Maison à vendre avec 3 façades - Bruxelles Region (Région) (page 8)

167 résultats (141 - 160)
449 000 €

1070 Anderlecht

!! OPTION !! ANDERLECHT - REF. 6777686 - SCHERDEMAEL : VILLA 3 FACADES AVEC JARDIN + GARAGE !!! Dans le quartier très agréable et résidentiel du Parc du Scherdemael, nous vous proposons une villa À RÉNOVER avec une surface habitable de +-125m2. Celle-ci est composée de : Au rez-de-chaussée : un salon de +-50m2 donnant accès au jardin, une cuisine de +-11,5m2. Vous trouverez également un vestiaire ainsi qu'un WC séparé. Au 1er étage, vous trouverez deux chambres de +-18m2 et la deuxième de +-13m2 comprenant une penderie privative ainsi qu'une troisième chambre/bureau et une salle de bain de +-6m2 avec WC. Le 2ème étage comprend le grenier d'une surface de +-20m2. Divers : Garage box fermé accessible depuis le jardin - Double vitrage PVC - Chaudière au gaz - Grenier - Penderie - 2 WC - Volets manuels ! A proximité des transports en commun, écoles et commerces Classe PEB : G INFOS ou VISITES? Contactez votre agence Prestige Consultor Immobilier au ### N'hésitez pas à nous contacter pour une estimation GRATUITE de votre bien. En savoir plus ?

3 Chambre(s) 125 1 Salle(s) de bain
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1 075 000 €

1180 Uccle

Située dans le quartier Floride, superbe maison récemment rénovée de ± 240 m² bruts. Elle se compose comme suit : hall d’entrée de ± 4.5 m², salon de ± 17 m², salle à manger de ± 15 m², cuisine de ± 19 m², arrière cuisine, accès cour de ± 35 m² orientée Ouest, 4 chambres de ± 30, 27, 16 et 12.5 m² (dont deux communicantes), 2 salles d'eau de ± 10.5 et 7 m², bureau de ± 5 m². Également : caves, local buanderie, double vitrage, chaudière individuelle au gaz, feu ouvert, certificat électrique conforme. Situation de droit: grenier aménagé en chambre. PEB : E+. A visiter en exclusivité chez Vaneau Lecobel ! En savoir plus ?

4 Chambre(s) 240 2 Salle(s) de bain
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389 000 €

1070 Anderlecht

Charmante maison 3 façades à vendre à Anderlecht ! Vous rêvez d’un espace lumineux, bien situé et avec un beau potentiel ? Ne cherchez plus ! Superficie habitable : 181 m² Living spacieux de 15 m² Grande terrasse de 50 m² idéale pour vos moments en extérieur Jardin de 100 m² : un vrai coin de verdure en ville Terrain de 249 m² 2 chambres avec possibilité d’une 3e en réaménageant les espaces 2 places de parking sur le passage latéral Située dans un quartier calme et recherché d’Anderlecht, cette maison 3 façades offre un cadre de vie agréable, à proximité des commodités, transports et écoles. Idéal pour un couple, une famille ou un investisseur à la recherche d’un bien avec potentiel. Infos et visites : ### En savoir plus ?

2 Chambre(s) 181 70 m² Surface constructible
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650 000 €

1180 Uccle

A deux pas du "Lycée Français", située dans une rue calme, très charmante maison de +/-189m² brute (selon PEB) composée d'un hall d'entrée, de 2 pièces à l'avant (+/-30m²) pouvant servir de profession libérale, d'un wc avec lave-mains, d'un vaste séjour (+/-40m²) avec cuisine "américaine" avec ilot centrale donnant sur un immense jardin (+/-930m²) et agréable terrasse très bien orientée (SUD) et sans vis-à-vis. Au 1er étage : 2 chambres (+/-19 et 13m²), d'une spacieuse salle de bains + cabine de douche et espace buanderie (+/-15m²). Au 2ème étage : grenier aménagé en chambre (+/-8m²). Il y a également 2 places de parking extérieurs. Récente chaudière au gaz à condensation (2022), Double vitrage PVC, LIBRE A L'ACTE, A VISITER SANS TARDER!!! PEB : F En savoir plus ?

