Résidence secondaire - Allemagne (page 3)

Compleet familiepark met diverse faciliteiten, met aan de voet een prachtig stuwmeer Bestaande, gerenoveerde en nieuwe woningen, gesitueerd op een zuidhelling Schitterende ligging in de Duitse Eifel, met adembenemend uitzicht over de bergen Dit complete familiepark ligt in het prachtige natuurpark Nordeifel, in het drielandengebied van Duitsland, België en Luxemburg. Het park wordt omgeven door bossen met naald- en loofbomen. Door de situering op de steile zuidhelling heb je vanaf je eigen veranda een uniek uitzicht over het meer en de omgeving. De prachtige natuur van het nabijgelegen natuurpark vormt het ideale decor voor jouw tweede woning. Tevens is dit vakantiepark goed bereikbaar. Het ligt op circa 295 kilometer vanaf Utrecht. Aan de voet van het park ligt de Kronenburger See; een prachtig stuwmeer. Het park biedt diverse faciliteiten. Zo is er een sfeervol restaurant met terras, waar je geniet van een adembenemend uitzicht. Het binnenzwembad beschikt over een peuterbad, een riante openbare sauna en een separate privé sauna. Verder vind je op het park o.a. een indoor speelruimte, een speelschip, een recreatieteam, fietsverhuur, een parkshop, broodjesservice en tafeltennis. Eifelpark Kronenburger See biedt het hele jaar door vermaak voor jong en oud! Fiscale ondersteuning bij jouw Duitse vakantiewoning Overweeg je te investeren in een recreatiewoning in Duitsland en heb je fiscale vragen? Heisterborg Internationaal is specialist in Duitse belastingaangiftes. Je bereikt hen via ### of ### Via ons kun je het fiscale informatiememorandum van de firma Heisterborg opvragen. En savoir plus ?

