Tweede verblijf - Duitsland (pagina 3)

Compleet familiepark met diverse faciliteiten, met aan de voet een prachtig stuwmeer Bestaande, gerenoveerde en nieuwe woningen, gesitueerd op een zuidhelling Schitterende ligging in de Duitse Eifel, met adembenemend uitzicht over de bergen Dit complete familiepark ligt in het prachtige natuurpark Nordeifel, in het drielandengebied van Duitsland, België en Luxemburg. Het park wordt omgeven door bossen met naald- en loofbomen. Door de situering op de steile zuidhelling heb je vanaf je eigen veranda een uniek uitzicht over het meer en de omgeving. De prachtige natuur van het nabijgelegen natuurpark vormt het ideale decor voor jouw tweede woning. Tevens is dit vakantiepark goed bereikbaar. Het ligt op circa 295 kilometer vanaf Utrecht. Aan de voet van het park ligt de Kronenburger See; een prachtig stuwmeer. Het park biedt diverse faciliteiten. Zo is er een sfeervol restaurant met terras, waar je geniet van een adembenemend uitzicht. Het binnenzwembad beschikt over een peuterbad, een riante openbare sauna en een separate privé sauna. Verder vind je op het park o.a. een indoor speelruimte, een speelschip, een recreatieteam, fietsverhuur, een parkshop, broodjesservice en tafeltennis. Eifelpark Kronenburger See biedt het hele jaar door vermaak voor jong en oud! Fiscale ondersteuning bij jouw Duitse vakantiewoning Overweeg je te investeren in een recreatiewoning in Duitsland en heb je fiscale vragen? Heisterborg Internationaal is specialist in Duitse belastingaangiftes. Je bereikt hen via ### of ### Via ons kun je het fiscale informatiememorandum van de firma Heisterborg opvragen. Meer weten?

Compleet familiepark met diverse faciliteiten, met aan de voet een prachtig stuwmeer Bestaande, gerenoveerde en nieuwe woningen, gesitueerd op een zuidhelling Schitterende ligging in de Duitse Eifel, met adembenemend uitzicht over de bergen Dit complete familiepark ligt in het prachtige natuurpark Nordeifel, in het drielandengebied van Duitsland, België en Luxemburg. Het park wordt omgeven door bossen met naald- en loofbomen. Door de situering op de steile zuidhelling heb je vanaf je eigen veranda een uniek uitzicht over het meer en de omgeving. De prachtige natuur van het nabijgelegen natuurpark vormt het ideale decor voor jouw tweede woning. Tevens is dit vakantiepark goed bereikbaar. Het ligt op circa 295 kilometer vanaf Utrecht. Aan de voet van het park ligt de Kronenburger See; een prachtig stuwmeer. Het park biedt diverse faciliteiten. Zo is er een sfeervol restaurant met terras, waar je geniet van een adembenemend uitzicht. Het binnenzwembad beschikt over een peuterbad, een riante openbare sauna en een separate privé sauna. Verder vind je op het park o.a. een indoor speelruimte, een speelschip, een recreatieteam, fietsverhuur, een parkshop, broodjesservice en tafeltennis. Eifelpark Kronenburger See biedt het hele jaar door vermaak voor jong en oud! Meer weten?