3 Chambre(s) 189 1 Salle(s) de bain
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825 000 €

1150 Woluwe-Saint-Pierre

WOLUWE-SAINT-PIERRE, idéalement situé dans le quartier très recherché du Manoir d'Anjou, lumineuse MAISON (5Ch/2Sdb/Bur) de ± 260m². Construite sur un terrain de ±2,64 ares orienté Sud, elle se compose comme suit : Hall d’entrée avec espace vestiaire, toilette invités, Lumineux living de ±31m² avec feu ouvert ainsi qu'un accès au jardin et à la cuisine super-équipée. Le 1er étage vous propose 3 chambres dont 2 avec lavabo (± 10, 15,5 et 15,5m²) et une salle de douche. Au 2ème étage, 2 chambres supplémentaires (± 11 et 13,6m²) ainsi qu'une salle de bains. Au sous-sol/ entre sol : Bureau, garage avec espace buanderie, cave de rangement et chaufferie. PEB : G/351kwh/m²/an, électricité non conforme, châssis double vitrage en PVC. RU demandés à la commune. Idéalement située, à deux pas des facilités et des axes principaux. Visiter de suite en vidéo cette belle maison familiale : ### - A découvrir en exclusivité chez L&P ! En savoir plus ?

5 Chambre(s) 180 2 Salle(s) de bain
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649 000 €

1190 Forest

Située dans un clos privatif aux confins des communes de Forest, Uccle et Drogenbos, magnifique maison unifamiliale 3 façades de 170 m² de surface habitable. Cette maison se compose au rez de chaussée d'un hall d'entrée avec vestiaire et WC séparé, d'un très beau salon et d'une salle à manger inondés de lumière. Une cuisine USA hyper équipée de 20 m². Au premier étage : 3 chambres avec SDD. Au second étage : 1 chambre parentale avec SDB. Grenier de rangement. Système de sécurité VERISURE, volets électriques, adoucisseur d'eau. Dix sept panneaux solaires. Garage 1 voiture et emplacements extérieurs pour 2 voitures. Pour info et visite : Tél. ### En savoir plus ?

4 Chambre(s) 170 1 Salle(s) de bain
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1150 Woluwe-Saint-Pierre

Au cœur du Chant d'Oiseau, dans une belle avenue, maison 3 façades A RENOVER de +/- 162 m² habitables dont 186 m² construits sur un terrain de 3 ares 60. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Hall d'entrée de +/- 15 m² avec toilette invités - Chambre 1 de +/- 11 m² (possibilité profession libérale) - Accès terrasse et jardin de +/- 100 m² orientés Ouest - Garage avec espace buanderie/chaufferie de +/- 18 m² Au 1er étage : - Hall de +/- 5 m² - Séjour de +/- 47 m² avec accès à la terrasse de +/- 7 m² - Cuisine séparée de +/- 9 m² Au 2ème étage : - Hall de nuit de +/- 5 m² - Chambre 2 de +/- 19 m² - Chambre 3 de +/- 17 m² - Chambre 4 de +/- 10 m² - Salle de bains de +/- 6,5 m² - WC Au 3ème étage : - Grenier de +/- 24 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (suite parentale, espace polyvalent) Informations complémentaires : - Chauffage au mazout mais compteur de gaz présent - Chassis simple vitrage bois - PEB G (545 kWh/m²/an) - Electricité non conforme En savoir plus ?

4 Chambre(s) 162 1 Salle(s) de bain
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575 000 €

1140 Evere

EXPERTISSIMMO vous propose à EVERE une maison 3 façades d'une superficie de +/- 205 m² sur un beau terrain de +/- 11 ares, idéalement située à proximité de l’OTAN et de diverses commodités et accès aisé au RING. Elle se compose comme suit : au Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée, living et salle à manger de +/- 48 m2 - Cuisine de +/- 11,5 m² - Véranda de +/- 10 m² - Buanderie de +/- 10,5 m² et un atelier de +/- 13,5 m². Au 1er étage : Un hall de nuit desservant 3 chambres (+/- 15 m², 14,5 m², et un bureau actuellement aménagé en chambre de +/- 15,5 m²) - Une salle de bains (baignoire, lavabo, WC, chaudière au gaz). Au grenier : une chambre aménagée de +/- 25 m². DIVERS : Garage et grand jardin de +/- 920 m². PEB : G. Electricité non conforme - Libre à l'acte - Prix : 575.000 €. Le propriétaire se réserve le droit d'accepter ou de refuser toute offre. VISITE VIRTUELLE : ### En savoir plus ?

