Surface industrielle à louer

Découvrez cet espace commercial exceptionnellement situé de 519 m² dans un emplacement de choix le long de l'Ardooisesteenweg à Roulers.Le site se trouve juste à côté du nouveau magasin Carrefour en cours de développement, ce qui garantit un flux constant de visiteurs et un fort rayonnement commercial.Les atouts de cet emplacement ?+ Excellente visibilité le long d'une artère très fréquentée ;+ Voisin immédiat d'un tout nouveau Carrefour, garantissant un passage et une clientèle supplémentaires ;+ Grande superficie de 518 m², idéale pour le commerce de détail, un showroom, des services ou la restauration (en concertation) ;+ Accessibilité aisée avec de nombreuses possibilités de stationnement dans les environs ;+ Environnement moderne et tourné vers l'avenir grâce au réaménagement du site ;Convient à diverses activités commerciales.Cet espace offre une surface au sol modulable et convient parfaitement aux entrepreneurs qui souhaitent profiter d'un emplacement stratégique à forte visibilité. En savoir plus ?

Cette propriété offre une opportunité exceptionnelle pour les entreprises à la recherche d’un espace industriel à Oudenaarde. Située au 113 C, Berchemweg, cette bâtisse bénéficie d’une superficie totale d’environ 744 m² de surface brute intérieure (BVO), complétée par 154 m² d’espace de stockage couvert, le tout reposant sur un terrain de 1 798 m². Actuellement utilisée comme entrepôt et atelier, cette construction est disponible à la location à un tarif de 3 300 € par mois. Son emplacement stratégique le long de la Berchemweg garantit une excellente connectivité avec les principaux axes régionaux, notamment la N60, offrant un accès facilité à Kluisbergen, Ronse, Oudenaarde, Gand et à l’autoroute E17. La propriété bénéficie également de plusieurs aires de stationnement, facilitant l’accès pour employés et clients. La localisation privilégiée en fait un choix idéal pour des activités industrielles ou logistiques nécessitant un accès rapide aux infrastructures principales de la région. L’état du bâtiment est conforme aux standards habituels de ce type de bien, sans certificats spécifiques pour l’énergie ou l’électricité, mais répondant aux exigences minimales pour une utilisation professionnelle. La superficie imposante du terrain permet une grande flexibilité pour des éventuelles extensions ou aménagements futurs si nécessaire. La disponibilité immédiate de cet espace industriel constitue une valeur ajoutée pour toute entreprise en quête de local adapté à ses opérations. La transaction est soumise à une offre écrite acceptée par le propriétaire, garantissant une procédure claire et professionnelle. Pour toute demande d’information complémentaire ou pour organiser une visite, il est conseillé de contacter rapidement l’agence Vastgoed Lietaer. Ce bien immobilier représente une excellente opportunité dans le secteur industriel à Oudenaarde, combinant un emplacement stratégique avec des surfaces généreuses et un prix compétitif. Que vous soyez à la recherche d’un espace pour développer votre activité ou pour optimiser votre logistique, cette propriété pourrait parfaitement répondre à vos besoins. Ne tardez pas à prendre contact afin de découvrir cette offre unique et de bénéficier d’un espace fonctionnel dans un secteur dynamique. En savoir plus ?

Fantastisch gelegen nieuwbouw KMO-unit van 495 m² te huur op bedrijventerrein Rodenbach Zuid nabij de Zwartegatstraat te Oostkamp.De loods met een vrije hoogte van minstens 6 meter is toegankelijk via een automatische sectionale poort (4,20 m H x 4,85 m B) met aparte toegangsdeur met glaspartij, 2 parkings en voldoende ruimte voor de poort.Verder is de opslagruimte voorzien van een polybetonvloer, lichtstraat met rookkoepel (brandklasse C). De voorgevel is grotendeels in glas wat zorgt voor een zeer lichtrijke werkomgeving en biedt de mogelijkheid om een deel in te richten als kantoorruimte.Databekabeling en elektriciteit (3 x 400V) zijn aanwezig. Ruime parkeer en manoeuvreerruimte op de site.Onmiddellijk beschikbaar.Aarzel niet en contacteer PANORAMA B2B voor bijkomende inlichtingen, plannen of een vrijblijvend plaatsbezoek ### En savoir plus ?