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Attention : Cette offre s’adresse exclusivement aux investisseurs. Il n’est pas possible d’emménager à court terme. Une opportunité rare dans la commune en pleine croissance du Rhin-Main ! Achetez cette maison bifamiliale de haute qualité avec un appartement de grand-mère comme un investissement tangible facile à entretenir, sans stress du propriétaire. Cette maison d’architecte bien entretenue est située dans un quartier résidentiel prisé d’Erlensee, sur un terrain ensoleillé d’environ 673 m². Construit sur un bâtiment existant (1970), il a été entièrement reconstruit et reconstruit en 2003 – avec un toit à pente unique décalé, une disposition moderne des pièces et de nombreux extras liés à la sécurité. Avec environ 433 m² d’espace habitable et utilisable, la propriété propose deux unités résidentielles distinctes ainsi qu’un appartement de grand-mère – idéal pour de grandes familles ou pour une maison multigénérationnelle. Appartement 1 (312,84 m²) : Appartement-galerie avec espace de vie ouvert, hauteur de plafond de 4,80 m, cheminée, chambre principale avec salle de bain attenante et loggia. Y compris une unité d’insertion au sous-sol avec une entrée séparée. Appartement 2 (120,54 m²) : Maison de caractère au-dessus du rez-de-chaussée et sous-sol avec entrée privée, aménagement classique ainsi que salle de loisirs et bureau. Votre investissement : La valeur marchande a été déterminée par un expert en avril 2024 à 2 100 000 €. Les vendeurs (mariés, âgés de 89 et 85 ans) reçoivent un droit d’usufruit à vie. Le prix minimum de 1 350 000 € (36 % en dessous de la valeur marchande) résulte de la valeur marchande moins la valeur d’usufruit capitalisée. Après une visite, vous pouvez soumettre votre offre d’achat personnelle. Après l’expiration de l’usufruit, vous possédez un bien immobilier d’une valeur de 2,1 millions d’euros – avec seulement 1,35 million d’euros pour commencer. Votre avantage : aucune perte de loyer, pas d’administration – les propriétaires continuent de maintenir leur travail de vie et prennent en charge tous les frais de fonctionnement, y compris les réparations. Un déménagement est également envisageable si le prix d’achat est proposé. Équipements : Maison bifamiliale + appartement de grand-mère avec deux entrées séparées sur 673 m² de terrain ensoleillé, 16 pièces. Conversion/construction neuve en 2003 avec toit à pente unique décalée et architecture moderne. Classe d’efficacité énergétique B (63 kWh/m²a), équipement haut de gamme (expert : 4,09/5). Salon galerie avec hauteur de plafond de 4,80 m et cheminée ouverte. Système d’alarme Honeywell (technologie BUS) – les 50 fenêtres surveillées, verrouillage des serrures sur les deux portes d’entrée. 2 climatiseurs séparés, volets et auvents électriques, chauffage partiel par le sol. Cuisine designer entièrement équipée avec appareils électroménagers de marque. Abri de voiture à quatre voies. Plusieurs balcons, loggias et terrasses. Chauffage central (mazout), réservoir de 8 000 l. Jardin enveloppant avec accès séparé aux unités résidentielles. Espace de vie selon DIN 277 : Appartement 1 + appartement grand-mère (rez-de-chaussée/grenier) : 237,08 m² | Appartement 1 + appartement de grand-mère (sous-sol) : 75,76 m² | Appartement 1 + Mamie Total : 312,84 m² | Appartement 2 (rez-de-chaussée) : 73,33 m² | Appartement 2 (sous-sol) : 47,21 m² | Appartement 2 Total : 120,54 m² | Technologie/surface utilisable : 29,29 m² | Total : 462,67 m² Emplacement : Erlensee – l’alpiniste secret de la région Rhin-Main. Avec une croissance démographique de +18,6 % au cours des dix dernières années, Erlensee est la commune à la croissance la plus rapide de tout le district de Main-Kinzig - plus de trois fois la moyenne de l’État hessois. La force économique résulte de l’emplacement idéal pour les navetteurs : seulement 25 km de Francfort, connexion directe aux autoroutes A66 et A45, gare ICE de Hanau en 10 minutes, aéroport de Francfort en 40 minutes. Le S-Bahn du Nord Main comme moteur pour l’avenir : Avec un investissement de plus de 2 milliards d’euros, 19 km de nouvelles voies sont construites entre Francfort et Hanau. Début des travaux été 2025, achèvement 2030–2032. Une extension d’Erlensee est déjà en cours d’évoque – un catalyseur potentiel pour augmenter la valeur de votre investissement. La propriété est située dans un quartier résidentiel établi, au bout d’un marteau à marteau à tourner tranquille. Des commerces, des écoles et des jardins d’enfants sont accessibles à pied. Commission : La commission de l’acheteur est de 3,57 % TVA comprise (74 970,00 €) et correspond au prix de marché de 2 100 000 €. Visionnage : Seules des nominations individuelles seront faites (pas de visites collectives). Nous vous demandons de soumettre votre demande exclusivement en ligne et de fournir toutes les informations. Malheureusement, les demandes sans coordonnées complètes (adresse et numéro de téléphone) ne peuvent pas être prises en compte. Si vous avez des questions, n’hésitez pas à nous contacter par téléphone. Exposé détaillé avec d’autres documents fonciers sur demande ou après consultation personnelle. Toutes les informations sont sans garantie et basées sur les informations fournies par le client. En savoir plus ?