4 Chambre(s) 205 1 Salle(s) de bain
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790 000 €

1150 Woluwe-Saint-Pierre

A proximité de la maison communale de Woluwe-Saint-Pierre, dans un quartier calme et résidentielle, Immeuble de rapport de 2 unités reconnues d'une superficie habitable de +/- 300 m². Il se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Hall d'entrée commun - Garage (actuellement utilisé comme espace polyvalent) - Espace de rangement et buanderie Studio : - Espace de vie de +/- 28 m² (parquet) donnant sur la terrasse de +/- 17 m² orientée Nord-Est - Cuisine équipée - Salle de douche - WC Au 1er étage : Appartement 1 chambre - Hall d'entrée avec toilette invités - Séjour de +/- 25 m² (parquet) avec accès à la terrasse de +/- 4 m² - Cuisine équipée - Chambre de +/- 17 m² (parquet) - Salle de bains Au 2ème étage : Duplex 3 chambres - Hall d'entrée avec toilette invités - Séjour de +/- 25 m² (parquet) avec accès à la terrasse de +/- 4 m² - Cuisine équipée - Chambre 1 de +/- 17 m² (parquet) - Salle de bains Au 3ème étage : - Hall de nuit avec WC - Chambre 2 de +/- 13 m² (parquet) - Chambre 3 de +/- 16 m² (parquet) avec accès à la terrasse de 6 m² - Salle de bains Informations complémentaires : - Urbanistiquement immeuble de 2 unités reconnues - Electricité non conforme - PEB G au rez, D au 1er, E au duplex 2 et 3 - Chaudière collective au gaz - Double vitrage bois - Rendement locatif de 3.300€/mois - Proximité Parc de la Woluwe, transports en commun, Woluwe shopping, écoles, commerces En savoir plus ?

4 Chambre(s) 300 4 Salle(s) de bain
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1 725 000 €

1030 Schaerbeek

Schaerbeek – Quartier Sainte-Marie : ce bel ensemble immobilier en structure béton est situé en intérieur d’ilot. Il est composé de 2 logements avec bureau et conciergerie ainsi que 76 emplacements de parkings intérieurs. Développant ± 2.700m² l’ensemble est en bon état général. Projet mixte offrant de nombreuses possibilités. L’ensemble sera libre à l’acte - A voir absolument ! PEB : F et G. Composition : Bâtiment arrière : Rez de chaussée : - Bureau ± 70m² - Conciergerie ± 40m² - 20 emplacements de parking ± 750m² 1er étage : - Logement 3 chambres + bureau de ± 165m² avec terasse de ± 20m² - 22 emplacements de parking ± 750m² 2ème étage : - Logement 3 chambres de ± 175m² - 34 emplacements de parking ± 750m² Total : Bureau : ± 70m² Conciergerie : ± 40m² Logement : ± 340m² Emplacement de parking : ± 2.250m² (sur 3 niveaux) Ensemble libre à l'acte En savoir plus ?

6 Chambre(s) 2700 2 Salle(s) de bain
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799 000 €

1150 Woluwe-Saint-Pierre

WOLUWE-SAINT-PIERRE, à deux pas de la place Dumon, MAISON 3 façades (5ch/2sdb) avec garage et jardin orienté Sud-Est de +/-280m² construits dont 200m² habitables sise sur un terrain de 2a85ca. La maison se compose comme suit au rez-de-chaussée, hall d’entrée avec toilette invités et espace vestiaire, garage 2 voitures en enfilades et caves. Au bel étage; cuisine super-équipée avec coin à déjeuner, beau living comprenant la salle à manger et le salon avec un feu ouvert et l'accès vers la terrasse avec pergola et le jardin. Au 1er étage; 3 chambres dont 2 avec un petit balcon, une salle de bain, une buanderie et un WC séparé. Au 2ème étage, 2 chambres, une salle de douche avec WC et un espace de rangements. Chaudière au gaz à condensation, électricité conforme. PEB D- : 207 kWh/m².an. RU en cours. A découvrir en exclusivité avec L&P! En savoir plus ?