Uitstekend gelegen nieuwbouw opslagruimte van 360 m² te huur op slechts 450 m van de op- en afrit 10 Beernem van de E40.De opslagruimte met een vrije hoogte variërend tussen 6 m en 7,40 m is toegankelijk via een automatische sectionale poort (4,50 m x 4,50 m) met afzonderlijke toegangsdeur.Daarnaast is de ruimte voorzien van een lichtstraat met rookluik, de nodige elektriciteit en LED-verlichting. Ruime parkeer- en manoeuvreerruimte voorzien op het terrein. Beschikbaar in overleg.Tevens mogelijkheid tot huren van een opslagruimte van 240 m².Contacteer PANORAMA B2B voor bijkomende (technische) inlichtingen, plannen of een vrijblijvend plaatsbezoek ### En savoir plus ?

Uitstekend gelegen nieuwbouw opslagruimte van 360 m² te huur op slechts 450 m van de op- en afrit 10 Beernem van de E40.De opslagruimte met een vrije hoogte variërend tussen 6 m en 7,40 m is toegankelijk via een automatische sectionale poort (4,50 m x 4,50 m) met afzonderlijke toegangsdeur.Daarnaast is de ruimte voorzien van een lichtstraat met rookluik, de nodige elektriciteit en LED-verlichting. Ruime parkeer- en manoeuvreerruimte voorzien op het terrein. Beschikbaar in overleg.Tevens mogelijkheid tot huren van een opslagruimte van 360 m².Contacteer PANORAMA B2B voor bijkomende (technische) inlichtingen, plannen of een vrijblijvend plaatsbezoek ### En savoir plus ?

L'agence SKYIMMO vous propose cet entrepôt Polyvalent de ±150 m² à Ougrée – Idéal Stockage ​Vous recherchez un espace spacieux, sécurisé et fonctionnel ? Découvrez cet entrepôt d'environ 150 m² idéalement situé à Ougrée, offrant une excellente accessibilité. ​✨ Les points forts de ce bien : ​Double Accessibilité : Le bâtiment dispose de 2 entrées distinctes, facilitant grandement la logistique et le flux de marchandises. ​Confort & Sécurité : Équipé d'une porte électrique pour un accès rapide et sans effort. ​Équipements : Profitez d'un système de chauffage central au mazout, idéal pour maintenir vos marchandises ou votre atelier à une température optimale toute l'année. ​💰 Un budget maîtrisé : ​Les charges provision de 70 € / trimestre. ​Cette provision inclut : La consommation d'eau et le chauffage. ​📍 Localisation : ​Situé à Ougrée, proche des axes principaux, cet espace convient parfaitement pour un indépendant, un collectionneur ou pour du stockage sec et chauffé. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ou obtenir une estimation gratuite de votre bien. 📞 Téléphone : ### ✉️ Email : ### 🌐 Site web : ### SKYIMMO, votre partenaire de confiance en immobilier. Informations communiquées à titre indicatif et non contractuel. Cette annonce ne constitue pas une offre. En savoir plus ?

L’immobilière Hendrix vous propose à la location une unité PME neuve de 81 m², idéalement située Rue de Mettet 117 à Florennes, le long de la N98, axe stratégique reliant Fosse-la-Ville, Mettet, Florennes et Philippeville. Cette localisation offre une visibilité maximale et un accès rapide vers le sud de la Belgique, le nord de la France et le Luxembourg. L’unité, louée en état casco, convient parfaitement pour du stockage, un petit atelier, un laboratoire, un showroom B2B ou l’aménagement de bureaux selon vos besoins. Elle bénéficie d’une hauteur libre de 6 à 7 m, d’une porte sectionnelle automatique (4 m x 4 m), d’une porte d’accès « homme », d’une dalle de béton lissée et isolée (15 cm – 2T/m²), d’une structure acier autoportée, de murs en béton + panneaux sandwich isolés (12 cm), d’un tableau électrique triphasé 20A, de compteurs individuels eau/électricité et d’un emplacement dédié pour votre logo. Le site dispose de places de parking privatives et des bornes de recharge seront prochainement installées. Loyer : 750 € + TVA/mois Précompte immobilier : ± 5 €/m²/an Charges privatives : eau et électricité Vous cherchez un espace modulable, performant et parfaitement connecté pour développer votre activité ? Cette unité PME est une opportunité à saisir. Contact : ### - Plus d’informations et plans : ### En savoir plus ?