Let op: Dit aanbod is uitsluitend gericht op investeerders. Het is niet mogelijk om op korte termijn in te trekken. Zeldzame kans in de opkomende groeigemeente van Rijn-Main! Koop dit hoogwaardige tweegezinshuis met granny flat als een makkelijk onderhoudsbare, tastbare investering zonder stress van de verhuurder. Dit goed onderhouden architectenhuis bevindt zich in een populaire woonwijk van de Erlensee op een zonnig perceel van ongeveer 673 m². Gebouwd op een bestaand gebouw (1970), werd het volledig herbouwd en opnieuw opgebouwd in 2003 - met een offset monopitch dak, moderne kamerindeling en talrijke extra's op het gebied van veiligheid. Met ongeveer 433 m² woonruimte en bruikbare ruimte biedt het pand twee aparte woonunits plus een granny flat – ideaal voor grote gezinnen of als meergeneratiewoning. Appartement 1 (312,84 m²): Galerijappartement met open woonruimte, plafondhoogte van 4,80 m, open haard, master bedroom met eigen badkamer en loggia. Inc. inzetunit in de kelder met aparte ingang. Appartement 2 (120,54 m²): Maisonette-karakter boven de begane grond en kelder met privé-ingang, klassieke indeling plus hobbyruimte en studeerkamer. Uw investering: De marktwaarde werd in april 2024 door een expert bepaald op €2.100.000. De verkopers (getrouwd paar, 89 en 85 jaar oud) krijgen een levenslang recht op vruchtgebruik. De minimumprijs van €1.350.000 (36% onder de marktwaarde) is het resultaat van de marktwaarde minus de gekapitaliseerde vruchtwaarde. Na een bezichtiging kun je je persoonlijke koopprijsbod indienen. Na afloop van het vruchtgebruik bezit je een woning ter waarde van €2,1 miljoen – met slechts €1,35 miljoen om te beginnen. Uw voordeel: Geen huurverlies, geen administratie – de eigenaren blijven hun levenswerk uitvoeren en dekken alle operationele kosten, inclusief reparaties. Een verhuizing is ook mogelijk als de aankoopprijs wordt aangeboden. Faciliteiten: Tweegezinswoning + granny flat met twee aparte ingangen op 673 m² zonnig terrein, 16 kamers. Verbouwing/nieuwbouw in 2003 met verplaatst monopitch dak en moderne architectuur. Energie-efficiëntie klasse B (63 kWh/m²a), hoogwaardige apparatuur (expert: 4,09/5). Galerijwoonkamer met een plafondhoogte van 4,80 m en open haard. Honeywell alarmsysteem (BUS-technologie) – alle 50 ramen worden bewaakt, bloksloten op beide voordeuren. 2 split-airconditioners, elektrische luiken en luifels, gedeeltelijke vloerverwarming. Volledig uitgeruste designerkeuken met brandapparatuur. 4-voudige carport. Verschillende balkons, loggia en terrassen. Centrale verwarming (olie), 8.000 liter tank. Omliggende tuin met aparte toegang tot de woonunits. Woonruimte volgens DIN 277: Appartement 1 + granny flat (begane grond/zolder): 237,08 m² | Appartement 1 + granny flat (kelder): 75,76 m² | Appartement 1 + Oma Totaal: 312,84 m² | Appartement 2 (begane grond): 73,33 m² | Appartement 2 (kelder): 47,21 m² | Appartement 2 Totaal: 120,54 m² | Technologie/bruikbare oppervlakte: 29,29 m² | Totaal: 462,67 m² Locatie: Erlensee – de geheime klimmer van de Rijn-Main-regio. Met een bevolkingsgroei van +18,6% in de afgelopen 10 jaar is Erlensee de snelst groeiende gemeente in het gehele district Main-Kinzig - meer dan drie keer het Hessische staatsgemiddelde. De economische kracht komt voort uit de perfecte forensenlocatie: slechts 25 km naar Frankfurt, directe aansluiting op de snelwegen A66 en A45, ICE-station Hanau in 10 minuten, luchthaven Frankfurt in 40 minuten. North Main S-Bahn als motor voor de toekomst: Met een investering van meer dan 2 miljard euro worden 19 km nieuwe sporen aangelegd tussen Frankfurt en Hanau. Start van de bouw zomer 2025, voltooiing 2030–2032. Een uitbreiding naar Erlensee wordt al besproken – een mogelijke katalysator om de waarde van uw investering te verhogen. Het pand bevindt zich in een gevestigde woonwijk aan het einde van een stille draaihamer. Winkelvoorzieningen, scholen en kleuterscholen zijn op loopafstand. Commissie: De koperscommissie bedraagt 3,57% inclusief btw (€74.970,00) en verwijst naar de marktprijs van €2.100.000. Kijken: Er worden alleen individuele afspraken gemaakt (geen collectieve bezichtigingen). We vragen u uw verzoek uitsluitend online in te dienen en volledige informatie te verstrekken. Helaas kunnen aanvragen zonder volledige contactgegevens (adres en telefoonnummer) niet worden overwogen. Als u vragen heeft, aarzel dan niet om telefonisch contact met ons op te nemen. Gedetailleerde onthulling met verdere eigendomsdocumenten op verzoek of na een persoonlijke bezichtiging. Alle informatie is zonder garantie en gebaseerd op informatie die door de klant aan ons is verstrekt. Meer weten?