5 Chambre(s) 200 2 Salle(s) de bain
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3 999 999 €

1160 Auderghem

OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT RENTABLE – IMMEUBLE MIXTE Découvrez cet immeuble polyvalent et idéalement situé, conçu pour offrir des revenus locatifs optimaux. Ce bien d'exception se distingue par sa combinaison unique d'espaces commerciaux et résidentiels stratégiques : revenus locatifs 269 414 €/an. Peb G et E REZ-DE-CHAUSSÉE : ACTIVITÉS COMMERCIALES ET PARKINGS Station-service Texaco : emplacement stratégique avec une activité bien établie. Revenu locatif : 5 997 €/mois. Car-wash Sodeal : service complémentaire attirant un flux constant de clients. Revenu locatif : 4 009 €/mois. Parking extérieur : 8 places autorisées (capacité totale : 10 voitures + espace pour vélos si nécessaire). Revenu locatif : 720 €/mois. Précompte immobilier : à charge des locataires commerciaux. 1er ÉTAGE : APPARTEMENTS PRATIQUES ET FONCTIONNELS 7 appartements d’une chambre (environ 50 m² chacun) : Revenu locatif total : 5 479 €/mois. 2e ÉTAGE : DIVERSITÉ D’OFFRES RÉSIDENTIELLES 6 appartements d’une chambre (environ 50 m² chacun). 1 appartement de deux chambres : Revenu locatif total : 5 662 €/mois. TOITURE PLATE : VALEUR TECHNIQUE AJOUTÉE Antenne GSM installée, générant un revenu stable et régulier. Revenu locatif : 604 €/mois. CHIFFRES CLÉS Revenus locatifs annuels : 269 414 €/an (hors charges). Surface totale habitable : Rez-de-chaussée : 482 m². Étages : 650 m². CONDITIONS Les frais d'agence de 3%+21% TVA sont à charge de l'acquéreur. Ce bien rare et stratégique est une opportunité unique pour les investisseurs recherchant stabilité et rentabilité. Dossier complet sur demande. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations. En savoir plus ?

14 Chambre(s) 1100 14 Salle(s) de bain
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1 150 000 €

1150 Woluwe-Saint-Pierre

En plein cœur du Chant d'Oiseau, dans une belle avenue à proximité immédiate du Parc de la Woluwe, ravissante maison 3 façades d'une superficie habitable de 295 m² dont 365 m² construits. Elle est sise sur un terrain de 4 ares 49 orienté Sud-Ouest. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Hall d'entrée avec vestiaire et toilette invités (marbre) - Séjour de +/- 56 m² (marbre) donnant sur la terrasse de +/- 6 m² et via quelques marches au jardin de +/- 250 m² orientés Sud-Ouest - Salle à manger de +/- 18 m² - Cuisine équipée de +/- 17 m² Au 1er étage : - Hall de nuit avec placards et WC - Chambre 1 de +/- 15,5 m² (carrelage) et salle de bains attenante - Chambre 2 de +/- 15,5 m² (tapis) - Chambre 3 de +/- 11,3 m² (carrelage) - Chambre 4 de +/- 15,5 m² (carrelage) - Chambre 5 de +/- 15,5 m² (carrelage) - Salle de douche Au 2ème étage : - Chambre 6 de +/- 13,5 m² actuellement grenier - Bureau de +/- 12 m² actuellement grenier - Grenier Au sous-sol : - Pièce polyvalante de +/- 39 m² avec accès au jardin - Garage 2 voitures de +/- 32 m² - Cave chaufferie/buanderie - Cave de rangement Informations complémentaires : - Système d'alarme - Chauffage central au mazout (5000L) - Chassis double vitrage PVC - PEB E- - Electricité non conforme En savoir plus ?