L’immobilière Hendrix vous propose à la location une unité PME neuve de 187 m², idéalement située Rue de Mettet 117 à Florennes, le long de la N98, axe stratégique reliant Fosse-la-Ville, Mettet, Florennes et Philippeville. Cette localisation offre une visibilité maximale et un accès rapide vers le sud de la Belgique, le nord de la France et le Luxembourg. L’unité, louée en état casco, convient parfaitement pour du stockage, un petit atelier, un laboratoire, un showroom B2B ou l’aménagement de bureaux selon vos besoins. Elle bénéficie d’une hauteur libre de 7 m, d’une porte sectionnelle automatique (4 m x 4 m), d’une porte d’accès « homme », d’une dalle de béton lissée et isolée (15 cm – 2T/m²), d’une structure acier autoportée, de murs en béton + panneaux sandwich isolés (12 cm), d’un tableau électrique triphasé 20A, de compteurs individuels eau/électricité et d’un emplacement dédié pour votre logo. Le site dispose de places de parking privatives et des bornes de recharge seront prochainement installées. Loyer : 1.200 € + TVA/mois Précompte immobilier : ± 5 €/m²/an Charges privatives : eau et électricité Vous cherchez un espace modulable, performant et parfaitement connecté pour développer votre activité ? Cette unité PME est une opportunité à saisir. Contact : ### - Plus d’informations et plans : ### En savoir plus ?

L’immobilière Hendrix vous propose à la location une unité PME neuve de 240 m², idéalement située Rue de Mettet 117 à Florennes, le long de la N98, axe stratégique reliant Fosse-la-Ville, Mettet, Florennes et Philippeville. Cette localisation offre une visibilité maximale et un accès rapide vers le sud de la Belgique, le nord de la France et le Luxembourg. L’unité, louée en état casco, convient parfaitement pour du stockage, un petit atelier, un laboratoire, un showroom B2B ou l’aménagement de bureaux selon vos besoins. Elle bénéficie d’une hauteur libre de 6 à 7 m, d’une porte sectionnelle automatique (4 m x 4 m), d’une porte d’accès « homme », d’une dalle de béton lissée et isolée (15 cm – 2T/m²), d’une structure acier autoportée, de murs en béton + panneaux sandwich isolés (12 cm), d’un tableau électrique triphasé 20A, de compteurs individuels eau/électricité et d’un emplacement dédié pour votre logo. Le site dispose de places de parking privatives, et des bornes de recharge seront prochainement installées. Loyer : 1.440 € + TVA/mois Précompte immobilier : ± 5 €/m²/an Charges privatives : eau et électricité Vous cherchez un espace modulable, performant et parfaitement connecté pour développer votre activité ? Cette unité PME est une opportunité à saisir. Contact : ### - Plus d’informations et plans : ### En savoir plus ?

L’immobilière Hendrix vous propose à la location une unité PME neuve de 225 m² au rez-de-chaussée, complétée par une mezzanine de 42 m², idéalement située Rue de Mettet 117 à Florennes, le long de la N98, axe stratégique reliant Fosse-la-Ville, Mettet, Florennes et Philippeville. Cette localisation offre une visibilité maximale et un accès rapide vers le sud de la Belgique, le nord de la France et le Luxembourg. L’unité, louée en état casco, convient parfaitement pour du stockage, un atelier, un laboratoire, un showroom B2B ou l’aménagement de bureaux sur la mezzanine selon vos besoins. Elle bénéficie d’une hauteur libre de 6 à 7 m, d’une porte sectionnelle automatique (4 m x 4 m), d’une porte d’accès « homme », d’une dalle de béton lissée et isolée (15 cm – 2T/m²), d’une mezzanine en béton sur structure métallique, d’une structure acier autoportée, de murs en béton + panneaux sandwich isolés (12 cm), d’un tableau électrique triphasé 20A, de compteurs individuels eau/électricité et d’un emplacement dédié pour votre logo. Le site dispose de places de parking privatives, et des bornes de recharge seront prochainement installées. Loyer : 1.600 € + TVA/mois Précompte immobilier : ± 5 €/m²/an Charges privatives : eau et électricité Vous cherchez un espace modulable, performant et parfaitement connecté pour développer votre activité ? Cette unité PME avec mezzanine est une opportunité à saisir. Contact : ### - Plus d’informations et plans : ### En savoir plus ?

