Opbrengsteigendom te koop - Manhay

Immo By Julie presenteert u met veel plezier deze authentieke boerderij in lokale natuursteen, gelegen in het hart van de Ardennen, in een rustige en groene omgeving, op slechts 15 minuten van La Roche-en-Ardenne en 30 minuten van Luik en Bastogne. Een rustige en groene omgeving, op slechts 15 minuten van La Roche-en-Ardenne en 30 minuten van Luik en Bastogne. Dit karakteristieke pand biedt tal van mogelijkheden voor zowel privé- als professioneel gebruik. Het bestaat uit 2 woningen: – een deel dat onmiddellijk bewoonbaar is met 4 slaapkamers en een kantoor – een tweede woning met 2 slaapkamers die gerenoveerd moet worden, ideaal voor een gîte, gastenverblijf of familieproject. De inrichtbare zolders van elk deel maken het mogelijk om extra kamers of ruimtes te creëren. Het pand beschikt ook over talrijke bijgebouwen, perfect voor een landbouw-, professioneel of opslagproject, voor het ontvangen van groepen of voor evenementen: - stallen en schuur (150 m² vloeroppervlak), - grote loods van 300 m² (h. 4,45 m), - tweede loods van 45 m² - garage van 180 m² Het geheel is gelegen op een perceel van meer dan 53 are. Een zeldzaam pand in een regio die gewaardeerd wordt om zijn natuur, rust en toeristische aantrekkingskracht. Info en bezichtigingen: Immo By Julie – ### Meer weten?

Immo By Julie stelt u graag deze ideaal gelegen woning voor in La Roche-en-Ardenne, op wandelafstand van het centrum en met een aangenaam zicht op de Ourthe. In de onmiddellijke nabijheid van alle voorzieningen geniet dit pand van een topligging die een open uitzicht combineert met een vlotte bereikbaarheid. Te renoveren, biedt deze eigendom een mooie opportuniteit voor investeerders of particulieren die hun toekomstige woning naar eigen smaak willen inrichten. Momenteel ingedeeld als opbrengsteigendom bestaat het pand uit twee wooneenheden: - Een eerste duplexappartement (gelijkvloers en 1e verdieping) met 1 slaapkamer en 1 bureau. - Een studio op de 2e verdieping. Huidige huuropbrengst: € 1.000/maand. De woning kan eveneens opnieuw worden ingericht als een volwaardige eengezinswoning met een potentieel tot 4 slaapkamers. De doorgangen en de trap tussen de verdiepingen zijn nog aanwezig, wat de samenvoeging van de ruimtes vergemakkelijkt. Of u nu investeerder bent op zoek naar een eigendom met rendement of een koper die een gezinswoning wil creëren, deze woning biedt tal van mogelijkheden. Meer informatie via uw makelaar Immo By Julie op ### Meer weten?

Ontdek deze aantrekkelijke investeringskans in het hart van Vielsalm met dit veelzijdige vastgoed dat zich uitstrekt over een perceel van 226 m². Gelegen op Avenue de la Salm 59, biedt dit gebouw uit 1971 een totaal van vijf slaapkamers en twee badkamers, gespreid over twee zelfstandige woonunits die samen een aantrekkelijke huuropbrengst kunnen genereren. Het eigendom beschikt over een woonoppervlakte van 44 m² en een aparte kantoorruimte van 17 m², waardoor het zich uitstekend leent voor een combinatie van residencele en zakelijke doeleinden. De bouwstijl met twee gevels en een voorgevelbreedte van 6 meter onderstreept de praktische indeling die voortduurt over vijf verdiepingen. Het geheel wordt gekenmerkt door een EPC-waarde van 220 kWh/m²/jaar, wat aangeeft dat er mogelijk nog verbeteringen kunnen worden aangebracht om de energie-efficiëntie te verhogen. Het gebouw bestaat uit twee aparte woonunits die een grote flexibiliteit bieden voor investeerders of gezinnen die op zoek zijn naar extra ruimte of een verhuurmogelijkheid. De eerste unit is een duplex die zich uitstrekt over de begane grond en eerste verdieping, met een open woonkamer, eetkamer en keuken, aangevuld met een gastentoilet. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een multifunctioneel hall en een volledige badkamer. De tweede unit is een triplex, verdeeld over de tweede, derde en vierde verdieping. Deze biedt een ruime en lichte woonkamer met toegang tot een privétuin en terras, drie slaapkamers waarvan één met terras aan de straatzijde, en een zolderruimte die potentieel biedt voor verdere ontwikkeling of opslag. De achtertuin is een zeldzaam pluspunt in deze regio, ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. Vielsalm is bekend om zijn rustige, landelijke omgeving en biedt een goede balans tussen natuurlijke pracht en praktische voorzieningen. De ligging is ideaal voor wie rust zoekt zonder ver af te zijn van essentiële diensten en infrastructuur. Het eigendom bevindt zich beschikbaar vanaf de akte en is niet verhuurd op dit moment, waardoor directe investering mogelijk is. Met een prijs van €210.000 biedt deze woning volop potentieel voor investeerders die willen profiteren van de veelzijdigheid en locatie van dit pand. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of voor het plannen van een bezichtiging – een unieke gelegenheid die u niet mag missen in deze charmante regio. Meer weten?