6 Chambre(s) 295 2 Salle(s) de bain
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749 000 €

1150 Woluwe-Saint-Pierre

Immo ALPHABITAT vend cette agréable maison 3-façades, 4 chambres, 2 salles d'eau, terrasse et jardin. Grenier aménageable. Maison située à Woluwe-Saint-Pierre, à proximité de la place Dumon (Stockel) (à 450 m) et de ses nombreux commerces ainsi que les transports en communs. Elle se compose comme suit : Au Rez-de-chaussée : Vestiaire, toilette, spacieuse salle de séjour avec sol en parquet et un insert au feu de bois, spacieuse cuisine, véranda, terrasse et jardin. Au sous-sol : 2 caves. Au 1er étage : 2 chambres à coucher, un dressing, une salle de bains avec toilette ainsi qu'une salle de douche. Au 2ème étage: 2 chambres à coucher, dont l'une avec accès au grenier. Grenier : Aménageable en 5ème chambre ou autre. Annexe à la maison: Bureau ou local pour profession libérale. Double vitrage. Chauffage central au gaz. Adoucisseur d'eau. 7 Panneaux solaires photovoltaïques. Installation électrique : conforme. Précompte immobilier = 1 482,33 EUR/an. Lien vers la vidéo-visite : ### ### Plus d'informations et de maisons similaires sur ### En savoir plus ?

4 Chambre(s) 192 2 Salle(s) de bain
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369 000 €

1190 Forest

Cette charmante résidence située à Vorst est mise en vente pour un montant de 369 000 €. Construite en 1950, elle se trouve à l'adresse suivante : Rue Saint-Denis 447, dans le code postal 1190. La propriété est référencée sous le numéro VBC32215 sur Immovlan et se distingue par ses trois façades, offrant ainsi une exposition lumineuse et aérée. En termes d'efficacité énergétique, cette maison présente un certificat de consommation d'énergie primaire spécifique de 371 kWh/m²/an. Cela signifie qu'elle a été évaluée et peut fournir des informations claires sur ses performances énergétiques. De plus, l'installation électrique est certifiée conforme, garantissant ainsi la sécurité et la conformité aux normes actuelles. Située dans un secteur résidentiel paisible, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal à Vorst. Ce quartier est apprécié pour son caractère résidentiel, qu'il soit urbain ou rural, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Cette résidence est donc une opportunité parfaite pour ceux qui recherchent une maison confortable dans un environnement accueillant. En savoir plus ?

3 Chambre(s) 1 Salle(s) de bain
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930 000 €

1180 Uccle

SOUS OPTION - plus de visites Magnifique maison 4 chambres - Jardin - Garage - Fort Jaco Située dans le quartier prisé de Fort Jaco, cette maison Bel-Étage d'une largeur de façade de 7,30 m, soigneusement rénovée entre 2003 et 2022, offre tout le confort moderne. Avec une superficie totale de ± 259 m² brut (dont ± 218 m² selon PEB), cette maison 3 façades séduira les amateurs de quiétude et de verdure, grâce à son terrain de 2,93 ares finement paysagé et aux jardins environnants. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec toilettes invitées, ouvrant sur un salon-bibliothèque baigné de lumière naturelle. La salle à manger, dotée d'un poêle à pellets et avec accès direct à une terrasse, est idéale pour des repas conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine séparée, fonctionnelle et lumineuse, donne également sur le magnifique jardin. Le premier étage abrite deux belles chambres, un bureau parfait pour le télétravail ou petite chambre (9 m²), et une spacieuse salle de bains avec WC. Le dernier étage sous combles, récemment aménagé en 2022, offre un espace supplémentaire aménagé en chambre avec sa propre salle de douche et WC, pouvant accueillir une suite parentale. Le sous-sol comprend un garage pour une voiture, une buanderie, une chaufferie, ainsi qu'un emplacement de parking extérieur. Profitez de l'élégance et du confort de cette maison, prête à accueillir ses nouveaux occupants à Bruxelles. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter chez Engel & Völkers Bruxelles. En savoir plus ?