L’immobilière Hendrix vous propose à la location une unité PME neuve de 300 m², idéalement située Rue de Mettet 117 à Florennes, le long de la N98, axe stratégique reliant Fosse-la-Ville, Mettet, Florennes et Philippeville. Cette localisation offre une visibilité maximale et un accès rapide vers le sud de la Belgique, le nord de la France et le Luxembourg. L’unité, louée en état casco, convient parfaitement pour du stockage, un petit atelier, un laboratoire, un showroom B2B ou l’aménagement de bureaux selon votre activité. Elle bénéficie d’une hauteur libre de 7 m, d’une porte sectionnelle automatique (4 m x 4 m), d’une porte d’accès « homme », d’une dalle de béton lissée et isolée (15 cm – 2T/m²), d’une structure acier autoportée, de murs en béton + panneaux sandwich isolés (12 cm), d’un tableau électrique triphasé 20A, de compteurs individuels eau/électricité et d’un emplacement dédié pour votre logo. Le site dispose de places de parking privatives, et des bornes de recharge seront prochainement installées. Loyer : 1.800 € + TVA/mois Précompte immobilier : ± 5 €/m²/an Charges privatives : eau et électricité Vous cherchez un espace modulable, performant et parfaitement connecté pour développer votre activité ? Cette unité PME de 300 m² est une opportunité à saisir. Contact : ### - Plus d’informations et plans : ### En savoir plus ?

L’immobilière Hendrix vous propose à la location une unité PME neuve de 81 m², idéalement située Rue de Mettet 117 à Florennes, le long de la N98, axe stratégique reliant Fosse-la-Ville, Mettet, Florennes et Philippeville. Cette localisation offre une visibilité maximale et un accès rapide vers le sud de la Belgique, le nord de la France et le Luxembourg. L’unité, louée en état casco, convient parfaitement pour du stockage, un petit atelier, un laboratoire, un showroom B2B ou l’aménagement de bureaux selon vos besoins. Elle bénéficie d’une hauteur libre de 6 à 7 m, d’une porte sectionnelle automatique (4 m x 4 m), d’une porte d’accès « homme », d’une dalle de béton lissée et isolée (15 cm – 2T/m²), d’une structure acier autoportée, de murs en béton + panneaux sandwich isolés (12 cm), d’un tableau électrique triphasé 20A, de compteurs individuels eau/électricité et d’un emplacement dédié pour votre logo. Le site dispose de places de parking privatives et des bornes de recharge seront prochainement installées. Loyer : 600 € + TVA/mois Précompte immobilier : ± 5 €/m²/an Charges privatives : eau et électricité Vous cherchez un espace modulable, performant et parfaitement connecté pour développer votre activité ? Cette unité PME est une opportunité à saisir. Contact : ### - Plus d’informations et plans : ### En savoir plus ?

L’immobilière Hendrix vous propose à la location une unité PME neuve de 300 m², idéalement située Rue de Mettet 117 à Florennes, le long de la N98, axe stratégique reliant Fosse-la-Ville, Mettet, Florennes et Philippeville. Cette localisation offre une visibilité maximale et un accès rapide vers le sud de la Belgique, le nord de la France et le Luxembourg. L’unité, louée en état casco, convient parfaitement pour du stockage, un petit atelier, un laboratoire, un showroom B2B ou l’aménagement de bureaux selon votre activité. Elle bénéficie d’une hauteur libre de 7 m, d’une porte sectionnelle automatique (4 m x 4 m), d’une porte d’accès « homme », d’une dalle de béton lissée et isolée (15 cm – 2T/m²), d’une structure acier autoportée, de murs en béton + panneaux sandwich isolés (12 cm), d’un tableau électrique triphasé 20A, de compteurs individuels eau/électricité et d’un emplacement dédié pour votre logo. Le site dispose de places de parking privatives, et des bornes de recharge seront prochainement installées. Loyer : 1.800 € + TVA/mois Précompte immobilier : ± 5 €/m²/an Charges privatives : eau et électricité Vous cherchez un espace modulable, performant et parfaitement connecté pour développer votre activité ? Cette unité PME de 300 m² est une opportunité à saisir. Contact : ### - Plus d’informations et plans : ### En savoir plus ?

