...) bewaard én aangevuld met modern, eigentijds comfort in een eerder industriële look (vb. gepolierde betonvloeren).Het charmant gerenoveerd pand heeft een straatbreedte van ongeveer 10,5m en is voorzien van een ruime inpandige garage.Het gelijkvloers is momenteel ingericht als horecazaak (restaurant). De verbruikszaal biedt plaats voor 32 personen en kan in de zomerperiode worden uitgebreid (terras vooraan + terras met overkapping achteraan). Achterin de verbruikszaal vinden we de gezellige bar in eik alsook de toegang tot de verzorgde toiletten (heren/dames), het (overdekt) terras en de ruime keuken. Naast de keuken bevindt zich de garage/ stockageruimte (hier is ook een extra toilet voorzien).Een aparte inkom biedt toegang tot de garage alsook tot het appartement op de eerste verdieping. Dit appartement omvat een woonkamer, een aparte keuken grenzend aan een ruim terras, een badkamer met inloopdouche (mogelijkheid tot ligbad) en twee slaapkamers.Op de tweede verdieping bevindt zich een verder af te werken appartement (loft concept). EPC: Karmelietenstraat 4 (niet-residentieel) label C - Karmelietenstraat 6 (residentieel): label BHet pand biedt diverse aanwendings- en inrichtingsmogelijkheden (horeca ,kantoorfunctie, toonzaal, winkelruimte, praktijkruimte ....). Laat u verrassen door de vele opties die het pand in petto heeft! Vlakbij het pand vindt u eveneens andere handelszaken (apotheek, droogkuis, traiteur, thee- en koffiebar...). Het pand ligt tevens in de nabijheid van meerdere scholen.Voor meer informatie en/of een bezoek ter plaatse, contacteer ons via T ### of e-mail ### En savoir plus ?

Dit pand, bestaande uit een bedrijfsruimte (momenteel goed draaiende horecazaak met 50 zitplaatsen binnen en 30 zitplaatsen op het terras) en een bovengelegen appartement, is uitstekend gelegen. Het goed onderhouden pand bevindt zich aan de bovenkant van de Vesten, aan de voet van de Muur. Een ideale locatie met veel passage door het steeds groeiende wandel- en fietstoerisme en tal van evenementen. Het gelijkvloers (96,95m²) bestaat uit een handelsruimte (81,29m²), een keuken, een bergplaats en de toiletten. Er is eveneens een kelder (16m²) aanwezig. Een absolute troef is het terras (30 zitplaatsen). Ideaal voor brasserie, frituur, lunchzaak doch ook als praktijkruimte, kantoorruimte... Het aangenaam appartement op de eerste verdieping omvat een ruime living, een eetplaats, een keuken, 3 slaapkamers, een bergruimte, een badkamer en 2 terrassen. Het appartement is voorzien van een aparte ingang. Extra troeven:-lichtrijke ruimten door de vele en grote ramen-stevige constructie (bouwjaar 1982)-ruime parkeerfaciliteiten nabij het pand-...EPC - UC: 3326900-KNR-1 - label C - UC: 3327008-RES-1 - label C- 263 kWh/m² jaar. EPC gemene delen: certificaatnummer 20240730-0003275737-GD-1. En savoir plus ?

Dit pand, bestaande uit een bedrijfsruimte (momenteel goed draaiende horecazaak met 50 zitplaatsen binnen en 30 zitplaatsen op het terras) en een bovengelegen appartement, is uitstekend gelegen. Het goed onderhouden pand bevindt zich aan de bovenkant van de Vesten, aan de voet van de Muur. Een ideale locatie met veel passage door het steeds groeiende wandel- en fietstoerisme en tal van evenementen. Het gelijkvloers (96,95m²) bestaat uit een handelsruimte (81,29m²), een keuken, een bergplaats en de toiletten. Er is eveneens een kelder (16m²) aanwezig. Een absolute troef is het terras (30 zitplaatsen). Ideaal voor brasserie, frituur, lunchzaak doch ook als praktijkruimte, kantoorruimte... Het aangenaam appartement op de eerste verdieping omvat een ruime living, een eetplaats, een keuken, 3 slaapkamers, een bergruimte, een badkamer en 2 terrassen. Het appartement is voorzien van een aparte ingang. Extra troeven:-lichtrijke ruimten door de vele en grote ramen-stevige constructie (bouwjaar 1982)-ruime parkeerfaciliteiten nabij het pand-...EPC - UC: 3326900-KNR-1 - label C - UC: 3327008-RES-1 - label C- 263 kWh/m² jaar. EPC gemene delen: certificaatnummer 20240730-0003275737-GD-1. En savoir plus ?