Let op: dit aanbod is uitsluitend gericht op aandelenbeleggers. Bankfinanciering is niet mogelijk gedurende de eerste 5 jaar. Zeldzame gelegenheid in de Hubertussiedlung Rembrücken! Koop dit topmoderniseerde eengezinswoning in een premium villa als een high-yield investering met directe cashflow vanaf dag 1. De marktwaarde werd vastgesteld op 1.273.000 euro. Het bijzondere aan deze investering: De verkoper (midden zestig) betaalt je maandelijks huur uit het koopcontract – gespreid voor maximale zekerheid en rendementen. Jaren 1-5: €1.375/maand (€16.500/jaar), vanaf jaar 6: €2.750/maand (€33.000/jaar). U heeft geen operationele kosten – de verkoper betaalt onroerendgoedbelasting, verzekering en alle reparaties. Solvabele huurder met een zekere pensioen. Uw investeringsberekening: Aankoopprijs €1.100.000 met een marktwaarde van €1.273.000 – uw prijsvoordeel is €173.000 (14%). Daarnaast is er een gegarandeerde huuropbrengst van €82.500 over 5 jaar. Uw effectieve aankoopprijs is dus slechts €1.017.500 – dat is 20% onder de marktwaarde! Woning met waardestijging: Het perceel van 867 m² ligt met een standaardgrondwaarde van 850-900 €/m², wat overeenkomt met een grondwaarde van 730 ### €. De aankoopprijs van € 1.100.000 ligt dus slechts matig boven de puur grondwaarde. Het model in detail: Fase 1 (jaren 1-5): U ontvangt €1.375 per maand huur. De bewoner draagt alle aanvullende kosten. Bankfinanciering is op dit moment niet mogelijk. Fase 2 (vanaf jaar 6): De belasting op het eigendom wordt aanzienlijk verminderd. Vanaf dat moment wordt bankfinanciering mogelijk – je kunt herfinancieren of verkopen aan financierende kopers. De huur stijgt tot een bovengemiddelde €2.750 per maand (markthuur: ca. €2.300). Eigendom & Apparatuur: Het vrijstaande huis, gebouwd in 1994 en grondig gemoderniseerd (investering €164.000 2010-2022), verkeert in uitstekende staat. 155 m² woonruimte verdeeld over 5 kamers, dubbele garage met 2 parkeerplaatsen. Belangrijkste moderniseringen: dakrenovatie met isolatie (35.000 €), pelletverwarming met zonne-energie (56.000 €), volledige vernieuwing van elektriciteit en waterleidingen. Extra uitrusting: sauna met ontspanningsruimte, airconditioning, tegelkachel, elektrische luiken, gedeeltelijk overdekt terras. Premium locatie: Hubertussiedlung Rembrücken – een van de meest gewilde villalocaties in de Rijn-Main-regio. S-Bahn Heusenstamm in 5 minuten, Frankfurt centrum in 20 minuten, A3 in 5 minuten. Kleuterschool en basisschool direct op het terrein. De omgeving wordt gekenmerkt door velden en weiden met talrijke recreatiemogelijkheden. Videotour: ### Makelaarscommissie: 3,57% (inclusief btw) van de uiteindelijke notariële aankoopprijs, verschuldigd na notariële bevestiging. Individuele bezichtigingen op afspraak. Alle informatie zonder garantie, gebaseerd op informatie die door de klant is verstrekt. Meer weten?