L’immobilière Hendrix vous propose à la location une unité PME neuve de 300 m², idéalement située Rue de Mettet 117 à Florennes, le long de la N98, axe stratégique reliant Fosse-la-Ville, Mettet, Florennes et Philippeville. Cette localisation offre une visibilité maximale et un accès rapide vers le sud de la Belgique, le nord de la France et le Luxembourg. L’unité, louée en état casco, convient parfaitement pour du stockage, un petit atelier, un laboratoire, un showroom B2B ou l’aménagement de bureaux selon votre activité. Elle bénéficie d’une hauteur libre de 7 m, d’une porte sectionnelle automatique (4 m x 4 m), d’une porte d’accès « homme », d’une dalle de béton lissée et isolée (15 cm – 2T/m²), d’une structure acier autoportée, de murs en béton + panneaux sandwich isolés (12 cm), d’un tableau électrique triphasé 20A, de compteurs individuels eau/électricité et d’un emplacement dédié pour votre logo. Le site dispose de places de parking privatives, et des bornes de recharge seront prochainement installées. Loyer : 1.800 € + TVA/mois Précompte immobilier : ± 5 €/m²/an Charges privatives : eau et électricité Vous cherchez un espace modulable, performant et parfaitement connecté pour développer votre activité ? Cette unité PME de 300 m² est une opportunité à saisir. Contact : ### - Plus d’informations et plans : ### En savoir plus ?

L’immobilière Hendrix vous propose à la location une unité PME neuve de 300 m², idéalement située Rue de Mettet 117 à Florennes, le long de la N98, axe stratégique reliant Fosse-la-Ville, Mettet, Florennes et Philippeville. Cette localisation offre une visibilité maximale et un accès rapide vers le sud de la Belgique, le nord de la France et le Luxembourg. L’unité, louée en état casco, convient parfaitement pour du stockage, un petit atelier, un laboratoire, un showroom B2B ou l’aménagement de bureaux selon votre activité. Elle bénéficie d’une hauteur libre de 7 m, d’une porte sectionnelle automatique (4 m x 4 m), d’une porte d’accès « homme », d’une dalle de béton lissée et isolée (15 cm – 2T/m²), d’une structure acier autoportée, de murs en béton + panneaux sandwich isolés (12 cm), d’un tableau électrique triphasé 20A, de compteurs individuels eau/électricité et d’un emplacement dédié pour votre logo. Le site dispose de places de parking privatives, et des bornes de recharge seront prochainement installées. Loyer : 1.500 € + TVA/mois Précompte immobilier : ± 5 €/m²/an Charges privatives : eau et électricité Vous cherchez un espace modulable, performant et parfaitement connecté pour développer votre activité ? Cette unité PME de 300 m² est une opportunité à saisir. Contact : ### - Plus d’informations et plans : ### En savoir plus ?

Prix du loyer mensuel : 450 euros Nous vous proposons à la location ce bel hangar fraichement rénové situé au cœur de Wasmuel, proche des grands axes routiers et autoroutes. La superficie exploitable est de +/- 60m2. Ce hangar est constitué comme suit : Rez-de-chaussée : porte motorisée, W.C, alarme à code et espace de stockage (superficie de +/- 30m2) 1er étage : espace de stockage (superficie de +/- 30m2) Informations et visites BDG IMMO : Tél.: ### - mail.: ### En savoir plus ?

Frontière VILVOORDE / ZEMST : Entrepôt de stockage (170m²) • À la frontière avec Vilvoorde - 8 minutes du Makro de Machelen • À 50m de la frontière de Vilvoorde • À 500m de la gare Eppegem • à 100m de la gare de Zemst Nous disposons de l'espace suivant : ENTREPOT / ATELIER : Surface : 170m² au sol • Porte sectionnelle électronique : H : 2.9m ; L : 3m • Accès libre • Accès Poids Lourds de l’autoroute jusqu’au dépôt • Électricité triphasée • Toilettes • Alarme • Caméra de surveillance • Quai de chargement LOYER (entrepôt 170m²) : 1.150€ HT + charges de copropriété et provisions (eau et électricité) La TVA est applicable au loyer. Visite sur demande et après vérification de solvabilité En savoir plus ?