Welkom in het pittoreske gehucht Cotthem. Een stukje natuurgebied en erkend natuurreservaat op grondgebied Sint-Lievens-Houtem, bestaande uit bosgebieden, akkers en weilanden. Temidden hiervan, op een perceel grond van 5.020m², bevindt zich 'De Boomgaard'. Een Bed & Breakfast met een private woongelegenheid én een horecagelegenheid, ondergebracht in twee vrijstaande gebouwen. De gebouwen kunnen tevens perfect dienst doen als privé woonst of combinatie wonen en werken (kantoor), mits enkele verbouwingen en de juiste vergunningen. Het linkse gebouw telt 473m² bruikbare vloeroppervlakte en werd in +/- 2012 volledig gerenoveerd. Er zijn 7 luxueuze gastenkamers en een private woonst. De gastenkamers zijn allen voorzien van een eigen badkamer en hebben verschillende indelingen/groottes. De penthouse heeft toegang tot een dakterras met jacuzzi en prachtig zicht over de omgeving. Er is tevens een technisch-/waslokaal, een dubbele garage en kelder aanwezig. Het rechtse gebouw telt 328m² bruikbare vloeroppervlakte en werd begin de jaren '90 ingericht. Het gelijkvloers beschikt over een taverne/restaurant met professionele keuken. De verdieping is een polyvalente ruimte, op heden ingericht als 2 gastenkamers of 1 groot gastenverblijf (voor groepen), voorzien van een kitchenette en 2 badkamers. Kelder aanwezig. Bij de taverne/restaurant horen verschillende terrassen. Grote tuin aanwezig met hoogstambomen, een ware oase van rust. In de tuin bevindt zich een bijgebouw die in zomerperiode kan gebruikt worden als zomerbar, 'place de l'apéro' én een bunker (koelplaats drank). Grote parking aanwezig voor +/- 15 wagens. Alle constructies zijn recent stedenbouwkundig vergund. In het verleden was er een vergunning voor 32 bedden door Toerisme Vlaanderen. Inboedel niet inbegrepen (bespreekbaar). Energielabel B (B&B), energielabel D (taverne/restaurant), geen renovatieplicht. Landschappelijk waardevolle agrarische gebieden + natuurgebieden, vergunning, geen verkavelingsvergunning, geen voorkooprecht, geen rechtelijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd. P-score: A, G-score: A, geen risicozone voor overstromingen. U kan alle attesten bij verkoop downloaden via de website janssens-leroy.be. En savoir plus ?

Voor een bezoek of meer info bel ### - Op een strategische locatie bevindt zich deze interessante handelsruimte (150 m²). Deze voormalige bureelruimte is ideaal voor soortgelijke bestemmingen, alsook voor vrije beroepen. Dit handelspand verkeert in heel goede staat en bestaat uit 4 burelen, berging, multifunctionele ruimte, keuken en toilet. Buitenschrijnwerk in aluminium met dubbele beglazing - Energiezuinig EPC label B! En savoir plus ?

Propriété commerciale clé en main avec habitation situé entre Wetteren et Alost: 1. Au rez-de-chaussée, un espace commercial de 180m², actuellement aménagé en institut de bien-être/massage avec réception, 6 salles de soins, ... Grâce à la structure modulaire de cet espace commercial, l'aménagement peut être facilement adapté/supprimé. Cela offre de nombreuses possibilités pour ceux qui recherchent un espace de bureau, un espace de pratique (de groupe), ...., entre autres. La grande porte sectionnelle à l'arrière du bâtiment garantit que l'entrée avec des camionnettes (hautes) ne pose pas de problème. Le parking fermé (discret) (min. 10 places) avec zone d'entrée est équipé d'un système de caméras. Il y a également un jardin clos. 2. Au 1er étage, un penthouse en duplex (avec entrée séparée), grand séjour lumineux (+ cuisine ouverte), débarras, espace bureau, 3 chambres, salle de bains, salle polyvalente, combles et terrasse. Atouts supplémentaires : - Accès facile au complexe autoroutier E40 - Excellente opportunité pour ceux qui recherchent une propriété commerciale prête à l'emploi + une résidence avec une exploitation existante rentable - Ou pour ceux qui recherchent un bien d'investissement Des informations complémentaires et photos sont disponibles sur demande. Le prix mentionné est celui de la vente sous droits d'enregistrement et sous condition de reprise de l'activité existante. Détails disponibles sur demande. Contactez Pieter Cardoen au ### ou ### En savoir plus ?

In dit instapklaar, polyvalent handelspand werden tal van authentieke elementen (waaronder de eiken deuren en plafonds, gietijzeren radiatoren ...) bewaard én aangevuld met modern, eigentijds comfort in een eerder industriële look (vb. gepolierde betonvloeren).Het charmant gerenoveerd pand heeft een straatbreedte van ongeveer 10,5m en is voorzien van een ruime inpandige garage.Het gelijkvloers is momenteel ingericht als horecazaak (restaurant). De verbruikszaal biedt plaats voor 32 personen en kan in de zomerperiode worden uitgebreid (terras vooraan + terras met overkapping achteraan). Achterin de verbruikszaal vinden we de gezellige bar in eik alsook de toegang tot de verzorgde toiletten (heren/dames), het (overdekt) terras en de ruime keuken. Naast de keuken bevindt zich de garage/ stockageruimte (hier is ook een extra toilet voorzien).Een aparte inkom biedt toegang tot de garage alsook tot het appartement op de eerste verdieping. Dit appartement omvat een woonkamer, een aparte keuken grenzend aan een ruim terras, een badkamer met inloopdouche (mogelijkheid tot ligbad) en twee slaapkamers.Op de tweede verdieping bevindt zich een verder af te werken appartement (loft concept). EPC: Karmelietenstraat 4 (niet-residentieel) label C - Karmelietenstraat 6 (residentieel): label BHet pand biedt diverse aanwendings- en inrichtingsmogelijkheden (horeca ,kantoorfunctie, toonzaal, winkelruimte, praktijkruimte ....). Laat u verrassen door de vele opties die het pand in petto heeft! Vlakbij het pand vindt u eveneens andere handelszaken (apotheek, droogkuis, traiteur, thee- en koffiebar...). Het pand ligt tevens in de nabijheid van meerdere scholen.Voor meer informatie en/of een bezoek ter plaatse, contacteer ons via T ### of e-mail ### En savoir plus ?