Zum Verkauf steht ein ehemaliger Bauernhof in der wunderschönen Vulkaneifel – in ruhiger Lage und nur wenige Kilometer vom Nürburgring sowie dem Duppacher Weiher (Trockenmaar) und dem Duppacher Drees entfernt. Das Anwesen besticht durch seinen ursprünglichen Charme und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmern. In einer der Einheiten ist bereits eine Küche vorhanden. Während eine Wohneinheit sich in einem soliden Zustand befindet, weist der zweite Wohnteil einen deutlich stärkeren Renovierungsbedarf auf – ideal für Handwerker oder Interessenten, die Freude daran haben, historische Substanz wieder zum Leben zu erwecken. Zusätzlich gehören eine Scheune, eine Garage sowie ein geräumiger Speicher dazu, der weiteren Stauraum oder zusätzliche Ausbaumöglichkeiten bietet. Das große Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder einfach zum Genießen der ländlichen Ruhe – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und viel Potenzial – mitten in der idyllischen Natur der Vulkaneifel, nahe dem Duppacher Weiher. Meer weten?

Ontdek deze charmante woning te Daleiden, gelegen in een rustige en landelijke omgeving op een perceel van 1.000 m². Deze heerlijk onderhouden woning biedt een ideale combinatie van authenticiteit en comfort, perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en privacy. Met zijn twee aparte ingangen kan deze woning geschikt zijn voor twee families of een grote familie die graag samenwoont, terwijl iedereen toch zijn eigen privacy behoudt. De woning beschikt over een praktische indeling met in totaal zeven slaapkamers, waarvan één met dressing, en vier volledig uitgeruste badkamers. Een apart toilet is eveneens aanwezig, wat het wooncomfort ten goede komt. De leefruimte bestaat uit een aangename woonkamer en een eetkamer met directe toegang tot de terrassen, ideaal voor buitenmaaltijden en gezellige bijeenkomsten. De keuken is volledig uitgerust en klaar voor gebruik, en de grote tuin aan zowel de voor- als achterzijde biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en tuinieren. Daarnaast beschikt de woning over twee garages en voldoende parkeergelegenheid aan de buitenkant, wat het praktische aspect verder versterkt. De ligging van deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar rust, zonder het gemak van nabijheid tot voorzieningen te verliezen. Gelegen slechts zeven minuten van de Luxemburgse grens en op korte afstand van Marnach, bevinden alle essentiële winkels en faciliteiten zich binnen handbereik. Het dorp biedt een rustige levensstijl met een mooie natuurlijke omgeving, perfect voor natuurliefhebbers en gezinnen die willen genieten van een sereen habitat. De nabijheid tot de grens maakt het ook mogelijk om snel naar Luxemburg te reizen, wat zeker aantrekkelijk is voor werkenden of mensen die internationale connecties onderhouden. De woning wordt aangeboden voor een prijs van €450.000, zonder btw, en is beschikbaar voor overleg over de verdere afhandeling. Voor wie op zoek is naar een ruime en karaktervolle woning in een rustige omgeving met veel potentieel, is dit een unieke gelegenheid om een toekomst te bouwen in Daleiden. Neem vandaag nog contact met ons op via het nummer 28 77 85 36 om meer informatie te verkrijgen of om een bezichtiging te plannen. Laat deze kans niet voorbijgaan om te investeren in een comfortabel en veelzijdig vastgoed dat alle wensen kan vervullen. Onze experts staan klaar om u te begeleiden bij het realiseren van uw woonplannen in deze prachtige regio. Meer weten?