Veuillez noter : cette offre s’adresse exclusivement aux investisseurs en actions. Le financement bancaire n’est pas possible pendant les cinq premières années. Occasion rare dans les Hubertussiedlung Rembrücken ! Achetez cette maison individuelle très modernisée dans une villa haut de gamme comme investissement à haut rendement avec un flux de trésorerie immédiat dès le premier jour. La valeur marchande a été déterminée à 1 273 000 euros. Ce qui est particulier avec cet investissement : Le vendeur (dans la soixantaine) vous verse un loyer mensuel issu du contrat d’achat – échelonné pour la sécurité maximale et les retours. Années 1 à 5 : 1 375 €/mois (16 500 €/an), à partir de la 6e année : 2 750 €/mois (33 000 €/an). Aucun frais de fonctionnement pour vous – le vendeur paie la taxe foncière, l’assurance et toutes les réparations. Locataire solvable avec une pension sécurisée. Votre calcul d’investissement : Prix d’achat 1 100 000 € avec une valeur marchande de 1 273 000 € – votre avantage tarifaire est de 173 000 € (14 %). De plus, un revenu locatif garanti de 82 500 € sur 5 ans. Votre prix d’achat effectif est donc seulement de 1 017 500 € – soit 20 % en dessous de la valeur marchande ! Biens avec potentiel d’appréciation : Le terrain de 867 m² est situé à une valeur foncière standard de 850 à 900 €/m², ce qui correspond à une valeur foncière de 730 000 à 780 000 €. Le prix d’achat de 1 100 000 € n’est donc que légèrement supérieur à la valeur foncière pure. Le modèle en détail : Phase 1 (années 1-5) : Vous recevrez 1 375 € de loyer par mois. Le résident prend en charge tous les frais annexes. Le financement bancaire n’est pas possible à ce stade. Phase 2 (à partir de la 6e année) : La charge sur la propriété est considérablement réduite. À partir de ce moment, le financement bancaire devient possible – vous pouvez refinancer ou vendre à des acheteurs de financement. Le loyer monte à un montant supérieur à la moyenne de 2 750 €/mois (loyer de marché : environ 2 300 €). Biens et équipements : La maison individuelle, construite en 1994 et largement modernisée (investissement de 164 000 € 2010-2022), se présente en excellent état. 155 m² d’espace de vie répartis sur 5 pièces, double garage avec 2 places de parking. Principales modernisations : rénovation de la toiture avec isolation (35 000 €), chauffage à pellets avec énergie solaire thermique (56 000 €), renouvellement complet des installations électriques et des canalisations d’eau. Équipements supplémentaires : sauna avec aire détente, climatisation, poêle carrelée, volets électriques, terrasse partiellement couverte. Emplacement premium : Hubertussiedlung Rembrücken – l’un des emplacements de villas les plus recherchés de la région Rhin-Main. S-Bahn Heusenstamm en 5 min., centre-ville de Francfort en 20 min., A3 en 5 min. École maternelle et primaire directement sur place. Les environs sont caractérisés par des champs et des prairies offrant de nombreuses possibilités de loisirs. Visite vidéo : ### Commission de courtage : 3,57 % (TVA incluse) du prix final notarié, dû après notariation. Visites individuelles sur rendez-vous. Toutes les informations sont sans garantie, basées sur les informations fournies par le client. En savoir plus ?

Ancienne ferme dans la région volcanique de l’Eifel – idéale pour les amoureux de la nature et les bricoleurs Une ancienne ferme est à vendre dans la magnifique région volcanique de l’Eifel, dans un endroit calme, à seulement quelques kilomètres du Nürburgring, du Duppacher Weiher (lac asséché) et du Duppacher Drees. La propriété séduit par son charme d’origine et offre de nombreuses possibilités d’aménagement personnalisé. La maison dispose de deux unités d’habitation comprenant chacune deux pièces. L’une des unités est déjà équipée d’une cuisine. Alors que l’une des unités d’habitation est en bon état, la seconde nécessite des travaux de rénovation plus importants – idéal pour les bricoleurs ou les personnes intéressées qui aiment redonner vie à des bâtiments historiques. La propriété comprend également une grange, un garage et un grenier spacieux qui offre un espace de rangement supplémentaire ou des possibilités d’extension. Le grand terrain offre de nombreuses possibilités d’utilisation : que ce soit pour les amateurs de jardinage, l’élevage d’animaux ou simplement pour profiter du calme de la campagne, vous pouvez ici réaliser vos idées. Une propriété avec de l’histoire, du caractère et beaucoup de potentiel, au cœur de la nature idyllique de l’Eifel volcanique, près de l’étang de Duppach. En savoir plus ?

Nichée dans un village paisible a seulement sept minutes de la frontières Luxembourgeoise et à Quinze minutes de Marnach avec tous ces commerces et commodités, cette ravissante maison, dotée d'un charme authentique et d'un cadre enchanteur, elle est l'endroit idéal pour une vie de famille sereine et épanouissante. Avec ses deux entrée séparées, cette maison peux accueillir deux familles ou une famille nombreuse à la recherche d'espace et confort. Située sur un terrain de 1000m2, avec un Jardin à l'arrière et à l'avant vous invite à savourer des repas en plein air et à partager des moments privilégiés en famille. La maison ce compose de: - Sept chambres au total donc une avec dressing - Quatre salles de bains - Toilette séparée - Cuisine équipée - Living - Salle a manger avec sortie terrasse - Deux garages - Parkings extérieur - Abri de jardin Contactez-nous dès aujourd'hui au 28 77 85 36 pour découvrir cette merveilleuse maison et envisager votre futur dans ce cadre enchanteur. En savoir plus ?

