Immeuble de rapport à vendre - Manhay

Immo By Julie a le plaisir de vous présenter cette authentique ferme en pierres du pays, au cœur de l’Ardenne, un environnement calme et verdoyant, à seulement 15 minutes de La Roche-en-Ardenne et 30 minutes de Liège et Bastogne. Cette propriété de caractère offre de nombreuses possibilités d’exploitation, tant privées que professionnelles. Elle se compose de 2 logements : – une partie habitable immédiatement avec 4 chambres et un bureau – un second logement de 2 chambres à rénover, idéal pour un gîte, logement d’accueil ou projet familial. Les greniers aménageables de chaque partie permettent la création de chambres ou espaces supplémentaires. Le bien dispose également de nombreuses dépendances, parfait pour un projet agricole, professionnel, du stockage, l'accueil de groupes ou pour l'événementiel : - étables et grange (150 m² au sol), - grand hangar de 300 m² (h. 4,45 m), - second hangar de 45 m² - garage de 180 m² L’ensemble est implanté sur une parcelle de plus de 53 ares. Un bien rare dans une région prisée pour sa nature, son calme et son attractivité touristique. Infos et visites : Immo By Julie – ### En savoir plus ?

Immo By Julie a le plaisir de vous présenter cette maison idéalement située à La Roche-en-Ardenne, à deux pas du centre-ville et bénéficiant d’une agréable vue sur l’Ourthe. A proximité immédiate des commodités, cet immeuble offre un emplacement privilégié alliant vue dégagée et accessibilité. Bien à rénover, il représente une belle opportunité pour investisseurs ou particuliers souhaitant personnaliser leur futur logement. Actuellement configuré en immeuble de rapport, le bien se compose de deux logements : - Un premier logement en duplex (rez-de-chaussée et 1er étage) comprenant 1 chambre et 1 bureau. - Un studio au 2ème étage. Rendement locatif actuel : 1.000 €/mois. La maison peut également être réaménagée en habitation unifamiliale complète, offrant un potentiel allant jusqu’à 4 chambres. Les ouvertures et l’escalier reliant les étages sont toujours présents, facilitant une réunification des espaces. Que vous soyez investisseur à la recherche d’un bien avec rendement ou acquéreur souhaitant créer une maison familiale, cette maison offre de multiples possibilités. Renseignements complémentaires auprès de votre agence Immo By Julie au ### En savoir plus ?

!!! SOUS OPTION !!! Idéalement situé en plein cœur de Vielsalm, cet immeuble de rapport est une belle opportunité d'investissement. Il se compose de deux unités résidentielles distinctes. Unité 1 : Le Duplex (Rez-de-chaussée & 1er Étage) Ce duplex offre une configuration accueillante sur deux niveaux, pensée pour un confort familial et moderne. Rez-de-chaussée : Un vaste séjour ouvert abrite le salon, la salle à manger et la cuisine. Un toilette invité complète ce niveau. 1er Étage : L'étage est dédié aux espaces de nuit et comprend un grand hall polyvalent qui peut facilement faire office de bureau ou d'espace de lecture. Il dessert une salle de bains complète et deux chambres. Unité 2 : L'Appartement Triplex (2e, 3e & 4e Niveaux) Cet appartement unique s'étend sur trois niveaux et offre une sensation d'espace exceptionnelle ainsi que de multiples accès extérieurs. Niveau 1 (2e Étage) : Un hall d'entrée mène à un grand séjour lumineux avec accès direct à une terrasse privative. On y trouve également une cuisine équipée, une chambre orientée côté jardin et un WC indépendant. Niveau 2 (3e Étage) : Ce niveau offre un hall de nuit, deux chambres supplémentaires, dont une bénéficiant d'une seconde terrasse côté rue. Niveau 3 (4e Étage) : Un grenier se trouve au dernier niveau, offrant un potentiel d'aménagement ou un espace de rangement précieux. L'immeuble bénéficie d'un jardin situé à l'arrière, une plus-value rare qui offre un espace vert et calme, parfait pour la détente des résidents. En savoir plus ?

Immo By Julie vous propose un bien rare, pensé pour les grands projets et les esprits visionnaires. Située à Bérismenil, hameau prisé sur les hauteurs de La Roche-en-Ardenne, cette vaste ferme en pierres du pays, âgée de plus de 250 ans, offre un potentiel exceptionnel difficile à trouver aujourd’hui. Avec ses volumes impressionnants, cette propriété s’adresse avant tout à ceux qui recherchent de l’espace pour construire un projet de vie ambitieux : habitat multi-générationnel, colocation familiale, activité touristique, artisanale ou de stockage, ou encore création de logements supplémentaires. La bâtisse principale conserve tout le charme de l’ancien (poutres apparentes, carreaux de ciment, menuiseries en chêne, charpente remarquable) et se compose actuellement de deux logements de 2 chambres, chacun avec greniers aménageables. L’un d’eux est exploité en gîte (5 personnes) et génère un revenu locatif net d’environ 10 000 €/an. La partie grange et étables, laissée volontairement à l’état brut, développe plus de 230 m² et ouvre la porte à une multitude d’aménagements selon vos besoins et votre vision. À cela s’ajoutent une annexe de 40 m², deux écuries, une piscine chauffée et une pâture de plus de 30 ares. Un bien pour celles et ceux qui cherchent de grands espaces et sont prêts à s’investir dans un véritable projet de vie. Renseignements et visites : Immo By Julie – ### En savoir plus ?

Rez : intérieur 16 ou 26 places assises suivant disposition, frigo bar, cuisine : 6 becs gaz, 2 friteuses, tables de travail, four "Rational", chambre froide, 6 micro-ondes, hotte, coin plonge avec lave vaisselle "Hobard". Nombreux petits matériels divers. Véranda chauffée en prolongement du bâtiment avec toit amovible : 40 places assises Extérieur : 30 places assises Sous-sol : toilettes et caves de stockage boissons et alimentation Infos + : Vente de société, pas de frais de Notaire ! En savoir plus ?

Immeuble mixte à vendre dans une région magnifique, comprenant un rez-de-chaussée commercial et un appartement. Visite virtuelle disponible ici : ### ( copier coller) La projection virtuelle est indicative et non contractuelle. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : Entrée séparée pour le commerce : espace de consommation/ commercial, toilettes (pour hommes et femmes), et arrière pièce commerciale. Parfait pour une café-brasserie ou une activité libérale. Entrée distincte pour l'appartement. 1er étage : Hall, 2 chambres, cuisine, salon-salle à manger, salle de bains. 2e étage : Combles partiellement aménageable. Caractéristiques techniques : Electricité : Non conforme (certificat électrique disponible à l'agence). Chauffage : Mazout. Poêle à bois dans la pièce de vie. Châssis en PVC à double vitrage. Cave Plafonnage complétement refait. Idéal pour un investissement : que ce soit pour une location mensuelle ou en court terme (comme sur Airbnb, par exemple). Plusieurs possibilités d'aménagement. L'immeuble est situé dans le charmant village de Salm Château à Vielsalm, à proximité du Grand Duché de Luxembourg ainsi qu'à 30 min du circuit de spa Francorchamps. Découvrez les nombreuses activités autour de Vielsalm : randonnées, musées locaux et attractions familiales, tout en étant à proximité de la brasserie Lupulus et du Center Parcs Aqua Mundo Performance énergétique : PEB : Catégorie G, consommation de 756 kWh/m².an (Certificat N°20240320009521). Une question ou envie de visiter ? Contactez-nous au ### ou par email à ### . En savoir plus ?