Zum Verkauf steht ein liebevoll modernisiertes, komplett möbliertes Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse in zentraler Lage von Wintrich – nur wenige Schritte vom Moselradweg entfernt und mit Geschäften sowie Restaurants in direkter Nachbarschaft. Der Bahnhof Wittlich ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Das Haus überzeugt durch seine stilvolle Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Renovierung: Alle Arbeiten wurden durch Fachpersonal ausgeführt, wobei ausschließlich erstklassige Materialien und Baustoffe verwendet wurden. Die Wände und Böden wurden umfassend gedämmt, Fenster mit Doppel- bzw. Dreifachverglasung eingebaut sowie elektrische Rollläden und maßgefertigte Jalousien installiert – für optimalen Wohnkomfort bei niedrigem Energieverbrauch. Ein echtes Highlight ist der elegante, hochwertige Multiair-Pelletofen, der mehrere Räume effizient beheizt. Er verfügt über einen besonders großen 50-kg-Pelletbehälter, arbeitet mit leisem Betrieb und ist mit einer automatischen Kipprost-Entaschung ausgestattet – diese reinigt den Brennraum selbstständig und verlängert die Reinigungsintervalle deutlich. Die Steuerung erfolgt bequem per Smartphone. Im Innenbereich erwarten Sie eine neue Einbauküche (Küchenstudio Hoffmann), ein modernes Bad mit begehbarer Dusche, ein neuer Toilettenraum (Villeroy & Boch), neue Durchlauferhitzer sowie vollständig erneuerte Strom- und Wasserleitungen. Das Dachgeschoss verfügt über attraktives Ausbaupotenzial, der urige Gewölbekeller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung umfasst eine komplette Möblierung und Einrichtung mit hochwertigen Möbeln, Relaxsessel, Schlafsofa mit Stauraum, neuwertiger Matratze mit höhenverstellbarem Lattenrost, TV, Küchen- und Haushaltsausstattung, neuen Lampen und stilvoller Dekoration – einfach einziehen und wohlfühlen! Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Meer weten?

Votre agence immobilière PackPRO IMMO a le plaisir de vous présenter ce magnifique ensemble HORECA familial le "Venngasthof Zur Buche": Hôtel-Restaurant-Bar comprenant un superbe hôtel fraichement rénové composé de 7 chambres full-équipée, d'un restaurant de cuisine bourgeoise/méditerranéenne composé de +/-37 places intérieurs, de +/- 90 places extérieures et d'un bar conviviale pouvant accueillir +/- 20 convives... Situation calme et idéale situé à deux pas du centre touristique de MONJOIE et de son piétonnier. Grande possibilité de parking extérieur. Belle espace de verdure autour de l'hôtel avec une vue imprenable sur les campagnes de MONJOIE. Accueil: Le Venngasthof Zur Buche se réjouit d’un concept global entièrement renouvelé où le client est toujours au centre des préoccupations. Une équipe toujours très aimable qui travaille sans relâche pour vous offrir un séjour inoubliable. Restaurant: Un restaurant convivial qui vous propose une cuisine bourgeoise/méditerranéenne et un grand choix de boissons. Beaucoup de nos clients apprécient nos superbes rumsteaks argentins, le burger Buche ou l’escalope Zur Buche. Au total, nous proposons 4 sortes de bières à la pression. Entre autres, une bière d’abbaye belge de la marque Tongerlo. Hotel: Arriver et se sentir bien! Vos vacances dans l’Eifel sera une expérience inoubliable ! L'hotel est dispose 6 chambres doubles et d’une chambre simple; six chambres doubles confortablement aménagées et la chambre individuelle sont toutes équipées d’une douche, de toilettes, d’une télévision à écran plat, d’un accès WLAN, d’une station de café/thé, d’un sèche-cheveux et d’articles d’hygiène. DESCRIPTION DU BIEN: Hôtel-Restaurant-Bar : - Bar avec réserve carrelé +/- 20 places - Restaurant Intérieur de +/-37 places - Terrasse semi-couverte +/-15 places - Terrasse extérieure sur l'esplanade +/- 80 places - Cuisine profesionnelle équipée carrelée au sol et au mur avec chambre froide - Toillettes séparées H/D avec urinoires, wc et lave main - Wc personnel - Hall d'entrée commun - Buanderie carrelée au sol - Réserve et espace horeca cuisine Commodités: - Pas de travaux à prévoir - Electricité conforme, conformité SRI pompier - Chauffage central gaz année 2021, citerne conforme - Châssis PVC double vitrage - Service incendie conforme - Toiture en ordre et isolée Pour tous renseignements complémentaires, n'hésitez à contacter notre bureau ### ou ### Meer weten?