Immo By Julie biedt u een zeldzaam pand aan, ontworpen voor grote projecten en visionaire geesten. Deze ruime boerderij in lokale natuursteen, gelegen in Bérismenil, een geliefd gehucht in de heuvels van La Roche-en-Ardenne, is meer dan 250 jaar oud en biedt een uitzonderlijk potentieel dat vandaag de dag moeilijk te vinden is. Met zijn indrukwekkende volumes is dit pand vooral geschikt voor mensen die op zoek zijn naar ruimte om een ambitieus levensproject te realiseren: een woning voor meerdere generaties, een gezinswoning, een toeristische, ambachtelijke of opslagactiviteit, of zelfs de creatie van extra woningen. Het hoofdgebouw heeft alle charme van weleer behouden (zichtbare balken, cementtegels, eikenhouten kozijnen, opmerkelijk dakgebinte) en bestaat momenteel uit twee woningen met 2 slaapkamers, elk met inrichtbare zolders. Een ervan wordt geëxploiteerd als gîte (5 personen) en genereert een netto huuropbrengst van ongeveer € 10.000 per jaar. Het deel met de schuur en stallen, dat bewust in ruwe staat is gelaten, heeft een oppervlakte van meer dan 230 m² en biedt tal van mogelijkheden om het naar eigen behoefte en visie in te richten. Daarnaast is er een bijgebouw van 40 m², twee paardenstallen, een verwarmd zwembad en een weiland van meer dan 30 are. Een woning voor wie op zoek is naar veel ruimte en bereid is te investeren in een echt levensproject. Informatie en bezichtigingen: Immo By Julie – ### Meer weten?

GLV: binnen 16 of 26 zitplaatsen volgens indeling, barkoelkast, keuken: 6 gaspitten, 2 friteuses, werktafels, Rational oven, koelcel, 6 microgolfovens, afzuigkap, afwashoek met Hobard vaatwasser. Veel divers klein materiaal. Verwarmde veranda als verlengstuk van het gebouw met afneembaar dak: 40 zitplaatsen Buiten: 30 zitplaatsen Kelderverdieping: toiletten en kelders voor opslag dranken en voedingswaren Info + : Verkoop van vennootschap, geen notariskosten! Meer weten?

Te koop: gemengd pand in een prachtige regio, met een commerciële gelijkvloerse verdieping en een appartement. Virtuele rondleiding beschikbaar hier: ### (kopieer en plak). De virtuele voorstelling is indicatief en niet bindend. Samenstelling van het gebouw: Gelijkvloers: Gescheiden ingang voor het commerciële gedeelte: verbruiks/commerciële ruimte, toiletten (voor mannen en vrouwen) en een achterruimte voor commerciële doeleinden. Perfect voor een café, brasserie of een vrije beroep. Gescheiden ingang voor het appartement. Eerste verdieping: Hal, 2 slaapkamers, keuken, woonkamer, eetkamer, badkamer. Tweede verdieping: Deels inrichtbare zolder. Technische kenmerken: Elektriciteit: Niet conform (elektriciteitscertificaat beschikbaar bij het agentschap). Verwarming: Stookolie. Houtkachel in de woonkamer. PVC ramen met dubbele beglazing. Kelder. Ideaal voor investering: zowel voor een lange termijn verhuur als kortetermijnverhuur (bijvoorbeeld op Airbnb). Verschillende indelingsmogelijkheden. Het gebouw is gelegen in het charmante dorp Salm Château in Vielsalm, dicht bij het Groothertogdom Luxemburg Daarnaast op slechts 20 minuten van het Spa-Francorchamps-circuit. Ontdek de vele activiteiten rondom Vielsalm: wandelingen, lokale musea en gezinsattracties, en dit alles dicht bij de Lupulus-brouwerij en Center Parcs Aqua Mundo. Energieprestatie: EPC: Categorie G, verbruik van 756 kWh/m².jaar (Certificaat nr. 20240320009521). Heeft u een vraag of wilt u het pand bezoeken? Neem contact met ons op via ### of per e-mail naar ### . Meer weten?