4 Chambre(s) 218 2 Salle(s) de bain
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1 045 000 €

1150 Woluwe-Saint-Pierre

A deux pas de la Place Dumon, dans un quartier calme et résidentiel, Jolie maison contemporaine 3 façades de +/- 300 m² habitables sur un terrain de +/- 5 ares 45 orienté Ouest. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée de +/- 130 m² : - Hall d'entrée avec toilette invités et débarras (carrelage) - Séjour de +/- 52 m² (carrelage) - Cuisine équipée de +/- m² (carrelage) - Terrasse de +/- 20 m² et jardin de +/- 300 m² orientés Ouest - Garage de +/- 35 m² Au 1er étage de +/- 130 m² : - Hall de nuit avec placards - WC - Chambre 1 de +/- 21 m² (carrelage) - Salle de bains avec WC - Salle de douche - Chambre 2 de +/- 19 m² (carrelage) - Chambre 3 de +/- 12 m² (carrelage) - Chambre 4 de +/- 15 m² (carrelage) Au 2ème étage de +/- 75 m² : possibilité appartement étudiant/jeune fille au pair - Séjour de +/- 35 m² - Cuisine - Chambre 5 de +/- 18 m² (carrelage) - Salle de bains - WC - Chambre 6 sous toiture de +/- 11 m² (carrelage) - Grenier de rangement Informations complémentaires : - Chaudière gaz à condensation (Vaillant ecotec) - Chassis bois double vitrage - 10 panneaux solaires - Système d'alarme - PEB D En savoir plus ?

6 Chambre(s) 300 3 Salle(s) de bain
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595 000 €

1160 Auderghem

AUDERGHEM, situé dans une petite rue au calme proche de toutes les commodités, lumineuse MAISON (3ch/1sdb/bur) 3 façades de 160m² habitables avec garage sise sur un terrain de 3 ares. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, hall d’entrée, toilettes, grand garage 1 voiture, caves/Chaufferie. Au 1er étage, cuisine équipée accès terrasse et jardin, salon, salle à manger – accès jardin. Au 2eme étage, 3 chambres (12-11-7m²), salle de bain et wc. Dans les combles, belle pièce aménagée en chambre (25m²) avec lavabo. Chaudière au mazout condensation. Électricité non conforme - PEB : F/295kwh/m²/an . A visiter en exclusivité avec L&P ! En savoir plus ?

3 Chambre(s) 160 1 Salle(s) de bain
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1 975 000 €

1180 Uccle

Dans le quartier très convoité Langeveld-Errera, attrayante maison de caractère batie en 1929, rénovée aux cours des années dotée d’une façade d'une largeur exceptionnelle de 14m 25 et d'un beau jardin orienté plein sud (terrain de +/- 4,2 ares) Sa surface de 476 M2 offre de lumineuses réceptions s’ouvrant sur une terrasse et le jardin, une cuisine hyper équipée, 7 chambres dont une vaste suite parentale, 3 salles de bains. et une immense salle de jeux Grand garage pour 2 voitures. PEB E En savoir plus ?

7 Chambre(s) 476 3 Salle(s) de bain
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745 000 €

1150 Woluwe-Saint-Pierre

Au cœur de Woluwe-Saint-Pierre, entre l'Avenue Madoux et l'Avenue Parmentier, agréable maison 3 façades de +/- 150 m² habitables sur un très beau terrain de +/- 2 are 75 se composant comme suit : Rez de chaussée - Hall d'entrée de +/- 10 m² - WC séparé avec lave-mains - Séjour - salle à manger de +/- 38 m² (parquet) - Cuisine équipée de +/- 9 m² (taques vitrocéramiques - hotte - four - frigo - lave-vaisselle) - Terrasse de +/- 20 m² et jardin de +/- 80 m² idéalement orientés Sud-Ouest Etage - Hall de nuit - Salle de bains (bain - WC - lavabo) de +/- 4 m² - Chambre 1 de +/- 24 m² (parquet) - Chambre 2 de +/- 15 m² (parquet) - Bureau de +/- 9 m² (parquet) pouvant servir de Chambre 3 2 ème étage - Espace polyvalent de +/- 13 m² (parquet) pouvant servir de Chambre 4 Sous-sol - Cave 1 avec salle de douche et WC - Buanderie avec chaudière - Cave 3 - Garage une voiture de +/- 24 m² Divers - PEB E - Chaudière au gaz - Double vitrage partiel Bois - Adoucisseur - Alarme En savoir plus ?

4 Chambre(s) 150 1 Salle(s) de bain
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