Frontière VILVOORDE / ZEMST : Entrepôt de stockage (170m²) • À la frontière avec Vilvoorde - 8 minutes du Makro de Machelen • À 50m de la frontière de Vilvoorde • À 500m de la gare Eppegem • à 100m de la gare de Zemst Nous disposons de l'espace suivant : ENTREPOT / ATELIER : Surface : 170m² au sol • Porte sectionnelle électronique : H : 2.9m ; L : 3m • Accès libre • Accès Poids Lourds de l’autoroute jusqu’au dépôt • Électricité triphasée • Toilettes • Alarme • Caméra de surveillance • Quai de chargement LOYER (entrepôt 170m²) : 1.150€ HT + charges de copropriété et provisions (eau et électricité) La TVA est applicable au loyer. Visite sur demande et après vérification de solvabilité En savoir plus ?

OPTION! OPTION! OPTION! Située au calme et a proximité directe de la Route du Condroz, vaste grange d'une superficie au sol de ± 150m². Grâce à sa belle hauteur sous toiture, cet espace est adapté à tout type d'affectation (entreposage, stockage, garage, etc...). Caractéristiques techniques: largeur façade de 5m, profondeur de 15m, équipée en électricité, accès extérieur possible par 2 entrées, grande double porte battante sécurisée. Rare à la location, venez rapidement découvrir ce beau bien. Loyer: 375€/mois - charges forfaitaires: 20€/mois pour l'électricité. Libre immédiatement. A visiter sans tarder. ### En savoir plus ?

Découvrez cette opportunité exceptionnelle d’un bâtiment industriel à louer à Maldegem, un espace multifonctionnel idéal pour votre activité commerciale ou logistique. Situé au Vliegplein 31, ce bien immobilier offre une surface totale de 1800 m², répartie entre une salle d’exposition ou bureaux de 960 m² et un entrepôt de 840 m², répondant ainsi à une variété de besoins professionnels. La propriété est disponible immédiatement au prix mensuel de 7 365 €, charges comprises, et bénéficie d’un état d’entretien exceptionnel, garantissant à ses futurs occupants un espace prêt à l’emploi sans nécessiter de travaux supplémentaires. Son emplacement stratégique, à seulement 2 kilomètres de l’axe routier N44 menant à Aalter et à proximité de la N9 desservant Gand et Bruges, assure une connectivité optimale pour vos opérations. La facilité d’accès à ces routes principales permet une circulation fluide pour les véhicules commerciaux, renforçant l’intérêt de ce bien pour des activités nécessitant une logistique efficace. Ce bâtiment dispose d’un entrepôt avec une hauteur libre de 5 mètres, équipé d’une lumière naturelle provenant de fenêtres en haut des murs, d’une dalle en polybéton robuste et d’une porte sectionnelle complétée par une entrée piétonne indépendante. La zone commerciale ou de bureaux se présente sous la forme d’un espace ouvert avec des vitrines en verre, idéal pour accueillir des clients ou organiser des activités administratives. L’éclairage, la plomberie, le sanitaire ainsi qu’une kitchenette sont intégrés dans le bâtiment, permettant une utilisation immédiate et efficace. Par ailleurs, la propriété comprend 15 places de parking équipées de points de charge pour véhicules électriques, sans oublier la possibilité de louer un espace supplémentaire en magasin ou entrepôt selon vos besoins. La sécurité est également assurée par un système d’alarme, ajoutant une couche supplémentaire de tranquillité. Ce bien immobilier à Maldegem représente une occasion rare pour toute entreprise souhaitant s’implanter dans une zone dynamique avec un accès facilité aux grands axes routiers. Que vous soyez à la recherche d’un espace pour développer votre activité ou pour optimiser vos opérations existantes, cette propriété offre tous les atouts nécessaires pour réussir. Contactez dès aujourd’hui PANORAMA B2B GENT pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. Notre équipe se tient prête à vous accompagner dans votre projet professionnel et à vous fournir tous les détails nécessaires pour faire de cette opportunité votre nouveau lieu d’activité. Ne tardez pas, car cette offre exceptionnelle pourrait rapidement trouver acquéreur ou locataire intéressé par un espace aussi flexible et bien situé. En savoir plus ?