Bien immobilier à vendre - Opglabbeek

WONING MET HANDELSZAAK GELEGEN OP EEN PERCEEL VAN 14A91CA TE OUDSBERGEN (OPGLABBEEK). TROEVEN - Uniek pand bestaande uit een woning (147m²), met handelszaak (534m²) momenteel ingericht als restaurant en feestzaal. - 2 aparte adressen. - Commerciële ligging. - Diverse renovaties. - Combinatie wonen/werken. - Parkeergelegenheid voor het pand. WONING GELIJKVLOERS (85,7m²) - Inkomhal ((1,02m x 3,57m) + (2,17m x 3,56m) = 11,3m²): tegelvloer. - Woonkamer (4,87m x 8,37m = 40,8m²): houtkachel, airco, laminaatvloer. - Keuken (4,17m x 4,29m = 17,9m²): geïnstalleerd met onder- en bovenkasten, lades, keramische kookplaat, dampkap en koelkast, inbouwkast, airco, tegelvloer. - Wasplaats + toilet (2,58m x 3,63m = 9,4m²): zittoilet, aansluiting wasmachine en droogkast, doorgang naar keuken handelsgedeelte, tegelvloer. - Badkamer (2,98m x 2,10m = 6,3m²). VERDIEPING +01 (47,8m²) - Overloop ((1,32m x 1,38m) + (1,04m x 2,40m) x 0.9 = 3.8m²): laminaatvloer. - Slaapkamer 1 (3,59m x 4,41m) x 0.9 = 14.2m²): airco, tegelvloer. - Slaapkamer 2 (2,78m x 4,34m) x 0.9 = 10.9m²): airco, tegelvloer. - Badkamer (3,18m x 4,91m) x 0.9 = 14.1m²): ingericht met badkamermeubel met dubbele lavabo, onder- en spiegelkast, lades en kolomkast, aparte douche, toilet, tegelvloer. VERDIEPING +02 - Zolderruimte: geïsoleerd & dichtgewerkt. HANDELSGEDEELTE KELDERVERDIEPING (50,8m²) - Kelderruimte: mazoutketel. GELIJKVLOERS (534,2m²) - Inkomhal (7,9m x 7,47m = 59,0m²): vestiaire (7m²), ruime ontvangstplaats, doorgang naar feestzaal en restaurant. - Feestzaal (7,31m x 9,91m = 72,4m²). - Feestzaal + sanitair (11,91m x 18,71m = 222,8m²): geïnstalleerd met toog en frigo's, voorzien van 2 nooduitgangen, doorgang naar tuingedeelte, uitgerust met airco-installatie, tegelvloer. - Restaurant (12,47m x 9,06m = 113,0m²): met bar, doorgang naar toilet, ingericht met tafels en stoelen, siervijver, tegelvloer. - Keuken ((3,37m x 6,88m) + (3,48m x 2,59m) + (3,21m x 2,84m) = 41,3m²):k oelcel, aluminium werktafels en spoelbakken, doorgang naar feestzaal en restaurant, tegelvloer. - Gang/voorraad ((6,17m x 3,61m) + (1,04m x 3,27m) = 25,7m²) EXTERIEUR - Tuin: volledig omheind, directe toegang naar handelsgedeelte. - Doorgang naar kelder. EXTRA INFORMATIE - EPC woning (residentieel): label E, certificaat opgesteld op 15/01/2026 en heeft als certificaatnummer 20260115-0003776001-RES-2. - EPC feestzaal (niet-residentieel): label X, certificaat opgesteld op 21/01/2026 en heeft als certificaatnummer 20260121-0031237515-NR-1. Bekijkt u deze advertentie via een aanverwante vastgoedsite, surf dan zeker naar onze website www.N78vastgoed.be voor een uitgebreide beschrijving en foto's. Meer info: ### of ### . En savoir plus ?

Située dans la charmante localité d'Opglabbeek, cette résidence à vendre incarne la parfaite combinaison entre modernité, efficacité énergétique et potentiel de personnalisation. Nommée résidence pour vente à Dalstraat 9 A, cette maison individuelle offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent un bien immobilier contemporain avec des caractéristiques innovantes. La propriété, construite en 2025, se distingue par sa conception novatrice, notamment grâce à ses normes énergétiques élevées (E-peil max 30) et son système de chauffage par pompe à chaleur associé à un poêle à eau, un système de ventilation de type D ainsi qu’un sol chauffant, garantissant un confort optimal tout en maîtrisant ses coûts énergétiques. Avec une superficie habitable de 188 m², cette maison dispose de trois chambres, de deux toilettes, d’une salle de bain à aménager et d’un espace de vie spacieux baigné de lumière naturelle grâce à un grand vitrage à l’arrière. La disposition intérieure, comprenant une entrée accueillante menant à une pièce de vie ouverte et lumineuse, est conçue pour offrir un vrai espace de vie familial ou convivial, avec la possibilité d’y aménager une grande cuisine avec îlot central. La maison se trouve sur un terrain de 44 mètres de profondeur et de 16 mètres de largeur à l’avant, offrant un espace extérieur potentiel. La propriété présente un aspect pratique avec une grande buanderie et des installations pour la technique de la maison, situées au rez-de-chaussée. La structure est vendue en état « casco + finition », ce qui permet à l’acquéreur de personnaliser entièrement l’intérieur selon ses goûts en choisissant les sols, la cuisine, le sanitaire et les portes intérieures. La construction étant en phase finale, toutes les installations essentielles telles que la plomberie, l’électricité et la ventilation sont déjà en place. La maison est située dans une zone résidentielle calme, dans le quartier de Louwel, une sous-localité paisible d’Opglabbeek. Le terrain sera nivelé par le vendeur, laissant à l’acheteur la liberté d’aménager son extérieur selon ses préférences, bien que des travaux d’aménagement ne soient pas inclus. Ce bien immobilier représente une opportunité exceptionnelle pour toute personne recherchant une nouvelle maison moderne avec des performances énergétiques remarquables dans une région agréable et accessible. Son prix est fixé à 390 000 € TTC, sous le régime de la TVA à 21 %, ce qui témoigne de sa valeur et de ses caractéristiques haut de gamme. Si vous souhaitez découvrir cette résidence innovante ou obtenir plus d’informations, n’hésitez pas à prendre contact avec notre agence. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier et de vous aider à concrétiser votre rêve d’un habitat contemporain dans la région d’Opglabbeek. En savoir plus ?