Maison à vendre - Nassereith (Autriche)

Description Cette charmante maison individuelle s’étend sur quatre niveaux et séduit par son emplacement calme ainsi que par son généreux terrain d’environ 1 101 m². Entourée d’un cadre idyllique, la propriété offre un haut niveau d’intimité et réunit toutes les conditions idéales pour se détendre et se sentir pleinement chez soi. Les vastes espaces de jardin et de verdure invitent à profiter pleinement de la vie en extérieur, tandis que le balcon et les terrasses permettent de savourer les heures ensoleillées dans une atmosphère agréable. Avec une surface habitable d’environ 159 m², la maison offre suffisamment d’espace pour un aménagement personnalisé. L’espace de vie ouvert avec cuisine constitue le point central de la maison et crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. Au total, six pièces peuvent être utilisées de manière flexible, par exemple comme chambres à coucher, chambres d’amis ou bureau à domicile. Deux salles de bains ainsi que deux toilettes séparées apportent un confort supplémentaire au quotidien. Un poêle en faïence crée par ailleurs une ambiance chaleureuse et conviviale. Un vaste grenier ainsi qu’une grande cave sont également disponibles, offrant de nombreux espaces de rangement et des possibilités d’utilisation supplémentaires. La maison a été construite au début des années 1960 selon une solide construction massive en briques et dotée de matériaux de qualité. Des volets roulants partiellement présents au rez-de-chaussée ainsi qu’une serre constituent des équipements pratiques supplémentaires. Cette offre attrayante est complétée par un garage, trois places de stationnement et des charges d’exploitation relativement faibles — une propriété convaincante tant par sa qualité de vie que par son efficacité économique. Prix d’achat : 535 000,00 € Frais annexes à l’acquisition : Conformément à la fiche annexe, notamment : 3,5 % de droits de mutation immobilière 1,1 % de frais d’inscription au registre foncier 3,0 % d’honoraires, majorés de 20 % de TVA, au bénéfice de Tivora GmbH Frais liés à la rédaction du contrat de vente et à la gestion fiduciaire, conformément au tarif des avocats, majorés des débours éventuels Localisation La commune de Nassereith se situe à environ 840 mètres d’altitude, dans un cadre idyllique du Tyrol supérieur, entre les Alpes de Lechtal et la chaîne de Mieming. Cet environnement naturel, composé de lacs, de forêts et de montagnes, offre une excellente qualité de vie et de détente. Le bien concerné se trouve dans un emplacement calme, à seulement environ 350 mètres du centre du village. Il allie ainsi tranquillité résidentielle et bonne accessibilité de toutes les infrastructures essentielles. Nassereith dispose d’une bonne infrastructure de base, avec des commerces, des établissements de restauration, un jardin d’enfants et une école primaire. D’autres services, tels que médecins et pharmacies, sont disponibles dans la localité ou dans les communes voisines. Grâce à la proximité de la Fernpassstraße (B179), la desserte routière est excellente en direction d’Imst (environ 15 minutes), de Telfs/Innsbruck ainsi que de l’Allemagne via Reutte/Füssen. Les transports publics relient régulièrement la commune aux régions environnantes. Équipements Maison individuelle répartie sur 4 niveaux Emplacement calme Terrain d’environ 1 101 m² Surface totale d’espaces verts : près de 900 m² Balcon et terrasses Surface habitable : environ 160 m² 1 cuisine 1 séjour 6 chambres 2 salles de bains avec douche et baignoire 2 toilettes séparées Poêle en faïence Serre d’environ 13 m² Grenier d’environ 75 m² Cave d’environ 85 m² Matériaux de qualité Protection solaire : volets roulants partiellement présents au rez-de-chaussée Construction massive en briques Raccordements au gaz et à la fibre optique dans la rue 1 garage et 3 places de stationnement supplémentaires Rénovations en 2000 : chauffage, interrupteur différentie En savoir plus ?

Deze charmante eengezinswoning strekt zich uit over vier verdiepingen en valt op door zijn rustige ligging en een ruim perceel van ongeveer 1.101 m². Omgeven door een idyllische omgeving biedt het pand veel privacy en creëert het de ideale omstandigheden om te ontspannen en je thuis te voelen. De uitgestrekte tuin en groene ruimte nodigen uit om buiten te vertoeven, terwijl het balkon en de terrassen zonnige uurtjes in een aangename sfeer mogelijk maken. Met een woonoppervlakte van ongeveer 159 m² biedt het huis voldoende ruimte voor een individuele levensstijl. De open woon- en keukenruimte vormt het centrale ontmoetingspunt van het huis en zorgt voor een uitnodigende woonsfeer. In totaal zijn er zes kamers die flexibel kunnen worden gebruikt – of het nu gaat om slaapkamers, logeerkamers of een thuiskantoor. Twee badkamers en twee aparte toiletten verhogen het comfort in het dagelijks leven. Een tegelkachel zorgt bovendien voor een gezellig en warm woonklimaat. Daarnaast zijn er een ruime zolder en een grote kelder beschikbaar, die veel opbergruimte en extra gebruiksmogelijkheden bieden. Het huis is begin jaren 60 gebouwd in een solide massieve baksteenbouw en voorzien van hoogwaardige materialen. De deels aanwezige rolluiken op de begane grond en een serre maken de uitrusting compleet. Dit aantrekkelijke aanbod wordt afgerond door een garage, drie parkeerplaatsen en relatief lage exploitatiekosten – een woning die zowel door haar levenskwaliteit als door haar rendabiliteit overtuigt. Koopprijs: 535.000,00 € Bijkomende aankoopkosten: Volgens bijlage en in het bijzonder 3,5 % overdrachtsbelasting 1,1 % kadastrale registratiekosten 3,0 % plus 20 % btw succesvergoeding door Tirol Real Estate GmbH Kosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en het beheer volgens het advocatentarief plus contante uitgaven De gemeente Nassereith ligt op ongeveer 840 m boven zeeniveau en is idyllisch gelegen in het Tiroolse Oberland, ingeklemd tussen de Lechtaler Alpen en de Mieminger Kette. De natuurrijke omgeving met meren, bossen en bergen biedt een hoge woon- en recreatiekwaliteit. Het betreffende object bevindt zich op een rustige locatie, op slechts ca. 350 m van het dorpscentrum, en combineert zo aangename woonrust met een goede bereikbaarheid van alle belangrijke voorzieningen. Nassereith beschikt over een goede basisvoorziening met winkels, horeca, kleuterschool en basisschool. Andere voorzieningen, zoals artsen en apotheken, zijn in het dorp of in de nabijgelegen gemeenten aanwezig. Door de nabijheid van de Fernpassstraße (B179) is er een goede verkeersverbinding richting Imst (ca. 15 minuten), Telfs/Innsbruck en naar Duitsland (Reutte/Füssen). Het openbaar vervoer verbindt het dorp regelmatig met de omliggende regio's. En savoir plus ?