Maison rénovée avec goût, dotée de trois façades, située à Wintrich À vendre : maison individuelle entièrement meublée et rénovée avec soin, avec terrasse couverte, située au centre de Wintrich, à quelques pas seulement de la piste cyclable de la Moselle et à proximité immédiate des commerces et restaurants. La gare de Wittlich est accessible en 20 minutes environ. La maison séduit par son aménagement élégant, sa construction économe en énergie et sa rénovation haut de gamme : tous les travaux ont été réalisés par des professionnels, qui ont utilisé exclusivement des matériaux de première qualité. Les murs et les sols ont été entièrement isolés, des fenêtres à double ou triple vitrage ont été installées, ainsi que des volets roulants électriques et des stores sur mesure, pour un confort optimal et une faible consommation d’énergie. Le poêle à pellets Multiair, élégant et haut de gamme, qui chauffe efficacement plusieurs pièces, est un véritable atout. Il dispose d’un réservoir à pellets particulièrement grand de 50 kg, fonctionne silencieusement et est équipé d’un système de décendrage automatique à grille basculante qui nettoie automatiquement la chambre de combustion et prolonge considérablement les intervalles de nettoyage. Il se commande facilement à l’aide d’un smartphone. À l’intérieur, vous trouverez une nouvelle cuisine intégrée (Küchenstudio Hoffmann), une salle de bains moderne avec douche à l’italienne, de nouvelles toilettes (Villeroy & Boch), de nouveaux chauffe-eau instantanés et des conduites d’électricité et d’eau entièrement rénovées. Le grenier offre un potentiel d’aménagement intéressant, tandis que la cave voûtée rustique offre de nombreuses possibilités d’utilisation. L’équipement comprend un mobilier complet et des meubles de haute qualité, un fauteuil relax, un canapé-lit avec espace de rangement, un matelas neuf avec sommier à lattes réglable en hauteur, une télévision, des équipements de cuisine et ménagers, de nouveaux luminaires et une décoration élégante – il suffit d’emménager et de se sentir bien ! La commission d’achat s’élève à 3,57 %, TVA légale de 19 % comprise. En savoir plus ?

Votre agence immobilière PackPRO IMMO a le plaisir de vous présenter ce magnifique ensemble HORECA familial le "Venngasthof Zur Buche": Hôtel-Restaurant-Bar comprenant un superbe hôtel fraichement rénové composé de 7 chambres full-équipée, d'un restaurant de cuisine bourgeoise/méditerranéenne composé de +/-37 places intérieurs, de +/- 90 places extérieures et d'un bar conviviale pouvant accueillir +/- 20 convives... Situation calme et idéale situé à deux pas du centre touristique de MONJOIE et de son piétonnier. Grande possibilité de parking extérieur. Belle espace de verdure autour de l'hôtel avec une vue imprenable sur les campagnes de MONJOIE. Accueil: Le Venngasthof Zur Buche se réjouit d’un concept global entièrement renouvelé où le client est toujours au centre des préoccupations. Une équipe toujours très aimable qui travaille sans relâche pour vous offrir un séjour inoubliable. Restaurant: Un restaurant convivial qui vous propose une cuisine bourgeoise/méditerranéenne et un grand choix de boissons. Beaucoup de nos clients apprécient nos superbes rumsteaks argentins, le burger Buche ou l’escalope Zur Buche. Au total, nous proposons 4 sortes de bières à la pression. Entre autres, une bière d’abbaye belge de la marque Tongerlo. Hotel: Arriver et se sentir bien! Vos vacances dans l’Eifel sera une expérience inoubliable ! L'hotel est dispose 6 chambres doubles et d’une chambre simple; six chambres doubles confortablement aménagées et la chambre individuelle sont toutes équipées d’une douche, de toilettes, d’une télévision à écran plat, d’un accès WLAN, d’une station de café/thé, d’un sèche-cheveux et d’articles d’hygiène. DESCRIPTION DU BIEN: Hôtel-Restaurant-Bar : - Bar avec réserve carrelé +/- 20 places - Restaurant Intérieur de +/-37 places - Terrasse semi-couverte +/-15 places - Terrasse extérieure sur l'esplanade +/- 80 places - Cuisine profesionnelle équipée carrelée au sol et au mur avec chambre froide - Toillettes séparées H/D avec urinoires, wc et lave main - Wc personnel - Hall d'entrée commun - Buanderie carrelée au sol - Réserve et espace horeca cuisine Commodités: - Pas de travaux à prévoir - Electricité conforme, conformité SRI pompier - Chauffage central gaz année 2021, citerne conforme - Châssis PVC double vitrage - Service incendie conforme - Toiture en ordre et isolée Pour tous renseignements complémentaires, n'hésitez à contacter notre bureau ### ou ### En savoir plus ?